知名地产地产平立面细化规定暖通专业

PAGE目录TOC\o"1-4"\h\z\u第一部分平面细化一提资深度11平面细化图审查确认书12平面细化图纸1二、审查要点31建筑专业32结构专业43给排水专业54电气专业65暖通空调专业7三、设计指引81总则82建筑专业83结构专业294给排水专业315电气专业376暖通空调专业43四审查回复451意见下发452图纸修改453图纸归档45第二部分立面细化一提资深度461立面审查图审查确认书462立面细化图纸46二审查要点47三设计指引48四审查回复48第三部分附图PAGE60第一部分平面细化一提资深度平面细化图审查确认书1.1平面细化图纸必须附带当地总工室盖章的《平面细化审查确认书》，项目部以收到的确认书为收图依据。《平面细化审查确认书》详见附件1。平面细化图纸2.1平面细化图制作目的：将各工种施工图套在一起，能避免各专业配合不到位而发生的错误，减少日后修改图纸甚至砸掉工程重做的巨大损失，能更好的检查施工图有无出现严重违反集团要求的失误，能保证整套施工图的综合质量，体现外委设计院的综合设计水平。通过严格要求报审平面细化图，能为外委设计院原有的各工种配合工作建立制度保证，通过平面细化图得到更好的表现，避免施工图出现偏差。2.2图纸要求：具体按《平立面细化规定》制作；审核的图纸以邮递方式提交彩色白图。所有来图设计院将设专人登记接收，凡是不符合要求的图纸，一律退回，不予校审。2.2.1建筑部分：1)要显示家具平面布置2)建筑尺寸标注建筑标高留孔位置打印颜色：建筑黑色，家具及洁具8号灰色2.2.2结构部分1)平面细化合成图时，对应用上一层梁板结构平面图及同层柱图与本层建筑图进行合成。如首层平面细化图，应用二层梁板布置图、首层柱布置图与首层建筑图进行合成。2)画出梁线，反梁才用实线，且标注反梁面相对标高。3)标注梁截面尺寸。4)板面标高变化时须填充不同图案，且有图例说明板面相对标高。5)标注板厚。6)关系到以下结构专业的处理问题，要求在细化时提出：在结构剪力墙、梁上开洞或穿孔。7）打印颜色为黑色。2.2.3电气部分1)要有电气图例、说明（可以用A4附件形式）要有开关、插座、灯具等电气设备的定位。要有电井大样。电气管线不需打印显示。打印颜色为红色（1号色）。2.2.4给排水部分1)要有给排水、煤气图例（可以用A4附件形式）。要显示排水、煤气立管。显示地漏位置。显示煤气表位置。要有水管井大样。设置消防栓的放置位置。打印颜色为蓝色（5号色）。2.2.5暖通部分1）要有暖通图例2）显示空调机摆放位置。3）小型中央空调要显示空调管走向以及标高，要表示进、排风口的位置。4）打印颜色为紫色（6号色）。2.3图幅要求：A2图幅2.4图纸内容：1）各层平面细化图每层平面图上要包括建筑、结构平面综合细化图；给排水、电气平面综合细化图；采暖通风平面综合细化图；2）厨、厕综合平衡大样图；2.5出图比例：1）各层平面细化图常用比例1：100、1：1502）厨、厕综合平衡大样图常用比例1：50二、审查要点建筑专业1.1平面图例，说明；平面是否最新，有无落实修改；图签须注明项目名称、分期、栋号及户型编号（栋号及户型编号要与总平面相对应）；原则上每一种户型下的细分户型须单独报审；平面图中定位轴线是否有三道轴线，最外端的轴线定位是否在端部外墙的墙边，中间轴线定位在墙中，总尺寸与下发的平面条件图一致。1.2层高是否按平面设计条件的层高规定,有特殊层高要求的是否按集团要求（如有下沉露台的复式户型的下层层高）。1.3楼梯是否表示层高与楼梯平面尺寸关系；楼梯是否按国家标准设计，满足梯段及平台净高要求，保证不碰头；注意起跑段和中间平台的宽度。1.4电梯是否标注电梯厅宽度，落实电梯井道尺寸是否按下发的设计标准﹑落实门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸。1.5首层住户大堂落实大堂入口门廊，大堂入口门，入口处对讲机的位置，大堂开间及层高，大堂内抄表间的位置、设备管井布置，信报箱、液晶电视位置，大堂入电梯厅门洞，大堂是否满足无梁无柱要求，大堂上空设备通过的位置及净空高度是否满足要求1.6公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。1.7门洞和窗洞落实户内门洞是否与下发设计标准相符，要求标注门洞（尤其入户门洞）尺寸；落实门顶梁高是否影响门洞高度；落实窗洞宽度是否按下发条件图设计，并满足国家规范和节能要求；门垛和窗垛的尺寸是否满足设计要求。1.8户内走道落实是否按条件图和设计标准设计户内入口处及户内走道尺寸。1.9入户电箱、可视对讲位置落实户内入户电箱和可视对讲的位置是否按设计要求和条件图。1.10户内落实梁位和墙位的关系是否按照梁的主次布置原则，是否满足厅和主卧无梁无柱的要求，厅、房有无剪力墙凸出墙面，剪力墙凸角有无处理。户内次要房间的隔墙厚度是否按最经济考虑做薄墙。1.11家具布置落实平面家具布局，电视机柜，客厅沙发，餐桌，房内床，床头柜，衣柜，书房书桌﹑书柜等是否按平面条件图。1.12空调落实空调机选型、位置布置与尺度，审查空调位的尺寸是否满足空调室外机的安装要求，空调预留孔高度及位置。1.13厨房落实厨房平面布置，是否考虑管井﹑操作台设置，考虑冰箱﹑洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。