0226黄阁坑工业区南片城更新单元监理方案

黄阁坑工业区南片城市更新单元监理服务深圳科宇工程项间有Ht忿司黄阁坑工业区南片城市更新单元监理服务洱水加⑪:曲式mXGCHE：工GI/.VEI：YCUXIA;：；OXCSI黄阁坑工业区南片城市更新单元监理服务标文件工程名称：黄阁坑工业区南片城市更新单元监理服务投标文件内容： 监理方案投标人：（盖公章）法定代表人或其委托代理人：（签字）日期： 年月日H部圳科手工理顺向开阪公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务目录TOC\o"1-5"\h\z第一章工程概况 1第一节项目基本情况与现场条件分析 1\o"CurrentDocument"第二节监理工作目标 2\o"CurrentDocument"第三节监理依据 3\o"CurrentDocument"第二章工程特点、难点与工程风险 5\o"CurrentDocument"第一节工程特点 5\o"CurrentDocument"第二节工程难点 7\o"CurrentDocument"第三节工程风险 30\o"CurrentDocument"第三章工程监理与相关服务策划 35\o"CurrentDocument"第一节监理服务策划 35\o"CurrentDocument"第二节项目拟派人员及人员证件 47\o"CurrentDocument"第三节安全控制措施 48\o"CurrentDocument"第四节进度控制措施 60\o"CurrentDocument"第五节投资控制措施 71\o"CurrentDocument"第四章工程监理服务质量保证措施 80\o"CurrentDocument"第五章合理化建议 90\o"CurrentDocument"第一节优化施工 90\o"CurrentDocument"第二节标准化管理 92\o"CurrentDocument"第三节工程质量控制方面的建议 93\o"CurrentDocument"第四节工程进度控制方面的建议 94\o"CurrentDocument"第五节工程投资控制方面的建议 95\o"CurrentDocument"第六节地下管线、相邻建筑物安全保护措施 95第一节项目基本情况与现场条件分析一、基本情况概括1、工程名称：黄阁坑工业区南片城市更新单元监理服务2、工程地点：项目地处深圳市龙岗区黄阁路与清霞路西北角3、建设规模：黄阁坑工业区南片城市更新单元（以下称本项目）位于深圳市龙岗区龙城街道黄阁中路与清霞路交汇处西北侧。项目总计 5块宗地，分别2019-00W-0008地块、2019-00W-0009地块、2019-00W-0010地块、2019-00W-0011地块及2019-00W-0012地块。项目规划用地面积为68763.5平方米，项目开发建设用地总计容建筑面积约462650平方米，总建筑面积约59万平方米。4、监理服务范围：施工全过程工程监理，包括但不限于施工准备阶段的监理、施工阶段的监理（包括工程质量控制、进度控制、投资控制、安全控制、合同管理、信息管理、安全管理、协调本工程参建各方的关系）、竣工验收阶段和工程保修阶段的监理。5、计划工期：监理服务总期限暂定为22个月（其中土石方开挖及基坑支护阶段约为至个月，桩基础及地下室封顶阶段约为3个月，主体施工至工程竣工阶段约为39个月），保修阶段监理时间为竣工验收合格两年（防水工程五年），委托人通知后相关专业监理人员24小时内到达现场处理相关保修监理工作，保修阶段监理费用计入总价中。H部圳科手工理顺向开殖公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务第二节监理工作目标一、监理工作指导思想1、积极主动履行公司层面的组织、指挥、协调以及二级管理职能；注重增强和提高项目监理机构工作效率和监理质量，集公司整体资源对项目监理工作提供支持、监督和服务，确保工程质量、进度、安全文明、投资四大控制目标圆满实现。2、项目监理机构建立后，公司总工程师将组织工程部、公司专家组共同对项目监理单位员进行监理方案及监理重点、难点的交底。对本工程监理规划、各专业监理细则、旁站监理方案等监理策划资料的编制提出具体要求。3、工程部向项目监理部提供最新资料光盘，包括工程所需的相关设计规范；施工验收规范；施工工艺标准；相关法律法规；项目资料表格模板；项目监理规划、细则等监理策划资料模板。并向项目监理部提供本工程所需的规范、标准。4、工程部组织公司专家组对监理部编制的监理规划等文件进行审核，对策划文件中存在的不足及时督促项目监理部纠正。公司专家组根据工程需要参与基础施工、脚手架搭设、起重机械等重大技术问题的讨论和解决，为项目监理提供技术支持。5、工程部通过公司网上工程管理系统对项目监理部每月填报的安全环保管理信息及施工照片等进行审核，对审核发现的问题及时以告知书的形式下发项目部并督促整改，并对整改结果进行复查。6、工程部不定期对业主进行电话回访，对项目监理部的工作状况进行调查，对发现的问题及时督促监理部进行整改。涉及公司管理方面的问题及时协调解决。二、监理服务目标遵守诚信、科学、公证、守法的职业道德，坚持严格控制、积极参与、热情服务为宗旨，通过“超前服务、预防为主、跟踪监理、动态管理，加强验收、严格把关”的方法，实现工程安全、质量、进度、投资目标，合同、信息管理及协调等方面为业主提供满意的监理服务。三、质量控制目标H部圳科手工程项间得Hl公司•一 ■■ ,. . .黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务合格且满足附件合同相关要求及现行国家及地方建筑工程质量验收标准。三、工期控制目标按总承包合同要求工期通过竣工验收。四、安全控制目标无重大安全责任事故，确保临近建筑和市政设施的安全，达到政府及有关部门的相关标准。五、文明卫生目标达到国家、地方、业主及有关部门的相关标准。第三节监理依据序号名 称编号或文号1《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-20132《混凝土质量控制标准》GB50164-20113《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-20114《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》JGJ52-20065《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及检验方法》JGJ53-926《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-20117《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20158《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB/T1596-20179《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-201110《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-201211《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-201012《钢筋混凝土用钢第1部分：热轧光圆钢筋》GB/T1499.1-201713《钢筋混凝土用钢第2部分：热轧带肋钢筋》GB/T1499.2-201814《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-201115《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ/T98-201016《工程测量基本术语标准》GB/T50228-201117《工程网络计划技术规程》JGJ/T121-20518《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-20123

