某大厦中央空调系统运行手册

TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"空调系统简介 2\o"CurrentDocument"空调设备设施运行管理规程 3\o"CurrentDocument"空调设备设施操作规程 6\o"CurrentDocument"空调系统故障应急处理规程 8\o"CurrentDocument"空调设备设施维修保养规程 11\o"CurrentDocument"年度设备检查/保养计划 13空调设备检查/保养项目周期表 16空调系统其他管理规程 18空调系统简介1、空调系统总负荷为3600KW,其中设备发热量为680KW。2、空调制冷站设在一层。选用三台螺杆式水冷机组，四台冷冻泵其中一台备用；四台冷却泵，其中一台备用；三台横流式超静音型冷却塔位于模糊功能区二层屋面上。3、通讯生产区及模糊功能区、一层门厅服务区、二层企业展示厅、三层大会议室采用集中空调；其余房间以及标准层的管理用房均采用风机盘管加新风系统；电梯机房采用分体空调，消防控制室内采用集中送风，夜晚采用分体空调。4、通风系统：卫生间和洗手间分别采用排气扇进行排气；高低压配电室采用机械进风机械排风的通风方式；制冷机房采用自然进风机械排风的通风方式;发电机房油箱间的平时通风采用机械排风自然进风的通风方式，并在排风机的入口处设防火阀带自动复位，火灾时温度超过70℃自动熔断，灭火后启动风机进行排风。5、管材及保温防腐：冷冻水管冷凝水管以及冷却水管、空调风管采用广华PEF保温材料进行保温;冷冻水管和冷却水管的管径＜100mm时，采用焊接钢管，管径＞100mm时，采用无缝钢管、冷凝水管。6、空调水系统工作压力为10Mpa，试验压力为：1.5Mpa。空调设备设施运行管理规程文件编号BHQQT-KT-01制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位.目的规范空调设备设施运行管理工作，确保中央空调良好运行。.范围适用于 客户服务中心辖区内中央空调设备设施的运行管理。.职责空调值班员具体负责中央空调设备设施的日常运行管理及设备巡检。空调维修/保养工负责中央空调设备设施的定期保养及故障维修。空调领班负责组织实施中央空调设备设施的日常运行管理。工程主管负责监督检查中央空调设备运行管理的执行情况。.程序管理人员工作程序空调值班员A、空调值班员负责空调机房设备的操作、监控记录，应在空调主机启动时及运行过程中，观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，巡检时间为每两小时一次，并记录于《机楼空调设备冷冻机组运行信息报表》上。B、空调值班员每两小时巡检空调水泵、冷却塔一次。监测记录水泵的电流、进、出水压；观察冷却塔是否有异常噪音及振荡并记录于《空调水泵、冷却塔运行记录表》上。C、空调值班员每天检查空调风柜、冷却塔的运行状况，检查情况记录于《空调风柜检查记录表》、《冷却塔检查记录表》上。D、空调值班员将值班情况记录在《空调班组值班记录》上。E、空调值班员在日常巡检过程中发现设备异常，将异常情况记录在《设备运行异常记录表》，并向空调领班汇报。空调维修/保养工A、空调维修/保养工按设备保养计划实施设备定期保养，并记录于设备保养报告内。B、空调维修/保养工负责设备故障时的维修工作。空调领班人、对空调系统的值班及维修保养工作的组织实施。B、负责对空调系统设备的技术资料、档案的收集、整理，负责零星设备配件、材料采购计划的编制。工程主管A、审核空调设备维修采购计划，联系外单位的维修工作。8、对空调设备维修保养提供工作指导及检查监督。异常情况的处置中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：A、立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；B、加强现场通风或用水管喷浇（应注意不要淋在设备上）；C、救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；D、对于不同情况的中毒者采取不同的方法：—对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应转移到通风良好的地方去休息；—如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方去，进行人工呼吸并送医院治疗；—如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。E、排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。中央空调机房发生水浸的处置：A、视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关：B、堵住漏水源；C、如果漏水较大，应立即通知机电处主管，同时应尽力阻止进水；D、漏水源堵住后，应立即排水；E、排干水后，应立即对水浸设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；F、确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。当值员工应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。中央空调机房管理非值班员及相关设备维修保养人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经工程主管同意，并在值班员的陪同下方可进入中央空调机房。中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁完好。中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。交接班要求接班人员应准时接班。接班人员应认真听取交班人员交代、并查看《空调值班记录表》，检查工具、物品是否齐全。有下列情况之一者不准交接班：A、上一班运行情况未交代清楚；B、记录不规范、不清晰、不完整；C、中央空调机房不干净；D、接班人员未到岗；E、事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。每月的8号之前由空调领班把上一个月的记录整理成册后在值班室现场存档，保存期为三年。.记录《空调设备冷冻机组运行信息报表》《空调水泵、冷却塔运行记录表》《空调值班记录表》《设备运行异常记录表》《冷却塔检查记录表》《空调风柜检查记录表》.相关文件《空调设备设施操作规程》《空调设备设施维修保养规程》5梆**大厦空调设备冷冻机组运行信息报表号制冷主机运行报告6空调水泵、冷却塔运行记录表7