1.14卫生间落实沉箱及其排水，管井的设置，洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜的布置，落实卫生间地漏,排气做法（考虑有排气道和无排气道）。1.15标高关系落实户内厨房﹑卫生间﹑阳台﹑露台等的结构面标高以及建筑完成面标高关系。(包括:入户花园或空中花园等是否覆土，标高关系；带露台的复式下层房间是否下沉结构板，结构标高与建筑完成面标高关系等)1.16阳台是否明确排水管位置。如有景观露台，景观露台须考虑覆土及给﹑排水（注意景观阳台反梁面有无凸出地面）；工作阳台考虑洗衣机位(包括：洗衣机进﹑出水及电插座),煤气热水器位置,并考虑设煤气表；1.17复式平面层高关系，户内楼梯平面尺寸与踏步关系，带大露台的房间是否做沉箱，露台处结构标高与建筑标高的关系。1.18雨水管与冷凝水管表示天面雨水管与各层平面的关系，雨水管的位置须考虑隐蔽，不影响立面效果；落实空调冷凝水管与平面的关系。结构专业2.1细化图平面合成图有无错误，是否用上一层梁板布置图合成。有无反梁，反梁面标高有无标注。沉板及上反板有无图例填充及说明。2.2结构布置梁柱、剪力墙布置及截面是否满足建筑使用要求，是否符合产品标准。梁柱、剪力墙布置及截面是否经济合理。沉板处理是否满足建筑使用要求。板厚取值是否经济合理。给排水专业3.1图例、说明3.2首层住户大堂大堂内如布置有给排水横管时，落实是否按集团要求,在靠墙600mm以内以及梁底400mm以内设置。消火栓的设置不应影响大堂的装修效果。3.3公共电梯间（前室）落实水暖管井是否设置了给排水、消防等立管，是否设置了管井排水地漏、楼层清洁龙头，消火栓、水流指示器（设喷淋时）的设置位置是否合理，自动喷淋喷头（设喷淋时）的位置是否合理。3.4阳台3.4.1生活阳台落实是否设置了洗衣机给水龙头、洗衣机排水地漏，是否设置了煤气立管、煤气表、燃气热水器，校核燃气热水器离排水立管和电气插座、煤气表离电气插座的安全距离是否满足相关规范要求。3.4.2景观阳台落实是否设置了洗衣机给水龙头、洗衣机排水地漏。3.5花园落实住宅空中花园是否设置了绿化给水龙头（北方寒冷地区除外），考虑排水处理；别墅首层室外需设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可考虑设两个（北方寒冷地区除外）。3.6卫生间落实卫生间是否设置了地面地漏和淋浴间地漏（洗脸盆水龙头按建筑平面示意的位置），是否设置了淋浴器，给排水管如设置在室内时，是否设置在管井内。3.7厨房落实排水管的位置是否合理（洗菜盆水龙头按建筑平面示意的位置），落实是否设置了直饮水龙头位置（设直饮水时），燃气热水器的位置是否合理（无生活阳台时，燃气热水器设置在厨房）。3.8雨水管与冷凝水管3.8.1落实雨水管设置的位置是否隐蔽，不影响立面效果，别墅、华府等豪华住宅雨水管应暗装在管井内。落实屋面雨水斗的位置是否合理。3.8.2落实是否设置了冷凝水管，设置位置是否合理。3.8.3落实小型中央空调室外机位是否设置了排水设施。电气专业4.1图例、说明：是否有图例、说明，电气设备型号、规格、安装方式、安装高度能否满足《平立面细化规定》要求。4.2别墅毛坯房：4.2.1户内配电箱、住户智能化系统配线箱是否设置；4.3电梯用电、水泵用电、车库自动卷闸门用电等是否设计到位。4.2.3是否有预埋花园照明用电、空调主机用电接线盒、管；4.2.4是否有预埋门廊、阳台、露台的灯具底盒、开关底盒，是否预留离灯具底盒最近室内天花处接线盒，是否预埋其之间的线管；4.3除别墅毛坯房外的其他住宅：4.3.1插座数量：电源插座、电视、电话、宽带插座数量能否满足《平立面细化规定》要求；4.3.2平面布置：电气设备是否定位；4.3.3厨卫平衡图：有无厨卫平衡图，插座布置与电器设备位置是否相符，厨卫灯开关是否设于厨卫外，卫生间是否有设浴霸及开关，华府主卫是否有设电话、电视及其电源插座，主卫坐便器是否有设电源插座；4.3.4阳台：是否有预留洗衣机插座，是否需设热水器插座，插座与煤气管、给排水管、煤气表、热水器等的净距是否满足要求，是否满足除首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台外，其他阳台灯开关设在户内；4.3.5客厅：插座是否设于沙发后，普通楼盘两房以上户型客厅大于20M2及首层4.45M层高的厅、房，是否有预留高低位两个空调插座，华府项目是否有预留音响信号插座，是否设有门铃、门磁、红外探头，位置是否合理；4.3.6卧室：有条件时床头是否有设插座，床头插座布置是否满足两个最近插座净距为2100，并保证插座不设于衣柜内、床后，主卧床头是否有设报警按钮，主卧带书房时应不设宽带插座，华府项目卧室是否有设双控开关；4.3.7电井大样：有无电井大样，电井内电气设备是否设计到位，设备布置是否合理，电井大小是否合适；4.3.8公共部分：首层大堂有无预留液晶屏电源及电视插座；大堂入口处、楼梯间、电梯前室是否设有灯具、开关；大堂、电梯前室是否有强弱电箱；首层有无预留电表间或交接间；暖通空调专业5.1图例、说明5.2首层住户大堂落实夏热冬暖、夏热冬冷地区及除此地区之外的华府楼盘的首层住户大堂是否有设置小型中央空调，空调室内、外机的位置是否合理，冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标注管径、标高、定位。