物业公司弱电系统管理方案

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一、物业公司操作规程3

1、弱电日常工作规程3

2、弱电应急工作规程4

3、卫星及有线电视系统巡检内容及标准5

4、卫星及有线电视系统维护保养内容及标准5

5、卫星及有线电视系统设备安好操作规程5

6、保安监控系统安好操作规程6

7、保安监控系统维护保养内容及标准6

8、保安监控系统巡检内容及标准6

9、BA系统操作、保养规程及完好标准7

10、停车场系统设备操作、保养规程及完好标准9

11、卫星及有线电视系统修理保养工程完好标准10

12、消防系统维护保养规程及完好标准11

13、对讲系统设备修理保养、操作规程及完好标准13

14、保安门禁、巡更系统设备保养、操作规程及完好标准14

二、物业公司管理制度15

1、电话机房管理制度15

2、弱电巡检制度16

3、卫星及有线电视机房管理制度16

4、楼宇自控系统安好运行管理规定17

三、物业公司记录表格18

1、监控系统设备维护表18

2、门禁巡更系统现场设备保养记录表19

3、楼宇自控设备维护表20

4、楼宇自控系统运行记录表21

5、停车场系统设备维护表22

6、消防系统设备维护表23

7、设备间巡查签到表24

8、卫星及有线电视系统设备维护表25

9、对讲系统设备维护表26

篇2：观澜湖物业中央空调系统运行管理方案

观澜湖物业中央空调系统运行管理方案

目次

一、中央空调系统运行管理方案

前言3

空调运行人员管理4

空调系统运行9

空调系统检查11

空调系统维护、保养14

奇怪处境的应急处理21

常见故障的分析与解决方法22

支持性表格26

二、专业维保公司维保方案

前言

麦克维尔中央空调系统作为“湘水郡”物业工程的大型重要设备，安好经济运行、保证供冷（暖）质量是管理的根本要求，所以制定科学、合理、安好的运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行，降低能耗、延长检修周期和使用寿命的根本保证。

根据“湘水郡”物业实际处境，我司特编制了麦克维尔中央空调系统运行管理方案，呈与湖南湘水投房地产有限公司领导举行沟通和交流。本方案主要内容包括空调运行人员管理、空调系统运行、空调系统检查和空调系统维护保养四大片面。管理、操作和修理人员是空调系统运行管理的主体，因此运行人员管理是空调系统运行的重要保证，由于中央空调系统的专业综合型、繁杂性，要求运行管理人员、操作和修理人员务必具有相应的资格认证才能上岗；并且在上岗之前，全体运行管理、操作、修理人员务必举行培训；空调系统的运行管理、操作和修理人员除了要得志各自岗位的根本职责外，还要达成运行管理的职责要求；在加强对技术人员管理的根基上，我司作为空调运行管理单位还将通过制定一些鼓舞制度促进工作人员节能，获得较好的节能效果。

空调系统的运行管理包括空调系统的操作规程、系统运行调理和运行参数的节能监控，空调系统在实际运行过程中只有按照标准的运行操作规程举行操作，采取合理、可行的节能技术措施，才能保证空调系统运行安好，运行节能，只有严格监控空调系统的运行参数、空调房间的温度，统计电、热、燃料的消耗，才能实时察觉能源滥用问题、实时查找问题，举行修整，最低限度地降低能源的滥用。

空调系统能举行运行，首要条件是要得志空调设备的正常运行，这就要凭借于工作人员能实时察觉设备的运行问题，实时解决故障问题，因此，制定科学合理的节能运行检查制度是运行管理的关键问题，根据麦克维尔空调设备的特点，我方制定以下检查制度：开停机检查、巡回检查、周期性检查等制度。而有针对性地做好空调设备和系统的维护保养工作，又是空调系统保持良好工作状态、裁减或制止发生故障和事故、延长使用寿命，降低能耗的重要条件之一。因此在管理中也务必做好空调系统和设备的节能维护保养工作，在管理中我方实行自身保养与专业维保公司彼此合作，制定了相应的开机前维护保养、日常保养、定期保养及停机期间的维护保养规定。

二、人员配置及值班

空调运行人员6人（其中主管1人，班长1人，组员4人（含替休在内））采用三班倒转。每班1人，时间为8：00-次日08：00。白班工作范围包括制冷机房的设备运行，冷却塔的巡查，空调水系统的巡查，新风机空调机组的巡查及故障检修。夜班负责制冷机房的设备运行，冷却塔的巡查，五负压设备的巡查，夜间启用新风机组巡查，早晚开关机。末端风机盘管的检修由工程修理人员负责。此方案是在工程部整体考虑下，白班负责日常的空调运行工作，负责区域内的设备故障处理，夜班人员那么可整合夜班修理值班人员的气力，在早上开机时或展现故障时合作空调值班员完成工作，此外夜间空调运行时间短，设备处于中断状态，值班员可做一些卫生清扫或独立可以完成的工作。过渡季夜班值班员可倒为正常班并与工程修理人员一起参与到设备检修和保养工作。这样即可保证中央空调系统的正常运行，又可以保证值班人员的劳动时间。

篇3：运行管理方面

运行管理方面

在对已建成的建筑设备的运行管理，要有科学的态度和求实的精神。在保证设备正常运行的前提下，从节能降耗上加大技改力度。在现有资金还缺乏以举行技改时，也需在运行管理上考虑如何节能。

中央空调既是大厦的耗能大户，也是最有节能潜力可挖的节能大户。平日在中央空调的运行管理中，需留神气候的变更调理空调的运行参数，有人统计出每将房间温度参数设置高一度，空调可节能10%-15%，也可以通过调理冷水系统的出口温度来变更房间温度以达成节能目的。在得志房间人对空气质量需求的前提下，裁减新风的输入量也能节能降耗。对于有些冷暖共用管网的空调系统，制冷以两台冷水水泵并联运行，而制热时仅需一台冷水水泵，在使用一台水泵运行时可通过调小出水流量来达成节能的目的。在空调的运行管理中，应加强对设备管网的巡查力度，察觉有“跑、冒、漏、滴”现象应实时举行修理。

对于电梯和公用照明系统的运行管理，在无法对落后设备更改的处境下，主要依靠平日设备管理人员的恪守职责来裁减能量消耗。对于并联运行电梯，在人员滚动量大时可多开启电梯运行数量，在人员滚动量小时多泊岸电梯运行数量。在机关单位运行的并联电梯，可上班开启电梯和下班泊岸电梯或下班只开启一台电梯。对于大厅、走廊、车库等公用照明，应就地摸索出一套节能的阅历并形成一种制度，按规定的时间按时开关灯盏，以达成节能降耗的目的。另外，二次供水节能降耗问题主要是加大技改力度，同时应坚持巡查，察觉管网有“跑、冒、漏、滴”现象实时举行修理。

对设备举行实时保养也是节能降耗的有效途径。随着设备运行时间的延长，其综合效率下降和运行费用增加，加大设备保养力度有利于延缓设备效率下降和运行费用增加。在对设备的保养工作中，要根据厂家使用说明书等技术资料的要求，定期对设备摩擦付举行润滑或调整，以裁减设备的无用功来达成裁减能量消耗的目的。在对设备的保养工作中