2020资产评估师考试

第01讲资产评估方法一练习题收益法、市场法、成本法重要考点资金时间价值理解。市场法的可比因素。三种评估方法的使用前提、参数选择、计算公式具体运用、局限性。评估方法的选择。练习题【习题•单选题】就反映企业价值的可靠性而言，收益额应选择()。企业现金流量企业净利润企业利税总额企业利润总额『正确答案』A『答案解析』就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。利润容易被管理层操纵。【习题•单选题】被评估资产的收益期为3年，第一年的收益额为125万元，以后每年在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则评估值为()万元。322.50382.50362.50312.50『正确答案』A『答案解析』使用教材7-20公式，净收益按等差级数递增，收益年限有限(125/10%+5/10%2)[1—1/(1+10%)3]—(5/10%)X3/(1+10%)3=322.50(万元)。【习题•单选题】所有者权益4000万元，付息债务6000万元，权益资本成本10%，债务资本成本6%，所得税税率25%，企业特定风险调整系数为1.2，0系数为1.1。加权平均资本成本为()。7.4%6.7%8.04%9.12%『正确答案』B『答案解析』加权平均资本成本=40%X10%+60%X(1—25%)X6%=6.7%。【习题•单选题】总体而言无形资产评估过程中，使用频率较高的方法是()。市场法成本法收益法以上三种『正确答案』C『答案解析』无形资产本质都是拥有者拥有并利用其创造效益，所以收益法是使用频率最高的方法。【习题•单选题】下列关于经济性贬值形成原因的说法中，正确的是（）。资产持续使用造成的磨损资产的生产加工质量持续降低资产生产产品的市场需求持续萎缩资产的消耗水平持续增加『正确答案』C『答案解析』经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。【习题•单选题】建筑物内部布局过时、设备落后引起的贬值属于（）。实体性贬值经济性贬值功能性贬值有形折旧『正确答案』C『答案解析』资产的功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。同时，还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响以及行业技术装备水平现状和资产更新换代速度。请务必加微信miaomiaozlp888更新有保障！精准押题加微信！【习题•单选题】按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，该重置成本称为（）。更新重置成本复原重置成本完全重置成本实际重置成本『正确答案』A『答案解析』更新重置成本是指采用与评估对象并不完全相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格和技术等，以现时价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。【习题•单选题】评估一台三年前购置机器设备，该设备尚无替代产品。账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。计算重置成本为（）。12.08万元10.58万元12.58万元9.5万元『正确答案』A『答案解析』9.5+1X（1+30%）+0.4X（1+40%）+0.6X（1+20%）=12.08（万元）。【习题•多选题】下列关于市场法说法正确的有（）具有直接，说服力强的特点市场法中的直接比较法要求参照物与评估对象间达到相同或基本相同程度，或二者差异主要体现在某一明显的因素上间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要在大的方面基本相同或相似参照物与评估对象市场条件可比，市场条件包含市场供求关系、竞争状况和行业经济状况等运用市场法评估时首先需要选择参照物『正确答案』ACDE『答案解析』直接比较法对参照物与被评估资产之间的可比性要求较高。参照物与被评估资产要达到相同或基本相同的程度，或参照物与被评估资产的差异主要体现在某几项明显的因素上，例如新旧程度、交易时间、功能、交易条件等。因此，选项B不正确。【习题•多选题】资产评估中不能采用会计中折旧年限估算成新率是因为（）。折旧是由企业会计计算，而资产评估是由评估人员执行的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而成新率则具有特殊性和个别性会计中一般修理维护费的增加不影响折旧年限，而评估中修理费的增加影响成新率确定会计中折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养和维护等方面的差异折旧年限是按折旧政策确定的，而成新率则反映了资产实际的新旧程度『正确答案』BCDE『答案解析』资产的损耗不同于会计规定的折旧。资产评估中的损耗，是根据重置成本对资产的实际价值损耗的计量，反映资产价值的现实损失额。会计上的折旧是依照会计核算要求和会计准则来反映的原始成本分摊，是根据历史成本对资产的原始价值损耗的计量，不一定能够准确反映资产价值变化的现实状况。【习题•多选题】更新重置成本与复原重置成本的差异有（）。两者的功能不同成本具体构成不同使用的价格不同在材料、标准、技术等方面不同是否包含合理的利润不同『正确答案』BD『答案解析』更新重置成本与复原重置成本，共同点是均采用现行价格来计算的，并且要求与被评估资产具有同等功能。【习题•多选题】下列关于折现率说法中，正确的有（）。折现率就是指无风险利率折现率一般包括无风险利率和风险报酬率折现率本质是一个期望的投资报酬率无风险报酬率可以参照3个月期限的政府债券收益率折现率适合有限年期的预期收益折算，资本化率则适合永续性预期收益折算『正确答案』BCE『答案解析』通常认为政府短期债券（如3个月期限的政府债券）是最没有风险的投资对象，但是因为评估通常涉及基于长期收益趋势的资产，因此，选择长期债券利率（1年或1年以上）作为无风险报酬率更为合适。【习题•单选题】下列关于成本法的表述错误的是（）。成本法的基本思路是重建或重置被评估资产要求资产能继续使用且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益成本法的应用是建立在历史资料基础上的资产的经济性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失『正确答案』D『答案解析』资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。就表现形式而言，资产的经济性贬值有两种：一是资产利用率下降，甚至闲置等；二是资产的运营收益减少。