广东富丽东方生活精英社区项目广告推广方案34p营销

2023/1/5目录第一部分市场分析第二部分广告策略第三部分广告实施计划第四部分视觉表现2023/1/5第一部分市场分析深入市场分析，以最锐利角度透析本质2023/1/5一、清远房地产市场现状分析：1、分布格局：新城区板块位于清远城市新规划的核心范围内，是目前清远发展较为完备的区域，政府机关、商业购物场所、交通相当完备，房地产项目分布主要以人民路为界，按南北划分，该区域楼盘的品质较高，小区规模以及配套都较为完善。同时随着市政规划的利好对新城的倾斜，该区域的竞争态势将会进一步加剧。2023/1/52、新城区发展优于旧城区（近年区域成交情况）：清城与新城板块差距保持在2000-3000套左右。2010年-2011年，清远房地产市场在政策波折中一路飚红，施工建设火热，成交火暴，各个板块全线突破，营销亮点频繁，市场更加细分，为清远城市建设及经济发展作出突出贡献。2023/1/53、价格稳步上扬，新城增幅优于旧城09年始，价格增幅以新城区尤其突出，达20-23%。2023/1/54、产品从舒适型向紧凑型转变

随着楼价增长，客户购买从舒适产品向紧凑型产品转变，新城区户均面积明显小于清城区，首次刚需特征明显。2023/1/5市场小结：

2010-2011年中短暂调整后，市场呈现一路上扬。主要原因有以下几点：（1）供应结构性断层：2010年下半年至2011年上半年新货集中入市刺激了购买热情；（2）通货膨胀因素：下半年通涨压力加剧，强化了居民买楼保值心态；（3）开发商资金流通性过剩：开发商手持大量资金，地王频出，抬高购房者心理期；（4）后调控效应：经历多次调控失效，购房者失去信心，反而加剧对楼市报复反弹的担忧，形成恐慌性入市。（5）2010年后半年清远出现量价急剧反弹，主要受到广州限购客源外溢。而近年3月

18日佛山限购出台后明显没有拉动清远市场的热销，预计下半年不再会出现类似2010年的情况。2023/1/5二、区域竞争楼盘分析碧桂园凤凰城翡翠绿洲保利林语山庄新塘新世界甲天下别墅园2023/1/5第二部分广告策略把准销售命题，以精准定位抢占市场广告语形象定位项目理解市场定位客户定位2023/1/5项目地理位置：富丽东方•位置：项目位于连江路与锦霞路交汇处，北邻人民二路，西倚107国道，紧领凤城大桥、华冠大酒店等市政生活配套一应俱全。•行政机构：清远市政府、清远公安局、交通局、文化局、广播电视局、国税、旅游局、交巡警支队等机关单位。•文化地标：清城区展览馆、清远博物馆、清远科技馆。2023/1/5项目经济技术指标19-24层建筑层高规划户数小车位绿地率容积率建筑密度商业面积总建筑面积建筑用地项目454户385个35%29.32%2423.88㎡64063.59㎡10994㎡数量项目为6栋19-24层高层商住楼，首层临街有少量商铺，主力户型以86-160m2主要以中小户型两房二厅、三房二厅为主；产品贴近市场需求，区域位置及配套性优势不可替代，本案有着非常大的市场空间及竞争力。2023/1/5项目市场定位：富丽东方地段价值：城央、新城中心的核心地段优区域价值：完善的市政生活、教育配套产品价值：精品小户型，创新现代建筑风格，总价优势城央品质生活精英社区关键词：城央关键词：配套关键词：产品2023/1/52023/1/5客户定位：2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/5第四部分视觉表现VI部分展示报广部分展示物料部分展示2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/5宣传物料2023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/52023/1/5本案主体内容结束谢谢聆听2023/1/5一、清远房地产市场现状分析：1、分布格局：新城区板块位于清远城市新规划的核心范围内，是目前清远发展较为完备的区域，政府机关、商业购物场所、交通相当完备，房地产项目分布主要以人民路为界，按南北划分，该区域楼盘的品质较高，小区规模以及配套都较为完善。同时随着市政规划的利好对新城的倾斜，该区域的竞争态势将会进一步加剧。2023/1/5二、区域竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾恒曦曦园东骏豪庭

