防渗漏专项方案(中地)

第13页洪山村村改造开发用地K11地块项目4#、5#、7#、8#、9#、10#楼防渗漏专项施工方案编制人：审核人：审批人：湖北中地鼎天建筑工程有限公司年月日目录TOC\o"1-5"\h\z一．编制原则 11.1编制依据 11.2编制说明 1二．防渗漏的主要技术措施 12.1主体施工阶段的重点控制措施 12.2防治屋面渗水的措施 22.3防治外墙渗水的措施 32.4防治落水口和立管洞处渗水的措施 32.5防治管道漏水的措施 42.6防止下水道倒泛水和漏水的措施 42.7防治管道堵塞的措施 52.8防治楼面混凝土开裂的技术措施 52.9防治大体积混凝土开裂的技术措施及地下水底板的技术措施 62.10屋面工程 62.11装饰工程 72.12外铝合金窗防渗漏措施 72.13厨房、卫生间防渗漏措施 8三.管理保证措施 83.1管理组织措施 83.2防渗漏保证措施 83.2.1砼结构的保证措施 83.2.2防水层的保证措施 93.2.3外墙的保证措施 103.2.4屋面防渗漏保证措施 113.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施 12 一．编制原则1.1编制依据业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2012）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）1.2编制说明本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室底板、外墙及屋面、阳露台、门窗的防水层施工，需严格按照规范规定进行施工。为此，特编制了此施工方案。二．防渗漏的主要技术措施为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。2.1主体施工阶段的重点控制措施A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10mm。2.2防治屋面渗水的措施1、产生屋面渗水的原因分析防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等。屋面落水口洞和立管洞未修补密实。女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响，产生了裂缝。落水口被杂物堵塞，早晨屋面局部积水过多而漏水。采用保温材料作保温层的屋面，其排气槽和透气孔未按规范施工。2、防治措施采用现浇钢筋混凝土挑沿屋盖代替内砌女儿墙，或采用现浇钢筋混凝土女儿墙，加设抗温度收缩的水平钢筋，以防止温度变化产生裂缝。屋面防水层材料宜选用价格中等，延伸性好，抗老化性能好，又不易在施工中被损坏的防水材料。隔热保温层宜采用预制架空钢筋混凝土板为好。在女儿墙内侧和水箱脚墩的下部做挑泛水，防水层贴到挑泛水底，并采用粉水泥砂浆三角形压条及金属压条等将防水层上口压牢，防止翘起泛水。采用侧面落水口为好，且落水口要比天沟防水层落低10-15mm。落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆，细石混凝土和防水油膏等材料分皮嵌密实，并应两天成活。在出屋面立管四周还须用水泥砂浆粉出“馒头”状。对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。立管洞应作蓄水检验。2.3防治外墙渗水的措施1、外墙渗水的原因分析住宅工程外墙渗水常见的原因有：混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓洞眼补不密实；现浇钢筋混凝土统圈梁支模洞未补密实；砖砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修密实；窗盘未嵌实；外墙粉刷分格条太深；独立阳台板两侧缝未嵌实；脚手架拉结铅丝头处未修粉密实。2、防治措施对于混凝土现浇外墙柱穿墙螺栓问题，采取一次性消耗，不在回收，所有外墙使用的穿墙螺栓，中间加焊止水片，两端套定位片，并加垫小木块，模板拆除后，凿出小木块，穿墙螺栓氧气割除至根部，防水砂浆修补好，再进行后续外墙装饰施工。若采用PVC穿墙套管，孔洞必须按照下列方法封堵。对于现浇钢筋混凝土统圈梁因支模产生的横楞洞，采用水泥砂浆和C20细石混凝土分皮碾实，或采用水泥砂浆和砖镶洞。