空调值班记录表日期:班次值班员班次值班员班次值班记录：值班记录：值班记录:记录人：领班：记录人：领班：记录人：主任签名：时间：主任签名：时间：主任签名:设备运行异常记录表

异常情况记录处理情况时间内容记录人发生原因及处理方法

空调风柜检查记录表年月 楼层:日日日日日日日日日日序号项目及标准时时时时时时时时时时分分分分分分分分分分1检查风柜机房环境整洁无灰尘、无杂物地面无积水2风柜滤网是否干净3检查风柜设备外观完好、表面清洁4检查风柜冷凝、水盘无积水、无杂物、排水顺畅5检查出逆回水管温度计、压力表完好。6风箱无异常震动及杂音7检查风机皮带运行是否正确8检查温控器制准确、反应灵敏9新风阀是否正常开启10巡检人10

冷却塔检查记录表年 月 日序号项目1#塔2#塔3#塔备注1外观2底盘3塔体支架4风扇5电动机6皮带7浮球8入水管9溢流带10排污管11闸阀/蝶阀12管道13管道支架14噪音15水塔震动巡检结果分别以J、X来表示好、不佳。 记录人：11空调设备设施操作规程文件编号BHQQT-KT-02制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位.目的规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调设备设施。.范围适用于 客户服务中心辖区内的中央空调设备设施操作。.职责空调值班员具体负责中央空调设备设施的运行操作。工程主管负责监督检查的中央空调操作规程执行情况。.程序开机前的检查确认下列情况正常后方可开机：电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。各种信号灯显示是否正常。各种阀是否均已打开。开机启动冷却塔风机。启动冷冻泵。确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5〜10分钟后启动压缩机。压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。运行检查检查线电压（正常380V,不能超额定值的±10%）；检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；检查油压（正常10〜15kgf/cm2）；检查高压（W12kgf/cm2）；检查低压（＞2.kgf/cm2）；冷却水进水温度（正常W35℃）；12冷却水出水温度（正常W40℃）；冷冻水进水温度（正常10〜18℃）；冷冻水出水温度（正常7〜8℃）；停机停压缩机。过5〜10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。确认无异常情况后才算停机成功。.相关文件《空调设备设施运行管理规程》《空调设备设施维修保养规程》《 大厦空调冷水机组启动流程》13空调设备设施维修保养规程文件编号BHQQT-KT-03制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位.目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。.范围适用于 客户服务中心辖区内的中央空调设备设施的维修保养。.职责空调值班员具体负责中央空调设备设施的故障报修。空调维修/保养工负责中央空调设备设施的定期保养及故障维修。空调领班负责组织实施中央空调设备设施的维修保养。工程主管负责审核空调系统《年度设备检查/保养计划》，监督检查维修保养工作的执行情况。管理员负责向用户通知停用中央空调情况。.程序空调系统《年度设备检查/保养计划》的制定每年的1月1日之前，由工程主管组织空调技术员一起研究、制定《年度设备检查/保养计划》并上报客户服务中心经理审批。制定《年度设备检查/保养计划》的原则：A、中央空调使用的频度；B、中央空调运行状况（故障隐患）；C、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。《年度设备检查/保养计划》应包括如下内容：A、维修保养项目及内容；B、具体实施维修保养的时间。对中央空调进行保养时应按《年度设备检查/保养计划》进行。检查保养项目内容空调主机（外判专业公司负责设备保养，具体检查保养项目按合同要求）新风机、风柜14A、检查退水盘及退水喉（月度）B、起动机组，检查操作状况（月度）C、检查及调校马达皮带张力（月度）D、检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能（月度）E、清洗隔尘网（季度）F、检查去水盘及去水喉（季度）G、检查冷凝水管是否堵塞（季度）H、检查及调校马达皮带张力（季度）I、检查马达电流（年度）J、马达绝缘测试（年度）K、马达轴承加油（年度）L、检查所有电器保护元件（年度）M、检查不正常的声响及振动（年度）水泵A、检查及调校水泵与马达之间连接器直线（季度）B、检查马达控制电路及除尘处理（季度）C、把润滑油注入水泵及马达轴承（季度）D、检查水泵马达绝缘值（季度）E、记录水泵运行电流，电压是否正常（季度）F、检查压力表是否正常（季度）G、检查轴封及填料（季度）H、清理去水管确保排水畅通（季度）I、检查水泵联轴避震胶磨损情况（季度）J、检查水泵、机座锈蚀情况（季度）K、膨胀水箱水位是否正常（季度）冷却塔A、检查进出水温（月度）B、检查浮子阀加水操作情况（月度）C、检查水管、水阀情况（月度）D、观察不正常噪音及振荡（月度）E、检查皮带松紧及损耗（月度）15F、检查塔体是否漏水（月度）G、检查水管、机座锈蚀情况（月度）H、检查散水器是否脏堵、出水是否正常（月度）I、检查冷却塔马达绝缘情况（年度）J、轴承座加油（年度）风机盘管A、清洗隔尘网（年度）B、清洗散流器口（年度）C、检查冷凝水管是否堵塞（年度）D、检查机组运转是否有异响（年度）E、检查机组的振动情况是否异常（年度）F、检查退水盘及退水喉（年度）G、检查三速开关及出风温度是否异常（年度）对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经客户服务中心经理批准后，可以先组织解决后写出事故报告并上报公司。停冷管理中央空调因维修保养等原因需停用时，应由工程主管提出停冷申请经客户服务中心经理及全球通大厦有关部门批准后提前三天发布停冷通知。如因突然故障停用中央空调，客户服务中心应在恢复后2小时内向全球通相关部门作出解释。. 记录空调系统检查/保养项目周期表》调系统《年度设备检查/保养计划》空调系统月维护保养记录表》空调系统末端设备月维护表》. 相关文件空调设备设施运行管理规程》空调设备设施操作规程》空调系统故障应急处理规程》16

