公寓精装修施工各环节质量通病图解

关于住宅精装修工程质量与进度的控制

公寓精装修工程作为大型工程，不同于其它装修工程，具有作业加工、配套安装产品组装化的特点。现在我们从设计、土建、装修、材料、文明施工等方面，结合工程中的失误案例，总结以下各方面问题对工程质量与进度造成的影响。

设计的问题

(装修及配套水电图纸未提前确定，不能指导土建施工)

设计的问题

(装修及配套水电图纸未提前确定，遗留问题影响质量)

设计的问题

设计的问题——提前性(图纸不完善，造成返工、待工、重复施工)a.设计应在装修入场前做好现场的勘察，依据现场情况提出整改意见及图纸的完善。b.在装修的准备阶段，设计要发放试用图纸，对相关技术人员进行设计要点交底，实施现场的勘察论证。c.在装修对土建的验收阶段，设计应主导图纸会审工作，及时下发完整正式施工图纸。d.在装修施工阶段，设计应针对现场反馈情况进行及时、准确的调整（涉及配套、安装，必须进行图纸会审）。

设计的问题

设计的问题

消火栓消火栓

设计的问题

设计的问题

设计的问题

设计的问题

设计的问问题设计的问问题设计的问问题设计的问问题土建天棚棚、墙面面土建的问问题土建天棚棚、墙面面土建的问问题土建天棚棚、墙面面土建的问问题土建地面面土建的问问题土建的问问题土建地面面(土建卫生生间基础础砼地面面的预留留标高不不足影响响卫生间间的防水水、防渗渗处理)卫生间基基础砼地地面的预预留标高高不足，，无法完完成干湿湿区高度度落差，，无法有有效完成成卫生间间门口挡挡水处理理，易造造成表层层水外溢溢、渗流流。卫生间基基础砼地地面的预预留标高高不足，，会造成成防水做做完后无无法完成成防水垫垫层，直直接在防防水层面面作业施施工，容容易破坏坏防水层层。进行卫生生间砼地地面标高高预留，，要充分分考虑找找平层、、地热、、防水垫垫层、饰饰面材料料及面材材粘接层层的厚度度。土建进行行卫生间间地面砼砼施工，，应严格格按要求求做好地面面标高的的预留；做好砼砼地面平平整度的的控制，，清除落落地灰及及裸露钢钢筋头；；做好电电气管线线的预埋埋，避免免二次施施工影响响地面标高高。土建的问问题土建门窗窗洞口土建的问问题土建门窗窗洞口土建电气气土建的问题题土建的问题题土建电气（未按图纸纸要求进行行电气管线线的预埋，，导致楼板板打眼，破破坏电气管管线）土建电气预预埋时，如如不按照图图纸要求进进行施工，，那么装修修施工打眼眼时，在认认为没有电电气管线的的位置，却却打断了预预埋管线。。尤其以卫生生间电气不不按图施工工最为严重重，直接导导致有些金金属件带电电，极易引引发人身伤伤亡事故。。所以土建电电气预埋时时，一定要要按图施工工，并在卫卫生间等关关键部位施施工后，在在墙面画出出预埋管线线的走向，，在装修施施工打眼时时，可有效效避开预埋埋的管线，，减少施工工中的事故故。土建暖通及及其它配套套工程土建的问题题土建暖通及及其它配套套工程土建的问题题下水主干管管正确的施施工工艺土建GRC隔墙土建的问题题用肉眼看到到阴角直线线度都有问问题，吸音音棉封堵不不到位，达达不到隔音音效果土建GRC隔墙土建的问题题用肉眼看到到阴角直线线度都有问问题，底部部应做到及及时封堵。。土建GRC风管土建的问题题GRC风管应高出出楼板5CM，现场实际际情况如何何封堵？土建的问题题土建暖通及及其它配套套工程土建暖通及及其它配套套工程土建的问题题土建验收问问题土建的问题题严格验收装修的问题题严格验收装修的问题题严格验收装修的问题准确性装修的问题准确性装修的问题细致性装修的问题装修的问题轻钢龙骨的的施工工艺艺不规范，，应双面T字接口，自自攻钉固定定。