养老旅游地产概念性规划方案

三仙湖“乐养小镇”概念性规划方案汇报2016年3月16日1三仙湖“乐养小镇”概念性规划方案汇报2016年3月16日1PART1养老产业发展-具有美好前景2PART1养老产业发展-具有美好前景2

养老产业发展前景：老龄化时代背景：

现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数字到2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢。欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了几十年甚至上百年的时间。发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。进入21世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世纪始终。相关数据分析：

1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国家2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度惊人2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率78.7%，城市利用率较低，不足66%。目前，实际养老床位需求为上千万张。2009年中国主要省市老龄化比率（60岁以上）中国老龄化趋势（60岁以上）3养老产业发展前景：老龄化时代背景：相关数据分析：20

养老类型分析：

根据当前我国经济社会发展水平，我国的社会养老服务体系主要由居家养老、社区养老和机构养老等三个有机部分组成。居家养老服务涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上门服务为主要形式。社区养老服务是居家养老服务的重要支撑，具有社区日间照料和居家养老支持两类功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。机构养老服务以设施建设为重点，通过设施建设，实现其基本养老服务功能。养老服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构。老年养护机构还应利用自身的资源优势，培训和指导社区养老服务组织和人员，提供居家养老服务，实现示范、辐射、带动作用。4养老类型分析：根据当前我国经济社会发展

我国养老社区现状：

养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门为老年人设置的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务更为及时周到，而且对老年人有较多的优惠政策。推动养老服务机构类别的系统转型，建设高端的长期照料养老机构和普及型的社区照料机构应该成为当前的重点。高端的老年住宅缺乏一般生活照料机构相对较多老年住宅的建筑现状大众化的老年住宅缺乏5我国养老社区现状：养老社区相对于普通小社区养老养老社区理想目标机构养老机构养老6养老社区理想目标机构养老6PART2国内外成功案例--提供经验借鉴7PART2国内外成功案例--提供经验借鉴788991010111112121313141415151616171718181919202021212222小结：23小结：232424252526262727PART3三仙湖“乐养小镇”规划设计1、项目概况与区位关系分析2、基地现状分析3、国内常见养老养生项目规划模式4、项目规划要点5、项目定位及目标6、总体规划设计解析7、建筑单体示意图8、景观设计示意图28PART3三仙湖“乐养小镇”规划设计1、项目概况与区位1、项目概况与区位关系分析：1、1社会概况

荥阳是河南省会郑州市辖县级市，距离省会郑州仅15公里，她西望古都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，是黄河中下游重要的交通枢纽城市。全市总面积908平方公里，辖九镇三乡两个街道办事处和一个风景区管理委员会：索河街道、京城街道、崔庙镇、乔楼镇、豫龙镇、广武镇、王村镇、汜水镇、高山镇、刘河镇、贾峪镇、城关乡、高村乡、金寨回族乡、环翠峪风景名胜区。人口密度为每平方公里597人。在第十届全国县域经济基本竞争力百强中居第64位，在2007年全国最具投资潜力中小城市百强中居第5位，2008年10个乡镇跨入河南省乡镇百强行列，是全省百强乡镇最多的县级市。综合实力位居河南省县（市）第二位。

1、2现状土地利用概况

本项目用地主要包括水域、耕地及林地。其中耕地占绝大部分，占总用地的70%左右，分布在基地的中部、东部、西部及南部；基地西南角高地为55亩林地；13亩中心水域与基地南侧的三仙水库联通。1、3区位关系分析：

本项目位于荥阳市崔庙镇索坡村，毗邻郑州市健康宜居城。距郑州、洛阳等地市形成1-2.5小时交通圈，贴近中原经济区都市圈，地理位置优越。荥阳作为最靠近省会郑州的县级市，距郑州仅15公里。省道S232、国道G310贯穿境内，连霍高速、郑少高速均在境内设有出入口，交通便利，随着荥密公路的进一步联通，项目所在地崔庙镇距郑州中心城区仅30分钟车程，可达性增强，交通区位优势明显。291、项目概况与区位关系分析：1、1社会概况1、3区位关系