2023/1/5碧水康桥小区配套：游泳池、羽毛球场、各类健身器械周这市政配套一应俱全：配套面积80㎡—300㎡，充分满足了不同层次的需求。户型占地40000㎡，总建筑面积11万多㎡。绿地率35%，由11栋高层建筑组成，总户数1000。规模新城区人民三路30号位置2023/1/5万基·金海湾边生活配套齐备，赢之城、田家炳学校、博爱小学、市政府、体育馆、市一人医等设施就在附近；交通也非常方便，中冠车站、公交车站近在咫尺。配套一期：73㎡-236㎡，标准层户型主要系三房二厅，二房二厅；复式：三房二厅到五房二厅户型占地面积：约80000㎡，总建筑面积：约350000㎡

规模清远市新城区连江路位置2023/1/5东骏豪庭１、小区内有地下车库与架空层车库，裙楼商业街；２、教育：博爱小学、华侨中学、田家炳中学、体育学校、机关幼儿园；新人民医院、市邮政局、银行、酒店、体育馆等生活配套较完善。配套主力户型：100—140㎡三房至四房户型占地面积：13000平方米，总建筑面积万㎡，由5栋17—32层中高层建筑组成。规模清远市新城东11号区人民一路位置2023/1/5项目地理位置：富丽东方•位置：项目位于连江路与锦霞路交汇处，北邻人民二路，西倚107国道，紧领凤城大桥、华冠大酒店等市政生活配套一应俱全，周边居信氛围成熟。•行政机构：清远市政府、清远公安局、交通局、文化局、广播电视局、国税、旅游局、交巡警支队等机关单位。•文化地标：清城区展览馆、清远博物馆、清远科技馆。2023/1/5二、区域竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾恒曦曦园东骏豪庭时尚都市（预计7月上市）丽景大厦2023/1/5东骏豪庭１、小区内有地下车库与架空层车库，裙楼商业街；２、教育：博爱小学、华侨中学、田家炳中学、体育学校、机关幼儿园；新人民医院、市邮政局、银行、酒店、体育馆等生活配套较完善。配套主力户型：100—140㎡三房至四房户型占地面积：13000平方米，总建筑面积万㎡，由5栋17—32层中高层建筑组成。规模清远市新城东11号区人民一路位置2023/1/5时尚都市（新盘：预计7月上市）小区配套：沿街3层商业裙楼设有羽毛球、健身房、商务中心、超市等小区生活配套。市政配套：临近市政府、赢之城、索菲特大酒店、体育馆、图书馆；周边机关幼儿园、博爱小学、田家炳中学、华侨中学等，广清城际轻轨站、武广客运清远站近在咫尺。配套主力户型：30—130㎡单身公寓、二房、三房户型一期由两栋26—28层的现代风格建筑组成，

总户数：416；规模清远市新城19号区凤翔大道旁位置2023/1/5时尚都市（新盘：预计7月上市）小区配套：沿街3层商业裙楼设有羽毛球、健身房、商务中心、超市等小区生活配套。市政配套：临近市政府、赢之城、索菲特大酒店、体育馆、图书馆；周边机关幼儿园、博爱小学、田家炳中学、华侨中学等，广清城际轻轨站、武广客运清远站近在咫尺。配套主力户型：30—130㎡单身公寓、二房、三房户型一期由两栋26—28层的现代风格建筑组成，

总户数：416；规模清远市新城19号区凤翔大道旁位置2023/1/52023/1/5二、区域竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾恒曦曦园东骏豪庭时尚都市（预计7月上市）丽景大厦2023/1/5二、区域竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾恒曦曦园东骏豪庭时尚都市丽景大厦2023/1/5时尚都市小区配套：沿街3层商业裙楼设有羽毛球、健身房、商务中心、超市等小区生活配套。市政配套：临近市政府、赢之城、索菲特大酒店、体育馆、图书馆；周边机关幼儿园、博爱小学、田家炳中学、华侨中学等，广清城际轻轨站、武广客运清远站近在咫尺。配套主力户型：30—130㎡单身公寓、二房、三房户型一期由两栋26—28层的现代风格建筑组成，

