知名地产住宅施工图设计质量控制指引多图

页共89页恒大地产集团住宅项目施工图设设计质量控制制指引2017版恒大地产集团设计计成本质量控控制中心2018年1月55日 住宅项目施工图设计质量通病控制指引编制说明为提高恒大地产集团住宅项目施工图设计质量，避免各专业常见设计质量通病，更好地指导施工图设计及施工图管理、审查工作，集团设计成本质量控制中心对施工图质量控制工作过程中发现的各专业住宅施工图设计常见问题进行总结分析，结合国家规范、规定及集团标准的要求，编制本指引。恒大地产集团设计成本质量控制中心联系电话mail：cbkz001@163.com目录编制说明…………………1目录……………………2第一章总则……………3第二章建筑施工图设计质量控制指引………………3第三章结构施工图设计质量控制指引……………27第四章给排水施工图设计质量控制指引…………50第五章电气施工图设计质量控制指引……………68第六章暖通施工图设计质量控制指引……………77第一章总则本指引适用于恒大集团开发的住宅项目。住宅项目包含住宅及住宅配套（综合楼、幼儿园、小学、中学、大门等）。施工图设计中对国家、地方规范中强制性条文应严格执行，并符合相关政府批文要求。施工图设计应以集团设计标准、下发条件为基本依据。涉及重大成本质量的设计方案，须经集团设计成本质量控制中心审批通过后执行，审批意见应在施工图设计中落实。施工图设计应在满足建筑物使用要求、建筑物安全及集团要求的产品品质前提下，按最经济合理的原则进行设计。第二章建筑施工图设计质量指引建筑施工图设计总说明及构造做法表及构造做法表。建筑设计总说明是施工图设计的重要依据，须确保内容的准确性。应优先选用集团标准的施工图设计总说明和室内外装修构造做法表。说明：建筑施工图设计总说明中所列的国家、地方规范等资料应及时更新，室内外装修构造做法表应优先选用集团标准做法以及防水、保温等材料，可根据地方规定或项目实际情况作适当调整。建筑设计中说明中与平面图、详图明确对应的内容，应与具体图纸保持一致，避免误导施工。说明：如总说明中《结构与建筑完成面关系表》内数据应与平面图、构造做法、节点详图上等数据一致。项目工程中各空间面层的构造做法应在房间用料表中明确注明，一一对应避免施工时产生错漏。原则上不应在产生噪音的设备机房上方设置卧室、起居室等主要住宅套内空间。确实无法避免时，应在室内外装修构造做法表的设备间的内墙面和吊顶按《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）条文7.5.4采取隔声减噪措施。典型设计错误：某项目地下一层风机房顶棚上部为首层卧室，仅有暖通专业对管道进行减震措施，没有对其风机房内墙、顶棚等吸声做法，对上部卧室等空间产生噪音，影响住户居住环境，不符合规范要求。如图1.4a、1.4b所示。图1.4a（建筑构造做法中仅有保温、地热表达）图1.4b（暖通图纸仅有设备减振处理）节能设计专篇中主要材料的类型和厚度应与室内外装修构造做法表、节能计算书的内容对应一致。说明：室内外装修构造做法表中的屋面、墙体保温层厚度及做法应与节能计算书一致，倒置式屋面保温层厚度应按节能设计值增加25%。不上人屋面构造做法应选用25厚1：2.5水泥砂浆面层，不需设细石混凝土保护层。构造做法表中的房间用料表应明确图纸涉及的所有空间，不应以构造做法中已注明使用位置为理由缺漏部分空间做法。总平面图设计总图上单体建筑正负0.00m的绝对标高应与单体平面图一致。小区道路纵坡应满足≥0.2%，建筑物室内外高差应满足集团标准。总图上单体建筑的消防车道、消防登高场地以及单体建筑间的消防间距等尺寸应明确标注。说明：消防登高场地尺寸应在总平面图上标注表达，且与建筑间距应满足规范要求，图2.3所示则是某项目消防登高场地缺漏尺寸标注且场地与建筑间距不满足规范要求的情况。图2.3（缺尺寸标注且间距不满足规范要求）消防车道、消防登高场地以及单体建筑间的消防间距的设计应满足国家规范要求，在满足规范要求的前提下应尽量减少消防登高场地的范围。消防登高场地不应出现树池、花坛和台阶等影响消防使用的构筑物。因园林设计需要，消防登高场地与建筑间可种植的树木应根据各地要求设计。典型设计错误及分析：某工程在消防登高面上设置了种植树池、花坛和台阶等设施，妨碍了消防车的操作，如下图2.5。《建筑设计防火规范》7.2.2条：场地与厂房、仓库、民用建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物和车库出入口。图2.5消防车登高操作场地一侧应设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的入口。说明：在部分项目中无法在消防登高场地一侧设置直通楼梯间的出入口，该做法即使通过消防审查也存在验收和消防风险，应注意避免。消防车登高操作场地坡度宜符合国家规范要求。说明：规范要求消防登高场地的坡度不宜大于3％，各地消防部门可能有不同的要求，实际工程中应注意坡度设置不合理的问题，尤其是坡地建筑，由于地形高差变化比较复杂，局部高差比较大，消防登高场地坡度的设置由于地形的原因往往容易被忽略，导致坡度过大不符合规范要求。平面图设计单体施工图首层应明确周边道路及绿化相关内容，避免室外标高与总图设计脱节，出现局部高度和坡向不合理的情况。典型设计错误及分析：某小区园林标高总平面图的局部示意图；图3.1a中规划路面中心标高128.22和路边128.235比住户私家花园处的128.20高，导致雨水往私家花园处排，导致雨水倒灌，虽设置排水沟，但依然存在积水隐患，对产品品质和住户体验影响较大；正确的处理方法应是抬高私家花园的标高，使得住户处的标高高于道路路面的标高，雨水往路面排，如图3.1b所示。图3.1a（错误）图3.1b（正确）为避免该类问题，我司住宅项目建筑首层平面图应表达该单体设计标高和周边道路、环境之间的关系。周边环境线型可淡化，但内容及道路（包括宅前路）标高要准确；园林施工图套用基础底图进行设计时不应直接套用设计，而应根据道路纵坡的关系相应抬高标高，不必按大堂出入口处的室内外300mm高差控制，保证往道路方向排水。建筑首层平面图表达内容可参考下图3.1c所示。图3.1c大堂门廊处室外地面高差不超过300mm时相对应的无障碍坡道两侧优先不设置扶手。说明：集团《住宅设计要求及标准》要求非严寒地区大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m，《无障碍设计规范》规定轮椅坡道的高度超过300mm且坡度大于1：20时，应在两侧设置扶手，因此对于大堂门廊处室外地面高差不超过300mm时，无障碍坡道两侧可不设扶手；但实际较多项目无障碍坡道两侧都设置了扶手，既影响了大堂入口的整体美观效果，又造成成本浪费；对此要求当无障碍坡道高度不超过300mm时，坡道两侧统一不设置扶手，如图3.2所示。图3.2对于首层信报间由门廊进入的情况，信报间标高应同大堂标高一致，门廊平台不应有高差，如图3.2所示。大堂与门廊之间的15mm室内外高差应在大堂门外平台做缓坡处理。(该处理方式有利于避免门廊平台因飘雨造成的积水，南方项目也应采用)说明：设计中大部分项目在大堂门槛处设置缓坡，该做法虽满足规范要求，但会导致大堂门密闭性下降，影响大堂保温，在寒冷地区项目影响更为明显，所以要求把缓坡设在大堂门外平台，如图3.3所示。图3.3首层门廊的线脚设置不应影响住宅楼梯出入口净高及台阶部分位置净高。典型设计错误及分析：某项目门廊梁高、线脚高度设计导致楼梯室外平台净高和台阶不满足规范要求，如图3.4a和3.4b。图3.4a图3.4b首层门廊处雨水管有条件应隐藏设置。典型设计错误及分析：某项目门廊侧面距地400mm转出雨水管影响立面效果，且给排水专业图纸已明确雨水管埋地设置，然而建筑图纸设计有误，如图3.5a和3.5b。