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本文格式为Word版，下载可任意编辑——2022房地产估价师经营与管理模考训练题第1题对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命

：B

第2题地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。

A.变现性差

B.易受政策影响

C.凭借专业管理

D.效益外溢和转移

：D

第3题甲乙物业2022年10月的价值均为1100万元。预计2022年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险对比的结果是。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险一致

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

：B

第4题假设整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，那么按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%

：A

：9%+0.2315%-9%=10.38%

第5题2022年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2022年住宅市场吸纳率为。

A.71.11%

B.88.89%

C.91.67%

D.93.33%

：C

第6题某市2022年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。

A.半个月

B.2个月

C.半年

D.2年

：D

第7题房地产市场供应垄断性的理由不包括。

A.房地产市场需求的广泛性

B.房地产市场供应的异质性

C.土地全体权的排他性

D.土地的有限性

：A

第8题房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供应增长率的转折点上，空置率由。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高于合理空置率到低于合理空置率

D.低于合理空置率到高于合理空置率

：C

第9题横道图法用于工程创办阶段的。

A.质量操纵

B.进度操纵

C.本金操纵

D.合同管理

：B

第10题在正式申请竣工验收之前，开发商要对工程进项初步检查。检查后由列出质量缺陷清单。

A.开发商

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