总户数：416；规模清远市新城19号区凤翔大道旁位置2023/1/5丽景大厦一线临江，配套主力户型：162—197平米,三至四房户型一期由两栋26—28层的现代风格建筑组成，

总户数：416；规模位于清远新城区广清大道西侧,紧邻清远市形象大道--清远大道位置2023/1/5东骏豪庭交通：广清高速、武广快铁、城际轻轨（2012年前通车）后与广州地铁9号线连接起来配套主力户型：100—140㎡三房至四房户型占地面积：13000平方米，总建筑面积万㎡，由5栋17—32层中高层建筑组成。规模清远市新城东11号区人民一路位置2023/1/5二、区域竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾东骏豪庭时尚都市丽景大厦2023/1/5东骏豪庭配套主力户型：100—140㎡三房至四房户型占地面积：13000平方米，总建筑面积万㎡，由5栋17—32层中高层建筑组成。规模清远市新城东11号区人民一路位置2023/1/5丽景大厦交通：广清高速、武广快铁、城际轻轨（2012年前通车）后与广州地铁9号线连接。配套主力户型：162—197平米,三至四房户型规模清远市新城区北江二路13号(即房管局旁)位置2023/1/5丽景大厦交通：广清高速、武广快铁、城际轻轨（2012年前通车）后与广州地铁9号线连接。配套主力户型：162—197平米,三至四房户型总建筑面积：平方米；由A、B、C三栋高层组成,A、C栋为两梯四户,B栋为一梯两户；总户数：308套；规模清远市新城区北江二路13号(即房管局旁)位置2023/1/5二、区域竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾东骏豪庭时尚都市丽景大厦恒福曦园2023/1/5恒福曦园

社区配套：泛会所有瑜伽区、太极区、围棋象棋区、儒家室、桌球室、舞蹈室、阅览室、儿童游乐室、健身室等。周边配套：清远博爱学校、田家炳实验中学、华侨中学、直属机关幼儿园、博爱幼儿园赢之城商业广场、清远市体育馆、新人民医院等银行一应俱全。配套主力户型：“N+1”多变户型为主,面积为76—140㎡的二房二厅至三房二厅户型总占地面积约2万平方米,总建筑面积约10万平方米,约800套（开盘时间：2011-05-01）规模清远市新城区振兴路15号

位置2023/1/5恒福曦园

社区配套：泛会所有瑜伽区、太极区、围棋象棋区、儒家室、桌球室、舞蹈室、阅览室、儿童游乐室、健身室等。周边配套：清远博爱学校、田家炳实验中学、华侨中学、直属机关幼儿园、博爱幼儿园赢之城商业广场、清远市体育馆、新人民医院等银行一应俱全。配套主力户型：“N+1”多变户型为主,面积为76—140㎡的二房二厅至三房二厅户型总占地面积约2万平方米,总建筑面积约10万平方米,约800套（开盘时间：2011-05-01）规模清远市新城区振兴路15号

