成都空中豪宅专题研究报告

成都地区空中豪宅项目市场研究专题报告目录空中豪宅的定义成都市空中豪宅的发展现状成都现有空中豪宅典型案例分析空中豪宅的定义市场上对空中豪宅的定义什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。但在实践中我们发现，中国有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为豪宅。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。何为空中豪宅？市场上对空中豪宅的定义城市电梯豪宅的出现，是人们在追求安居——乐居——豪居过程的产物，是对更好生活的一种追求的体现。城市电梯豪宅的针对人群，通常是有多次置业经历、对生活品质要求极高的高端圈层人群，要求住所有极高的舒适度、极度的尊崇感等。他们具有别墅级的购买能力,但又追求拥有繁华生活条件、高端商务活动以及体现尊崇身份的城市住宅，因此城市电梯豪宅开始逐渐成为这类高端消费者的选择。与普通电梯相比，他们更为关注物业本身的价值，包括品质、区位、配套、服务等层面。空中豪宅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。这种空中豪宅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，目前这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。

中国空中豪宅于2000年前后出现于北京，第一个将这种产品引入北京的是清芷园。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中豪宅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中豪宅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是亿元人民币。

空中豪宅与普通别墅有所区别。第一，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中豪宅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦；

市场上对空中豪宅的定义其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中豪宅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；

第三，空中豪宅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在高层电梯物业中，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。

从产品供应上看，空中豪宅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中豪宅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色。在购买空中豪宅时，最好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中豪宅的景观和视野。

空中豪宅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势：一般住宅的层高是米，空中豪宅的标准是3米多，从、、米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。市场上对空中豪宅的定义【历史回顾】北京在2000年前后就有了空中豪宅，第一个将这种产品引入北京的是清芷园。但在当时，不少开发商开发空中豪宅，往往是项庄舞剑，意在沛公。2000年3月，广州新理想华庭中的一套空中豪宅面积达到1146平方米，被评为“大世界吉尼斯之最”。21800元／平方米的天价和“骑摩托车自行车者不得进入”的牌子，为炒作提供了新的定义；而其后，中国第一商城建成了1600平方米的空中豪宅，上下共4层，有独立的电梯厅直通别墅，标价是1．5亿元人民币。2001年和2002年，北京空中豪宅市场归于静默，到2003年以远洋天地群星系列为代表的空中豪宅产品再度引起关注。市场上对空中豪宅的定义成都市空中豪宅的发展现状成都市空中豪宅的发展现状2006年9月，招商地产以“第一高端社区+门户外交地标”打造的“首座”以13000元／平方米价格热销，使成都房地产开始进入了一个全新的发展阶段，“城市空中豪宅”开始呈现。优越的地理位置、传统城南富人区、外籍人士聚集区、空中豪宅稀缺等优势使项目具备了良好的投资价值，吸引了大量的高端消费者购买。

2007年，成都“空中豪宅”开始步入了较快的发展。飞大集团“壹号公馆”以豪华配套、星级大堂、4000元／㎡精装修、金牌管家服务等以“豪宅”身份占据骡马市商业圈；锦都4期推出136－178㎡电梯公寓，依托成熟配套、交通便利、临近市中心、宽窄巷子和琴台路旅游街等资源优势打造市区豪宅；九龙仓也于07年9月依托市中心东大街地段优势推出106－155㎡空中豪宅并迅速完成销售。从区域上看，此阶段的空中豪宅项目主要集中在城市繁华商业中心，占据城市核心区域。

2008年，成都“空中豪宅”进入了迅速发展阶段。先后有龙湖、新鸿基、中海、华敏、新世界等实力企业聚焦的多个豪宅项目亮相。此阶段的空中豪宅主要集中在城南南延线天府大道两侧。一方面是城南历来的“富人区”效应，城南新城发展使区域配套日益完善，同时为区域增加了大量的高端收入群体；另一方面，随着07年房产市场走旺，城南地价增高，如九龙仓城南地块为640万元/亩；中海地块为705万/亩；合景泰富在城南地块成交价更达到了1195万元/亩和1265万元/亩。高额的地价成本使得开发商不得不将高地价、高成本转向高端空中豪宅，以期通过细分市场来获得突破。成都市空中豪宅的发展现状1、现有空中豪宅主要集中在城南区域作为成都市传统的“富人区”和城南国际新城的大力发展，城南高新区已成为空中豪宅最为集中的区域。从现有的空中豪宅分布区域上看，50%的空中豪宅项目集中在城南高新区内；华阳项目占了25%，主要集中在天府大道两侧；而市中心也有2个豪宅项目，占了17%。城南新城城市建设的日益完善，大批实力企业纷纷入驻，为区域提供了大量高收入群体，进一步增强了城南“富人区”的城市地位。随着地价升高和市场细分需求，区域内空中豪宅房产项目开发得到释放，并有了有利的市场基础。2、现有空中豪宅以“纯大面积”住宅规划为主现有的空中豪宅项目类型主要以“纯大面积”住宅规划为主，以强调项目的高端品质和圈层感受，有7个项目均为“纯大宅”规划，占68%。如龙湖世纪景峰、华敏世家等，悦城虽然规划有90平方米中小户型，但一期全部为137平方米以上大户型。同时，有42%（5个）的项目则采取“混合型”规划，在项目地块内景观、地段等价值最好区域开发大面积“楼王”户型，其他区域则以中小户型规划为主，如城南1号和南湖国际社区等项目。成都市空中豪宅的发展现状3、现有空中豪宅梯户配置以“3梯2户”和“2梯3户”高配置为主要形式在项目梯户配置上，空中豪宅项目为提高居住档次，保障住户的居住私密性，体现居者尊崇身份，均采取有高端的梯户配置，而且项目档次越高，电梯配置越多。在现有空中豪宅项目中，品质最高端的项目采用了“2梯2户”或“3梯2户”的高端配置，分别为主人和保姆设置了不同的电梯通道，有效避免了保姆与主人日常生活动线的相互干扰，提高主人居住品质。如紫檀、世纪景峰均采用了此种配置。同时稍低档次的电梯配置也为“2梯3户”，尽量减少同层居住户数，保障居住空间的开阔性和良好的居住品质。4、现有空中豪宅梯项目均以“清水房”为交房标准，仅有紫檀项目推出了“精装房”标准。现有的空中豪宅项目中，大部分均以“清水房”标准作为室内交房标准。仅有千和物业公司开发的紫檀项目推出“85万样板级豪装房”促销。紫檀项目装修宣传为3000元／㎡，全部采用顶级进口品牌，如蒂森克虏伯电梯、德国威能家庭供暖、英国皇室御用新风系统、东芝SMMS超级智慧变频中央空调、美国Everpure直饮水系统、以色列MUL-T-LOCK入户门、VOLVOPENTA发电机系统、LOW-E彩色铝合金门窗、捷顺一卡通智能管理系统、德国TCS彩色可视对讲系统、博世Multi-Tenant社区防盗系统等成都市空中豪宅的发展现状5、现有空中豪宅的户型面积主要集中在“141－200㎡”之间。从目前空中豪宅项目户型面积分布来看，空中豪宅户型主要集中在“141－200㎡”之间，累计占了近6成左右的比重，其中“141－160㎡”和“161－180㎡”之间的户型各占24％的比重。同时，面积在“250㎡”以上的超大户型仅占了17%的比例，主要集中在紫檀和龙湖世纪景峰项目，其户型面积全部为280平方米以上的户型配置。6、现有空中豪宅梯户型结构以“平层结构”为主。同时户型设计更讲究功能分区及功能扩展。现有的空中豪宅项目中，户型结构以“平层结构”为主，占了81%的绝对比重；跃层式结构的户型配比仅占了4%的小比例，主要分布在建筑的顶层或底层。同时，四海逸家项目采用了“局部复式”结构，使用空间得到扩展。虽然户型以“平层结构”为主，但在产品上更加讲究内部功能分区的合理性，大部分户型设计了双入户、主人卧室功能扩展、工人起居活动区与主人活动区完全独立等，有效避免了工人活动对主人生活的干扰。成都市空中豪宅的发展现状7、现有空中豪宅的销售价格主要集中在“5000—12000元／㎡”之间，项目整体销售率偏低。从目前空中豪宅的销售价格分布来看，空中豪宅的销售价格集中在“5000－12000元/㎡”之间（清水房）。其中城区项目销售均价在9300元/㎡左右（依云府项目拿地时间早，土地成本低）。高新区内空中豪宅整体销售均价9150元/㎡左右，其中紫檀项目销售均价最高，达12000元/㎡；龙湖世纪景峰目前延期未开盘，仍为开发商公布价格。华阳区域的空中豪宅整体销售均价约在5700元/㎡左右。从项目销售进度上看，空中豪宅项目整体销售并不理想，除城区的时代豪庭项目开盘时间早和采取联合代理手段使项目销售近90%以外，其他豪宅项目的销售进度均在30%以内，整体销售情况不理想。这说明目前内地的空中豪宅的市场认可度还需要进一步培育。成都市空中豪宅的发展现状8、“豪华会所”、“入户大堂”、“景观资源”等是现有空中豪宅最主要的共同特征。

