2022年中级经济师《专业知识与实务（房地产）》考试题库大全-下（多选题1）

PAGEPAGE3112022年中级经济师《专业知识与实务（房地产）》考试题库大全-下（多选题1）多选题1.产量的盈亏平衡分析的假定条件是：在一定时期内()都保持不变。A、固定成本B、单位产品的销售价格C、生产数量D、生产产品的需求量E、单位产品的变动成本答案：ABE解析：产量的盈亏平衡分析是价定在一定时期内，固定成本、单位产品的销售价格和变动成本都保持一个确定量值的条件下所进行的分析，所以A、B、E正确。2.下列投资方案中，不能采用内部收益率法进行方案选择的有()。A、净收益类型不同的方案B、独立方案C、有多个内部收益率的方案D、互斥方案E、只有一个内部收益率的单一投资方案答案：ACD3.下列评价指标中，可用于判定单一投资方案可行与否的有()。A、追加投资收益率B、净现值C、差额的净现值D、内部收益率E、差额的内部收益率答案：BD4.关于基准收益率的说法，正确的有()。A、基准收益率是方案最低可以接受的收益率B、部门和行业不同，基准收益率通常是不同的C、评价方案时基准收益率值应尽可能定得高些D、当价格真正反映价值时，部门和行业的基准收益率趋于相同E、基准收益率确定后不能调整答案：ABD解析：C选项错误在于：通常基准收益率值不能定的太高或太低，而不是尽可能定得高些；E选项错误，因为基准收益率值也不是一成不变的，随着客观条件的变化，其值也应适当调整，而不是不能调整。5.当给定基准收益率或设定的收益率后，下列可以考虑接受的单一的投资方案包括()。A、只要求得的净现值大于等于零B、只要求得的净年值大于等于零C、只要求得的净将来值大于等于零D、只要求得的净现值小于零E、只要求得的净年值或净将来值小于零答案：ABC解析：对于单一的投资方案，当给定基准收益率或设定的收益率后，只要求得的净现值、净年值或净将来值大于等于零，那么该方案就可以考虑接受。6.下列关于资金时间价值产生原因的说法中，正确的有()。A、通货膨胀，货币贬值B、利润的生产需要时间C、利润与时间成正比D、资金运动，货币增值E、承担风险答案：ADE解析：本题考察资金时间价值产生的原因。资金具有时间价值的原因：①通货膨胀、货币贬值一一等量的钱现在的比以后的值钱，货币有通货膨胀的可能；②承担风险一一未来得到同样的货币，要承担时间风险，且具有多种不确定因素；③货币增值一一货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能。7.下列指标中，可用于判定寿命期相同的互斥投资方案可行与否的指标有（)。A、追加投资收益率B、期望值C、差额的净现值D、内部收益率E、利税率答案：AC解析：判定寿命期相同的互斥方案可行与否的指标包括：净现值、净年值、净将来值、差额的净现值、差额的净年值、差额的净将来值、追加投资收益率。8.建设项目国民经济评价的内容主要有()。A、识别国民经济效益与费用B、考察项目的赢利能力和偿债能力C、计算国民经济评价指标并进行方案比选D、计算和选取影子价格E、计算投资方案抗风险能力的大小答案：ACD解析：国民经济评价是从国家整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会折现率等，计算项目给国民经济带来的净效益，评价项目经济上的合理性。进行国民经济评价时可以在财务评价的基础上进行，也可以直接进行。直接做国民经济评价的项目，首先应识别和计算项目的直接效益、间接效益、直接费用和间接费用，并在此基础上计算项目的国民经济评价指标。9.建设项目可行性研究可分为()阶段。A、机会研究B、初步可行性研究C、项目建议书D、最终可行性研究E、项目的评估和决策答案：ABDE10.下列评价指标中，适于建设项目财务盈利分析的有（）。A、投资回收期B、财务净现值C、资产负债率D、总投资收益率E、利息备付率答案：ABD11.相比较现场浇筑混凝土建筑，装配式混凝土建筑可节约资源（）。A、施工节水60％B、施工节材20%C、施工节能60％D、垃圾减少80％E、施工节水80%答案：ABD解析：相比较现场浇筑混凝土建筑，装配式混凝土建筑可节约资源：施工节水60％，施工节材20％，施工节能20％，垃圾减少80％。12.现行装配式钢结构住宅建筑体系主要包括（）。A、低层轻钢住宅B、钢木住宅C、多层及高层钢结构住宅D、混凝土钢结构住宅E、钢混住宅答案：AC解析：现行装配式钢结构住宅建筑体系主包括低层轻钢住宅、多层及高层钢结构住宅13.装配式木结构建筑结构材料包括（）。A、原木B、锯材C、铝材D、木基结构板材E、木质结构复合材答案：ABDE解析：装配式木结构建筑结构材料包括原木、锯材、木质集成材、木基结构板材、木质结构复合材。14.装配式混凝土建筑工程成本相比较传统现浇方式减少的有（）。A、机械费B、砌筑工程费C、措施费D、墙板和楼板拼缝处理及相关材料费E、抹灰工程答案：BCE解析：装配式混凝土建筑工程成本相比较传统现浇方式减少的有钢筋工程和混凝土工程、砌筑工程、措施费、抹灰工程。15.按应用标准分类，属于BIM软件的是（）。A、BIM基础类软件B、BIM工具类软件C、BIM平台类软件D、财务软件E、BIM技术类软件答案：ABC解析：BIM软件按应用标准分为BIM基础类软件、BIM工具类软件、BIM平台类软件。16.BIM应用目标确定的过程包括（）。A、BIM应用目标的确定B、BIM应用范围的选择C、BIM实施原则的制定D、BIM的实施E、BIM的计划答案：ABC解析：BIM应用目标确定的过程包括BIM应用目标的确定，BIM应用范围选择,BIM实施原则的制定。17.BIM技术的进度管理流程主要包括（）。A、进度计划编制B、4D模型建立C、施工进度模拟D、施工进度控制与分析E、3D模型建立答案：ABCD解析：BIM技术的进度管理流程主要包括：进度计划编制、4D模型建立、施工进度模拟、施工进度控制与分析。18.相对于传统的工程成本管理难题，BIM技术的成本管理特点有（）。A、改变了传统算量方法B、促进了项目全过程成本管理能力提升C、有助于成本分析能力加强D、有助于降低成本E、有助于数据积累与共享答案：ABCE解析：相对于传统的工程成本管理难题，BIM技术的成本管理特点：改变了传统算量方法、促进了项目全过程成本管理能力提升、有助于成本分析能力加强、有助于数据积累与共享。19.下列工程项目中，必须进行招标的有()。A、新能源项目B、抢险救灾工程C、采用专用技术作为施工主要技术的项目D、国家特许的融资项目E、商品住宅答案：ADE解析：考察招标适用范围。A属于第一类：关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目；D属于第四类：国家融资项目；E属于第二类：关系社会公共利益、公共安全的公用事业项目中的商品住宅，包括经济适用住宅。答案为ADE。20.根据《招标投标法》的规定，下述项目中，必须进行招标的有（）。A、全部使用国有资金的项目B、部分使用国家融资的项目C、使用国际组织贷款的项目D、使用外国政府贷款的项目E、抢险救灾项目答案：ABCD解析：考察工程建设项目招标范围。ABCD均属于必须进行招标的项目，E属于可以不进项招标的项目。21.在组织投标人踏勘现场时，招标人应向投标人介绍()。A、施工现场的安全状况B、项目的气候条件C、项目的污水排放情况D、施工现场的地理位置E、项目的临时用地情况答案：BCDE解析：在组织投标人踏勘现场时，招标人应向投标人介绍有关现场基本情况：主要是自然条件、环境：气候，地理位置，地形地貌，地质水文，包括施工队伍进入时所需的相关生活和施工条件，例如：交通，饮水，排污，用电通信，临时用地等。22.下列文件和资料中，属于招标文件内容的有（）。A、投标人须知B、技术条款C、投标文件格式D、施工方案E、评标标准和方法答案：ABCE解析：招标文件的主要内容：1）投标邀请书；2）投标须知；3）合同主要条款；4）投标文件格式；5）工程量清单；6）技术条款；7）设计图纸；8）评标标准和方法；9）投标辅助材料。23.由招标人组建的评标委员会的任务有()。A、负责评标活动B、根据招标人的授权确定评标专家C、向招标人推荐中标候选人D、审核投标人交来的投标文件后确定中标人E、根据招标人的授权直接确定中标人答案：ACE解析：评标委员会的任务是：负责评标活动，向招标人推荐中标候选人或者根据招标人的授权直接确定中标人。24.下列关于招标投标的说法中，正确的有（）。A、招标人根据评标委员会提供的中标候选人确定中标人B、中标通知书由招标人发出C、中标通知书由评标委员会发出D、招标人可授权评标委员会直接确定中标人E、评标委员会应向投标人提出书面评标报告答案：ABD解析：C中标通知书由招标人向中标人发出。E评标委员会应向招标人提出书面报告。25.下列有关联合体参加投标的说法中，正确的有()。A、联合体中资质等级最高的成员须提交符合要求的全套资格预审文件B、联合体各方须具备足够的经验和能力来承担各自的工程C、联合体各方必须以联合体名义统一参加资格预审D、联合体一方具备承担招标工程项目要求的相应资质条件即可E、联合体的每一位成员均须提交符合要求的全套资格预审材料答案：BE解析：本题考查联合体的概念。