第二天再对其外口用1：2水泥砂浆嵌缝。若在墙面留设有空调孔或者排气孔，一定要按照下图内高外地的方法留设，且内外高差要大于100MM，如下图。对于砖砌外墙，应采用先在砖头上披灰缝的做法，而不能用后补灰浆进行嵌缝的做法。外墙窗盘宜用C20细石混凝土窝嵌密实，外侧面与窗框下冒头接缝处需用密封膏嵌实，再按标准粉好窗盘，确保窗盘不渗水。在外墙粉刷前，先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好，对统圈梁底及阳台板两侧认真检查，凡有缝隙处均认真开凿修嵌密实。各种穿墙管及脚手架钢管洞拉结的铁丝洞，须在拆脚手架前调换拉结点位置后，派专人用水泥砂浆分皮修粉密实。2.4防治落水口和立管洞处渗水的措施1、落水口和立管洞处渗水原因分析落水口和立管洞处渗水的原因楼地面、阳台地面落水口和立管洞处渗水的原因主要是修补时垃圾未清理干净，未分皮修补或刚修补后管道又被碰动等等。2、防治措施凿除预留洞周边疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撑好底模。洒水湿润洞壁和管壁，对粘接面一度水泥砂浆，先灌10-15mm厚1：2水泥砂浆，再灌C20细石混凝土，用铁棒捣实刮平。第二天再刷嵌一层防水涂料或油膏，再粉10-15mm的1：2水泥砂浆。待洞口修补料硬化后进行蓄水检验，无漏水现象后再做地坪。落水口要比地面落低10-15mm，立管四周要用水泥砂浆粉出“馒头”状。2.5防治管道漏水的措施1、管道漏水的原因分析常见上水、污水和废水管道漏水原因有：管道本身有裂缝或砂眼；管道接头和检修孔不密封；返水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准，橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密；尼龙或金属螺纹圈未拧紧拧平；马桶排污管不垂直，与预埋管套接不密封；马桶水箱铜管上下接头不密封等等。2、防治措施管道安装前，先由专人采用灌水等方法检查管道是否砂眼，采用铁锤轻击管道听声或观察检查是否有裂缝，有砂眼和裂缝的管道剔除。废水和污水管接头用石棉水泥镶嵌密实，24小时内不得碰动；上水管道接头用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧接头；落水口处裹紧白漆麻丝，垫平橡皮圈，拧紧拧平螺纹圈；马桶安装时，要用水平尺控制其水平度，确保排污管接头有足够的搭接长度并窝嵌密封；马桶水箱铜管两端要用白漆麻丝或生料裹紧，并拧紧铜螺帽。对每根污水管和废水管进行灌水试验；对每根上水管进行泵水检验；对返水槛、水盘落水口和马桶进行蓄水、防水检验，如有漏水，应立即修理。2.6防止下水道倒泛水和漏水的措施1、下水道倒泛水和漏水原因分析在施工中不按规定标高和泛水要求进行排管和砌筑窨井，造成泛水不足，排水不畅，甚至倒泛水，对于管道与管道、管道与窨井的接头不座灰，不嵌缝，造成污水、废水渗漏。2、防治措施按规定的泛水要求，在基槽一侧设竹片标高控制桩来控制基槽底和混凝土管基面的标高。排管时，对管的顶面水平标高采用拉统母线方法来控制，做到下水管道标高正确，泛水正确。对于大直径下水管道，也可采用设龙门架和“T”字标高控制尺来控制其标高和泛水。管与管、管与井之间接头，要先洒水座灰，后镶接管，再用水泥砂浆嵌缝，在一天内不得碰动管子。最后再按规定进行捣实。窨井底座浇捣50mm以上C20细石混凝土，再对井底、井壁分皮进行粉刷。采用分段对管道和窨井进行灌水检验，做到不漏不堵。2.7防治管道堵塞的措施1、管道堵塞原因分析在施工过程中，由于零星水泥砂浆、混凝土块、石子和碎木块等易掉入管道中而造成管道堵塞。2、防治措施对于废水、污水立管的上口端，采用3mm铁盖板加铁轧箍临时封口。在落水口侧则采用木榫和麻布塞住上端口。对于上水管端口采用专用“闷头”塞住，边安装管道边移动临时封口物。对于废水、污水管每根均需采用通球检验，确保不堵塞。2.8防治楼面混凝土开裂的技术措施1、材料控制（1）用于现浇楼板的混凝土的用水量不得大于180kg／m3。（2）楼板混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥拌制，并控制掺合料的掺量，粉煤灰渗量不得超过水泥用量的15％，矿粉掺量不得超过水泥用量20％。