从目前空中豪宅配套设施来看，“豪华会所”、“入户大堂”、“景观资源”等是现有空中豪宅最主要的共同配套。所有项目均在项目的会所、入户大堂等公共部分投入了大量资金进行豪华设计，其中时代晶科、依云府等豪宅项目规划了三个豪华会所；而紫檀项目则在每单元规划设计了双入户大堂，并规划了独立的休闲厅。对于空中豪宅项目而言，会所及入户大堂的档次成为了项目档次的代言。在项目的景观环境打造上，由于大部分项目外部自然景观资源缺失，因此各项目充分利用地块的地形地貌，精细规划，最大限度地利用地块进行小区中庭园林景观的打造，营造最佳的小区园林景观环境。现有的空中豪宅中，除依云府、世纪景峰、河畔新世界及南湖国际等项目有良好的外部自然景观外，其他项目的外部景观环境则更多地依赖于市政配套景观。成都市空中豪宅的发展现状1、城南新城城市建设的日益完善，大批实力企业纷纷入驻，为区域提供了大量高收入群体，进一步增强了城南“富人区”的城市地位。现有空中豪宅主要集中在城南区域。2、现有的空中豪宅项目类型主要以“纯大面积”住宅规划为主，以强调项目的高端品质和圈层感受，部分项目则采取“混合型”规划，在项目地块内景观、地段等价值最好区域开发大面积“楼王”户型。3、在项目梯户配置上，空中豪宅项目为提高居住档次，保障住户的居住私密性，体现居者尊崇身份，均采取高端梯户配置，项目档次越高，电梯配置越多。以“3梯2户”和“2梯3户”高配置为主要形式。4、现有的空中豪宅项目中，大部分均以“清水房”标准作为室内交房标准。仅有千和物业公司开发的紫檀项目推出“85万样板级豪装房”促销。5、现有空中豪宅的户型面积主要集中在“141－200㎡”之间。超大户型主要集中在紫檀和龙湖世纪景峰项目，其户型面积全部为280平方米以上的户型配置。6、现有空中豪宅梯户型结构以“平层结构”为主。跃层式结构的户型主要分布在建筑的顶层或底层。同时户型设计更讲究功能分区合理性及功能扩展，设计了双入户、主人卧室功能扩展、工人起居活动区与主人活动区完全独立等，有效避免了工人活动对主人生活的干扰。7、空中豪宅的销售价格集中在“5000－12000元/㎡”之间。其中城区销售均价在9300元/㎡左右；高区内整体销售均价9150元/㎡左右；华阳区域整体销售均价约在5700元/㎡左右。8、空中豪宅销售放缓。现有空中豪宅项目整体销售并不理想，除城区的时代豪庭项目开盘时间早和采取联合代理手段使项目销售好以外，其他豪宅项目的整体销售情况不理想。这说明目前内地的空中豪宅销售放缓，市场认可度还需要进一步培育。9、“豪华会所”、“入户大堂”、“景观资源”等是现有空中豪宅最主要的共同特征。会所及入户大堂的档次成为了项目档次的代言。10、由于大部分项目外部自然景观资源缺失，因此各项目充分利用地块的地形地貌，精细规划，最大限度地利用地块进行小区中庭园林景观的打造，营造最佳的小区园林景观环境。综述成都现有空中豪宅典型案例分析对成都现有空中豪宅的参数分析项目区域面积总户数销售价格开盘时间销售进度华敏世家花园高新区289-3468615000元/㎡2008年9月35%中海城南1号高新城159-31660918000元/㎡2008年11月16日15%新鸿基悦城高新区137-38712176500-19800元/㎡2009年4月19日20%四海逸家三圣乡276-649682130万元/起2008年9月6日18%龙湖世纪峰景高新区280-380344（一期）10000-33000元/㎡未开盘\紫檀城南市区280-43242830000元/㎡2007年12月7日18%誉峰高新区180-36024623000元/㎡（含3000元精装）2009年11月18日20%成都华敏世家花园对成都现有空中豪宅的对比分析项目基础信息项目名称华敏世家项目地址高新区天泰路265号人民南路南延线开发单位成都华敏置业有限公司项目概况位于成都高新区，西靠天府大道、南临武侯大道及规划中的市政府办公区。占地约20亩，总建筑面积8万余平方米，总户数130户。由3栋21-23层电梯和1栋24层酒店并列布局。建筑风格欧洲新古典主义风格配套设施电梯刷卡自动确认楼层；英式管家物业服务；豪华会所由君豪酒店管理和经营，提供室内游泳池\桑拿\棋牌室\桌球室\健身房\壁球室\按摩室等设施;6.1米挑高精装修入户大堂园林景观欧洲皇家园林风格，绿化率30.7%。利用楼栋间的大间距空间，营造以中庭水景为主题的小区园林。项目产品信息产品形态高层电梯电梯配置三梯两户[2部主人梯，1部保姆专用梯]装修标准清水房产品面积289-346㎡（平层）；453-472㎡(顶层跃层)。主力320-340㎡户型结构四室两厅5卫或五室两厅7卫，配置独立洗衣间和保姆房；卧室均配独立卫生间，保姆房配独立卫生间；约65㎡大客厅开间7.2m。12-20㎡空中花园或入户花园主仆分流，保姆专用电梯，直接从厨房入户。户型配比289-300㎡，4套，占3%；301-346㎡，120套，占92%453-472㎡，6套，占5%。销售信息销售价格销售价格变化较大。08年9月入市价格1.4万元/㎡；12月销售均价降至9500元/㎡，并推出10套8800元/㎡特价房；09年3月份，销售价格调整至9000元/㎡。前后价格差距近36%。销售情况自08年9月推出以来，累计销售37套，累计销售率31%。目前除5套可销售外，其住宅均已被抵押[包括D栋酒店也被抵押]。项目点评优势：项目区位地段较好，区域高端住宅聚集，周边生活市政配套设施完备，高标准豪华公共配置。劣势：1、做为豪宅，产品设计上虽有奢华的面积，但内部空间组织过于强调生活空间的满足却忽略了居住的享乐特性；2、项目规模小，小区景观环境打造有限。项目缺少了较多的豪宅必要的资源、产品元素，使得项目核心竞争力偏低，项目的市场认可度较低。方位图对成都现有空中豪宅的对比分析成都华敏世家花园对成都现有空中豪宅的对比分析华敏集团在成都的第一个高级住宅项目，位于成都高新区中央CBD规划区内，西靠天府大道、南临武侯大道及规划中的成都市政府办公区。占地面积约20亩，总建筑面积8万余平方米。该项目规划为拥有典雅欧洲建筑风格、高贵皇家艺术园林、顶级专属会所设施、高品质建筑材质、现代化全方位智能设施、英式管家物业服务等专为成功人士度身定制的居家氛围。该项目的建成，将揭开成都“豪宅”市场新的篇章。华敏•世家花园系成都华敏置业在城南核心区域精心打造的高端豪宅项目，全天然石材干挂立面，充分诠释新古典主义建筑精华，吸收海派文化精髓。三梯二户业主专属电梯，限量86席欧式舒适大宅。华敏·世家花园雄踞成都南部规划的行政、商务核心——天府新城正中心。传承新古典主义建筑风格，外墙采用成都唯一全天然石材干挂。3梯2户主仆分流，电梯刷卡自动确认到达楼层，采用非接触智能一卡通配置，充分考虑居者的安全和隐私。华敏·世家花园引入欧式舒适大气的建筑格局，289-346㎡平层规划，顶层复式，客厅米超大开间，附空中花园区域，主卧独立卫浴套房设计。仅有86尊席位，尊贵尺度无限放大。华敏·世家花园豪华会所由华敏•君豪酒店进行酒店式管理和经营，室内游泳池、桑拿、棋牌室、桌球室、健身房、壁球室、足疗按摩室等设施齐备，提供星级酒店与专属管家双重物业服务，全面提升产品品质。