5.3公共电梯间（前室）落实加压送风口的位置是否合理。送风口的尺寸和标高。5.4户内5.4.1落实分体空调室内机的位置是否合理。5.4.2落实小型中央空调室内机的位置是否合理，送、回风口的位置。冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墙的套管是否有标注管径、标高、定位。5.4.3落实采采暖系统的分分水器或散热热器位置是否否合理，是否否影响使用功功能。5.5户外5.5.1落实分分体空调、小小型中央空调调室外机位置置的大小是否否合理，是否否有考虑必要的的维修及进、出出风空间。5.5.2落实加加压送风机位位置是否合理理。三、设计指引总则1.1项目必须须依照设计要要求进行平、立立面细化并报报集团设计院院审批。1.2未经集团团设计院平、立立面细化审批批的，不得进进行施工图设设计。1.3各专业平平面细化图纸纸内容：首层层平面、标准准层平面、天天面平面、厨厨房厕所平衡衡图。1.4设计单位位可提出修改改优化建议，但但需报集团设设计院审批通通过。建筑专业2.1层高与标高高:2.1.1出图标标高统一设定定原则：建筑筑与结构标高高一致。本设设计要求及产产品标准均采采用结构标高高系统；即：：建筑标高等等于结构标高高；2.1.2住宅宅地面装修层层厚度：a..在非地面热热辐射采暖设设计中：住宅宅地面装修层层厚度统一按按65mm考虑虑；详见下图：（尺寸寸单位：mmm）b.在地面热辐辐射采暖设计计中：住宅地地面装修层厚厚度按当地要要求取值。2.1.3层高取取值：常用楼层高度：项目情况常用层高标准层普通住宅3m复式住宅上层露台台花园下沉，其其下层层高3.2m恒大华府住宅3.5m首层普通住宅4.45m恒大华府住宅4.45m3.5m注：具体以单项工工程下发为准准。2.1.4首层住住宅层高4..45m时窗洞分隔隔:示意图(梁高及窗窗台高以施工工图为准)（尺寸单位位：mm；标高单位位：m）2.1.5首层层住宅层高44.45米时时，考虑业主主可分隔为复复式使用，卧卧室、厨厕窗窗分为上下两两层，客厅窗窗通高。2.1.6窗间分分隔梁为过梁梁，不可做为为分隔复式使使用的结构支支承梁。业主主若分隔复式式时须另设计计结构支承梁梁，经物业管管理报总工室室审批后方可可进行施工。请请各地公司及及部门落实，避避免安全隐患患。示意图如下：2.1.5各功功能空间的结结构面标高及及建筑完成面面标高关系::部位结构面标高关系建筑完成面标高备注入口大堂0.00电梯间H厅、房H卫生间H-0.40（华华府盘）或HH-0.355,0.300(普通住宅宅)H-0.03淋浴位(尽端时))H-0.06厨房H-0.02H-0.02阳台（含厨房出阳阳台,上盖顶顶）H-0.05H-0.05入户花园或空中花花园露台不做园林覆土按单项规定H-0.05做园林覆土H-0.50～00.80裙楼屋顶与住宅楼楼面高差0.30（结构高高差）≥0.10（建筑高差）如建筑高差＜0.10,设门槛槛天面屋面与屋面楼楼梯间出入口高差注：厨房不设地漏漏，出阳台不不设门坎。2.2首层大堂::2.2.1首层层住户大堂入入口设室外台台阶：宽度宜宜取350，七七层及以上须须设置无障碍碍坡道，坡道道净宽应≥11.2m，坡坡度为1:112。入口平平台宽度宜≥≥2100。室室内外高差宜宜取300或或450。2.2.2住宅首首层大堂空调调设置标准：：住宅首层大堂设置置空调的城市市或楼盘：夏热冬冷地区夏热冬暖地区夏热冬冷、夏热冬冬暖地区以外外的华府系列列楼盘注：根据《民用建建筑热工设计计规范》全国国建筑热工设设计分区划分分。空调的采用形式：：小型中央空空调。注：单冷或冷暖由由各外地公司司总工室根据据当地情况确确定。主机的摆放要求：：a.优先摆放于竖竖向百页或开开口天井内；；b.其次摆放于住住宅门楼或裙裙楼顶隐蔽处处；c.同时不应对邻邻近住宅产生生较大干扰和和影响。首层大堂需预留小小型中央空调调负荷，其控控制开关设在在灯具开关附附近。2.2.3高层住住宅大堂面积积宜≥30平方米米。2.2.4高层大大堂长、宽度度≥50000,所有在大大堂顶部通过过的设备管要要尽量靠墙6600以内及及梁底下4000以内完成成。2.2.5大堂内内无凸柱,顶部不露梁梁，以保持大大堂顶部空间间完整；装修修吊天花造型型处理。2.2.6大堂入入电梯间门洞洞宽度≥1800mmm，高度≥2400mmm，双层高大大堂电梯间门门洞留双层高高。2.2.7大堂入入口门洞宽（无无门套）一般般取值20000mm，高度≥2400mmm。大堂入口处处间墙及大门门统一由装修修设计。2.2.8住宅入入户门不得开开向大堂。2.2.9大堂内内或外要有住住户信报箱的的预留位置，优优先考虑设在在架空层，有有条件的考虑虑信报箱间。2.2.10住宅宅首层大堂均均设置液晶电电视屏，具体体设计原则如如下：1)双梯并联时时：液晶电视视屏设置于电电梯厅两电梯梯门的间墙处处，召唤箱按按钮上方。2)单梯时：液液晶电视屏具具体位置设置置在平面设计计条件中下发发。3)液晶电视屏屏底距离地面面(建筑完成成面)18000mm；土土建预留电源源、电视信号号暗装底盒各各一个,两两盒水平并排排安装，底边边距离地面((建筑完成面面)19000mm，中心心线与电视屏屏中心线重合合，底盒外加加白盖板，盖盖板面开孔出出线。2.2.11设备备管井门：首层大堂的设备（水水、电）管井井门均选用隐隐型防火门、消消防栓门为隐隐型门。2.3标准层公共共部分：2.3.1住宅宅与附建公共共用房的出入入口应分开布布置。