2、基地现状分析图：三仙湖

现有经济作物

三仙庙

老式建筑残留

省道S232城镇道路基地现状分析：从图上可以看到，项目东邻232省道，南邻城镇主要道路，两条村道分布在基地西侧和北侧，另外基地内有数条田间小道。在基地中间位置有三仙湖，水量充沛，内有三仙庙香火不断；用地绝大部分为耕地，现在主要种植一些经济作物和薰衣草，在基地内有部分小村落，除此之外就是一些废弃的窑洞和老式建筑的残垣断壁。该地位于丘陵地带，除局部地形起伏较大外，大部分高差较小。

30省道S232城镇道路303、国内常见养老养生项目规划模式：本项目养老模式：

结合本项目实际情况采用以立体式养老养生模式为主干并融入另外三种模式，形成多位一体的综合性质的养老养生新模式，这样可以迎合不同的客户群体，使项目的市场定位更加广泛。

1、候鸟式养老养生模式

2、立体式养老养生模式

3、住房式养老养生模式

4、农家式养老养生模式

313、国内常见养老养生项目规划模式：本项目养老模式：314、规划要点：度假养老项目规划要点一个本质养生综合体以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的养生综合体二个结构度假和养老度假和养老两个结构板块既相互独立又彼此交融。度假化养老社区项目是把传统的养老社区项目的休闲板块进行专业化的系统升级，不但为养老板块的必要配置，而且成为可以独立运营的盈利板块三个主题养老、养生、养心高端消费群体更需要一个相对高端的养生和养心平台来与之相配，养生酒是度假板块，包括膳食养生、运动养生、中药养生等，养心指的是满足高端消费群的精神需求，比如宗教和国学等四大配套养老专项配套：中高端游客的度假配置（会所集群）；大众的旅游配套；家庭型的休闲配置五大产品养老公寓度假地产休闲商业街区产权商店会所六大植入文化植入金融产品植入互联网智能化技术植入环保技术植入健康产业链导入会员模式植入324、规划要点：度假养老项目规划要点一个本质养生综合体二个结构5、项目定位及目标：

我们希望打造一个能使居住在此的老人“内安其心、外安其身”，实现“安养—乐活—善终”的老年生活目标。

项目定位：打造省内首屈一指的旅游养生胜地打造国内知名的休闲度假养老养生福地老年人安度晚年的理想之所

规划目标：335、项目定位及目标：项目定位：规划目标：336、总体规划设计解析346、总体规划设计解析34规划原则：1、以养老为大主题，贯穿整个园区的建设，同时迎合目前养老度假市场的需要；2、以道文化为引领，，突出其浓厚的文化色彩，营造整个区域的文化氛围；3、以温泉和水系景观为特色，灵动整个项目产品；4、将三仙庙提升为三仙福地养老旅游度假区；5、将传统道文化提升为结合现代养生养老理念与度假需求的“养生道”；6、以三仙庙的祈福为基础，以道教家修心、养性、养生为特色主题，打造具有吸引力的道教文化养老度假区”，形成“道教祈福——修心养性——休闲养老”的全新道教文化体验休闲与养生生活方式。

35规划原则：1、以养老为大主题，贯穿整个园区的建设，同时迎合目空间布局：一湖----两带----八大片区一湖：梳理场地中的湖岸景观，形成整个规划的核心景观区域两带：沿湖景观带、田园风光带八大片区：入口及游客服务区、三仙庙养生道文化福地、薰衣草养生谷、温泉清修疗养区、生态绿湖康体活动区、民俗风情养疗养老区、村民安置及生态农业观光体验区、颐乐学院及养老配套区

36空间布局：一湖----两带----八大片区36空间布局：37空间布局：37总平面图：38总平面图：387、建筑设计意向397、建筑设计意向39传统四合院院落式布局