交房标准：清水项目简介成都华敏世家花园对成都现有空中豪宅的对比分析广告推广该项目就整个成都市场而言，属于较为高段的定级市场定位，并且其较少套的数量，使其在宣传推广方便具有较大的局限性，所以其仅仅通过机载媒体做有限的宣传广告。备注：项目主要面向高端，在投放上面主要是采用座销与渠道销售投放偏小。成都华敏世家花园对成都现有空中豪宅的对比分析总平面图用地面积较小，小区范围内绿化面积少，楼艰巨仅仅满足规范要求，在未来使用中可能存在视线干扰。成都华敏世家花园对成都现有空中豪宅的对比分析外立面图仿欧式（带东欧风格）宫廷建筑高层住宅建筑，外墙全部铺设石材，给人以奢侈的感受。成都华敏世家花园对成都现有空中豪宅的对比分析户型平面图成都华敏世家花园对成都现有空中豪宅的对比分析户型平面图成都华敏世家花园户型优点：第一每户独立电梯入户，品质高；第二主仆区划分明确，各自拥有不同的出入口；第三板式结构使得每个房间都拥有较好的采光。户型缺点：第一室内空间无任何变化；第二某些房间进深过大；第三阳台虽大但是品质不高；第四，交房标准为清水房，业主的居住使用可能在5年内存在不舒适感。成都中海城南1号对成都现有空中豪宅的对比分析项目基础信息项目名称中海城南1号项目地址高新区锦城大道199号开发单位中海兴业成都有限公司项目概况项目总用地1152137㎡，容积率仅2.85，总户数约2184户，由16幢板式结构并列的高层电梯以序列、轴线、对称方式围合而成项目分两期开发，一、二期各由8幢高层电梯组成。一期总户数约1069户。建筑风格现代Art-Deco风格建筑规划产品建筑以大对称、大尺度、大空间的南北板式行列规划，楼间距400米，最大限度的利用了土地资源与自然景观资源，提升居住的奢适度。园林景观公园式园林景观8万平方米中庭公园3000平方米泳池主题花园150米入口景观大道。项目产品信息产品形态高层电梯电梯配置2梯2户和1梯1户，小户型2梯4户装修标准清水产品面积89-316㎡户型结构以平层结构为主，316㎡户型为跃层结构双入户设计，主人和保姆分流，独立工人房，部分有储藏间设入户花园或空中阳光花园宽大主卧室配走入式衣帽区和休闲空间中西式双餐厨设计户型配比二室二厅,89㎡,460户,占43%;三室二厅,159㎡,138户,占13%四室二厅185㎡,276户,占26%;四室二厅,240㎡,184户,占17%六室三厅316㎡,11户,占1%(1梯1户，全跃层);销售信息推售房源目前推售一期1、5、6、7四栋，共计房屋468套，面积为159—240㎡之间的户型。销售价格8000-10000万元/㎡，销售均价9000元/㎡销售情况项目于08-11-29日开盘，开盘当天效果明显，当日成交32套，但截止目前为此，销售并不理想，目前共销售房源49套，成交主要为185㎡户型，整体销售率仅10%左右。项目卖点1、中海品牌号召力；2、低密度，容积率低；3、城南新区核心区域；4、8万平方米公园式园林景观；5、400米超大楼间距；6、两梯两户，双入户设计，人流分区7、赠送超大空中花园，使购房者可获得大面积的开放式空间。方位图对成都现有空中豪宅的对比分析成都中海城南1号对成都现有空中豪宅的对比分析中海·城南1号地块为2007年以来天府新城最大宗单一地块，且为的天府新城区域内容积率最低大面积地块。项目坐拥天府新城中轴核心地段，北临130米宽锦程大街、南面为500米宽的外环生态圈和3000亩的新世纪公园、东面500米隔天府大道遥望新益州公园，与新益州城市广场比邻而居。项目在产品设计上，最大限度利用宝贵的土地资源和自然景观资源，一梯两户板式尊贵设计，享400余米昶阔楼间距，8万平米皇家园林，并引入中轴线设计理念，形成空间序列的建筑格局。中海·城南1号属中海[1]号城市名门系产品，从深圳市CBD中心绝版豪宅香蜜湖1号、长春市中心南湖1号，到青海银海1号、重庆北滨1号……成都“中海•城南1号”承袭荣耀，以与生俱来的高贵血统和29载最优秀的品牌产品打造经验，于国际城南CBD核心地段，携百年ARTDECO新古典艺术殿堂级建筑形制，创领成都国际化城市低密豪宅居住典范，将成就中海[1]号作品系荣耀巅峰。交房标准：清水项目简介成都中海城南1号成都中海城南1号对成都现有空中豪宅的对比分析广告推广成都中海城南1号对成都现有空中豪宅的对比分析广告推广备注：策略定位偏向南门客户及高新区客户，在投放方面以站台、区域户外、导视系统、商报、周刊为主以形象及项目告知为支撑。对成都现有空中豪宅的对比分析总平面图成都中海城南1号对成都现有空中豪宅的对比分析外立面图成都中海城南1号对成都现有空中豪宅的对比分析户型平面图B型贵派私邸3室2厅2卫1厨159㎡C1型尊贵府邸4室2厅2卫1厨185㎡C2型尊贵府邸4室2厅2卫1厨186㎡D1型殿堂官邸4室2厅4卫2厨240㎡D2型殿堂官邸4室2厅4卫2厨253㎡成都中海城南1号户型优点：第一空间划分、尺度合理；第二主仆区划分明确，各自拥有不同的出入口；第三板式结构使得每个房间都拥有较好的采光；第四设置不同种类厨房，方便业主不同的生活习惯。户型缺点：室内空间无任何变化；无独立入户电梯；阳台虽大但是品质不高。对成都现有空中豪宅户型的具体分析中海城南1号对成都现有空中豪宅户型的具体分析BC2D2D1C1C1两室户两室户中海城南1号对成都现有空中豪宅户型的具体分析中海城南1号D2型殿堂官邸4室2厅4卫2厨253㎡D2户型一期总套数：48套4室2厅4卫2厨253253平方米对成都现有空中豪宅户型的具体分析中海城南1号D1型殿堂官邸4室2厅4卫2厨240㎡D1户型一期总套数：144套4室2厅4卫2厨240平方米对成都现有空中豪宅户型的具体分析中海城南1号C2型尊贵府邸4室2厅2卫1厨186㎡C2户型一期总套数：192套4室2厅2卫1厨186平方米对成都现有空中豪宅户型的具体分析C1型尊贵府邸4室2厅2卫1厨185㎡中海城南1号C1户型一期总套数：192套4室2厅2卫1厨185平方米对成都现有空中豪宅户型的具体分析B型贵派私邸3室2厅2卫1厨159㎡中海城南1号B户型一期总套数：144套3室2厅2卫1厨159平方米成都新鸿基悦城对成都现有空中豪宅的对比分析项目基础信息项目名称新鸿基悦城项目地址天府大道南端以东开发单位成都忠捷置业（新鸿基成员）项目概况紧邻海洋公园和地铁1号线终点站。总占地约245亩，总建筑面积约73万平米，可售面积61万平米，共4000余户。由20余栋高层构成，从南到北分三期开发，目前开发1期，由10栋26-32高层电梯组成，总建筑面积约18.6万平米，共1217户。建筑规划项目力求成为成都高层住宅的新的地标性建筑。整个小区由20多幢高层呈“双U”型布局，使每幢建筑都能保证良好的景观、日照和通风效果。园林景观景观设计采用现代简约手法，运用仿真园艺理念，以水体为杻，结合亲水平台和各式景观，营造海洋主题的大型水景社区。小区规划有水岸码头、海湾剧场、竹林公园等七大主题景观，使小区景观具有很强的休闲性和观赏性。