H部圳科手工程顺问有Hl公司 ■ .黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务19《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-201420《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-200521《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-201322《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-201823《地下防水工程质量验收规范》GB50208-201124《地下工程防水技术规范》GB50108-200825《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-201626《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-201527《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200228《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-200229《建筑施工安全检查标准》JGJ59-201130《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-201131《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-201632《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-200633《建筑工程文件归档管理规范》GB/T50328-201434《屋面工程技术规范》GB50345-201236《屋面工程质量验收规范》GB50207-201237《建筑涂饰装修工程及验收规程》JGJ/T29-201538《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-201539《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-201540《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-201141《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-200142《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-201043《高强混凝土结构技术规程》CECS104：9944《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-201045《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-201046《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-200847《城市区域环境噪声标准》GB3095-93448《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB12348-200849《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-201150《中华人民共和国安全生产法》中华人民共和国主席令第十三号51《建设安全生产管理条例》中华人民共和国国务院令第393号52《建设工程施工安全技术规程》建设部部圳科手工狸顺问有限公司汨座式（ZXGCEE：：GGT，E」由UX1QE。：；⑸黄阁坑工业区南片城市更新单元监理服务第二章工程特点、难点与工程风险第一节工程特点本工程质量、进度、投资、现场安全等等，都是非常重要的指标，有一项指标超过，都会造成影响。在仔细研究招标招标文件及踏勘现场和查询相关资料的基础上，并结合我司多年的工程监理经验，认为特点如下：一、本工程进度要求特点深圳地区雨水比较多，若进入雨季对土方开挖将造成严重的影响，直接地影响施工进度，所以在日常的施工中应密切注视气象动态，充分做大做到施工主动性。所有参建单位（包括设计、监理单位）都必须全力投入，充分做好各项准备工作，保证工程按时交付。二、质量要求特点本工程的性质决定了建筑的质量必须高要求。为此本司监理把严格质量控制贯穿整个工程施工，平行检查和现场旁站制度，保证质量合格，使业主的利益得到充分的保证。并确保全部工程达到国家建筑主管部门现行的工程质量验收规范要求。三、本工程投资控制特点本工程项目的投资控制上特点比较鲜明，鉴于本工程为房建工程，因而有较多的现场工程量核实工作和大量的方案、措施审核工作；现场计量的准确性也直接影响造价核算结果；投资控制的头绪较多。H部圳科手工狸项问开酸公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务四、安全文明施工及环境保护要求特点提高施工现场安全文明施工管理水平，达到城市施工安全标准化的目的，要求施工单位现场监理安全生产和文明施工管理体系，制定实施“安全第一，预防为主”方针。项目监理机构对安全生产组织架构、计划活动、职责制度、过程和程序等，督促施工单位做好安全生产和文明施工各项工作，监理安全生产和文明施工管理体系，同时要求满足政府、项目投资方、建设单位、保险公司、社会其他相关单位等对施工现场安全生产管理体系可持续发展和安全生产保证措施的有效执行。五、本工程现场协调特点本工程的协调工作。除场地内协调工作外，将有很多场地外协调，如政府相关部门协调、施工手续的办理；材料、设备供应商的协调，他们的供货标准和进场时机的确定及落实；根据现场实际情况将有大量的临时变更，对变更申请的确认，新发变更的落实，不仅要和设计院沟通，还要与使用部门，建设管理部门协调。六、本工程合同管理特点本工程合同审查工作应该认真、细致，协助招标人拟定合同条款和协助签订合同工作。合同工作内容的区分和协调，承包单位之间的协作，都需要依据合同约定。七、本工程资料和信息管理特点本工程为报建工程，资料的整理必须按照深圳市档案馆归档标准的要求进行，监理项目部这个枢纽的信息收集和处理的工作量相当大，除了施工现场的信息需要处理外，对外部信息，都需要归纳整理后，返馈给业主、设计，得以及时解决，形成项目上的落实目标。八、工程要点分析本工程的性质决定了建筑的质量必须高要求。为此本司监理把严格质量控制贯穿整个工程施工，平行检查和现场旁站制度，保证质量合格，使业主的利益得到充分的保证。并确保全部工程达到国家建筑主管部门现行的工程质量验收规范要求。考虑到场地所处的地理位置条件对施工进度可能造成的影响。H部圳科手工狸项问开酸公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务各种综合建筑设施和公共设施的建设需要专业化的处理，对施工的专业化要求有相当的要求。建筑对整体的布局合理化的确定有严格的要求，合理的解决对施工是一个难题。本工程是典型的房建工程，包括土建工程、给水排水工程、电气工程、人防工程等，所以验收工作也常常会需要多家参加，联合验收。本工程验收工程量比较大。九、工程各项特点分析本项目房建工程，主要涉及主体工程、室内装修、等各项分部分项工程，施工重点和难点：基础、人防、消防、电气、智能化、信息化、防水、玻璃幕墙、屋顶构架、室内装饰、装修工程。施工工程中不避免会采用环保、节能等新技术、新材料、新设备、新工艺，消防管道、还应注意防排烟管道及强、弱电线槽等各类管线综合等控制，避免相互矛盾。在施工过程中需要合理考虑不同时段交通的影响。需要加强控制施工过程中给周边建筑和居民环境带来的不利影响，合理处理所需要解决的问题，技术要求，应符合国家、深圳市房屋建筑现行设计与施工技术规范、标准。第二节工程难点一、桩基施工质量控制（一）难点分析本工程的基础选型工作应在保证工程安全的前提下，结合地质勘探的结果，选择经济且又合适的基础类型，合理组织基础工程的施工顺序，对工程投资、工程总体施工进度影响较大。