位置2023/1/5恒福曦园

社区配套：泛会所有瑜伽区、太极区、围棋象棋区、儒家室、桌球室、舞蹈室、阅览室、儿童游乐室、健身室等。周边配套：清远博爱学校、田家炳实验中学、华侨中学、直属机关幼儿园、博爱幼儿园赢之城商业广场、清远市体育馆、新人民医院等银行一应俱全。配套主力户型：“N+1”多变户型为主,面积为76—140㎡的二房二厅至三房二厅户型总占地面积：2万平方米,总建筑面积约10万平方米,约800套（开盘时间：2011-05-01）规模清远市新城区振兴路15号位置2023/1/55、本月商品房成交分析：分析：新城·广清板块依然是清远楼市最活跃的区域，2023/1/5二、新城竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾东骏豪庭时尚都市丽景大厦恒福曦园2023/1/5二、区域竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾东骏豪庭时尚都市丽景大厦恒福曦园2023/1/5一、清远房地产市场现状分析：1、分布格局：新城区板块位于清远城市新规划的核心范围内，是目前清远发展较为完备的区域，政府机关、商业购物场所、交通相当完备，房地产项目分布主要以人民路为界，按南北划分，该区域楼盘的品质较高，小区规模以及配套都较为完善。同时随着市政规划的利好对新城的倾斜，该区域的竞争态势将会进一步加剧。2023/1/5二、区域竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾东骏豪庭时尚都市丽景大厦恒福曦园2023/1/5二、[新城·市府板]块竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾东骏豪庭时尚都市丽景大厦恒福曦园2023/1/55、本月商品房成交分析：分析：１、从以上数据分析，新城·市政板块及广清板板依是成交最活跃的区域，总成交套数居首。２、由于政策大市影响因素，“五·一”黄金周后，楼市开始冷清，进入6月，一批新项目将开始陆续面市，一些旧盘也正筹备推新货。３、6―8月在市区范围至少有18个楼盘将会通过加推、诚意登记、开盘等多种形式推出新品，货量至少4000套；这18个楼盘中有9个是首次推货的新盘，货量2500套左右，其中维港半岛将推出500余套，货量最多。其中新城的市府板块和广清板块是供货最多的区域，达2000套。数据来源《清远房屋信息网》2023/1/55、本月商品房成交分析：分析：１、从以上数据分析，新城·市政板块及广清板板依是成交最活跃的区域，总成交套数居首。数据来源《清远房屋信息网》2023/1/5６、6-8月份楼盘新货分析：１、由于政策大市影响因素，“五·一”黄金周后，楼市开始冷清，进入6月，一批新项目将开始陆续面市，一些旧盘也正筹备推新货。２、6―8月在市区范围至少有18个楼盘将会通过加推、诚意登记、开盘等多种形式推出新品，货量至少4000套；这18个楼盘中有9个是首次推货的新盘，货量2500套左右，其中维港半岛将推出500余套，货量最多。其中新城的市府板块和广清板块是供货最多的区域，达2000套。2023/1/5恒福曦园

社区配套：泛会所有瑜伽区、太极区、围棋象棋区、儒家室、桌球室、舞蹈室、阅览室、儿童游乐室、健身室等。周边配套：清远博爱学校、田家炳实验中学、华侨中学、直属机关幼儿园、博爱幼儿园赢之城商业广场、清远市体育馆、新人民医院等银行一应俱全。配套主力户型：“N+1”多变户型为主,面积为76—140㎡的二房二厅至三房二厅户型总占地面积：2万平方米,总建筑面积约10万平方米,约800套（开盘时间：2011-05-01）规模清远市新城区振兴路15号位置2023/1/5６、6-8月份楼盘新货分析：１、由于政策大市影响因素，“五·一”黄金周后，楼市开始冷清，进入6月，一批新项目将开始陆续面市，一些旧盘也正筹备推新货。２、市区范围约18个楼盘将会通过加推、诚意登记、开盘等多种形式推出新品，货量至少4000套；这18个楼盘中有9个是首次推货的新盘，货量2500套左右，其中维港半岛将推出500余套，货量最多。其中新城的市府板块和广清板块是供货最多的区域，达2000套。2023/1/5６、6-8月份楼盘新货分析：１、由于政策大市影响因素，“五·一”黄金周后，楼市开始冷清，进入6月，一批新项目将开始陆续面市，一些旧盘也正筹备推新货。２、市区范围约18个楼盘将会通过加推、诚意登记、开盘等多种形式推出新品，货量至少4000套；其中9个是首次推货的新盘，货量2500套左右，其中维港半岛将推出500余套，货量最多。其中新城的市府板块和广清板块是供货最多的区域，达2000套。2023/1/5市场小结：

2010-2011年中短暂调整后，市场呈现一路上扬。主要原因有以下几点：（1）供应结构性断层：2010年下半年至2011年上半年新货集中入市刺激了购买热情；（2）通货膨胀因素：下半年通涨压力加剧，强化了居民买楼保值心态；（3）开发商资金流通性过剩：开发商手持大量资金，地王频出，抬高购房者心理期；（4）后调控效应：经历多次调控失效，购房者失去信心，反而加剧对楼市报复反弹的担忧，形成恐慌性入市。（5）2010年后半年清远出现量价急剧反弹，主要受到广州限购客源外溢。而近年3月