联合体每一成员均需要提交符合要求的全套资格预审文件，选项A有误；联合体各方均应具备承担本工程项目的相应资质条件，选项D有误。联合体各方可以单独参加资格预审，也可以联合体的名义统一参加资格预审，选项C有误。26.工程建设项目招标的组织形式有()。A、公开招标B、自行组织招标C、邀请招标D、委托工程招标代理机构代理招标E、上级主管部门组织招标答案：BD解析：本题考查招标的组织形式，主要有自行组织招标和委托工程招标代理机构代理招标两种形式。27.根据《招标投标法》的有关规定，评标的方法有()。A、综合评估法B、抓阄法C、最高投标价法D、打分法E、最低投标价法答案：AE解析：评标方法包括经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规允许的其他评标办法。28.在招标人自行办理工程项目的招标工作时，招标人必须具有()。A、编制招标文件的能力B、组织评标的能力C、评标专家库D、上级主管部门的审批文件E、从事同类工程建设项目招标的经验答案：AB解析：招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。自行招标应具备的条件包括：编制招标文件和组织评标能力。29.依法必须招标的项目，其评标委员会的组成应包括()。A、招标管理机构的代表B、招标人的代表C、经济方面的专家D、投标人的代表E、技术方面的专家答案：BCE解析：评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2／3。30.投标人在进行投标环境调查时应重点关注（）。A、自然条件B、劳动力供应状况C、工程现场附近的各种社会服务设施和条件D、相关的环保法律法规E、材料设备的供应条件答案：ACE解析：投标人在进行投标环境调查时应重点关注:（1）施工现场条件（2）自然条件（3）材料设备供应条件（4）专业分工的能力和分包条件（5）工程现场附件的各种社会服务设施和条件。故正确的有ACE。31.建设工程合同包括()。A、工程设计合同B、工程勘察合同C、工程咨询合同D、施工合同E、采购合同答案：ABD解析：建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。32.订立合同应遵循的基本原则有()。A、合同当事人法律地位平等原则B、自愿原则C、公平原则D、诚实信用原则E、强制性原则答案：ABCD解析：本题考核的是订立合同应遵循的基本原则。订立合同应遵循的基本原则有：合同当事人法律地位平等原则；自愿原则；公平原则；诚实信用原则；合法原则。33.根据我国《担保法》，不可以作为抵押物的有（）。A、抵押人所有的建筑物B、宅基地C、医院D、土地所有权E、抵押人所有的交通运输工具答案：BCD解析：不可以作为抵押物的有（1）土地所有权（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产（6）依法不得抵押的其他财产。故应选择BCD.34.《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有（）。A、屋面防水工程B、装修工程C、有防水要求的卫生间D、给排水管道E、房间和外墙面的防渗漏工程答案：ACE解析：在正常使用条件下，房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏的最低保修期限为5年35.在实践中，施工合同中关于()方面的条款是最重要的条款。A、环境B、工期C、造价D、安全E、质量答案：BCE解析：在实践中，施工合同中关于工期、质量、造价方面的条款是合同的最重要条款。36.《建设工程施工合同（示范文本）》由()等几个部分构成。A、协议书B、通用条款C、专用条款D、正文E、附则答案：ABC解析：《建设工程施工合同（示范文本）》分三部分：第一部分是协议书；第二部分是通用条款；第三部分是专用条款。37.根据《建设工程质量管理条例》，工程竣工验收的主体有()。A、设计、勘察单位B、建设单位C、工程质量监督部门D、监理单位E、施工单位答案：ABDE解析：根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和质量评定的主体，竣工验收要由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。即：工程竣工验收的主体有：建设单位，勘察、设计单位，施工单位和监理单位。38.在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期限为2年的是（）。A、电气管线B、基础设施工程C、给排水管道D、设备安装和装修工程E、屋面防水工程答案：ACD解析：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期为2年。39.根据《公司法》，合同解除的种类包括()。A、自动解除B、协议解除C、约定解除D、法定解除E、违约解除答案：BCD解析：根据《合同法》，合同解除的种类包括：（1）协议解除（2）约定解除（3）法定解除40.根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，竣工验收要由建设单位组织()进行A、勘察单位B、设计单位C、施工单位D、监理单位E、工程质量监督部门答案：ABCD解析：考察建设工程施工合同的内容。根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，竣工验收要由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。41.下列各类索赔中，属于按合同依据分类的有（）。A、合同中的明示索赔B、单项索赔C、合同中的默示索赔D、综合索赔E、工期索赔答案：AC解析：42.下列各项索赔中，属于按索赔处理方式分类的有（）。A、道义索赔B、单项索赔C、综合索赔D、合同中的明示索赔E、合同中的默示索赔答案：BC解析：按索赔处理方式分类，索赔可以分为单项索赔和综合索赔。43.下列各项索赔中，属于按索赔目的分类的有()。A、合同终止索赔B、工期索赔C、费用索赔D、工程变更索赔E、明示索赔答案：BC解析：本题考核的是施工合同索赔的分类。工期索赔和费用索赔是按照索赔目的分类的。44.计入建筑安装工程费用中的税费包括（）。A、营业税B、企业所得税C、城市维护建设税D、教育费附加E、土地增值税答案：ACD解析：考察建安工程费税费的内容。建安工程费的税费包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。答案为ACD。45.下列费用中按照费用构成要素划分，应列入建筑安装工程费用的有()。A、基本预备费B、建设期贷款利息C、涨价预备费D、企业管理费E、规费答案：DE解析：本题考核的是建筑安装工程费的构成。按照费用构成要素划分，建筑安装工程费用划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和利润等7部分组成。ABC不属于建筑安装工程费。46.下列费用中，属于进口设备运杂费的有（）。A、建设单位的采购与仓库保管费B、进口设备从我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费C、设备装配费用D、单个设备无负荷试运转费E、进口代理手续费答案：AB解析：进口设备运杂费包括：（1）进口设备从我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费（2）设备出厂价格中没有包括的设备包装和包装材料器具费（3）供销部门的手续费（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费47.下列费用中，属于机械台班单价组成部分的有（）。A、燃料动力费B、机械闲置费C、经常修理费D、安拆费和场外运输费E、大修理费答案：ACDE解析：施工机械台班单价应由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、车船税费等七项费用组成。48.按照概算法分类，建设投资由（）构成。A、工程费用B、工程建设其他费用C、预备费D、建设期利息E、税金答案：ABC解析：按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用、预备费构成49.我国现行规定，预备费的内容包括()。A、引进技术和进口设备其他费B、基本预备费C、涨价预备费D、不可预见准备金E、生产准备费答案：BC解析：按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。50.工程建设其他费用一般可分为()。A、土地使用费B、与项目建设有关的其他费用C、工程费用D、与未来企业生产经营有关的其他费E、预备费答案：ABD解析：工程建设其他费用一般可分为三类，即土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。