住宅的的公共出入口口位于阳台、外外廊及开敞楼楼梯平台的下下部时，应采采取防止物体体坠落伤人的的安全措施。2.3.2七层及及以上住宅公公共部分须做做无障碍设计计。2.3.3结构梁梁不应突出楼楼梯间，公共共空间部分不不露梁。2.3.4公共空空间对入户门门的墙体阳角角要求做圆角角。2.3.5所有消消防通道防火火门均选用木木质防火门，门门扇及门套颜色色与入户门相相同。2.3.6所有设设备须考虑暗暗装。管井、检检修门、排风风百页要配合合墙面装修定定位。电梯厅厅消防栓位置置要与装修协协调考虑((具体做法构构造详装修图图)位置管井、检修门风井百页消防栓洞底离地高度(mm)150500(或标注“配合装修定定位”字样)850(特殊情况至少6600)注：电梯厅消防栓栓安装在隐蔽蔽位置，不得得直对户门。1）设备管井防火火门原则上按按洋房20000元/㎡以下装修标标准采用米黄黄色钢质防火火门，洋房22000元//㎡（含20000元/㎡）以上装修修标准采用隐隐型防火门。2）消防栓门按洋洋房20000元/㎡以下装修标标准采用暗藏藏式明装原配配消防栓门，洋洋房20000元/㎡（含20000元/㎡）以上装修修标准采用隐隐型消防栓门门。3）其余所有处于于消防楼梯间间内的设备管管井门均采用用米黄色钢质质防火门，消消防栓则采用用藏式明装原原配消防栓门门。2.3.7标准层层管井、加压送风井井、消防栓尺寸寸：水电管井按按最小尺寸设设计。标准层公共空间设设计要考虑管管井、加压送风井井、消防栓等的预预留位置；具具体预留尺寸寸可参照下表表（本表内数数据仅供方案案设计时参考考，具体施工工图中，应与设备专专业协商，方可确定）：：1）消防栓尺寸((宽x高x厚厚):单栓::650xx240x9950(mmm);双栓:800xx240x11050(mmm)。2）加压送风井最最小面积:3)标准层管井最最小尺寸布局局示意图详下下图:(一梯二户和四户的情情况)2.3.8楼梯按按层高要求以以最小尺度原原则设计。1)楼梯间及楼梯梯前室:天花：油白色乳胶胶漆；墙面：油白色乳胶胶漆；楼地面及平台地面面：华府系列及广东地地区楼盘铺6600×600咖啡啡色抛光砖；；其余楼盘铺3000×300防滑耐磨砖；；踏步：华府系列及及广东地区楼楼盘铺带防滑滑条的6000宽咖啡色抛抛光步级砖；；其余楼盘铺3000宽带防滑条条的防滑耐磨磨步级砖；踢脚线：华府系列列及广东楼盘盘贴100高高600宽咖咖啡色抛光砖砖；其余楼盘贴1000高300宽宽防滑耐磨砖；；2)栏杆及扶手：：(具体设计计图另详《定定型产品-标标准做法》))a.华府系列及广广东地区楼盘盘：(1)非剪刀楼楼梯栏杆做法参国家标标准图集999SJ4033页22的详详图eq\o\ac(○,5)，竖杆杆为40×220×1.22钢管，横杆杆为φ15圆圆钢，木扶手手参国家标准准图集99SSJ403页页63的详图图eq\o\ac(○,29)且颜颜色同入户门门。外露铁件件均红丹打底底，面刷黑色调和漆两两度。(2)剪刀楼梯梯扶手做法参国家标标准图集999SJ4033页68的详详图eq\o\ac(○,A)，支架架为φ20圆圆钢，木扶手手参国家标准准图集99SSJ403页页63的详图图eq\o\ac(○,29)且颜颜色同入户门门。外露铁件件均红丹打底底，面刷黑色色调和漆两度度。b.非华府系列列及广东地区区以外楼盘：：(1)非剪刀封封闭楼梯栏杆做法参国家标标准图集999SJ4033页22的详详图eq\o\ac(○,5)，竖杆杆为40×220×1.22钢管，横杆杆为φ15圆圆钢，φ755×3钢管扶扶手。外露露铁件均红丹丹打底，面刷刷黑色调和漆漆两度。(2)剪刀楼梯梯扶手做法参国家标标准图集999SJ4033页69的详详图eq\o\ac(○,8)，扶手手为φ60××3钢管，支支架为φ255圆钢。外露露铁件均红丹丹打底，面刷刷黑色调和漆漆两度。(3)当售楼要使使用剪刀楼梯梯作销售通道道时，所使用用的楼层采用用木扶手，木木扶手做法参参国家标准图图集99SJJ403页668的详图eq\o\ac(○○,A)，支架架为φ20圆圆钢，木扶手手参国家标准准图集99SSJ403页页63的详图图eq\o\ac(○,29)且颜颜色同入户门门。外露铁件件均红丹打底底，面刷黑色色调和漆两度度。(4)非剪刀非非封闭楼梯：：见装修设计计图。2.3.9电梯梯：1)各楼盘电梯技技术参数详见见《定型产品建建筑材料1》（甲供材料）及下发的平平面设计条件件:2)电梯厅首选自自然通风采光光电梯间：住宅形式一般情况特殊情况普通住宅华府住宅住宅电梯门正对飘飘窗台电梯间净宽度(mmm)≥2400≥3000≥18003)每单元有两部以上上电梯时，通通向地下室的的应为非消防防电梯。4)电梯门所在的墙,,尽量不用钢钢筋混凝土墙墙，该墙应表示示出层指示器器预留孔及召召唤箱预留位位置，详见下下图：(具体构造详《产品标准准1》(综合分册册))单梯做法：双梯并联联的做法：三梯并联的做法：：节点大样：5)电梯厅内无梁。6)电梯空调设置标准准：夏热冬冷地区夏热冬暖地区夏热冬冷、夏热冬冬暖地区以外外的华府系列列楼盘注：根据《民用建建筑热工设计计规范》全国国建筑热工设设计分区划分分。2.3.10非华府类住住宅入户通道道设置：1）单元入户通通道：通道宽宽≥13000mm；2）入户门面对对通道的宽度度（单开门）：：a.单户门面对对通道的宽度度：单开门通道宽≥hh1=b+2250mm=1300mmm；子母门通道宽≥hh1=b+2250mm=1600mmm。