最新20某年房地产经纪《操作实务》模拟考试卷试题一

PAGE27《房地产经纪操作实务》模拟试题一一、单项选择题（共80题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母标出。）1、新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。A．客户B．房地产开发企业C．电商费D．差价2．存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。A．委托阶段B．带看阶段C．签约阶段D．装修阶段3．关于房源的描述，正确的是（）。A．已经抵押的房屋是房源B．目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源4．目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）A．客户介绍法B，互联网开发法C．会员揽客法D．门店接待法5．采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A．成本高B．客户筛选难度大C．时效性较差D．需要长时间积累6.委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应签署的经纪服务合同是（）。A.房屋承购经纪服务合同B.房屋出售经纪服务合同屋出租经纪服务合同D．房屋承租经纪服务合同7.下画属于被动搜集房源信息的方式是（）A．媒体获取B.电话获取C.住宅小区获得D．联系有关单位8．以下关于签订房地产经纪服务合同作用的表述中，错误的是（）A.签订房地经纪服务合同主要对房地产经纪机构和人员意义重大B．房地产经纪服务合同确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系C．房地产经纪服务合同明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务D.房地产经纪服务合同建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制9．房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）A．建筑面积B．使用面积C.营业面积D.楼道面积10．房地产经纪机构房地产经纪人员可以（）A．捂盘惜售B．销售保障性住房C．赚取差价D．广告招揽业务11.将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是房地产的（）。A．经纪服务的方式B．经纪服务的标的房地产用途C.标的房地产所处的市场类型D.所促成的房地产交易的类型12．将房源分为A类房源和B类房源的依据是房屋的（）。A．成交难易B．坐落位置C．业主报价D．物业服务13．随着现代信息技术的快速发展，（）成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A．门店接待B.互联网C．老客户推荐D．派发宣传单14．新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应提供（）。A．预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明D.建筑施工许可证15．卖方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A．房源信息B.客源信息C.市场信息D．价格信息16．具有信息较准确、增加客户倌任感的客源信息搜集方法是（）A．广告法B.门店接待法C．互联网开发法D．人际关系法17．房地产经纪业务档案管理的步骤有收集、整理、归档和（）。A．汇总B.利用C.管理D．筛选18．下列不属于客源信息基本要素的是（）。A．客源基础资料B．客源的需求信息C.客源的朋友圈信息D．客源的交易信息19．房地产经纪人获取房源时，首先应关注房源的（）。A．舒适性B．稀缺性C．实用性D.真实性20．将房地产经纪服务合同分为代理合同和居间合同的依据是（）A．房地产经纪方式B．房地产交易形式C．房地产交易次数D．房地产新旧程度21．两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住宅买卖经纪业务的，应（）。按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费按照一宗业务收取佣金，可以再额外向委托人增加收费C．按照两宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费D．按照两宗业务收取佣金，可以再额外向委托人增加收费22．关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。A．房地产经纪人员不得以个人名义收取费用B.房地产经纪机构可以将经纪服务内容分解收费C．房地产经纪机构完成经纪服务合同约定的事项后，方可向委托人收取佣金D．房地产经纪机构未予标明或未书面告知的费用，委托人有权拒绝支付23．房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，不需要向委托人书面告知的事项是（）。A．应当由委托人协助的事宜、提供的资料B．房屋交易涉及的税费C．委托房屋的历史成交价格D．经纪服务收费标准和支付时间24．房地产经纪机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同后，应在第一时间（）A．进行公证B.核实房屋权属信息C．收取佣金D.发布房源信息25．房地产广告的内容（）。A．不得涉及文化教育设施B．不得涉及物业服务内容C．不得使用建筑设计效果图D.不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果图26．房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告，应取得（）A．业主物业服务公约B．住宅工程质量分户验收表C．房屋状况说明书D.房地产开发企业的委托证明27、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A．看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D．房屋承购经纪服务合同28．实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A．物业服务企业的资质B．物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D．小区环境的整洁情况29.带领客户实地看房前，房地产经纪人协理应（）A．收取看房费B．收取意向金C.签订房地产经纪服务合同D.签订看房确认书30．商业房地产的租金一般按照（）计价A．面积B．套C．栋D．层31．经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A．