图3.5a（建筑图纸）图3.5b（给排水图纸）隐形门所在的墙体厚度应为200mm，且应在平面图或门窗表中注明设隐形门位置以指导装修设计。首层出地面风井应画出相关大样，首层室外风井设置应避免对住户主要居住空间的影响。说明：图3.7a、图3.7b的室外风井设置在卧室和餐厅窗户的正对位置，距离离窗户较近且高度大于窗台高度，严重影响了卧室和餐厅的使用品质；后续设计应避免此类相关问题的出现，优先考虑把风井移到不影响住户厅房的位置，如果无法移动，应控制风井高度低于窗台高度；排风井不应设置在住户窗附近。图3.7a图3.7b平面设计应按规范要求保证房间窗地比。建筑施工图墙体厚度应根据结构实际尺寸进行调整，保证室内空间效果。典型设计错误及分析：某项目首层客厅墙体与结构剪力墙相差50mm，客厅墙体未与剪力墙齐平，未能保持空间完整性，影响交楼标准，不便于后期装修及使用，如图3.8所示。图3.8管井门洞底标高、标准层公共空间疏散门高度及样式、平面门窗等应按集团标准设计。预留孔洞的位置、大小和图例等应准确，需考虑安装的可行性。典型设计错误及分析：空调预留孔洞、卫生间通风孔、热水器等应避免缺漏或表达不完善。挂机预留套管在平面位置，集团住宅标准中已明确：孔中距窗洞边200mm或距外墙边100mm（无保温层）、200mm（有保温层），而户内隔墙、封闭阳台内隔墙在没有保温层情况下则以“距外墙边100mm（无保温层）”来控制，在深化设计时应注意，如图3.11a、3.11b所示。图3.11a（不满足集团标准）图3.11b（满足集团标准）厨房烟道布置在生活阳台时，有条件应紧靠橱柜一侧外墙布置并注意在墙上预留孔洞，排烟管应在厨房内直达烟道，避免在阳台处外露。厨房门设置在生活阳台时，有条件应设置门垛。图3.13室外空调机位在施工图设计时应考虑保温层厚度及外立面装饰厚度，以免影响保温及立面效果，增加保温层及装饰厚度后空调机位应符合集团标准。典型设计错误及分析：某严寒地区项目，外墙保温层厚度120mm，而设计的室外挂机空调板深度为700mm；扣除保温层后深度仅580mm，不满足集团标准中室外机位最小土建尺寸650mm的要求。则原深化设计不当，如图3.14a所示。图3.14a典型设计错误及分析：某地区项目，顶层坡屋面造型厚度占用空调机位进深，导致顶层室外空调机位不满足住户使用要求，影响楼盘品质，如图3.14b所示。图3.14b屋面、楼面及外墙变形缝均应索引大样做法。典型设计错误及分析：变形缝做法按不同尺寸和缝交接位置分为多种节点详图，施工图平面、设计说明或节点详图中应表达正确，否则无法指导施工，典型问题如图3.15a、3.15b、3.15c所示。3.15a缺具体做法、索引图集大样3.15b缺具体做法、索引图集大样3.15c节点图中缺具体做法墙身节点大样应在各层平面图上索引，不应仅索引在立面或屋面平面图上。说明：施工时平面图才是主要的施工依据，立面图仅用于表示部分标高关系及外墙材料，把墙身节点大样只索引在立面上，现场仍然要在平面上找对应位置，影响施工效率甚至造成施工错误；平面索引应与大样相符，大样编号修改后应重新核对平面索引是否有误。机房、楼梯间等屋顶应设置爬梯或者人孔方便检修，爬梯应表达相关索引及做法说明，如遇到有线脚阻挡爬梯等特殊情况，建筑专业应提供大样明确处理办法。电梯机房屋顶、楼梯间屋顶应做排水设计；机房层雨水管下部应设置水簸箕。屋面排水设计应注意避免造成部分区域围合成积水区无法排水，有反梁的位置应在最低点预留过水洞。上人屋面楼梯间出入口及室内出露台处应设置雨篷，并索引雨篷构造做法。商业裙楼天面层平面的商铺烟道设置应合理，烟道高度设计不应在住宅主要房间窗台之上，影响住户观感。典型设计错误及分析：某项目商业烟道横向布置汇总，烟道顶标高8.360m设计在户型窗台高度7.500m之上（图3.21a与3.21b），严重影响建筑效果。图3.21a商业烟道与住户窗间距小图3.21b商业烟道顶在住户视线范围内厨卫排气道出屋面应注明标高并索引做法；排气道出上人屋面高度应满足规范要求；排气道出屋面不应设置在封闭空间内。综合楼的无障碍卫生间设计应满足规范要求，开门位置不应占用1500mm回旋空间。综合楼的无障碍出入口上方应设置雨棚。地下车库中电梯厅与车库间地面有高差时应设置无障碍设施，优先采用调整核心筒（电梯厅）标高的做法以达到与车库标高齐平，受条件所限时，在电梯厅与车库交接处设置无障碍坡道以解决高差连接。立面图、剖面图设计立面材质、颜色、立面构件应与下发条件一致，立面颜色、尺寸、定位、索引、材质不应缺漏表达或者表达错误。说明：如果材料下发条件有不明确的地方，应确认后再实施。立面图应与平面图一致，楼梯出口平台、栏杆、无障碍坡道、雨篷及可见风井等平面图主要信息应在立面图上表达清楚。说明：立面图应与平面图一致，反之亦是。如图4.1所示，某项目立面装饰线造型在对应二层平面图中缺漏表达，图纸相关内容不对应，平面应表示墙身线脚外轮廓。图4.1(平面图应表达装饰线)立面图上深化设计应注意不影响屋面造型的同时满足规范和使用要求。建筑外墙上、下层开口之间的实体墙高度应不小于1.2m。立面图外墙材料分缝宽度与设计说明中缝宽应一致，立面饰线线脚标高应与平面图及大样图一致。剖面图应正确表达主要标高关系，剖面图标高应与平面图、立面图一致。楼梯、电梯详图设计楼梯大样设计净高应符合规范要求；楼梯大样的标高和步级数应与平面图一致；疏散楼梯门应向疏散方向开启。说明：《民用建筑设计通则》GB50352-2005中相关条文以及说明中已明确：“楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2．20m。（注：梯段净高为自踏步前缘（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0．30m范围内）量至上方突出物下缘间的垂直高度。）”如图5.1所示，考虑到面砖厚度的影响，楼梯平台净高及梯段净高则从台阶踏步、平台建筑完成面上算起。图5.1楼梯大样应注明栏杆、踏步等做法，住宅梯井大于110mm的应采取防止儿童攀滑的有效措施。楼梯间出屋面的踏步高度应按疏散楼梯的规范要求控制。无障碍坡道大样的长度、标高与平面应一致，坡道做法面材应考虑防滑。楼梯间加压系统的防雨百叶不应与建筑构造冲突，立面装饰不应遮挡暖通专业洞口有效面积。厨房、卫生间、阳台、户型详图设计卫生间大样、阳台大样应标注排水坡度及方向。说明：如总说明中已有坡度说明可只标注方向。户型放大图封闭阳台热水器排气孔外雨水立管应表达，不应影响排气孔位置。户型放大图中空调预留孔洞、卫生间洁具应有详细定位。户型放大图中的卫生间留洞尺寸、厨房排烟道洞口尺寸应与所选图集一致。墙身节点详图设计墙身大样采用通用图时，应注意避免造成节点缺漏、节点引用错误、索引与本项目无关的内容等情况。楼梯大样及墙身大样中表示的栏杆均应注明高度及做法，如电梯机房楼梯，地上部分楼梯间出室外台阶的栏杆，凸窗护窗栏杆做法可详二次装修图纸，但大样中应明确高度。女儿墙顶部应明确排水坡度与坡向，坡度应满足规范要求，女儿墙顶部不应向建筑外侧排水。（当同一标高建筑周边拉通装饰线遇到外墙飘线及露台飘线的情况，为避免墙身处积水可改为向外侧排水）住宅顶层等特殊楼层阳台推拉门高度应满足集团标准，不应盲目追求立面造型影响室内效果。坡屋面大样水平尺寸标注要完整清晰，节点中应明确起坡点的位置和高度，弧形坡屋面应标注圆心并标注半径，立面上拱形和尖角老虎窗应有相应墙身大样。墙身大样中的屋脊脊详图、斜天天沟应在转折折处设置附加加防水层。坡屋面造型、复杂杂的欧式立柱柱造型、圆弧弧形造型等部部位应有标注注完善的详细细大样，以免免无法指导施施工或造成施施工错误。下部为非室内空间间的装饰性坡坡屋面原则上上不需做防水水及保温措施施，可根据地地区要求或项项目实际情况况调整。