《旅游景区经营与管理》课件-2 旅游景区的区位选择与布局分区(26P)

2旅游景区的区位选择与布局分区思考并讨论：（1）旅游景区准确的区位选择应遵循哪些方法？（2）景区布局要注意哪些原则？（3）不同类型的旅游景区包含哪些不同功能分区？教学目标：

（1）了解景区区位选择的方法理论和景区布局模式的内容；（2）掌握影响景区区位选择的因素及景区布局、功能分区的原则；（3）了解景区区位选择和功能分区的相关实践。2旅游景区的区位选择与布局分区2.1旅游景区的区位选择2.1.1区位选择的方法理论（1）距离衰减法则

地理各要素之间是相互作用的，但这种作用力最大的特点就是随之距离的增长而出现反向的运动，即距离越大，吸引力越小。

统计结果表明，平均的城市出游市场的37％左右分布在距城市15公里的范围内，约24％的市场分布在15-50公里内，约21％分布在50-500公里内。500公里以外的广大空间，仅分割城市出游市场的18％左右，其中，500-1500公里之间约占12％，1500公里以外约占6％。

2旅游景区的区位选择与布局分区2.1旅游景区的区位选择2.1.1区位选择的方法理论（2）加权平分法

针对多个可行性的区位选择方案，根据一定的评价指标由专家进行打分，进过核加总分，比较各参与选择区位的总的分值，得分最高者成为最佳区位选择。评价指标：资源条件、交通条件、市场规模、气候条件、水源及排水、能源供给、环境保护、劳动力来源、安全环境、扩展余地等。在评价过程中各指标的权重不同。

2旅游景区的区位选择与布局分区2.1旅游景区的区位选择2.1.1区位选择的方法理论

（3）格伦顾客行为法通过对典型消费者进行调查，确定消费者人数，估算出可能的消费量，从而确定市场潜力，并通过比较选择最佳区位。主要步骤：调查消费者基本情况；识辨消费者的动机与偏好；确定期望消费者的人数；确定期望消费者的消费量；比较区位成本与利润，以确定最佳区位。

2旅游景区的区位选择与布局分区纯利润估计法

原理：在一系列选择方案中，各可能位址的区位会影响潜在的销售量；各可能位址具有内在作用，影响运行成本和销售量的规模。最佳的位址是纯利润最大的位址。①估计特定区位经营规模最大时的销售状况；②估计从特定规模到最大规模时的操作成本；③在销售额中减去区位各经营规模成本，估计纯利润；④确定所讨论区位内不同规模间纯利润最大经营规模；⑤对每一区位重复第①—④步；⑥确定可能区位中最大利润区位。2旅游景区的区位选择与布局分区顾客行为法

原理：通过对典型消费者进行调查，确定消费者人数及可能的消费量，从而确定市场潜力，通过比较选择最佳区位。

①调查消费者基本情况；②辨识消费者动机与偏好；③确定期望消费者人数；④确定期望消费者的消费量；⑤比较区位成本与利润，确定最佳区位。2旅游景区的区位选择与布局分区2.1旅游景区的区位选择2.1.2区位选择的影响因素

（1）资源条件:

丰度、集聚度和品位档次

旅游资源的区位开发一般应遵循下述原则：

择高避低，择优开发同中求异，避免雷同异中求特，突出特色级别有序，按需开发无中生有，面向需求国际级国家级省区级市县级国际旅游国内旅游省内旅游当地旅游客源市场由大到小景点级别由高到低景点级别客源市场2旅游景区的区位选择与布局分区2.1旅游景区的区位选择2.1.2区位选择的影响因素