配套建设3000多平米豪华会所，包括室内恒温泳池、室外泳池、篮球场、桌球房、健身房等设施。项目产品信息产品形态高层电梯电梯配置二梯二户和二梯四户装修标准清水产品面积平层：90-192㎡底层跃层：252㎡Penthouse347㎡顶层摩天大宅387㎡户型结构项目的户型设计方正，具有良好的通风采光性和视觉景观舒适性。双入户设计；前室可改造为工人房，与主人区隔离；入户花园配独立大花池；宽大客厅设计，豪华主卧配大观景阳台底跃户型带采光天井挑高5.5米的双层地下室，每层面积260平方米，并有三面环绕的特大私家花园。顶层摩天大宅赠送100余㎡屋顶露台，可修建空中游泳池户型配比一期主力户型为90-192㎡。顶层摩天大宅仅10套，底层跃层也仅20套。销售信息推售房源4月19日一批次开盘。推出3号楼B、C户型和8号楼D、C户型共四种，共推出117套。其中3号楼推出南侧2户；8号楼推出南侧单元。此批次推出户源面积为137㎡、142㎡、192㎡以及底跃252㎡等。销售价格临路4290-5190元/㎡，临中庭4480-5290元/㎡，均价4800元/㎡底层产权面积价1.50万元/㎡，送520㎡地下层，折合单价5000元/㎡。销售情况开盘当日来现场签到选房人数约90余组，采取封闭式选房。当日成交不理想，截止目前为此尚未有客户签定购房合同。项目点评现代科技销售技术的采用，充分体现了新鸿基品牌实力，给购买者对项目更直观认知豪华样板间展示，分春、夏、秋、科四季主题，充分体现了其户型优势。价格低开，5000元左右开盘价，与豪宅配套形成高性价比，开盘选房客户约90组。海洋公园是营销的卖点，但公园开放计划推迟也影响了投资购买者对项目介入的信心。方位图对成都现有空中豪宅的对比分析成都新鸿基悦城对成都现有空中豪宅的对比分析项目简介成都新鸿基悦城“悦城”地处被定位为城市新中心的国际城南，位于天府大道南端以东，紧邻极地海洋公园。通过天府大道、红星路南延线、站华路、元华路四条主干道可以方便快捷地往来楼盘和市区，规划中于2013年竣工的地铁1号线的终点站就在本项目附近，交通十分方便。“悦城”所在的区域高端楼盘林立，周边公园环绕，配套齐全，有太阳神鸟市政广场、极地海洋公园、麓山高尔夫球场、多个五星级及超五星级酒店、国际学校、医院、成都唯一连通水路的旅游码头成都港，以及海洋世界20多万平米的商业配套（商场、购物、休闲、餐饮等于一体），地理位置得天独厚。项目从南到北分三期开发，目前开发的是一期，二三期目前正在规划中。1期由10栋26-32高层电梯组成，总建筑面积约万平米，共1217户，户型面积从90-240平米，2房到5房的户型都有，选择面较宽。小区规划有3000多平米的豪华会所，包括室内恒温泳池、室外泳池、篮球场、桌球房、健身房等设施，专供业主私享。项目外立面丰富、现代，时尚，极具都市感，户型设计方正，具有良好的通风采光性和视觉景观舒适性。项目景观在设计上与极地海洋世界的规划相吻合。“悦城”的物业管理将由香港启胜管理服务负责，启胜物业公司是新鸿基地产集团全资附属机构，有三十年的丰富管理经验，是香港最具规模的上市物业管理公司，是香港管理住宅面积最多的管理服务公司，管理的住宅面积超过780万平方米。对成都现有空中豪宅的对比分析项目简介成都新鸿基悦城周边配套：市政府办公区、国际会展中心、成都港、创新产业孵化园、外国领事馆、五星级酒店；生态配套：极地海洋公园、南延线端头市政广场、新益州花园、生态湿地、国际高尔夫。交通情况：地铁1号线、501、804路公交车。一期10栋26-32高层电梯交房标准：清水对成都现有空中豪宅的对比分析成都新鸿基悦城广告推广备注：策略采用定位高端面向部分客户发售做过媒体见面会推广上面也以商报、区域户外、导视系统、居周刊等，但多以形象宣传为主。对成都现有空中豪宅的对比分析总平面图成都新鸿基悦城1、景观价值最大化2、完全人车分流对成都现有空中豪宅的对比分析总平面图成都新鸿基悦城对成都现有空中豪宅的对比分析外立面图成都新鸿基悦城品质、清新、简洁、丰富简洁明快，淡雅含蓄，高贵而不冷漠，庄重而不刻板，文雅而又富有时代感，适当超前而不脱离现实需求对成都现有空中豪宅的对比分析户型平面图成都新鸿基悦城优点：所有户型名厨明卫；主要房间均可观景；基本做到板式和类板式结构，保障各套通风、采光；送多个花园、花池；各户型均设有储物室；电梯厅自然采光、通风；室内过道很少，浪费面积少，得房率高；对成都现有空中豪宅的对比分析成都新鸿基悦城户型平面图缺点：多数户型室内空间变化不足；大多户型功能分区划分不明确，没有动与静、主与仆的分区，在业主未来是使用中可能存在不可回避的问题；大小户型的混杂可能在未来的实际使用中造成问题；高品质住宅不能采用独立电梯入户，是一大缺憾。成都四海逸家对成都现有空中豪宅的对比分析项目基础信息项目名称四海逸家项目地址成都市南三环一段开发单位香港中渝/国嘉地产项目概况项目北观2000亩生态公园.占地14万㎡,总建面41万㎡,共4280户。分华府\蓝钻\御苑\紫庐4期开发,共18幢33层高层.目前1期华府组团有3栋高层,总户数682户,总建筑面积3.12万㎡.建筑布局组团式围合布局，大部分建筑坐南朝北，间距大,视野开阔.2层阳光地下车库，人流与车辆绝对分离。园林景观以亚、欧、澳、美等风情园林景观主题形成景观组团并体现坡地、台地园林特色。在植物配植上春桃、夏荷、秋杏、冬松进行四季搭配。配套建设鼎级名流会所\高档中西餐厅\茶楼\健身中心\瑜伽馆\阅览室等。4个景观游泳池和1个室内恒温泳池。规划有中学、幼儿园、老人中心等及中心公园项目产品信息产品形态空中豪宅电梯配置偶数层2梯3户，奇数层2梯4户装修标准清水，交房时负责建阁楼产品面积产权面积：88-131㎡使用面积：199-245㎡户型结构采用典式结构布局和“可变”设计，可从“一居室”灵活改造成“三居室”。超大挑高6米露台，局部改造成标准两层，扩大实际得房面积。户型资料产权面积扩展面积实得面积88.09129.31217.4087.56115.94203.5087.51127.89215.4088.04123.36211.4096.88103.02199.9096.30126.90223.20130.60114.90245.50销售信息推售房源一期于08年9月6日起先后推出华府组团1、2号楼共420套房源，其中1号楼共推出194套房源；2号楼共推出226套房源销售价格总价93万元—150万元/套，平均销售总价约在115万元/套左右。产权面积销售均价12000元/㎡，按实际扩展后面积计算销售均价5500元/㎡左右，前期购房客户赠送全产权车位。销售情况1号楼共销售68套，占1号楼套数的35%。2号楼目前尚未有房源销售。综合销售率16%。3号楼尚未推出。项目点评产品上：低密度规划，提高居住视野宽度。可变空间设计，使户型空间使用率提高100%以上。营销上：项目推广力度较大，先后在成都商报、华西都市报、重庆晚报、居周刊等媒体发布媒体广告25版次，几乎达到每周一次。同时借势如专家访谈、奖励奥运冠军、油画展等活动，不断引发市场热点，提高市场知名度。