（3）用于拌制现浇楼板混凝土的细骨料，不得采用细砂，特细砂(细度模数Uf≥2.3)。（4）商品混凝土必须控制混凝土坍落度，保证现场浇捣时的坍落度小于15cm。（5）当有条件时，可在混凝土中加入纤维等抗裂材料。（6）商品混凝土生产单位应尽快建立混凝土收缩值检测和控制体系。2、施工技术措施施工时必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的不得使用。混凝土浇筑前必须采取有效措施保证楼板厚度和楼板中钢筋保护厚度。混凝土楼板浇捣后，须及时采取适当养护措施，确保养护工作质量。楼板中线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处可采用线盒，线管不宜立体文叉穿越，预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。2.9防治底板大体积混凝土开裂的技术措施1、材料控制大体积混凝土的原材料必须采用水化热较低的水泥或掺些粉煤灰，以降低水泥用量、控制砂石的含泥量，降低水灰比，另砼内应掺加适当的缓凝减水剂。2、施工技术措施施工时，必须对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的不得使用。确保结构砼保护层的厚度，特别是迎水面的砼保护层。加强砼的振捣，以提高砼的密实性和抗拉强度。砼采用分层浇筑，每层厚度不宜大于300mm，以加快热量散发，并使温度分布较均匀，同时便于振捣密实，上层混凝土浇筑要在下层混凝土初凝前进行。各种钢筋禁止直接与垫层面（迎水面）产生接触，避免地下水沿钢筋往上渗漏。各施工缝交接处及后浇带必须设置止水钢板带，以避免施工缝处及后浇带出现渗漏。砼浇筑完毕后，及时覆盖麻袋，并浇水湿润，确保砼表面保持湿润状态，以避免砼表面出现裂缝。2.10屋面工程为防止防水层水泥砂浆找平基层起砂、脱皮，影响其上防水层质量，施工时基层应清理干净，常温下养护时间不得少于5天，养护期内其上不得堆物行走。屋面找平时应出塌饼按设计要求控制坡度，防止屋面积水。防水卷材必须进行抽检复试。防水层基底一定要处理干燥，铺贴密实，防止受热后，水分或气膨胀，产生气泡。屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。凡屋面与突出屋面的连接处应用水泥实践做成圆弧形，方便防水施工。防水工程必须具有资质的企业施工。严格把好防水层材料质量关，防水层材料除出厂证明、质量保证书以外，还需进行专项测试。各项指标达到国家规范和质量标准，才能进入现场使用。防水层施工前要严格控制基层含水率，未达到标准要求严禁施工防水层。防水层施工完毕，应禁止在其上凿眼打洞。在面层上需施工下一道工序，必须采取相应的技术措施，做好防水层产品保护工作和制定专项施工工艺，防止损坏或穿破防水层造成渗漏水。2.11装饰工程抹灰工程施工前先安装好门窗框，预埋件，墙上的施工孔洞堵塞严密，并出好塌饼。抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，各抹灰之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固不得有脱层，空鼓等现象。抹灰时基底刮糙与表面粉刷应隔夜进行，以免起壳。施工装饰工程施工，原则应屋面防水施工工程完成后才能进行，否则，要采取一定保护措施才能进行。墙面涂料工程选用的批嵌腻子应牢固不得粉化，起皮和裂缝。批嵌时应平整，打磨要光滑。2.12外铝合金窗防渗漏措施外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道。确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形或做滴水线。坡度均为≥20%。在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。2.13厨房、卫生间防渗漏措施厨卫地面度根据设计要求进行施工，并根据地漏方向适当的进行放坡散水，坡度根据设计要求控制在0.5%坡度。厨卫墙体1.8m以下内做聚合物类水泥防水涂料。烟道及穿楼板管道封堵均采用C20细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。地漏周边300宽范围须做防水。厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。厨卫完工后再做闭水试验。三.管理保证措施3.1管理组织措施为确保防渗漏措施得到有效的控制，项目部建立以质量为首的检查管理监督小组，对各道隐蔽工序进行检查，禁止未进行验收合格就进行下道工序施工，将各种影响到防渗漏的不利因素消灭在萌芽之中。3.2防渗漏保证措施对各部位及分项工程的施工质量控制，应从材料控制开始。对于材料的选用，应选择符合设计要求及规范要求的材料，并按要求对原材料进行复试，确保工程上所使用的材料全部是合格产品。3.2.1砼结构的保证措施对于砼结构，严格控制其砼的质量，如砼的坍落度，对于坍落度损失比较严重的，应按要求重新进行搅拌，确保砼的搅拌质量。对于大体积砼，应重点对它的砼原材、施工振捣及养护措施进行重点控制，其中对于砼的原材控制：选用水泥应采用水化热较低的水泥或减少水泥用量及掺部分粉煤灰；选用含泥量较少的砂石；另严格控制砼的坍落度，一般宜控制在120mm左右。砼浇筑施工时，应加强对砼的振捣，砼振捣采用先周边后中间，增加振捣点控制振捣时间，反复快插慢拔，将模板周边的气泡引至中间，然后引出砼面，确保砼内部得到充分的振捣。结构施工时，需设置对拉螺杆的，应根据部位的防水情况，设置止水对拉螺杆，模板拆模后及时采用水泥砂浆进行修补。对于各种穿墙管及洞口，应在四周设置相应的止水措施，砼浇筑时应注意此部位的振捣，避免出现由于振捣不到位或穿墙管及洞口未有有效的止水措施，而出现结构的渗漏现象。地下室墙板施工时，应注意加强砼的振捣，避免结构出现麻面、蜂窝及狗洞等现象，从而造成结构出现渗漏现象。砼结构浇筑后，及时进行浇水养护，必要时覆盖麻袋进行浇水，确保砼表面保持湿润状态，以减少砼的开裂。根据设计要求设置后浇带，并按要求设置止水钢板带，后浇带的浇筑一般在28天后（或设计要求）进行浇筑，已避免由于结构的不规则沉降，而使结构出现不规则地裂缝，从而造成砼结构出现渗漏现象。3.2.2防水层的保证措施地下室外墙防水层施工时，其工作必须确保无任何地下水及墙板表面干燥。防水层施工时除要保证防水材料质量、基层清洁干净外还要特别注意变形缝，后浇带、施工缝和结构转角处等部位要采取加强措施。防水涂料施工前，地下室外墙表面的杂物、沙粒应清扫干净，墙板上的螺栓孔应事先修补到位及平整。防水层必须封闭，采用涂料防水时地下室外墙应涂刷数遍，直至达到设计厚度。防水层施工完毕后，禁止人为的进行破坏及毁坏，防水层施工必须封闭，防水层需超出地坪部分50cm高。防水层外的保护层采用水泥砂浆进行保护。保护层施工前需挂10x10镀锌钢丝网和扬沙，顶部要有封闭措施，防止杂物落人。地下室外墙的回填土要干净无杂物，必须分层夯实，防止以后回填土沉降带动防水保护层下沉而破坏地下室外墙防水层。3.2.3外墙的保证措施对于砼剪力墙内的洞口及穿墙螺杆应及时进行封堵或找平，并确保墙体表面的平整度。混凝土剪力墙浇筑后，安排专人洒水养护14天以上，避免混凝土墙产生干缩裂缝。混凝土结构局部出现蜂窝、孔洞、露筋等质量缺陷，应在抹灰前进行修补。墙体砌块砌筑时，砌块材料的选用必须满足龄期及强度要求，缺菱角的砌块尽量少用于外墙，砌筑砂浆按要求采用专用配套砂浆。砌块排列要合理。如需设置施工缝的，应按规定接槎砌筑。灰缝禁止出现通缝，杜绝干缝和瞎缝的存在水平、竖缝厚度应均匀及砂浆应饱满。砂浆的和易性、保水性能必须满足砌筑要求，砂浆必须随拌随用，避免砂浆出现硬化现象。墙体日砌筑高度且不宜过高，一般宜控制在1.5米左右，避免墙体出现开裂。砌体砌筑前，应进行浇水湿润，禁止采用干砖进行砌筑。填充墙砌筑时灰缝砂浆饱满度应达到80%以上，。一次砌筑高度不得超过1.5米．以防砌筑砂浆硬化沉实时拉裂灰缝；墙顶梁底斜砌砖应在该墙体砌筑砂浆硬化沉实稳定后方可施工；斜砌砖必须用粘土实心砖斜向顶砌，预留高度要控制好，确保斜砌砖顶紧砌实。墙体施工时会在墙上留有很多小孔洞，如混凝土墙的穿墙螺栓孔，砌砖的脚手孔，套管的预留孔等。在外墙抹灰前，指派专人按封堵方案进行封堵，确保外墙不因这些孔洞而渗漏；外墙抹灰前应认真检查墙面，确保基层表面无尘土、污垢、油渍等，并要求洒水湿润，抹灰后应洒水养护3天以上。填充墙与梁、柱、剪力墙混凝土交界处在抹灰前要求钉钢丝网片，以抵抗不同材料的线膨胀系数不同而引起的开裂；外墙施工中或施工后有部分专业承包商要在外墙上进行如煤气管道安装等施工作业。此时，安装和土建监理工程师必须紧密配合。做好协调丁作，既要保证专业安装施工质量，叉不对外墙防水造成损害，确保外墙不