本工程基础选型应结合场地地质条件及挖填高度，充分考虑场地边坡防护与建筑基础的结合，确保场地边坡及建筑物的稳定、避免建筑物出现不均匀沉降、最大限度降低投资；同时应充分考虑场地条件，保证所选基础施工所需的机械设备有可靠的运输条件和施工作业条件；落实好雨季施工措施，充分考虑雨季施工、出现不良地质情况等对施工进度的不利影响。保证工程总体施工进度。（二）监理监控重点及措施1、必要时，协助业主组织场地地质详勘工作，监督检查地质勘察成果记录。2、认真阅读工程地质勘察报告，充分了解地质情况及回填土（石）层的现状，H部圳科手工狸项问开Hl公司■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务完全掌握本工程地层岩性，岩土工程特征。3、组织基础工程设计交底和施工图审查，重点审查桩位布置和基础技术要求是否符合工程地质报告要求和工程要求。根据施工单位进场后对场地自然标高进行详细测量的成果，结合场地土石方的挖填方案，在图纸会审时对建筑的基础选型进行充分讨论。4、在场地地质结构变化很大时，应提醒设计单位在结构构造上采取有效的抗裂措施，抵抗可能出现的基础不均匀沉降。5、认真审查施工单位编制的施工组织设计，重点审查基础施工技术方案和施工设备配备，施工主要技术管理人员和主要操作人员的资质是否符合工程要求。6、审查施工组织设计中总平面布置是否合理，不同区域、不同基础形式的施工组织情况，认真审核施工单位的施工作业计划和劳动力组织计划，审查其机械设备、备（配）件、工具（包括质量检查工具）、材料的供应情况，保证满足工程进度的要求。7、组织监理人员认真审核施工单位基础工程专项施工方案。8、针对本场地地质状况编制基础工程监理实施细则。9、严格控制水泥、砂、石、钢筋等原材料及商品砼的质量，凡不合格的均不准用于本工程。10、严格对基础工程施工进行旁站监理。二、大体积混凝土施工质量控制（一）大体积混凝土施工难点分析本工程地下室底板厚、混凝土量大，地下室底板属大面积、大体积混凝土施工，由于混凝土一次性浇捣方量大，浇捣时间长，振捣面积大，混凝土分层连续浇捣，不允许预留施工缝，因此施工组织难度较高。由于基础底板钢筋直径大、布置密集，板厚而板面标高变化多。大体积混凝土内温度应力及收缩应力较高，因此混凝土浇捣养护防止裂缝开展责任较大。1、地下室面积大，地下室底板、墙体、顶板的混凝土强度等级较高，容易因混凝土收缩引起开裂，如何防止地下室底板、外墙及顶板抗渗混凝土不出现裂缝是本工程控制的难点。2、对工程地下水位较高，做好地下室施工降排水工作是本工程控制的重点。H部圳科手工狸项问开酸公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务3、地下室建筑面积大，涉及到的钢筋、混凝土施工体量大，对防渗抗裂的要求比较高，每个施工段要求一次连续浇灌完成，要防止产生施工冷缝。4、本工程地下底板具有体形大、钢筋密、砼数量多、工程条件复杂和施工技术要求高等特点，除了必须满足强度、刚度、整体性和耐久性要求以外，还存在如何控制温度变形裂缝开展的问题，如何做好大体积砼的施工，是本工程控制的难点。（二）监理监控重点及措施1、分析裂缝产生的原因2、地下室结构为现浇钢筋混凝土结构，温差和收缩变化复杂，约束作用较大，容易引起开裂。3、采用泵送商品混凝土时，由于水灰比大，含砂率高，水泥量多，浇灌速度快，容易产生裂缝。4、水化热温升较高砼室内外温差大，后期降温收缩受到地基及结构约束，早期砼抗拉强度小于收缩应力而开裂，升温阶段易产生龟裂，降温阶段易产生贯穿裂缝是引起混凝土有害裂缝的最主要的因素。5、裂缝控制的措施控制裂缝方法不宜采取坝体混凝土那样用特殊低热水泥及复杂的预埋管水冷却系统，主要依靠改进构造设计、合理配筋、优选外加剂、优化砼配合比，以及改进浇筑工艺、进行温控、加强和及时完盖养护措施等方法达到提高结构的抗裂性能。6、结构设计及原材料选择（1）采用合理的平面和立面设计，避免底板截面的突变，从而减小约束应力。根据本工程的特点，在塔楼和裙房的结合部位设置后浇带，减少大体积混凝土结构与其他结构的平面和立面的突变。（2）合理布置分布钢筋，分布筋尽量采用小直径、密间距；变截面处加强分布筋。（3）基础结构的配筋除应满足基础承载力和构造要求外，还应结合大体积混凝土的施工方法（整体浇筑和分层浇筑，泵送混凝土浇筑或非泵送混凝土浇筑等）。增配承受用水泥水化热引起的温度应力及控制温度裂缝的钢筋，以构造筋来控制H部圳科手工狸项问开酸公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务大体积混凝土裂缝。(4)在大体积混凝土施工中，水化热引起的温升较高，降温幅度大，容易引起温度裂缝，应优选水化热较低的水泥，同时应尽量降低单位水泥用量。(5)水泥宜选用28天的水化热为300KJ/Kg左右的中低热矿渣硅酸盐水泥。一般来说单位水泥用量每增减10卜且，温度亦相应升降1℃，因此要通过后续措施，尽量减少单位水泥用量。(6)外加剂的选择泵送混凝土为了保证混凝土浇筑工艺的正常进行和质量要求，一般要求混凝土具有120cm以上的坍落度，如果单纯增加单位用水量，不仅多用了水泥，加剧混凝土的干燥收缩，而且会使水化热增大，容易引起开裂。因此科学选用低收缩高效混凝土减水剂，减水剂的功效最好同时兼有补偿收缩的特性，不难能做到使混凝土的工作性状有了明显的改善，同时又减少了拌和用水，节约了水泥，从而降低了水化热。建议采用聚磷酸系高效减水剂兼有补偿收缩的功能，可以大幅度地减少混凝土的收缩特性。(7)粗骨料的选择宜尽量选用大粒径5〜40mm级配良好的石子。由于增大的骨料粒径，减少了用水量，混凝土的收缩和泌水随之减少。同时由于水泥用量的减少，水泥的水化热减少，降低了混凝土温升。值得注意的是，骨料粒径增大后，容易引起混凝土的离析，因此必须重视调整好级配设计，施工时加强振捣作业。另外，5〜40mm石子中要求针片状少，超规少，颗粒级配符合筛分曲线要求。这样做可避免堵管，减少砂率、水泥用量，提高混凝土强度。当石子粒径5〜40mm且符合筛分曲线要求时，砂率应控制在42%〜44%左右以满足泵送要求。(8)细骨料的选择必须采用中、粗砂，其细度模数应在2.6以上，且以2.8以上为妥，这类砂平均粒径应在0.38mm以上，可有效减少每立方米混凝土中的用水量，水泥用量也较大幅度地减少，这样做不仅降低了混凝土的水化热，而且可以大幅度地降低混凝土的干缩。(9)砂、石料的含泥量控制砂、石料的含泥量必须严格控制。砂、石含泥量未能控制好时，不仅增另了混凝10H部圳科手工狸项问开酸公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务土收缩，同时也影响到混凝土的抗拉强度，对混凝土的抗裂是十分不利的。砂、石含泥量控制，应做到：石子控制在1%以内，砂控制在2%以内。（10）掺加优质粉煤和磨细矿粉对掺料改善砼的和易性，降低水灰比，减少水化热。7、施工中的控制措施（1）控制混凝土出机温度为了减少混凝土的总温升，减少基础温差和内外温差，应采取措施控制出机温度。依据搅拌前混凝土原料总的热量与搅拌后混凝土总热量相等的热平衡原理，实验和经验已证实，对混凝土出机温度影响的是石子及水的温度，砂的温度次之，水泥的温度影响较小。因此降低出机温度的最有效办法是降低石子和水的温度。使用商品混凝土时，监理应落实商品混凝土供应单位根据施工季节做好这方面的控制工作。在气温较高时，为防止太阳的直接照射，砂、石堆场宜设置遮阳棚，必要时还需喷射水雾降温，若用深井水事前应进行检验，保证水质符合拌制混凝土的要求。（2）控制浇灌温度浇灌温度指混凝土从搅拌机出料后，经搅拌车运输，卸料泵送，浇灌振捣，平仓等工序后的温度。混凝土泵车处，应搭设凉棚遮阳，在混凝土送管的整个长度范围内，管上加盖一层草包，经常喷洒冷水，减少混凝土过程中吸收太阳的辐射热。砼搅拌车在现场等待时，应经搅拌罐上喷冷水。应优先选择地泵，并考虑合理的泵车数量，做到快速泵送混凝土，缩短浇灌时间，减少冷量损失。（3）坍落度坍落度低易于保证混凝土的质量，但不利于泵送且易发生堵管故障，造成混凝土质量事故。考虑到混凝土质量和泵送混凝土的工艺要求，泵送混凝土的入泵坍落度宜控制在120〜150mm。