销售上：由于其户型虽使用面积达到200-250㎡，但实际合同产权登记面积仅85-130㎡，按使用面积单价折算，实际产权面积购买单价达到12000元/㎡左右，单价相对较高，因此销售并不理想。方位图对成都现有空中豪宅的对比分析成都四海逸家总体规划理念：采用国际Hills生态规划理念，在舒适度技术体系方面引用国际先进适用技术，塑造四大人居空间,即：公园群落与社区组合空间；绿化纽带与社区组团的分割空间；泛会所与坡地、台地立体景观空间；创新性别墅多重平面﹑上下功能转换空间。从而将本项目建设成为具有国际高环境质量标准、高舒适度标准、高品味的社区。层次分明的布局体系：社区被自然的坡地道路网络分为四个相对独立的居住组团即华府、蓝钻、御苑、紫庐。四个组团分别以亚洲风情园林、欧洲风情园林、澳洲风情园林、美洲风情园林为主题景观特色。100%住户都享有内外开阔的景观视野，80%建筑坐北朝南,80%住户可府瞰2000亩城市生态坡谷公园。四个组团之间,政府前瞻性规划有中学、幼儿园、老人活动中心、配套公共服务设施及中心组团公园等，空间极度开阔，景观视野无限风光。结构清晰的人车分流体系为充分体现住户的尊贵，每个组团建有2层阳光地下生态车库。步行区域既与车辆交通绝对人车分离又使人们比较容易到达，为邻里交往提供了安全舒适的户外场所。园林景观规划理念强化组团景观主题并体现坡地、台地园林特色，将坡地园林环抱作为背景景观，在各组团景观的设计中点出水的元素，演绎具有不同异域特色的立体景观。在植物配植上注重其季节的搭配，春观桃、夏赏荷，秋看银杏，冬听松，一年四季有景可赏。成都四海逸家项目简介对成都现有空中豪宅的对比分析成都四海逸家项目简介⑴市政配套

