设备综合管理标准作业程序

本文格式为Word版，下载可任意编辑——设备综合管理标准作业程序一、目的

从总体上确立物业各类设备的管理要求，确保各类设备管理工作的统一、完整和完善。

二、适用范围

适用于物业部管理的各类设备的综合管理工作。

三、职责

1、工程部负责所辖小区的各类设备的日常管理工作。

2、公司办公室负责各类设备的档案的管理工作。

四、程序要点

1、设备档案的建立要求

(1)工程部在接纳物业后一周内应将管辖范围内的全体设备建立台账(见附表)，并在建档后的3个工作日内将台账移郊交公司办公室存档。

(2)工程部应在接纳物业后一周内将所辖物业内的全体设备举行设备标识及设备编号：

全体设备应单机单台或按功能系统举行“设备标识”；

“设备标识”用标牌形式予以实施，标牌应有以下内容：

--设备名称；

--设备编号。

设备编号按以下规矩编制：

设备流水号(01，02...)

设备名称缩写(取汉语拼音字头)

物业点编码

留神事项：1设备流水号按物业点的设备总数流水编制。

2、同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。

(1)标识的制作模范：

--标识材质用金属薄板制作，外观抛光呈本色；

--设备编号凹形字体，涂黑色磁漆；

--尺寸长×宽×厚为70mm×20mm×1mm。

(2)全体设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。

(3)设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修处境实时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。

(4)《设备台账》和设备出厂原件(合格证、说明书、保修协议等)统一由公司办公室保存。物业部保存复印件。

2、设备的日常操作、运行、修理保养管理

详见工程部各类设备操作、运行、修理保养管理标准作业程序。

3、设备的购置管理

(1)设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。

(2)设备购置应遵循得志服务供给需要的原那么。

(3)设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。

(4)设备更新需在原设备办理了报废手续后举行。

(5)新添设备由工程部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。

(6)购买设备应遵循《购买管理标准作业程序》的相关规定举行购买。

(7)购买设备到达公司后，由工程部举行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规定办理。

(8)阅历收符合要求的购买设备按本条例相关规定纳入台账，建立卡片等举行日常管理。

4、设备状态标识

(1)工程部应对设备状态举行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。

(2)设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。

(3)正常运行中的设备可不予标识。

(4)标识的方式方法：

设备状态用标识牌举行标识，标识牌用300mm×150mm×3mm(长×宽×厚)的白色塑料板制作，字体为红色一毫米塑料板粘于底板上；

设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员实时悬挂于应邓标识设备的醒目位置；

设备状态变更，标识应随之变更。

5、设备的停用和封存

(1)察觉以下处境之一，设备应予停用或封存：

多余设备，含服务供给有再需要的设备；

设备功能已不能得志供给服务需要的设备。

(2)停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。

(3)工程部应定期(如一个季度)对停用或封存的设备举行检查，以保持其适用性。

(5)设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处主任批准后实施。

6、设备的报废

(1)无修复价值的设备应予报废。

(2)报废设备应由工程部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：设备主管运行人员/管理处主任等。

(3)设备主管人员应填写《设备报废审批表》，经公司总经理批准后实施。

(4)需报废设备在未获得批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。

(5)报废设备应实时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。

(6)机电处应将批准的《设备报废审批表》报公司财务部一份。

7、红旗机房评比

(1)工程部主管负责定期组织相关人员对各类机电设备房举行滚动红旗评比。

(2)评比内容：地面清白度、墙面清白度、门窗清白度完好状况、管道清白完好状况、设备外观清白度、设备性能完好状况、检修保养记录、室内其他设备状况、总体印象。

篇2：弱电系统修理标准作业规程

一、目的

模范弱电系统修理程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的修理工作。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内的弱电系统的修理。

三、职责

1、机电修理部主管负责检查弱电系统修理工作的实施处境并负责弱电系统修理工作的组织实施。

2、修理员负责弱电系统的修理工作。

四、程序要点

1、修理员进住户家举行弱电系统修理时，应遵守《住户家庭安装/修理标准规程》的四-1条款。

2、修理员留神事项

（1）应熟谙修理设施的电路原理及功能方框图。

（2）应留神安好操作：

a、确保人身安好：修理时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘措施；

b、确保修理设施的安好：测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰；修理设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；留神合理放置修理工具以免引起意外。

（3）务必正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。

3、根本修理方法

（1）查看法：

a、有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；

b、有无奇怪的声音；

c、查看图象效果。

（2）静态测量法：

a、短路电阻测量法；

b、电流测量判断法；

c、电压测量判断法。

4、天线系统修理

（1）放大器：

a、检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生绣，如是那么应整修或更换插头；

b、检查输入信号，一般应为90db，如相差太大（15db以上）那么应通知播送站解决；

c、假设输入信号得志要求（90db），调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达成要求（104db）那么应通知播送站拆修放大器。