（4）泌水处理在浇筑与振捣过程中，上涌的浮浆和泌水会顺砼坡面下流到坑底，应事先计划好泌水的行经路线，布置好集水坑，利用潜水泵将泌水向坑外排出。（5）砼的表面处理砼浇灌后2-3小时，初步按标高用长刮尺刮平。在砼初凝前1-2小时，用铁滚11H部圳科手工狸项问开酸公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务筒碾压数遍，用水蟹打磨，待砼收水，再用木蟹搓平，以闭合收水裂缝。然后覆盖塑料薄膜和草袋湿水养护。初凝时间的确定，采用“贯入阻力法”确定，以贯入阻入值为3.5MPa时为初凝状态，同时施工现场的环境条件与试验室的环境条件有较大的区别，现场施工时，应考虑初凝时间的损失。8、混凝土养护的控制措施（1）为防止砼在养护期间产生表面裂缝和收缩性贯穿裂缝，需要保温保湿养护，控制砼内外温差，延缓其降温速度，减少收缩。（2）保湿养护保温养护之目的，一是减少砼表面的热扩散，减少砼表面的温度梯度，防止产生表面裂缝；二是延长散热时间，充分发挥砼强度的潜力和材料徐变特性，使平均总温度对砼产生拉应力小于砼抗拉强度，防止产生贯穿性裂缝。保湿养护之目的，一是刚浇灌不久的砼处地凝固硬化阶段，水化的速度较快，适宜的潮湿条件可防止砼表面因脱水而产生干缩缝裂；二是砼在保温（25℃〜40℃）及潮湿条件下可使水泥的水化作用顺利进行。早期抗拉能力上升很快，能提高砼极限位伸和抗拉强度。掌握温度收缩作用、控制温度应力是控制裂缝的关键；（3）具体养护措施砼浇筑完毕，经表面压光后，应根据传热系数选用保温、保湿覆盖养护或蓄水养护。通常在其表面先覆盖一层塑料布薄膜，再覆盖两层草袋，塑料薄膜间应相互搭接好，使薄膜下面水汽不会外逸。上下层草袋也须选合适，不能漏缝，并浇水养护。为防止雨水造成表面温度突降，在草袋上面还应再加盖一层塑料薄膜，相互间也应搭接好，并紧压在草袋上，防止被风吹开。其目的是隔离较低落温度的雨水对草袋的影响，使砼表面已升高的温度不易散失，缩小砼内外温差，同时保持湿润养护。承台的外侧应悬挂草袋二层，紧贴模板面，并经常浇水润湿。如果承台侧面采用24cm厚砖模，砌筑砖模时应将砌充分润湿，在砼浇筑完毕后，可在砖模外侧覆土养护。控制温差：控制温差可以通过调整草袋层数达到，根据实侧草袋保湿曲线资料显示，每增加一层草袋，草袋下的温度可升高5℃左右。养护时间：一般为30天，若工期紧迫，不宜少于20天，且应根据测温记录绘制的降温曲线确定是否需要延长养护期，当砼上表面与中心温差＜25℃和砼上表12H部圳科手工理项问汗Hl公司■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务面与大气温差时，方可拆除草袋。9、混凝土的测温为及时掌握砼内部不同部位温度分布情况及变化规律，监视其内部温差的波动，以便及时调整养护温度，避免结构出现贯穿式的收缩裂缝，应对砼进行温度观测和控制。合理布置平面观测点，加强混凝土内部和表面，表面和环境湿度的监测，测湿频率一般不小于4小时每次，在混凝土浇筑48小时后，混凝土水化热将达到最高点，在此浇筑后24-72小时时间段里，应加大测量频率，间隔时间不得大于2小时。如湿差超标或出现异常情况，应立即采取保护措施。（1）测温布置本工程用一般测温方法现场测温工作量很大，且难以保证测温工作及时进行。建议采用数字式自动测温采集系统。数字式温度计插入测温孔内，用静电屏蔽导线与电子采集仪相连接，并在专用的房间内进行监测。在竖向，测温孔布置在底板的砼垫层面以上20mm处、底板厚度的中部和距混凝土上表面100mm处。每三个这样的测孔组成一组，表示一个测点。这三个测孔在平面上位于边长为300mm的等边三角形的顶点，从测孔测得的数据逐日标在同一张坐标纸上，绘成三条曲线，即分别表示该测点的砼承台的底部、中心和上表面的降温曲线。在平面上，测点应分布在承台的边缘和中部，矩形平面按十字交叉和对角线布置，各取1/4线段即可，测点的数目可根据需要确定。（2）测温工具测温管用薄壁钢管制成，管底用薄钢板焊牢封底，内盛部分水，上端露出基础顶面以上至少100mm，塞上塞子或戴上管帽，防止浇灌时水泥浆或浇灌后异物进入管内。测温管在平面及竖向的位置应准确并固定好。（3）测温制度在砼温度上升阶段，浇灌后5天内，每4小时测一次，温度下降阶段，每6小时测一次，每一次点在坐标纸上最终要描绘出上、中、下三测孔的降温曲线。因此，每日测温，除作记录外，尚应描绘在各自的降温曲线上。气温突变，或突降暴雨，发现砼温度变化超出控制指标，应迅速采取相应的保温措施，防止温差扩大，造成砼出现裂缝。三、人防区域结构施工管理13那圳科宇工程项问有Hl公司、― —一■ ■■ ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务（一）难点分析人民防空工程建设监理工作，应当遵循守法、诚信、公正、科学的原则。钢筋工程人防工程的钢筋含量相对一般工程而言，钢筋含量巨大。对钢筋工程安装采取的措施比一般工程而言要多，例如，马镫的安装，相对一般工程而言可以用成品马镫安装，而人防工程中的板则需要安装特制的马镫。结构板人防工程结构板板厚最低不小于200mm,对板模板的支撑体系要求高，通过计算要求立杆间距相对一般楼板的要小得多，造成钢管架料较多，板底木方间距较小，造成木方的需要较多。梁人防工程的结构梁断面尺寸较大，对梁模板的支撑体系要求高，通过计算要求立杆间距相对一般梁的间距要小得多，造成钢管架料较多，梁底木方间距较小，造成木方的需要较多。墙、柱人防工程口部施工复杂，对钢筋安装要求高，确保安装的标高正确，施工工，序复杂。钢筋制作一钢筋安装一人防口部安装一口部钢筋加强一钢筋二次安装一模板安装。施工工期相对增加。混凝土工程由于人防工程后浇带留置有明确的划分，严格按照后浇带施工一次性浇筑的混凝土量巨大，单次浇筑混凝土约1200m3。需要连续浇筑，给施工造成的难度巨大。防水工程对所有剪力墙口部需全部采用止水螺杆施工，无形中增加了一次投入的成本。所有穿墙套管必须采用穿墙止水套管。机械设备由于人防工程施工的体量巨大，所需的周转材料的增加，所需的二次材料的周转次数必定增加。验收程序14H部圳科手工程布问开BR公司■ ■■ .黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务对于人防工程的验收，参加验收的单位多，参加单位包含市人防办、区人防办、设计单位、监理单位、建设单位、人防安装单位、施工总承包单位等，费用也随之增加。（二）监理监控重点及措施人防监理工程师应严格控制以下五大节点，立足全过程监控，切实做好各管理节点的事前、事中、事后监理控制。一、人防质监交底总包进场之后，业主需及时完成人防质监报监手续，并在基础结构底板施工之前，完成人防地下室质监交底。人防质监交底是人防工程实体施工前的的重要环节，通过质监交底，质监站把建设各方的工作程序验收要求、通病预防要点等事宜进行交底，予以明确。业主、施工、监理、防护、防化设备厂家均须参加。二、底板结构验收底板钢筋绑扎完毕，浇捣混凝土之前，监理单位、施工单位陪同人防质监站重点检查验收内容如下:人防门活门槛、固定门槛、金属门框接地、临战封堵沟槽及预埋角钢、墙柱定位加强筋、给排水专业的防爆地漏预埋及标高、清扫口和集水坑的设置等。人防专监、施工负责人、人防设备厂项负责人必须参加。三、墙、顶板结构验收墙、顶板钢筋绑扎完毕，浇混凝土之前，监理单位、施工单位陪同人防质监站重点检查内容如下：人防门框及墙柱定位、受力钢筋锚固长度、人防吊钩、墙板迎水面保护层厚度、金属止水拉结螺杆、预埋套管定位预埋、呼唤按钮成品预埋等。人防专监、施工负责人、人防设备厂项目负责人必须参加。四、人防结构验收人防结构全部完成，粉刷之前，监理单位、施工单位陪同人防质监站检查底板、侧墙、顶板混凝土结构无渗漏;人防安装专业预埋的套管、角铁、吊钩等施工到位，无漏埋，预埋排水管通畅;人防门框安装符合精度要求，偏差符合要求;人防门、临战封堵门框墙混凝土浇筑质量满足施工规范要求，无漏浇。项目总监、人防专监、施工负责人、人防设备厂项目负责人必须参加。五、人防竣工验收此时已完成建筑、结构、水电、通风等所有人防专业施工内容，工程已达到15H部圳科手工狸项问开酸公司■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务可用状态。