2022年我国二线城市高端综合体前景分析_第1页
2022年我国二线城市高端综合体前景分析_第2页
2022年我国二线城市高端综合体前景分析_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

年我国二线城市高端综合体前景分析据宇博智业市场讨论中心的《2022年一季度中国房地产行业分析报告》显示从全国写字楼市场来看，将来三年的新增供应量已经超过目前市场现有存量。若全部项目均按时交付，估计2022—2022年间中国14个主要城市的写字楼供应量将激增4080万平方米，接近2022年存量的2倍。而天津、沈阳和重庆等二线城市的写字楼存量规模将翻两番，远远超过需求。

近年来供应过剩的传言令二线城市商业地产市场面临严峻考验，但从讨论机构数据和分析人士观点来看，供应高压下市场渐渐走向分化，甲级写字楼及高端综合体良好的市场表现越来越受到关注。

以二线城市中的成都市场为例，戴德梁行在日前发布的一份“中国写字楼市场将迎来数轮供应大潮唯不会消失海啸”的报告中指出，成都的写字楼供应虽然体量浩大，但仍旧较为贴近其每年平均的写字楼需求量。

仲量联行华西区总经理吴允分析认为，综合体一般指包含公寓住宅、商务办公、酒店餐饮、商业零售、综合消遣等多项功能的“城中之城”。但现在许多机构在做市场统计时，将兼容以上至少三项功能的开发项目纳入综合体范畴，这导致了统计范围的过度扩大以及数据的失真。

有观点进一步指出，一个商住地块，假如兼容30%的商业，开发商除了住宅还规划了一部分公寓产品以及小的购物中心。这种项目也会被作为综合体统计，而且整个项目的建筑面积都会被统计在内。在目前成都统计的100多个综合体中，这样的项目为数不少。

“总体来讲，成都综合体过剩的言论存在肯定的误导，我们拿到的数据显示，成都的综合体供应面积远远低于千万平方米。”成都银城置业有限公司总经理郑勇强表示。

郑勇强分析称，目前成都真正的高端综合体屈指可数，不会超过四个，国际金融中心以及在建的银泰中心是最具代表性的项目。据介绍，将来成都60多家银行及金融机构的省级支行，有70%会住进金融城，都位于成都银泰中心周边。

“北京银泰中心在产品规划上已经具有许多的超前性，但后来做成都银泰中心的时候，银泰总结了在北京项目上的得失，对成都项目进行了全方面的优化。”北京银泰中心总经理尹筱周介绍，可以说，成都银泰中心是北京项目的全面升级。银泰盼望这两个银泰中心能对北京和成都的城市形象和城市竞争力的提升有明显带动。

中国指数讨论院常务副院长黄瑜表示，高端综合体的消失对于提升城市形象，带动城市经济的进展有重要作用。对于成都市场来说，高端综合体这个市场才刚刚消失。

世邦魏理仕中国区总裁潘可维表示，商业运营模式的转变对于开发商来说至关重要。“目前，办公楼产品的同质化比较严峻，在成熟的市场，我们可以看到每一栋楼的规划、设计、营销、运营、招商手段各有不同。将来，管理得好的办公楼可以长期收取比较高的租金，假如管理不善租金回报会低许多。”

业内人士认为，高档写字楼将为城市的产业转型和服务经济的进展供应有利载体。科学进展商业

人人文库> 全部分类> 应用文书 > 研究报告

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论