铁路房屋建筑物大维修规则教材课件

铁路房屋建筑物大维修规则铁路房屋建筑物大维修规则11、目前铁路建筑单位执行的文件：京铁房地〔2010〕123号及铁运【1999】146号部令

2、京铁房地〔2010〕123号包括的5个管理办法有：1.《北京铁路局房建设备管理办法（试行）》、2.《北京铁路局电梯管理办法（试行）》3.《北京铁路局生产办公房建设备大维修管理细则（试行）》4.《北京铁路局供暖管理办法（试行）》5.《北京铁路局春季房建设备安全大检查工作实施细则（试行）》1、目前铁路建筑单位执行的文件：京铁房地〔2010〕123号2北京铁路局生产办公房建设备大维修管理细则（试行）北京铁路局生产办公房建设备大维修管理细则（试行）3根据铁道部《铁路房屋建筑物大修维修规则》（铁运〔1999〕36号）等有关文件规定，为确保房建设备正常使用，更好地为运输生产服务，制定生产办公房建设备（以下简称房建设备）大维修管理实施细则。根据铁道部《铁路房屋建筑物大修维修规则》（铁运〔19994一、房建设备大维修工作内容

房建设备大维修管理包括房建设备检修、整修和大修管理，路局指定的房产维修段和车务段、北京站、北京西站、邯郸站、唐山站、阳泉站的多经企业（以下简称维修单位），受路局委托对房建设备进行大维修管理，确保设备技术状态良好。一、房建设备大维修工作内容

房建设备大维修管理包括房5（一）检修工作内容

房建设备的检修工作是对房建设备进行经常性的检查、保养和季节性的检查修理，是大维修工作的基础。

1．按照规定的巡检周期对管内的房建设备巡回检查和日常零小破损的修理，有计划的整治病害，保证正常使用。

2．准确掌握房建设备数量、技术状态、使用情况和常见病害的发生规律。按要求做好一图（设备平面位置示意图）、一板（房建设备数量及技术状态揭示板）、两表（巡检计划表、三级件名表）、五记录（经常检修记录、站台雨棚限界检测记录、房屋建筑物病害记录、重点观测记录、报修记录），实行微机管理，为编制大维修计划及时提供可靠依据。

3．对房建设备的使用情况进行技术监察。对使用单位擅自拆改承重结构、改变使用用途、电线私拉乱接等情况，维修单位按协议规定有权向使用单位下达违章整改通知书并限期恢复。维修单位及时向所属区域土地房产管理所汇报。

4．做好春检、防洪、防寒等季节性工作及节假日安全大检查、危险房建设备的应急处理及观测工作。对危及安全的病害，立即采取有效措施，防止设备事故的发生。

5．及时处理报修事件，做好报修登记、信息跟踪与反馈工作。（一）检修工作内容

房建设备的检修工作是对房建设备进6

（二）整修和大修工作内容

1．房建设备的整修工作按照“实行分类修缮、重点整治病害”的原则，实行项目化、重点修。

2．房建设备的大修工作是对房建设备进行周期性修理，以解决维修处理不了的严重病害，达到根治病害，恢复功能，延长使用年限的目的。大修应以解决多项病害，整体大修为主，但某项结构或附属设备等破损严重，工作量大，可安排单项大修。（二）整修和大修工作内容

1．房建设备的整修工作按照7二、房建设备大维修工作要求二、房建设备大维修工作要求8

（一）检修工作要求

1．固定巡检工作要求

（1）检修工作实行三固定即固定人员、固定设备区域、固定巡检路线和周期。

（2）固定巡回检修的周期：站台、限界测量等工作的日常管理按路局《关于公布<北京铁路局建筑限界管理办法>的通知》（京铁师函〔2007〕220号）、《关于公布<北京铁路局站台设备管理办法>的通知》(京铁师函〔2007〕265号)、《关于公布<站台、雨棚限界管理实施细则>（试行）的通知》(京房地函〔2007〕9号)、《关于印发<京津城际铁路无站台雨棚管理办法>（试行）的通知》(京铁房地〔2008〕244号)等执行；调度楼、信号楼、机械室、行车室、变配电室、开闭所、分区亭、客运量较大的候车室、站台、雨棚等与行车直接有关的房建设备每月巡检一次；其他房建设备每季度巡检一次；二次上水、深井泵、污水泵站设备巡检周期不超过10天；锅炉、电梯、空调制冷、消防等房建专用设备巡检周期按照有关规定和要求执行。