a.处末来东部新城核心区位

分钟车程直达市政府新办公区

分钟车程直过香格里拉大酒店

分钟车程直达春熙路商圈

e.周边规划有华西医院,大型商业中心

f.毗邻锦江区政府新办公区

钟步行至国家4A景区—三圣花乡

⑵小区配套

号组团规划有1500M2名流会所，配有中西餐厅、茶楼、健身中心、瑜伽、SPA会馆、阅览室及图书馆

b.每个组团规划一个阳光泳池，2号组团配有恒温泳池

c.每个组团配有小区便利店和小区公共服务设施

d.分布于4个组团的泛会所，为业主提供休闲和生活便利

e.社区中心规划有中学、幼儿园、老人活动中心,及大型全民健身休闲广场

⑶小区安防系统

为了给业主创造一个安全、私密、智慧化的高贵住区环境，设置了小区智能安保系统，其中包括停车场管理、周界监控、电子巡更、门禁管理等子系统。对成都现有空中豪宅的对比分析成都四海逸家对成都现有空中豪宅的对比分析广告推广成都四海逸家对成都现有空中豪宅的对比分析广告推广备注：定位高层空中豪宅主要面向西南门及区域购房换房客户，推广以渠道及平面媒体为侧重点。推广公司为：联合传播成都四海逸家对成都现有空中豪宅的对比分析总平面图成都四海逸家对成都现有空中豪宅的对比分析外立面图A2B14室2厅2卫1厨224.74㎡成都四海逸家对成都现有空中豪宅的对比分析A2B14室2厅2卫1厨224.74㎡B24室2厅3卫1厨211.42㎡C24室2厅3卫1厨200.75㎡C34室2厅2卫1厨223.24㎡C34室2厅2卫1厨220.06㎡户型优点：实得面积较大；室内平面及立面空间层次感较为丰富；设置不同种类厨房，方便业主不同的生活习惯。户型缺点：房间尺度设置不合理浪费面积教多；交错的阳台设置可能回造成私密性和安全方面的问题；一梯四户的平面设计尊贵感不足；房间功能设计不够了完善。户型平面图成都四海逸家对成都现有空中豪宅的对比分析户型平面图A33室2厅3卫1厨87.68㎡C33室2厅2卫1厨96.43㎡D14室2厅3卫1厨130.77㎡D15室2厅3卫1厨247.27㎡对成都现有空中豪宅户型的具体分析成都龙湖·世纪项目基础信息项目名称龙湖世纪景峰项目地址天府大道世纪城内开发单位龙湖锦华置业有限公司项目概况紧邻地铁1号线,北临1200亩城市公园,东接锦江和天鹅湖公园。总规模约58万平方米,由10余栋42-47层约150米超高层建筑沿锦江南北排开。计划分期开发，一期计划开发两幢45层高层电梯，总户数344户，地下车位604个。建筑风格简约现代风格建筑规划项目采用流体建筑，超大波浪型建筑外立面，同时大量采用玻璃元素，增强建筑现代感。园林景观依托外部自然景观，种植6000余株名贵银杏，以种类鲜花、绿植进行点缀，同时将景观基底抬高，形成串联高层建筑的面积达2万平米的台地景观带。项目特点a、河景等景观资源丰富。b、豪华配置。五星级精装入户大堂，私家入户电梯前厅。c、景观面抬高，形成台地花园d、流体建筑,大量采用玻璃元素，增强建筑现代感项目产品信息产品形态45层高层电梯配置3梯2户（1双开电梯，2单开电梯）装修标准清水产品面积280-650㎡户型结构户型设计打造景观空中豪宅户型。户型结构有平层、跃层等豪华结构，采用三梯两户设计，面积为280㎡平层、380㎡平层、480㎡跃、580㎡跃层等，设计超大空中私家花园和超大电梯前室，赠送100㎡-300㎡空中花园庭院，底跃住户带私家入户花园和40㎡私家泳池。每种户型均设计了双入户通道，保姆通过专用电梯直接进入工人房和厨房。户型配比280㎡平层，164套，占48%380㎡平层，164套，占48%。480㎡底跃，8套，占2%580㎡顶跃层，4套，占1%；650㎡顶跃层，4套，占1%销售信息推售房源计划先期推出1、2两幢共344套房源。销售价格尚未定价，预计8500-12000元/㎡间，公布均价11000元/㎡。销售情况前期诚意金收取效果不理想，开盘时间不断后延，具体推出时间仍未确定，前期预定房源2套。营销工作已基本停止，估计将更改规划推出。项目点评优势：1、景观丰富；2、五星级精装入户大堂、私家入户电梯前厅3、3梯2户配套，双入户设计，私密性好；4、赠送100—300㎡超大空中私家花园5、交通便利，配套较完善。劣势：1、项目地价高，开发成本大2、设计户型面积均在280㎡以上，预期销售总价高，使得市场接受度小；3、开盘时间不断推迟，市场负面影响较大。