防空地下室竣工专项验收由建设单位组织，市人防办(民防局)、设计单位、监理单位、施工单位、防护、防化设备厂人员参加。在施工自评、设计认可、监理核定、业主验收、质监合格的基础上，市人防办(民防局)验收组分质量、资料、管理三块内容查验工程现场和技术资料，提出初验意见，建设单位会同有关单位进行整改合格后，由验收组负责出具核定合格意见。项目总监、人防专监、施工负责人、防护、防化设备厂项目负责人必须参加。几点建议1、人防设计交底及图纸会审设计单位一般情况下只有一家，但如果人防设计院介入了人防专业设计，则两家设计院均需参加设计交底及图纸会审，两家设计院须妥善协调设计意见，尽可能减少施工图纸的”错、漏、碰”。2、人防监理规划与细则人防监理规划和人防监理细则既相互关联，又各有则重。人防监理规划重点阐述和解决的是概况、目标、组织、制度等方向问题，强调的是“做什么"。人防监理细则重点阐述和解决的是人防监理的重点、难点、关键点等具体细节问题，强调的是“怎么做”。项目监理部在编制监理规划和监理细则时应予以注意。3、人防质监交底人防质监交底十分重要，质监交底的内容既是施工、监理工作的重要依据，也是日后工作的重点和方向。目前部分项目业主和承包商对人防不够重视，对监理的合理指令和人防质监站整改意观消极对待，使监理蒙受批评和扣分的困扰，针对此类具体问题，监理应加强痕迹管理，及时对承包商发出整改指令。4、通病预防施工管理通病如下，需注意规避：(1)人防质监站虽然对业主、监理、施工有过人防交底，但施工方内部技术交底不到位；⑵总包单位对人防设备安装单位的资质、材料、设备审查及报验不到位，施工方不自检，不报检，整改不力；⑶施工方漏做人防口部和连通口混凝土试块；(4)门上方吊钩埋错位置或漏埋，临战封堵预埋件埋设位置错误；16H部圳科手工狸项问开酸公司■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务⑸测压管未设置或设置不符合要求，活门重锤不垂直、活门关闭不严密；（6）密闭阀门安装不规范（离墙距离、方向弄反），金属门框没有等电位联结。四、地下室综合管线布置施工控制（一）难点分析地下室综合管线包括给排水、暖通、消防、电气、建筑智能化等各专业工程的施工，穿插施工工序繁多。由于各专业工程的施工往往都是业主和专业承包公司单独签订合同，专业分包单位多。因此，监理的难点如下：1、穿插施工工序多，安全隐患大。在地上的全立体施工中，要防止高空作业坠落的危险，严格把控操作平台规范搭设及使用，不仅仅要保护好自己，还有保护好他人，各种安全隐患随时都可能发生。2、临时用电管理难度大。由于专业分包多，施工队伍的素质参差不齐，对于临时用电都疏于管理，造成现场电线乱拉乱接，漏电保护不全；大量使用多用插座，违反“一机一闸一漏一箱”等等，存在问题很多。不仅总包单位对临时用电的管理困难，对于监理来说也是一个管理难点。3、分包单位多，施工协调量大，合理地组织各工种施工是个难点。施工单位不仅有总包单位自己的分包，还有大量和业主签订合同的专业分包单位。特别对于专业分包单位，总包管理难度很大，同时由于大部分总包以包代管，管理不到位，大量分包单位之间的协调工作都需要监理完成，合理组织各专业公司的施工是一个难点。4、立体交叉施工，成品和半成品的保护非常重要。由于作业环境和作业场所的限制，施工人员往往在其他专业的成品和半成品上作业，造成成品和半成品的损坏；由于作业人员成品保护意识差，对成品和半成品保护不力；同时现场存在偷盗现象，造成各专业公司的成品和半成品的损坏很大。这也是监理工作的难点。（二）监理措施1、装修工程施工前，针对本工程各分包工程的特点，制定详细的监理控制性进度计划，对各专业的工作面进行搭接，尽量减少同一工作面交叉作业人员的数量，降低安全隐患。2、各专业公司施工前，必须根据监理的控制性进度计划，编制可执行的详细进度计划，经监理审批后严格执行。17H部圳科手工狸项问开Hl公司■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务3、在工程准备阶段，建议业主委托设计单位绘制综合管线图，同时召集各专业施工单位根据综合管线图，针对本专业的情况进行会审。4、在管线集中的部位，严格执行小管道让大管道，有压管道让无压管道的原则。5、在立体交叉作业的部位，做好高空作业防护措施和防止物件坠落措施，同时加强作业人员的安全技术交底。6、加强总包对现场的临时用电管理，各专业施工单位在施工前，临时用电设施未完善不签发开工令。7、每天加强“三宝四口五临边”的巡视，降低立体交叉作业的隐患。8、严格成品和半成品保护规章制度和奖罚措施，同时提高施工人员的成品和半成品保护意识。9、支持总包的工作，加强各专业分包商的管理。10、督促分包合同的备案工作，以及专业分包施工许可证的管理。11、优化立体施工方案，合理安排施工顺序，同一空间尽量减少作业人员，降低作业人员被伤害风险。12、增加专业承包商的专业协调会，组织各分包商合理安排工序，加强各分包单位和作业班组的立体作业时的沟通，从管理上加强安全防范措施。13、屋面施工时，施工区域下方加强围护，禁止其他作业人员进入。14、空调等大型设备吊装作业时，做好吊装作业区的围护和警示。15、高空焊接作业设置好接火盆和灭火器等设施，防止引燃下部设备的包装物和可燃物。五、防渗漏、防空鼓、防开裂防渗漏（一）难点分析如果建筑物的防水做不好，将直接影响建筑的使用功能，而且补救措施很困难，效果不理想。为此本司将加大对项目防水工程的监管力度，建立健全的防水工程旁站监理体系，严格控制防水材料的检验、施工过程的质量、验收、闭水试验等程序，使业主的利益得到保证。本项目按工程部位和功能要求特点，防水工程分为如下几个分项：地下室防水工程、屋面防水工程、卫生间防水工程、外墙、外窗防水工程等，各有特点，需分18H部圳科手工狸项问开酸公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务别采用不同的防水方案。1、地下室底板板、地梁砖胎膜的抹灰层及地下室地板的混凝土垫层容易处于潮湿状态，对附加防水层及防水层的施工造成很大难度，直接影响防水层的防水效果，是地下室防水的难点。2、屋面防水受大气影响大，基层如未处理好，防水材料接缝未处理好都会诱发屋面渗漏等质量问题。屋面防水面积大，雨水口等细部节点多，保温找坡层中容易存水，屋面结构板容易出现裂缝等特点容易造成屋面渗漏。3、外墙窗边塞缝、外墙不同材质墙体接缝处理不好，会直接引起外墙大面积渗漏等质量通病。（二）监理监控重点及措施1、精心设计是防水质量控制的前提，审查施工图是否按国家规范、湖南省建筑防水技术规程规定进行设计。监理可协助业主和设计方确定防水材料名称、防水构造、节点大样、细部做法，提出相应的技术措施。避免因设计不确定不具体、施工随意性造成质量差，甚至留下渗漏隐患。2、认真作好材料进场前的资料审核，防止“假冒伪劣”材料进场。监理将对材料作见证抽样检测，杜绝不合格材料用于施工。3、要求施工单位选择有资质且技术熟练的专业队伍施工（若土建总包单位无防水施工资质）；施工方案通过监理审核、材料进场复检合格、基层处理达到规范要求才能开工。4、监理将按程序步步跟踪检查、对防水层施工进行旁站，防止“偷工减料”，做好试水验收；发现材质有问题、技术水平差违反规范时必须及时处理。5、认真审查图纸，作好技术交底，按图施工。6、地下室防水监控措施：（1）针对地下室防水特点和难点，编制地下室防水工程专项监理细则，对防水施工的监理程序进行细化约定，针对性编制防水材料的检查和见证送检、防水施工的旁站、防水隐蔽的验收方案。（2）严格审查防水专业分包施工单位的资质①严格审查防水分包施工单位的资质证书及安全生产许可证；②严格审查防水分包施工单位进场管理人员及作业人员的执业资格或上岗资19③严格检查防水施工单位对作业班组的质量技术交底记录和安全交底记录。（4）严格审查防水分包施工单位编制的地下室防水施工组织设计或专项施工方案，重点审核施工单位采取的抗渗混凝土的抗裂措施及防止附加防水层施工出现质量通病的措施，提出审查意见。（5）加强对地下室抗渗混凝土的监理旁站，督促施工单位按照已批准的专项施工方案规定的施工工艺和施工顺序浇筑砼。