18日佛山限购出台后明显没有拉动清远市场的热销，预计下半年不再会出现类似2010年的情况。（6）下半市场压力倍增，市场竞争加剧；2023/1/5二、[新城·市府板]块竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾东骏豪庭时尚都市丽景大厦恒福曦园2023/1/5碧水康桥小区配套：游泳池、羽毛球场、各类健身器械周这市政配套一应俱全：配套面积80㎡—300㎡，充分满足了不同层次的需求。户型占地40000㎡，总建筑面积11万多㎡。绿地率35%，由11栋高层建筑组成，总户数1000。规模新城区人民三路30号位置2023/1/5万基·金海湾边生活配套齐备，赢之城、田家炳学校、博爱小学、市政府、体育馆、市一人医等设施就在附近；交通也非常方便，中冠车站、公交车站近在咫尺。配套一期：73㎡-236㎡，标准层户型主要系三房二厅，二房二厅；复式：三房二厅到五房二厅户型占地面积：约80000㎡，总建筑面积：约350000㎡

规模清远市新城区连江路位置2023/1/5东骏豪庭小区内部配套：地下车库与架空层车库，裙楼商业街教育：博爱小学、华侨中学、田家炳中学、体育学校机关幼儿园生活：清远市商业文化中心、赢之城商贸中心、新人民医院、市邮政局等配套主力户型：100—140㎡三房至四房户型占地面积：13000平方米，总建筑面积万㎡，由5栋17—32层中高层建筑组成。规模清远市新城东11号区人民一路位置2023/1/5时尚都市小区配套：沿街3层商业裙楼设有羽毛球、健身房、商务中心、超市等小区生活配套。市政配套：临近市政府、赢之城、索菲特大酒店、体育馆、图书馆；周边机关幼儿园、博爱小学、田家炳中学、华侨中学等，广清城际轻轨站、武广客运清远站近在咫尺。配套主力户型：30—130㎡单身公寓、二房、三房户型一期由两栋26—28层的现代风格建筑组成，

总户数：416；规模清远市新城19号区凤翔大道旁位置2023/1/5丽景大厦交通：广清高速、武广快铁、城际轻轨（2012年前通车）后与广州地铁9号线连接。配套主力户型：162—197平米,三至四房户型总建筑面积：平方米；由A、B、C三栋高层组成,A、C栋为两梯四户,B栋为一梯两户；总户数：308套；规模清远市新城区北江二路13号(即房管局旁)位置2023/1/5二、[新城·市府板]块竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾东骏豪庭时尚都市恒福曦园2023/1/5恒福曦园

社区配套：泛会所有瑜伽区、太极区、围棋象棋区、儒家室、桌球室、舞蹈室、阅览室、儿童游乐室、健身室等。周边配套：清远博爱学校、田家炳实验中学、华侨中学、直属机关幼儿园、博爱幼儿园赢之城商业广场、清远市体育馆、新人民医院等银行一应俱全。配套主力户型：“N+1”多变户型为主,面积为76—140㎡的二房二厅至三房二厅户型总占地面积：2万平方米,总建筑面积约10万平方米,约800套（开盘时间：2011-05-01）规模清远市新城区振兴路15号位置2023/1/5竞争对手的主题概念——结论楼盘定位宣传保利林语山庄山林文化别墅社区凤凰城“凤凰台”中国实力豪宅典范翡翠绿洲可能是世界上最好的别墅甲天下别墅园您真正想要的别墅新塘新世界东部新城区，生活新世界2023/1/5小户型当道：时尚都市、恒福曦园、万基金海湾七八十平方米的小户型也有一定比例。2023/1/5万基·金海湾边生活配套齐备，赢之城、田家炳学校、博爱小学、市政府、体育馆、市一人医等设施就在附近；交通也非常方便，中冠车站、公交车站近在咫尺。配套一期：73㎡-236㎡，标准层户型主要系三房二厅，二房二厅；复式：三房二厅到五房二厅户型占地面积：约80000㎡，总建筑面积：约350000㎡