空调设备检查/保养项目周期表设备类别：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期1新风机、风柜检查退水盘及退水喉月起动机组，检查操作状况月检查及调校马达皮带张力月检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能月清洗隔尘网季检查去水盘及去水喉季检查冷凝水管是否堵塞季检查及调校马达皮带张力季检查马达电流年马达绝缘测试年马达轴承加油年检查所有电器保护元件年检查不正常的声响及振动年2水泵检查及调校水泵与马达之间连接器直线季检查马达控制电路及除尘处理季把润滑油注入水泵及马达轴承季检查水泵马达绝缘值季记录水泵运行电流，电压是否正常季检查压力表是否正常季检查轴封及填料季清理去水管确保排水畅通季检查水泵联轴避震胶磨损情况季检查水泵、机座锈蚀情况季膨胀水箱水位是否正常季□有继页请打“J” 页码：1/217

空调设备检查/保养项目周期表设备类别：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期3冷却塔检查进出水温月检查浮子阀加水操作情况月检查水管、水阀情况月观察不正常噪音及振荡月检查皮带松紧及损耗月检查塔体是否漏水月检查水管、机座锈蚀情况月检查散水器是否脏堵、出水是否正常月检查冷却塔马达绝缘情况年轴承座加油年4风机盘管清洗隔尘网年清洗散流器口年检查冷凝水管是否堵塞年检查机组运转是否有异响年检查机组的振动情况是否异常年检查退水盘及退水喉年检查三速开关及出风温度是否异常年口有继页请打“J” 页码：2/218

年度设备检查/保养计划系统名称：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期实施月份1新风机检查退水盘及退水喉月起动机组，检查操作状况月检查及调校马达皮带张力月检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能月清洗隔尘网季检查去水盘及去水喉季检查冷凝水管是否堵塞季检查及调校马达皮带张力季检查马达电流年马达绝缘测试年马达轴承加油年检查所有电器保护元件年检查不正常的声响及振动年2风柜检查退水盘及退水喉月起动机组，检查操作状况月检查及调校马达皮带张力月检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能月清洗隔尘网季检查去水盘及去水喉季检查冷凝水管是否堵塞季检查及调校马达皮带张力季检查马达电流年制表： 复核： 审批:1/319

年度设备检查/保养计划系统名称：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期实施月份2风柜马达轴承加油年检查所有电器保护元件年检查不正常的声响及振动年3水泵检查及调校水泵与马达之间连接器直线季检查马达控制电路及除尘处理季把润滑油注入水泵及马达轴承季检查水泵马达绝缘值季记录水泵运行电流，电压是否正常季检查压力表是否正常季检查轴封及填料季清理去水管确保排水畅通季检查水泵朕轴避震胶磨损情况季检查水泵、机座锈蚀情况季膨胀水箱水位是否正常季3冷却塔检查进出水温月检查浮子阀加水操作情况月检查水管、水阀情况月观察不正常噪音及振荡月检查皮带松紧及损耗月检查塔体是否漏水月检查水管、机座锈蚀情况月检查散水器是否脏堵、出水是否正常月检查冷却塔马达绝缘情况年轴承座加油年4风机盘管清洗隔尘网年清洗散流器口年制表： 复核： 审批:2/320

