2023年物业管理及相关法律法规

物业理及相关法律法规现将现行的物业理及相关法律法规整理如下与大家分亨！

?物业理企业财务理规定?的

财基字１９９８〕７

各部门、各直属机构各、自治区、直辖、方案单列〕：

为了物业理企业财务行为根据?企业财务通那么?结合物业理企业的经营特点我们制定了?物业理企业财务理规定?现予请遵照执行。执行中有何问题请及时向我部反映。

抄送：驻各、自治区、直辖、方案单列财政专员办事处。

附件：物业理企业财务理规定

１９９８年３月１２日

物业理企业财务理规定

第一章总那么

第一条为了物业理企业财务行为有利于企业公平竞争加强财务理和经济核算结合物业理企业的特点及其理要求制定本规定。

除本规定另有规定外物业理企业执行?施工、房地产开发企业财务制度?。

第二条本规定适用于境内的各类物业理企业以下简称企业〕包括国有企业、集体企业、私营企业、外商企业等各类经济性质的企业；有限责任、股份等各类组织形式的企业。

其他行业核算的物业理企业也适用本规定。

第二章代

第三条代是指企业承受业主理会或者物业产权人、使用人委托代的房屋共用部位维修和共用设施设备维修。

房屋共用部位维修是指专项用于房屋共用部位大修理的资金。房屋的共用部位是指承重构造部位包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等〕、外墙面、楼梯间、走廊通道、门、楼内存车库等。

共用设施设备维修是指专项用于共用设施和共用设备大修理的资金。共用设施设备是指共用的上下水道、公用水箱、加压水泵、电梯、公用天线、供电干线、共用照明、暖气干线、消防设施、住宅区的道路、路灯、沟渠、池、井、室外停车场、泳池、各类球场等。

第四条代作为企业长负债理。

代应当专户存储专款专用并定承受业主理会或者物业产权人、使用人的检查与监视。

代利息净收入应当经业主理会或者物业产权人、使用人认可后转作代滚存使用和理。

第五条企业有偿使用业主理会或者物业产权人、使用人提供的理用房、商业用房和共用设施设备应当设立备查帐簿单独进展实物理并按照法律、法规的规定或者双方签订的合同、协议支付有关费用如租赁费、承包费等〕。

理用房是指业主理会或者物业产权人、使用人向企业提供的办公用房。

商业用房是指业主理会或者物业产权人、使用人向企业提供的经营用房。

第六条企业支付的理用房和商业用房有偿使用费经业主理会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代的房屋共用部位维修；企业支付的共用设施设备有偿使用费经业主理会或者物业产权人、使用人认可后转作企业代的共用设施设备维修。

第三章本钱和费用

第七条企业在从事物业理活动中为物业产权人、使用人提供维修、理和效劳等过程生的和项支出按照规定计入本钱、费用。

第八条企业在从事物业理活动生的各项直接支出计入营业本钱。营业本钱包括直接人工费、直接材料费各间接费用等。实行一级本钱核算的企业可不设间接费用有关支出直接计入理费用。

直接人工费包括企业直接从事物业理活动等人员的工资、奖金及职工福利费等。

直接材料费包括企业在物业理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。

间接费用包括企业所属物业理理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差费、邮电费、交通运输费、租赁费、财产费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。

第九条企业经营共用设施设备支付的有偿使用费计入营业本钱。

第十条企业支付的理用房有偿使用费计入营业本钱或者理费用。

第十一条企业对理用房进展装饰装修发生的支出计入递延资产在有效使用限内分摊入营业本钱或者理费用。

第十二条企业可以于年度终了按照年末应收帐款余额的０.３％－０.５％计提坏帐准备金计入理费用。

企业发生的坏帐损失冲减坏帐准备金。收回已核销的坏帐增加坏帐准备金。

不计提坏帐准备金的企业发生的坏帐损失计入理费用。收回已核销的坏帐冲减理费用。

第四章营业收入及利润

第十三条营业收入是指企业从事物业理和其他经营活动所获得的各项收入包括主营业务收入和其他业务收入。

第十四条主营业务收入是指企业在从事物业理活动中为物业产权人、使用人提供维修、理和效劳所获得的收入包括物业理收入、物业经营收入和物业大修收入。

物业理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性效劳费收入、公众性效劳费收入和特约效劳收入。

物业经营收入是指企业经营业主理会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施获得的收入如房屋出租收入和经营停车场、泳池、各类球场等共用设施收入。

物业大修收入是指企业承受业主理会或者物业产权人、使用人的委托对房屋共用部位、共用设施设备进展大修获得的收入。

第十五条企业应当在劳务已经提供同时收讫价款或获得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。

物业大修收入应当经业主理会或者物业产权人、使用人签证认可后确认为营业收入的实现。

企业与业主理会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的应当根据合同或者协议所规定的付款日确认为营业收入的实现。

第十六条企业利润总额包括营业利润、净收益、营业外收支净额以及补贴收入。

第十七条补贴收入是指拨给企业的政策性亏损补贴和其他补贴。

第十八条营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。

主营业务利润是指主营业务收入减去营业税金及附加再减去营业本钱、理费用及财务费用后的净额。

营业税金及附加包括营业税、城维护建立税和教育费附加。

其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额。

第十九条其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他业务活动所获得的收入包括房屋中介代销手续费收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业用房经营收入及无形资产转让收入等。

商业用房经营收入是指企业利用业主理会或者物业产权人、使用人提供的商业用房从事经营活动获得的收入如创办健身房、歌舞、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入。

第二十条其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关本钱和费用支出。

企业支付的商业用房有偿使用费计入其他业务支出。

企业对商业用房进展装饰装修发生的支出计入递延资产在有效使用限内分摊入其他业务支出。

第五章附那么

第二十一条本规定自１９９８年１月１日起施行。

第二十二条本规定由负责解释和修订。

开展改革委、建立部物业效劳收费理的

发改价格[2003]18

各、自治区、直辖计委开展改革委〕、、建立、房地：

为物业理效劳收费行为保障业主和物业理企业的合法权益根据?价格法?和?物业理?我们制定了?物业效劳收费理?现给你们请执照执行。

附：?物业效劳收费理?

