资产评估学原理(周友梅胡晓明主编)第一章-绪论 覃永盛（课件）

资产评估学原理广西科技大学鹿山学院财经系覃永盛2成绩考核方式课堂表现20%作业20%期终考试60%

3教学目的对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面而深入的掌握； 通过一定量的案例和企业资产评估的讨论，使同学们对企业资产进行评估的能力得到一定程度的锻炼和提高。为后续的资产评估实务课程打下良好基础2023/1/124

现实生活中的资产评估：1、农村集贸市场中的马市；2、旧汽车交易市场；3、银行抵押贷款；4、企业股份制上市等。引言：注册资产评估师前景与现状巴菲特是如何估价可口可乐的?巴菲特1988年买入可口可乐股票5.93亿美元，1989年大幅增持近一倍，总投资增至10.24亿美元。1991年就升值到37.43亿美元，2年涨了2.66倍，连巴菲特也大感意外。

1994年继续增持，总投资达到13亿美元。1997年底巴菲特持有可口可乐股票市值上涨到133亿美元，10年赚了10倍，仅仅一只股票就为巴菲特赚取了100亿美元，这是巴菲特最传奇最成功的股票投资案例。更多案例2012年十大有影响跨国并购案山西7千万嫁女煤老板在资产评估上存在分歧微软诺基亚收购案：不可不知的11个细节7引言：注册资产评估师前景与现状职业描述与现状

中国资产评估萌芽于1980年代末、90年代初，伴随着中国市场经济的发展而迅速壮大起来，短短的20多年即走过了其他国家用了100多年才完成的历史，应该说中国资产评估行业的发展得益于中国市场经济的发展和对国有经济的改造。

资产评估作为一种专业化市场中介行业，在规范资产运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面具有十分重要的作用。资产评估活动是注册资产评估师运用专业方法，遵循专业规范，评定和估算资产或经济资源价值的中介行为。目前，根据相关法律法规的规定以及市场经济主体的需要，资产评估已服务于诸多重要经济领域和经济活动，包括设立中外合资企业、国有企业改制上市、企业重组、国有产权或股权转让、金融风险防范、会计公允价值计量、税基确定等。随着市场经济的发展，各种经济活动和经济行为日益复杂，资产评估在帮助企业降低交易成本、提高经济效率、规范交易行为、改善经营管理，以及促进政府转变职能、维护社会经济秩序、构建和谐社会等方面的作用更加明显。2013年，全国有注册资产评估师4万多人，资产评估从业人员6万多人，资产评估机构3500多家。随着资产评估越来越广泛地介入经济生活，社会对注册资产评估师的需求越来越大，行业和资产评估师在经济生活中的影响也越来越大，社会地位不断提高。10就业渠道与领域

注册资产评估师是从事资产价值评估的专业人员，因此对评估师的基本素质要求较高，不仅需要一定的学历，还要具有一定时间的相关工作经验，并且参加统一的全国注册资产评估师考试，考试合格之后才能获得注册资产评估师执业资格证书。考生考试合格后，既可选择在资产评估机构执业，专职从事资产评估中介服务，也可选择在企业、银行等部门就职，从事与资产评估相关的企业价值估价与认定和抵、质押品价值评估业务。职业收入初探注册资产评估师的薪酬与其实践经验及业务能力密切相关，就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得执业资格初到资产评估机构工作的评估师年薪一般为3至5万元，具有一至两年评估机构实践经验并具有一定业务能力的项目经理，年薪为8万至15万元，而经理级注册资产评估师年薪可达20万元以上。未来随着业务领域的拓宽和评估行业的对外开放，评估师的薪酬将有可能更加丰厚。职业考试与认证注册资产评估师执业资格考试共设5个科目：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》，各科目均由客观题和主观题两个部分组成。中国资产评估协会《中国资产评估行业人才培养及队伍建设规划》2014年发布的《人才规划》提出未来五年我国资产评估行业人才培养及队伍建设的发展目标：加快培养一支门类齐全、结构合理、德才兼备、勇于创新的资产评估人才队伍；行业人才规模保持较快增长，行业人才结构进一步优化，行业人才建设制度不断完善，培养300名能够提供综合性高端服务的复合型人才，300名评估机构和行业协会高级管理人才，5000名业务骨干，10万名执业人员和30万名从业人员。14本学期教学内容绪论资产评估的目的、假设和价值类型资产评估的市场法资产评估的收益法资产评估的成本法资产评估的主体和客体资产评估准则资产评估的程序评估报告资产评估案例分析第一章绪论第一节概述第二节资产评估的理论基础第三节资产评估的基本要素与特征第四节资产评估与相关专业的关系第一节概述一、资产与资产评估（valuation)的定义