龙湖·世纪方位图对成都现有空中豪宅的对比分析对成都现有空中豪宅户型的具体分析龙湖·世纪位于天府大道实际城内，紧邻修建中的地铁一号线，在享有世纪城国际化全配套的同时，占据千亩生态资源：北临1200亩城市公园，东接千米锦江水岸绿地，近有700亩潋滟天鹅湖公园，世纪城内400亩天鹅湖及千亩生态绿景环绕脚下。项目总规模超过58万平方米，由数栋42-47层约150米超高层城市豪宅建筑，沿千米锦江及天鹅湖公园南北排开，建筑高度达150米，享有无遮挡的居住环境与视野体验。简约现代的流体建筑，超大波浪型建筑外立面构筑城市地标。景观基底抬高，形成串联数栋高层建筑的面积达2万平米的台地景观带。276-649m2平、跃层豪华尺度空间，外部环绕100m2-300m2空中花园庭院，底跃住户带私家入户花园享约40m2私家泳池；3梯2户的私人尊崇、酒店式管家服务，衍生出超高层城市豪宅生活典范。中小学:七中、美视国际学校、天府软件园小学、四川大学科技园幼儿园:金苹果（规划中）综合商场:奥特莱斯品牌购物街、中信城市广场（在建）、希顿购物广场、伊藤洋华堂银行:农业银行、工商银行、建设银行、中信银行、兴业银行医院:第一人民医院、华西口腔医院、锐力国际医院、德国巴伐利亚国国际医院、华西妇女儿童医院、康美医院其他:洲际酒店、假日酒店、西蜀廊桥、希顿广场（在建）、成都海洋乐园、成都歌剧院及现代艺术馆（规划中）项目简介龙湖·世纪对成都现有空中豪宅户型的具体分析广告推广利用其公司销售网络进行销售龙湖·世纪对成都现有空中豪宅户型的具体分析总平面图龙湖·世纪对成都现有空中豪宅户型的具体分析外立面图龙湖·世纪对成都现有空中豪宅户型的具体分析户型平面图龙湖·世纪对成都现有空中豪宅户型的具体分析户型平面图龙湖·世纪对成都现有空中豪宅户型的具体分析户型平面图龙湖·世纪紫檀对成都现有空中豪宅的对比分析项目基础信息项目名称紫檀项目地址高新区桐梓林片区长寿路开发单位成都千和物业有限公司项目概况项目位于城南桐梓林片区,临凯宾斯基五星级酒店。总占地56亩，总建筑面积28万余平方米，由7栋高屋南北朝向并列布局，其中包括2栋将军楼，安置军区干部[占地拆迁安置]；1栋五星级酒店和4栋空中豪宅[28层]。其星级酒店目前已经与法国铂尔曼五星级酒店达成合作意向。配套设施家庭供暖系统、回收式新风系统、变频中央空调系统等，包括钢木门、门锁等均采用国外顶级品牌；配3部德国进口高级电梯。大堂设计10.6米挑高五星级酒店式大堂，每幢6个。双大堂设计，负一层为主大堂，两侧各配置公共休闲空间；单元首层为入户次大堂。项目产品信息产品形态高层电梯一层架空电梯配置三梯两户[2部主人梯直接入户；1部保姆专用梯，通过工人房单独入户]装修标准85万级样板精装修[10套]产品面积282—296㎡（标准层平层）；390—445㎡(顶层跃层)户型结构三室两厅+工人房，层高3.2米；主卧室配书房、阳台、衣帽间每间卧室均配独立卫生间，保姆房配独立卫生间；顶层户型为跃层设计，配屋顶私家天际游泳池；双阳台设计，主卧室配阳台，餐厅外接观景阳台；双入户设计，主仆分流，保姆专用电梯，直接从工人房入户。户型配比推出104套，282-296㎡100套，占96%；390-445㎡仅4套销售信息推售房源目前推出一期第7栋共104套房源，面积为282—296㎡。销售价格开盘均价1.6万元，403万/套起。目前售价1.29-1.5万/㎡，精装房[85万标准]一口价1.5万/㎡。一次性付款最大优惠10%。销售情况销售不理想，自07年12月开盘以来共销售19套项目点评优势：1、位于城南核心区域，地段优势明显；2、“奢侈面积、同质居住”，内部配套设施豪华[全进口配套]；3、双大堂、全3室设计，增强卧室面积，提高居住舒适性；4、双五星级酒店，提高项目高端生活配套档次。劣势：1、产品设计比较中庸，除空间尺寸宽大外无其他突出的亮点；2、定价偏高，单套住房总价高。3、开发商市场知名度不高。紫檀总平面图对成都现有空中豪宅的对比分析总平面楼间距较大，避免的楼与楼之间的视线干扰，区域内以水景贯穿整个小区，环境较好，比较有特色。电梯住宅区将军楼五星级酒店紫檀总平分布图紫檀大堂效果图对成都现有空中豪宅的对比分析紫檀主人入户保姆入户双入户，保姆配专用入户电梯，与主人入户分开可变空间。可改变成老人房或者公共休闲空间。大客厅，层高3.2米。主卧室配独立走入式衣帽间、独立书房和2.4m宽观景阳台。餐厅外接观景阳台对成都现有空中豪宅的对比分析紫檀誉峰对成都现有空中豪宅的对比分析项目基础信息项目名称誉峰项目地址成都城南CBD中央（新益州城市广场西侧）开发单位成都中天盈房地产开发有限公司项目概况成都誉峰是由中国城市高端价值运营商香港上市公司合景泰富在成都打造的最新力作。位于天府新城的核心区域，东起益州大道、南临锦程大道，紧邻地铁一号线站点，交通十分便利。誉峰总占地280亩，分两期开发，打造成都最高端的电梯豪宅。誉峰集顶级住宅、超甲级写字楼、超五星级酒店、一流商业卖场于一体，是圈层生活的社交场，在上流社会中引领出一种极具号召力的生活模式。誉峰立足于高端综合体的开发，定位成为成都该类产品中的标杆之作。项目产品信息产品形态高层电梯一层架空电梯配置两梯两户[2部主人梯直接入户；1部保姆专用梯，通过工人房单独入户]装修标准全部精装修产品面积182㎡（标准层平层）；280—445㎡(顶层跃层)户型结构三室两厅+工人房，层高3.2米；主卧室配书房、阳台、衣帽间每间卧室均配独立卫生间，保姆房配独立卫生间；顶层户型为跃层设计，配屋顶私家天际游泳池；双阳台设计，主卧室配阳台，餐厅外接观景阳台；双入户设计，主仆分流，保姆专用电梯，直接从工人房入户。户型配比推出104套，282-296㎡100套，占96%；390-445㎡仅4套销售信息推售房源目前推出二期共80套房源，面积为182—296㎡。销售价格开盘均价2万元，230万/套起。目前售价1.5-3万/㎡，一次性付款最大优惠10%。销售情况销售不理想，自09年12月开盘以来共销售22套项目点评优势：1、位于高新区核心，地段优势明显；2、“奢侈面积、同质居住”，内部配套设施豪华[全进口配套]；3、双五星级酒店，提高项目高端生活配套档次。劣势：1、产品设计比较中庸，除空间尺寸宽大外无其他突出的亮点；2、定价偏高，单套住房总价高。3、开发商市场知名度不高。项目规划数据占地186,704平方米其中住宅用地为平方米，容积率为商业用地为平方米，容积率为6住宅建筑面积：378550平方米公寓建筑面积：193520平方米商场建筑面积：82450平方米写字楼建筑面积：61720平方米酒店建筑面积47300平方米（两座；其中一座拟定为成都WHotel）对成都现有空中豪宅的对比分析中央政务区中央商务区地段---国际城南豪宅聚集区誉峰、城南一号三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新办公大楼”仅一街之隔半岛城邦三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区世纪峰景绕城外会展片区，新中央商务区誉峰誉峰城南一号半岛城邦世纪峰景对成都现有空中豪宅的对比分析W酒店誉峰W酒店W酒店以设计大胆、时尚、前卫著称，被视为时尚精神符号，全球共有25家，成都为大陆地区的第三家，另外两家分别在广州和上海。吸引年轻精英和时尚一族，特别是设计界、金融界和IT界的高端消费群体成都W酒店面积共计4万方由酒店主题及酒店式服务公寓两部分组成，楼高30层及41层，包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心等。总投资16亿誉峰—规划功能对成都现有空中豪宅的对比分析喜达屋国际酒店集团美国三大酒店巨头之一拥有700多家酒店。旗下饭店多以高档豪华著称，是全球拥有最多高端酒店品牌的酒店集团之一。集团旗下9大品牌包括：St.Regis圣瑞吉斯、TheLuxuryCollection至尊精选、Westin威斯汀、Sheraton喜来登、FourPointsBySheraton福朋喜来登、LeMeridien艾美、Aloft、WHotelsW饭店以及Element。名称：至尊精选档次：白金5星全球酒店数量：17中华区数量：0中华区旗舰店：0竞争对手：半岛酒店主要客人：只接待政要和皇家为最上层客人提供独出心裁服务的饭店和度假村的独特组合

