00173房地产金融200910(福建卷)【答案在试卷后】

2009年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产金融试卷(课程代码00173)一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．由于房屋附着土地不能移动，房地产产品的生产、流通和消费只能在同一地域进行，这一特点决定了房地产资金的【】A．保值增值性B．地域性C．投资性D．周转性2．属于银行型房地产金融机构的是【】A．住房合作社B．住房保险机构C．房地产抵押银行D．二级抵押机构3．下列不得设定抵押的房地产或权益是【】A．房屋预售合同B．教育房地产C．国有土地使用权D．住宅4．财产所有人将资财委托给信托机构，要求按照一定目的进行运营或处置的业务是【】A．租赁信托业务B．代理业务C．融资信托业务D．信托咨询业务5．以下房地产证券发行方式中，发行成本最低的是【】A．自营发行B．代理发行C．包销发行D．承销发行6．房地产债券交易的首要市场要素是充当交易工具和手段的【】A．房地产有价证券B．交易双方当事人C．中介组织D．交易场所7．房地产典当中如出现“绝当”情况，则承典人将得到房屋的【】A．使用权B．所有权C．转典权D．收益权8．房地产的典当期一般为【】A．1～5年B．5～10年C．10～15年D．10～30年9．保险公司为房地产买方提供的信贷担保称为【】A．房地产买方保证保险B．房屋抵押贷款保险C．房地产责任保险D．房地产信用保险10．房地产保险中，投保雇主责任保险的是【】A．房地产开发商、承包商B．施工人员C．房屋购买者D．房屋出租人11．只有当房地产保险承保的危险是引起保险标的损失发生的直接原因时，保险人才负担经济赔偿。这反映了保险的【】A．补偿原则B．近因原则C．诚信原则D．利益原则12．适应于异地之间的转账结算的是【】A．支票结算B．本票结算C．信用卡结算D．托收承付结算13．支票的付款期限为【】A．10天B．15天C．20天D．30天14．必须由企业、事业、机关和团体等单位签发的是【】A．商业汇票B．银行汇票C．支票D．票据15．房地产金融市场的客体要索指的是【】A．土地B．开发商C．资金D．房屋16．房地产金融市场的核心机构是【】A．专业房地产金融机构B．政府机构C．房地产公司D．投资公司17．上世纪90年代国际房地产金融出现令人注目的发展趋势是【】A．不动产资产证券化B．房地产贷款抵押C．住房储蓄银行D．住房公积金18．楼面地价等于土地单价除【】A．建筑面积B．占地面积C．建筑容积率D．建筑层数19．房地产价格受到多种因素影响，其中城市化进程、社会安定的影响属于【】A．区域因素B．一般因素C．个别因素D．行政因素20．要求流动资金1000万元以上，注册资金不少于1000万元的房地产开发企业资质是【】A．一级企业B．二级企业C．三级企业D．四级企业21．企业信用级别判定为AA，表明【】A．企业资信水平中等B．企业资信水平较高C．企业资信水平很高D．企业资信水平最高22．存货周转率指标能够反映房地产企业的【】A．偿债能力B．盈利能力C．经营管理能力D．履约能力23．借款期内规定不等额的还款额，有较强的适应市场能力的抵押贷款方式是【】A．浮动利率抵押贷款B．分级偿还抵押贷款C．分享增值抵押贷款D．累进付款抵押贷款24．以美国为代表的欧美国家的房地产金融市场类型是【】A．完备型B．基金型C．混合型D．储蓄型25．具有补贴性质的房地产融资制度是【】A．直接融资制度B．储蓄制度C．合同制度D．抵押银行制度二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。26狭义的票据是指《票据法》规定的【】A．本票B．股票C．汇票D．发票E．支票27．政府干预房地产金融市场的常用手段是【】A．法律手段B．经济手段C．行政手段D．货币手段E．财政手段28．房地产金融市场按照运行结构可分为【】A．货币市场B．证券市场C．资本市场D．二级市场E．初级市场29．房地产评估中的收益法适用于以下项目【】A．商业经营型房地产B．出租型房地产C．生产型房地产D．住宅E．政府办公楼30．下面适用于个人购房者与开发商之间办理购房价款结算的方式是【】A．银行汇票结算B．商业汇票结算C．本票结算D．现金结算E．信用卡结筑三、判断题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)判断下列各题是否正确。正确的打“√”，错误的打“×”。31．房地产业与金融业同属第三产业。【】32．从信用的发展历史来说，银行信用先于商业信用。【】33．票据贴现是介于信用放款和抵押贷款之间的一种贷款形式。【】34．股票的发行比债券宽松，只要是有预期收益的房地产企业都符合条件。【】35．房地产保险合同的客体是保险标的本身。【】36．商业银行下设的房地产信贷部是独立的法人组织。【】37．房地产二级抵押机构通常由政府主办。【】38．房地产投资资金占用量大，投资回收期短，变现性好。【】39．房地产信用与信贷完全是同一个概念。【】40．在实物上经常把特约信托存款称为委托存款。【】四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)41．简述房地产投资决策的程序。42．简述信托与信贷业务的区别。43．简述房地产保险的特点。44．简述房地产金融市场的职能。五、计算题(本大题共