开展和改革会

建立部

二○○三年十一月十

物业效劳收费理

第一条为物业效劳收费行为保障业主和物业理企业的合法权益根据?价格法?和?物业理?制定本。

第二条本所称物业效劳收费是指物业理企业按照物业效劳合同的约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进展维修、养护、理维护相关区域内的环境卫生和秩序向业主所收取的费用。

第三条提倡业主通过公开、公平、公正的竞争机制选择物业理企业；鼓励物业理企业开展正当的价格竞争制止价格欺诈促进物业效劳收费通过竞争形成。

第四条价格主部门会同建立行政主部门负责全国物业效劳收费的监视理工作。

级以上地方人民价格主部门会同同级房地产行政主部门负责本行政区域内物业效劳收费的监视理工作。

第五条物业效劳收费应当遵循合理、公开以及费用与效劳程度相适应的原那么。

第六条物业效劳收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行指导价和调节价。详细定价形式由、自治区、直辖人民价格主部门会同房地产行政主部门确定。

第七条物业效劳收费实行指导价的有定价权限的人民价格主部门应当会同房地产行政主部门根据物业理效劳等级等因素制定相应的基准价及其浮动幅度并定公布。详细收费由业主与物业理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业效劳合同中约定。

实行调节价的物业效劳收费由业主与物业理企业在物业效劳合同中约定。

第八条物业理企业应当按照价格主部门的规定实行明码标价在物业理区域内的显著位置将效劳内容、效劳以及收费工程、收费等有关情况进展。

第九条业主与物业理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业效劳费用。

包干制是指由业主向物业理企业支付固定物业效劳费用盈余或者亏损均由物业理企业享有或者承担的物业效劳计费方式。

酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业理企业其余全部用于物业效劳合同约定的支出结余或者缺乏均由业主享有或者承担的物业效劳计费方式。

第十条建立与物业买受人签订的买卖合同应当约定物业理效劳内容、效劳、收费、计费方式及计费起始时间等内容涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

第十一条实行物业效劳费用包干制的物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业理企业的利润。

实行物业效劳费用酬金制的预收的物业效劳资金包括物业效劳支出和物业理企业的酬金。

物业效劳本钱或者物业效劳支出构成一般包括以下部：

1、理效劳人员的工资、社会和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业理区域清洁卫生费用；

4、物业理区域绿化养护费用；

5、物业理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支不得计入物业效劳支出或者物业效劳本钱。

第十二条实行物业效劳费用酬金制的预收的物业效劳支出属于代性质为所交纳的业主所有物业理企业不得将其用于物业效劳合同约定以外的支出。

物业理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业效劳资金年度预并每年不少于一次公布物业效劳资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业效劳资金年度预和物业效劳资金的收支情况提出质询时物业理企业应当及时答复。

第十三条物业效劳收费采取酬金制方式物业理企业或者业主大会可以按照物业效劳合同约定聘请专业机构对物业效劳资金年度预和物业效劳资金的收支情况进展审计。

第十四条物业理企业在物业效劳中应当遵守的价格法律法规严格履行物业效劳合同为业主提供质价相符的效劳。

第十五条业主应当按照物业效劳合同的约定按时足额交纳物业效劳费用或者物业效劳资金。业主违背物业效劳合同约定逾不交纳效劳费用或者物业效劳资金的业主会应当催促其限交纳；逾仍不交纳的物业理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用或者物业效劳资金的从其约定业主负连带交纳责任。

物业发消费权转移时业主或者物业使用人应当结清物业效劳费用或者物业效劳资金。

第十六条纳入物业理范围的已开工但尚未或者因开发建立原因未按时交给物业买受人的物业物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建立全额交纳。

第十七条物业理区域内供水、供电、供气、供热、、有线电视等应当向最终用户收取有关费用。物业理企业承受委托代收上述费用的可向委托收取手续费不得向业主收取手续费等额外费用。

第十八条利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的应当在征得相关业主、业主大会、物业理企业的同意后按照规定有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金也可以按照业主大会的使用。

第十九条物业理企业已承受委托施行物业效劳并相应收取效劳费用的其他部门和不得重复收取性质和内容一样的费用。

第二十条物业理企业根据业主的委托提供物业效劳合同约定以外的效劳效劳收费由双方约定。

第二十一条价格主部门会同房地产行政主部门应当加强对物业理企业的效劳内容、和收费工程、的监视。物业理企业违背价格法律、法规和规定由价格主部门根据?价格法?和?价格行为行政处分规定?予以处分。

第二十二条各、自治区、直辖人民价格主部门、房地产行政主部门可以根据本制定详细施行并报开展和改革会、建立部备案。

第二十三条本由开展和改革会会同建立部负责解释。

第二十四条本自2004年1月1日起执行原计委、建立部的?城住宅小区物业理效劳收费暂行?计价费[1996]266〕同时废止。

建立部

25

?物业理企业资质理?已于2004年2月24日经建立部第29次常务会议讨通过现予发布自2004年5月1日起施行。

部长汪光焘

二○○四年三月十

物业理企业资质理

第一条为了加强对物业理活动的监视理物业理秩序进步物业理效劳程度根据?物业理?制定本。

第二条在境内申请物业理企业资质施行对物业理企业资质理适用本。

本所称物业理企业是指依法设立、具有法人资格从事物业理效劳活动的企业。

第三条物业理企业资质等级分为一、二、三级。

第四条建立主部门负责一级物业理企业资质证书的颁发和理。

、自治区人民建立主部门负责二级物业理企业资质证书的颁发和理直辖人民房地产主部门负责二级和三级物业理企业资质证书的颁发和理并承受建立主部门的指导和监视。

设区的的人民房地产主部门负责三级物业理企业资质证书的颁发和理并承受、自治区人民建立主部门的指导和监视。

第五条各资质等级物业理企业的条件如下：

一〕一级资质：

1.注册资本人民币500万元以上；

2.物业理专业人员以及工程、理、经济等相关专业类的专职理和技术人员不少于30人。其中具有中级以上职称的人员不少于20人工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业理专业人员按照有关规定获得职业书；

4.理两种类型以上物业并且理各类物业的房屋建筑面积分别占以下相应计算基数的百分比之和不低于100％：

1〕多层住宅200万平方米；

2〕高层住宅100万平方米；

3〕式住宅别墅〕15万平方米；

4〕办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5．建立并严格执行效劳质量、效劳收费等企业理制度和建立企业信誉系统有优良的经营理业绩。

二〕二级资质：

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业理专业人员以及工程、理、经济等相关专业类的专职理和技术人员不少于20人。其中具有中级以上职称的人员不少于10人工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业理专业人员按照有关规定获得职业书；

4.理两种类型以上物业并且理各类物业的房屋建筑面积分别占以下相应计算基数的百分比之和不低于100％：

1〕多层住宅100万平方米；

2〕高层住宅50万平方米；

3〕式住宅别墅〕8万平方米；

4〕办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行效劳质量、效劳收费等企业理制度和建立企业信誉系统有良好的经营理业绩。

三〕三级资质：

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业理专业人员以及工程、理、经济等相关专业类的专职理和技术人员不少于10人。其中具有中级以上职称的人员不少于5人工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业理专业人员按照有关规定获得职业书