年度设备检查/保养计划系统名称：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期实施月份4风机盘管检查冷凝水管是否堵塞年检查机组运转是否有异响年检查机组的振动情况是否异常年检查退水盘及退水喉年检查三速开关及出风温度是否异常年制表： 复核： 审批:3/321

编号：网管-表-0057,版本：1.0空调系统月维护保养记录表机房名称： 维护人员： 维护时间： 年月日设备项目及标准巡检维护处理记录抽检记录制冷机组制冷主机房：整洁、无灰尘、无杂物、地面尢积水良好口存在问题：制冷机组、辅助设备、管道外观完好，表面清洁、无凝露现象，所配备的温度计、压力表完好准确良好口存在问题：制冷主机运行正常，震动、噪音无异常变化，运行参数无异常波动，电流值在正常范围内正常口存在问题：所有设备、管道的托架、支架连接、安装牢固、可靠，无震动、松脱、锈蚀现象良好口存在问题：配电柜标识清晰准确，开关表面温度正常，接线端子连接良好，无打火现象，线路无老化、发热现象良好口存在问题：水循环系统水泵运行平稳，单向阀启闭正常，无锈蚀，水封严密良好口存在问题：测量水泵电机正常运行时的表面温度（℃）冷却泵：1： 2： 3： 4：冷冻泵：1： 2： 3： 4：冷却塔塔体完好无锈蚀、渗漏，水池清洁、水质清晰，池底无沉淀物，填料排列整齐有序，表面无积垢良好口存在问题：冷却、冷冻水管表面完好，保温良好，各类阀门位置正确，启闭灵活，无锈蚀、无跑、冒、滴、漏现象良好口存在问题：冷却塔风扇运行正常，无异常声响，皮带张紧适度，机件无锈蚀，安装连接牢固可靠良好口存在问题：冷却塔水流畅通、播洒均匀，自动补水、水位显示、溢流排水以及告警装置运行正常良好口存在问题：管路托架、冷却塔支架以及各种管路固定架连接牢固、可靠，无松脱、锈蚀现象良好口存在问题：检测冷冻水、冷却水水质是否符合标准（具体的标准见“中央空调水质标准”）。合格口否口检测冷却塔风扇电机电流（A）根据额定电流核对是否正常1： 2： 3： 4：其他资产编号准确齐全、粘贴牢固正常口否口检查机楼BA系统对制冷机组的监控是否正常正常口否口检查补给水位告警、机组联动控制是否正常正常口否口制冷主机房温度： ℃制冷主机房湿度： %;品牌： 1#主机型号： 额定功率：KW 投入运行时间：品牌： 2#主机型号： 额定功率： KW 投入运行时间：品牌： 3#主机型号： 额定功率：KW 投入运行时间：天气情况：晴天口阴天口 雨天口 室外温度： ℃ 室外湿度： ％代维单位：抽检人员：抽检日期： 20—年—月—日注：本表一式三份，一份由维护管理人员保存；一份由维护人员保存；一份放置于机房内。22