b.两户并列列门面对通道道的宽度：单开门通道宽≥hh2=a+22b+5000mm=2800mmm；子母门通道宽≥hh1=a+22b+5000mm=3400mmm。详见下图:图中:a为户间墙厚度,,一般为2000mm；b为门洞建筑留孔尺尺寸。其中：单开门：b取10050mm；；子母门：b取13350mm；；h1为单户门面对对的通道宽度度；h2为两户并列门门面对的通道道宽度。2.4户内单元部部分:梁平墙体按以下顺顺序做：厅--主房-次房房-内走道--厨厕，内走走道梁平墙体体按实际情况况。详下图：：2.4.1客厅及及主卧室上空空天花要求无无梁；并不得露出出梁角线。2.4.2卧室床床位及插座布布置要求(mm)：房间名称宜布置大床宽度((D)(m))床两侧插座内边间间距(L)(m))住宅主人房优先布置：1.88其次布置：1.552.1双人床普通房1.52.1单人床普通房根据平面家具及开开关、插座布布置定位别墅主人房优先布置：2.00其次布置：1.882.3双人床普通房优先布置：1.88其次布置：1.552.1单人床普通房根据平面家具及开开关、插座布布置定位注：特殊户型或单单侧设置插座座时根据具体体情况布置。详见下图:2.4.3户内内走道：1)户内入口处尽尽量避免走道道；不可避免免时，设计净净空须≥1200mmm。2)户内走道大于于一个开间时时，设计净空空一般取值≥≥1100mmm。3)短内走道设计计净空一般取取值≥1000mmm。4)户内走道梁位位离地面不低低于25000mm。（结结构尺寸）2.4.4厨房房：1)平面布置要考考虑配送的冰冰箱、洗菜盆盆、煤气炉、抽抽油烟机、消消毒碗柜的放放置尺寸要求求。单边布置的厨房净宽≥1500mm双边布置的厨房净宽≥2000mm单身公寓厨房布置置操作台长度≥1700mm净开间≥1500mm非单身公寓厨房布布置操作台长度≥2700mm净开间≥1600mm洗菜盆单盆的宽度≥600mm双盆的宽度≥850mm抽油烟机背面墙身的宽度≥960mm插座的底线高度((至完成面))≥2200mm消毒碗柜的宽度≥650mm排烟道预留孔孔底底高(不涉及及到梁位的))按下发平面设计条条件预留冰箱位700mm厨房吊柜的深度350mm2）窗垛的设置要要尽量满足厨厨房吊柜的深深度为400mmm。3）厨房冰箱位预预留要求：户型型形式参数单栋、双联别墅及华府户型其他户型预留冰箱种类双开门大容量冰箱箱位单门冰箱位预留尺寸mm(深深)×mm(宽))600×10000600×700设置插座种类专用单相三极插座座一个插座底边距离地面面高度(相对建筑完成面面)１.4m4)厨房排烟道进气孔孔尺寸:具具体尺寸根据据当地要求和和产品具体确确定(可参参国标图集002J9166-1)，排排烟道尽量隐隐蔽处理，有有条件的尽量量设于工作阳阳台。厨房排烟道进气孔孔尺寸:((国标图集002J9166-1)楼层高(适用于33m层高)12层18层25层30层厨房排烟道截面外型尺寸(mmm)320×370400×320450×400550×450厨房排烟道楼板预留孔洞尺寸寸420×400500×420550×500650×550排烟道壁厚(mmm)1215注：具体留孔高度度项见平面细细化要求。3)厨房平面与立立面详细装修修设计见厨房房橱柜条件图图，水电位按按橱柜布置图图。4)厨房典型平平面参考示例例:图例:注:1、虚线表表示放于台下下。2、配电箱尽量避避免放厨房。图图中配电箱设设置仅用于配配电箱放厨房房的情况，放放于储藏间、工工人房及门后后的情况，厨厨房内不用设设置配电箱。厨房典型平面参考考示例(1))（只适用于于单身公寓或或一房一厅）厨房典型平面参考考示例(2))厨房典型平面参考考示例(3))（单边布置置）厨房典型平面参考考示例(4))（双边布置置）厨房典型平面参考考示例(5))（L型布置置侧窗）厨房典型平面参考考示例(6))（L型布置置正对窗）厨房典型平面参考考示例(7))（L型布置置推拉门）注：1、华府类住住宅30000装修标准，厨厨房冰箱位置置预留10000mm宽。2、其他类住宅厨厨房平面布置置能满足预留留双门冰箱位位置时，冰箱箱位置预留11000mmm宽。2.4.5卫生间间：1)卫生间均做沉沉箱，沉箱须须做排水。沉箱深度:普通楼楼盘：3500mm/300mmm（按下发平面设计计条件）恒大华府：4000mm。2)管井设置尽量量设在与洗手手台、座厕同同边。3)开门不对座厕厕。4)洗手台面长度度≥850mm；洗手台台不得设置于于窗户前。5）卫生间地漏不不得设在洗手手台底下，尽尽量贴墙布置置,设在座座厕与淋浴房房中间或座厕厕边上的角落落位。6）卫生间管井若若处于淋浴间间单边墙内，管管井外围长度度要与淋浴间间平齐，并不不小于8000，注意避开开结构梁。面积较小的卫生间间尽量不做管管井，排水、排排污管放在天天井内，但在在连排的单元元式端部户型型，则做管井井，避免管道道外露。均做沉箱，沉箱须做排水恒大华府深度400不带地热层的普通通楼盘深度350带地热层的普通楼楼盘深度300平面布置并列摆放，中间开开门进入的长边≥2350，短短边≥16000并列摆放，侧墙开开门进入的长边≥2500，短短边≥16000角型放置边长≥1800管井设置尽量设在在与洗手台、座座厕同边；开门不对座厕；洗手台面长度≥8800；洗手手台不得设置置于窗户前。按公司标准，所有有高层住宅户户内卫生间设设置淋浴间，不不设置浴缸。