（3）对于巡检中发现的零小破损要随检随修，或列入计划检修及时处理，防止病害扩大。

（4）遇有危及安全的紧急情况和突发事件造成的破损要立即采取措施，做好应急处理并及时向使用单位和所属土地房产管理所汇报。

（5）特别要注意与行车密切相关的房建设备有无影响行车安全的问题，发现问题必须立即采取临时有效处理措施，确保行车安全。要注意站台帽石有无松动错位、站台墙有无破损倾斜，侵入限界；临近线路建筑物的彩钢顶、瓦楞铁锚固是否牢固，屋面防水层是否老化、空鼓，有无被大风吹落、掀起，侵入限界，有无挂在接触网和掉落在轨道上的隐患。

（6）巡检记录，病害记录做到详细准确，与上一巡检周期相比病害有无发展、评定技术等级是否与现状相符，有变化时及时对病害卡片的病害内容进行补充，春检后统一修订。

（7）检修工作质量评定以“三率”考核，达到局定“三率”指标的为合格，未达到为不合格。“三率”：计划检修合格率应达到80%、固定检修合格率达到70%、技术状态合级率达到80%。（一）检修工作要求

1．固定巡检工作要求

（192．季节性工作、节假日安全大检查要求

（1）春检、防洪、防寒等各项季节性工作及节假日安全大检查工作，要有组织领导、工作安排、安全预想、质量检查、工作总结、下一步工作设想。季节性工作中发现的设备病害，根据情况及时处理。

（2）春检工作要有设备现状分析、病害情况汇总、下一年度大修设改件名排序情况。

（3）防洪工作要有汛前设备检查情况分析、设备防洪整治情况，防洪重点处所要有防洪应急抢险预案，并有组织地进行预案演练。

（4）节前检查要突出检查重点，及时处理病害，确保节假日房建设备的安全使用。

3．危险房建设备的应急处理及观测工作要求

对在日常检查或春检中发现的危房危建，立即采取临时防护措施，防止设备事故的发生，同时报请所属土地房产管理所。土地房产管理所依据《铁路房屋建筑物大修维修规则》（铁运〔1999〕36号）“危险房屋鉴定标准”，按“铁路危险房屋建筑物管理办法”组织鉴定。