规模清远市新城区连江路位置2023/1/5竞争对手的主题概念——结论楼盘定位宣传碧水康桥万基·金海湾东骏豪庭时尚都市恒福曦园天工藏品·大美一园2023/1/5小户型当道：时尚都市、恒福曦园、万基金海湾、东骏豪庭七八十平方米的小户型也有一定比例。2023/1/5６、6-8月份楼盘新货分析：１、由于政策大市影响因素，“五·一”黄金周后，楼市开始冷清，进入6月，一批新项目将开始陆续面市，一些旧盘也正筹备推新货。２、市区范围约18个楼盘将会通过加推、诚意登记、开盘等多种形式推出新品，货量至少4000套；其中9个是首次推货的新盘，货量2500套左右，其中维港半岛将推出500余套，货量最多。其中新城的市府板块和广清板块是供货最多的区域，达2000套。2023/1/5一、清远房地产市场现状分析：1、分布格局：新城区板块位于清远城市新规划的核心范围内，是目前清远发展较为完备的区域，政府机关、商业购物场所、交通相当完备，房地产项目分布主要以人民路为界，按南北划分，该区域楼盘的品质较高，小区规模以及配套都较为完善。同时随着市政规划的利好对新城的倾斜，该区域的竞争态势将会进一步加剧。2023/1/52、新城区发展优于旧城区（近年区域成交情况）：清城与新城板块差距保持在2000-3000套左右。2010年清远房地产市场在政策波折中一路飚红，施工建设火热，成交火暴，各个板块全线突破，营销亮点频繁，市场更加细分，为清远城市建设及经济发展作出突出贡献。2023/1/5二、[新城·市府板]块竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾东骏豪庭时尚都市恒福曦园2023/1/5二、[新城·市府板]块竞争楼盘分析碧水康桥万基·金海湾东骏豪庭时尚都市恒福曦园维港半岛2023/1/5维港半岛

社区配套：泛会所有瑜伽区、太极区、围棋象棋区、儒家室、桌球室、舞蹈室、阅览室、儿童游乐室、健身室等。周边配套：清远博爱学校、田家炳实验中学、华侨中学、直属机关幼儿园、博爱幼儿园赢之城商业广场、清远市体育馆、新人民医院等银行一应俱全。配套主力户型：“N+1”多变户型为主,面积为76—140㎡的二房二厅至三房二厅户型项目占地270亩，总建筑面积100平方，可容纳6000多户

规模清远市新城区11号区静福路位置2023/1/5维港半岛

（预计9月份推出）社区配套：泛会所有瑜伽区、太极区、围棋象棋区、儒家室、桌球室、舞蹈室、阅览室、儿童游乐室、健身室等。周边配套：清远博爱学校、田家炳实验中学、华侨中学、直属机关幼儿园、博爱幼儿园赢之城商业广场、清远市体育馆、新人民医院等银行一应俱全。配套80至220平方的两房到五房，产品组合丰富。户型项目占地270亩，总建筑面积100平方，可容纳6000多户；由40栋高层住宅和一栋地标写字楼组成。

规模清远市新城人民路与静福路交汇处

位置2023/1/5维港半岛

（预计9月份推出）社区配套：设有两个大型会所，篮球馆羽毛球馆室内游泳馆等周边配套：博爱学校、田家炳实验中学、广艺幼儿园、博爱幼儿园、赢之城、万润万家、妇幼保健院、清远市人民医院远市政府、行政中心、体育馆、静福广场等银行一应俱全。配套80至220平方的两房到五房，产品组合丰富。户型项目占地270亩，总建筑面积100平方，可容纳6000多户；由40栋高层住宅和一栋地标写字楼组成。

规模清远市新城人民路与静福路交汇处

位置2023/1/5维港半岛

（预计9月份推出）社区配套：设有两个大型会所，篮球馆羽毛球馆室内游泳馆等周边配套：博爱学校、田家炳实验中学、广艺幼儿园、博爱幼儿园、赢之城、万润万家、妇幼保健院、清远市人民医院远市政府、行政中心、体育馆、静福广场等银行一应俱全。配套80至220平方的两房到五房，产品组合丰富。户型项目占地270亩，总建筑面积100平方，可容纳6000多户；由40栋高层住宅和一栋地标写字楼组成。

规模清远市新城人民路与静福路交汇处

位置2023/1/5万基·金海湾边生活配套齐备，赢之城、田家炳学校、博爱小学、市政府、体育馆、市一人医等设施就在附近；交通也非常方便，中冠车站、公交车站近在咫尺。配套一期：73㎡-236㎡，标准层户型主要系三房二厅，二房二厅；复式：三房二厅到五房二厅户型占地面积：约80000㎡，总建筑面积：约350000㎡