卫生间地漏不得设设在洗手台底底下，尽量设设在座厕与淋淋浴房中间或或座厕边上的的角落位。8）卫生间典型平面参参考示例:a.最小尺寸的的布置形式::（一）（二）（三三）注:1.厕位对对门仅在不影影响公共视线线观感情况下下,谨慎使用用。2、图(一)中淋淋浴间位可改改为浴缸位。（一）（二）（三三）注:1.图(一一)中淋浴间间位可改为浴浴缸位。2、图(一)中当当淋浴间长≤≤1200时时,宽要≥900。b.紧凑型的布布置形式:7)卫生间设置浴霸，并并预留浴霸排排气孔、电源源、开关等。具具体如下:浴霸设计指引:一、品牌要求：1000元/m22装修标准配配送“美的”品品牌；20000、30000元/m22装修标准配配送“松下”或或同等档次的的品牌。款式式以集团定板板为准。二、土建要求：浴霸及排气孔平面面布置：（1）浴霸宜布置置在卫生间淋淋浴间上方的的天花上；（2）浴霸排气孔孔设置在外墙墙一侧，应避避开外墙窗户户。浴霸及排气孔平面面示意如下：：注：Ｈ为天花装修修完成面。排气孔留孔要求：：（1）未设排气道道的项目：a、若沉箱底以下下梁高≥2550mm时，贴贴沉箱底在水水平方向梁中中部预留Φ1114X4..5mm钢套套管；b、若沉箱底以下下梁高<2550mm时，贴贴梁底预留ΦΦ110UUPVC塑料料套管；c、已施工的项目目用开孔机由由外向内开ΦΦ110孔。排气孔预留示意如如下：（2）设有排气道道的项目：直接贴沉箱底在排排气道上预埋埋（留）Φ110UUPVC套管管。（3）所有外墙孔孔位由建筑外外立面负责处处理。2.4.6阳台台：两房及以以上套型原则则上设双阳台台。1)住宅景观阳阳台进深≥11.5m；考虑洗衣机机位，预留插插座、给水管管及排水地漏漏。2)生活阳台进进深≥1.22m；洗衣机位置置按平面条件件图，设置洗洗衣机进﹑排排水及电插座座位置，并考考虑设煤气表表。(当地对对煤气热水器器位置有不同同要求需要的的,按当地要要求)3）空中花园及大大露台：a.考虑覆土做做法与防水处处理。b.结构沉板为为500～8800深，完完成面为门边边比室内低550，找向地地漏。c.给水点设在在隐蔽位置，排排水参照卫生生间沉箱，考考虑结构板面面与地面排水水，反梁面注注意不高于覆覆土面，反梁梁要穿套管以以排底板面积积水。4)全国各城市住住宅阳台封闭闭与否的做法法具体如下表表:中国气候区城市景观阳台生活阳台I区包头封闭封闭沈阳封闭封闭II区天津封闭封闭西安封闭封闭太原封闭封闭郑州封闭封闭洛阳封闭封闭石家庄封闭封闭济南封闭封闭III区合肥不封闭封闭南京不封闭封闭武汉不封闭不封闭成都不封闭不封闭重庆不封闭不封闭长沙不封闭不封闭鄂州不封闭不封闭启东封闭封闭V区昆明不封闭不封闭贵阳不封闭不封闭注：1．景观阳台台及生活阳台台：需封闭的的，验收后统统一封闭。各各地个别项目目如有特殊要要求，上报集集团审批另行行确定。2．封闭阳台的构构造做法，另另行下发标准准。5）阳台栏杆做法法见《定型产品建筑材材料1》（甲供材料料）。2.4.7门：：1)户内门洞要求求：(门洞结结构留洞尺寸寸为：入户门门门洞完成面面高度+建筑完成面面厚度65mmm。有地热热层按当地地地热层厚度))户内门洞设计要求求(非地面热热辐射采暖设设计做法)层高3m和3.1m(结结构梁高≤600)≥3.3m门洞留洞宽(mm)×高((mm)门洞结构留洞宽(mm)×高((mm)(mm)(mm)门洞留洞宽(mm)×高((mm)门洞结构留洞宽(mm)×高((mm)入户门(洞口尺寸)1050×225501050×23115单开：1200××2500单开：1200××2565优选双扇子母门1350×22550优选双扇子母门1350×23115双开：1600×25000双开：1600×25665房门(洞口尺寸)950×22500单开：950×22450双开：1350××2450厨房800/850××2250850X24500推拉门≥1600×22550推拉门≥1800×24550卫生间750/800××2250800×2450门垛≥60≥1002）门垛：按上表表，门剁原则则上不少于660，宜1000左右，如两门垛900度夹角相靠靠的情况，门门垛至少为1100宽。详详见下图：铝合金门开启及分分格要求：厅出阳台铝合金推推拉门（普通通楼盘3米层高）：：门洞高2300(至建建筑完成面高高)；标准层层时均不做亮亮子，门扇通通高。门洞宽度≤2.4米2.5～2.7米米≥2.8米开启分格形式双扇推拉，门扇均均分三扇三轨推拉，门门扇均分四扇推拉，门扇均均分厅侧出阳台的:宽16000以下的门为为平开门。具体开启要求详平平面条件图，分分格要求详立立面条件图。2.4.8窗：：1)位置和开口口大小按平面面条件图，厅厅、房的窗原原则上居中；；房间做飘窗窗台，三面玻玻璃（有空调调位除外）；；2)开窗要尽大，一一般窗垛不宜宜大于4000（当地气候候条件与消防防要求除外）；；3）开窗要满足消消防和节能要要求。在窗垛垛单边较大的的这种情况下下，优先保证证窗体尽可能能大，可不要要求窗居中设设计。4）在两个以上单单元拼接时，拼拼接位墙体长长度按消防要要求做到最小小；在连排的的单元式端部部户型，当有有条件下尽量量在主要房间间开转角窗，利利用景观。5)H+0.90m（HH为建筑完成成面）高度内内均为固定安安全玻璃。6）固定扇玻璃宽度原原则上以不大大于3000mmm为控制标准准(单块玻玻璃面积≤6㎡)。7）开启扇宽度为6000mm；8）铝合金窗分格要求求详立面细化化条件。