资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。【习题•单选题】为节省资源和减少污染，政府规定关停小型发电机组，由此造成发电设备产生贬值。这种贬值属于（）。功能性贬值经济性贬值实体性贬值破产清算贬值『正确答案』B『答案解析』资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失，因此，由于政府行为导致的资产贬值应属于经济性贬值。【习题•单选题】关于成本法的应用前提，说法不正确的是（）。应当具备可利用的历史资料形成资产价值的耗费是必需的资产的继续使用指的是物理上的可使用成本法主要适用于继续使用前提下的资产评估『正确答案』C『答案解析』资产的继续使用不仅仅是一个物理上的概念，还包含着有效使用资产的经济意义。只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者或控制者带来经济利益时，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。【习题•多选题】下列关于收益法的说法错误的有（）。较适宜于企业价值、无形资产、资源性资产等的价值评估有助于投资决策的正确性，因而，容易被买卖双方接受收益法的运用不需要市场条件的支撑收益法的操作含有较大成分的主观性，因而评估结果较难把握，不容易被交易双方接受轻资产型的企业价值评估收益法评估通常更合理『正确答案』CD『答案解析』收益法的操作含有较大成分的主观性，例如对未来收益的预测，对风险报酬率的确定等，从而使评估结果较难把握。收益法从本质上体现了企业作为经营主体的存在目的，较为真实和准确地体现了企业的资本化价值，能够为所有者或者潜在投资者提供较为合理的预期，有助于投资决策的正确性，因而，容易被买卖双方接受【习题•多选题】下列关于收益法评估的说法正确的有（）。轻资产类型的企业价值评估，收益法通常占据极为重要的地位净利润、净现金流量只能用加权平均资本成本模型获得的折现率息前净利润、息前净现金流量或企业自由现金流量等，只能运用股权投资回报率作为折现率依据收益口径的不同，选择不同的收益法具体方法进行评估运用收益法要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系『正确答案』ADE『答案解析』折现率作为一种价值比率，要注意其计算口径。有些折现率是从股权投资回报率的角度考虑，有些折现率既考虑了股权投资的回报率同时又考虑了债权投资的回报率。净利润、净现金流了（股权自由现金流量）是股权收益形式，因此只能用股权投资回报率作为折现率。而息前净利润、息前净现金流量或企业自由现金流量等是股权与债权收益的综合形式，因此，只能运用股权与债权综合投资回报率，即只能运用通过加权平均资本成本模型获得的折现率。请务必加微信miaomiaozlp888更新有保障！精准押题加微信！【习题•多选题】下列关于市场法评估的说法正确的有（）。是资产评估重要方法之一，相对来说是具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受是资产评估三种方法中最为有效、可理解、客观的方法要求有一个活跃的公开市场，公开市场上有可比的资产及其交易活动要求参照物与评估对象之间具有可比性，包括功能上的、市场条件、交易时间等方面市场法被用于评估整体资产价值时，通常是用来评估企业价值『正确答案』ACDE『答案解析』市场法作为目前资产评估的重要方法之一，有其重要的意义和优势。它是相对来说具有客观性的方法，也比较容易被交易双方所理解和接受。因而，如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，市场法通常是资产评估三种方法中较为有效、可理解、客观的方法。【习题•单选题】某资产重置成本10万元，预计残值0.4万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，资产利用率95%，实体性贬值为（）万元。TOC\o"1-5"\h\z4.74.54.84.67『正确答案』D『答案解析』实体性贬值=已使用年限/全部使用年限X（原值一残值）=（10X0.95）/（10+10X0.95）X（10—0.4）=4.67（万元）。【习题•单选题】被评估设备比新设备多使用10名工人，每年多耗电200万度。工人年平均工资为12万元，每度电1元，该设备尚可使用10年，折现率为10%，企业所得税率为25%，则该设备的功能性贬值约为（）万元。1490.451356.871067.981474.70『正确答案』D『答案解析』功能性贬值=超额成本X（1—t）X（P/A，10%，10）=（10X12+200X1）X（1—25%）X（P/A，10%，10）=320X0.75X6.1446=1474.70（万元）。【习题•单选题】A产品年销量100万件，单位产品成本85元，售价100元。购入一项发明专利后，销量达到110万件，单位产品成本降到80元，售价提高到110元，这一数据将持续两年。两年后，售价将降低到106元。专利尚可使用5年。所得税率为25%，折现率为15%。评估专利的市场价值为（）元。3460.553056.774065.583955.73440 4401360 13e0 13S01360136。0 1 2 3 4 5『正确答案』D『答案解析』超额收益计算：1—2年：110X(110—80)—100X(100—85)=1800；3—5年：110X(106—80)—100X(100—85)=1360；评估值=[1360X(P/A,15%,5)+(1800—1360)X(P/A,15%,2)]X(1—25%)=(1360X3.3522+440X1.6257)X0.75=3955.73(元)。【习题•单选题】下列关于评估方法选择表述错误的是（）。评估方法应当与评估目的和评估价值类型相适应评估方法的选取应当与评估对象的类型和现实状态相适应评估方法的选取应当与资料收集情况相适应评估方法的选取应当与委托人的要求相适应『正确答案』D『答案解析』资产评估方法的选择是资产评估专业人员的根据项目具体情况的判断，一般无需考虑委托人的要求。选项D不正确。【习题•单选题】关于市场法的表述错误的是（）。市场法评估估价对象价值，是根据替代原理利用已经成交比较案例，将比较案例价值修正到估价对象情况的价值应按算术平均的方法，得出估价对象价值模拟市场条件但又必须接受市场检验『正确答案』C『答案解析』可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果。选项C不正确。【习题•单选题】被评估设备购建于2010年，原始价值300万元，2015年进行更新改造，投入了30万元。2018年对该设备进行评估，假设从2010年至2018年该类设备的价格每年上升10%，该设备的尚可使用年限经