门廊节点详图中石石材、面砖等等大小尺寸、分分格宽度等应应表达，明确确指导二次深深化设计。典型设计错误及分分析：门廊正正立面详图中中斜向拼接缝缝应标注角度度定位，顶部部石材面砖宽宽度尺寸应表表达，图7..9中对应尺寸寸皆未明确，图图纸深度表达达不足指导深深化设计。图7.9门窗节点详图设计计门窗大样图中门窗窗的尺寸规格格、开启形式式应与平立面面图、门窗表表一致。内开窗应在平面图图中表示，以以避免对室内内布置产生影影响。防护栏杆设计要点点封闭阳台外窗窗台台小于9000mm高时，应应设置护窗栏栏杆。栏杆大样可踏面算算上抹灰宽度度超过2200mm，防护护高度应从可可踏面算起。电梯前室外窗内侧侧的栏杆不应应影响外窗下下部窗扇向内内开启。飘窗大样中防护栏栏杆高度应从从飘窗台装修修完成面算起起。住宅、托儿所、幼幼儿园、中小小学及少年儿儿童专用活动动场所的栏杆杆必须采用防防止少年儿童童攀登的构造造，当采用垂垂直杆件做栏栏杆时，其杆杆件净距不应应大于0．111m。栏杆高度应从楼地地面或屋面至至栏杆扶手顶顶面垂直高度度计算，如底底部有宽度大大于或等于00．22m，且且高度低于或或等于0．445m的可踏踏部位，应从从可踏部位顶顶面起计算。说明：图9.6aa为某阳台栏栏杆节点大样样，栏杆底部部实体部分完完成面距阳台台完成面高度度低于0.445m，宽度度大于等于00.22米，防防护高度从透透空栏杆根部部的可踏面算算起不足1..05米（临临空高度＜224米）或11.1米（临临空高度≥244米），不满满足规范要求求。实际设计计中，使用透透空防护栏杆杆时形成可踏踏面后，栏杆杆高度应按图图9.6b执行行，或采取措措施避免形成成可踏面。图9.6a（不满满足规范要求求）图9..6b说明：图9.6cc（见下页）为为某阳台栏杆杆节点大样，栏栏杆高度从阳阳台结构面起起算，导致防防护净高不足足1.05米米（临空高度度＜24米）或或1.1米（临临空高度≥244米），不满满足规范要求求。实际设计计中，栏杆高高度应从建筑筑完成面算起起，按图9..6d（见下下页）执行。图9.6c（不不满足规范要要求）图图9.6d低层、多层住宅及及临空高度＜＜24米的临临空处防护栏栏杆净高不应应低于1.005m，中高高层、高层住住宅及临空高高度≥24米米的临空处防防护栏杆净高高不应低于11.1m；封封闭阳台的防防护栏杆也应应满足阳台栏栏杆净高要求求。说明：图9.7aa室内空间为为封闭阳台，其其栏杆高度按按窗台9000高控制，不不符合规范的的规定。封闭闭阳台的防护护栏杆或栏板板高度应按如如图9.7bb执行。图9.7a（不不满足规范要要求）图99.7b楼梯栏杆高度应从从踏步边缘起起算，临空处处水平栏杆长长度超过0..5m的，防防护高度不应应低于1.005m。说明：楼梯间顶层层防护栏杆高高度应考虑“楼梯水平段栏杆长度大于0．50m时，其扶手高度不应小于1．05m”的要求，如图9.8a。楼梯中部防护栏杆水平段长度超过0.5m，应按规范要求，确保防护净高大于等于1.05m，如图9.8b。图9.8a图9.88b外窗临空时，窗台台距楼面、地地面的高度低低于0.900ｍ时，应有有防护设施。外外窗防护栏杆杆的净高度或或窗台的高度度均应从可踏踏面算起，净净高不应小于于0.90mm。低窗台、凸凸窗等下部有有能上人站立立的宽窗台面面时，贴窗护护栏或固定窗窗的防护高度度应从窗台面面起计算。说明：图9.9aa电梯厅、内内走道贴窗护护栏的防护高高度900，高高度从结构面面层算起不符符合规范要求求。应从建筑筑完成面算起起，净高不应应小于0.99m如图9..9b。图9.9a（不满满足规范要求求）图9.9bb说明：图9.9cc为某楼梯间间剖面大样，为为降低楼梯间间出屋面处门门槛的室内外外高差，楼梯梯间顶层平台台局部抬高导导致临空外窗窗窗台高度不不足0.900m,不满足足规范要求；；实际设计中中应确保窗台台防护净高满满足规范要求求（见图9..9d），或或适当提高窗窗台高度。图9.9c（不满满足规范要求求）图99.9d说明：图9.9ee为某楼梯间间剖面大样，楼楼梯间临空外外窗有部分位位于踏步上方方，导致踏步步上部窗台防防护高度不足足0.90mm,不满足规规范要求；应应增设防护措措施，如防护护栏杆等如图图9.9f；；如有条件，也也可调整开窗窗位置避开窗窗台下部台阶阶或可其他踏踏部位。图9.9e（不满足足规范要求）图9.9f说明：图9.9gg（见下页）为为凸窗立面剖剖面，凸窗部部位能上人站站立，护窗栏栏杆净高从窗窗台完成面算算起，净高不不得低于0..90m。图9.9g屋面伸缩缝构造反反坎易形成可可踏面，导致致女儿墙防护护高度不符合合规范要求，应应采取防护措措施；屋面结结构反梁、上上屋面风井等等构筑物不应应贴女儿墙设设置，确有困困难时应采取取防护措施，以以免构筑物处处女儿墙净高高不足。说明：图9.100a为某项目目变形缝平面面，完成面高高过屋面，变变形缝处的女女儿墙净高不不足1.1米米，不满足规规范要求（见见9.10bb）；图9..10c屋面面结构反梁高高出屋面，从从反梁完成面面至女儿墙顶顶面净高不足足1.1米，不不满足规范要要求（见下页页图9.100d）。实际际设计中，可可在变形缝及及反梁邻女儿儿墙部位安装装防护栏杆，从从可踏部位完完成面起净高高不小于1..1米，如图图9.10ee（见下页）；；风井等构筑筑物如需紧邻邻女儿墙设置置，应在构筑筑物顶部设置置栏杆或提高高构筑物完成成面平女儿墙墙顶。图9.10a图9..10b（不不满足规范要要求）图9.10c图9.10d（不不满足规范要要求）图9..10e屋面变形缝处安全全防护栏杆、其其他护窗栏杆杆、屋面栏杆杆应有做法，不不应仅标注甲甲方自理或详详二次装修做做法。女儿墙及装饰性坡坡屋面设计要要点女儿墙与坡屋面衔衔接处注意避避免处理不当当出现缺口，产产生安全隐患患。典型设计错误及分分析：某地区区项目，上人人屋面平面的的女儿墙与坡坡屋顶造型交交接未作处理理，防护高度度不满足规范范要求，存在在安全隐患，如图10.1所示。图10.1说明：女儿墙与坡坡屋面交接处处在设计时应应注意两者的的衔接方式是是否合理，避避免出现交接接不合理出现现缺口，导致致需要进行二二次封堵。图10.1a女儿儿墙只考虑与与屋顶造型垂垂直面的交接接，导致女儿儿墙与斜面之之间出现空洞洞，如按图施施工，需要对对该空洞进行行二次封堵，应应按图10..1b进行设设计。实际效效果可参考图图10.1cc轴测图及图图10.1dd立面图：图10.1a图100.1b图10.1c图10..1d女儿墙与坡屋面衔衔接处理不当当影响外立面面效果。说明：女儿墙与坡坡屋面衔接处处在设计时应应注意前后关关系，避免出出现女儿墙与与坡屋面起坡坡点在同一垂垂直面相交，破破坏坡屋面立立面效果。图10.2a女儿儿墙的设计没没有考虑对坡坡屋面造型的的影响，导致致出现图100.2b的立立面效果，女女儿墙应与坡坡屋面造型在在侧面相交，保保证该处的立立面造型完整整性。（图110.2c、110.2d、110.2e）图10.2a图10.2b图10.2c图10.2d图图10.2ee装饰性坡顶在屋面面以上部分，除除当地审图机机构或政府验验收有要求，不不需要设置防防水层及保温温层。（图110.3）图10.3屋顶装饰线应在检检修爬梯处断断开，建筑平平面图应标注注清楚开口的的尺寸和定位位，爬梯应设设置在对立面面影响较小的的位置。（图图10.4aa、10.44b）图10.4a图100.4b屋顶变形缝处的女女儿墙应局部部加高或增加加防护栏杆，满满足规范女儿儿墙净高要求求。地下车库设计已通过报审的地下下室方案，深深化设计后车车位数在满足足规划要求前前提下，与报报审方案车位位数正负误差差在5%以内内，且停车效效率降低在55%以内（停停车效率提高高不限）的，可可自行调整。地下车库车道、停停车位应满足足尽高≥22200mm。