一般性常规取值：：房名开间窗门形式门窗洞宽墙垛客厅≥3600落地推拉门≥2800≤400主人房≥3300落地推拉门或大飘飘窗≥2500≤400端部房间做转角窗窗:24000～32000转角5500～600次卧房及书房≥2600飘窗≥1800≤400厨房≥1500门联窗门洞宽：750--850窗洞宽：650（单单扇）900/12000（双扇）墙垛尽可能小窗尽可能大卫生间≥1600磨砂玻璃窗窗洞宽：650（单单扇）900/12000（双扇）景观卫生间可选用用飘窗或大窗窗型式2.4.9窗台：：1）普通窗台9000mm((建筑完成面面尺寸)。2）飘窗台取值：：具体要求详详平面条件图图，立面分隔隔要求详立面面条件图。3）落地窗窗、飘窗台必必须做防护栏栏,详下图::落地窗护栏立面：：飘窗护栏立立面：落地窗护栏平面：：飘窗护栏平平面：注：1、适用于豪豪华、超豪华华装修标准及及其候梯厅。2、栏杆杆长度超过22.40m时时，需要等分分两段处理，栏栏杆内净空不不得大于1110mmm，扶扶手完成面离离飘窗台面确确保900高高。3、落地窗栏杆与与此栏杆相同同。4、栏杆、木扶手手材料规格以以公司定板为为准。4)厅落地窗取取值按单项平面设计条件件为准。5)飘窗做法另另行下发。广东地区飘窗做法法及典型剖面面见下图。《广东地区飘窗做做法及典型剖剖面示例图》2.4.9空调：：（具体另行行下文）1)普通楼盘：采采用分体式空空调。客厅及房预留柜机机和挂机的要要求:a.两房以上户户型中＞200㎡的厅及首层4.445m层高的的厅、房同时预留留柜机和挂机机的安装位置置。b.两房以上户户型中的房、≤20㎡的厅及一房一厅及单身公寓的厅、房只预留挂机的安装位置。2）空调室内机不得放放置于床头顶顶上。3）冷凝水排水立管管，圆心距空空调预留孔心心水平距离≥≥100mmm，且大于管管径，并位于空调室外机机相反一侧；；要尽量隐蔽蔽，有飘窗时，贴近近飘窗阴角处处铝合金窗框框设置,采用用与外墙接近近颜色的PVVC管（如没没有接近颜色色，则选择灰灰色）。4）单空调机位表示方方法:AC;;双空调调机位表示方方法AC5）空调室外机位当两侧侧封闭时:机机位长度设计计净空11000mm。两侧开敞时:机位位长度设计净净空厅、主主卧≥1100mmm，卧室≥10000mm。6)分体空调室外外机原则上布布置在飘窗上上空，冷凝管管埋于墙内或或布置在阴角角位，避免放放置在主墙面面明显位置。详见广东地区飘窗做法及典型剖面示例图。7）华府系列楼盘盘：采用小型型中央空调，室室外主机位大大小要满足市市面上大部分分产品要求和和便于安装检检修，要表示示走管线路与与室内送风口口位置。2.5屋面排排水:坡屋面面排水要求如如下：2.5.1各类别别墅：采用无无组织排水。2.5.2非别墅墅类住宅（包包括：花园别别墅、空中花花园、情景洋洋房、多、高高层住宅）：：1)建筑高度≥≥10米时，一一般采用有组组织排水；2)采用无组织排排水的情况：：建筑高度＜10米米时，采用无无组织排水；；局部单块坡屋面面面积＜10平平方米，采用用无组织排水水；非全坡屋顶的女儿儿墙小屋檐，均均采用无组织织排水。2.6其他：2.6.1入户强强弱电箱：住住户配电箱及及弱电箱应设设置于隐蔽的的地方，设置置顺序为：储储藏间-工人人房-门后-厨房；尽量避避免放厨房及及分户墙上。因空间限制制时，必须在在冰箱附近设设置时，要尽尽量放在冰箱箱侧墙、背墙墙或平行吊柜柜。配电箱安安装的墙厚宜宜〉180MMM；如1880≥w≥1120mm时时，电箱应挂挂网批荡；住住户配电箱避避免安装在剪剪力墙或电梯梯井道墙上。2.6.2可视视对讲：放于于近门近开启启侧,不可放放于分户墙上上。2.6.3平面面家具要求使使用统一标准准图例（按装装修图例），布布置详平面条条件图。2.6.4各地恒恒大华府的所所有户型的外外露立管，均均要进行隐藏藏装饰处理，具具体原则如下下：1)所有外露立管管（包括设置置在空中花园园及阳台内的的立管，煤气气管道除外），都都要安排在阴阴角位置，砌砌砖外包，面面贴同色外墙墙材料。2)煤气管道由于于不能封闭，应应考虑设置在在阴角位置或或建筑外立面面不易察觉的的位置，以免免影响外观效效果。2.6.5配有冷冷凝水泵的空空调室内机的的冷凝水管穿穿梁铺设。不不配有冷凝水水泵的空调室室内机的冷凝凝水管在梁下下铺设。冷凝凝水管的走向向应配合装修修，局部位置置如梁下净空空较低，满足足不了装修要要求，应考虑虑穿梁和剪力力墙；2.6.6调冷媒媒管穿梁铺设设，管中心距距板底1000mm；结构专业给排水专业电气专业暖通空调专业6.1设备材料选选型6.1.1防排烟烟（通风）风风机优先采用用噪音较低的的柜式离心风风机（小风量量可采用轴流流风机），排排烟风机应保保证在2800℃时能连续工工作30miin。6.1.2分体空空调、小型中中央空调由集集团确定三家家不同档次的的年度战略合合作厂家。进进行设计时，按按已确定的三三个品牌室外外机最大尺寸寸预留室外机机位置的尺寸寸，由当地公公司配合设计计院根据楼盘盘档次、装修修标准等确定定具体厂家后后，校核空调调室外机位置置的尺寸是否否符合要求。6.1.3地下室室防排烟（通通风）风管采采用镀锌钢板板。6.1.4小型中中央空调系统统冷凝水管采采用PVC管管，冷媒管、冷冷凝水管保温温材料采用难难燃B1级发发泡橡塑管壳壳。穿梁和剪剪力墙的套管管采用国标普普通焊接钢套套管，穿墙套套管采用塑料料套管。