经鉴定后列入重点观测的房建设备初期至少每周观测一次，记录好设备变化情况，经过一段时间的观测确无变化后，可适当延长观测时间，观测周期最长不超过一个月。

4．报修事件处理要求

报修事件要有报修登记、处理时间、处理情况、信息跟踪与反馈记录。

如无特殊原因，报修事件处理的时间要求：责任工区所在地24小时内处理完毕，沿线应在48小时内处理完毕。紧急情况，立即进行处理。2．季节性工作、节假日安全大检查要求

（110

（二）整修、大修工作要求

1．房建设备分类

（1）按用途分为一类、二类、三类。

第一类包括机械室、运转室、信号楼、调度楼、配电所、候车室、售票厅、站台雨棚、乘务员公寓、分区亭等与行车直接有关的房建设备。

第二类包括站（段）级以上的办公用房、重要通道设备以及主要生产车间（如修车库、检车库等）。

第三类设备是指除去第一、第二类设备以外的房建设备。

（2）按设备病害分甲类、乙类。

甲类问题包括倒塌危险、屋面漏雨、上下水设备破损、电照设备破损、站台、雨棚侵限等影响使用安全的病害。

乙类问题是指甲类问题以外的病害。

2．整修、大修件名及项目的安排原则

（1）一类设备不得存在甲类问题。

（2）二类设备的甲类问题。

（3）三类设备中用户比较关心的甲类问题。

（4）一类设备的乙类问题。

（5）二类设备的乙类问题。

（6）三类设备的乙类问题。

在前一项病害没有消除的情况下，原则上不安排下一级问题的处理。特殊情况另行安排。

3．整修、大修工作要求

（1）整修、大修工作按照批复的件名、预算和施工方案组织施工。

（2）土地房产管理所对整修、大修工作的施工质量及安全进行检查指导。

（3）土地房产管理所对整修、大修工程进行检查和竣工验收，竣工验收工作要有使用单位参加。土地房产管理所对验收报告签署意见。

（4）土地房产管理所要在每个季度末汇总维修单位整修、大修完成情况上报土地房产管理处。

（5）整修、大修工程验收工作依据《铁路房屋建筑物大修维修规则》（铁运〔1999〕36号）“房建设备大修、维修工程竣工验收办法”、“房建设备大修、维修工程竣工验收标准”执行。

（6）房建设备大修、整修施工质量严格坚持“三检、三验”制，并严格按验收标准达标。大修：一次验收合格率95%，优良率30%；整修：一次验收合格率90%，优良率30%。（二）整修、大修工作要求

1．房建设备分类

（111三、房建设备大维修管理的程序三、房建设备大维修管理的程序12（一）整修管理程序

1．维修单位商设备使用单位依据春检结果和病害情况，于每年9月底前，将下一年度的房建设备整修计划件名及费用预算报土地房产管理所审定。

2．土地房产管理所依据维修单位提报的整修计划会同各使用单位及维修单位进行现场核查，综合平衡后，确定整修件名的排序，在路局成本预算范围内核定整修工作量。如设备病害发生变化，需对整修计划进行调整，维修单位需商设备使用单位后，报土地房产管理所审批。

3．维修单位依据土地房产管理所审批的整修计划组织整修。

4．整修任务完成维修单位自验合格后，向土地房产管理所申请验收。

5．季度末土地房产管理所组织维修单位、使用单位验收，并出具验收报告。

6．路局依据验收结果，按照有关规定向维修单位支付费用。

整修管理程序流程图

维修单位于每年9月底前，将与使用单位协商拟定的整修计划件名及预算报土地房产管理所审定

土地房产管理所依据维修单位提报的计划核定整修责任量

维修单位依据土地房产管理所审批的整修计划组织整修

整修任务完成维修单位自验合格后，向土地房产管理所申请验收

季度末土地房产管理所组织维修单位、使用单位进行验收，并出具验收报告

路局依据验收结果，按照有关规定向维修单位支付费用

（一）整修管理程序

1．维修单位商设备使用单位依据春13（二）大修管理程序

北京铁路局房建设备大修管理程序包括计划编制、计划审核、工程实施、竣工验收、费用清算5个阶段。

1．计划编制

铁路局房建设备大修计划在每年春检结束后，由维修单位商使用单位在年度春检结果、病害情况、设备技术状态的基础上，按照大修范围编制次年大修计划建议。大修计划建议内容包括项目名称、工程数量、费用估算、上次大修时间、病害说明及主要项目内容，由维修单位负责人签字，加盖单位公章,于8月底前上报路局土地房产管理所。

2．计划审核

土地房产管理所根据上报的大修计划建议，组织使用单位、维修单位分专业逐项对工程数量、病害情况及主要工程项目进行现场核实，土地房产管理处参加重点项目的现场核实。经核实无误，由土地房产管理所签署意见并加盖公章，于9月底前上报路局。

路局土地房产管理处会同有关处室研究后，确定全局房建设备大修计划并下达。

（二）大修管理程序

北京铁路局房建设备大修管理程序包143．工程实施

（1）预算编制及审批

维修单位根据路局下达的年度大修计划组织编制大修施工预算并上报土地房产管理所，预算按路局有关文件规定编制。土地房产管理所审核无误后，签署意见并加盖公章上报路局，路局土地房产管理处会同财务处审批。