编号：网管-表-0056,版本:空调系统末端设备月维护表机房名称： 维护人员： 维护日期：年月日序号项目及标准巡检维护处理记录抽检记录1资产编号2机房整洁、无灰尘、无杂物、无积水清洁口否口3清洗风柜滤尘网清洗口否口4设备外观完好，表面清洁正常口存在问题：5冷凝水接水盘无积垢、无杂物，排水顺畅正常口存在问题：6送回水连接管保温及包扎情况正常口存在问题：7温度计、压力表外表完好，指示准确正常口异常情况：8风柜无异常震动及杂音正常口异常情况：9排气阀，表冷器管内无气阻现象正常口异常情况：10风机皮带张紧适度，运转平稳正常正常口存在问题：11温控器控制准确，反应灵敏正常口存在问题：12风柜进出水温和进出水温差进水： ℃;回水 ℃;温差： ℃13出风口开度合理，出风均匀；回风口无阻塞，回风顺畅正常口存在问题：14风柜机接地是否良好良好口存在问题：15风柜机停电来电自启动功能是否正常正常口否口16风柜电源开关是否正常、标签是否准确（独立专用）正常口否口17电源线路是否有老化、发热等异常现象（独立专用）正常口否口18检测风柜运行电流，核对额定值（检测周期：季度）A： B： C：19测量风柜的回风、送风温度回风 ℃送风 ℃20品牌： 风柜型号： 制冷量： kcal/h；投入运行时间：21机房温度 ℃；机房湿度 %22天气情况： 晴天口阴天口 雨天口 室外温度： ℃ 室外湿度： %代维单位：抽检人员：抽检日期：20―年—月—日注：本表一式三份，一份由维护管理人员保存；一份由维护人员保存；一份放置于机房内。23空调系统故障应急处理规程文件编号BHQQT-KT-04制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位.目的当中央空调系统发生故障时，迅速、正确进行处理，保证大厦供冷正常。.范围适用 大厦内中央空调系统发生故障的处理。.职责空调值班工负责中央空调系统运行的巡视检查。空调维修/保养工负责设备故障时的维修工作。空调领班负责空调系统维修工作的组织实施。工程主管负责监督检查维修工作的完成情况。.程序机故障的处理调主机发生故障，值班工应即采取应急措施进行停机操作或检查故障原因，并即向空调领班报告。调领班接到故障报告后，即安排人员或通知保养公司到现场排除故障。调主机如在运行中发生故障，空调值班工应即启动另一台主机供冷。助设备故障的处理。冻、冷却泵发生故障，值班工应即停机，转换备用泵投入运行，然后进行检修。却塔发生故障，值班人员应即停止故障塔运行，启动备用塔。道及风机发生故障，值班人员即报告空调领班，空调领班派人到现场抢修，关闭各相关的闸阀。障排除时间的限定程人员接到故障报告后20分钟内赶到现场。一般故障24小时内排除，若因特殊原因不能及时排除，空调领班应及时报告工程主管。程主管负责审核空调设备维修采购计划，联系外单位的维修工作。.相关文件大厦空调主机故障处理流程》大厦空调设备一般故障处理流程》24大厦中央空调系统操作规程文件编号BHQQT-KT-05制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位一、 准备工作：1、提前24小时给准备开机的冷水机组送电预热；2、开机前检查确认该机的冷却水、冷冻水阀门已处于开启位置；3、检查确认供电线路电压正常；4、检查确认冷水机组的参数设置合理正确（冷水7℃、限流10%、温差2℃）。二、 启动程序：1、启动冷却塔，检查确认运行状态、参数正常；2、启动冷却水泵，检查确认运行状态、压力等参数正常、运转声音无异常；3、启动冷冻水泵，检查确认运行状态、压力等参数正常、运转声音无异常；4、启动制冷主机，检查确认运行状态、压力等参数正常、运转声音无异常；5、开启空调末端设备，检查确认运行状态、参数正常、运转声音无异常；6、运行稳定后，填写运行记录表，每二小时记录一次运行数据。三、备机切换程序：1、做好备机的开机准备工作，检查确认备机状态良好；2、先启动备机，检查确认运行状态、运行参数正常；3、关闭轮休设备（制冷主机轮休，须关闭该机组的冷却水、冷冻水阀门）；4、关闭轮休设备电源开关，悬挂停机标志；5、检查确认整个空调系统运行正常，供冷未受影响。四、 停机程序：1、停机前先记录一次运行参数，然后开始停机；2、关闭制冷主机，正常情况通过机组卸载自动关机；3、制冷主机完全停机后，关闭冷却水循环水泵；4、关闭冷却塔风机；5、关闭冷冻水循环水泵；6、关闭制冷主机冷却水、冷冻水阀门；7、关闭机组启动柜电源。25大厦空调机房管理规程文件编号BHQQT-KT-06制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位1、当值设备维护人员为机房的日常管理责任人；2、非工作人员进入空调机房须经主管部门批准，并由当值人员陪同方可进入；3、空调机房内所有开关、阀门、抢修标志等，非工作人员不得随意操作、翻动；4、当值设备维护人员发现异常情况应及时处理并上报；5、空调设备上的标牌、工作状态指示、设备卡等，应保持整洁完好，指示准确，未经同意确认不得擅自更改；6、当值设备维护人员定期对所负责的设备进行清洁维护；7、加强防范意识，做好防水、防火、防小动物进入的安全管理工作；8、机房内严禁吃食、吸烟、喝酒；9、机房内严禁存放易燃、易爆、有毒化学品及无关杂物。26空调机房交接班规程文件编号BHQQT-KT-07制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位1、交班人员应提前做好交班准备；整理好设备运行记录，清理好室内环境及值班工旦・；2、接班人员应提前15分钟到达值班现场，如有生病，醉酒或精神不振等现象，当值人员不得轻易交班，须及时告知主管领导；3、听取交班人员的设备运行情况汇报及注意事项、查阅设备运行及交班记录、了解接续工作进度等；4、交接班人员协同，全面巡视一次空调设备的运行情况，并作好记录，确认无误后，签字接班；5、交班人员未办理完交接班手续前，不得擅离职守；6、交接班记录应严格实行闭环管理，对上一班交接的事项应逐条予以落实并予以回应；7、交接班项目：（1）设备的运行方式和运行情况；（2）班内设备操作、事故处理和运行中的异常情况；（3）设备检修、试运行及其它在进行项目的进程；（4）转交上一班的重要情况或通知。8、交接班时段发生设备事故或需要执行重大操作时，由交接班人员共同完成。27大厦空调机房值班规程文件编号BHQQT-KT-08制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位1、遵章守纪，工作时间一律按规定着装，佩带统一工作牌；2、必须具备相应的知识技能：熟悉空调系统工作原理，理解设备运行机理，熟练设备操作程序；3、忠于职守，不得擅离工作岗位；集中精力，不做与工作无关的事情；按时进行设备讯巡检，确保设备安全运行；4、严格遵守操作规程，发现异常现象如不能迅速查明原因妥善处理，请勿擅自尝试操作，以免故障扩大，请按故障处理流程进行停机上报，做好相应记录；5、单人值班不得独立从事设备带电及运转部位的维修作业；6、每两个小时进行一次空调设备全面巡查，认真按实做好设备运行记录，严禁补填、虚填、修改运行数据等虚假行为；7、严格执行交接班制度，异常情况应如实详细记录在案；8、按大厦空调运行时间表准时启、停相应的空调设备；9、在不影响正常供冷的前提下，合理操作设备，节能降耗；10、高温、暴雨等异常天气，应加强巡查密度，确保设备安全。