4.有委托的物业理工程；

5.建立并严格执行效劳质量、效劳收费等企业理制度和建立企业信誉系统。

第六条新设立的物业理企业应当自领取营业执照之日起30日内持以下向工商注册所在地直辖、设区的的人民房地产主部门申请资质：

一〕营业执照；

二〕企业章程；

三〕验资证明；

四〕企业法定代表人的明；

五〕物业理专业人员的职业书和劳动合同理和技术人员的职称证书和劳动合同。

第七条新设立的物业理企业其资质等级按照最低等级核定并设一年的。

第八条一级资质物业理企业可以承接各种物业理工程。

二级资质物业理企业可以承接30万平方米以下的住宅工程和8万平方米以下的非住宅工程的物业理业务。

三级资质物业理企业可以承接20万平方米以下住宅工程和5万平方米以下的非住宅工程的物业理业务。

第九条申请核定资质等级的物业理企业应当提交以下材料：

一〕企业资质等级申报表；

二〕营业执照；

三〕企业资质证书正、副本；

四〕物业理专业人员的职业书和劳动合同理和技术人员的职称证书和劳动合同工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；

五〕物业效劳合同复印件；

六〕物业理业绩材料。

第十条资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；一级资质审批前应当由、自治区人民建立主部门或者直辖人民房地产主部门审查审查限为20个工作日。

第十一条物业理企业申请核定资质等级在申请之日前一年内有以下行为之一的资质审批部门不予

一〕聘用未获得物业理职业书的人员从事物业理活动的；

二〕将一个物业理区域内的全部物业理业务一并委托给别人的；

三〕挪用专项维修资金的；

四〕擅自改变物业理用房用处的；

五〕擅自改变物业理区域内按照规划建立的公共建筑和共用设施用处的；

六〕擅自占用、挖掘物业理区域内道路、场地损害业主共同利益的；

七〕擅自利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的；

八〕物业效劳合同终止时不按规定移交物业理用房和有关资料的；

九〕与物业理人或者其他物业理人互相串通以不正当手段谋取中标的；

十〕不履行物业效劳合同业主投诉较多经查证属实的；

十一〕超越资质等级承接物业理业务的；

十二〕出租、出借、转让资质证书的；

十三〕发生重大责任事故的。

第十二条资质证书分为正本和副本由建立主部门统一印制正、副本具有同等法律效力。

第十三条任何和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。

企业遗失资质证书应当在媒体上声明前方可申请补领。

第十四条企业发生分立、合并的应当在向工商行政理部门变更手续后30日内到原资质审批部门申请资质证书注销手续并重新核定资质等级。

第十五条企业的名称、法定代表人等事项发生变更的应当在变更手续后30日内到原资质审批部门资质证书变更手续。

第十六条企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的应当在营业执照注销手续后15日内到原资质审批部门资质证书注销手续。

第十七条物业理企业资质实行年检制度。

各资质等级物业理企业的年检由相应资质审批部门负责。

第十八条符合原定资质等级条件的物业理企业的资质年检结为合格。

不符合原定资质等级条件的物业理企业的资质年检结为不合格原资质审批部门应当注销其资质证书由相应资质审批部门重新核定其资质等级。

资质审批部门应当将物业理企业资质年检结果向社会公布。

第十九条物业理企业获得资质证书后不得降低企业的资质条件并应当承受资质审批部门的监视检查。

资质审批部门应当加强对物业理企业的监视检查。

第二十条有以下情形之一的资质审批部门或者其上级主部门根据利害关系人的恳求或者根据职权可以撤销资质证书：

一〕审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业理企业资质审批的；

二〕超越法定职权作出物业理企业资质审批的；

三〕违背法定程序作出物业理企业资质审批的；

四〕对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业理企业颁发资质证书的；

五〕依法可以撤销审批的其他情形。

第二十一条物业理企业超越资质等级承接物业理业务的由级以上地方人民房地产主部门予以警告责限改正并处1万元以上3万元以下的罚款。

第二十二条物业理企业无正当理由不参加资质年检的由资质审批部门责其限改正可处1万元以上3万元以下的罚款。

第二十三条物业理企业出租、出借、转让资质证书的由级以上地方人民房地产主部门予以警告责限改正并处1万元以上3万元以下的罚款。

第二十四条物业理企业不按照本规定及时资质变更手续的由级以上地方人民房地产主部门责限改正可处2万元以下的罚款。

第二十五条资质审批部门有以下情形之一的由其上级主部门或者责改正对直接负责的主人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的依法追究刑事责任：

一〕对不符合法定条件的企业颁发资质证书的；

二〕对符合法定条件的企业不予颁发资质证书的；

三〕对符合法定条件的企业未在法定限内予以审批的；

四〕利用职务上的便利收受别人财物或者其他好处的；

五〕不履行监视理职责或者发现行为不予查处的。

第二十六条本自2004年5月1日起施行。

建立部

第80

?房屋建筑工程质量保修?已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨通过现予发布自发布之日起施行。

部长：

二○○○年六月三

房屋建筑工程质量保修

第一条为保护建立、施工、房屋建筑所有人和使用人的合法权益维护公共平安和公众利益根据?建筑法?和?建立工程质量理?制订本。

第二条在境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程包括装修工程〕的质量保修适用本。

第三条本所称房屋建筑工程质量保修是指对房屋建筑工程开工验收后在保修限内出现的质量缺陷予以修复。

本所称质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合工程建立强迫性以及合同的约定。

第四条房屋建筑工程在保修范围和保修限内出现质量缺陷施工应当履行保修义务。

第五条建立行政主部门负责全国房屋建筑工程质量保修的监视理。

级以上地方人民建立行政主部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监视理。

第六条建立和施工应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修限和保修责任等双方约定的保修范围、保修限必须符合有关规定。

第七条在正常使用下房屋建筑工程的最低保修限为：

㈠地基根底工程和主体构造工程为设计规定的该工程的合理使用年限；

㈡屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；

㈢供热与供冷系统为2个采暖、供冷；

㈣电气线、给排水道、设备安装为2年；

㈤装修工程为2年。

其他工程的保修限由建立和施工约定。

第八条房屋建筑工程保修从工程开工验收合格之日起计算。

第九条房屋建筑工程在保修限内出现质量缺陷建立或者房屋建筑所有人应当向施工发出保修。

施工接到保修后应当到现场核查情况在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及构造平安或者严重影响使用功能的紧急抢修事故施工接到保修后应当立即到达现场抢修。

第十条发生涉及构造平安的质量缺陷建立或者房屋建筑所有人应当立即向当地建立行政主部门采取平安防范措施；由原设计或者具有相应资质等级的设计提出保修方案施工施行保修原工程质量监视机构负责监视。

第十一条保修完成后由建立或者房屋建筑所有人组织验收。涉及构造平安的应当报当地建立行政主部门备案。

第十二条施工不按工程质量保修书约定保修的建立可以另行委托其他保修由原施工承担相应责任。

第十三条保修费用由质量缺陷的责任方承担。

第十四条在保修内因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的房屋所有人、使用人或者第三方可以向建立提出赔偿要求。建立向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