市场经济的核心问题是交易：一般商品的交易资产的交易现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在

评估Page18

（一）什么是资产（资产评估的客体）1、资产的涵义及特征涵义国家、企业、事业单位以及个人等经济主体所拥有或控制的，能以货币计量，能够给经济主体带来经济利益的资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产的特征(1)由以前交易或事项形成的资源(2)经济主体拥有或控制的(3)预期能为经济主体带来经济利益２、资产的分类

与会计分类相似，但是有其特点，表现在两个分类上。（１）按资产的流动性质分类：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产若转变为资产评估学的评估分类，一般划分为：机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企业整体评估、资源性资产评估。140324

2、根据被评估的资产的存在形态分类：有形资产和无形资产。

也可进一步按能否独立存在分类，分为：可确指资产与不可确指资产

可确指资产不可确指资产：商誉有形资产除商誉外的无形资产Page22

（二）资产的分类单项资产单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格资产整体资产一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力按被估资产是否具有综合获利能力分3、Page23

单项资产和整体资产的区分标准企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整体资产的价值企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。

。Page24

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本报告期末

上年度期末

本报告期末比上年度期末

增减（％）

总资产

13,050,631,123.32

11,188,965,146.13

16.64

所有者权益（或股东权益）

6,581,722,882.03

6,309,113,043.93

4.32

每股净资产(元)

4.92

4.71

4.46

报告期（1－6月）

上年同期

本报告期比上年同期增减

（％）

营业利润

913,597,778.57

518,047,337.13

76.35

利润总额

905,733,358.92

525,742,788.15

72.28

净利润

548,862,680.13

375,963,130.86

45.99

扣除非经常性损益后的净利润

554,760,994.87

357,214,326.09

55.30

基本每股收益(元)

0.410

0.281

45.91

扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)

0.414

0.267

55.06

稀释每股收益(元)

0.410

0.281

45.91

净资产收益率(%)

8.34

6.07

增加2.27个百分点

经营活动产生的现金流量净额

317,742,703.73

1,521,796,041.76

-79.12

每股经营活动产生的现金流量净额

0.24

1.14

-78.95

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━青岛海尔：2008年半年度报告Page25

“睿富全球最有价值品牌中国榜”发布年度报告，海尔786亿元、联想658亿元、国美电器490亿元。26（二）资产评估的定义资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。评估主体评估依据评估客体评估方法评估程序评估目的评估原则评估价值类型资产评估的核心：对资产在某一时点的价值进行估算（公允价值）评估标准：

资产评估目的估价标准评估方法决定制约估价标准资产的理化状态可获得的资料评估程序：1、明确资产评估业务基本事项；2、签订资产评估业务约定书；3、编制资产评估计划；4、资产勘查与现场评估；5、收集资产评估资料；6、评定估算；7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。二、资产评估的产生和发展

资产评估产生于生产要素需求经由市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。（一）资产交易业务的特点