28空调值班管理制度一、空调系统实行专人24小时值班制度；二、值班期间值班员不得私自离岗、串岗，值班员要遵守值班岗位职责，不得麻痹大意或做任何与值班岗位无关的事情；三、值班员必须严格执行设备巡检制度，做好当班的工作记录，各项值班记录表格按要求认真如实填写；四、值班员负责空调机身的清洁保洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍；五、值班员必须掌握并正确实施应急处理方案，遇到突发事件，应保持冷静，果断处理；六、非值班员及相关设备维修保养人员不准进入机房，若需要进入，须经工程主管同意，并在值班员的陪同下方可进入空调机房。七、除了值班员及相关设备维修保养人员外，严格禁止其他人员操作空调/给排水机房设备；八、值班员离开值班室进行其他巡检作业时，必须随身携带对讲机保持联系；九、严格执行交接班制度，交班时工作情况必须交接清楚，接班人未到前上班人不得离开，严禁空岗；十、值班室内禁止吸烟，杜绝一切火种，严禁存放易燃、易爆等危险品。十一、空调/给排水机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。二OO五年九月二十日客户服务中心29空调设备设施操作规程文件编号BHQQT-KT-02制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位目的规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调设备设施。范围适用 客户服务中心辖区内的中央空调设备设施操作。职责调值班员具体负责中央空调设备设施的运行操作。程主管负责监督检查的中央空调操作规程执行情况。程序机前的检查确认下列情况正常后方可开机：压表指示是否在额定值的±10%范围以内。种信号灯显示是否正常。种阀是否均已打开。机动冷却塔风机。动冷冻泵。认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5〜10分钟后启动压缩机。缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查有无异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功。行检查查线电压（正常380V,不能超额定值的±10%）；查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）；查油压（正常10〜15kgf/cm2）；检查高压（W12kgf/cm2）；检查低压（＞2.kgf/cm2）；却水进水温度（正常W35℃）；30却水出水温度（正常W40℃）；冻水进水温度（正常10〜18℃）；冻水出水温度（正常7〜8℃）；机压缩机。5〜10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动。认无异常情况后才算停机成功。相关文件空调设备设施运行管理规程》空调设备设施维修保养规程》大厦空调冷水机组启动流程》31空调设备设施维修保养规程文件编号BHQQT-KT-03制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。范围适用于 客户服务中心辖区内的中央空调设备设施的维修保养。职责调值班员具体负责中央空调设备设施的故障报修。调维修/保养工负责中央空调设备设施的定期保养及故障维修。调领班负责组织实施中央空调设备设施的维修保养。程主管负责审核空调系统《年度设备检查/保养计划》，监督检查维修保养工作的执行情况。理员负责向用户通知停用中央空调情况。程序调系统《年度设备检查/保养计划》的制定年的1月1日之前，由工程主管组织空调技术员一起研究、制定《年度设备检查保养计划》并上报客户服务中心经理审批。定《年度设备检查/保养计划》的原则：A、中央空调使用的频度；B、中央空调运行状况（故障隐患）；C、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。年度设备检查/保养计划》应包括如下内容：A、维修保养项目及内容；B、具体实施维修保养的时间。中央空调进行保养时应按《年度设备检查/保养计划》进行。查保养项目内容调主机（外判专业公司负责设备保养，具体检查保养项目按合同要求）风机、风柜32A、检查退水盘及退水喉（月度）B、起动机组，检查操作状况（月度）C、检查及调校马达皮带张力（月度）D、检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能（月度）E、清洗隔尘网（季度）F、检查去水盘及去水喉（季度）G、检查冷凝水管是否堵塞（季度）H、检查及调校马达皮带张力（季度）I、检查马达电流（年度）J、马达绝缘测试（年度）K、马达轴承加油（年度）L、检查所有电器保护元件（年度）M、检查不正常的声响及振动（年度）泵A、检查及调校水泵与马达之间连接器直线（季度）B、检查马达控制电路及除尘处理（季度）C、把润滑油注入水泵及马达轴承（季度）D、检查水泵马达绝缘值（季度）E、记录水泵运行电流，电压是否正常（季度）F、检查压力表是否正常（季度）G、检查轴封及填料（季度）H、清理去水管确保排水畅通（季度）I、检查水泵联轴避震胶磨损情况（季度）J、检查水泵、机座锈蚀情况（季度）K、膨胀水箱水位是否正常（季度）却塔A、检查进出水温（月度）B、检查浮子阀加水操作情况（月度）C、检查水管、水阀情况（月度）D、观察不正常噪音及振荡（月度）E、检查皮带松紧及损耗（月度）33F、检查塔体是否漏水（月度）G、检查水管、机座锈蚀情况（月度）H、检查散水器是否脏堵、出水是否正常（月度）I、检查冷却塔马达绝缘情况（年度）J、轴承座加油（年度）机盘管A、清洗隔尘网（年度）B、清洗散流器口（年度）C、检查冷凝水管是否堵塞（年度）D、检查机组运转是否有异响（年度）E、检查机组的振动情况是否异常（年度）F、检查退水盘及退水喉（年度）G、检查三速开关及出风温度是否异常（年度）于计划中未列出的维修保养工作，应由工程主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经客户服务中心经理批准后，可以先组织解决后写出事故报告并上报公司。冷管理央空调因维修保养等原因需停用时，应由工程主管提出停冷申请经客户服务中心经理及全球通大厦有关部门批准后提前三天发布停冷通知。因突然故障停用中央空调，客户服务中心应在恢复后2小时内向全球通相关部门作出解释。记录空调系统检查/保养项目周期表》调系统《年度设备检查/保养计划》空调系统月维护保养记录表》空调系统末端设备月维护表》相关文件空调设备设施运行管理规程》空调设备设施操作规程》空调系统故障应急处理规程》34