第十六条房地产开发企业售出的商品房保修还应当执行?城房地产开发经营理?和其他有关规定。

第十七条以下情况不属于本规定的保修范围：

㈠因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；

㈡不可抗力造成的质量缺限。

第十八条施工有以下行为之一的由建立行政主部门责改正并处1万元以上3万元以下的罚款。

㈠工程开工验收后不向建立出具质量保修书的；

㈡质量保修的内容、限违背本规定的。

第十九条施工不履行保修义务或者拖延履行保修义务的由建立行政主部门责改正处10万元以上20万元以下的罚款。

第二十条建立工程的理按照会的有关规定执行。

第二十一条本由建立行政主部门负责解释。

第二十二条本自发布之日起施行。

物业理施行细那么

由公布的?物业理?已于９月１日起正式施行为推动该在城的贯彻落实?济南贯彻落实〈物业理＞?今天正式面世。该结合城实际情况对物业理进展了详细的规定。

一、业主大会成立条件

业主大会的成立条件是：一个物业理区域内房屋并交付使用的建筑面积达５０％以上或者首套房屋并交付使用之日起已满两年的可以成立一个业主大会。

二、前物业理

前物业理是指在业主、业主大会选聘物业理企业之前由建立选聘物业理企业施行的物业理。

住宅及同一物业理区域内非住宅的建立应当通过、的方式选聘具有相应资质的物业理企业；总建筑面积在３万平方米以下的住宅小区经房屋所在区房产理部门批准可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业理企业。

新建现售商品房工程前物业理应在现售前３０日完成；预售商品房工程应在获得?商品房预售容许证?之前完成；非的新建物业工程应当在交付使用前９０日完成。

三、前物业销售本卷须知

开发建立应在销售房屋时向购房人明示?业主临时公约?、前物业效劳合同、前物业理效劳企业及前物业理备案证明并予以说明。

物业开发建立与购房人签订?商品房买卖合同?时购房人应书面承诺遵守?业主临时公约?并与物业开发建立签订缴存维修协议与物业开发建立选聘的物业理企业签订?前物业效劳协议?。

在?商品房买卖合同?中应明确供水、供电、供热、燃气、道路、绿化等配套根底设施交付使用限和有关权益、责任；明确物业理区域内公共配套建筑的产权归属、物业理用房的配置以及物业区域符合成立业主大会条件后的６０日之内物业开发建立履行首届业主大会筹备义务的承诺。

四、物业验收移交及理用房

物业开发建立按照规定开发建立物业物业具备交付使用条件后物业理企业方可承接物业。开发建立对物企业验收发现的问题应当予以整改并承担相应的民事责任。

物业理用房包括物业理企业办公用房和业主大会用房在前物业理间提供给物业理企业使用；业主大会成立后无偿提供给业主大会产权属全体业主所有。

物业理用房的详细为：物业理企业办公用房按不低于该物业理区域内房屋总建筑面积的０.２％配置；总建筑面积在５万平方米以下的按照不低于建筑面积１００平方米配置。业主大会用房按不低于建筑面积３０平方米配置。

五、物业理效劳收费

业主应根据物业效劳合同的约定缴纳物业效劳费用。目前尚未在合同中约定物业效劳费的按物价部门核定的缴纳；业主大会成立后由业主大会与其选聘的物业理企业协商确定收费。

物业开发建立未按有关规定水、电等公共配套设施验收移交手续的水、电、气、暖、等费用由物业开发建立收取或委托物业理企业代收。

六、建立维修制度

根据?济南住宅共用部位共用设施设备维修理暂行?购置商品住宅的购房人按购房总价款３％的比例缴存维修；在该前购置的商品住宅业主可按购房总价款３％的比例缴存维修也可按每年每平方米２元的缴纳维修资金。

购房人一次性缴存的维修由物业开发建立在移交房屋时代收并存入房产理指定的银行专户进展理；业主按年度缴纳的维修资金由业主会或其委托的物业理企业收取存入房产理指定的银行专户进展理。

商品住宅维修和维修资金属业主所有经业主大会同意后专项用于物业保修满后物业共用部位、共用设施设备的中修、大修、更新和改造。

建立部

41

?建立工程质量检测理?已于2005年8月23日经第71次常务会议讨通过现予发布自2005年11月1日施行。

建立部部长汪光焘

二○○五年九月二十

建立工程质量检测理

第一条为了加强对建立工程质量检测的理根据?建筑法?、?建立工程质量理?制定本。

第二条申请从事对涉及建筑物、构筑物构造平安的试块、试件以及有关材料检测的工程质量检测机构资质施行对建立工程质量检测活动的监视理应当遵守本。

本所称建立工程质量检测以下简称质量检测〕是指工程质量检测机构以下简称检测机构〕承受委托根据有关法律、法规和工程建立强迫性对涉及构造平安工程的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测。

第三条建立主部门负责对全国质量检测活动施行监视理并负责制定检测机构资质。

、自治区、直辖人民建立主部门负责对本行政区域内的质量检测活动施行监视理并负责检测机构的资质审批。

、人民建立主部门负责对本行政区域内的质量检测活动施行监视理。

第四条检测机构是具有法人资格的中介机构。检测机构从事本附件一规定的质量检测业务应当根据本获得相应的资质证书。

检测机构资质按照其承担的检测业务内容分为专项检测机构资质和见证取样检测机构资质。检测机构资质由附件二规定。

检测机构未获得相应的资质证书不得承担本规定的质量检测业务。

第五条申请检测资质的机构应当向、自治区、直辖人民建立主部门提交以下申请材料：

一〕?检测机构资质申请表?一式三份；

二〕工商营业执照原件及复印件；

三〕与所申请检测资质范围相对应的计量认证证书原件及复印件；

四〕主要检测仪器、设备；

五〕技术人员的职称证书、和社会合同的原件及复印件；

六〕检测机构理制度及质量控制措施。

?检测机构资质申请表?由建立主部门制定式样。

第六条、自治区、直辖人民建立主部门在收到申请人的申请材料后应当即时作出是否受理的并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全或者不符合法定形式的应当在5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。逾不告知的自收到申请材料之日起即为受理。

、自治区、直辖建立主部门受理资质申请后应当对申报材料进展审查自受理之日起20个工作日内审批完毕并作出书面。对符合资质的自作出之日起10个工作日内颁发?检测机构资质证书?并报建立主部门备案。

第七条?检测机构资质证书?应当注明检测业务范围分为正本和副本由建立主部门制定式样正、副本具有同等法律效力。

第八条检测机构资质证书有效为3年。资质证书有效满需要延的检测机构应当在资质证书有效满30个工作日前申请延手续。

检测机构在资质证书有效内没有以下行为的资质证书有效届满时经原审批同意不再审查资质证书有效延3年由原审批在其资质证书副本上加盖延专用章；检测机构在资质证书有效内有以下行为之一的原审批不予延：