催生了资产评估资产的专用性强交易频率低信息不完全多为大宗交易（二）资产评估的产生和发展的阶段性简单评估阶段经验评估阶段规范评估阶段科学评估阶段各发展阶段的特点简单评估特点：直观性、偶然性、无偿性和非专业性。经验评估特点：专业性、经常性、责任性、有偿性。规范和科学评估特点：评估机构公司化、评估手段和方法科学化、评估对象多元化、评估人员专业化、评估结果法律化。（三）国外资产评估的发展状况19世纪后期，美国出现专业评估公司。1868年，英国皇家特许测量师协会的前身正式成立，并于1881年由英国维多利亚女王授予“皇家特许”称号。1981年成立国际资产评估标准委员会（TheInternationalAssetsValuationStandardsCommittee，TIAVSC），现改名为国际评估标准委员会（InternationalValuationStandardsCommittee，IVSC）。1985年制定《国际评估准则》，并多次修改。上个世纪八十年代后期以来，资产评估业在世界范围内得到了前所未有的高速发展，发展中国家和经济转轨国家也积极发展本国的评估业，并取得了很大成就。（四）我国资产评估的发展状况

我国的资产评估行业从上世纪80年代末期诞生。1989年大连市政府率先做出尝试，规定国有企业在与外资企业合资合作经营时，必须对中方资产价值进行评估。

1989年我国进行了第一个资产评估项目——大连炼钢厂中外合资项目，这标志着资产评估行业在我国的诞生。我国资产评估的产生和发展1990年国资局组建评估中心。1991年11月，国务院以91号令形式颁发《国有资产评估管理办法》，规定国有企业产权或经营主体发生变动时，必须进行评估。1993年12月中国资产评估协会的成立，标志着资产评估行业逐步由政府直接管理向政府监管下的行业自律性管理过渡。1995年3月，中国资产评估协会加入国际评估标准委员会。1995年5月实行注册评估师考试制度。我国资产评估的产生和发展1996年5月，中评协（1996）第03号发布《资产评估操作规范意义（试行）》。1999年10月，由财政部中国资产评估协会主办的‘99北京国际评估论坛’在京举行。2001年12月31日，国务院转发了财政部改革国有资产评估管理办法的文件，从2002年起，国有资产评估取消了立项确认制（这一制度从1991年起实行至2001年取消）代以核准制和备案制。2001年以来，先后颁布和实施了一系列评估准则和执业标准。我国评估机构与执业人员情况机构类型机构数量比例注册评估师人数比例专营106335%732140%兼营193365%1083660%合伙制56719%213012%有限责任制242981%1602788%汇总2996－18157－我国资产评估从业人员现状

注册评估师人数相对较少

资产评估的专业理论人才缺乏

评估人员知识结构单一

职业道德建设尚不完善

截至2009年，我国已经建立包括2项基本准则、8项具体准则、2项资产评估指南和6项资产评估指导意见在内的覆盖资产评估主要执业领域的比较完整的评估准则体系。执业标准和准则

颁布日期

施行日期《资产评估准则―基本准则》

2004年2月25日

2004年5月1日

《资产评估职业道德准则―基本准则》

2004年2月25日2004年5月1日2项基本准则8项具体准则执业标准和准则

颁布日期

施行日期《资产评估准则―无形资产》2001年7月23日

2008年11月28日2001年9月1日

2009年7月1日《资产评估准则—评估报告》2007年11月28日2008年7月1日《资产评估准则—评估程序》2007年11月28日2008年7月1日《资产评估准则—业务约定书》2007年11月28日2008年7月1日《资产评估准则—工作底稿》2007年11月28日2008年7月1日《资产评估准则—机器设备》2007年11月28日2008年7月1日《资产评估准则—不动产》2007年11月28日2008年7月1日《资产评估准则——珠宝首饰》2009年12月18日2010年7月1日2项资产评估指南执业标准和准则颁布日期施行日期《以财务报告为目的的评估指南（试行）》2007年11月9日2007年12月31日《企业国有资产评估报告指南》2008年11月28日2009年7月1日《以出资为目的的评估指南》（征求意见稿）2009年9月22日6项资产评估指导意见执业标准和准则

颁布日期

施行日期《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》2003年3月1日《企业价值评估指导意见（试行）》2004年12月30日2005年4月1日《金融不良资产评估指导意见（试行）》2005年3月21日2005年7月1日《资产评估价值类型指导意见》2007年11月28日2008年7月1日《专利资产评估指导意见》2008年11月28日2009年7月1日《投资性房地产评估指导意见（试行）》2009年12月18日2010年7月1日注册评估师考试自1996年始组织考试。截至2009年底，注册资产评估师执业资格考试累计报名人数49万多人，累计通过人数达到36000多人，其中注册为执业评估师的有2.9万人。注册评估师考试