发布速度慢B．发布成本高C.信息量小D．受到时间限制32．通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高，表现力强B．制作简单快捷C．时效性长D．不受时间限制33．关于面积误差比的处理方式，说法错误的是（）。A．绝对值3％（含3％）以内，据实结算B．绝对值超过3％，购房者可以要求解除合同C．绝对值超过3％，购房者不要求解除合同，3％以内据实结算，超过3％的部分由开发商承担D.绝对值在－3％以内，开发商双倍返还购房者34．房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A．房屋基本情况B．租赁期限C．租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式35．存量房买卖合同要在（）做网上签约。A．房地产经纪公司门店B．房地产经纪公司的官网C．房地产门户网站D.存量房交易服务平台36.存量房交易中的“产品说明书”是指（）A．房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C．存量房买卖合同D．房屋使用说明书37．在房屋交接单中，交接人签字的主体不包括（）。A．卖方B．买方C．房地产经纪人员D．房屋管理局人员38.房地产经纪人员房屋钥匙保管不当，属于（）。A．道理风险B．承诺不当风险C．产权风险D．合同风险39．购房人以所购买的房屋作抵押向银行申请贷款，用来支付部分购房款，再分期向银行归还本金和利息的付款方式称为（）支付。A．公积金贷款B．质押贷款C．银行抵押贷款D．担保贷款40．当事人约定的定金数额超过主合同标的额（）的，超过的部分无效。A.10%B.20%C.30%D.40%41．房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A．租金的按时足额支付B．租赁房屋的合理使用和归还C．承租方不履行义务时的损害赔偿D.房屋的优先购买权42．下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B．交易当事人自行通过银行转账交割C．交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割43．存量房买方将交易资金足额存人监管账户是在（）。A．房地产经纪服务合同签订后B．房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D．房屋转移登记完成后44．以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A．集团揽客法B．会员攬客法C.团体揽客法D.讲座揽客法45．客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，其所有权属于（）。A．房地产经纪机构B．交易保证机构C.交易当事人D．开户银行46．房地产经纪服务合同的保存期限不少于（）年。A.3B.5C.810新建商品房交付使用时存在质量问题，出卖人拒绝修复或者在合理期限内延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由（）承担。A．出卖人B．买受人C．房地产经纪机构D．出卖人和买受人平均48．对于租货房屋的交接，房屋内物品应登记在（）中A．房屋实地查看表B．房屋状况说明书C．看房确认书D．房屋交接单49．在房屋查验和交接中，交房确认书应由（）签字。A．房地产经纪人协理B．房屋出卖人单方C．房屋买受人单方D，房屋出卖人和买受人同时50．在客源开发中，最重要的策略是（）。A.注重营销手段的运用B．着力打造良好的客户关系C．及时挖掘客户信息D.善用养客策略51.个人住房贷款办理流程不包括下列中的（）。A.抵押价值评估B．前往登记部门办理登记C．面签D.抵押登记52.个人住房贷款代办的目的不包括（）。A.达成买方客户的购房目标B．帮助买方制定合理的贷款方案C．办理贷款手续及抵押登记手续D.降低银行贷款风险53.根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年（）次免费获取本人的信用报告。A.1B.2C.3D.454.根据《征信业管理条例》的规定，个人有权每年（）次免费获取本人的信用报告。A.1次B.2次C.3次D.4次55.贷款能否成功及贷款的额度，取决于（）贷款审批的结果。A.房地产经纪机构B.中央人民银行C.商业银行D.交易资金监管机构56.签订借款合同应注意的事项不包括（）。A.贷款人不可以解除合同B.借款合同要由借款人填写C.借款人需要明确借款用途D.按期支付利息和本金57.房地产经纪业务信息应按照（）的原则建档。A.一个客户一份档案B.一个房屋一份档案C.一个委托项目一份档案D.一个小区一份档案58.房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面59.商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层60.房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险61.可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。A．价目表B．销控表C．客户置业计划D．须知文件62．房屋租赁业务中，押金一般为（）租金。A．一周B．半个月C.一个月D．三个月63．在房屋租赁备案提供的材料中，不需要提供的是（）A．共有权人的同意出租证明B．委托代管人授权出租的证明C．房屋租赁合同D．房屋居间服务合同64．根据房地产经纪服务的方式不同，可以分为（）。A．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C．住宅经纪业务和商铺经纪业务D．房地产代理业务和房地产居间业务65.下列属于被动收集房源信息的方式是了（）。A．门店接待B．媒体获取C．住宅小区获取D．联系有关单位66．下列不属于房源信息构成要素的是（）。A．房地产状况B．权属证明材料C．挂牌要求D．房地产权利人资料67．经济适用住房的产权人在购买住房（）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。A．2B．3C．4D．568．将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（）A．销售难易B．坐落位置C．业主报价D．物业服务69.房地产预售、销售广告必须载明的事项不包括（）A．房地产开发企业名称B．预售或者销售许可证号C．房地产开发企业法人代表名称D．房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称70．房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A．私盘制B．公盘制C．分区公盘制D．分类公盘制71．下列关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）A．