（2）调配器；

a、检查输入、输出插头是否脱、氧化、生锈，如是那么应整修或更换插头；

b、检查调配器输入、输出信号强弱，假设输出信号比输入信号裁减5db以上，那么应更换调配器。

（3）分接盒：

a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是那么应整修或更换插头；

b、检查分接盒输入、输出信号强弱，假设输出信号比输入信号裁减2db以上那么应更换分接盒。

（4）插座：

a、检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是那么应整改插府，整改达不到要求的应更换；

b、检查插座输入与输出信号，假设输出信号较输入信号裁减2db以上，那么应更换插座。

（5）馈线：

a、检查馈线对地绝缘电阻应大于2M，线间绝缘电阻应大于10M；

b、检查馈线100米内的信号衰减应不超过10db，否那么应更换馈线。

5、电话线修理

（1）检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是那么应重接接头（烫锡处理）。

（2）检查电话线有无断线，如有那么应更换一要电话线（有两根备用线）。

（3）检查电话线有无短路或漏电，如有那么应更换电话线。

6、楼层防盗对讲机修理

（1）室内听不到铃声：

a、检查主机按钮开关是否接触良好，否那么应更抵达按钮开关；

b、检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行那么应整修处理；

c、通过上述两个步骤如仍不振铃，那么应重点检查振铃放大电路，直至故障摈弃。

（2）不能对讲：

a、检查通话线是否接触良好，如不行那么重新焊接；

b、检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常那么应更换；

c、检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障摈弃。

（3）不能开楼下大闸门：

a、检查锁舌部件是否生动，如阻滞那么应加润滑油；

b、检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是那么应重新接好线头或更换电磁线圈；

c、检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作稳当、开锁电路有无损坏的元器件，如有总是那么应逐一检查并排队故障。

（4）主机无电源：

a、检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏那么应更换同规格二极管；

b、检查电源变压器是否烧坏，如是那么应更换同规格的变压器。

7、可视对讲机修理

（1）无图象、声音，但开锁正常：

a、调理亮度电位器查看屏幕有无光栅，如有光栅那么应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢，那么由应重新接好（烫锡焊接）；

b、如调理这度电位屏幕仍无光栅、此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障摈弃。

（2）通话无声音：

a、检查听筒与室内机的接线是否坚韧，否那么应重新接好（烫锡、焊接）；

b、调理音量电位器，如扬声器里有交流声发出，那么说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏那么应更换同规格麦克风；

c、调理音量电位吕，如扬声器里什么声音都没有，那么说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时应逐级举行检查直至故障摈弃。

（3）不能开大闸门：按本规程5-3条款执行。

8、修理工作终止后，修理员应实时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用明净干抹布擦试弄脏了的部位。

9、向住户试验修理后的效果，试验应不少于3次，并向住户说明使用中应留神的事项，如住户有不合意的地方（合理的要求），修理员应实时举行整改直至住户合意为止。

10、一切正常后请住户在《住户家庭安装/修理（收费）通知单》上签名确认。如住户对此次修理收费有异议，修理员应根据《机电修理部制作修理工程收费规定》向住户作出解释，尽量消去住户的疑虑。

11、修理员回到机电修理部后，应实时填写好《住户家庭安装/修理（收费）通知单》（内容包括：修理内容、所用主要材料、施工时间等），结果签上修理同的姓名以备查询。

12、机电修理部做好《住户家庭安装/修理（收费）通知单》的登记工作。

五、记录

相关支持文件

篇3：修理部值班管理作业规程

一、目的

模范值班管理,确保值班质量。二、适用范围适用于物业管理处机电修理部值班工作。三、职责1、机电修理部主管负责对值班工作的监控和值班工作的概括安置和检查。2、机电修理部值班人员负责按此规程举行值班工作。四、程序要点1、交接班操作(1)交班人员提前20分钟做好交班打定;a、检查设备并确保运行正常;b、搞好值班室和设备房卫生工作。(2)接班人员提前15分钟到达值班岗位。(3)接班人员首先专心留心地检查各设备的运行处境:a、察觉奇怪处境应立刻采取有效措施,并通知交班人处理,接班人辅助;b、确认无奇怪处境再回到值班室举行交接班程序。(4)交班人员主动、简要地向接班人介绍值班和设备运行处境,重点讲明操作留神事项;接班人应专心凝听,如有疑问可向交班人提问,直于双方领会。(5)接班人查看上班的《机电运行值班记录》,检查仪器、工具等物品是否齐全完好。(6)交接双方认为无误后共同在《机电运行交接班记录》上签名确认。(7)交接完毕后所发生的总是由接班人负责。(8)有以下处境之一不能交接班:a、上一班运行处境未交代领会,记录不模范,配电室、值班室、操作间不清洁;b、接班人未到岗,交班人不准下班;c、接班人醉酒或其他处境而未找到接班人;d、在倒闸操作和事故处理过程中;e、若交接班过程中发生故障,应中断交接,由交班人负责处理事故,接班人辅助。2、值班操作要点(1)值班人应提前15分钟到达值班岗位,按交接班程序举行交接班。(2)坚守岗位,不得串岗。(3)按有关运行管理标准作业规程对空调设备、电梯设备、供水、供电设备举行巡查、保养、修理。(4)如遇特殊事情,应按突发事情处理程序举行处理。(5)值班人员因特殊处境需要调班时,务必事前填写调班表,并经机电修理部主管同意开签字方可调班。3、停送电操作要领(1)正常处境下的倒闸操作:a、机电修理部主管提前两天收面通知运行组停、送电范围(包括变压器报停、启用);b、运行组接到通知后,一天内完成以下工作:--立刻通知供配电专业人员即到现场,根据负荷分布处境实地考察其可行性;--若不成行应立刻汇报处境,并说明理由;--若可行,那么应明确停送、电时间、范围,填好操作票后,由物业经理审批,同时将停、送电处境书面通知服务中心。c、服务中心接到通知后,提前一天贴出停电通知以告之住哀悼:d、倒闸操作前,运行人员要做好相应的打定工作,电梯降至首层,如