说明：当满足当地地技术要求时时，允许局部部车位净高≥≥2000mmm。园林种植区域的地地下室顶板覆覆土厚度应满满足集团标准准。建筑专业与其他专专业图纸的防防火分区、防防烟分区面积积及区域应一一致。防火分区的设置应应合理并满足足规范要求，风风机房等防火火分区归属应应正确无误，疏疏散距离应满满足规范要求求，面积大于于200平方方米的设备房房应设置两个个水平距离大大于5米的疏疏散门。与室外出入口地坪坪高差大于110m的地下下车库应设置置防烟楼梯间间。直通建筑内附设车车库的电梯，应应按规范要求求设置电梯侯侯梯厅，并采采用耐火极限限不低于2..00h的防防火隔墙和乙乙级防火门与与汽车库分隔隔。车位不应阻挡防火火分区疏散出出入口，也不不应阻挡设备备用房开门。车道出入口上方应应按规范要求求设置防火挑挑檐。消防控制室应有直直接对外出入入口。防火卷帘的设置应应考虑结构柱柱帽或加腋的影响。车道宽度、坡道宽宽度和坡度、停停车位尺寸应应满足集团标标准和规范要要求。应按规范要求设置置无障碍停车车位。地下车库地面建筑筑找坡排水，坡坡向集水井，集集水坑应尽量量布置在非停停车位；如布布置在停车位位时，应尽量量布置在车位位尾部。地下机动车库、自自行车库应在在坡道开敞段段末端和坡道道末端处分别别设置截水沟沟。地下车库库内排水沟应应设在车位尾尾部，且不应应穿越主要车车道。排水沟沟应采用明浅浅沟形式。消防水泵房和消防防控制室应按按规范要求设设置门槛，采采取排水措施施等防水淹的的技术措施，并并明确门槛高高度和做法。发电机房、水泵房房等设备用房房不应直接设设置在住户下下层。发电机机房、电房等等设备用房上上方或者毗邻邻空间不应布布置有水房间间。发电机房房储油间应按按规范要求注注明“总储存存量不应大于于1立方米”。发发电机房应设设置烟道。消防水池爬梯应索索引图集或做做法；消防水水池吸水坑应应有标高及尺尺寸定位。人防门不应影响停停车位使用及及设备用房开开门。电梯基坑下方不应应设置人能到到达的使用空空间。地下室部分各段侧侧壁注意清晰晰标注角点定定位及夹角角角度。地下室用房（如电电房、水泵房房等）与其他他使用空间有有高差时，应应明确标高并并设置台阶、坡坡道等处理高高差的措施。第三章结构施工工图设计质量量控制指引结构布置、结构计计算一般规定对于结构计算中各各项非强制性性的参数取值值，当主体结结构方案审批批意见中有明明确要求时，应应严格执行；；未作明确要要求的，可在在合理范围内内采用。住宅项目结构专业业下发设计条条件一般为结结构参考图，其其中影响建筑筑效果及甲供供材料的内容容应严格执行行。说明：下发条件结结构参考图主主要对影响建建筑效果的内内容作出规定。下下发条件中梁梁截面、梁偏偏位、梁板标标高、电梯净净空尺寸等内内容当与建筑筑效果及甲供供材料相关时时应严格执行行；剪力墙布布置及其他不影影响建筑效果果的内容应根根据实际计算算需要，对下下发条件优化化调整并报主主体结构方案案审批通过后后执行，不应应盲目按下发发条件参考图图套用。结构计算模型中层层数、总体尺尺寸、主要受受力构件尺寸寸、楼层混凝凝土强度等级级等应保证与与设计图纸原原则一致，个个别次要构件件可在不影响响结构安全前前提下作适当当简化。结构计算输入的装装修、砌体、填填充覆土等荷荷载应以实际际计算为依据据，结构计算算书中宜包含含荷载计算书书。说明：对于非标准准荷载应提供供荷载计算书书。主体结构主要计算算参数及荷载载取值高层建筑结构计算算应考虑模拟拟施工加载。当按基本风压分布图图查询项目建设设地点基本风风压，小于按按表格查询城城市基本风压压时，可按分分布图的基本本风压取用；大于按按表格查询城城市基本风压压时，应按分分布图的基本本风压取用。风荷载计算时，对对于风荷载起起主要控制作作用的高层住住宅，地面粗粗糙度宜根据《荷载载规范》GBB500099第8.2..1条及条文文说明的“平均高度法法”计算确定。特征周期Tg取值值对地震作用用计算结果影影响较大时，宜按《抗震规规范》GB550011第第4.1.66条规定，根根据等效剪切切波速和覆盖盖层厚度通过过插值方法确确定，并与直直接查表的数数值对比、按按小取值。框架结构、框剪结结构计算时应应考虑梁端在在梁柱重叠部部分简化为刚刚域。考虑风振影响时，输输入的周期参参数应与结构构实际基本对对应。主体结构平面及竖竖向布置板跨较小或板厚较较厚时，应优优先充分利用用结构板的承承载力，减少少次梁数量，填填充墙可直接接支承在楼板板上；屋面不宜布置置过多零散小小次梁。大跨度梁截面取用用时，应注意意复核挠度及及裂缝，当挠挠度作为控制制因素时，验验算应考虑起起拱的影响。地下室结构主要计计算参数及荷荷载取值地下室顶板、人防防顶板等荷载载较大的楼盖盖采用梁板式式结构时，计计算配筋时应应根据规范考考虑相应的荷荷载折减系数数，并按T型梁梁计算配筋。说明：计算已考虑虑楼板平面外外刚度（如按按弹性板3或或弹性板6计计算）时，不不按T型梁计计算。地下室顶板消防车车荷载不可满满片布置，应应只在消防车车道和消防登登高面范围布置，消消防车荷载应应按《建筑结结构荷载规范范》考虑覆土土厚度计算等等效荷载，宜宜区分板、次次梁、主框架架梁分别计算算。设计基础础时不应考虑虑消防车荷载载。说明：荷载布置应应按标准条文文执行，对于于仅部分范围围涉及消防车车荷载的板跨跨，允许按偏偏大值取值。对对于处在消防防车荷载扩散散范围内的部部分板块，允允许按消防车车荷载考虑。如如湖南某项目目，基础计算算时轴力按满满布消防车考考虑，偏大约约20%，而而实际配桩在在此轴力基础础上继续盲目目加大，明显显浪费。地下室顶板上园林林构筑物、局局部堆高覆土土应根据园林林下发条件图图具体计算，不不可满布加大大荷载。地下室汽车车库荷荷载应根据板板格分类按荷荷载规范取值值。说明：通常指较大大范围的标准准板格，个别别非标准板跨跨可在满足安安全前提下与与周边板跨统统一荷载取值值。顶板板配筋计算时时，当有消防防车或人防荷荷载参与组合合，应按塑性性计算。说明：如采用无梁梁楼盖或加腋腋大板的结构构形式，可不不做强制规定定。基础构件及地下室室侧壁裂缝计计算允许宽度度宜根据《全全国民用建筑筑工程设计技技术措施-混混凝土结构》（22009版）的的相关规定，放放宽至0.44mm。说明：《全国民用用建筑工程设设计技术措施施-混凝土结结构》（20009版）22.6.5条条对受力裂缝缝控制有较详详细阐述，其其中基础构件件（包括地下下室挡土墙）的的裂缝控制要要求对该类构构件设计的经经济性影响较较大，宜优先先按此规定执执行。地下工程迎水面主主体结构应采采用防水混凝凝土。混凝土土抗渗等级PP6(水头HH<10m))、P8(水水头10m≤≤H<20mm)。满足抗抗渗等级的混混凝土除后浇浇带外不得额额外添加微膨膨胀剂、防水水剂及纤维。说明：关于额外添添加微膨胀剂剂、防水剂及及纤维，当有有地方要求或或特殊规定时时，应在地下下室主体结构构方案报审中中专项提出并并审批通过后后执行。地下室结构布置地下室不应设永久久伸缩缝，超超长地下室可可根据经验合合理设置后浇浇带、应力释释放带等。地下室结构底板优优先采用无梁梁楼盖形式，不不设基础拉梁梁。底板配筋应按最低低要求配置通通长双层双向向钢筋网，不不足处另加短短钢筋。说明：如设计成本本质量控制中中心的方案批批复意见有明明确要求，应应严格执行；；其他情况对对于地下车库库底板可根据据项目实际情情况及计算结结果适当加大大通长钢筋的的配筋率。地地下车库底板板通长钢筋的的配筋率原则则上不宜大于于0.2%，不不应大于0..25%；塔塔楼筏板通长钢筋筋的配筋率不不应大于0..18%。结构设计总说明一般规定结构设计总说明应应优先采用集集团标准说明明，并根据地地方规定及项项目实际情况况对标准说明明作适当调整整。设计依据据中的规范名名称须列出常常用的国家规规范、规程和和地方标准，未未在设计中采采用的带T的的推荐性规范范、CECSS推荐性规程程、其它行业业规范不宜列列出。