（2）工程招投标及签订合同

大修费用在50万元及以上的项目，由土地房产管理所组织进行招投标。

大修费用在50万元以下的项目，由维修单位负责施工。

土地房产管理所与施工单位签订施工合同及安全协议。

（3）施工组织设计

施工单位负责编制施工组织设计，报土地房产管理所备案。施工组织设计中包括工程进度表、安全技术措施、施工现场临时用电方案、预防各类人身伤亡事故的安全卡控标准，对危险性较大的部分要编制专项施工方案，同时组织专家论证审查。

（4）开工报告

施工单位编制开工报告，报土地房产管理所备案。

（5）技术交底

对需要委托专业设计单位进行设计的工程项目，由施工单位负责委托具有相应资质的单位设计，并由设计单位技术人员向施工人员进行技术交底。

对自行设计的工程项目，由施工单位工程师向施工人员进行技术交底。

技术交底书面资料经交底人与被交底人签字，由土地房产管理所进行备案。

（6）现场安全、质量、费用管理

现场施工安全管理按照设备用途、重要程度，按照路局营业线施工管理等有关文件，实行施工等级管理。

工程质量由施工单位负责，土地房产管理所监督检查。

费用严格按照批准预算中的施工项目、费用执行，土地房产管理所负责监督执行。

（7）工期控制

施工单位根据工程进度计划表安排施工，土地房产管理所负责督促检查施工单位的工期进度。

（8）竣工报告

工程竣工后，施工单位负责编制竣工报告，报土地房产管理所备案。

3．工程实施

（1）预算编制及审批

维修单位根据154．竣工验收

（1）初步验收

施工单位进行初步验收，检验合格后，整理好竣工交接文件，向房产管理所提交正式验收申请。

（2）正式验收

土地房产管理所组织使用单位、维修单位、施工单位对工程进行正式验收，验收标准按照铁道部36号部令规定标准执行。

（3）资料管理

在大修施工中，施工单位及时收集整理竣工交接文件，按照档案资料保管要求上交土地房产管理所归档。竣工交接文件按铁道部36号部令第六章第2条规定整理。

4．竣工验收

（1）初步验收

施工单位进行初步验收，16

5．费用清算

（1）验工计价

工程验收合格后，由施工单位编制验工计价表，报土地房产管理所审核。

（2）费用结算

路局根据有关规定向施工单位结算大修款。

大修工程流程图

维修单位商使用单位编制大修计划建议，8月底前上报土地房产管理所。

土地房产管理所审核无误，9月底前报路局。土地房产管理处会同路局有关部门确定大修计划并下达。

维修单位编制大修施工预算上报土地房产管理所。土地房产管理所审核后，上报路局财务处审批。

大修费用在50万元及以上的项目，由土地房产管理所组织招投标。大修费用在50万元以下的项目，维修单位负责施工。

土地房产管理所与施工单位签订施工合同及安全协议。

施工单位负责编制施工组织设计报土地房产管理所备案。

施工单位编制开工报告报土地房产管理所备案。

设计单位技术人员或施工单位工程师向施工人员进行技术交底。现场施工安全等级控制、质量控制、费用控制、工期控制。

施工单位编制竣工报告报土地房产管理所备案。

施工单位初验合格后，向土地房产管理所提交验收申请表。土地房产管理所组织正式验收。

施工单位整理竣工文件，上交房产管理所归档。

施工单位编制验工计价表报土地房产管理所审核。

局根据有关规定向施工单位结算大修款。

5．费用清算

（1）验工计价

工程验收合格后，由施工单位编17铁路房屋建筑物大维修规则铁路房屋建筑物大维修规则181、目前铁路建筑单位执行的文件：京铁房地〔2010〕123号及铁运【1999】146号部令

