高端物业管理行业市场现状及发展趋势分析

高端物业管理行业市场现状及发展趋势分析

近年来,物业百强企业以基础服务为入口,充分挖掘增值服务潜力,整合多方资源不断丰富社区服务内容.2017年百强企业多种经营盈利均值为2389.79万元,同比大增32.99%,增速比传统物业服务盈利增速高约12个百分点,贡献了近41.68%的净利润,盈利能力凸显.收入占比从2015年的16.73%提升至2017年的28.20%,达1.35亿元.

从收入结构来看,多种经营中仍以社区服务为主导,占比47.84%,包括社区空间运营,社区金融,房屋经纪,电商,家政和养老服务；其次是顾问咨询,占比20.36%,工程服务和其他分别占比16.28%和15.52%.物业上市公司在管面积增长情况（单位：百万方）公司2017201620152014近4年CAGR彩生活307.90290.80232.40160.0024.38%绿城服务137.80105.2082.8065.9027.88%碧桂园服务122.7691.0669.80/32.61%中海物业128.3093.5082.6056.4031.52%雅生活78.3450.0535.0524.4347.46%中奥到家66.7060.0033.8031.4028.55%南都物业38.8431.4826.4422.6819.64%

并购虽然是提升在管面积的一条捷径,但是往往并不是1+1=2那么简单.并购往往需要：1、企业具有强大的资金实力；2、在企业融合过程中也需要磨合；3、随着行业集中度的提升,并购标的稀缺性将会显现,并购方付出的溢价将会增加,这也降低企业单纯为了增加在管面积而并购的冲动.近年来物业管理行业大规模并购事件时间并购方并购标的交易总价（亿）收购比例标的合约在管面积2018.04雅生活南京紫竹2.0451%15002018.02彩生活万象美20.13100%40002017.11中海物业中信物业1.90100%23002017.06雅生活绿地物业10.00100%10002016.08中奥到家浙江永成2.1070%18002015.05彩生活开元国际3.30100%2930

中国指数研究院建立了“中国物业服务星级评价标准体系”,其将物业服务水平由低到高分为三星级、四星级、五星级.在二十个大中城市中,物业服务水平仍以三星级中档服务为主,占比61.27%,四、五星级服务项目比例仍有提升空间.：二十城市物业服务星级评价情况一线城市物业服务星级评价情况二线城市物业服务星级评价情况

20个城市包括：北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都、长沙、常州、昆明、宁波、青岛、苏州、无锡、济南、合肥、南昌.

根据统计,2017年12月20大城市物业服务均价为2.13元/平方米/月.分等级来看,三星级物业收费均价为1.81元/平方米/月,四星级物业收费均价为2.56元/平方米/月,五星级物业收费均价为2.63元/平方米/月.从价格涨幅来看,五星级物业价格涨幅居首,2017年价格指数同比上涨1.35%,比三星级物业价格涨幅高0.43个百分点,反映出高端物业服务费具备较大的弹性空间和上限.不同星级物业服务收费水平及涨幅-二十城均价三星级四星级五星级不同星级物业服务均价(单位：元/平方米/月)2.131.812.562.63价格指数涨幅0.87%0.92%0.69%1.35%北上深部分高端项目物业费水平城市项目名称物业公司物业费（元/平方米·月）北京盘古大观第一太平戴维斯20北京霞公府世邦魏理仕18上海汤臣一品晶华物业15上海苏河湾戴德梁行13深圳波托菲诺华侨城物业10深圳华润深圳湾·悦府华润物业