一、考试时间、科目及要求（2009年）

9月4日

14：00—17：00

资产评估

9月5日

09：00—11：30

经济法

14：00—16：30

财务会计

9月6日

09：00—11：30

机电设备评估基础

14：00—16：30

建筑工程评估基础

注册资产评估师执业资格考试成绩实行连续滚动管理。报考注册资产评估师全部科目的考生，必须在连续三个考试年度内通过全部科目的考试；报考注册资产评估师免试部分科目的考生必须在连续两个考试年度内通过报考科目的考试。注册评估师考试二、

注册资产评估师执业资格报考条件

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可参加注册资产评估师执业资格考试：

（1）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。

（2）取得经济类、工程类本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。

（3）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。

（4）取得经济类、工程类博士学位。

（5）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。

（6）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。注册评估师考试

三、

注册资产评估师执业资格免试条件

从事资产评估相关工作满2年，并按照国家有关规定评聘为经济类、工程类高级专业技术职务人员，可以免1个相应考试科目。其中，评聘为高级工程师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务的人员，可免试《机电设备评估基础》或《建筑工程评估基础》；评聘为高级经济师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务可免试《经济法》；评聘为高级会计师或高级审计师（含相应专业的副教授、副研究员等）职务可免试《财务会计》。

注册资产评估师（珠宝）执业资格注册资产评估师（珠宝）执业资格考试由《资产评估》、《经济法》《珠宝鉴定与分级》、《珠宝评估理论与方法》、《珠宝评估案例分析》5个科目组成。注册企业价值评估分析师CertifiedValuationAnalyst(CVA)中评协2008年11月24日至28日举办了注册企业价值评估分析师证书培训班。完成培训课程并通过考试者将被授予CVA证书，并取得其资格。（五）资产评估业的未来发展趋势预测

１、社会对资产评估行业的认知度进一步提高（五）资产评估业的未来发展趋势预测

在经济转轨过程中，国企改革催生了产权交易，促进了资产评估业的发展

国企内部国企外商私营经济定价是否合理国有资产是否存在流失问题国资是否能顺利退出改革进程２、将在很多新领域发挥更大的作用３、公允市场价值（ＦＭＶ）将作为价值标准４、资产评估方法和手段更加先进三、资产评估的功能、任务和作用（一）资产评估的功能对资产现时价值进行评价和估值是资产评估的基本功能。（二）资产评估的任务1、核实：全面核实资产的数量与质量2、评值：对资产的实际现时价值进行评定估算3、评价：对资产及其经营效果进行评价,作出客观公正的评议判断4、界定：具有界定资产持有者各方对所拥有的产权价值和份额的任务（三）资产评估的作用咨询作用管理作用鉴证作用

尽管资产评估这种鉴证活动一般不具有法律效力，但依然是资产业务各方进行决策的依据，注册资产评估师也必须对自己的行为承担相应的专业责任、民事责任和刑事责任。但需要强调的是资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证。但资产评估还是要关注权属。引论

资产评估学的研究对象资产评估所要解决的核心实质问题：资产评估价值的决定为了使资产评估价值决定因素的讨论有一个共同基础对资产评估活动过程有一个比较清晰的认识。对资产评估学的研究对象、资产评估价值,以及资产评估评价目标应有清晰和统一的认识。第二节资产评估的理论基础资产评估学的研究对象

资产评估学的研究对象就是资产的，以及由此衍生出来的问题，包括：资产交换价值决定、交换价值表现形式、衡量资产交换价值的手段和资产交换价值的表达。资产评估学研究对象是由资产评估行为目标、服务目标，以及资产评估功能等因素决定的。