一〕超出资质范围从事检测活动的；

二〕转包检测业务的；

三〕涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式转让资质证书的；

四〕未按照有关工程建立强迫性进展检测造成质量平安事故或致使事故损失扩大的；

五〕伪造检测数据出具虚假检测或者鉴定结的。

第九条检测机构获得检测机构资质后不再符合相应资质的、自治区、直辖人民建立主部门根据利害关系人的恳求或者根据职权可以责其限改正；逾不改的可以撤回相应的资质证书。

第十条任何和个人不得涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式转让资质证书。

第十一条检测机构变更名称、、法定代表人、技术负责人应当在3个月内到原审批变更手续。

第十二条本规定的质量检测业务由工程工程建立委托具有相应资质的检测机构进展检测。委托方与被委托方应当签订书面合同。

检测结果利害关系人对检测结果发生争议的由双方共同认可的检测机构复检复检结果由提出复检方报当地建立主部门备案。

第十三条质量检测试样的取样应当严格执行有关工程建立和有关规定在建立或者工程监理监视下现场取样。提供质量检测试样的和个人应当对试样的性负责。

第十四条检测机构完成检测业务后应当及时出具检测。检测经检测人员签字、检测机构法定代表人或者其受权的签字人签署并加盖检测机构公章或者检测专用章前方可生效。检测经建立或者工程监理确认后由施工归档。

见证取样检测的检测中应当注明见证人及。

第十五条任何和个人不得明示或者暗示检测机构出具虚假检测不得篡改或者伪造检测。

第十六条检测人员不得同时受聘于两个或者两个以上的检测机构。

检测机构和检测人员不得推荐或者监制建筑材料、构配件和设备。

检测机构不得与行政法律、法规受权的具有理公共事务职能的组织以及所检测工程工程相关的设计、施工、监理有隶属关系或者其他利害关系。

第十七条检测机构不得转包检测业务。

检测机构跨、自治区、直辖承担检测业务的应当向工程所在地的、自治区、直辖人民建立主部门备案。

第十八条检测机构应当对其检测数据和检测的性和准确性负责。

检测机构违背法律、法规和工程建立强迫性给别人造成损失的应当依法承担相应的赔偿责任。

第十九条检测机构应当将检测过程现的建立、监理、施工违背有关法律、法规和工程建立强迫性的情况以及涉及构造平安检测结果的不合格情况及时工程所在地建立主部门。

第二十条检测机构应当建立理制度。检测合同、委托单、原始记录、检测应当按年度统一编编应当连续不得随意抽撤、涂改。

检测机构应当单独建立检测结果不合格工程台账。

第二十一条级以上地方人民建立主部门应当加强对检测机构的监视检查主要检查以下内容：

一〕是否符合本规定的资质；

二〕是否超出资质范围从事质量检测活动；

三〕是否有涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式转让资质证书的行为；

四〕是否按规定在检测上签字盖章检测是否；

五〕检测机构是否按有关技术和规定进展检测；

六〕仪器设备及环境条件是否符合计量认证要求；

七〕法律、法规规定的其他事项。

第二十二条建立主部门施行监视检查时有权采取以下措施：

一〕要求检测机构或者委托方提供相关的和资料；

二〕进入检测机构的工作场地包括施工现场〕进展抽查；

三〕组织进展比对试验以验证检测机构的检测才能；

四〕发现有不符合有关法律、法规和工程建立要求的检测行为时责改正。

第二十三条建立主部门在监视检查中为搜集证据的需要可以对有关试样和检测资料采取抽样取证的；在证据可能灭失或者以后难以获得的情况下经部门负责人批准可以先行登记保存有关试样和检测资料并应当在7日内及时作出处理在此间当事人或者有关人员不得销毁或者转移有关试样和检测资料。

第二十四条级以上地方人民建立主部门对监视检查现的问题应当按规定权限进展处理并及时资质审批。

第二十五条建立主部门应当建立投诉受理和处理制度公开投诉码、和电子邮件信箱。

检测机构违背有关法律、法规和工程建立规定进展检测的任何和个人都有权向建立主部门投诉。建立主部门收到投诉后应当及时核实并根据本对检测机构作出相应的处理于30日内将处理答复投诉人。

第二十六条违背本规定未获得相应的资质擅自承担本规定的检测业务的其检测无效由级以上地方人民建立主部门责改正并处1万元以上3万元以下的罚款。

第二十七条检测机构隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请资质的、自治区、直辖人民建立主部门不予受理或者不予行政容许并给予警告1年之内不得再次申请资质。

第二十八条以欺骗、贿赂等不正当手段获得资质证书的由、自治区、直辖人民建立主部门撤销其资质证书3年内不得再次申请资质证书；并由级以上地方人民建立主部门处以1万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任。

第二十九条检测机构违背本规定有以下行为之一的由级以上地方人民建立主部门责改正可并处1万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任：

一〕超出资质范围从事检测活动的；

二〕涂改、倒卖、出租、出借、转让资质证书的；

三〕使用不符合条件的检测人员的；

四〕未按规定上报发现的违规行为和检测不合格事项的；

五〕未按规定在检测上签字盖章的；

六〕未按照有关工程建立强迫性进展检测的；

七〕资料理混乱造成检测数据无法追溯的；

八〕转包检测业务的。

第三十条检测机构伪造检测数据出具虚假检测或者鉴定结的级以上地方人民建立主部门给予警告并处3万元罚款；给别人造成损失的依法承担赔偿责任；构成犯罪的依法追究其刑事责任。