2、京铁房地〔2010〕123号包括的5个管理办法有：1.《北京铁路局房建设备管理办法（试行）》、2.《北京铁路局电梯管理办法（试行）》3.《北京铁路局生产办公房建设备大维修管理细则（试行）》4.《北京铁路局供暖管理办法（试行）》5.《北京铁路局春季房建设备安全大检查工作实施细则（试行）》1、目前铁路建筑单位执行的文件：京铁房地〔2010〕123号19北京铁路局生产办公房建设备大维修管理细则（试行）北京铁路局生产办公房建设备大维修管理细则（试行）20根据铁道部《铁路房屋建筑物大修维修规则》（铁运〔1999〕36号）等有关文件规定，为确保房建设备正常使用，更好地为运输生产服务，制定生产办公房建设备（以下简称房建设备）大维修管理实施细则。根据铁道部《铁路房屋建筑物大修维修规则》（铁运〔199921一、房建设备大维修工作内容

房建设备大维修管理包括房建设备检修、整修和大修管理，路局指定的房产维修段和车务段、北京站、北京西站、邯郸站、唐山站、阳泉站的多经企业（以下简称维修单位），受路局委托对房建设备进行大维修管理，确保设备技术状态良好。一、房建设备大维修工作内容

房建设备大维修管理包括房22（一）检修工作内容

房建设备的检修工作是对房建设备进行经常性的检查、保养和季节性的检查修理，是大维修工作的基础。

1．按照规定的巡检周期对管内的房建设备巡回检查和日常零小破损的修理，有计划的整治病害，保证正常使用。

2．准确掌握房建设备数量、技术状态、使用情况和常见病害的发生规律。按要求做好一图（设备平面位置示意图）、一板（房建设备数量及技术状态揭示板）、两表（巡检计划表、三级件名表）、五记录（经常检修记录、站台雨棚限界检测记录、房屋建筑物病害记录、重点观测记录、报修记录），实行微机管理，为编制大维修计划及时提供可靠依据。

3．对房建设备的使用情况进行技术监察。对使用单位擅自拆改承重结构、改变使用用途、电线私拉乱接等情况，维修单位按协议规定有权向使用单位下达违章整改通知书并限期恢复。维修单位及时向所属区域土地房产管理所汇报。

4．做好春检、防洪、防寒等季节性工作及节假日安全大检查、危险房建设备的应急处理及观测工作。对危及安全的病害，立即采取有效措施，防止设备事故的发生。

5．及时处理报修事件，做好报修登记、信息跟踪与反馈工作。（一）检修工作内容

房建设备的检修工作是对房建设备进23

（二）整修和大修工作内容

1．房建设备的整修工作按照“实行分类修缮、重点整治病害”的原则，实行项目化、重点修。

2．房建设备的大修工作是对房建设备进行周期性修理，以解决维修处理不了的严重病害，达到根治病害，恢复功能，延长使用年限的目的。大修应以解决多项病害，整体大修为主，但某项结构或附属设备等破损严重，工作量大，可安排单项大修。（二）整修和大修工作内容

1．房建设备的整修工作按照24二、房建设备大维修工作要求二、房建设备大维修工作要求25

（一）检修工作要求

1．固定巡检工作要求

（1）检修工作实行三固定即固定人员、固定设备区域、固定巡检路线和周期。

（2）固定巡回检修的周期：站台、限界测量等工作的日常管理按路局《关于公布<北京铁路局建筑限界管理办法>的通知》（京铁师函〔2007〕220号）、《关于公布<北京铁路局站台设备管理办法>的通知》(京铁师函〔2007〕265号)、《关于公布<站台、雨棚限界管理实施细则>（试行）的通知》(京房地函〔2007〕9号)、《关于印发<京津城际铁路无站台雨棚管理办法>（试行）的通知》(京铁房地〔2008〕244号)等执行；调度楼、信号楼、机械室、行车室、变配电室、开闭所、分区亭、客运量较大的候车室、站台、雨棚等与行车直接有关的房建设备每月巡检一次；其他房建设备每季度巡检一次；二次上水、深井泵、污水泵站设备巡检周期不超过10天；锅炉、电梯、空调制冷、消防等房建专用设备巡检周期按照有关规定和要求执行。