51.下列费用属于措施费的有（）。A、二次搬运费B、安全文明施工费C、工具用具使用费D、检验试验费E、夜间施工答案：ABE解析：CD属于企业管理费。52.采用装运港交货价时，卖方的责任包括()。A、负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方B、负责货物装船前的一切费用和风险C、负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续D、负责办理出口手续，提供出口国政府或有关方面签发的证件E、负责提供有关装运单据答案：ABDE解析：采用装运港交货价时卖方的责任如下：负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续，提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。53.下列费用中，属于应在规费清单中列项的有()。A、安全文明施工费B、工会经费C、社会保险费D、教育费附加E、工程排污费答案：CE解析：规费清单中包括（1）社会保险费、（2）住房公积金、（3）工程排污费。其中A选项属于措施费，B选项属于企业管理费，D选项属于税金。54.分部分项工程量清单的要件有（）。A、项目编码B、项目名称C、项目特征D、计量单位E、工程量计算规则答案：ABCD解析：本题考核的是分部分项工程量清单的编制。分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。55.预算定额中人工工日消耗量的组成包括()。A、基本用工B、偶然用工C、多余用工D、人工幅度差E、其他用工答案：ADE解析：预算定额中人工工日消耗量由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工以及施工劳动定额同预算定额工日消耗量的幅度差三部分组成。56.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2008)，工程量清单由()和税金项目清单组成。A、分部分项工程量清单B、措施项目清单C、间接费项目清单D、规费项目清单E、其他项目清单答案：ABDE解析：根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2008)，工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单五部分组成。57.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），工程量清单中除了应包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单外，还应包括()。A、单位工程量清单B、单项工程量清单C、规费项目清单D、税金项目清单E、预备费项目清单答案：CD解析：根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），工程量清单中应包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单五部分。58.人工工日消耗量中的其他用工包括（）。A、超运距用工B、人工幅度差C、基本用工D、辅助用工E、非定额用工答案：AD解析：考察人工工日消耗量的确定。人工工日消耗量由基本用工、其他用工、预算定额与施工劳动定额的差额组成。其中其它用工包括超运距用工和辅助用工两类。59.在下列项目中，应列入建安工程直接费的项目有()。A、材料费B、人工费C、机械使用费D、职工教育经费E、税金答案：ABC解析：建筑安装工程直接费主要包括人工费、材料费和机械使用费。职工教育经费和税金属于企业管理费。60.下列属于建筑单位工程概算编制方法的有（）。A、概算定额法B、概算指标法C、扩大单价法D、实物法E、类似工程预决算法答案：ABE解析：建筑单位工程概算的编制方法（三种方法）：概算定额法；概算指标法；类似工程预决算法。61.建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由（）汇总编制而成的。A、各个单项工程综合概算B、工程建设其他费用概算C、预备费用概算D、各个单位工程综合概算E、各个设备及安装单位工程概算答案：ABC解析：本题考查的是对建设项目总概算编制方法的理解。建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由单项工程综合概算以及工程建设其他费用和预备费用概算汇总编制而成的。62.采用实物法编制施工图预算时，需依据的资料包括()。A、施工图纸B、工料单价C、综合单价D、当时当地的材料、人工、机械台班单价E、预算定额答案：ADE解析：本题考查实物法编制施工图预算。63.下列方法中，属于流动资金常用估算方法的有()。A、资金周转率法B、生产能力指数法C、分项详细估算法D、设备费用百分比估算法E、扩大指标法答案：CE解析：流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况或者小型项目可采用扩大指标法，故CE正确，而ABD选项均属于固定资产估算方法。64.按照概算法分类，建设投资估算中应包括的内容有()。A、固定资产费用B、无形资产费用C、工程费用D、工程建设其他费用E、预备费答案：CDE解析：按照概算法分类，建设投资估算中应包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。65.下述文件中，属于建筑工程概算的有（）。A、给排水工程概算B、设备安装工程概算C、采暖工程概算D、土地使用费概算E、预备费概算答案：AC解析：单项工程综合概算：（1）建设单位工程概算：一般土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算（2）设备及安装单位工程概算：机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、器具、工具及生产家具购置费概算66.直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括()。A、人工费B、材料费C、环境保护费D、机械使用费E、文明施工费答案：ABD解析：直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。环境保护费、文明施工费属于措施费。67.根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500--2008)，下列建设项目中，必须采用工程量清单计价的有（）。A、国有资金占投资总额50%以上的建设项目B、国有资金占投资总额不足50%，但国有投资者实质上拥有控股权的建设项目C、全部使用外资的建设项目D、全部使用国有资金投资的建设项目E、全部使用自有资金的建设项目答案：ABD解析：本题考核的是工程量清单计价。全部使用国有资金投资或者国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。68.下列关于建筑安装工程不可调值总价合同的说法中，正确的是（）。A、通常适用于工程规模较大，技术复杂的大中型建筑安装工程B、采用这种合同，承包方承担了通货膨胀风险C、通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程D、通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工程E、采用这种合同，承包商只承担了实物工程量、成本和工期等因素的风险答案：BD解析：不可调值总价合同承包方承担的风险较大，主要适用于工期较短的项目69.下列关于建筑安装工程可调值总价合同的说法中，正确的是（）。A、发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险B、采用这种合同，承包方承担了通货膨胀风险C、通常适用于工期在一年以上的建筑安装工程D、通常适用于工期较短，工期在一年以内的建筑安装工程E、采用这种合同，承包商承担了实物工程量、成本和工期等因素的风险答案：ACE解析：70.成本加酬金合同包括（）形式。A、成本加固定百分比酬金B、成本加固定金额酬金C、成本加奖罚D、最低限额成本加固定最大酬金E、最高限额成本加固定最大酬金答案：ABCE解析：成本加酬金合同包括：成本加固定百分比酬金、成本加固定金额酬金、成本加奖罚、最高限额成本加固定最大酬金四种。71.根据现行规定，关于工程预付款的说法，正确的有()。