第三十一条违背本规定委托方有以下行为之一的由级以上地方人民建立主部门责改正处1万元以上3万元以下的罚款：

一〕委托未获得相应资质的检测机构进展检测的；

二〕明示或暗示检测机构出具虚假检测篡改或伪造检测的；

三〕弄虚作假送检试样的。

第三十二条按照本规定给予检测机构罚款处分的对检测机构的法定代表人和其他直接责任人员处分款数额5％以上10％以下的罚款。

第三十三条级以上人民建立主部门工作人员在质量检测理工作中有以下情形之一的依法给予行政处分；构成犯罪的依法追究刑事责任：

一〕对不符合法定条件的申请人颁发资质证书的；

二〕对符合法定条件的申请人不予颁发资质证书的；

三〕对符合法定条件的申请人未在法定限内颁发资质证书的；

四〕利用职务上的便利收受别人财物或者其他好处的；

五〕不依法履行监视理职责或者发现行为不予查处的。

第三十四条检测机构和委托方应当按照有关规定收取、支付检测费用。没有收费的工程由双方协商收取费用。

第三十五条水利工程、铁道工程、公路工程等工程中涉及构造平安的试块、试件及有关材料的检测按照有关规定可以参照本执行。节能检测按照有关规定执行。

第三十六条本规定自2005年11月1日起施行。

附件一：

质量检测的业务内容

一、专项检测

一〕地基根底工程检测

1、地基及复合地基承载力静载检测；

2、桩的承载力检测；

3、桩身完好性检测；

4、锚杆锁定力检测。

二〕主体构造工程现场检测

1、混凝土、砂浆、砌体强度现场检测；

2、钢筋保护层厚度检测；

3、混凝土预制构件构造性能检测；

4、后置埋件的力学性能检测。

三〕建筑幕墙工程检测

1、建筑幕墙的气性、水性、风压变形性能、层间变位性能检测；

2、硅酮构造胶相容性检测。

四〕钢构造工程检测

1、钢构造焊接质量无损检测；

2、钢构造防腐及防火涂装检测；

3、钢构造节点、机械连接用紧固件及高强度螺栓力学性能检测；

4、钢网架构造的变形检测。

二、见证取样检测

1、水泥物理力学性能检验；

2、钢筋含焊接与机械连接〕力学性能检验；

3、砂、石常规检验；

4、混凝土、砂浆强度检验；

5、简易土工试验；

6、混凝土掺加剂检验；

7、预应力钢绞线、锚夹具检验；

8、沥青、沥青混合料检验。

附件二：

检测机构资质

一、专项检测机构和见证取样检测机构应满足以下根本条件：

一〕专项检测机构的注册资本不少于100万元人民币见证取样检测机构不少于80万元人民币；

二〕所申请检测资质对应的工程应通过计量认证；

三〕有质量检测、施工、监理或设计经历并承受了相关检测技术培训的专业技术人员不少于10人；遥远的区〕的专业技术人员可不少于6人；

四〕有符合开展检测工作所需的仪器、设备和工作场所；其中使用属于强迫检定的计量器具要经过计量检定合格前方可使用；

五〕有健全的技术理和质量保证体系。

二、专项检测机构除应满足根本条件外还需满足以下条件：

一〕地基根底工程检测类

专业技术人员中从事工程桩检测工作3年以上并具有高级或者中级职称的不得少于4名其中1人应当具备注册岩土工程师资格。

二〕主体构造工程检测类

专业技术人员中从事构造工程检测工作3年以上并具有高级或者中级职称的不得少于4名其中1人应当具备二级注册构造工程师资格。

三〕建筑幕墙工程检测类

专业技术人员中从事建筑幕墙检测工作3年以上并具有高级或者中级职称的不得少于4名。

四〕钢构造工程检测类

专业技术人员中从事钢构造机械连接检测、钢网架构造变形检测工作3年以上并具有高级或者中级职称的不得少于4名其中１人应当具备二级注册构造工程师资格。

三、见证取样检测机构除应满足根本条件外专业技术人员中从事检测工作3年以上并具有高级或者中级职称的不得少于3名；遥远的区〕可不少于2人。

建立部

10

?住宅室内装饰装修理?已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨通过现予发布自2002年5月1日起施行。

部长：汪光焘

二○○二年三月

住宅室内装饰装修理

第一章总那么

第一条为加强住宅室内装饰装修理保证装饰装修工程质量和平安维护公共平安和公众利益根据有关法律、法规制定本。

第二条在城从事住宅室内装饰装修活动施行对住宅室内装饰装修活动的监视理应当遵守本。

本所称住宅室内装饰装修是指住宅开工验收合格后业主或者住宅使用人以下简称装修人〕对住宅室内进展装饰装修的建筑活动。

第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和平安符合工程建立强迫性。

第四条建立行政主部门负责全国住宅室内装饰装修活动的理工作。

、自治区人民建立行政主部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的理工作。

直辖、、人民房地产行政主部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的理工作。

第二章一般规定

第五条住宅室内装饰装修活动制止以下行为：

一〕未经原设计或者具有相应资质等级的设计提出设计方案变动建筑主体和承重构造；

二〕将没有防水要求的房间或者台改为卫生间、厨房间；

三〕扩大承重墙上原有的门窗尺寸撤除连接台的砖、混凝土墙体；

四〕损坏房屋原有节能设施降低节能效果；

五〕其他影响建筑构造和使用平安的行为。

本所称建筑主体是指建筑实体的构造构造包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和根底等。

本所称承重构造是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给根底地基的主要构造构件和其连接接点包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动未经批准不得有以下行为：

一〕搭建建筑物、构筑物；

二〕改变住宅外立面在非承重外墙上开门、窗；

三〕拆改供暖道和设施；

四〕拆改燃气道和设施。

本条所列第一〕项、第二〕项行为应当经城规划行政主部门批准；第三〕项行为应当经供暖理批准；第四〕项行为应当经燃气理批准。

第七条住宅室内装饰装修超过设计或者增加楼面荷载的应当经原设计或者具有相应资质等级的设计提出设计方案。

第八条改动卫生间、厨房间防水层的应当按照防水制订施工方案并做闭水试验。

第九条装修人经原设计或者具有相应资质等级的设计提出设计方案变动建筑主体和承重构造的或者装修活动涉及本第六条、第七条、第八条内容的必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

第十条装饰装修企业必须按照工程建立强迫性和其他技术施工不得偷工减料确保装饰装修工程质量。

第十一条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动应当遵守施工平安操作规程按照规定采取必要的平安防护和消防措施不得擅自动用明火和进展焊接作业保证作业人员和周围住房及财产的平安。

第十二条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动不得侵占公共空间不得损害公共部位和设施。

第三章开工申报与监视

第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前应当向物业理企业或者房屋理机构以下简称物业理〕申报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进展装饰装修应当获得业主的书面同意。

第十四条申报登记应当提交以下材料：

一〕房屋所有权证或者证明其合法权益的有效凭证〕；

二〕申请人件；

三〕装饰装修方案；

四〕变动建筑主体或者承重构造的需提交原设计或者具有相应资质等级的设计提出的设计方案；

五〕涉及本第六条行为的需提交有关部门的批准涉及本第七条、第八条行为的需提交设计方案或者施工方案；

六〕委托装饰装修企业施工的需提供该企业相关资质证书的复印件。

非业主的住宅使用人还需提供业主同意装饰装修的书面证明。

第十五条物业理应当将住宅室内装饰装修工程的制止行为和本卷须知告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。

装修人对住宅进展装饰装修前应当告知邻里。

第十六条装修人或者装修人和装饰装修企业应当与物业理签订住宅室内装饰装修理效劳协议。

住宅室内装饰装修理效劳协议应当包括以下内容：

一〕装饰装修工程的施行内容；

二〕装饰装修工程的施行限；

三〕允许施工的时间；

四〕废弃物的清运与处置；

五〕住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

六〕制止行为和本卷须知；

七〕理效劳费用；

八〕违约责任；

九〕其他需要约定的事项。

第十七条物业理应当按照住宅室内装饰装修理效劳协议施行理发现装修人或者装饰装修企业有本第五条行为的或者未经有关部门批准施行本第六条所列行为的或者有违背本第七条、第八条、第九条规定行为的应当立即制止；已造成后果或者拒不改正的应当及时有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违背住宅室内装饰装修理效劳协议的追究违约责任。