空调设备检查/保养项目周期表设备类别：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期1新风机、风柜检查退水盘及退水喉月起动机组，检查操作状况月检查及调校马达皮带张力月检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能月清洗隔尘网季检查去水盘及去水喉季检查冷凝水管是否堵塞季检查及调校马达皮带张力季检查马达电流年马达绝缘测试年马达轴承加油年检查所有电器保护元件年检查不正常的声响及振动年2水泵检查及调校水泵与马达之间连接器直线季检查马达控制电路及除尘处理季把润滑油注入水泵及马达轴承季检查水泵马达绝缘值季记录水泵运行电流，电压是否正常季检查压力表是否正常季检查轴封及填料季清理去水管确保排水畅通季检查水泵联轴避震胶磨损情况季检查水泵、机座锈蚀情况季膨胀水箱水位是否正常季□有继页请打“J” 页码：1/235

空调设备检查/保养项目周期表设备类别：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期3冷却塔检查进出水温月检查浮子阀加水操作情况月检查水管、水阀情况月观察不正常噪音及振荡月检查皮带松紧及损耗月检查塔体是否漏水月检查水管、机座锈蚀情况月检查散水器是否脏堵、出水是否正常月检查冷却塔马达绝缘情况年轴承座加油年4风机盘管清洗隔尘网年清洗散流器口年检查冷凝水管是否堵塞年检查机组运转是否有异响年检查机组的振动情况是否异常年检查退水盘及退水喉年检查三速开关及出风温度是否异常年口有继页请打“J” 页码：2/236