6.2设计要求6.2.1防排烟烟（通风）系系统1)地下室风机房房净高不小于于3.5m,风机房的位位置便于设送送排风竖井，单单台风机房的的尺寸不小于于3.5×3.5m,多多台风机的风风机房的面积积根据实际情情况定。风机机房门的尺寸寸应满足风机机安装和检修修时能进、出出的要求。2)地下室主风风管风速可适适当放大，以以便减小风管管尺寸，增加加地下室净高高。排风（烟烟）主风管推推荐风速100-12m/ss,送风主主管推荐风速速8-10mm/s。3)前室加压风风井应靠近前前室，风井有有一面邻前室室的墙（最好好为非剪力墙墙），以便设设加压风口。4)防烟楼梯间间的加压风井井应靠近防烟烟楼梯间，风风井有一面邻邻防烟楼梯间间墙（最好为为非剪力墙），以以便设加压风风口。5)加压风口安安装高度为下下底边距地5500mm。6)通风换气量量标准项目房间名称换气次数（次/时时）备注发电机房及储油间间4补风量为大于排风量的50%汽车库6高压配电房15～20低压配电房20～25水泵房8～10公共卫生间10～15（上表的发电机房房的换气次数数为平时换气气次数，排除除余热所需的的排风量和燃燃烧空气量采采用发电机厂厂商提供的数数据）6.2.2分体体空调系统1)空调室内机机位置应布置置合理，满足足建筑、装修修美观及人体体舒适等要求求。2)空调室外机机位置应考虑虑必要的安装装、维修及进进、出风空间间。6.2.3小型中中央空调系统统1)设置小型中中央空调范围围：a.住宅首层大大堂:夏热热冬暖、夏热热冬冷地区及及除此地区之之外的华府楼楼盘；b.户内部分：：别墅、华府府系列楼盘、情情景花园、花花园别墅、情情景洋房等高高档楼盘（如如：恒大御景景半岛45##楼）2)所设置的小小型中央空调调为单冷或冷冷暖型由各外外地公司总工工室根据当地地具体情况确确定。上述楼楼盘在特殊地地区不设空调调的，由当地地总工室根据据当地情况报报集团审批。3)空调室外机机位置应考虑虑必要的维修修及进、出风风空间。4)配有冷凝水水泵的空调室室内机的冷凝凝水管原则上上穿梁铺设；；不配有冷凝凝水泵的空调调室内机的冷冷凝水管在梁梁下铺设。冷冷凝水管的走走向应配合装装修，局部位位置如梁下净净空较低，满满足不了装修修要求，应考考虑穿梁或剪剪力墙。5)空调冷媒管管穿梁铺设，管管中心距板底底100mmm。6)冷媒管、冷冷凝水管均应应定位，穿梁梁、墙和剪力力墙套管均应应标注标高。7)应对各空气气调节区进行行逐项逐时冷冷负荷计算。现将经逐项逐时冷冷负荷计算，总总结出广东地地区空调房间间冷负荷经验验估算指标列列表如下，供供夏热冬暖地地区、夏热冬冬冷地区设计计时参考：工程类别序号名称称分类夏季室内温度（°C）冷负荷指标（W/㎡）住宅类1公寓、住宅标准层26-28150～180顶层、西晒、两面外墙26-28180～2202别墅墅一面外墙卧室26-28150～200两面外墙卧室26-28180～250顶层房间26-28200～350餐厅、客厅26-28200～3008)空调室内机机出风形式宜宜采用侧出风风。餐厅、客客厅的空调室室内机应避开开中间天花凹池位置布置置；卧室空调调室内机宜布布置在入门口口处，回风口口注意避开衣柜；如有两层通通高的客厅（如如别墅、复式式住宅），空空调室内机宜宜布置在下层。9)别墅冷凝水水统一收集排排放至空调室室外机附近的的散水上；多多层或高层住住宅冷凝水统统一收集至空空调室外机位位置或附近卫卫生间管井设设立管排放。6.2.3采暖系系统1)原则上由当地地总工室结合合当地情况确确定具体采暖暖系统。2)温和地区、夏夏热冬暖地区区、夏热冬冷冷地区如采用用冷暖型小型型中央空调可可满足供暖、保温要求求时，不应再再重复设置其其他采暖系统统。四审查回复意见下发1.1平面细化化审查意见分分专业以表格格形式下发，各各外地公司总总工室必须逐逐点回复。图纸修改2.1凡违反集团团下发《平立立面细化规定定》的条文，以以实心星形符符号在该点前前标出，各外外地公司总工工室应按要求求修改图纸。2.2各外地公司司总工室将修修改的图纸或或局部（可只只表达本专业业）签名盖章章后传回项目目部，确认无无误后与原平平面细化图纸纸一起归档。图纸归档3.1项目部确认认外地公司总总工室已通过过平面细化审审核后，下发发有项目部通通过意见和项项目总工同意意签字的确认认书以作凭据据。第三部分立立面细化一提资深度1立面细化图审审查确认书1.1立面细化图图纸必须附带带当地总工室室盖章的《立立面细化审查查确认书》，项项目部以收到到的确认书为为收图依据。图图纸应由当地地总工室自行行校对确认基基本无误。《立面细化审查确确认书》详见见附件。2立面细化图纸纸2.1图纸要求：：具体按集团团下发的彩色色方案效果图图和立面设计计条件图以及及《住宅立面面细化设计规规定》制作；；无立面设计计条件图的户户型根据平面面设计条件图图及彩色效果果图，参照同同类型的户型型立面条件图图制作。公建建及万亩大盘盘的18套别别墅按照各单单项专门下发发的全套设计计平立条件图图。2.1.1图纸内内容:每套立立面细化图须须包括3~4个立面面、1~2个个剖面、天面面平面图、屋屋顶平面图，并并须附各层平平面建筑图方方便校对。外外墙、门窗大大样图仅供参参考以辅助审审核工作，不不在立面细化化必须审查的的范围内。2.1.2图纸纸打印要求（参参考）编号图纸类别常用比例图幅（1）别墅类、小高层1：100A2或A2加长(2）高层、超高层1：10011：150A1(3）标准公建类1：100A1(4）其他1：100A2或A1(5）外墙、门窗大样图图1：2511：50A22.1.3要审核核的图纸