决不允允许用气钉钉固定。所有预埋件件、隐蔽水水电都应十十字放线定定位。装修的问题所有预埋件件、隐蔽水水电、面层层紧固都应应十字放线线定位。装修的问题题工艺艺装修的问题复杂吊顶应应在地面放放样、制作作后组装。。以保证吊吊顶的合理理性、准确确性装修的问题题工艺艺细致性装修的问题装修的问题隐蔽施工的的标准装修的问题施工中的安安全配套安装装修的问题配套安装装修的问题配套安装装修的问题计划性材料的问题可行性材料的问题可行性材料的问题安全性材料的问题材料的问题材料的质量量问题两种材料同同一品牌，，材料品质质截然不同同，材料进进场时一定定要锯切抽抽样检查，，成品材料料要有检验验报告、合合格证。材料的问题材料的运输输问题材料在运输输过程中一一定要轻拿拿轻放，避避免不必要要的材料损损耗。材料的问题题环保性材料控制：：a.提前上报材材料品牌、、型号，进进行报验；；根据检验验结果确定品牌种类类；每批次次入场材料料必须经过过门岗登记记、提供合格证及相相关检测报报告、监理理现场检查查核实、并并通报监测部门经许许可，方可可进行使用用。未按规规定入场材材料的使用，所涉及及的工程面面全部铲除除返工。b.对于油漆、、乳胶漆及及其它特殊殊涂料，采采取甲供或或甲指定品牌代理进进行供货。。现场控制：：由相关检检测的权威威部门进驻驻现场，从从材料的入入场、施工工过程、验收过过程进行控控制防范。。成品保护成品保护及及文明施工工成品保护成品保护及及文明施工工成品保护成品保护及及文明施工工材料摆放成品保护及及文明施工工成品保护及及文明施工工文明施工措施：a.实施文明施施工制度，，执行相应应奖罚条例例。b.落实施工承承包区段责责任人，配配备专管保保安、清扫人员。。c.工程联检。。成品保护及及文明施工工文明施工管管理问题成品保护及及文明施工工保洁目的：a.发现工程质质量及成品品保护遗漏漏点,及时整改。。b.保洁到位，，促使业主主顺利完成成验收。问题：a.保洁工作不不到位，引引发拒接、、投诉的问问题。b.保洁方式不不适当造成成物件的损损坏。业主验收的的常见问题题①地板铺装装空鼓、色色差、划痕痕。②门窗等成成品件、洁洁具浴具及及配套物件件的划伤、、破损。③壁纸的拼拼花、接缝缝、色差；；石材的拼拼接缝、裂裂纹、缺陷陷、色差；瓷砖砖的色差、、破损、空空鼓。④门、窗开开启关闭的的灵活性、、牢固性、、密封性。。⑤开关、插插座安装的的牢固性、、整齐一致致性、使用用灵活性；；龙头、角阀阀及浴具配配件安装的的牢固性、、密实性。。⑥线条安装装不平直、、拼接显缝缝、边角开开裂。⑦石材台板板、套口及及洁具安装装周边缝隙隙的密封性性、防渗性性。⑧装饰面霉霉变、污染染情况。⑨保洁工作作不到位，，隐蔽处存存在施工垃垃圾；异味味；噪音及及隔音不良。。易引发业主主索赔的问问题①棚面灰层层脱落；墙墙体灰层空空鼓脱落。。②屋面漏雨雨；墙体裂裂缝、透寒寒。③水管渗漏漏引发的浸浸泡事件。。④电气设备备安装漏电电安全保护护不到位引引发的触电电事件。⑤饮用供水水水质污染染，管道存存在不洁净净杂质。⑥易碎物件件缺乏安全全性引发的的伤人事件件。⑦材料不环环保，室内内环境污染染物超标。。⑧因工程质质量问题引引发的未及及时入住。。结束语本案所涉及及的所有工工程并非问问题工程，，我们只是是针对其施施工过程中中所出现的的问题、产产生的原因因与影响进进行具体分分析，吸取取教训，预