（3）对于巡检中发现的零小破损要随检随修，或列入计划检修及时处理，防止病害扩大。

（4）遇有危及安全的紧急情况和突发事件造成的破损要立即采取措施，做好应急处理并及时向使用单位和所属土地房产管理所汇报。

（5）特别要注意与行车密切相关的房建设备有无影响行车安全的问题，发现问题必须立即采取临时有效处理措施，确保行车安全。要注意站台帽石有无松动错位、站台墙有无破损倾斜，侵入限界；临近线路建筑物的彩钢顶、瓦楞铁锚固是否牢固，屋面防水层是否老化、空鼓，有无被大风吹落、掀起，侵入限界，有无挂在接触网和掉落在轨道上的隐患。

（6）巡检记录，病害记录做到详细准确，与上一巡检周期相比病害有无发展、评定技术等级是否与现状相符，有变化时及时对病害卡片的病害内容进行补充，春检后统一修订。

（7）检修工作质量评定以“三率”考核，达到局定“三率”指标的为合格，未达到为不合格。“三率”：计划检修合格率应达到80%、固定检修合格率达到70%、技术状态合级率达到80%。（一）检修工作要求

1．固定巡检工作要求

（1262．季节性工作、节假日安全大检查要求

（1）春检、防洪、防寒等各项季节性工作及节假日安全大检查工作，要有组织领导、工作安排、安全预想、质量检查、工作总结、下一步工作设想。季节性工作中发现的设备病害，根据情况及时处理。

（2）春检工作要有设备现状分析、病害情况汇总、下一年度大修设改件名排序情况。

（3）防洪工作要有汛前设备检查情况分析、设备防洪整治情况，防洪重点处所要有防洪应急抢险预案，并有组织地进行预案演练。

（4）节前检查要突出检查重点，及时处理病害，确保节假日房建设备的安全使用。

3．危险房建设备的应急处理及观测工作要求

对在日常检查或春检中发现的危房危建，立即采取临时防护措施，防止设备事故的发生，同时报请所属土地房产管理所。土地房产管理所依据《铁路房屋建筑物大修维修规则》（铁运〔1999〕36号）“危险房屋鉴定标准”，按“铁路危险房屋建筑物管理办法”组织鉴定。

经鉴定后列入重点观测的房建设备初期至少每周观测一次，记录好设备变化情况，经过一段时间的观测确无变化后，可适当延长观测时间，观测周期最长不超过一个月。

4．报修事件处理要求

报修事件要有报修登记、处理时间、处理情况、信息跟踪与反馈记录。

如无特殊原因，报修事件处理的时间要求：责任工区所在地24小时内处理完毕，沿线应在48小时内处理完毕。紧急情况，立即进行处理。2．季节性工作、节假日安全大检查要求

（127

（二）整修、大修工作要求

1．房建设备分类

（1）按用途分为一类、二类、三类。

第一类包括机械室、运转室、信号楼、调度楼、配电所、候车室、售票厅、站台雨棚、乘务员公寓、分区亭等与行车直接有关的房建设备。

第二类包括站（段）级以上的办公用房、重要通道设备以及主要生产车间（如修车库、检车库等）。

第三类设备是指除去第一、第二类设备以外的房建设备。

（2）按设备病害分甲类、乙类。

甲类问题包括倒塌危险、屋面漏雨、上下水设备破损、电照设备破损、站台、雨棚侵限等影响使用安全的病害。

乙类问题是指甲类问题以外的病害。

2．整修、大修件名及项目的安排原则

（1）一类设备不得存在甲类问题。

（2）二类设备的甲类问题。

（3）三类设备中用户比较关心的甲类问题。

（4）一类设备的乙类问题。

（5）二类设备的乙类问题。

（6）三类设备的乙类问题。

在前一项病害没有消除的情况下，原则上不安排下一级问题的处理。特殊情况另行安排。

3．整修、大修工作要求

（1）整修、大修工作按照批复的件名、预算和施工方案组织施工。

（2）土地房产管理所对整修、大修工作的施工质量及安全进行检查指导。

（3）土地房产管理所对整修、大修工程进行检查和竣工验收，竣工验收工作要有使用单位参加。土地房产管理所对验收报告签署意见。

（4）土地房产管理所要在每个季度末汇总维修单位整修、大修完成情况上报土地房产管理处。

（5）整修、大修工程验收工作依据《铁路房屋建筑物大修维修规则》（铁运〔1999〕36号）“房建设备大修、维修工程竣工验收办法”、“房建设备大修、维修工程竣工验收标准”执行。