A、工程预付款百分比应在合同中约定B、包工包料工程的预付款比例不得低于合同金额的10%C、工程开工后，已支付的预付款必须在工程竣工结算时一次性扣回D、在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的1个月内或不迟于约定开工日期前的1个月内预付工程款E、工程预付款应在竣工决算时予以扣回答案：AB解析：工程预付款应按照合同条款中约定的时间、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止，故CE错误；D的错误在于：在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定开工日期前的7天内预付工程款，而不是开工前的1个月内。72.发包人要求索赔时，可以选择（）的方式获得赔偿。A、延长质量缺陷修复期限B、要求承包人支付实际发生的额外费用C、要求承包人按合同的约定支付违约金D、拒绝支付剩余工程款E、要求更改工程，弥补损失答案：ABC解析：发包人要求索赔时，可以选择以下一项或几项方式获得赔偿：延长质量缺陷修复期限；要求承包人支付实际发生的额外费用；要求承包人按合同的约定支付违约金。73.下列报表中，属于基本建设项目竣工财务决算报表的有()。A、基本建设项目竣工结算表B、基本建设项目概况表C、基本建设项目交付使用资产总表D、基本建设项目交付使用资产明细表E、基本建设项目结余资金分配表答案：BCD解析：建设项目竣工财务决算报表包括：（1）基本建设项目概况表（2）基本建设项目竣工财务决算表（3）基本建设项目交付使用资产总表（4）基本建设项目交付使用资产明细表故BCD正确。74.与横道计划相比，网络计划的主要优点是（）。A、简单、形象、直观B、各工作之间的逻辑关系明确C、能找出决定工程进度的关键工作D、可合理地进行资源配置E、能运用计算机对计划进行有效的监督与控制答案：BCDE解析：网络计划的优点：（1）网络计划通过网络图能全面而清楚地表达各项工作之间的相互联系、相互制约的关系（2）在网络计划中能进行各种时间参数的计算，可找出决定工程进度的关键工作和关键线路，便于计划管理者抓住主要矛盾，确保进度目标的实现（3）通过时间参数的计算，确定工程中非关键工作具有的机动时间，便于挖潜（4）能从若干可行方案中比较、优选最佳方案（5）能利用电子计算机技术和项目管理软件对项目的进度计划进行绘制、计算、优化、监控及动态调整。可见，A说法错误。75.某工程双代号网络计划如下图所示，其关键线路有()。A、①—②—④—⑥—⑧—⑨B、①—②—⑤—⑥—⑧—⑨C、①—②—⑦—⑧—⑨D、①—②—④—⑥—⑦—⑧—⑨E、①—②—⑤—⑥—⑦—⑧—⑨答案：ABDE解析：由起点节点到终点节点形成的路线上各项工作持续时间之和最大值所对应的线路就是关键线路，求出备选答案中各线路的持续时间之和，这个和最大的线路即为关键线路。A：9+15+5+5+2=36B：9+14+6+5+2=36C：9+17+2+2=30D：9+15+5+3+2+2=36E：9+14+6+3+2+2=36由此可知选项ABDE的线路均为关键线路。76.在工程网络计划中，判断其关键工作与关键线路的方法有（）。A、自由时差为零的工作是关键工作B、总时差最小的工作是关键工作C、双代号网络计划中无虚箭线的线路是关键线路D、双代号网络计划中由关键节点连成的线路是关键线路E、单代号网络计划中由关键节点连成，且其时间间隔均为零的线路是关键线路答案：BE解析：双代号网络计划中，关键线路是自始至终全部由关键工作组成的线路为关键线路，或线路上总的工作持续时间最长的线路。单代号网络计划中，关键线路是从起点节点开始到终点节点均为关键工作，且所有工作之间的时间间隔均为零的线路。77.下列有关网络计划中工作最早完成时间的说法中，正确的是（）。A、工作最早完成时间等于本工作的最早开始时间加上其持续时间B、工作最早完成时间可从网络计划的起点向终点方向依次进行计算C、工作最早完成时间是指各先行工作完成后，本工作必须完成的时间D、工作最早完成时间是指各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时间E、工作最早完成时间是指不影响总工期的前提下，工作必须完成的最早时间答案：ABD解析：考察最早完成时间的含义。工作最早完成时间是指各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时间。最早完成时间等于最早开始时间加上其持续时间；计算最早完成时间时，顺着箭线方向从网络计划的起点向终点方向依次进行计算。ABD表达正确。78.某工程网络计划中，已知工作M的自由时差为4天。在该网络计划执行过程中，工作M的实际进度比原计划延后了2天，其他工作正常。则此时工作M()。A、不会使总工期延长B、不影响其后续工作的正常进行C、总时差不变，自由时差减少2天D、总时差和自由时差各减少2天E、自由时差不变，总时差减少2天答案：ABD解析：工作M的实际进度拖后的天数2小于其自由时差，更小于其总时差，所以，不会影响其后续工作也不会影响总工期，但它的自由时差由4天变为2天，同时其总时差也减少2天。79.网络图中，关键工作是（）的工作。A、自由时差为零B、总时差最小C、时标网络图中无波形线D、最迟开始时间与最早开始时间差值最小E、时间间隔为零答案：BD解析：在双代号网络计划中，工作总时差最小的工作是关键工作。总时差等于其最迟开始时间减去最早开始时间，或等于最迟完成时间减去最早完成时间。80.某单代号网络计划中，工作H与其紧后工作K和M的时间间隔分别为3周和6周，工作K和M的总时差分别为5周和3周，下列关于该网络计划时间参数的说法中，正确的为（）。A、工作K和M的时间间隔为3周B、工作M的自由时差为9周C、工作H的总时差为8周D、工作H的自由时差为3周E、工作K的自由时差为8周答案：CD解析：本题考核的是单号线网络计划时间参数的计算。A不对，题目中没有说明KM之间的逻辑关系，所以无法判断他们两项工作的时间间隔；B不对，因为自有时差是小于等于总时差的，M的总时差题目中给出为3周，所以他的自由时差不可能是9周，大于总时差3周；C正确，在单代号网络计划中，工作的总时差=min{与紧后工作的时间间隔+对应紧后工作的总时差}=min{（3+5），（6+3）}=8；D正确，自由时差为与紧后工作时间间隔的最小值；E错误，道理同B。81.某单代号网络计划中，工作B的最早开始时间为第8周，持续时间为6周。其两项紧后工作D和G的最早开始时间分别为第16周和18周，工作D和G的总时差分别为3周和2周，则工作B的()。A、总时差为5周B、总时差为6周C、自由时差为2周D、自由时差为4周E、最迟完成时间为第19周答案：ACE解析：（1）工作B的最早完成时间为：8+6=14（2）工作B与D、G的时间间隔分别为16-14=2；18-14=4（3）工作B的自由时差为：min（2，4）=2（4）工作B的总时差为：min(2+3,4+2)=5（5）工作B的最迟完成时间为：最早完成时间+总时差=14+5=1982.网络计划检查的主要内容有()。A、关键工作的进度B、非关键工作的进度及其时差利用情况C、实际进度对各项工作之间逻辑关系的影响D、资源与成本状况分析E、质量与安全状况分析答案：ABCD解析：本题考查网络计划检查的主要内容。网络计划检查的主要内容：关键工作的进度，非关键工作的进度及其时差利用情况，实际进度对各项工作之间逻辑关系的影响，资源状况，成本状况，存在的的其他问题。答案为ABCD。83.在网络计划的调整中，对非关键工作的调整在其时差范围内进行的目的有()。A、以便更充分的利用资源B、为了缩短非关键工作的持续时间C、为了降低工程成本D、为了满足工程施工的需要E、可以缩短项目的总工期答案：ACD解析：非关键工作时差的调整应在其拥有的时差的范围内进行，以便更充分地利用资源、降低工程成本或满足施工的需要。84.关于风险的说法，正确的有()。A、风险可根据其造成的不同后果分为纯风险和投机风险B、风险按分布情况可分为政治风险、经济风险等C、风险只能产生损失不能获得收益D、风险实质上是指一种不确定性E、风险的存在是因为人们对未来的任何结果不可能完全预料答案：ADE解析：关于B风险按分部情况分为：国别风险与行业风险；而分为政治风险、经济风险等的分类方法是按风险产生的根源不同的分类。关于C风险可能造成损失，也可能创造额外收益，所以C的说法也是不正确的。85.根据FIDIC合同条款承包商承包工程时需考虑的风险主要有()。A、特殊风险B、决策错误风险C、责任风险D、宏观政策变动风险E、缔约和履约风险答案：BCE解析：FIDIC合同条款规定：“特殊风险”如战争等以及“宏观政策变动风险”均应由业主承担。而“决策错误风险”、“责任风险”、“缔约与履约的风险”均应由承包商承担。86.下列纯风险与投机风险的说法中，正确的有（）。A、投机风险只会造成损失而不会带来收益B、纯风险可能造成损失，也可能创造额外收益C、铤而走险的“险”，通常指投机风险D、纯风险一般可重复出现，因而预测的准确性相对较高E、纯风险与投机风险常常同时存在答案：CDE解析：本题考核的是纯风险与投机风险。AB是错误的。纯风险只会造成损失而不会带来收益；投机风险可能造成损失，也可能创造额外收益。87.下列关于纯风险的表述中，正确的有（）。