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年我国房地产税影响分析一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中,这就意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。面对即将到来的房地产税,作为购房者,将会受到怎样的影响?以下是2022年我国房地产税影响分析:
房地产税≠房产税
兜兜转转,楼市的话题再次回到房地产税身上。有媒体报道称,此次房地产税立法的初稿已经完成,相关部门正在等着进一步完善、落地。据了解,本次房地产税立法改革的总体思路是拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下,适当提高保有环节税负,降低建设、交易环节税费负担。
这些年来,有关房产税和房产税扩容的消息时而在坊间热传,但其推动工作始终迟迟不见启动。2022年上海、重庆试点征收房产税后,征收试点并未见扩容。而此次提出的房地产税,更是让不少人怀疑:房地产税和房产税的区分毕竟在哪里?
据房地产行业市场调查分析报告了解,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权全部人征收的一种财产税。
“与房产税不同,房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此,当前提及房地产税改革意味着这是一个综合性改革。”同策询问讨论部总监张雄伟介绍。
中国政法高校教授施正文也曾表示,房地产税改革路径的大框架已基本成形,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础。
“虽然国外在征收房产税方面有着丰富的阅历。但对国内来说,房地产税是一个全新的税种。从国外阅历来看,房地产税更主要的是对地方财政收入的支撑,其督促政府在提升城市建设的基础上,保证房屋的保值升值力量,并平衡地方的财宝安排均衡。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。
买房还是卖房?
如此看来,房地产税立法并非仅着眼于房地产市场。但对一般购房人来说,却不得不考虑其对楼市和自己的影响。
眼看着二手房市场一每天渐涨,想要改善居住环境的蒋雯也加入到看房大军里。“刚在新闻上看到要征收房地产税,就有中介打电话来介绍一套朝阳的房源,周边类似房源总价需要400万,这套房子350万就情愿出手。”蒋雯回忆,虽然价格很吸引人,但也让她多了一份疑虑:“会不会正赶上房地产税征收的节点,那持有成本唯恐也不少。”
对于类似蒋雯提出的疑问,业内专家给出了相应回答。“这次房地产税立法需要经过规划、征求看法和修改。由于涉及民生问题,将会比之前房产税试点的政策谨慎许多。因此房地产税到详细落实阶段或许还需要5年时间,也就是到2022年之前能够出台和实施。”顾云昌表示。
作为一个全新的税种,房地产税从预备立法到实际实行还有很长的路要走。其开征的难点在哪里?能否获得全国人大通过?什么时候能够推出?针对这些问题,记者采访了多位业内人士。
顾云昌的看法,代表了不少专家业内人士的看法。“5年内方案购房的话,不需要过多地考虑房地产税出台的问题。”张雄伟同样表示,且目前房产税的征收对象是新购置房产。从推动范围、力度和市场接受心理来看,将来房产税扩容也不会在一开头就向存量房开征。
人人都将成纳税人?
虽然房地产税落地尚有时日,不过在不少业内人士看来,不同于目前上海执行的仅针对于新购置房源征收税费的政策,将来房地产税将掩盖全部商品房的持有环节。
但是,该买的房子还是得买。房地产税会不会增加老百姓的负担,也成为社会各界关注的焦点。
重庆、上海开征房产税的试点状况,也为这个答案供应肯定佐证。从实施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,赐予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。这些规定,实际上将大部分的老百姓“排解”出了缴税群体。因此也有一种观点:谨慎选择房源,掌握人均住房面积将会是应对房地产税的手段之一。
“房地产税涉及面广,地区和人群特征差异大,因此在征收方式和税率方面需要谨慎定夺。不过依据保障合理住房需求的理念来看,对刚需等人群也会出台一些减免政策。如何确定房地产税征收范围和税率,也是立法面临的难点之一。”顾云昌表示。
此外,财政部财政科学讨论所原所长贾康在接受媒体采访时也表示,房地产税可将以往开征的多种间接税并入房地产税税种,削减大多数老百姓的税收负担。
楼市影响几何?
“事实上,房地产税更是一种长效调控手段,不会像信贷放松、降息等政策那样快速作用于楼市。”顾云昌表示。
在业内看来,供需关系已经成为目前影响楼市走向的根本性因素。“房地产税会影响购房者的心理预期,但并不足以打算楼市走向。”张雄伟说。他进一步说明:房产税会削减投资者收益,从而削减楼市的投机需求,但从上海试点的效果看,它对抑制房价上涨的作用微乎其微。“目前上海的房价年增长可达10%,甚至20%。以一套80平方米、3万元/平方米的房产计算,一年后该套房实现增值24万元,远高于房产税税收成本。”
仲量联行在一份报告中也指出,将来中国房地产税体系有望向发达国家看齐——交易税低、保有税高,这将有效抑制投机行为。同时,房地产税将鼓舞投资者出租所拥有的房产,推动全社会资源的更有效利用。但很难简洁断定房价或租金会涨还是跌,最终还要取决于当时市场处于买方还是卖方市场。
但手中持有四套房产的张女士对于开征房地产税可谓“不慌不乱”,她的理由是:加税后成本增加了,租金自然是要涨一点,把多出来的成本转到租户身上。
此外,在业内看来,房地产税或将会使开发商加大中小户型产品开发。一位央企地方项目负责人表示,偏远地区的大户型将迎来挂牌潮,房主或会选择抛售,或会置换成中
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