2022年12月中国通用仓储市场动态报告

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通用仓储需求情况02

通用仓储供应情况03

仓储用地交易情况目

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通用仓储租金与空置率分析38,833.2万㎡全国仓库总面积7,143.0万㎡可租面积1,994.8万㎡在建面积8,449个仓库园区增加206.9万㎡0.54%增加27.2万㎡0.38%增下加降2113.35.万7万㎡㎡6.28%增加19个0.23%本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州概

况在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布53期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2022年12月中国通用仓储市场整体概况Part.1

通用仓储需求情况主要集中在东部地区，仓库租赁需求超86％1.

需求情况：主要集中在东部地区，仓库租赁需求超86％，按仓库规模划分，仓储市场中1,000㎡以下仓库租赁需求相对较多，占比46.55％；1,000-1,999㎡租赁需求有一定需求，占比12.64％。按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占86.21％；其次为仓配一体，占11.49％。全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区约占全国通用仓库总需求的45

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%；

其次为西部地区（33.33％）、中部地区（15.52％）；东北地区相对较少。5.75%东北地区15.52%中部地区33.33%西部地区45.40%东部地区12月全国通用仓储市场租赁需求区域分布86.21%11.49%1.15%1.15%仓库代管 仓库租赁 仓配一体 厂房租赁12月全国通用仓储市场租赁需求条数占比>10000 9.20%9000-10000 5.17%8000-8999 0.57%6000-6999 0.57%5000-5999 5.17%4000-4999 2.87%3000-3999 5.75%2000-2999 11.49%1000-1999 12.64%0-999 46.55%12月全国通用仓储市场租赁需求类型占比Part.2

通用仓储供应情况通用仓库新增供应超207万㎡，上海、石家庄、苏州排名前三65.425.024.412.010.510.19.26.46.36.36.24.94.33.63.52.72.42.21.4上海市石家庄市苏州市绍兴市重庆市铜川市廊坊市乌鲁木齐市天津市北京市合肥市泉州市济南市黔南布依族苗族自治州成都市内江市昆明市银川市厦门市2.供应情况：通用仓库新增供应超207万㎡，上海、石家庄、苏州排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，12月新增建成项目24起，供应面积达207.0万㎡，环比上升71.46%，较去年12月同比上升66.48%。从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为西部地区。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括上海（65.4万㎡）、石家庄（25.0万㎡）、苏州（24.4万㎡）。12月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万㎡Part.3

仓储用地交易情况12月仓储土地成交共38宗，成交面积达3046.9亩，涉及金额为13.85亿元405.2303.9280.4200.0199.7

195.9174.9

168.1149.5133.6

129.0121.5101.9101.5

98.498.058.552.248.2重庆市无锡市广州市南昌市太原市石家庄市长沙市天津市郑州市济南市佛山市昆明市青岛市武汉市嘉兴市北京市成都市大连市哈尔滨市兰州市3.

土地情况：12月仓储土地成交共38宗，成交面积达3046.9亩，涉及金额为13.85亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，12月，32个重点城市仓储土地成交共38宗，成交面积达3046.9亩，环比增加180％，涉及金额为13.85亿元。从地区分布来看，主要集中在东部地区，面积占比50％，其次为中部地区，面积占比为27％；从城市分布来看，重庆市（405.2亩）、无锡市（303.9亩）、广州市（280.4亩）仓储用地成交排名前三。12月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析东部地区,

1509.2,50%中部地区,825.5,27%西部地区,611.8,

20%东北地区,100.4,

3%城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人重庆市245.3981350重庆豪江建设开发有限公司南昌市200.05650（先租后让）南昌向塘铁路口岸开发有限责任公司太原市199.7738050太原圆汇物流有限公司长沙市174.9667050长沙市望城区垠工土地开发有限公司天津市168.1588550天津建成基田物流有限公司无锡市166.91001250贝岭（江阴）供应链管理有限公司佛山市129.0464350广东溢达纺织有限公司重庆市122.6122650重庆丹顺物流有限公司昆明市121.5425350云南恒通仓储物流有限公司郑州市103.5417050河南顺发供应链管理有限公司26.5

Part.4

通用仓储租金与空置率分析全国与32个重点城市通用仓租金下降，空置率上升4.