明确资产评估学的研究对象，为研究资产评估活动的出发点，以及讨论资产评估价值的决定等一系列问题找到了理论基础。资产评估学的研究的主要方面是在理性认识资产价值的基础上，研究资产价值由什么决定，在不同市场环境和条件下，决定资产价值的各种因素的作用方式和影响程度，以及如何将这些影响因素合理量化。由此得出正确认识和理解资产评估学研究对象所需的两个前提条件：一是理性地认识和理解价值和评价价值。二是理性地认识和理解价值和评估价值决定因素及其作用方式、作用程度，以及量化方式。资产价值与资产评估价值资产价值的不同定义：（1）资产的内在价值亦称资产的经济价值，广义上讲，资产的内在价值相当于资产的未来预期现金流量的折现值。（2）资产的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念，是资产在企业资产负责表上反映出来的价值。（3）资产的市场价值。其实质是一个价格范畴，广义地讲，可以被理解为是资产的内价值或经济价值在市场上的货币表现或反映。

另外，还有资产的投入价值和产出价值等。资产评估价值资产评估价值更多是从资产评估行为目标、服务目标，以及资产评估功能等角度来理解。一般情况下，资产评估主要是以交易和鉴证为目的。因此，资产评估所提供的服务主要是对资产的一种价值衡量，即用货币衡量资产评估标的物值多少钱，从这个意义上讲，资产评估中的资产评估价值应是交换价值，其本质是一个价格范畴，是评估标的物值多少钱的概念。关于价格与价值的进一步说明从经济学的角度来看，价格是指在特定的交易行为中，特定的买方和/或卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支付的货币数额。价格可被理解为一个历史数据或事实，是特定交易双方实际支付或收到的货币数量。资产评估中的价值只是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对评估标的物价值的估计值。资产评估结果或评估价值属于价格范畴但不是市场价格本身。关于价格与价值的进一步说明（续）因此，无论是从资产评估的性质来看，还是从资产评估结果的作用来看，资产评估结果或评估价值属于价格范畴但不是市场价格本身。（1）评估结果的属性属于价格范畴：

①资产评估结果是一种用货币表示的价值量；②资产评估结果除受其内在影响以外，市场供给结果的影响非常大；③评估值只能是一个价格范畴，资产客观价值是具有不可探测性的。

关于价格与价值的进一步说明（续）（2）资产评估结果并不是资产的实际市场价格：①资产评估是在资产真正进入流通领域和市场之前进行的，资产的市场价格只能在流通中产生，而不能在市场及流通领域之外的地方产生；②资产评估结果并不能代替或取代资产交易当事人的讨价还价及定价行为，资产评估仅仅是一种专家判断，资产评估结果仅仅是资产评估专业人士对资产交换价值客观值的估计值。

资产评估活动的核心和本质是一种属于价格范畴的价值判断。一、资产价值构成理论

经济学中的价值理论客观价值论，认为价值由市场决定。主观价值论，认为价值取决于让读者对其资产的主观估计。

西方经济学家普遍认为价值与价格的本质是一样的，都属于价格（范畴）。只不过价格是市场的产物，而价值则是人对物所值的主观估计或判断。以马克思为代表的劳动价值理论认为价值是客观的，价值是凝结在商品中的一般劳动。而价格是价值的货币表现。劳动价值论的价值观更体现在为价值衡量提供了一定的定性的、内在的原则。（一）生产费用价值论生产费用论认为，商品的价值是由劳动、资本和土地三种在生产经营过程中有机结合、共同创造的。由工资、利润和地租所构成的生产费用是决定商品价值的基础。

生产费用论的价值观解决了价值计量问题。在社会实践中，生产费用很难用来代表商品价值，也很难解释生产费用和交易价格之间往往较大的差异。

成本法的理论基础（二）边际效用价值论

边际效用价值论认为价值是由物品的稀缺性与效用决定的，认为效用是价值的源泉，也是形成价值的一个重要条件。同时价值的形成还依赖于物品的稀缺，稀缺性与效用的结合是价值形成的基础。商品的价值量由物品为其占有者带来的效用所决定，而由于物品的稀缺性和效用在社会实践中被确认、计量的难度较大。因此，边际效用价值论的价值观也体现在为价值衡量提供了一定的定性的、内在的原则。