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B．房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C．房地产广告中涉及面积的，应当标明是建筑面积或者使用面积D．房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容72．针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）A．长期培养B．重点跟踪C．保持一般性沟通D．不断了解客户需求73．下列属于房屋出售经纪服务内容的是（）A．引领买受人看房B．引领承租人看房C．协助签订《商品房屋租赁合同》D．对承购房屋进行房权调查74．房地产经纪服务合同的签订方是（）。A．房地产经纪机构和房地产经纪人员B．房地产经纪人员和第三方C．第三方和委托人D．房地产经纪机构和委托人75．房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人的（）A．经纪公司工号B．身份证号C．职业资格登记号码D．劳动合同号76．房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）A．佣金标准B．委托人的收入状况C．服务事项和服务标准D．合同的履行地点77．房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项有（）。查看委托房屋查看委托人身份证明C．委托房屋的市场参考价格D．查看委托房屋权属证书78.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。A．交易一方B．交易双方C．交易当事人D．委托人79.依据《合同法》的规定，商品房屋的租赁期限不得超过（）年。A．20B．30C．15D．10房地产经纪服务合同成立的要件不包括（）A．委托人的签名或者盖章B．授权人的签字或者盖章C．承办该业务的两个房地产经纪人协理的签名D．受托房地产经纪机构的盖章二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确选项的字母标出。错选、多选均不得分，少选但选择正确的每个选项得0．5分。）81．存量房租赁居间业务中，房地产经纪机构提供的服务内容有（）。A，提供租货信息C协助议价和交易撮合D．订立房屋租货合同82．在签订房屋买卖合同时，房地产经纪人员要做到的事项有（）提醒买卖双方签约的注意事项B．佣金结算C．查验房地产权属证书D.查验买卖双方的相关证件E讲解合同条款83．楼盘信息调查表的内容有（）A．楼盘的基本信息B．周边配套C，产品信息D．营销信息E．佣金信息84．房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有（）。A．签订房地产经纪服务合同B．委托人的书面同意C．核验房源产权D．房地产交易管理网上进行公示E房屋实地查看85．存量房房源信息发布的常用渠道有（）。A.互联网B．报纸C．经纪门店D．户外广告E．电视广告86．一个有效的客源信息包括（）。A．客源基础资料B．客源需求信息C．客源交易信息D．客源竞争信息E．客源市场信息87．承租人的优先购买权法院不予保护的情况有（）。A．出租人将房屋出售给自己的子女B．出租人将房屋出售给自己的父母C．出租人通知承租人在十个工作日内未明确表示购买的D．出租人通知承租人在十五个工作日内未明确表示购买的E．善意第三人购买租赁房屋并已经办理登记手续的88．下面房源中，不具有买卖资格的房屋有（）。A．违法或违章建筑B．已确定为拆迁范围内的房屋C．未取得预售许可证的预售房屋D．违反规定改变房屋使用性质的房屋E．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋89．房地产经纪机构提供的基本服务的内容包括（）。A．提供房地产市场信息B．办理相关交易流程C．告知交易风险D．为委托人办理抵押贷款E．协助促成交易双方签订房地产交易合同90．房屋实地查看前的准备工作有（）。A．提前与委托人约定好查看时间B．询问委托人房屋的具体位置C．备好房屋查看的工具D．注意了解房屋的附加价值E．注意观察房屋的建筑质量91，房屋状况说明书包含的内容有（）。A．房屋广告信息B．房屋实物状况C．房屋权益状况D．物业管理状况E．房屋交易信息92．下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的是（）A、房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见B．经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通C．对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解D．房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等不是带看时要准备的内容E．带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应93．存量房买卖合同的关键性条款主要集中在（）等方面A．价格B．面积C．燃气D．房屋交付E．违约责任94．房屋租赁合同的条款不包括（）。A．房屋的坐落B．附属设施设备等室内设施状况C．装饰、设备标准承诺D．房屋和室内设施的安全性能E．交付使用条件及日期95下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，还正确的有（）A．定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质B．押金不同于定金，不具有惩罚性，但具有补偿性C．订金是在实践中产生的一个用语，是一个规范的法律概念D．违约金具有担保债务履行的功效，与定金可以并用E．保证金是合同履行的一种担保方式，一般和违约金不同时适用96.业务记录，不仅有文字记录，还包括一些图表和影像资料记录，这些记录要妥善保管。主要包括（）。A．房地产经纪服务合同B．房地产交易合同（买卖和租赁合同）C．房屋状况说明书D．住宅使用说明书E．客户分类表97．房地产经纪机构对待风险坚持的原则有（）A．合理承担风险B.使公司价值急速贬值或减少的，坚决回避C．决定承担相应风险，则要使风险与收益对等D．为了回避风险，降低工作效率E．尽量提供为客户更好的服务，其次考虑风险大小98．对外承诺标准化，主要的措施有（）。A．制定标准的对外承诺文本B．加强对档案的管理C．规范对印章的管理D．展示标准化文本E．不签订房地产经纪服务合同99．经纪业务在对外合作中的主要风险有（）A．房屋产权风险B．银行房地产抵押贷款的风险C．同行合作风险D．房屋登记风险E.政府处罚风险100．签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。A．委托人应协助的事宜B．委托房屋的市场挂牌价C．房屋交易涉及的税费D．经纪服务收费标准和支付时间E．经纪服务完成的时间【