2023年商品房买卖合同(门面)

编：商品房买卖合同(湘潭2021年修改版)湖南建设监制湖南工商行政理

商品房买卖合同编：商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本、也可作为签约使用文本。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内容对合同条款及专业用词理解不一致的可向当地房地产开发主部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建筑并的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么本合同文本中相关条款后都有空白行供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补、或删减。合同签订生效后未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、对合同文本】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。】中选择内容以划√方式选定：对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时不做选择以示删除。5、在签订合同前出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明。商品房买卖合同(合同编：HX——)合同双方当事人：出卖人：湘潭居佳新农村建立置业注册：湘潭石潭镇南区大道168营业执照注册：430321000010820企业资质证书：湘建房潭〕第244法定代表人：刘新亮委托代理人：联络：0731-5784122257341222买受人：本人】法定代表人】：国籍】护照】营业执照注册】：共有人：本人】法定代表人】：国籍】护照】营业执照注册】国籍：】护照】营业执照注册】根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以出让方式获得位于湘潭石潭镇枫树村南区大道编潭国用2021〕第A06002的地块的土地使用权。该地块土地面积为16101.5平方米规划用途为商住土地使用年限2021年9月30日至2060年9月30日。出卖人经批准在上述地块建立商品房现定名】湘潭石潭大道1、2、3#楼。建立工程规划容许证为建字第430321202100694、430321202100695、430321202100696,施工容许证430。第二条商品房销售根据买受人购置商品房为预售商品房】。预售商品房批准为湘潭房地产理商品房预售容许证为预许字2021〕第36。第三条买受人所购商品房的根本情况买受人购置商品房以下简称该商品房其房屋平面图见合同附件二房以附件二表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：第幢】单元】层】房。该商品房的用途为商业属框架构造层高为一层5.2米、二层4米建筑层数地上6F+1层地下0层。该商品房台是封闭式】。该商品房合同约定】建筑面积共平方米其中套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米有关公共部与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一〕。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按第1种方式计算该商品房价款1、出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款：该商品房单价为人民币〕每平方米元总金额人民币〕拾万仟佰拾元整￥元〕。2、其它方式无第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】本条款中均简称面积〕为根据进展面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第1方式进展处理：1、产权登记面积为准结算房款按本合同第四条约定的单价多退少补。2、双方同意按以下原那么处理：1〕面积误差比绝对值在3以内含3〕的据实结算房价款；2〕面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按银行同活存款利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3〕部的房价款由买受人补足；超出3部的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3以内含3〕部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=×100合同约定面积因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议。第六条在房屋预售时因房屋未开工分摊部不确定或设计变更等因素产生的面积计算与实测量差面积计算部门不承当相应责任。第七条付款方式及限买受人按以下第种方式按付款：1、一次性付款签订本合同当日买受人一次性支付购房总款含定金〕人民币拾万仟佰拾元整￥元〕。2、其他方式签订本合同当日买受人支付首房款含定金〕人民币拾万仟佰拾元整￥元〕余款人民币拾万仟元整￥元〕由买受人于2021年月日前向贷款银行】公积金中心】申请贷款支付。第八条买受人逾付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款按以下第1种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加〕1〕逾在15日之内自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之三的违约金合同继续履行；2〕逾超过15日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之五该比率应不小于第(1)项中的比率〕的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第七条规定的到应付款与该实际已付款的差额：采取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。第九条交付限出卖人应当将1、2、3楼在2021年6月30日前按照和地方人民的有关规定将具备以下第1种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经历收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分综合验收合格。4、该商品房获得商品住宅交付使用批准。5、无。但如遇以下特殊原因除双方协商同意解除合同或变更合同外出卖人可据实予以延：1〕遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2〕买受人未能按时付款或因买受人原因未按时入伙手续的；3〕买受人同意非因出卖人原因的通水、通电、通气、通路及因或其他职能部门原因的。第十条出卖人逾交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第1种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加〕1〕逾在60日内自本合同第九条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金合同继续履行；(2)逾超过60日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起15天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五该比率应不小于第1〕项中的比率〕的违约金。2、无。第十一条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人：1〕该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2〕/；3〕/；4〕/；5〕/。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按银行同活存款利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。无。第十二条交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展交接时签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还须提供?住宅质量保证书?和?住宅使用说明书?。买受人不出示购房证明或出示证明不齐全出卖人有权回绝交接由此产生的延交房责任由买受人承当。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理：自出卖人书面买受人交付手续限届满之次日起商品房损毁、灭失的风险等相关费用由买受人承当。第十三条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。第十四条产权登记约定1、双方约定由________为主负责向房产理申请该商品房的产权登记手续。按规定应向交纳的有关税费由出卖方、买受方双方按规定各自承当。2、双方约定由出卖人为主申请商品房产权登记手续的出卖方代收费用的时间应在商品房初始登记之后、转移登记之前。需预告登记的除外。3、出卖人应在商品房开工验收之日起九内、房屋交付给买受人之前申请房屋所有权初始登记并提交房地产开发企业资质等级证书和相关资料。4、出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按2、3以下方式处理：1〕买受人退房出卖人在买受人提出退房要求之日起__30__日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的_1％赔偿买受人损失。2〕买受人不退房出卖人按已付房价款的__0.5__％向买受人支付违约金。3〕因买受人原因导致房屋权属登记无法按时出卖人不承当任何责任；假设买受人在规定时间内未前来申报产权证和未及时缴纳产权证相关税费的由其自行相关产权手续。第十五条本合同项下乙方享有的权益房屋权〕乙方可以申请有关的预告登记。乙方行使上述权利时甲方应予以协助。双方约定自本合同房产登记机构备案手续生效之日起15日内由甲方协助乙方向房产登记机构申请预购商品房的预告登记。预售人未按照约定与预购人申请预告登记预购人可以单方申请预告登记。第十六条保修责任1、买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自本幢商品住宅开工验收合格起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。2、买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。3、在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助维修维修费用由买受人承当。买卖双方对交付商品房的质量有争议时买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。第十七条出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备达不到本合同附件二规定的买受人有权要求出卖人补偿装饰、设备差价。第十八条前物业效劳1、出卖人依法的物业理企业为资质证为：。

2、前物业理间物业效劳收费价格为／月／平方米建筑面积〕由物业理企业按照年】半年】季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合理费。3、出卖人负责监视物业理企业按照前物业效劳合同的约定提供物业效劳。4、物业效劳的内容和?业主临时规约?见附件三。买受人已详细阅读附件三有关物业效劳的全部内容和业主临时规约同意由出卖人依法选聘的物业理企业提供前物业效劳并遵守业主临时规约。第十九条物业专项维修资金自2007年12月1日起物业维修资金由业主在房屋产权登记手续前自行缴交全各房地产开发企业一律停顿代收代缴业主维修资金。维修资金缴交地点设在房产交易大楼2楼32窗口。第二十条买受人的房屋仅作住宅使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。屋顶不允许安装太能热水器。〕第二十一条本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的可提交湘潭仲裁会仲裁；双方约定提交其他仲裁机构或依法向人民起诉的应在本条款中另行约定。第二十二条本合同未尽事项可由双方约定后签订补充协议附件〕。第二十三条补充协议和合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十四条本合同一式贰份：出卖人和买受人各执壹份。第二十五条本合同自双方签订之日起生效。第二十六条商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向湘潭房产理申请登记备案。出卖人签章〕：买受人签章〕：法定代表人】:法定代表人】:委托代理人】：委托代理人】：联络人：联络人：