2015年下半年台湾土地估价师基础与法规知识：证券法考试试题

2015年下半年台湾省土地估价师《基础与法规》知识：证

券法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的—计算。1/31/21/41/52、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国（地区）法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地3、某工业用地无限年期价格为1020元/m2,土地还原率为5%,则该地的年租金为元/m2A：51.00B：55.87C：59.44D：98.27E：合法性4、土地开发整理不包括—土地开发土地整理土地利用土地复垦5、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素6、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的—A.有限性B.地域性C.商品性D.社会性7、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素8、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。A.位置和环境B.位置和基础设施C.交通条件和基础设施D.交通条件和环境9、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A：直线B：工作量^平均年限D：年数总和E：土地10、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。【2008年考试真题】八：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素11、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素12、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 土地的经济供给有一定弹性13、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。A：宗地基础设施条件B：宗地临街状况C：土地使用年限D：城市规划限制E：合法性14、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房—之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。A.布局和面积B.装潢和面积C.选址和面积D.选址和布局15、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万m2。A：100B：50C：25D：10E：土地16、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。A：正相关B：负相关C：互补D：不相干E：时间因素17、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为一年金。A.即期B.连续C.延续D.延期E.永续18、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。A.级差地租Ib.级差地租nC.垄断地租D.绝对地租19、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素20、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下—条件。A.住宅小区建筑容积率在1.0以上B.单套建筑面积在120平方米以下C.单套建筑面积在140平方米以下D.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下21、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为。A：集聚效应B：扩散效应C：规模效应D：外部效应E：土地22、投资债券的名义收益等于_。A.面值又持有年数义债券年利率+价差+利息再投资收入B.面值又持有年数义债券价差+利息再投资收入C.年利息收入+利息再投资收入D.面值又持有年数十年利息收入+利息再投资收入23、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素24、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于_。A.长期负债B.或有负债C.估计负债D.流动负债25、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、以下不属于征地工作程序范围的是。A：告知征地情况B：确认征地调查结果C：组织征地听证D：土地规划设计E：35%〜50%2、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对—，一律不予报批征地。A.没有出台被征地农民社会保障实施办法B.已出台被征地农民社会保障实施办法C.被征地农民社会保障费用已落实D.被征地农民社会保障费用不落实E.没有按规定履行征地报批前有关程序的3、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A：六度B：七度C「1度D：九度以上E：取得开工许可证4、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的—进行的。A.替代原则B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则5、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以—为依据比较合适。A.工程概算B.工程预算C.设计概算D.贷款计划6、—是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地。A.类似土地B.比较宗地C.标准宗D.交易案例7、以下关于价格的说法正确的是.【2004年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场8、敏感性分析的主要目的在于.【2006年考试真题】A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案9、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是_。A.情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役B.情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役C.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑D.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑E.致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑10、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。A：矿藏B：城市的土地C：海域D：森林E：山岭11、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于_。10%2%0D.重置成本乘以折旧率12、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把—作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。A.地区经济分析B.多种用途比较C.供求分析D.营销建议E.社会因素分析13、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。A：自然属性B：福利属性C：社会属性D：经济属性E：政治属性14、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A：互成正比例B：互成反比例C：相互配合D：相互联系E：相互制约15、修建性的详细规划主要内容有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则16、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为一类。234517、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。A：建立实施规划的领导责任制B：严格土地利用规划的修改C：土地开发整理项目规划审查D：强化土地利用规划实施的监察管理E：杜绝规划公告制度18、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是_。A.表示方式不同B.地价主要由地产需求决定C.土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D.地价具有明显的地区性和个别性E.地理位置的特殊要求19、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给OA.利用方向变更的相对困难性B.报酬递减的可能性C.利用后果的社会性D.稀缺性20、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括—不同。A.表示方式B.价格基础C.生产成本D.形成时间21、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面房地产转让合同B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担22、成本逼近法的基本计算公式与—在形成上是相似的。A.剩余法B.市场比较法C.路线价法D.收益还原法23、根据工业区位理论，下列描述正确的是。【2007年考试真题】A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚B：遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大C：限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素24、根据国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即_。A.大城市1.5〜30元B.大城市1.2〜24元C.中等城市1.2〜24元D.小城市0.9〜18元E.县城、建制镇、工矿区0.6至12元25、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。人：按