（6）房建设备大修、整修施工质量严格坚持“三检、三验”制，并严格按验收标准达标。大修：一次验收合格率95%，优良率30%；整修：一次验收合格率90%，优良率30%。（二）整修、大修工作要求

1．房建设备分类

（128三、房建设备大维修管理的程序三、房建设备大维修管理的程序29（一）整修管理程序

1．维修单位商设备使用单位依据春检结果和病害情况，于每年9月底前，将下一年度的房建设备整修计划件名及费用预算报土地房产管理所审定。

2．土地房产管理所依据维修单位提报的整修计划会同各使用单位及维修单位进行现场核查，综合平衡后，确定整修件名的排序，在路局成本预算范围内核定整修工作量。如设备病害发生变化，需对整修计划进行调整，维修单位需商设备使用单位后，报土地房产管理所审批。

3．维修单位依据土地房产管理所审批的整修计划组织整修。

4．整修任务完成维修单位自验合格后，向土地房产管理所申请验收。

5．季度末土地房产管理所组织维修单位、使用单位验收，并出具验收报告。

6．路局依据验收结果，按照有关规定向维修单位支付费用。

整修管理程序流程图

维修单位于每年9月底前，将与使用单位协商拟定的整修计划件名及预算报土地房产管理所审定

土地房产管理所依据维修单位提报的计划核定整修责任量

维修单位依据土地房产管理所审批的整修计划组织整修

整修任务完成维修单位自验合格后，向土地房产管理所申请验收

季度末土地房产管理所组织维修单位、使用单位进行验收，并出具验收报告

路局依据验收结果，按照有关规定向维修单位支付费用

（一）整修管理程序

1．维修单位商设备使用单位依据春30（二）大修管理程序

北京铁路局房建设备大修管理程序包括计划编制、计划审核、工程实施、竣工验收、费用清算5个阶段。

1．计划编制

铁路局房建设备大修计划在每年春检结束后，由维修单位商使用单位在年度春检结果、病害情况、设备技术状态的基础上，按照大修范围编制次年大修计划建议。大修计划建议内容包括项目名称、工程数量、费用估算、上次大修时间、病害说明及主要项目内容，由维修单位负责人签字，加盖单位公章,于8月底前上报路局土地房产管理所。

2．计划审核

土地房产管理所根据上报的大修计划建议，组织使用单位、维修单位分专业逐项对工程数量、病害情况及主要工程项目进行现场核实，土地房产管理处参加重点项目的现场核实。经核实无误，由土地房产管理所签署意见并加盖公章，于9月底前上报路局。

路局土地房产管理处会同有关处室研究后，确定全局房建设备大修计划并下达。

（二）大修管理程序

北京铁路局房建设备大修管理程序包313．工程实施

（1）预算编制及审批

维修单位根据路局下达的年度大修计划组织编制大修施工预算并上报土地房产管理所，预算按路局有关文件规定编制。土地房产管理所审核无误后，签署意见并加盖公章上报路局，路局土地房产管理处会同财务处审批。

（2）工程招投标及签订合同

大修费用在50万元及以上的项目，由土地房产管理所组织进行招投标。

大修费用在50万元以下的项目，由维修单位负责施工。

土地房产管理所与施工单位签订施工合同及安全协议。

（3）施工组织设计

施工单位负责编制施工组织设计，报土地房产管理所备案。施工组织设计中包括工程进度表、安全技术措施、施工现场临时用电方案、预防各类人身伤亡事故的安全卡控标准，对危险性较大的部分要编制专项施工方案，同时组织专家论证审查。

（4）开工报告

施工单位编