第十八条有关部门接到物业理装修人或者装饰装修企业有违背本行为的后应当及时到现场检查核实依法处理。

第十九条制止物业理向装修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。

第二十条装修人不得回绝和阻碍物业理根据住宅室内装饰装修理效劳协议的约定对住宅室内装饰装修活动的监视检查。

第二十一条任何和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为都有权检举、控告、投诉。

第四章委托与承接

第二十二条承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业必须经建立行政主部门资质审查获得相应的建筑业企业资质证书并在其资质等级容许的范围内承揽工程。

第二十三条装修人委托企业承接其装饰装修工程的应中选择具有相应资质等级的装饰装修企业。

第二十四条装修人与装饰装修企业应当签订住宅室内装饰装修书面合同明确双方的权利和义务。

住宅室内装饰装修合同应当包括以下主要内容：

一〕委托人和被委托人的或者名称、住所、联络；

二〕住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积装饰装修的工程、方式、规格、质量要求以及质量验收方式；

三〕装饰装修工程的开工、开工时间；

四〕装饰装修工程保修的内容、限；

五〕装饰装修工程价格计价和支付方式、时间；

六〕合同变更和解除的条件；

七〕违约责任及解决纠纷的途径；

八〕合同的生效时间；

九〕双方认为需要明确的其他条款。

第二十五条住宅室内装饰装修工程发生纠纷的可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以依法申请仲裁或者向人民起诉。

第五章室内环境质量

第二十六条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动应当严格遵守规定的装饰装修施工时间降低施工噪音减少环境污染。

第二十七条住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违背规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。

第二十八条住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合有质量检验合格证明和有中文标识的名称、规格、型、消费厂厂名、厂址等。制止使用明淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

第二十九条装修人委托企业对住宅室内进展装饰装修的装饰装修工程开工后空气质量应当符合有关。装修人可以委托有资格的检测对空气质量进展检测。检测不合格的装饰装修企业应当返工并由责任人承担相应损失。

第六章开工验收与保修

第三十条住宅室内装饰装修工程开工后装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量进展验收。验收合格后装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

物业理应当按照装饰装修理效劳协议进展现场检查对违背法律、法规和装饰装修理效劳协议的应当要求装修人和装饰装修企业纠正并将检查记录存档。

第三十一条住宅室内装饰装修工程开工后装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。

第三十二条在正常使用条件下住宅室内装饰装修工程的最低保修限为二年有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修自住宅室内装饰装修工程开工验收合格之日起计算。

第七章法律责任

第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的装修人可以向装饰装修企业追偿。

装修人擅自拆改供暖、燃气道和设施造成损失的由装修人负责赔偿。

第三十四条装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间对公共部位和设施造成损害的由城房地产行政主部门责改正造成损失的依法承担赔偿责任。

第三十五条装修人未申报登记进展住宅室内装饰装修活动的由城房地产行政主部门责改正处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十六条装修人违背本规定将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的由城房地产行政主部门责改正处5百元以上1千元以下的罚款。

第三十七条装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合的装饰装修材料造成空气污染超标的由城房地产行政主部门责改正造成损失的依法承担赔偿责任。

第三十八条住宅室内装饰装修活动有以下行为之一的由城房地产行政主部门责改正并处分款：

一〕将没有防水要求的房间或者台改为卫生间、厨房间的或者撤除连接台的砖、混凝土墙体的对装修人处5百元以上1千元以下的罚款对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；

二〕损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款；

三〕擅自拆改供暖、燃气道和设施的对装修人处5百元以上1千元以下的罚款；

四〕未经原设计或者具有相应资质等级的设计提出设计方案擅自超过设计或者增加楼面荷载的对装修人处5百元以上1千元以下的罚款对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。

第三十九条未经城规划行政主部门批准在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的由城规划行政主部门按照?城规划法?及相关法规的规定处分。

第四十条装修人或者装饰装修企业违背?建立工程质量理?的由建立行政主部门按照有关规定处分。

第四十一条装饰装修企业违背有关平安消费规定和平安消费技术规程不按照规定采取必要的平安防护和消防措施擅自动用明火作业和进展焊接作业的或者对建筑平安事故隐患不采取措施予以消除的由建立行政主部门责改正并处1千元以上1万元以下的罚款；情节严重的责停业整顿并处1万元以上3万元以下的罚款；造成重大平安事故的降低资质等级或者撤消资质证书。

第四十二条物业理发现装修人或者装饰装修企业有违背本规定的行为不及时向有关部门的由房地产行政主部门给予警告可处装饰装修理效劳协议约定的装饰装修理效劳费2至3倍的罚款。

第四十三条有关部门的工作人员接到物业理对装修人或者装饰装修企业行为的后未及时处理玩忽职守的依法给予行政处分。

第八章附

那么

第四十四条工程额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下可以不申请施工容许证的非住宅装饰装修活动参照本执行。

第四十五条住宅开工验收合格前的装饰装修工程理按照?建立工程质量理?执行。

第四十六条、自治区、直辖人民建立行政主部门可以根据本制定施行细那么。

第四十七条本由建立行政主部门负责解释。

第四十八条本自2002年5月1日起施行。

?住宅共用部位共用设施设备维修理?的

各、自治区建委建立〕、直辖、方案单列建委、房地、：

为了贯彻落实?进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的?我们制定了?住宅共用部位共用设施设备维修理?现给你们请认真贯彻执行。

附件：?住宅共用部位共用设施设备维修理?

一九九八年十一月

住宅共用部位共用设施设备维修理

第一条

为了贯彻落实?进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的?[1998]23〕保障住房售后的维修理维护往房产权人和使用人的共同利益制定本。

第二条

在直辖、、建制镇和未设镇建制的工矿区范围内新建商品住房包括经济适用住房以下简称“商品住房〞〕和公有住房后的共用部位、共用设施设备维修的理均适用本。

本所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人的公有住房。

第三条

本所称共用部位是指住宅主体承重构造部位包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等〕、户外墙面、门、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内建立费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水道、落水、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条

凡商品住房和公有住房后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修以下简称“维修〞〕。

维修的使用执行?物业理企业财务理规定?财基字[1998]7〕专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修满后的大修、更新、改造。

第五条

商品住房在销售时购房者与售房应当签定有关维修缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房缴交维修。售房代为收取的维修属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。

维修收取比例由、自治区、直辖人民房地产行政主部门确定。

第六条

公有住房售后的维修来源于两部：

1、售房按照一定比例从售房款中提取原那么上多层住宅不低于售房款的20％高层住宅不低于售房款的30％。该部属售房所有。

2、购房者按购房款2％的比例向售房缴交维修。售房代为收取的维修属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。