对成都现有空中豪宅的对比分析名称：艾美/子午线档次：白金5星全球酒店数量：140家中华区数量：3-香港艾美酒店上海佘山艾美酒店上海世贸皇家艾美酒店中华区旗舰店：香港艾美酒店竞争对手：JW万豪圣·瑞吉斯档次：白金5星全球酒店数量：<20家中华区数量：2家新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾利车供客人使用竞争对手：卡尔登、FourSeasons、柏悦主要客人：绝对私人的高水准服务，针对顶级高端商务人士对成都现有空中豪宅的对比分析名称：福朋喜来登档次：4星中华区数量：2-深圳、浦东中华区旗舰店：浦东福朋喜来登酒店分布：机场、大都市的商务中心、中小城市和度假胜地竞争对手：院子酒店、假日酒店、ParkPlaza、主要客人：中档饭店，客源市场定位在商务客人和消遣旅游者名称：喜来登档次：5星中华区数量：19中华区旗舰店：长城喜来登大酒店分布城市：重庆、广州、贵阳、杭州、浦东、深圳大美沙、深圳福田、太原、成都竞争对手：皇冠假日酒店对成都现有空中豪宅的对比分析誉峰高端百货旗舰店美美力诚川信店营业面积约4000平方米

经营包括Gucci、范思哲、ErmenegildoZegna、MaxMara国际顶级品牌服饰系列为主体的精品百货专门店共计23间仁和春天人东店总面积达到3万平方米

涵盖了纪梵希、都彭、卡地亚、BALLY、雅格狮丹、登喜路、、江诗丹顿、BVLGARI、ARMANI、杰尼亚、PRADA、万宝龙、KC等国际知名服饰品牌以及如：DIOR、雅诗兰黛、等国际一线品牌高端零售誉峰预计面积7万方，国际高端百货零售，打造天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购物中心誉峰—规划功能对成都现有空中豪宅的对比分析写字楼这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景观大道。左城南一号，右誉峰