总说明应对建设工工程中与结构构专业相关的的概况作简要要描述，并注注明本项目绝绝对标高等主主要信息；砌砌体的选用及及砌体各项指指标应与建筑筑图纸保持一一致；地下室室防水等级应应与建筑图表表述保持一致致。抗震等级的表达地下室塔楼相关范范围以外抗震震等级降低时时，其不同抗抗震等级之间间的分界线应应表达清晰，地地下室抗震等等级向下逐层层降低时，变变化处的楼盖盖抗震等级也也应清晰注明明。对于在总总说明中难以以用文字准确确表达的内容容，则应在相相应的平面图图中注明。剪力墙结构带裙楼楼框架的情况况（图2.22.2）。计计算时，当主主体剪力墙结结构与裙楼框框架的抗震等等级不同时，计计算参数输入入应与实际要要求一致。典型设计错误及分分析：某8度度区住宅为剪剪力墙结构，底底部附带多跨跨的裙楼框架架。按规范要要求，主楼为为剪力墙结构构，整体抗震震等级为二级级，主楼相关关范围外裙楼楼框架按框架架结构确定，抗抗震等级为三三级。如计算算参数定义将将框架抗震等等级中按三级级输入，则除除梁=3\*GB3③外，主体部部分所有梁=1\*GB3①也会按三级级处理，与实实际设计意图图不符。此时时可按整体的的抗震等级输输入，主楼相相关范围外裙裙楼部分局部部修改。图2.2.2剪力墙结构带少量量裙楼框架，如如剪力墙抗震震等级与附属属框架不同时时，施工图表表达应清晰区区分两者抗震震等级。避免免框架梁的表表达不清造成成混淆。典型设计错误及分分析：某六度度区项目，剪剪力墙结构，塔塔楼高79..20米，剪剪力墙抗震等等级为四级，设设计单位将附附属框架按抗抗震等级为三三级考虑（实实际可同塔楼楼），且设计计总说明笼统统表达为“剪剪力墙四级，框框架部分三级级”，同时，施施工图中剪力力墙结构中跨跨高比不小于于5的墙梁表表达为KL，门门廊少量框架架部分结构梁梁也表达为KKL，施工无无法区分剪力力墙结构中KKL与附属框框架部分中的的KL不同，易易导致实际施施工锚固长度度等构造措施施与设计意图图不符（图22.2.3）。图2.2.3对于框架-抗震墙墙结构，当框框架与抗震墙墙的抗震等级级不同时，对对于平面中难难以清晰划分分所属体系的的结构梁，由由设计单位在在满足规范要要求前提下自自行确定，但但需注意结构构计算、施工工图表达与结结构设计意图图一致。说明：对框架-抗抗震墙结构及及带少量框架架的剪力墙结结构，可按图图集《16GG101-11平面整体体表示方法制制图规则和构构造详图》的的相关要求分分类别编号（图图2.2.44）。图2.2.4对于地下室在塔楼楼相关范围抗抗震等级的表表达不宜仅用用文字说明概概括表述，宜宜采用结构平平面图把相关关范围画出方方式清晰表达达，以正确指指导施工。典型设计错误及分分析：甘肃某某项目地库（图图2.2.55-1），地地库框架的塔塔楼相关范围围抗震等级未未在平面图中中明确表达，仅仅在设计总说说明文字说明明，由于塔楼楼与地库连接接位置常较复复杂，易造成成施工的误解解。宜在平面面图中明确画画出抗震等级级变化范围（图图2.2.55-2）。图2.2.5--1图2.2.5--2对于多层地下室，负负一层以下降降低抗震等级级时，应明确确分界处楼盖盖的抗震等级级。一般情况况下，负一层层楼面水平构构件抗震等级级可按结构层层概念作为负负二层构件考考虑（图2..2.6）。图2.2.6对于计算抗震等级级与抗震构造造措施采用的的抗震等级不不同的情况，应应分别注明，不不应仅表示抗抗震构造措施施采用的设防防烈度，否则则施工无法采采取正确的抗抗震构造措施施。典型设计错误及分分析：某7度度区住宅为剪剪力墙结构（图图2.2.77），塔楼高高89.500米，设计基基本地震加速速度为0.115g，建筑筑场地类别为为Ⅳ类。按规规范要求，结结构计算抗震震等级为二级级，而抗震构构造措施应采采用一级，但但设计仅注明明抗震构造措措施对应的设设防烈度，施施工无法判断断其对应的抗抗震等级。图2.2.7其它结构设计中对施工工荷载有特别别要求的，应应在总说明中中予以注明。总说明中抗浮设计计水位应准确确表达并对施施工期间的降降水措施予以以明确。总说明中关于钢筋筋连接方式的的要求应按集集团专项会议议精神执行，即即：在满足结结构规范对钢钢筋连接适用用部位要求的的前提下，原原则上，钢筋筋直径D≤114mm采用用绑扎搭接，钢钢筋直径144mm<D<<25mm采采用焊接连接接（竖向钢筋筋采用电渣压压力焊），钢钢筋直径D≥≥25mm采采用直螺纹套套筒连接。说明：当因特殊原原因需要修改改时，需报设设计成本质量量控制中心审审批后实施。总说明中各构件混混凝土等级应应注意与各平平面图中描述述保持一致；；混凝土结构构的环境类别别及保护层厚厚度应予以明明确。嵌固端宜在总说明明或层高表中中清楚表达。填充墙中混凝土构构造柱箍筋不不需加密。基础设计一般规定结构基础选型、总总体布置等内内容应与通过过审批的基础础方案保持一一致，基础方方案审批中明明确要求修改改优化的意见见应在施工图图中予以落实实。基础布置时基础形形心与上部重重力荷载重心心应尽量重合合。说明：应避免产生生较大的偏心心；如某项目目地下室筏板板三向回填土土，高达七米米，在筏板计计算书中未反反映。实际形形成严重的偏偏心，造成结结构倾斜。（图图3.1.22）。天然地基基础设计计浅基础的埋深，当当地基条件较较好时，在满满足地基稳定定和变形要求求的前提下尽尽量浅埋，但但不宜小于00.5米，基基础顶面须低于室外地地坪0.3米米以上。季节节性冻土地区区埋深还应考虑地基的冻冻涨性，应满满足最小埋深深要求，并采采用有效的防防冻害措施。图3.1.2基础的埋深还需要要考虑邻近周周边已建建筑筑基础或未来来建筑的影响响，一般应遵遵循先深后浅浅的原则。当当后建基础较较先建基础深深时，新旧基基础间净距宜宜大于1.55～2.0倍倍基础高差。当当不能满足时时须采取分段段施工、临时时支护的措施施，以保证安安全。靠近未施工基坑的的浅基础，应应根据压力扩扩散角原则考虑基基础埋深，避避免对后期基基坑开挖造成成影响和大幅幅增加基坑支支护成本。无地下室的独立基基础平面尺寸寸大于20000mm，且且厚度超过6600mm时时，应考虑采采用分阶或锥锥形基础设计计。当塔楼及周边地下下室采用筏板板基础时，应应考虑地下室室压重对塔楼楼地基承载力力深度修正的的有利影响。但但需注意对于于地下室抗浮浮水位较高时时，地下室自自重及塔楼基基底反力均应应按浮容重进进行计算。说明：《建筑地基基基础设计规规范》（GBB500077-20111）5.2..3条规定，深深度修正时土土的加权平均均重度在地下下室水位以下下部分取有效效重度，塔楼楼周边的地下下室换算为压压重时也应遵遵循该原则，相相应地塔楼基基底反力可考考虑对应的水水浮力有利影影响。但当基基础持力层为为不透水层时时，如当地审审图机构允许许，压重可按按总重度考虑虑。桩基础设计布桩原则：尽量直直接布置在竖竖向构件之下下，大直径桩桩宜采用一柱柱一桩，在可可能布置单独独承台时不宜宜采用联合大大承台或桩筏筏基础，在满足桩距距要求的前提提下，桩尽量量靠近竖向构构件布置。多多桩承台或群群桩，桩群合合力点应尽量量与上部长期期荷载合力点点重合。桩筏基础中角桩布布置在竖向构构件以外时，筏板容易出现抗冲切承载力不足，设计时应注意避免。典型设计错误及分分析：桩筏基基础布桩时角角部桩位应尽尽量与上部竖竖向构件对应应，当边、角角桩在远离墙墙柱以外布置置时，由于筏筏板一般为统统一厚度，出出于经济性考考虑，往往不不会太厚，角角桩位置容易出出现抗冲切承承载力不足的的情况。如某某项目单体角角桩布置不当当，导致该位位置抗冲切承承载力严重不不足(图3..3.2)。图3.3.2大直径嵌岩桩计算算单桩承载力力时，嵌岩段段不需考虑尺尺寸效应系数数折减影响。筏板设计筏板计算时，设计计应以概念设设计为主，不不能教条依赖赖软件计算。当符合简化计算方法条件时，应优先采用简化计算方法。