（6）严格把好防水材料质量关①对进场的防水施工材料要检查包装和出厂合格证、材质检验证明文件，并仔细审查材质证明文件中的主要性能指标，对材料进行外观检查。进场检查不合格的防水材料不得进场；②按规定对进场防水材料进行抽样送检，送检合格方可同意使用；③检查施工单位防水材料的现场堆放情况，防水材料的堆放必须符合有关要求。（7）加强附加防水基层的检查验收，确保防水施工质量①监督检查施工单位在承台、地梁砖胎膜面层抹灰找平层施工过程是否采取降排水措施，以保证抹灰找平层的干燥；②严格对防水基层进行检查验收，以达到防水层施工的要求。施工前对基层的观感及干燥情况、清理情况进行检查，不符合要求决不同意进行防水层施工；③地下室附加防水层施工前，对天气情况进行了解，在天气条件适合的情况下才批准施工单位进行防水层施工。（8）附加防水层施工时严格旁站监理，督促施工单位严格按批准的专项施工方案及相关规范的规定施工。对施工过程中发现的质量隐患，立即要求施工单位整改。（9）对防水层进行隐蔽验收时严格坚持对防水层厚度实测实量，保证验收数据的准确、真实。（10）旁站监理防水保护层施工，督促施工单位加强对防水层的保护，不得将防水层刮破。7、屋面防水监控措施（1）在屋面板抗渗混凝土浇注前，督促施工单位编制专项浇注方案和养护方案2)

部圳科手工程顺向有阪公司 黄阁坑工业区南片城市更新单元监理服务并审查，提出审核意见；（2）屋面板混凝土浇注施工时严格旁站监理、督促施工单位按专项浇注方案规定的浇注顺序和方法施工；（3）屋面保温找坡层施工前应详细掌握近期的天气变化情况，不允许雨天施工。在晴朗天气施工时也要做好防雨措施，以防天气突然变化雨水进入保温层；（4）屋面保温找坡层施工时应严格控制屋面施工用水，不允许施工用水渗入保温层中；（5）屋面防水层施工前，应对基层进行彻底检查和验收，特别是屋面坡度、排水沟方向，雨水口细部处理等必须符合要求；（6）屋面防水材料必须严格检查验收，并经见证取样送检结果合格；（7）屋面防水施工组织设计必须经监理审核批准；（8）防水施工单位的资质必须符合要求，现场施工作业人员必须有防水施工上冈证；（9）屋面防水施工过程应严格旁站监理，监理过程发现质量隐患及时要求施工单位整改；（10）屋面防水层施工时严格注意女儿墙泛水、墙根墙角、雨水口等细部处理必须符合设计要求；（11）屋面防水层施工完毕后，应做闭水试验，试验结果没有出现渗漏情况，方可组织防水层隐蔽验收；（12）防水保护层施工时应加强对防水层的成品保护，以免防水层被破坏后引起屋面渗漏；（13）屋面面层施工时应注意排水坡度，分格缝嵌缝油膏应嵌填密实。8、卫生间防水监控措施：认真审查设计施工图，专业监理工程师应认真核对施工图、预留管孔、套管预留、卷材防水施工预埋数量、大小、位置均应准确无误，避卷材防水施工免日后临时开凿影响防水工程质量；（1）认真审查施工单位编制的卫生间防水施工技术方案和具体作业措施，采用的填缝和封洞材料是否符合要求；21H部圳科手工狸项问开酸公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务（2）监理人员应对卫生间防水施工过程进行全过程监控：①监理人员应对卫生间所有楼面管道安装后，管道与孔洞之间缝隙的堵塞，多余空洞的封堵要进行巡视检查，所有缝隙、孔洞均应封堵严密，并蓄水检验无渗漏方可进行下道基础处理及防水层施工；②监理人员应对进场的防水材料质量进行规定送检检查，不合格者不得用于本工程；③监理人员应对防水层进行检查，重点检查其厚度、阴阳角防水层的增强处理，孔洞细部防水施工处理等是否符合规定要求，外观和测厚检查合格再要求蓄水检验，蓄水检验合格后方可进行下道工序施工，确保工程质量。9、外窗、外墙防水监控措施：（1）认真审查设计施工图，监理工程师应将建筑专业施工图和结构专业施工图进行认真核对，结构图预留窗洞和建筑选用外窗的规格尺寸大小相匹配，避免二者之间造成过大缝隙而留下防水质量隐患，设计外窗滴水构造和窗台高差均应满足防水质量控制要求；（2）外墙砌体砂浆验收时重点检查砂浆要饱满，墙顶顶砖组砌应符合要求，塞缝应密实；（3）批准外墙开始抹灰前应对基层处理情况严格检查验收，特别对不同材质外墙接缝处挂钢丝网的情况重点检查；（4）监理人员应重点监控窗洞与框边缝隙封填施工过程，对于封填超过规定要求者，不得直接用砂浆填塞，应责成施工单位提出有效处理技术措施，经监理工程师审核后方可实施，确保填缝材料不出现收缩裂缝；（5）监理在外墙防水层施工前对基层进行全面验收，防止窗顶、空调板根部等死角处理不到位而影响防水层施工效果；（6）旁站监理外墙防水层施工，对检查发现的问题立即要求施工单位整改；（7）加强对外墙窗深化设计的审查，保证窗体设计本身不存在渗漏隐患；（8）对外墙窗的安装施工质量进行100%检查验收；（9）对外墙防水施工效果进行淋水试验检验，确保外墙不渗漏；（10）对于外窗，要求监理见证取样送往具备资质的检测单位作“三性”检测，同时还要对进场的每一樘外窗进行外观检查（包括内表面的防腐处理）；外窗安22H部圳科手工狸项问开酸公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务装完成后要求按外窗总数的百分比数量做不少于24小时的淋水试验，如试验不合格，应视为外窗防水质量不合格，应予以返工。防空鼓、防开裂（一）现场控制重点1、主体结构施工阶段（1）、砌体工程：重点检查顶砖砌筑间歇时间；砌体砌筑方式、砌筑质量；顶砖塞缝；墙面平整度；现场线管剔凿安装；拉结筋；墙面挂网（2）、抹灰工程：重点检查现场材料水泥（强度及安定性）、砂（杜绝海砂、含泥量）、抹灰砂浆强度、基层处理、施工前浇水湿润、抹灰后后期的养护、空鼓开裂情况等；天花宜采用无抹灰工艺，杜绝空鼓脱落现象；对抹灰墙面严格执行数据上墙制度。（3）、外墙保温工程：重点检查保温层基层处理、保温层粘结与固定、增强网铺设等；（4）、安装工程：重点检查安装固定及接口细部处理。2、装修工程施工阶段（1）、饰面砖工程：重点检查基层处理、粘贴材料材质、每排墙砖施工间歇时间及养护情况；墙面抛光砖施工时，宜采用玻化砖专用粘接剂、背栓铜丝灌注水泥砂浆等工艺，避免空鼓；（2）、涂饰工程：重点检查基层处理、基层腻子施工质量、不同材料交界面及嵌缝处加强网敷设情况。（3）吊顶工程：重点检查石膏板拼缝处防开裂措施。（二）监理管控措施墙体抹灰空鼓开裂的现象，首先从砌体二次结构开始，对砌体砌筑严格按照集团或规范要求砌筑（重点在拉结筋、砖顶塞缝时间控制、施工洞抹灰质量控制等），对不符合要求墙体及时进行整改；进行抹灰阶段，控制抹灰使用的材料，特别是水泥、砂等抹灰材料，水泥要使用公司规定的合同品牌的水泥，其强度及安定性要合格；抹灰砂浆强度、基层处理（重点甩浆）、挂网、抹灰层平整度及垂直度、砂浆配合比、空鼓开裂情况均要达标；其次天花宜采用无抹灰工艺，严禁空鼓脱落现象。监理工程师必须对砌体、抹灰进行100%验收，并对验收结果进行数据23H部圳科手工理顺向开阪公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务上墙。装修单位进场时加强工作面移交工作，不要让工作面移交流于形式，必须逐层检查验收合格各方签字后方可移交。厨卫间墙地砖防空鼓首先对对粘接砂浆进行检查是否合格，墙体砖按要求进行浸泡，控制每排砖粘贴时间，重点监控门窗收口部位，检查粘接砂浆是否密实等；淋浴间墙面刚性防水应对粘接强度、剥离等进行复试报告，涂刷期间对边数、厚度进行严格控制。完活后进行成品保护，未达到强度严禁上人。吊顶开裂重点检查主、副龙骨（品牌、厚度）间距，龙骨固定是否牢固，面板安装避免琐碎板材，板缝预留位置（严禁通缝）及板缝大不宜超过5mm，板缝处理是否贴嵌缝带等。木地板空鼓主要原因为地面找平层不平整（重点控制），防潮层敷设，基层含水率控制，地板与墙体之间伸缩缝过小导致挤压起鼓。监理工程师必须对墙地砖、木地板、吊顶等进行100%验收。六、土建与精装的移交控制措施在土建移交给精装修单位前，要把好掩蔽验收关、作好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试验、卫生间闭水试验、管道打压试验、电气线路绝缘电阻测试及新风机试机等，所有实验做完验收通过后，方可移交给装修单位。