A、纯风险是指只会造成损失而不会带来收益的风险B、纯风险可能造成损失，但也可能创造额外收益C、纯风险一般可重复出现D、纯风险重复出现的概率小E、纯风险和投机风险两者常常同时存在答案：ACE解析：考察纯风险的理解。纯风险是指只会造成损失而不会带来收益的风险，纯风险一般可重复出现，纯风险与投机风险两者常常同时存在。ACE表达正确。88.下列风险中，属于业主或投资商风险的有()。A、分包风险B、报价风险C、监理工程师失职风险D、投资环境风险E、宏观经济形势风险答案：CDE解析：AB选项属于承包商的风险。89.下列风险中，应由业主或投资商承担的有()。A、市场物价不正常上涨造成建设项目的决算大大超过预算B、恶劣的自然条件造成工程成本增加C、因战争造成建设项目的损毁D、因承包商报价失误给投资商带来的额外收入E、因主管部门设置障碍导致工程延期给投资商造成的损失答案：ABCE解析：本题考查的是对业主或投资商的风险的理解。业主或投资商通常遇到的风险可归纳为四种：人为风险、经济风险、自然风险和特殊风险。选项A属于经济风险；选项B属于自然风险；选项C属于特殊风险；选项E属于人为风险；选项D属于承包商决策错误风险之一，因此不选。答案为ABCE90.关于风险预测图的说法，正确的有()。A、在进行风险分类前，先制定风险预测图B、风险预测图中，不确定性因素的评价与其发生概率相关C、风险预测图中的曲线离原点越近，风险越大D、风险预测图中，风险的评价与潜在的危害相关E、风险预测图采用立体的三维结构，其中一维表示风险的分布答案：ABD解析：关于C:风险预测图中的曲线离原点越远，风险越大；关于E:风险预测图采用立体的二维结构。91.下列风险防范的手段中，属于风险财务转移手段的有()。A、购买保险B、通过担保银行或保险公司开具保证书或保函C、承包商担心原材料价格变化进行套期交易D、承包商委托专业材料供货单位供货E、承包商在不同国家采购设备，采用多种货币付款答案：ABC解析：风险防范措施包括采用风险控制措施和采用财务措施，其中选项ABC属于财务转移措施；选项D属于预防损失，选项E属于风险分离，均属于风险控制措施。92.风险的财务转移措施有（）。A、购买安装工程一切险B、建筑材料的分隔存放C、采购设备时采用多种货币付款D、进行企业的内部扩张E、要求对方开具履约保函答案：AE解析：风险的财务转移，包括保险的风险财务转移和非保险的风险财务转移，其中非保险的风险财务转移主要是通过担保银行或保险公司开具保证书或保函和风险中性化。A选项属于保险的风险财务转移。E选项属于非保险的风险财务转移。93.风险分析是应用风险分析技术，采用定性、定量或两者相结合的方式处理不确定性的过程，其主要步骤有()。A、采集数据B、建立风险目录摘要C、完成风险分类D、完成不确定性模型E、对风险影响进行评价答案：ADE解析：风险分析的主要步骤包括：（1）采集数据；（2）完成不确定性模型；（3）对风险影响进行评价。94.下列有关风险规避的说法中，正确的有()。A、拒绝承担风险是风险规避的一种手段B、放弃已经承担的风险以避免更大的损失是风险规避的一种手段C、建立企业内部保险机制是风险规避的一种手段D、规避风险是最有效的风险管理手段E、规避风险虽然能避免损失，但同时也失去了获利的机会答案：ABE解析：本题考查风险规避的概念，拒绝承担风险是风险规避的手段之一，选项A正确；放弃已经承担的风险以避免更大的损失也是风险规避的手段之一，选项B正确；建立企业内部保险机制属于自我保险，是风险财务转移的一种手段，选项C有误；规避风险是一种消极的防范手段，选项D有误；规避风险能避免损失，但同时也失去了获利的机会，选项E正确。95.建筑工程保险的投保人或被保险人主要包括()。A、工程所有人B、工程承包人C、建筑工人D、技术顾问E、贷款银行答案：ABDE解析：建筑工程保险的投保人或被保险人主要包括：（1）工程所有人、（2）工程承包人、（3）技术顾问、（4）其他关系方，如：贷款银行或债权人。96.下列风险保障项目中，属于建筑工程保险物质损失部分的有()。A、工地内现成的建筑物B、施工机具设备C、震动造成建筑物损失D、设计错误E、场地清理费用答案：ABE解析：建筑工程保险物质损失部分包括：建筑工程，工程所有人提供的物料及项目，安装工程项目，施工机具设备，工地内现成的建筑物，场地清理费，工程所有人或承包人在工地上的其他财产。ABE项均属于建筑工程保险物质损失部分。震动、移动造成的建筑物的损失属于第三者责任部分的责任免除；设计错误引起的损失和费用应该由设计师来承担，故为物质损失部分的除外责任。故：C、D选项错误。97.建筑行业涉及不同种类的保险。下列各种保险中，属于商业保险的有()。A、建设工程设计责任保险B、工程监理职业责任保险C、人身意外伤害保险D、工伤保险E、医疗保险答案：ABC解析：建筑行业涉及的不同种类的保险，其中商业保险包括：建设工程设计责任保险、工程监理职业责任保险、人身意外伤害保险、工程质量保险等。而DE均属于社会保险，社会保险还包括养老保险、外来人员综合保险等。98.监理单位受建设单位委托对建设工程实施监理时，应遵守以下基本原则（）。A、权责一致的原则B、综合效益的原则C、强制原则D、总监理工程师负责制的原则E、严格监理、热情服务的原则答案：ABDE解析：本题考查建设工程监理实施原则。监理单位受建设单位委托对建设工程实施监理时，应遵守以下基本原则：公正、独立、自主的原则；权责一致的原则；总监理工程师负责制的原则；严格监理、热情服务的原则；综合效益的原则99.项目监理机构的组织结构设计包括（）A、合理确定管理层次与管理跨度B、选择施工企业C、划分项目监理机构部门D、制订岗位职责及考核标准E、选择建设单位答案：ACD解析：项目监理机构的组织结构设计：①选择组织结构形式；②合理确定管理层次与管理跨度；③划分项目监理机构部门；④制订岗位职责及考核标准；⑤选派监理人员。100.监理规划用于指导项目监理机构实施建设工程监理工作，主要内容有()。A、明确项目监理机构的工作目标B、制定隐蔽工程验收标准C、明确监理工作内容和程序D、明确监理工作方法和措施E、制定监理工作制度答案：ACDE解析：监理规划应明确项目监理机构的工作目标，切合工程实际的监理工作内容、程序、方法和措施，并制定完善的监理工作制度。故ACDE均正确。101.关于监理大纲、监理规划、监理实施细则的说法，正确的有()。A、监理单位的全部监理活动必须按照上述三个文件开展B、它们共同构成了建设工程监理工作的操作性文件C、监理规划必须依据监理大纲进行编制D、监理实施细则应在监理规划的基础上编制E、监理实施细则经总监理工程师批准后实施答案：CDE解析：关于A选项监理单位的全部监理活动必须按照上述三个文件开展，太绝对了，不一定全部监理活动必须按照上述三个文件开展。关于B选项，只有监理实施细则是操作性文件，其他为监理工作指导性文件。而CDE的说法都是正确。102.关于项目监理机构组织形式的说法，正确的有()。A、直线制监理组织形式具有机构简单、权力集中、隶属关系明确的优点B、职能制监理组织形式的缺点是下级人员受多头领导C、直线职能制监理组织形式具有直线制和职能制监理组织形式的优点D、矩阵制监理组织形式中职能部门有权对项目指挥部门发布指令E、矩阵制监理组织形式的优点是容易进行项目的纵横协调答案：ABC解析：矩阵制监理组织形式中，职能部门无权对项目指挥部门发布指令，其缺点是容易造成项目的纵横协调，而不是优点。前三项说法正确，故选ABC。103.建设工程监理委托模式有（）。A、平行承发包模式条件下的监理委托模式B、设计或施工总分包模式条件下的监理委托模式C、项目总承包模式条件下的监理委托模式D、项目总承包管理模式条件下的监理委托模式E、直线式的监理委托模式答案：ABCD解析：建设工程监理委托模式：平行承发包模式条件下的监理委托模式；设计或施工总分包模式条件下的监理委托模式；项目总承包模式条件下的监理委托模式；项目总承包管理模式条件下的监理委托模式。104.下列管理工作中，属于专业监理工程师职责的有()。A、签发工程款支付证书B、负责编制监理实施细则C、复核与工程计量有关的数据D、处置质量问题和安全事故隐患E、检查进场的工程材料、设备、构配件的质量答案：BDE解析：A属于总监理工程师职责；C属于监理员职责。105.专业监理工程师的职责包括（）。A、审核签署支付证书B、负责编制本专业的监理实施细则C、复核工程计量的有关数据D、核查进场材料、设备、构配件的质量E、做好监理日记答案：BDE解析：考察监理人员的职责。A是总监理工程师的职责；C是监理员的职责。BDE属于专业监理的职责106.项目监理机构的组织结构设计包括（）。A、合理确定管理层次与管理跨度B、选派监理人员C、划分项目监理机构部门D、制订岗位职责及考核标准E、制订工作流程和信息流程答案：ABCD解析：项目监理机构的组织结构设计包括：（1）选择组织结构形式（2）合理确定管理层次与管理跨度（3）划分项目监理机构部门（4）制订岗位职责和考核标准（5）选派监理人员107.对建设工程质量的系统控制应从以下几方面考虑（）。