年度设备检查/保养计划系统名称：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期实施月份1新风机检查退水盘及退水喉月起动机组，检查操作状况月检查及调校马达皮带张力月检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能月清洗隔尘网季检查去水盘及去水喉季检查冷凝水管是否堵塞季检查及调校马达皮带张力季检查马达电流年马达绝缘测试年马达轴承加油年检查所有电器保护元件年检查不正常的声响及振动年2风柜检查退水盘及退水喉月起动机组，检查操作状况月检查及调校马达皮带张力月检查、维修机组的控制电路，修复后必须与原设计功能一致，不得将控制功能简化或使之失效。必须确保空调系统与消防系统有效正确的联控功能月清洗隔尘网季检查去水盘及去水喉季检查冷凝水管是否堵塞季检查及调校马达皮带张力季检查马达电流年制表： 复核： 审批:1/337

年度设备检查/保养计划系统名称：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期实施月份2风柜马达轴承加油年检查所有电器保护元件年检查不正常的声响及振动年3水泵检查及调校水泵与马达之间连接器直线季检查马达控制电路及除尘处理季把润滑油注入水泵及马达轴承季检查水泵马达绝缘值季记录水泵运行电流，电压是否正常季检查压力表是否正常季检查轴封及填料季清理去水管确保排水畅通季检查水泵朕轴避震胶磨损情况季检查水泵、机座锈蚀情况季膨胀水箱水位是否正常季3冷却塔检查进出水温月检查浮子阀加水操作情况月检查水管、水阀情况月观察不正常噪音及振荡月检查皮带松紧及损耗月检查塔体是否漏水月检查水管、机座锈蚀情况月检查散水器是否脏堵、出水是否正常月检查冷却塔马达绝缘情况年轴承座加油年4风机盘管清洗隔尘网年清洗散流器口年制表： 复核： 审批:2/338

年度设备检查/保养计划系统名称：空调系统序号设备名称检查/保养项目周期实施月份4风机盘管检查冷凝水管是否堵塞年检查机组运转是否有异响年检查机组的振动情况是否异常年检查退水盘及退水喉年检查三速开关及出风温度是否异常年制表： 复核： 审批:3/339空调系统故障应急处理规程文件编号BHQQT-KT-04制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位.目的当中央空调系统发生故障时，迅速、正确进行处理，保证大厦供冷正常。.范围适用于 大厦内中央空调系统发生故障的处理。.职责调值班工负责中央空调系统运行的巡视检查。调维修/保养工负责设备故障时的维修工作。调领班负责空调系统维修工作的组织实施。程主管负责监督检查维修工作的完成情况。.程序机故障的处理调主机发生故障，值班工应即采取应急措施进行停机操作或检查故障原因，并即向空调领班报告。调领班接到故障报告后，即安排人员或通知保养公司到现场排除故障。调主机如在运行中发生故障，空调值班工应即启动另一台主机供冷。助设备故障的处理。冻、冷却泵发生故障，值班工应即停机，转换备用泵投入运行，然后进行检修。却塔发生故障，值班人员应即停止故障塔运行，启动备用塔。道及风机发生故障，值班人员即报告空调领班，空调领班派人到现场抢修，关闭各相关的闸阀。障排除时间的限定程人员接到故障报告后20分钟内赶到现场。一般故障24小时内排除，若因特殊原因不能及时排除，空调领班应及时报告工程主管。程主管负责审核空调设备维修采购计划，联系外单位的维修工作。.相关文件大厦空调主机故障处理流程》大厦空调设备一般故障处理流程》40大厦中央空调系统操作规程文件编号BHQQT-KT-05制/修定日期05-08-26版本号VER：1.0编制单位准备工作：1、提前24小时给准备开机的冷水机组送电预热；2、开机前检查确认该机的冷却水、冷冻水阀门已处于开启位置；3、检查确认供电线路电压正常；4、检查确认冷水机组的参数设置合理正确（冷水7℃、限流10%、温差2℃）。启动程序：1、启动冷却塔，检查确认运行状态、参数正常；2、启动冷却水泵，检查确认运行状态、压力等参数正常、运转声音无异常；3、启动冷冻水泵，检查确认运行状态、压力等参数正常、运转声音无异常；4、启动制冷主机，检查确认运行状态、压力等参数正常、运转声音无异常；5、开启空调末端设备，检查确认运行状态、参数正常、运转声音无异常；6、运行稳定后，填写运行记录表，每二小时记录一次运行数据。七、备机切换程序：1、做好备机的开机准备工作，检查确认备机状态良好；2、先启动备机，检查确认运行状态、运行参数正常；3、关闭轮休设备（制冷主机轮休，须关闭该机组的冷却水、冷冻水阀门）；4、关闭轮休设备电源开关，悬挂停机标志；5、检查确认整个空调系统运行正常，供冷未受影响。八、 停机程序：1、停机前先记录一次运行参数，然后开始停机；2、关闭制冷主机，正常