慎用上部结构的刚度凝聚方法。对复杂受力的筏板基础，必要时应将按弹性地基梁板法的计算结果与简化计算结果相比较，对计算结果综合取值。图3.4.2筏板计算分析，当当部分竖向构构件仅在地下下室设置，在在支承条件、构构件刚度和传传力途径等方方面应与一般般竖向构件存存在明显的差差异，应注意意区分（图33.4.2）。筏板厚度取值应综合合考虑地质条条件、地下室室层数、上部部结构形式、柱柱网大小、荷荷载情况等因因素，不应仅仅以层数简单单确定筏板厚度。筏板经济配筋方式式一般应为筏筏板取构造配配筋拉通，局局部不足处采采用另加钢筋筋配置，不应应由于局部计计算配筋盲目目加大通长钢钢筋配筋率。典型设计错误及分分析：某八度度区住宅项目目地下2层，地地上42层，墙墙体布置较密（33.4.4）。筏板设计为厚度2500mm，设计面筋直径32间距200双向单排，底部钢筋直径32间距150双向两排，中部钢筋直径12间距300双向单排。筏板设计偏厚，拉通配筋盲目加大，且在方案审批意见指出后未改正，造成明显浪费。图3.4.4筏板混凝土强度等等级不宜超过过C35。筏板厚度不小于1米米时，可不验验算裂缝宽度度。当筏板基础采用有有限元方式计计算时，应对对计算结果作作综合分析判判断，避免盲盲目以峰值结结果配置过量量钢筋或遗漏漏重要部位的的另加筋。典型设计错误及分分析：某项目目采用筏板基基础，筏板厚厚1450mmm。局部范范围只有一个个网格配筋为为4413，其其余X向底部部钢筋均为22175，内内部审查时被被认为配筋不不足，实际设设计无误。应应允许设计采用降降低局部峰值值，在一定范范围内综合平平均的方式配配筋（图3..4.7）。图3.4.7筏形基础平面尺寸寸应根据工程程地质条件、单单体墙柱布置置等条件确定定，并满足规规范对于偏心心距的相关要要求。筏板基基础边线应根根据主体结构构轮廓线调整整，避免局部部悬挑过大。当当住宅塔楼轮轮廓线凹凸变变化较大时，筏板边线如盲目拉齐，一方面容易造成筏板基础与上部结构偏心，另一方面也会使筏板外挑过大，配筋难以满足计算要求。典型设计错误及分分析：某项目目单体筏板外外挑长度达66米(图3..4.8)，筏板局部计算配筋极大，但施工图设计该位置筏板Y向实配底筋仅按构造配筋，承载力严重不足。经内部审查发现后及时调整轮廓线，减少外挑长度并适当补足受力钢筋，消除结构安全隐患。图3.4.8塔楼筏板设计，当当柱布置在塔塔楼附近时，则则应提前考虑虑调整塔楼筏筏板基础尺寸寸，避免后期期与地下室基基础冲突。典型设计错误及分分析：集团开开发项目塔楼楼先行出图施施工较为常见见，此时塔楼楼基础图中应应核查周边地地下室柱网，并并表达相关的的柱截面配筋筋，当柱布置置在塔楼附件件时，则应提提前考虑调整整塔楼基础尺尺寸。某项目目单体筏板面标高为为地下负一层，周周边地下室有有一车道下负负二层(图33.4.9--1)，单体体筏板未考虑周周边建筑要求求，与车道明明显冲突，严严重影响建筑筑使用功能。图3.4.9--1某项目仅按单体边边线统一布置置筏板(图33.4.9--2)，导致致局部地下室室结构柱紧贴贴筏板边缘，甚甚至部分截面面落在单体筏筏板上，部分分在筏板外，影影响结构柱基基础布置与施施工。图3.4.9--2当筏板外挑较大时时，筏板外阳角底底部应另加放放射筋。其它地下室整体抗浮计计算设计时，应应注意局部压压重不足部位位的抗浮加强强措施。说明：对于地下室室抗浮验算，室室外部分车道道、局部覆土土较薄处、人人工湖放空等等压重较小处处应专门验算算复核；室室内部分对于于首层大空间间部分柱未向向上延伸时，也也要注意复核核相关位置的的抗浮是否满满足要求（图图3.5.11）。地下室整体抗浮需需另加锚杆（桩桩）时，优先先采用均布或或将锚杆布置置在板跨中等等布置方式，并并考虑锚杆对对底板配筋的的有利影响。图3.5.1基础、承台钢筋配配置应与实际际受力需要一一致，不应盲盲目双层双向向按受力最大大钢筋配置；；对于受力较较复杂的承台台，注意避免免底面筋配置置与受力大小小相反。典型设计错误及分分析：某地下下室项目承台台大样图中，个个别异形承台台大样下方斜斜线阴影部分分的配筋与受受力方式明显显不符，按图图中面筋应为为主受力筋。（图图3.5.33）图3.5.3无地下室的首层地地面回填土厚厚度≥2米时，应采用钢钢筋混凝土梁梁板地面。基础布置图应清晰晰准确表达桩桩定位、筏板板边线等内容容，不应通过过竖向构件定定位、承台大大样等推算桩桩定位。电梯底坑、集水井井等标高变化化较大位置应应注明相关范范围桩顶标高高；筏板或承台图图中应有高差差位置的大样样做法。说明：对于标高高变化较大位位置相关范围围桩顶标高也也可通过剖面面大样来表达达；筏板或承台高高差位置宜采采用单独的大大样来表达，对对较简单的位位置可采用通通用大样。对于地下水、土存存在腐蚀性的的场地，施工工图中应根据据规范要求注注明防腐蚀措措施。竖向构件设计指引引一般规定地下室、首层等层层高较高楼层层，应注意复复核剪力墙特特别是一字墙墙墙体稳定承承载力。典型设计错误及分分析：某带二二层地下室住住宅项目，地地下二层层高高3.8米、地地下一层层高4..05米；部部分一字型墙肢，墙墙厚同标准层层为200mmm；轴压比比均满足要求求，但稳定承承载力严重不不足。地下室剪力墙计算算结果容易出出现异常，对对其结果应加加以分析采用用，避免盲目目加厚。如塔塔楼地下室带带设备夹层时时（图4.11.2），计计算按两层地地下室输入会会人为在夹层层处增加侧向向支撑，夹层层层高较小导导致该层剪力力墙剪力过大大，抗剪超限限，实际为计计算模型失真真所致，应以以合理模型复复核验算。图4.1.2对于楼梯间周边的的剪力墙，对对于层高较高高的楼层可采采取合理的构构造措施，考考虑梯板的侧侧向支撑作用用（图4.11.3），不不宜因稳定计算问问题加厚导致致影响建筑净净空。地上结构剪力墙设设计剪力墙端部因建筑筑构造等原因因存在小转角角时，可不按按转角墙输入入计算（图44.2.1）。端端部的梁支座座可按简支计计算配筋，避避免小墙肢输入计算算配筋过大。图4.1.3图图4.2..1当剪力墙按单肢计计算轴压比或或配筋过大时时，可采用组组合墙进行验验算。剪力墙计算需加厚厚时，应核对对是否对管井井最小尺寸、集集团标准要求求电梯井尺寸寸、厨房及卫卫生间最小尺尺寸、消防最最小疏散宽度度等造成影响响。墙肢在下下发条件基础础上优化缩短短时，应与建建筑专业协调调统一砌体墙墙厚度，避免免剪力墙突出出重要使用空空间。剪力墙变截面原则则上收室内边边，特殊位置置在建筑允许许前提下确需需在建筑外墙墙一侧变厚度时时，应选择在在腰线层处作变截截面处理，避避免影响建筑筑立面效果。竖向构件特别是短短墙肢，其顶顶层配筋往往往较大，实际际施工图容易易出现按标准准层统一配筋筋导致承载力力不足，设计计时应核查避避免。当剪力墙结构采用用开洞方式计计算或单独定定义连梁混凝凝土等级时，施施工图设计应应注明连梁砼砼强度等级同同本层剪力墙墙，避免按普普通楼面梁降降低连梁抗剪剪承载力。典型设计错误及分分析：某八度度区住宅计算算模型中采用用剪力墙开洞洞设计的连梁梁，其计算砼砼等级同剪力力墙，但施工工图中未注明明连梁砼强度等级同同竖向构件，导导致局部楼层层连梁混凝土土等级与计算算相差达5个个等级，连梁梁抗剪强度明明显不足。连梁腰筋当需原位位注明时，为为保证锚固长长度，应用“NN”表达。一般剪力墙竖向分分布筋优先按最低低配筋率要求求配置，当确确需考虑施工工架立要求而而采用较大直直径钢筋时，可可采用大小直直径钢筋间隔隔放置方式配配筋。高烈度区，剪力墙墙边缘构件配配箍普遍过密时时，宜考虑墙墙身水平分布布钢筋计入边边缘构件体积积配箍率，同同时应满足相相应的构造要要求。剪力墙拉结筋布置置应与水平钢钢筋和竖向钢钢筋间距匹配配。剪力墙边边缘构件箍筋筋拆分大样形形式应与边缘缘构件配筋大大样内箍筋示示意一致。