土建移交时最基本应满足以下条件：1、铝合金门窗（含卫生间）必须安装到位置（含门扇、窗扇）2、入户门扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前一周书面通知土建总包安装时间），门框在交接时必须安装完成并做好保护。3、外墙完成贴砖施工、拆架，并做好外墙淋水试验（结合精装修计划及土建情况，总包要制定一个淋水试验计划方案）4、公共走道装修工程的天花吊项、地面砖的铺设必须完成，完成墙面的腻子和底漆。6、墙地面暗藏的冷热水管要有明显标识7、厨房的排水管面最高点离地面＜100mm；8、阳台栏板安装完毕并验收合格H部圳科手工狸项问开酸公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务9、厨房、卫生间防水工程完成并带水移交；做24小时蓄水试验，无渗漏现象为合格，其中：A、地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；B、不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；C、上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；D、屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕（在大雨过后两天内来检查为宜）；10、给排水工程的验收1）、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；（冷热水管要用软管保持连通状态）2）、卫生间、阳台地漏无阻塞，排水迅速；3）、移交前烟道的风帽必须全部安装完成，以防漏水；4）、给水管必须打压合格，排水管必须进行史水、排水通畅；5）、露台：阳台应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。精装修单位在进场前，与施工主体对毛坯房的墙面、天花抹灰等质量严格按照规范及合同要求的质量标准进行验收，并做到分户验收。12、电气工程的验收：1）、装修单位应与总包及其他弱电施工单位协调配合（电信、电视、智能化、燃气抄表等），在总包移交装修房给装修单位时，装修单位应根据图纸详细检查所有强弱电线路必须到位，要求遥测合格，并检查电气线路绝缘电阻是否达到要求，做好记录，同时及时通知监理和甲方进行核查，总包在移交给装修单位，装修单位进场施工后，以后出现的线路故障由装修单位全权负责。由于户内电源箱及弱电箱由总包负责，故装修单位应和总包单位协调进场安装的时间节点，确保设备安全。（由于电气专业一些设备的配件安装要与装修穿插进行，何工补充涉及的单位及相应安装内容）2）、卫生间等电位接线盒应在移交过程中配合总包进行检查确认，在卫生间装修完成后由装修单位用白面板封盖。3）、装修单位应和其他弱电分包协调，并负责检查电信、电视、智能化、燃气25H部圳科手工理顺向开阪公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务抄表等是否在总包移交时也敷设到位。13.新风系统机必须安装到位，试机正常运行为合格。七、室外管线施工监理管控重点（一）管道工程测量放样监理1、测量监理工程师审查承包单位测量人员的资质及上岗证件：审查《施工测量方案》，经测量监理工程师审查同意后，方可进行测量放样。2、复核性检查临时水准点闭合差，导线方位角闭合差；对临时控制点、水准点、管道中线、附属构筑物位置、相邻管道或河道接头处高程、沟槽中埋设坡度板的位置、标高等进行复核，检查有关数据是否正确。3、测定管道中线时，应在起点、重点，平面折点及直线段的控制点测设控制中心桩，并在沟槽外适当位置设置栓桩。4、检查管渠与原有管渠衔接高程，在灌注混凝土基础前，应校核管道中心线及高程。5、在分段施工时，相邻施工段的测量控制点应进行相互复核。（二）沟槽支护开挖及基础施工监理1、审核承包商所报的施工方案，根据地质勘查报告等资料，对承包商确定的沟槽开挖方案和降水措施进行审批。复核其方案的合理性。应根据开挖土质、沟槽深度，地面建筑物以及地下管线等情况，合理选择施工方案和支撑措施。2、检查承包人进场人员、机具、材料、现场施工条件，审批开工申请。3、检测开挖断面、槽底高程、槽底坡度、槽底预留保护层厚度，检查作业面是否符合施工需要及边坡支护设施。4、应根据土质情况和施工环境考虑是否采用支护以确保安全，尤其在土质差的区域，挖土深度超过1.2米时应考虑支撑。支撑方案报监理批准后严格进行施工。5、对建筑物较近的沟槽，除采取打钢板桩外，监理还应督促承包商考虑其他围护和加固措施，并做好沉降观测点和记录工作。督促承包商对不能搬迁地下管线应先开挖样洞，开挖时必须使其外露，并做好吊、拉、托、撑、包等办法的保护措施，以防管线沉陷断裂。6、采用机械挖土应严格控制标高，槽底严禁采用机械挖土，以防止槽底土25H部圳科手工狸项问开酸公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务层超挖和扰动。管道沟槽开挖，不使槽底土壤遭受扰动或破坏，机械挖槽时，应在设计槽底预留20cm土层，人工修整。超挖部分须用砾石砂分层夯实，填至设计标高，压实系数应＞0.95。7、沟槽底部应设置排水沟与集水井，确保沟槽无积水。管道沟槽穿越河塘时，必须清除积水、淤泥，可用10cm道渣与20cm粘土间隔填土、分层夯实至设计标高，然后做垫层或管道基础。8、基础施工前监理应复核中线及基础高程并进行认真验槽，清除槽内杂物，检查支撑是否稳定，检查模板的几何尺寸，控制混凝土（或回填砂砾）的质量满足设计要求。（三）地基处理和排水管道基础质量监理1、检查混凝土配合比、施工工艺、操作程序等技术准备，审批开工申请。2、监督承包人按基础处理方案进行基础处理。3、检查槽底保护层开挖，地质状况是否与地质报告相符；垫层平面位置、高程、垫层密实度是否符合设计要求或规范要求。4、检查混凝土施工配合比、模板尺寸、钢筋绑扎是否符合设计要求；模板安装是否牢固，混凝土振捣是否密实。（四）埋设管道施工监理要点1、督促施工单位进行管材验收，检查管材的合格证及物理力学抽查报告，检测管长、管壁厚度、接口圆度光洁度（内表面）、管身有无割裂、破损和管材裂缝的宽度深度和管口残缺深度长度等，是否在规定允许范围之内。不合格的管材，不得用于工程。并注意运输和保管、堆放，不使管材受损及高温变形。管材进场后，监理对管材质量进行检查，检查项目如下：a）检查每根管材的产品合格证标志；b）管材的内表面无龟裂、分层、针孔、杂质、贫胶区及气泡；c）管材的外表面无明显缺陷；d）管材的端面平齐、光滑、无毛刺；2、下管、安管前，监理人员应检查承包商下管的安全、技术措施（人工法、吊车吊），在安管过程中，监理人员随机复核管线中心位置、高程，使其质量控制在允许偏差范围内。27H部圳科手工狸项问开酸公司■■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务3、用中线或边线法控制安管中心位置，按坡度板控制管道高程。在垫层或平基上稳管时，应用三角形垫块或干净石子从两侧卡牢，防止移动，稳管后，检测管道中心线及官邸内壁高程，确保铺设的管道顺直，管底标高坡度正确。4、对于套筒式或承插式连接接口的管道，下管前应对管节内外壁、承插口和橡胶圈进行外观检查，由损伤或变形应进行处理和调换；不得使用任何有损坏迹象的管材；清除承口或套筒内侧和插口外部的灰尘、砂子、毛刺等附着物。5、橡胶圈应质地紧密，表面光滑，不得有空隙、气泡、裂纹和重皮；橡胶圈的截面尺寸以及展开长度要达到设计要求。八、分户验收实行分户验收，对每套住宅进行独立验收，及时发现住宅存在的质量问题，既有助于提高住宅整体质量，有利于保障消费者利益；也有利于建设单位的利益即可要求施工单位对发现存在质量问题的住宅及时进行整改。本工程的住宅装修及分户验收工作量较大，应确保每户住宅的验收时间不少于1小时，分户验收及整改在三个月内完成；经测算，应至少成立4个验收小组，分栋进行分户验收，并可错开进行，具体在每栋建筑完工后开展。1、住宅逐套检验项目应包括下列工程：（1）建筑、结构工程；（2）门窗安装工程；（3）地面、墙面和顶棚面层；（4）防水工程；（5）空调、制冷系统安装工程；（6）给水、排水系统安装工程；（7）室内电气安装工程；（8）燃气工程；（9）其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容。