（2）经济特征：收入、消费习性、区域经济和企业关系区域人均可支配收入对旅游有决定性影响。区域经济水平高低的评价标准：

人均GDP水平区域综合经济实力

经济水平与经济结构经济发展活力经济发展潜力2旅游景区的区位选择与布局分区2.1旅游景区的区位选择2.1.2区位选择的影响因素

（3）交通格局：衡量标准：可达性、通畅性、快捷性定位于国际旅游的风景区：以航空网站为重点定位于国内旅游的风景区：以铁路线点为重点定位于省内旅游的风景区：以建立公路线为重点定位于本地游憩的风景区：靠近客源地，方便居民当日或周末旅游2旅游景区的区位选择与布局分区2.1旅游景区的区位选择2.1.2区位选择的影响因素

（4）社会要素：人口指标人均收入高低闲暇时间文化水平旅游偏好社会经济

区域总人口有效人口出游率与出游人口2旅游景区的区位选择与布局分区2.1旅游景区的区位选择2.1.2区位选择的影响因素（5）城镇依托关系

距离城镇越近，对景区的发展越有利。2旅游景区的区位选择与布局分区旅游景区区位选择实践理论与案例

一般来说，以自然景观为主的旅游景区的区位选择以资源导向为主，即区位接近资源地。而人造景观为主的旅游景区的区位选择以市场为导向，即期望接近市场。风景名胜区标准：

具有自然景观、人文景观或科学价值比较集中，环境优美，可供人们游览、休息或进行科学文化教育活动，具有一定的规模和范围。

案例：河南嵩山国家级风景名胜区国家级旅游度假区标准：旅游度假资源丰富、对外交通便捷、国际旅游比较发达、对外工作基础较好的地区。2旅游景区的区位选择与布局分区滑雪度假区的区位选择

（1）环境

气候条件、降雪条件、光照条件以及降雪保留程度和森林覆盖率。（2）地势（3）有足够大的空间作为大本营区（4）滑雪季节的长短加拿大国家公园选择步骤鉴别典型自然区立法建立新的国家公园谈判商讨新公园协议评价国家公园可行性挑选潜在国家公园2旅游景区的区位选择与布局分区2.1旅游景区的区位选择

2.2旅游景区的布局

旅游景区的布局就是对景区中众多景观资源要素和服务设施等要素进行空间上的整合。

2.2.1景区布局的原则科学性原则整体性原则弹性原则保护性原则区位选择社会、经济和环境承载力等因素约束旅游景观、旅游设施和旅游服务在空间上的最优配置2旅游景区的区位选择与布局分区2.1旅游景区的区位选择

2.2旅游景区的布局

2.2.2景区布局的任务

（1）为人们提供一个舒适、方便、卫生、高效、优美的空间环境，为顾客创造一种特殊的经历；（2）为景区建立一种有机秩序，包括物质和社会秩序；（3）立足现实并富有想象力，建立适合当地风格的旅游体验，适时考虑游客越来越多的个性化需求；（4）综合平衡各方的利益与需求。2旅游景区的区位选择与布局分区2.2旅游景区的布局2.2.3集中典型的布局实践（1）一线式布局（2）环核式布局（3）组合式布局

（4）扇行布局1线状布局旅游服务区森林保护带峡谷探险带高山民族风情带2环核式布局

旅游景区A旅游景区B旅游服务中心区旅游景区D旅游景区C

3组合式布局

核心景区度假区商业区民俗区游乐区4扇形布局

公路河流景区B景区C景区D景区A旅游服务中心2旅游景区的区位选择与布局分区2.3旅游景区的功能分区2.3.1旅游景区功能分区原则（1）地貌资源与文化景观连续性原则（2）行政区划原则（3）内部功能的一致性原则（4）交通便捷性原则（5）管理方便性原则2旅游景区的区位选择与布局分区2.3旅游景区的功能分区2.3.2旅游度假区分区

Wolbrind:“娱乐同心圆”理论

R.forster:核心保护区、游憩缓冲区、密集游憩区典型案例分析：江苏省天目湖旅游度假区功能分区旅游中心区农业历史文化区国际度假区森林公园区自然保护区湖上游乐区绿色食品开发带等2旅游景区的区位选择与布局分区2.3旅游景区的功能分区2.3.3国家公园分区

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