苏州住宅建筑中BIM技术应用和昌·紫竹云山墅

和昌·紫竹云山墅是太湖别墅社区，项目位于吴中区环太湖大道与山水路交汇处；总占地约11万平方米；建筑面积近17.35万平方米；紫竹云山墅是典型的运用BIM技术的住宅项目，BIM的介入使该项目避免造成不必要的返工和工期浪费，缩短工期，节约成本。BIM工作实施流程项目BIM主要应用点一、主体建模建筑专业建模：墙体模型包括墙体类型和精确厚度、楼板精确厚度、坡道的精确厚度、坡度精确程度、门窗具有精确尺寸的模型实体；结构专业建模：要求梁、板、柱的截面尺寸与定位尺寸须与图纸一致；如遇到管线穿梁需要设计方给出详细的配筋图，BIM做出管线穿梁的节点；电气专业建模：各系统的命名须与图纸保持一致；影响管线综合的一些设备、末端须按图纸要求建出；暖通专业建模：要求各系统的命名须与图纸一致；影响管线综合的一些设备、末端须按图纸要求建出；地库机电模型水专业建模要求：各系统的命名须与图纸保持一致；一些需要增加坡度的水管须按图纸要求建出坡度；系统中的各类阀门须按图纸中的位置加入；室外管网模型二、问题报告对建模过程中发现设计图中不合理的问题，生成问题报告，提交给甲方三、净高分析通过净高分析功能，进行净高分析，并利用报告生成功能完成记录净高问题，通过对车库进行净高分析得出来的分析报告，可以看出此处排风管最小净高符合甲方要求，管线综合优化合理。管线综合排布净高测量管线净高模拟分析四、管道优化将用Revit软件分专业创建的给排水、消防、电气、暖通等三位信息模型，进行多专业综合碰撞检测，根据碰撞检测报告，调整模型，消除碰撞，完成模型深化设计。

管道优化前

管道优化后五、墙体开洞在管线综合优化之后，使用revit中的管线自动开洞功能对管线所遇到的墙体自动开洞，根据模型开洞位置进行出图，避免设计图纸中预留的洞口的错误和遗漏，减少对二次墙体的敲打，实现节约材料的目的。

开洞前开洞后五、可视化交底项目造型独特，结构部位理解难，通过三维图片或者三维动画进行交底；使复杂的结构清楚、直观地呈现出来，

能有效避免过程中的质量问题。该项目BIM创造的主要价值点一、基于深化设计的价值分析由于传统的设计模式中各专业之间的设计是相对独立的，导致设计上必然会出现矛盾冲突。而BIM技术的应用则可以有效的减少矛盾冲突的发生，通过优化设计尽可能地提高设计的正确性与美观性。进而有利于缩短工期，并节约成本。二、基于设计错误的价值分析在工程设计中不可避免的会出现原生性的设计错误，如构件尺寸错误，标高错误等。BIM介入后可以在核查二维图纸的基础上通过三维建模将这些错误找出，避免造成不必要的返工和工期浪费。经计算，项目总节约成本约为5342169元基于深化设计的价值分析案例一问题描述：A、B、B1户型餐厅上空梁横穿原顶，严重影响净高和美观。优化建议：方案一：拆除突出部分梁，做碳纤维加固，预计产生费用4092480（此类户型共348个）方案二：改原顶为吊顶，牺牲净高；（现场采用方案二）价值分析：由于此梁在结构设计中不可更改，价值主要体现在提前发现并研究解决方案，在净高上对小业主的影响降到最低，适当节约工期。案例二问题描述：叠拼户型卫生间处梁普遍降低50mm,但精装修吊顶设计未考虑，导致吊顶与卫生间梁冲突优化建议：吊顶降低50mm价值分析：BIM提前发现问题，避免吊顶的拆改费用共计855036元（此类户型共522个）。案例三问题描述：按原设计方案精装修喷淋管与吊顶发生碰撞；优化建议：更改管道路径，优化喷淋头点位；价值分析：BIM提前发现问题，节省了管道安装后的总拆改安装费用合计108427元（此类户型共40个）

；基于设计错误的价值分析案例一问题描述：81#楼地库顶1-9/1-d轴主梁WKL-v6(2)与次梁无法搭接，现场无法施工，明显设计错误；问题解决：经设计院核查，将WKL-v6(2)在1-D/1-E轴梁标高改为-0.050；价值分析：BIM提前发现问题，修改设计图纸。降低沟通成本，缩短一定的工期；案例二问题描述：81#82#三层楼梯间1/15轴窗户C2738’与结构梁akl-h4(1)和梁bkl-h6(1)冲突；问题解决：经设计院核查，调整窗C2738’的尺寸；价值分析：BIM提前发现问题，避免窗户定制错误，浪费成本。降低沟通成本，节约一定的工期案例三问题描述：81#82#商业一层以上防火卷帘门FJL12023与结构梁bl-h4(2)/bl-v1/bl-v2发生碰撞，明显设计错误；问题解决：经设计院核查，调整防火卷帘门FJL12023’的尺寸；价值分析：BIM提前发现问题，避免卷帘门定制错误，节约成本。降低沟通成本，节约一定的工期；BIM技术在项目中的价值体现精细化设计

提高设计质量：通过可视化设计手段与精细化构件，减少和消除设计冲突，提高设计精度，实现组织构件资源的最优配置，从而提高设计效率，减少后期施工返工成本。可视化设计及模拟

辅助业主决策：利用BIM可视化的特性，对项目复杂节点、重难点区域进行施工方案模拟，通过多种方案之