A、要确保基本质量目标的实现B、避免不断提高质量目标的倾向C、在保证进度目标的前提下，将其对投资目标和质量目标的影响减少到最低程度D、应尽可能发挥质量控制对投资目标和进度目标的积极作用E、以上都对答案：ABD解析：对建设工程质量的系统控制应从以下几方面考虑：(1)避免不断提高质量目标的倾向。(2）要确保基本质量目标的实现。(3)应尽可能发挥质量控制对投资目标和进度目标的积极作用。108.建设项目的基本目标是对（）进行有效控制。A、建设工期B、项目投资C、工程质量D、安全生产E、项目风险答案：ABC解析：建设项目的基本目标是对建设工期、项目投资和工程质量进行有效控制，这三大目标是一个统一体，即项目管理里面的进度、成本和质量三大目标。109.下列建设工程项目目标控制措施中，属于主动控制的有()。A、对项目实施过程进行跟踪、测试、检查，发现异常情况及时采取纠偏措施B、明确项目管理组织中过程控制人员的职责，发现情况及时采取措施进行处理C、分析影响项目目标和计划实施的各种因素，并将其融入到计划及管理职能之中D、识别风险，在项目计划实施过程中做好风险管理工作E、制定必要的备用方案，以应对可能出现的影响目标或计划实现的情况答案：CDE解析：AB属于被动控制措施。110.建设工程项目的目标系统包括的内容有（）。A、投资B、合同C、质量D、文件E、进度答案：ACE解析：本题考核的是建设工程项目的目标系统组成：有投资、进度和质量组成，所以ACE正确。111.实施主动控制，可以采取以下措施()。A、用科学的方法制订计划B、制订必要的备用方案C、计划应有适当的松弛度D、沟通信息流通渠道，加强信息收集、整理和研究工作E、计划必须严格执行，不许更改答案：ABCD解析：主动控制的措施包括：（1）详细调查并分析研究外部环境条件，将有利的和不利的因素考虑到计划和其他管理职能之中。（2）识别风险，揭示影响目标实现和计划实施的潜因素，为风险分析和管理提供依据，并做好风险管理。（3）用科学的方法制订计划。（4）高质量地做好组织工作，使组织与目标和计划高度一致。（5）制订必要的备用方案，以对付可能出现的影响目标或计划实现的情况（6）计划应有适当的松弛度，即“计划应留有余地”（7）沟通信息流通渠道，加强信息收集、整理和研究工作112.按照对信息的期待性不同，把建设监理信息划分为（）。A、预知的信息B、突发的信息C、生产信息D、资源信息E、流动信息答案：AB解析：本题考查建设监理信息的分类。按照对信息的期待性不同，把建设监理信息划分为预知的和突发的信息两类。113.中心商务区土地利用模式中，界定中心商务区的重要指标分别是（）。A、中心商务高度指标B、中心商务建筑面积指数比率C、中心商务用地面积指标D、中心商务区高层建筑数量指标E、中心商务强度指标答案：AE解析：中心商务区(CBD)的两项重要指标：中心商务高度指标、中心商务强度指标。114.下列关于地租的说法中，错误的是()。A、最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B、封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物C、社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D、资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆E、资本主义时期，地租以货币地租为主要形式答案：BCD解析：最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民(农奴)的生产关系。在人身依附和超经济强制下，地租包含了直接生产者(佃农)的全部剩余生产物。封建地租在前期以实物地租为主后期出现了货币地租。资本主义时期，地租以货币地租为主要形式，不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系；同时，社会主义地租还是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。115.与乡村相比，现代城市的特性体现在（）。A、以工业人口为主B、以非农业人口为主C、人口密度大D、一定地域的政治、经济和文化中心E、犯罪率低答案：BCD解析：城市是以非农人口集聚为主要特的居民点；城市的人口数量、人口密度、建筑密度、容积率等都比农村大得多；城市的建设用地类型多样复杂、基础设施和公共设施比农村完备，在空间形态和物质构成上不用于农村；城市一般是一定地域的政治、经济和文化中心。116.主要的区位理论包括（）。A、农业区位理论B、工业区位理论C、城市化理论D、城市空间结构理论E、中心地理论答案：ABDE解析：区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。117.纯集聚对工业效益的影响主要通过（）方式。A、工厂企业规模的扩大B、企业间的协作、分工序列化C、大城市的吸，交通便利D、矿产资源丰富使工业集中E、企业选择了与其他企业相邻的位置答案：AB解析：生产或技术聚集，也成为纯聚焦，对工业效益的影响主要通过两种方式：一是由企业规模的扩大带来的；二是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序列化。118.决定房地产供给量的一般因素有（）。A、房地产价格水平B、房地产开发建设成本C、房地产开发技术水平D、消费者对未来的预期E、房地产开发企业对未来的预期答案：ABCE解析：决定房地产供给量的因素①该种房地产的价格水平。②该种房地产的开发建设成本。③该种房地产的开发技术水平。④房地产开发商对未来的预期。119.克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括（）。A、研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致B、有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比C、有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比D、厂商和消费者都是经济人E、平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制答案：ABD解析：克里斯塔勒的中心地理论的假设条件：①研究的区域是一个均质平原，人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致。②有一个统一的交通系统，同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用与距离成正比。③厂商和消费者都是经济人。④平原上货物可以自由地向各方向流动，不受任何关税或非关税壁垒的限制。120.城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（）为主的集市。A、畜牧业B、商业C、制造业D、手工业E、服务业答案：BD解析：城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，当初以商业和手工业为主的集市即是最早的城市。121.杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由（）因素所决定。A、农业生产成本B、农地的肥沃程度C、农产品的市场价格D、把农产品从产地运到市场的费用E、劳动者的经营能力答案：ACD解析：考察杜能区位理论的基本经济分析。P=V-（E+T），即市场价格-成本-费用=利润。由此可知，利润由生产成本、销售价格和运输成本组成。122.决定房地产需求量的一般因素有（）。A、房地产的价格水平B、消费者的收入水平C、消费者的偏好D、相关物品的价格水平E、房地产开发商对未来的预期答案：ABCD解析：决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平。②消费者的收入水平。③消费者的偏好。④相关物品的价格水平。⑤消费者对未来的预期。123.城市空间结构是（）的总和。A、土地利用方式B、土地利用程度C、土地利用效果D、商业比例E、居住比例答案：ABC解析：城市空间结构是土地利用方式、程度和效果的总和。124.居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有()。A、人口年龄构成不同B、人口职业构成不同C、产业结构不同D、职能类型不同E、地形地貌不同答案：BCD解析：考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村；(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村；(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村；(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。125.