全国与32个重点城市通用仓租金下降，空置率上升全国：2022年12月全国通用仓储平均租金为23.31元/㎡·月，环比下降0.31％；空置率为16.43%，环比上升0.11个百分点。32个城市：2022年12月32个重点城市通用仓储平均租金为25.53元/㎡·月，环比下降0.75%，较去年12月同比下降8.36％；空置率为12.03%，较上月上升0.16个百分点，较去年12月同比下降0.10个百分点。24.8424.8824.9022.7323.6523.5523.6623.4623.3523.3126.5926.6426.6525.8526.0026.2725.8226.6325.7125.6325.7225.5312.92%13.07%13.41%22.3615.61% 15.50%15.65% 15.54% 15.59%15.47%23.3816.34%16.32%

16.43%11.69% 11.80%12.30%13.11%13.52%13.12%13.37%13.70%11.62%13.67%11.87%12.03%2022.01 2022.02 2022.03 2022.04 2022.05 2022.06 2022.07 2022.08 2022.09 2022.10 2022.11 2022.12全国平均租金（元/㎡.月）32城市空置率2022年12月全国/32城市租金/空置率分析32城市平均租金（元/㎡.月） 全国空置率租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有13个，其中苏州租金涨幅最大，环比增长1.94%；租金下降城市有18个，其中济南降幅最大，环比下降3.75%，主要由于当地仓储租赁需求低迷，业主通过降价策略进行招租；租金与上月持平城市有1个。空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有16个，其中宁波升幅最大，环比上升3.84个百分点，主要原因为余姚、北仑、慈溪等区域租户退租，可租面积与上月相比增加17.5万㎡；空置率下降城市有16个，佛山降幅最大，环比下降2.34个百分点。2

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年1

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月32个重点城市租金/空置率分析4.1

32个重点城市整体平均租金下降，空置率上升4.2

东北地区重点城市租金均有所回升东北区域重点城市平均租金中位值16.87元/㎡·月，租金区间14.09-19.74元/㎡·月。其中，哈尔滨平均租金最高，为20.17元/㎡·月；长春平均租金最低，13.70元/㎡·月，较上月上升1.16％。15.2718.4713.700.61%0.10%0.97%0

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%1.16%1

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00大连哈尔滨沈阳长春2

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月租金分析-

东北地区-

重点城市租金（元/㎡·月） 环比20.17租金空置率44

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3432

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9330

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00东部区域重点城市平均租金中位值30.74元/㎡·月，租金区间23.22-35.68元/㎡·月。其中，上海平均租金最高，为45.42元/㎡·月；石家庄平均租金最低，为15.87元/㎡·月。苏州平均租金涨幅最大，较上月上涨1.94%；济南平均租金降幅最大，较上月下降3.75%。2

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月租金分析-

东部地区-

重点城市租金（

元/

㎡.

月） 环比4

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%北京

东莞

佛山

广州

杭州

济南

嘉兴

南京

宁波

青岛

上海

深圳

石家庄

苏州

天津

无锡备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公摊。4.3

东部地区10个城市租金下降，济南为降幅最大的城市租金空置率22.6620.3623.7817.8420.7923.350.08%0.39%-0.76%-0.75%-0.48%-0.08%-

3.

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1.

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0030.

00成都贵阳昆明兰州西安重庆西部区域重点城市平均租金中位值21.73元/㎡·月，租金区间19.73-23.46元/㎡·月。其中，昆明平均租金最高，为23.78元/㎡·月；兰州平均租金最低，为17.84元/㎡·月。昆明平均租金降幅最大，较上月下降0.76%。2

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月租金分析-

西部地区-

重点城市租金（元/㎡.月） 环比4.4

西部地区租金整体小幅下降租金空置率24.0419.0517.5022.8626.0921.67-0.01%-3.66%0.00%0.05%-1.07%-

3.

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0020.