本项目居住建筑的布局形态，主要采用两种方式供选择。一种是中国古典四合院院落式布局，建筑外形古朴、诗意、意境好。另一种是将充满当地民俗特色的窑洞融入古典四合院的围合布局，建筑新颖，节能，舒适。我们运用家庭独享温泉的理念，将温泉引入每户院内的温泉池，对于老年人来说能满足他们私密性的要求。40传统四合院院落式布局本项目居住建筑的布局形态，窑洞与四合院的完美结合41窑洞与四合院的完美结合41新建养老建筑邻里示意图42新建养老建筑邻里示意图42新建养老建筑院落示意图43新建养老建筑院落示意图43为老年人精心设计的大戏台示意图44为老年人精心设计的大戏台示意图44组团建筑中心文化广场示意图45组团建筑中心文化广场示意图45围合式养老建筑方案示意图围合式养老建筑的发展，提供了良好的自然和生活环境，必然吸引更多的人来此长期居住、养生、休闲、养老等，因此需要建设民俗化、特色性、多元化的渡假养生村落。46围合式养老建筑方案示意图围合式养老建筑的发展，提供了良好的自四合院建筑方案庭院示意图47四合院建筑方案庭院示意图47中式别墅建筑方案示意图48中式别墅建筑方案示意图48现代风格建筑方案示意图49现代风格建筑方案示意图49公共建筑方案示意图50公共建筑方案示意图50

老年活动中心建筑示意图51老年活动中心建筑示意图518、景观设计意向528、景观设计意向52

利用经过处理的温泉尾水和余温，开发低碳绿色和四季出产的温泉有机农产品，打造高科技温泉农业观光园，进一步丰富盘锦有机产品的内涵。温泉农业观光园53利用经过处理的温泉尾水和余温，开发低碳绿色和四季

主要设置有健身步道、自行车道、户外健身器械等内容。运动公园和河滨步道54主要设置有健身步道、自行车道、户外健身器械等内容。休闲养生区：以现有景观条件出发，从满足功能、体现文化内涵和体验赏析来进行整体景观意境设计。打造“颐天净水，乐养圣地”。在整个休闲养生区建设总体上遵循现有的地形、地貌、水体条件，采用有浓郁情调的“筑台、跌落、错层、架空、分层出入”等景观处理手法，塑造“赏荷亭、观鸟亭、荷塘垂钓、戏水平台、水中孤岛”等趣味回环、跌宕起伏、移步换景式的空间变换景观，并结合分区，融入相应文化。靓丽的颜色能舒缓压力，使人心情舒畅，因此在最大程度保留原有景观植被的基础上，搭配不同颜色的植物花卉，使居者置身其中，心情舒畅。55休闲养生区：以现有景观条件出发，从满足功能、体现文化内涵和体

薰衣草庄园，年轻情侣们拍婚纱照的首选之地！56薰衣草庄园，年轻情侣们拍婚纱照的首选之地！56Thanks!汇报完毕57Thanks!汇报完毕57三仙湖“乐养小镇”概念性规划方案汇报2016年3月16日58三仙湖“乐养小镇”概念性规划方案汇报2016年3月16日1PART1养老产业发展-具有美好前景59PART1养老产业发展-具有美好前景2

养老产业发展前景：老龄化时代背景：

现在全球每10个人中就有一个60岁以上的老人，而这个数字到2050年将从1∶9增加到1∶5，世界老年人口将达到20亿。欧洲的国家是最先进入老龄化社会的，但进展速度平稳而缓慢。欧美国家由高出生率、高死亡率转变为低出生率、低死亡率，经历了几十年甚至上百年的时间。发展中国家却是以底子薄、速度快、承担力弱、涉及面广、负担沉重的姿态，面对老龄社会来临的威胁。进入21世纪，老龄化社会成为世界趋势，并将伴随整个世纪始终。相关数据分析：

1999年，中国正式进入老龄化社会，是世界上老龄人口最多国家2008年，中国60岁以上人口超过1.67亿，老龄化发展速度惊人2009年，中国养老机构床位数289万张，平均利用率78.7%，城市利用率较低，不足66%。目前，实际养老床位需求为上千万张。2009年中国主要省市老龄化比率（60岁以上）中国老龄化趋势（60岁以上）60养老产业发展前景：老龄化时代背景：相关数据分析：20

