观澜湖物业中央空调系统运行管理方案

本文格式为Word版，下载可任意编辑——观澜湖物业中央空调系统运行管理方案观澜湖物业中央空调系统运行管理方案

目次

一、中央空调系统运行管理方案

前言3

空调运行人员管理4

空调系统运行9

空调系统检查11

空调系统维护、保养14

奇怪处境的应急处理21

常见故障的分析与解决方法22

支持性表格26

二、专业维保公司维保方案

前言

麦克维尔中央空调系统作为“湘水郡”物业工程的大型重要设备，安好经济运行、保证供冷（暖）质量是管理的根本要求，所以制定科学、合理、安好的运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行，降低能耗、延长检修周期和使用寿命的根本保证。

根据“湘水郡”物业实际处境，我司特编制了麦克维尔中央空调系统运行管理方案，呈与湖南湘水投房地产有限公司领导举行沟通和交流。本方案主要内容包括空调运行人员管理、空调系统运行、空调系统检查和空调系统维护保养四大片面。管理、操作和修理人员是空调系统运行管理的主体，因此运行人员管理是空调系统运行的重要保证，由于中央空调系统的专业综合型、繁杂性，要求运行管理人员、操作和修理人员务必具有相应的资格认证才能上岗；并且在上岗之前，全体运行管理、操作、修理人员务必举行培训；空调系统的运行管理、操作和修理人员除了要得志各自岗位的根本职责外，还要达成运行管理的职责要求；在加强对技术人员管理的根基上，我司作为空调运行管理单位还将通过制定一些鼓舞制度促进工作人员节能，获得较好的节能效果。

空调系统的运行管理包括空调系统的操作规程、系统运行调理和运行参数的节能监控，空调系统在实际运行过程中只有按照标准的运行操作规程举行操作，采取合理、可行的节能技术措施，才能保证空调系统运行安好，运行节能，只有严格监控空调系统的运行参数、空调房间的温度，统计电、热、燃料的消耗，才能实时察觉能源滥用问题、实时查找问题，举行修整，最低限度地降低能源的滥用。

空调系统能举行运行，首要条件是要得志空调设备的正常运行，这就要凭借于工作人员能实时察觉设备的运行问题，实时解决故障问题，因此，制定科学合理的节能运行检查制度是运行管理的关键问题，根据麦克维尔空调设备的特点，我方制定以下检查制度：开停机检查、巡回检查、周期性检查等制度。而有针对性地做好空调设备和系统的维护保养工作，又是空调系统保持良好工作状态、裁减或制止发生故障和事故、延长使用寿命，降低能耗的重要条件之一。因此在管理中也务必做好空调系统和设备的节能维护保养工作，在管理中我方实行自身保养与专业维保公司彼此合作，制定了相应的开机前维护保养、日常保养、定期保养及停机期间的维护保养规定。

二、人员配置及值班

空调运行人员6人（其中主管1人，班长1人，组员4人（含替休在内））采用三班倒转。每班1人，时间为8：00-次日08：00。白班工作范围包括制冷机房的设备运行，冷却塔的巡查，空调水系统的巡查，新风机空调机组的巡查及故障检修。夜班负责制冷机房的设备运行，冷却塔的巡查，五负压设备的巡查，夜间启用新风机组巡查，早晚开关机。末端风机盘管的检修由工程修理人员负责。此方案是在工程部整体考虑下，白班负责日常的空调运行工作，负责区域内的设备故障处理，夜班人员那么可整合夜班修理值班人员的气力，在早上开机时或展现故障时合作空调值班员完成工作，此外夜间空调运行时间短，设备处于中断状态，值班员可做一些卫生清扫或独立可以完成的工作。过渡季夜班值班员可倒为正常班并