东莞z豪庭前期物业管理服务协议

东莞z豪庭前期物业管理服务协议_物业经理人东莞z豪庭前期物业治理效劳协议

第一章总则

第一条本协议当事人

甲方：东莞________物业治理有限公司

乙方：________(购房人)

甲乙双方依据法律、法规以及乙方与东莞市南城区正龙豪庭开发建筑有限所属正龙活力中心公司签订的《商品房买卖合同》(编号：________)内的有关物业治理效劳的商定，双方在自愿、公平、友好协商的根底上，就前期物业治理效劳达成如下协议：

前期物业治理效劳时间是指：自接到东莞市正龙豪庭开发建筑有限公司所属正龙活力中心《入伙通知书》之日(以发出通知书的邮件邮戳及通知书存根业主签名为准)起至业主委员会成立并确定物业治理效劳公司时止。

其次条乙方所购物业根本状况

物业名称：东莞市____豪庭之正龙活力中心

乙方所购房屋位置：东莞市正龙豪庭之____活力中心____栋____号

建筑面积：____㎡；套内面积：____㎡

第三条甲方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对本协议履行相应的责任。

其次章物业治理效劳内容

第四条房屋建筑共用部位的维护、养护和治理

共用部位是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙、楼梯间、走廊通道等。

第五条共用设施、设备的运行、维护和治理

共用设施设备是指共用的上下水管、落水管、公共供电线路、公共照明、消防设施、电梯、绿地、道路、沟、井和共用设施设备使用的房屋等。

第六条园艺及环境卫生

一、大楼周边及楼内共用绿化带、配套装饰、园林区的治理保养；

二、公共环境的清洁卫生、房屋共用部位的清洁卫生、生活垃圾清运。

第七条安全及消防

一、协作、帮助公安部门进展安全监控和巡察，维护本物业区域的公共秩序(按国家、广东省现行有关规定执行)；

二、做好消防宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作。

第八条交通秩序与车辆停放

对本物业区域内的交通状况进和猜测和安排，确保本物业区域内车辆停放有序、交通顺畅(按国家、广东省现行的有关规定执行)。

第九条档案资料

一、本物业的房屋竣工、设施设备及接收验收档案、图纸、资料的治理；

二、业主及非业主使用人的档案资料的治理。

第十条房屋装饰装修治理效劳

按建立部、广东省、东莞市相关法律法规和东莞市安愉物业治理有限公司制定的正龙豪庭之正龙活力中心有关装修治理规定对本物业的装修进展治理效劳。

第十一条其他治理效劳事项

一、对业主托付的房屋自用部位、自用设备的有偿修理、养护；

二、向业主和其他物业使用人供应积各类特约有偿效劳；

三、依据本物业内的状况和特点，开展形式多样的有偿商务效劳；

四、法律政策及协议规定的其他事项。

第十二条协议期限

前期物业治理自____年____月____日起至业主委员会成立并确定物业治理公司时止。

第三章双方的权利和义务

第十三条甲方的权利和义务

一、本物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理；

二、在本物业设立治理机构，对本物业进展专业化物业治理；

三、依据有关法规和政策，结合实际状况，制订本物业治理制度；

四、建立健全本物业的治理档案资料；

五、制止违反本协议、《业主公约》和正龙豪庭之正龙活力中心物业治理制度的行为；对乙方违规行为依据协议收取违约金；

六、可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方；

七、依据本协议向乙方收取物业治理费用及其它费用；

八、编制物业治理效劳规划及财务年度规划；

九、每6个月向乙方在____豪庭之____活力中心宣传栏中或惹眼处公布物业治理费用帐目；

十、自本协议终止时间5日内，与业主委员会选聘的物业治理效劳公司办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认。

十一、法律法规规定的其他权利义务。

第十四条乙方的权利及义务

一、监视甲方的物业治理行为，就物业治理效劳的有关问题向甲方提出合理性意见和建议；

二、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权；

三、遵守《业主公约》、本协议及正龙豪庭之正龙活力中心的其它治理规定；

四、装饰装修时，必需办理装修许可手续，并遵守东莞市安愉物业治理有限公司制定的正龙豪庭之____活力中心治理处房屋装饰装修方面的治理规定；

五、依据本协议向甲方交纳物业治理费用和其他相关费用；

六、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能；

七、支持并帮助甲方依法进展物业治理效劳和经营活动；

八、乙方对所属物业出租时，必需携同承租人到治理处登记备案，并须明确界定承租人租用期间的治理效劳费、水、电费等应缴费用的担当方以及交纳方式；

九、转让物业时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

十、转让物业必需交清转让前的物业治理费及代收缴费用；

十一、法律法规规定的其它权利义务。

第四章物业治理效劳标准

第十五条物业治理效劳标准

参照《全国城市物业治理优秀效劳考评标准》、《国家物业治理条例》、《广东省物业治理条例》、东莞市有关规定及本协议的有关条款。(附物业治理效劳标准)

第五章物业治理效劳费用及其他费用

第十六条物业治理效劳费

一、本物业治理效劳费3.5元/平方米月，商铺按4元/平方米月(包括：公共秩序维护、公共区域保洁、公共绿化养护、公共区域水电、照明费用、大厦日常治理、电梯日常运作费用、房屋的共用部位设备设施及大厦共用部份设施设备小修等)；

二、车位的治理效劳费按：

1、已购置固定车位50元/月；2、未购置车位按A：地面300元/月个，B：地下400元/月个收取租金；