公有住房售后维修理与使用的详细由、门和房地产行政主部门共同制定经当地人民批准后施行。

第七条

维修应当在银行专户存储专款专用。为了保证维修的平安维修闲置时除可用于购置国债或者用于法律、法规规定的其他范围外严禁挪作他用。

维修户一般按单幢住宅设置详细由、房地产行政主部门制定。

第八条

维修自存入维修专户之日起按规定计息。维修利息净收益转作维修滚存使用和理。

第九条

在业主房屋权属证书时商品住房销售应当将代收的维修称交给当地房地产行政主部门代。

第十条

业主会成立后经业主会同意房地产行政主部门将维修移交给物业理企业代。物业理企业代的维修应当定承受业主会的检查与监视。

第十一条

业主会成立前维修的使用由售房或售房委托的理提出使用方案经当地房地产行政主部门审核后划拨。业主会成立后维修的使用由物业理企业提出年度使用方案经业主会审定后施行。

维修不敷使用时经当地房地产行政主部门或业主会研究按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。详细由、人民制定。

第十二条

物业理企业发生变换时代的维修帐目经业主会审核无误后应当帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起内送当地房地产行政主部门和业主会备案。

第十三条

业主转让房屋所有权时结余维修不予退还随房屋所有权同时过户。

第十四条

因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的维修代应当将维修帐面余额按业主个人缴交比例退还给业主。

第十五条

各级房地产行政主部门和门负责指导、协调、监视维修的理与使用。

、门和房地产行政主部门应当制定维修使用方案报批理制度、财务预理制度、审计监视制度以及业主的查询和对帐制度等。

第十六条

业主或使用人、物业理企业、开发建立之间就维修发生纠纷的当事人可以通过协商、协调解决协商、协调不成的可以依法向仲裁机构申请仲裁或者向人民起诉。

第十七条

公有住房售房未按照本规定足额提取维修的门和房地产行政主部门应当责其限补提维修本息；逾仍缺乏额提取的应当处以自应提取之日起未提取额每日万分之三的罚款。

第十八条

维修代违背本规定挪用维修或者造成维修损失的由当地门和房地产行政主部门按规定进展处理。情节严重的应追究直接责任人员和指导人员的行政责任；构成犯罪的应依法追究刑事责任。

第十九条

本施行前商品住房和公有住房后来建立维修或维修的建立低于本规定的当地房地产行政主部门和门应当按照本规定制定建立或补充维修的详细。

第二十条

公有住房后维修的财务理按照的有关规定执行。

第二十一条

、自治区、直辖人民房地产行政主部门会同门可以根据本制定施行细那么。

第二十二条

非住宅商品房维修的理可以参照本执行。

第二十三条

本由建立部负责解释。

第二十四条

本自一九九九年一月起实行。原有的有关政策和规定凡与本不一致的一律以本为准。

建立部?业主临时公约示范文本〕?的

建住房[2004]156

各、自治区建立直辖建委、房地消费建立兵团建立：

为了贯彻?物业理?推动建立业主自我理与自我约束的机制维护全体业主的共同利益我部制定了?业主临时公约示范文本〕?现给你们供建立制定?业主临时公约?参考使用。

建立部

二○○四年九月

业主临时公约(示范文本)

第一章

总

那么

第一条

根据?物业理?和相关法律、法规、政策建立在销售物业之前制定本临时公约对有关物业的使用、维护、理业主的共同利益业主应当履行的义务违背公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条

建立应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示并予以说明。

物业买受人与建立签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺表示对本临时公约内容的认可。

第三条

本临时公约对建立、业主和物业使用人均有约束力。

第四条

建立与物业理企业签订的前物业效劳合同中涉及业主共同利益的约定应与本临时公约一致。

第二章

物业根本情况

第五条

本物业理区域内物业的根本情况

物业名称

；

座落位置

；

物业类型

；

建筑面积

。

物业理区域四至：

东至

；

南至

；

西至

；

北至

。

第六条

根据有关法律法规和物业买卖合同业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重构造、主体构造公共门、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、

、

、

等；

2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备包括该幢建筑物内的给排水道、落水、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、

、

、

等；

3、由物业理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业理用房、

、

、

等。

第七条

在本物业理区域内根据物业买卖合同以下部位和设施设备为建立所有：

1、

；

2、

；

3、

；

4、

。

建立行使以上部位和设施设备的所有权不得影响物业买受人正常使用物业。

第三章

物业的使用

第八条

业主对物业的专有部享有占有、使用、收益和处分的权利但不得阻碍其他业主正常使用物业。

第九条

业主应遵守法律、法规的规定按照有利于物业使用、平安、整洁以及公平合理、不损害公共利益和别人利益的原那么在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十条

业主应按设计用处使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用处的业主应在征得相邻业主书面同意后报有关行政主部门批准并告知物业理企业。

第十一条

业主需要装饰装修房屋的应事先告知物业理企业并与其签订装饰装修理效劳协议。

业主应按装饰装修理效劳协议的约定从事装饰装修行为遵守装饰装修的本卷须知不得从事装饰装修的制止行为。

第十二条

业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

本物业理区域的装饰装修施工时间为

其他时间不得施工。

第十三条

因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及损害相邻业主合法权益的业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第十四条

业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备不得擅自拆改。

第十五条

业主应按设计预留的位置安装空调未预留设计位置的应按物业理企业指定的位置安装并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

第十六条

业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业理区域的电梯使用理规定。

第十七条

在物业理区域内行驶和停放车辆应遵守本物业理区域的车辆行驶和停车规那么。

第十八条

本物业理区域内制止以下行为：

1、损坏房屋承重构造、主体构造破坏房屋外貌擅自改变房屋设计用处；

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地擅自挪动物业共用设施设备；

3、违章搭建、私设摊点；

4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；

5、违背有关规定堆放易燃、易爆、剧、放射性物品排放有有害物质发出超标噪声；

6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；

7、利用物业从事危害公共利益和损害别人合法权益的活动；

8、

；

9、法律、法规制止的其他行为。

第十九条

业主和物业使用人在本物业理区域内饲养动物不得违背有关规定并应遵守以下约定：

1、

；

2、

。

第四章

物业的维修养护

第二十条

业主对物业专有部的维修养护行为不得阻碍其他业主的合法权益。

第二十一条

因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部时业主或物业理企业应事先告知相关业主相关业主应给予必要的配合。

相关业主阻挠维修养护的进展造成物业损坏及其他损失的应负责修复并承担赔偿责任。

第二十二条

发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况必须及时进入物业专有部进展维修养护但无法相关业主的物业理企业可向相邻业主说明情况在第三方如所在地居委会或或

〕的监视下进入相关业主的物业专有部进展维修养护事后应及时相关业主并做好善后工作。

第二十三条

因维修养护物业或者公共利益业主确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得建立和物业理企业的同意并在约定限内恢复原状。

第二十四条

物业存在平安隐患