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00合肥南昌太原武汉长沙郑州中部区域重点城市平均租金中位值22.27元/㎡·月，租金区间18.66-24.55元/㎡·月。其中长沙平均租金最高，26.09元/㎡·月；太原平均租金最低，为17.50元/㎡·月。南昌为本月租金降幅最大的城市，环比下降3.66个百分点。2

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月租金分析-

中部地区-

重点城市租金（元/㎡.月） 环比4.5

中部地区整体平均租金有所下降，其中南昌租金降幅最大租金空置率东北区域重点城市空置率中位值22.86%，区间17.67%-26.35%，其中，大连空置率最高，为27.28％；沈阳空置率最低，为16.17％。沈阳空置率升幅最大，较上月上升1.03个百分点。27.28%22.15%16.17%23.58%0.97%-0.92%1.03%-0.84%-

2.

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00%大连哈尔滨沈阳长春2

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月空置率分析-

东北地区-

重点城市空置率 环比4.6

东北地区空置率有所上升，沈阳升幅最大租金空置率9

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%北京

东莞

佛山

广州

杭州

济南

嘉兴

南京

宁波

青岛

上海

深圳

石家庄

苏州

天津

无锡东部区域重点城市空置率中位值12.95%，区间9.56%-19.26%，

其中，天津空置率最高，为24.22％；无锡空置率最低，为3.00％。本月该地区城市空置率整体上升，其中，宁波空置率升幅最大，较上月上升3.84个百分点。2

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月空置率分析-

东部地区-

重点城市空置率 环比4.7

东部地区整体空置率有所上升，宁波空置率升幅最大租金空置率10.36%7.75%10.01%-1.33%9.32%0.52%-2.25%1.47%5.72%-1.37%-

3.

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00%成都贵阳昆明兰州西安重庆4.8

西部地区整体空置率有所下降西部区域重点城市空置率中位值9.66%，区间7.24%-12.13%，其中重庆空置率最高，为17.45％；西安空置率最低，为5.72％

。昆明空置率降幅最大，较上月下降2.25个百分点。2

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月空置率分析-

西部地区-

重点城市空置率 环比租金空置率中部区域重点城市空置率中位值12.98%，区间10.27%-14.85%，其中武汉空置率最高，16.90％；合肥空置率最低，为9.11％，且为中部地区升幅最大的城市，环比上升3.33个百分点；郑州为空置率降幅最大的城市，环比下降1.04个百分点。9.11%13.61%14.17%16.90%12.36%10.66%3.33%1.11%-0.43%-0.87%-0.72%-

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00%合肥南昌太原武汉长沙郑州2

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月空置率分析-

中部地区-

重点城市空置率 环比4.9

中部地区重点城市中有两个城市空置率上升租金空置率优质仓源推荐东北地区沈阳市于洪区单层和双层坡道高标库高标仓+配套物业类型256,457㎡招租面积双层库仓库类型交通条件优越，配套设施完备，紧邻304国道和四环路。大型高标库，计划建成4栋单层高台库+6栋双层坡道库。项目特点高标仓+配套物业类型20,724㎡招租面积双层库仓库类型地处青岛市国家高新区，中心占地210亩，总建筑面积15万平方米，一期建设12万平方米，中心建有立体仓库1栋，双层仓库9栋，综合办公楼1栋。项目特点仓库位置位于多条高速出入口、并且连接胶东机场与市区。东部地区青岛高新区优质双层仓库仓库位置距沈阳市中心24公里；距304国道2.8公里；距沈阳西站6.5公里；距沈阳站

23公里；距沈阳机场

49公里。优质仓源推荐东部地区广州新塘大型物流园仓库高标仓+配套物业类型8,000㎡招租面积单层库仓库类型本园区共有8万多平方米仓库。仓库净高9米，水电消防齐全。园区内配有9000平米十层办公楼及一栋4层员工宿舍，有小卖部及饭堂。项目特点仓库位置地处新塘，临黄埔区云埔工业区，近广园快速、广深高速路。嘉兴市嘉善县在建双层坡道库高标仓+配套物业类型63,963㎡招租面积坡道库仓库类型项目位