当剪力墙与地下室室侧壁重叠且且混凝土等级级不一致时，应应注明重叠部部位的处理方方式。当底部楼层较多剪剪力墙轴压比比小于规范设设置约束边缘缘构件的要求求时，应根据据规范要求，区区分设置约束束及构造边缘缘构件。长度度较长的边缘缘构件翼缘水水平筋须满足足剪力墙相关关构造要求。说明：如平面外翼翼缘长度较大大时，边缘构构件水平筋须须满足剪力墙墙的计算和构构造要求。概概念上以翼缘缘长度与厚度度比是否超33倍控制为宜宜，但考虑到到规范无明确确规定，各个个设计单位理理解不同，内内部审查可按按4倍控制。如如图4.2..12，该边边缘构件的水水平筋不满足足剪力墙的构构造要求。图4.2.122剪力墙结构中的墙墙肢长度在33~4倍之间间的剪力墙，可可不按异形柱柱设计。剪力墙边缘构件平平面与大样尺尺寸应一致；；边缘构件大大样中钢筋数数量与标注应应一致。地下室侧壁设计地下室侧墙计算不不应盲目采用用底部固端的计计算假定。对对于地下室仅仅设构造底板板且地梁未能能嵌入可靠岩岩层中时，应应根据实际情情况确定计算算模型。典型设计错误及分分析：某项目目，单体部分分地下室底板板厚仅1200mm，底板板钢筋直径88mm，间距距200mmm，单体侧壁壁挡土墙厚3300mm，侧侧壁高度7..1米（图44.3.1），单单层跨度较大大，施工图地地下室侧壁计计算将底板端端按固接计算，将将弯矩集中在在底部，实际际条件无法满满足计算要求求，存在安全全隐患。图4.3.1图图4.3.4当地下室顶板各区区域高差变化化较大时，不不应统一取最最大高度计算算，应根据实实际情况分区区设计配筋。当地下室侧墙或加加肋具备相关支支撑条件的情情况下，可按按双向板计算算，但应注意意钢筋构造措措施应与计算算假定一致。典型设计错误及分分析：某项目目，地下底侧壁配配筋按双向板板考虑，在侧侧壁转角位置置按固端计算，因因弯矩较大配配置另加钢筋筋，但施工图图设计侧壁转转角位置水平平钢筋长度未未满足相关节节点弯矩平衡衡要求（图44.3.3），构构造措施不当当。图4.3.3对于车道等支承条条件复杂的位位置，应按实实际跨度计算算配筋。说明：如车道开洞洞等较大洞口口紧邻地下室室侧壁时，侧侧壁往往出现现较大的悬臂臂段（图4..3.4），该该范围应按实实际支座情况况计算侧壁受受力及配置钢钢筋，不应盲盲目按普通地地下室侧壁统统一编号。消防车道等较大地地面超载紧邻邻地下室侧壁壁时，侧壁设设计应考虑地地面荷载的影影响。侧壁不需设暗梁。侧侧壁厚度不小小于300mmm时，不做做扶壁柱或暗暗柱。当侧壁壁厚度小于3300mm且且主梁跨度大大于6m时，可可考虑设置扶扶壁柱以保证证钢筋的可靠靠锚固。说明：对于个别位位置需锚入侧侧壁的主梁钢钢筋直径太大大无法实现可可靠锚固时，可可局部设置扶扶壁柱。当外外墙下部设间间距较大的桩桩基础等情况况，作为深受受弯构件设计计时，可设置置暗梁。计算地下室侧壁裂裂缝，应满足足准永久组合合要求为准，可可与计算承载载力取不同地地下水位，减减少因裂缝控控制的侧壁配配筋。当地下室侧壁配筋筋较大时，宜宜考虑以实际际受力按压弯弯构件进行计计算，减少侧侧壁配筋。为减少地下室侧壁壁竖向裂缝的的出现，侧壁壁水平钢筋应应布置在竖向向纵筋的外侧侧，且水平钢钢筋间距不宜宜大于1500mm。当地下室侧壁支座座处配筋较大大时，应采用用分离式配筋筋，在配筋较较大位置另加加钢筋，宜以以较小直径作作为通长筋，以以较大直径作作为另加筋配置。梁板设计地下室结构梁板设设计地下室车道入口处处顶板容易出出现净高不足足，特别对于弧形形车道、顶板板要求斜板或或设计反梁时时，应重点核核查结构梁板板，确保满足足建筑要求。楼面梁板兼车道梁梁板时，注意意按实标注标标高，避免梁梁面高于车道道面。地下室各层后浇带带应在同一跨跨内设置，在在侧壁等连接接部位应上下下对应。典型设计错误及分分析：某项目目基础后浇带带与顶板后浇带位位置上下未对对应，实际上上后浇带两侧侧通过中间剪剪力墙连接，未未能达到后浇浇带的设计意意图。（图55.1.3）地下室等超长结构构梁板及地下下室外墙混凝凝土强度等级级不宜超过CC35,确需需采用强度等等级较高混凝凝土时，可考考虑采用600-90天强强度。对于超超长结构设计计中的骨料、水水泥用量等主主要裂缝控制制措施，应在在施工图中注注明。人防底板应根据实实际内力控制制工况确定最最小配筋率，不不应盲目按人人防构件的较较高配筋率配配置拉通钢筋筋。图5.1.3地下室人防与非人人防部分分别别独立出图时时，应协调一一致各自表达达范围，避免免图纸内容重重复或缺漏，不不应由施工单单位自行判断断采用何种图图纸施工。塔楼与周边地下室室交接处注意意避免梁板搭搭接高度不足足问题，并保保证相邻塔楼楼间地下室顶顶板的封闭围围合。电梯井道注意根据据电梯底部到到达楼层设置置封板、降板板。地下室周边一般为为基坑开挖回回填土区，相相关范围内砌砌体下应设置置地梁，以免免砌体下沉开开裂。地上结构梁板设计计建筑外凸装饰柱采采用砌体砌筑筑时，应在底底部设置支撑撑梁板。住宅入口大堂梁应应根据下发条条件及集团标标准要求布置置，并注意控控制梁高，避避免影响建筑筑装修效果。当首层为住宅时，二二层结构梁板板应根据首层层建筑间隔与与标准层不一一致处进行调调整，避免影影响首层住宅宅。在首层、二层、裙裙楼及天面等等暖通分区的特殊殊楼层，结构构风井开洞应应加强与建筑筑、暖通专业业沟通，以免免多设或漏设设洞口。跨度较大的异形板板，应在内阳阳角处设置正正交加强筋或或放射筋。注意根据建筑立面面要求，在标标准层梁图中中区别表达腰腰线楼层的周周边梁高。采暖区结构设计应应加强与建筑筑、暖通专业业沟通，根据据设计实际采采暖管铺设区区域确定结构构降板范围及及降板标高。顶部楼层立面采用用通窗时，对对应梁注意内退，以以免影响通窗窗设置。屋面承托装饰构件件、小塔楼的的梁注意明确标标注反梁，以以免影响顶层层住户室内效效果。梯屋出屋面处一般般设有反坎，其其门洞顶梁高高应考虑反坎坎影响，满足足建筑门洞要要求。屋面小塔楼、入口口门楼屋面等等需设置反梁梁时，应充分分考虑对建筑筑使用功能、美美观、组织排排水等的影响响。反梁预留留过水洞应考考虑建筑面层层厚度，避免免洞口与梁纵纵筋冲突。其它主次梁交接处的的的附加箍筋、吊吊筋注意根据实实际受力支承承关系设置，避避免将附加钢钢筋设在次梁梁上。对于受力较复杂的的梁，注意根根据实际弯矩矩图定义跨数数，避免梁筋筋在受力处断断开。对于因计算需要加加大梁高并上上反的连梁，在在剪力墙变截截面楼层，应应注意反梁宽宽度的处理，避避免下层梁内凹或或上层梁外凸影影响室内效果果（图5.33.3）。图5.3.3楼梯、大样及其它它地下室、首层、裙裙楼等非标准准梯段楼层，容容易出现楼梯梯净高不足及及楼梯平台影影响下方门洞洞等问题，设设计时应注意意核查避免。楼梯平面图应清晰晰表达梯段宽宽度，特别对于楼梯梯在需砌筑墙墙体的，楼梯梯宽度应将砌砌体范围考虑虑在内。楼梯大样在楼层标标高位置的梁梁板表达应与与楼层平面保保持一致。当层高较高，层间间楼梯休息平平台较多时，应应注意各个平平面下梯柱布布置齐全。住宅地下室及首层层楼梯平台未未处于楼层平平面时，容易易出现梯梁未未搭接至剪力力墙上缺少支支座，注意增增设横梁或梯梯柱。楼梯构件是否满足足抗震构造措措施要求可由由设计单位自自行确定，但但应与结构计计算、构件编编号等统一；；个别重要构构件除外，如如平面内与剪剪力墙相连的的梯梁。典型设计错误及分分析：某项目目楼梯周边部部分结构梁在在楼梯平面大大样表示，但但平面内与剪剪力墙相连的的结构梁未按按整体结构抗抗震构造要求求设计（图66.6），设设计不当。图6.6楼梯结构施工图设设计应把楼梯梯平面与楼梯梯剖面均表达达清楚。说明：因仅表达楼楼梯剖面较容容易出现梯柱柱布置与门窗窗洞口冲突的的情况，仅表表达楼梯平面面较容易出现现梯梁影响楼楼梯净高的情情况。楼梯休息平台端端部梯梁应结合合建筑立面要要求确定梁标标高及平面定定位，以免梯梯梁布置影响响窗洞净高或或隔断通窗。