商业空间设计的思变求异

移动互联时代的——上海派沃设计副总臧涛

2014.12设计思维·[规划设计的基本逻辑]

快速汇款模型现金流平衡模型阶段性持有（养猪模型）商业街区城市综合体购物中心线状面状点状零售逻辑和房地产逻辑的区别商业地产是兼具两者的逻辑。商业地产的三位一体化财务模型业务模型建筑空间模型商业地产三位一体化移动互联时代的设计思维考验老板的时间开始了2015年地产行业已经和即将发生的事情允许商业银行业企业破产了。（正在完善存款保险制度）三四线房地产企业普遍贷不到款了。（保一线、守二线、全面放弃三四线）劳动力成本大幅上升了，人口红利拐点出现。房地产企业大面积开始亏损了。移动互联时代的设计思维2007年iPhone1首发，标志者移动互联时代的到来。

2014进入了全民移动互联1.百度移动端入口超过了pc端2.天猫双11销售额超过571亿

（超过了传统零售商500强店庆当日销售额的总和）3.衣食住行，传统行业进入全面OTO时代。还不能适应这个时代的经营者、管理者，只能说你们out了。移动互联网时代移动互联时代的设计思维跨界思维：在融合和碰撞中生长。（贵阳某地产商、河南某地产商、诚品书局、K11、芳草地……）创新思维：非主流即将成为主流。（全民创新潮即将开始）体验思维：注重消费者每个体验的细节。

移动互联网时代对商业地产的启示创新跨界体验羊毛出在牛身上，让猪买单!移动互联时代的设计思维对生活方式的思考商业定位上的创新新兴业种业态的崛起经营活动的创新移动互联时代的云思维目录二、设计创新1.购物中心主题公园化的时代来临2.方便就是最多的人文关怀一、经营创新CONTENTS移动互联时代的设计思维[经营创新]

物质匮乏的时代————物质泛滥的时代纯粹的物质已经不能满足我们的需求我们需要反思；我们的社会需要什么；我们能提供什么。。。。。经营创新.对生活方式的思考反思移动互联时代的设计思维我们能发现什么？

能提供什么？2吃喝玩购文化社交经营创新.对生活方式的思考反思乐懂商业地产的经营者，一定是懂生活的人……移动互联时代的设计思维经营创新.新兴业态在商业场所的出现功能需求：越来越多的不可能变为可能。消费体验：纯粹的商品售卖已经无法满足消费者的需求。巧克力共和国、蜂蜜工厂、台湾凤梨酥、西点厨房、咖啡工坊…….消费细分：我们开始要对消费者生活方式的转变变得敏感一些。专业医院、学校、教堂、警察局、娱乐场、主题场馆（蜡像馆）、画廊、图书馆、酒吧、艺术馆、博物馆、剧院、体育场所、银行、邮局、洗衣店、政府行政办公大厅、旅游公司、赌场、展览馆、酒店…….聚变移动互联时代的设计思维跨界经营创新.经营活动的创新我们不能只研究这些了买100送300全场5折十倍积分全家欧洲游我们看看这些粉丝活动艺术展览歌舞表演摄影比赛中国好声音非诚勿扰…….移动互联时代的设计思维经营创新2007后移动互联网的云思维引流：多元便捷：傻瓜模式大数据：敏感社会化互动：社区我们需要一个智慧商城个性：定制智能：千人千面移动互联时代的设计思维[设计创新]

地域文化主题：1.中国城、欧洲城、香港城

2.风情小镇

3.威尼斯人4.东南亚热带风情

5.月星环球港

6.维纳斯城堡

历史文化主题：1.古埃及文化——迪拜瓦菲（WafiMall）2.古丝路风情——大唐西市

3.石库门文化——新天地艺术主题：上海喜马拉雅中心上海K11北京芳草地深圳雅昌艺术中心建筑景观主题：未来建筑主题（银河ＳＯＨＯ）山水建筑主题（大阪难波公园）绿建筑主题（拉斯维加斯布拉吉）仿古建筑主题……娱乐主题：埃特蒙德购物中心、韩国乐天城、迪拜酋长商场科技主题：跨界设计创新.购物中心主题公园化时代来临——“商旅文”移动互联时代的设计思维绿色生态建设移动互联时代的设计思维景观小品移动互联时代的设计思维亲近艺术移动互联时代的设计思维在商业空间设计的过程中，科技成分的占比开始逐渐扩大。新科技的应用。移动互联时代的设计思维科技的应用互动多媒体应用移动互联时代的设计思维方便就是最大的人文关怀方便就是最大的人文关怀。停车场、电梯（电扶梯、垂直梯）、洗手间（多功能、亲子、残障、儿童）、休息休闲空间、轻餐饮、洗衣、修鞋、缝纫、。。。。。。1959年建立的商场移动互联时代的设计思维方便就是最大的人文关怀。休息也是一种欣赏移动互联时代的设计思维方便就是最大的人文关怀。便利服务必不可少移动互联时代的设计思维透过三井奥特莱斯看消费体验细节125436雨伞架2.猫狗清洗池3.轮椅、儿童车租借4.排队等候凳5.人狗共同休息处6.大号存包柜移动互联时代的设计思维婴儿室允许男性进入给孩子冲奶粉，换尿不湿。而哺乳区内是一个个独立的哺乳室，男性止步。墙上有应急按键。为冲奶粉准备的热水器，水温设定在80度上。右边低矮的洗手池是给幼儿用的。休息区内专门劈出儿童区。这些小椅子是专门为小顾客准备的。游戏场地的玩具、地面及四壁都是软设计，即使磕碰摔倒也不会受伤。儿童区内所有设备尺寸都小一号。桌椅，洗手池都是儿童尺寸。婴儿室内的自动售货机，比照幼儿身体设计，就连饮料盒都比一般的小，适合孩子的小手拿握123456移动互联时代的设计思维灯光、音乐、气味舒适的灯光；恰到好处的音乐；还有怡人的馨香，让消费者流连忘返。移动互联时代的设计思维平衡的艺术商业空间设计，这不是一个