房地产经济基本理论有（）。A、区位理论B、供求理论C、效用理论D、地租地价理论E、城市化理论答案：ABDE解析：主要的房地产经济基本理论：区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论。126.关于郊区化的说法，错误的有()。A、郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程B、大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志C、发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代D、郊区化是城市发展中的一个必然阶段E、郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量答案：AB解析：郊区化的实质是人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散，郊区化的发展动力来自于城市内部的离心力量。127.城市空间结构是人们在城市发展过程中对土地利用的结果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的总和，其代表性理论有()。A、多核心理论B、扇形理论C、级差地租理论D、中心商务区土地利用模式E、同心圆理论答案：ABDE解析：城市空间结构理论：同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式。128.关于郊区化的说法，正确的有()。A、郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程B、大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志C、发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代D、郊区化是城市发展中的一个必然阶段E、郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量答案：DE解析：郊区化的实质是人口与经济要素由城市中心区向近郊区的离心扩散，郊区化的发展动力来自于城市内部的离心力量。郊区化是城市发展中的一个必然阶段。发达国家的郊区化现象主要始于20世纪20年代。129.主要的区位理论不包括（）。A、大都市带理论B、工业区位理论C、城市化理论D、城市空间结构理论E、中心地理论答案：AC解析：区位理论主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。130.导致房地产供给缺乏弹性的原因有()。A、房地产需求的难测性B、土地总量不可增加C、房地产开发期长D、房地产不可移动E、城镇化速度加快答案：BCD解析：由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。131.下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有()。A、旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让B、挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布C、在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交D、在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价E、出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金答案：BC解析：考察挂牌出让的程序，ADE说法有误，BC正确。132.国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。A、适用范围不同B、出让金形成方式不同C、最低价确定的原则不同D、协议出让无需公布出让计划E、出让主体不同答案：ABC解析：协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别：(1)适用范围不同；(2)出让金形成方式不同；(3)最低价确定的原则不同。133.关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（）。A、两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的B、市场经济中两者的性质是相同的C、从法律性质看，两者的合同均为双方有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的D、两者均可以以金钱为标的物E、两者均是建设用地使用权出让的主要形式答案：ABC解析：出售和交换建设用地使用权，两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的。两者的性质是相同的。从法律性质看，两者的合同均为双方有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的。互换双方均不可以金钱为标的物。两者不属于出让，属于转让的形式。134.下列建设用地中，属于按建设用地服务的产业类型分类的有()。A、农业建设用地B、非农业建设用地C、工业建设用地D、民用建设用地E、军事建设用地答案：AB解析：按服务的产业类型分为农业建设用地和非农业建设用地。CDE为按用途分。135.国有建设用地使用权转让的方式有()。A、出售B、出让C、交换D、租赁E、赠与答案：ACE解析：建设用地使用权转让的形式有出售、交换和赠与三种。136.列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。A、国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式B、国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同C、承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让D、承租土地使用权期满，承租人可申请续期E、国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权答案：ABD解析：考察国有建设用地租赁。CE选项说法错误。137.下列情形中，国家可以无偿收回以出让方式取得的国有土地使用权的有（）。A、因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B、为实施城市规划而提前收回土地使用权的C、商业用地土地使用权届满的D、以出让方式取得土地使用权开发房地产，满两年未动工的E、土地使用者因破产而停止使用土地的答案：CD解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。138.在下列条件中，可以取得农村宅基地使用权的有（）。A、因结婚的原因，确定建新房分户的B、原住宅影响村镇规划需要搬迁的C、非农业人口到农村工作或居住无房的D、县级以上人民政府规定的其它条件E、农村村民委员会批准回乡定居的华侨答案：ABD解析：集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应当符合下列条件之一：①居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。②因结婚等原因，确需建新房分户的。③原住宅影响村镇规划需要搬迁的。④经县级以上人民政府批准回原籍落户后，农村却无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口。⑤县级以上人民政府规定的其他条件。但农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。139.关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有()。A、取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B、除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C、对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D、划拨建设用地使用权未经许可不得转让E、划拨建设用地使用权的出租无须审批答案：ACE解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用；建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证；划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。