2、逐套检验按照下列程序进行2、逐套检验按照下列程序进行（1）建设单位按照要求，结合工程实际情况制定本工程逐套检验方案。方案包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的《检验记录表》；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排检查工具；安排逐套检验日程等。（2）建设单位确定逐套检验小组成员名单。逐套检验小组应当由下列人员组成：建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监及各专业监理工程师。依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专业人士参加。288#部圳科宇工狸题间有hi公司 、―「一「「J洱小二廊卿varn<youxia.\co:<csi黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务（3）检验小组按照已制定的方案对工程进行逐套检验。逐套检验的测量与操作应当按照国家、省、市建筑工程施工质量验收规范的规定进行。（4）检验小组逐套填写《检验记录表》，逐套检验小组成员应在检验记录表中签字，对结果进行确认。（5）检验小组发现检验结果不符合规范或设计文件要求的，应书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况应记入《检验记录表》。经整改后仍不符合规范或设计文件要求时，应当按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理，并在《检验记录表》上载明。（6）检验小组发现设计质量问题的，应责令设计单位整改及提出处理方案，整改与处理情况应记入《检验记录表》。右图为分户验收现场照片：3、住宅工程质量分户验收内容监收项验收内春检许为"，验收标潴参照标准、幅HL，楼地面、墙r大忖」化楂地由空掖、盥缝、起眇小锤轻击制观察检杳空鼓面积不出这义呢„?：不得出现强潴丸旧砂。QB5U2()9—2002.5,3,4、 5.36墙面、天棚空鼓..蜴、脱层和燃灰无空鼓.脱层；距检查而Im处正视无裂舞和爆灰」GBStLI()—20(114Y5GB502U4-2002&1IL亡醺外窗门八度恻尺椅否，每个窗门屋少I处。甯台"落地」:“护F中号度不低于900rnm」L」；得不方偏.差CiE5(B.T20056.L0.3GH5Q096—1^93,9,1外窗透漏观察检查外茴及周上无漫漏长建筑江》穿六卜条门酊旧ji;;用关闭检查,「救检吉开肩灵活、关闭严密:分户门等不松动.不晃“GB50210—20015.34GB5O2I020OI5J.III坡全玻璃认证标识号尺施璃观察检杳安全认证标入对照图玳检杳般嫡层效同业用:安全城脾的.木行使用II璃.跛璃I.有3c标识（不计,蔽》।城墙二教必须与图甑致发出记斤（2UU3）2J1.6+第六条。串叠r钿缸1图印州一杆高度洞尺潮量，每片小一不丑•虬用汗，1AS1铲用衣层及以一卜不低于1阴米；卜.，及二f襁丁U口米「不得有色偏讣C1350364^20055.1.5GH5036s—第055.2,2仔杆间距临空处栏杆挣间但不应大于OLJ5止偏/d^J--3inLTiGR5O210—2Q0I115.9防狗咫措施规嶷枪祢在水平杆杵的把杆或花式栏杆两世防勘忠指遭《峦归密网.安全坂更等）＜；B5(^52—ax)5hh.a护栏液璃观察检隹3c安全标识,游抵卜:尺淞必须使用倒坨段端或副化央层被端，用度不厘小于12nmT为临空高度瞳过5m时.小海泯用烟化夹层玻璃。GB5O210—200112.5.7」、防水星用法漏雨后或静水或脱检查军面无漆混、无积水GE5嵬UT—2UU210.03卫生间等有防水要求的地面港海蓄水24h后放水.最小蓄水深度不得小干上Hmm心惨漏、俳水顺顿GB5D2U9—2W21.9.83啮海海一后观察检查培fir七港漏、滴水线无正水强筑法,第，"•条29

部圳科宇工程顺向药Hl公司 、― 「一 ■ .黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务工军内狗杵尺堂内室岛概川做无测小慎或烟关尺工H.训星.偏差为实洌苗-与排断忙之冷:横伯为实观附中最大值」最小值之差*最人负偏差不超过20nli.梭差不超过2（tinni.空内净开网瓶舌不超过20nm目不超过缶♦立度的必工3恂件尺寸室内集、窗台等构件不福由现人1、头或蔡6.外墙保温设计做法对照图舐进行榜在没计做法必缄触可性即作保护&厚度郡都虻理采用精力让检杳观察检笠隹温E,日度■!＞；■须与图纸要求-致外飘窗周对等必就迂i.处也丁，水暖安装管道濡漏试水检查「水「1匚工门.出欣芯肃、卫7Mn、版「1，热表，水表等的接口无凌漏GB50242—2002管道堵霎试水检杳给水、捧水、果圈管道王培宏GB5D242—2002首道域度观察检查排水管道坡向、坡度jl确GB5U242-2002安装固定观察检青给水、排水、麻腿管道、散板器、1」中器民、阀门、热菽水表等安装唱定一串国、支型间国坨詈柠件要点GB5O2g-20D2地漏水封尺量检查地漏水片溶度不小」TOimn.GU50242—200,2热夫和温冷阀观察检杳入，［某道戛装热il.廿&-或每组散熟密工_装热细厚，以,辿也加上热器安装器打阀8电气安装插座判序揍地“藕电井漏解试仪”无一一显小GB50303—2OO2-22.L2s3.17门内配电箱博明配电箝（,盘j内工虢更士,|”|路编号齐全.标讯正确；箱£盘）内开关动作灵活川非GB5D3U3-20026.：.9,6.2.B照叨试跪照明萦统通电试运打il党C；BjOJ(I3200223.1.1等屯位观察检查等一位连接端f齐全.应国正确9、！【它烟道设司及配fl观察检查止回阀.防大门按规定安袅；表面无雌t1人屉1理道（:浊拈管遒透气北J।制的*就过I.SlTI墙It空调几观察必查正阚i.反此，「置正时t插室位置协调第三节工程风险一、施工技术风险由于项目位置和周边环境的影响，对于施工造成了重大的影响和技术上的要求。施工单位在编制施工方案的时候，必须认真核对图纸，并应该将图纸与场地的实际情况进行比照，及时发现问题；如果问题没有及时得以发现，临时调整图纸将对进度和造价产生影响，影响大小决定于问题大小。如果施工单位对现场的施工组织难度预计不足，比如对工序交叉，专业验收占用时间和空间的预估不到位，将对施工进度带来严重影响。监理对项目状况分析不透，对各种风险预判不到位，没有及时、准确地指出施30H部圳科手工理顺问开Hl公司■一 ■■ ■■ ,黄阁坑工业区南片城市更新单兀监理服务工组织方案和技术中的问题，将会埋下重大隐患。施工阶段的风险管理：1、制订风险管理策略；2、在合同中采取有利的反索赔方案；3、制订合理的工程保险投保方案；4、工程变更管理；5、协助处理索赔及反索赔事宜；6、协助处理与保险有关的事宜。二、建设环境风险项目周围环境良好，外界干扰较小，离周边建筑有一定的距离，可以酌情安排夜间施工，对于本工程工期紧张，任务艰巨的特点，降低了施工风险。合同多，各类施工单位进场时机需要协调，合同管理的环境较复杂；大部分系统成品半成品的供应进场时间如果不能保障，将会影响本项目施工进度；所以，需要事先制定材料采购和进场计划，与施工进度计划相适应；保证材料和设备的供应不会影响现场的施工和安装进度需要；装修材料的选定工作越早越好。周边协调配合单位多，政府工程需要各级的协调和配合繁重，如政府性质的消防、公安、质监、安监，在施工重要环节需要这些单位的支持，比如验收；设备供应单位要及时安排人员参加施工现场的调试和联合调试工作，这些单位的协作是相关环节能否顺利进行的风险因素。进度压力很大，对于本工程的性质和用途，不能指望延长工期，对于项目来说，施工质量，施工进度和现场安全管理，均直接影响工程的交付，一旦不能按时、按质交工并投入使用，将承担人民对政府工作信任程度的很大风险，这是本项目建设环境最重要的风险。三、质量管理风险本项目建筑面积大，需要的装修材料