收益法的理论基础（三）供求均衡价值论

供求均衡价值论是将效用价值论和生产费用价值论结合起来，用供求力量来解释价值和价格。供求均衡价值论认为，价值、交换价值和价格是没有本质区别的，价值就是由市场供求关系所决定的均衡价格，即商品价格是在供给和需求达到均衡时决定的，实现了价格论对价值论代替以及主观价值论与客观价值论的融合。

市场法的理论基础长期以来，国际市场原油交易形成了3种基准价格：美国纽约商品交易所轻质低硫原油价格、英国伦敦国际石油交易所北海布伦特原油价格和阿联酋迪拜原油价格。以三大期货市场与五大现货市场为主的国际石油市场的格局决定了其定价机制，国际市场石油交易大多以各主要地区的基准油为定价参考，以基准油在交货或提单前后某一段时间内,现货市场或期货市场价格加上升贴水作为原油贸易的最终结算价格。

案例：国际石油市场价格

在三大期货市场中，纽约商品交易所能源期货和期权交易量占到三大能源交易所总量的50%以上。其西德克萨斯中质原油(WTI)是全球交易量最大的商品期货，也是全球石油市场最重要的定价基准之一。所有在北美生产或销往北美的原油都以WTI原油作为基准来定价。

伦敦国际石油交易所交易的北海布伦特原油也是全球最重要的定价基准之一，全球原油贸易的50%左右都参照布伦特原油定价。英国和其他欧洲国家所使用的原油价格就是这一价格。

中国成品油定价调整机制，长期以来主要是根据新加坡、纽约和鹿特丹等三地以22个工作日为周期对国际油价进行评估，当三地成品油加权平均价格变动幅度超过4%时，即调整国内成品油的价格。

2013年3月26日，发改委公布完善成品油价格形成机制的主要内容，一是将成品油调价周期由22个工作日缩短至10个工作日；二是取消挂靠国际市场油种平均价格波动4%的调价幅度限制；三是适当调整国内成品油价格挂靠的国际市场原油品种。二、价值工程理论价值工程（简称VE）是以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低的寿命周期成本实现产品或作业所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动。其基本思想，就是以最少的费用换取所需的功能。

价值（V）＝产品功能（F）全寿命周期成本（C）二、价值工程理论 价值工程(VE)是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。其目的是以研究对象的最低寿命周期成本可靠地实现使用者所需的功能，以获取最佳的综合效益。价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个要素。它具有以下特点：(1)着眼于全寿命（经济寿命）周期成本：价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。(2)价值工程的核心，是对产品进行功能分析。(3)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。(4)价值工程强调不断改革和创新。(5)价值工程要求将功能定量化。(6)价值工程是以集体的智慧开展的有计划、有组织的管理活动。其应用一般在方案的研究设计阶段VE/VA的特点

三、货币时间价值理论140327本杰明·弗兰克说：钱生钱，并且所生之钱会生出更多的钱。这就是货币时间价值的本质。货币的时间价值（Timevalueofmoney）这个概念认为，目前拥有的货币比未来收到的同样金额的货币具有更大的价值，因为目前拥有的货币可以进行投资，在目前到未来这段时间里获得复利。货币的现值一定大于它的未来价值（终值），这里存在折现的因素。第三节资产评估的基本要素与特征一、资产评估的分类按资产评估活动的性质分类，可分为评估、评估复核和评估咨询三类。按资产评估的目的划分，有评价性评估、评值性评估和公证性评估按资产评估的客体划分，可分为固定资产评估、流动资产评估、无形资产评估、房地产评估等。按评估对象的不同划分，可分为单项资产评估和整体资产评估二、资产评估九大基本要素1、评估的目的（特定资产业务）2、价值类型（评估标准，价值尺度，如市价）3、假设4、评估方法（成本法、收益法、市场法）5、评估人（主体）6、评估的对象（客体）７、评估的规则８、程序９、结论资产评估的目的一般目的：为资产交易当事人双方提供拟交易资产的公允价值