规模清远市新城区连江路位置2023/1/5东骏豪庭小区内部配套：地下车库与架空层车库，裙楼商业街教育：博爱小学、华侨中学、田家炳中学、体育学校机关幼儿园生活：清远市商业文化中心、赢之城商贸中心、新人民医院、市邮政局等配套主力户型：100—140㎡三房至四房户型占地面积：13000平方米，总建筑面积万㎡，由5栋17—32层中高层建筑组成。规模清远市新城东11号区人民一路位置2023/1/5竞争对手的主题概念——结论楼盘定位宣传碧水康桥英伦国际时尚精品社区

万基·金海湾东骏豪庭地段·配套时尚都市感受生活优越恒福曦园天工藏品·大美一园2023/1/5万基·金海湾边生活配套齐备，赢之城、田家炳学校、博爱小学、市政府、体育馆、市一人医等设施就在附近；交通也非常方便，中冠车站、公交车站近在咫尺。配套一期：73㎡-236㎡，标准层户型主要系三房二厅，二房二厅；复式：三房二厅到五房二厅户型占地面积：约80000㎡，总建筑面积：约350000㎡

规模清远市新城区连江路位置2023/1/5竞争对手的主题概念——结论楼盘定位宣传碧水康桥英伦国际时尚精品社区

万基·金海湾上层生活人居典范东骏豪庭地段·配套时尚都市感受生活优越恒福曦园天工藏品·大美一园2023/1/5竞争对手的主题概念——结论楼盘定位宣传碧水康桥英伦国际时尚精品社区

万基·金海湾尚层生活人居典范东骏豪庭地段·配套时尚都市感受生活优越恒福曦园天工藏品·大美一园2023/1/5竞争对手的主题概念——结论楼盘定位宣传碧水康桥英伦国际时尚精品社区

万基·金海湾尚层生活人居典范东骏豪庭地段·配套时尚都市感受生活优越恒福曦园天工藏品·大美一园2023/1/5对手定位：强调位置和配套带来的尊贵感或者时尚感反差我们定位：人与建筑、自然的统一的和谐生活2023/1/5对手定位：强调位置和配套带来的尊贵感或者时尚感反差我们定位：和谐生活2023/1/5对手定位：强调尊贵感或者时尚感反差我们定位：和谐生活2023/1/5项目地理位置：富丽东方•位置：项目位于连江路与锦霞路交汇处，北邻人民二路，西倚107国道，紧领凤城大桥、华冠大酒店等市政生活配套一应俱全，周边居信氛围成熟。•行政机构：清远市政府、清远公安局、交通局、文化局、广播电视局、国税、旅游局、交巡警支队等机关单位。•文化地标：清城区展览馆、清远博物馆、清远科技馆。地段价值：项目所处的新城区是清远的政治、经济、文化中心，地段优势明显。2023/1/5地段价值项目所处的新城区是清远的政治、经济、文化中心，地段优势明显。2023/1/5对手定位：强调尊贵感或者时尚感反差我们定位：利用自己的优势放大2023/1/5项目地理位置：富丽东方•位置：项目位于连江路与锦霞路交汇处，北邻人民二路，西倚107国道，紧领凤城大桥、华冠大酒店等市政生活配套一应俱全，周边居信氛围成熟。•行政机构：清远市政府、清远公安局、交通局、文化局、广播电视局、国税、旅游局、交巡警支队等机关单位。•文化地标：清城区展览馆、清远博物馆、清远科技馆。2023/1/5地段价值项目所处的新城区是清远的政治、经济、文化中心，地段优势明显。生活配套优势项目周边生活配套齐备优质，高品质满足业主的生活、娱乐需求。2023/1/52023/1/5配套教育资源优势幼儿园：聚豪幼儿园、锦绣幼儿园小学：新北江小学中学：田家炳试验中学、城区中学项目周边配有从幼儿园到中学的一体化优质教育体系，孩子教育全程无忧。田家炳试验中学：公办重点高中清远市一级学校国家级重点课题实验学校，100亩现代化、花园式的学校。新北江小学：清远市第一所省一级学校，学校环境优美，拥有校园网络系统、直播监控系统等先进的设施设备。2023/1/5对手定位：强调尊贵感