梯板平法标注楼梯梯类型应与相相关图集要求求一致，梯板板挠度、裂缝缝及最小配筋筋率均需满足足相关的规范范要求。地下下室、首层、裙裙楼等非标准准梯段楼层，容容易出现楼梯梯净高不足及及楼梯平台影影响下方门洞洞等问题，设设计时应注意意核查避免。当地下室层高较高高时，核对楼楼梯的梁是否否影响暖通专专业的加压送送风口。屋面周边坡屋面大大样注意考虑虑不同位置下下方飘窗、空空调板影响，以以及内凹位置置的拉平处理理等，满足建建筑立面效果果。第四章给排水施工图图设计质量控控制指引给水系统室外给水系统室外给水管管材应应按集团标准准选用。说明：室外给水管管材须严格按按集团标准选选用，如市政政给水管DNN≥100采采用水泥砂浆浆衬里球墨铸铸铁管，DNN＜100采采用衬塑钢管；加加压给水管埋埋地部分采用用衬塑钢管，DDN≤1000丝扣连接，DDN>1000法兰连接。室外给水管道，管管顶最小覆土土深度不得小小于土壤冰冻冻线以下0.155m，行车道道下的管线覆覆土深度不宜宜小于0.77m。埋属按水系范.点地管顶少以m小区从市政管网接接入两路引入入管，且与市市政给水管形形成环状管网网时，其引入入管上应设置置低阻力倒流流防止器。围生力用说明：确定市政供供水直供楼层层范围，应按按市政水压扣扣除各种水头头损失（含倒倒流防止器、总总水表等）及及几何高差后后计算确定；；市政直供水水压可按最不不利点用户水表处处水压不小于于0.1MPPa，且最不不利用水点处处水压不小于于0.05MMPa控制。商铺水表宜集中布布置在室内区区域；如室内内没有条件，可可集中布置在在室外水表井井或对立面影影响较小的隐隐蔽位置。说明：水表室外集集中布置于建建筑立面时，应应注意水表及及管道不得遮遮挡门窗，如如下图1.11.5a、1.1.55b；室外埋地设设置时，水表应相对对集中设置于于水表井内，且且水表井应有有排水措施，避避免水表长时时间积水浸泡泡。图1.1.5aa图1.1..5b室外水表井、阀门门井等应避免免设置于小区区、楼栋出入入口及车行道道，且应结合合园林绿化设设置。说明：室外消火栓栓、水泵接合合器、雨污水水检查井等亦亦应注意此问问题，且室外外检查井应尽尽可能合并设设置，避免影影响园区景观观效果；绿化化微地形具有有较大的不确确定性，室外外井（含雨、污污水井）预留留高度须特别别注意，预留留过低，将被被园林覆土埋埋于地下；预预留过高，将将凸出地面，影影响使用及景景观，应与园园林配合解决决，常见错误误如下图1..1.6a、1.1.66b。图1.1.6a图1..1.6b生活水泵房生活水泵房（含水水箱间）内不不应有排水管管道敷设，避避免造成卫生生安全隐患。水泵吸水管与吸水水总管的连接接，应采用管管顶平接，或或高出管顶连连接。典型设计错误及分分析：施工图图常见错误做做法如下图11.2.2。图1.2.2生活水泵吸水管上上无需设置管管道过滤器。说明：生活水箱进进水管上按集集团设计标准准已设置过滤滤活塞式遥控控浮球阀，过滤滤器无需重复复设置，浪费费成本且占用用空间。生活水箱进、出水水管应避免短短流，防止生生活水箱出现现死水区域。说明：可采用进、出出水管对角布布置等措施避避免短流。设有人孔的生活水水箱，人孔处处与上面建筑筑本体板底的的净空不应小小于0.8mm。生活水箱进水点应应远离浮球阀阀设置位置；；浮球阀应靠靠近检修人孔孔设置，方便便后期检修。说明：进水点如近近浮球阀设置置，水面波动动造成浮球阀阀频繁动作，浮球阀易损坏；生活水箱进水管管径不得大于DN150；生活水箱应分成能独立使用的两个（格）。生活水箱进水管口口的最低点高高出溢流边缘缘的空气间隙隙应等于进水水管管径，但但最小不应小小于25mmm，最大可不不大于1500mm（建筑筑给水排水规规范3.2..4B条）。说明：注意与消防防水池（箱）进进水管要求区区分。《建建筑给水排水水规范》3..2.4C条条（强条）规规定，消防水水箱、消防水水池进水管管管底与溢流水水位的空气间间隙不应小于于150mmm；《消防给给水及消火栓栓系统技术规规范》5..2.6条第第6点规定，高位消防水箱进水管管底与溢流水位的空气间隙应等于进水管管径，但不应小于100mm，最大不应大于150mm。对于高位消防水箱进水管口与溢流水位的空气间隙，“建水规范”与“新消规”有冲突，应按“建水规范”强制性条文控制。住宅单元给水系统统生活给水管道管材材及各类阀门门等应按集团标标准设置。门按选系阳统水薄管全内防管有的得阀入户支管减压阀设设置按以下原原则执行：静水压大于0.335MPa的的入户管（或或配水横管）应设可调式减压阀，减压阀后压力按不小于0.15MPa控制；一梯三户及以下户户型，每户设设置支管减压压阀；一梯四四户及以上户户型，宜每梯梯1~2层设设置总减压阀阀；可调式减压阀阀前前后压力差不不宜小于0..04MPaa，DN500以下的减压压阀宜采用直直接作用式减减压阀；如当地无明确要求求，减压阀前前可不设管道道过滤器；如如要求设置，宜宜采用自带过过滤器的减压压阀；压力表、减压阀后后控制阀、活活接头可根据据当地要求自自行设置。为避免占用首层管井井空间，生活给水立立管的检修阀门应设置在地下下室立管与给给水主干管连连接的横向管段上。说明：首层水管井井管线较多、空空间小，检修修不便，阀门门尽量设置于于地下室，方方便后期操作作。消防立管管控制阀门设设置方式亦按按此原则设置置。住宅户内给水总阀阀的设置位置置不得影响橱橱柜装修效果果或使用。说明：户内给水总总阀的设置位位置应便于操操作，且应避避开内嵌消毒毒柜。住宅、商业网点给给水水表，无无需采用远传传或IC卡水水表，采用普普通水表即可可。燃气热水器（即热热式）水加热热系统设计应应注意以下内内容：进出水管管径应按按集团标准设设计，如两卫卫一厨进、出水水管管径均为为DN15；；燃气热水器进水管管无需设置止回回阀。太阳能热水系统循循环泵、加压压泵不得布置在住户户正上方，应设设置于公共部位上方方，且应设置置减振措施。说明：如公共空间间上方无设置置条件，水泵泵可布置于对对起居影响较较小的厨房区区域上方。集中热水系统膨胀胀罐连接管上上严禁设置阀阀门，且应在系统统最低点设置置泄水阀；热热媒循环管道道采用镀锌钢钢管。塔楼水管井无需出出天面设置。说明：天面层水管管井内基本无无管线敷设，无无需设置专门门的水管井；；另，根据建筑、装装修效果确定定地下室是否否设置水管井。如需自来水作为回回用雨水（中中水）的补水水水源，可直直接向处理后后的雨水（中中水）蓄水池池补水，严禁禁生活饮用水水管道与回用用雨水（中水水）等非生活活饮用水管道道直接连接。说明：生活饮用水水管网向中水水、雨水回用用水蓄水池补补水时，其进进水管口最低低点高出溢流流边缘的空气气间隙不应小小于150mmm。给水管道不宜穿越越伸缩缝、沉沉降缝、变形形缝。如必须须穿越时，应应设置补偿管管道伸缩和剪剪切变形的装装置，并应在在平面图中清清晰表达。排水系统污水系统排水管管材应按集集团标准选用用。说明：排水管管材材须严格按集集团标准选用用，如建筑高高度不超过1100m的高高层建筑，靠靠近与卧室、书书房相邻的内内墙布置的污污、废排水立立管采用PVVC－U双壁壁中空螺旋消消音排水塑料料管；建筑高高度超过1000m的超高高层建筑污废废排水立管、水水平转换的横横干管及横支支管采用铸铁铁排水管。地漏类型及规格应应按集团标准准设置。说明：如卫生间地地面地漏采用用DN50防防返溢地漏，淋淋浴间采用DDN75普通通地漏，洗衣衣机排水采用用DN75洗洗衣机专用地地漏，无洗衣衣机的非封闭闭阳台采用DDN75普通通地漏，水管管井采用DNN50普通地地漏。排水管道敷设应满满足装修要求求，按下列规规定执行：首层大堂内排水转转换横管的敷设应满满足集团标准准要求（板底400mmm、距墙6600mm范范围内走管），其中板下400mm范围须严格执行，距墙600mm