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文档简介

辽宁省住宅赠送面积增加附加值方式研究

集团设计管理部

2015.12.10

目录一、坡屋顶顶层阁楼赠送二、地下室赠送-1三、地下室赠送-2四、飘窗赠送五、屋面天台赠送六、隐藏式衣柜赠送七、入户花园赠送八、内天井赠送九、错层阳台赠送十、内凹阳台赠送十一、阳光房赠送十二、空调机位改生活阳台赠送坡屋顶顶层阁楼赠送不加以利用的阁楼不算建筑面积：在交房时阁楼被楼板封死或不设置楼板，客户装修时增加楼梯和楼板即可达到赠送阁楼面积的效果。地下室赠送-1<2.2m1.不大于2.2米层高地下室不算建筑面积：在交房时可以填土或砌筑夹层板的形式将地下室层高控制在2.2米之内，客户装修时拆除即可得标准层高居室面积。地下室赠送-22.将地下车库部分面积赠送首层客户：与地下车库连通的建筑物正下方空面积可砌筑隔墙与地下车库分隔后赠送给首层住户。

如能将此部分面积设计为地下设备用房或管道间（层），还可进而将其公摊至本楼各住户，取得公摊销售面积与首层客户销售面积单价提升双重收益。飘窗赠送<2.2m不大于2.2米高飘窗不算建筑面积：在交房时可以砌筑地台和可拆卸过梁的形式将飘窗高度控制在2.2米内，客户装修时拆除即可实现居室面积的扩展。屋面天台赠送屋面天台不算建筑面积：天台可作为室外花园使用，增加了卖点，又不计算销售面积。客户在收房后可增加阳光房以增加使用面积，相当于赠送了使用面积。隐藏式衣柜赠送低于2.2米高隐藏式衣柜不算建筑面积：控制隐藏式衣柜高度在2.2米以下，不计算建筑面积，但是很适合安放衣柜，赠送了有效地使用面积。入户花园赠送入户花园建筑面积按一半计算：入户花园可改为书房等辅助生活房间，赠送一半的建筑面积。内天井赠送建筑内天井不计算建筑面积：交房时完成外立面施工，主体结构预留增加楼板的条件。客户装修时可加设楼板，实现赠送一个居室的目的。错层阳台赠送高于2层的阳台不计算建筑面积：实现赠送阳台的目的。内凹阳台赠送内凹阳台计算一半建筑面积：交房时为内凹阳台设计，客户装修时将阳台封闭，增加了一个居室，实现赠送一半面积的目的。阳光房赠送高度不足2.2米阳光房计算一半建筑面积：与飘窗类似，将主要居室内部飘窗加大加深，设计为步入式飘窗，不计入建筑面积，但可以大幅提升主要居室居住品质。空调机位改生活阳台赠送空调机位等墙体构件不计算建筑面积：交房时将生

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