140.建设用地使用权出租中，出租方的义务包括()。A、保管义务B、修缮义务C、妨害去除义务D、租赁标的物返还义务E、按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物答案：BCE解析：考察建设用地使用权租赁合同的内容。出租方的义务：交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务；修缮义务；妨害除去义务；建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。141.国有建设用地按用途分，可以分为（）。A、农业建设用地B、非农业建设用地C、工业建设用地D、民用建设用地E、军事建设用地答案：CDE解析：按建设用地用途，建设用地分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地。142.现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（）。A、划拨B、招标C、挂牌D、拍卖E、协议答案：BCDE解析：建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌和协议。143.国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（）。A、出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B、对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要C、国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同D、承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任E、按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利答案：ADE解析：出租人的权利：①有按期收取建设用地使用权租金的权利。②有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。③有依法收回出租的土地的权利。出租人的义务：①交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务。②修缮义务。③妨害除去义务。④建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。承租人的权利：①有按照租赁合同的规定，合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利。②有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利。承租人的义务：①保管义务。②支付租金义务。③租赁标的物返还义务。144.下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有()。A、受访者的年龄B、受访者是否打算买房C、受访者买房的主要原因D、受访者的收入水平E、受访者的房型偏好答案：AD解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。145.房地产市场调研问卷的基本结构包括（）。A、导言B、眉头C、正文D、编码E、调查者项目答案：BCDE解析：房地产市场调研问卷的基本结构:眉头、说明、正文、编码、受访者项目、调查者项目、结束语。146.房地产调研的主要内容不包括（）。A、房地产市场环境调研B、房地产市场需求调研C、房地产从业人员素质调研D、房地产市场供给调研E、房地产行业就业前景调研答案：CE解析：房地产调研的主要内容包括：房地产市场环境调研，房地产市场供求调研，房地产市场营销活动调研。CE不包括在内。147.房地产市场营销活动调研主要包括()。A、竞争对手状况调研B、房地产营销调研C、市场推广调研D、房地产价格调研E、房地产供给调研答案：ABD解析：房地产市场营销活动调研主要包括竞争对手状况调研、房地产价格调研、房地产营销调研。148.文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。A、数据主题与调研问题范畴的一致性B、数据反映的时间与调研时间范围的适用性C、数据反映的对象与调研对象的相关性D、数据测量单位的可比性E、数据获取的经济性答案：ABCD解析：文案调研信息的有效性评估从5个方面进行。E错误。ABCD正确，还有一点是数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有一致性。149.房地产市场调研问卷设计的原则包括（）。A、针对性原则B、可行性原则C、简明性原则D、逻辑性原则E、程序性原则答案：ACD解析：房地产市场调研问卷设计的原则:针对性原则、简明性原则、逻辑性原则。150.在房地产市场调研报告摘要中，调研内容上要简要指出（）。A、时间B、地点C、对象D、目的E、范围答案：ABCE解析：摘要要简明介绍调研内容，包括时间、地点、范围、对象以及资料的时效等。151.房地产市场实地调研的方法有（）。A、因果关系法B、文案法C、电话询问法D、观察法E、试验法答案：CDE解析：房地产实地调研法包括定性调研法和和定量调研法。其中，定性调研法包括小组访谈法、深入访谈法和现场踩盘法；定量调研法包括访问法、观察法和实验法。访问法又可以分为面谈访问法、电话访问法、邮寄访问法、网络访问法。152.下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。A、国家产业政策B、区域内居民家庭收入C、区域内居民职业构成D、区域内居民社会阶层分布E、区域内居民的文化设施状况答案：CDE解析：社会文化环境调研内容。A属于政治法律环境调研。B属于经济环境调研内容，CDE属社会文化环境调研内容。153.下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()。A、新竣工量B、房屋成交量C、空置量D、商品房吸纳量E、房屋施工面积答案：ACE解析：考察房地产市场供给指标。在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。154.定性调研法包括（）。A、小组访谈法B、深度访谈法C、访问法D、观察法E、现场踩盘法答案：ABE解析：定性调研法包括小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法。155.房地产市场调研的特点包括（）。A、准确性B、系统性C、跟踪性D、目的性E、客观性答案：BCDE解析：房地产市场调研的特点：（1）系统性。（2）连续性。（3）跟踪性。（4）目的性。（5）客观性。156.房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（）等方面的资料。A、外貌B、感受C、行为D、动机E、态度答案：BCDE解析：定性调研法可以了解和解释被调查对象尤其是购房者的购房动机、态度和行为，等因素的各种变化和趋势，被调查者的感受也可以获得。157.房地产市场调研现场踩盘法缺点包括（）。A、调研的时间长、费用高B、调研人员掌握调研主动权，对调研问题具有较强灵活性C、有较强的针对性和实用性D、有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合E、所获得的信息较为分散答案：DE解析：现场踩盘法缺点主要有：①所获得的信息较为分散；②所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性；③有时不易获得真实的信息，无法取得对方配合。158.房地产市场调研报告的正文包括（）。A、导言B、设计方法C、调查成果D、限制条件E、结论和建议答案：ACDE解析：房地产市场调研报告的基本结构。159.下列关于内部收益率的说法中，正确的有（）。A、当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的B、内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率C、同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率D、内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率E、内部收益率越高，投资风险就越小答案：ABD解析：财务内部收益率(FIRR)：是指项目在整个计