养老类型分析：

根据当前我国经济社会发展水平，我国的社会养老服务体系主要由居家养老、社区养老和机构养老等三个有机部分组成。居家养老服务涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上门服务为主要形式。社区养老服务是居家养老服务的重要支撑，具有社区日间照料和居家养老支持两类功能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。机构养老服务以设施建设为重点，通过设施建设，实现其基本养老服务功能。养老服务设施建设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构。老年养护机构还应利用自身的资源优势，培训和指导社区养老服务组织和人员，提供居家养老服务，实现示范、辐射、带动作用。61养老类型分析：根据当前我国经济社会发展

我国养老社区现状：

养老社区相对于普通小区和老年公寓来说，主要是为老年人服务的，社区专门为老年人设置的医护、家务服务、社会交往和文娱体育活动等设施更为齐全，服务更为及时周到，而且对老年人有较多的优惠政策。推动养老服务机构类别的系统转型，建设高端的长期照料养老机构和普及型的社区照料机构应该成为当前的重点。高端的老年住宅缺乏一般生活照料机构相对较多老年住宅的建筑现状大众化的老年住宅缺乏62我国养老社区现状：养老社区相对于普通小社区养老养老社区理想目标机构养老机构养老63养老社区理想目标机构养老6PART2国内外成功案例--提供经验借鉴64PART2国内外成功案例--提供经验借鉴76586696710681169127013711472157316741775187619772078217922小结：80小结：238124822583268427PART3三仙湖“乐养小镇”规划设计1、项目概况与区位关系分析2、基地现状分析3、国内常见养老养生项目规划模式4、项目规划要点5、项目定位及目标6、总体规划设计解析7、建筑单体示意图8、景观设计示意图85PART3三仙湖“乐养小镇”规划设计1、项目概况与区位1、项目概况与区位关系分析：1、1社会概况

荥阳是河南省会郑州市辖县级市，距离省会郑州仅15公里，她西望古都洛阳，南眺中岳嵩山，北濒九曲黄河，东接省会郑州，是黄河中下游重要的交通枢纽城市。全市总面积908平方公里，辖九镇三乡两个街道办事处和一个风景区管理委员会：索河街道、京城街道、崔庙镇、乔楼镇、豫龙镇、广武镇、王村镇、汜水镇、高山镇、刘河镇、贾峪镇、城关乡、高村乡、金寨回族乡、环翠峪风景名胜区。人口密度为每平方公里597人。在第十届全国县域经济基本竞争力百强中居第64位，在2007年全国最具投资潜力中小城市百强中居第5位，2008年10个乡镇跨入河南省乡镇百强行列，是全省百强乡镇最多的县级市。综合实力位居河南省县（市）第二位。

1、2现状土地利用概况

本项目用地主要包括水域、耕地及林地。其中耕地占绝大部分，占总用地的70%左右，分布在基地的中部、东部、西部及南部；基地西南角高地为55亩林地；13亩中心水域与基地南侧的三仙水库联通。1、3区位关系分析：

本项目位于荥阳市崔庙镇索坡村，毗邻郑州市健康宜居城。距郑州、洛阳等地市形成1-2.5小时交通圈，贴近中原经济区都市圈，地理位置优越。荥阳作为最靠近省会郑州的县级市，距郑州仅15公里。省道S232、国道G310贯穿境内，连霍高速、郑少高速均在境内设有出入口，交通便利，随着荥密公路的进一步联通，项目所在地崔庙镇距郑州中心城区仅30分钟车程，可达性增强，交通区位优势明显。861、项目概况与区位关系分析：1、1社会概况1、3区位关系

2、基地现状分析图：三仙湖

现有经济作物

三仙庙

老式建筑残留

省道S232城镇道路基地现状分析：从图上可以看到，项目东邻232省道，南邻城镇主要道路，两条村道分布在基地西侧和北侧，另外基地内有数条田间小道。在基地中间位置有三仙湖，水量充沛，内有三仙庙香火不断；用地绝大部分为耕地，现在主要种植一些经济作物和薰衣草，在基地内有部分小村落，除此之外就是一些废弃的窑洞和老式建筑的残垣断壁。该地位于丘陵地带，除局部地形起伏较大外，大部分高差较小。

87省道S232城镇道路303、国内常见养老养生项目规划模式：本项目养老模式：

结合本项目实际情况采用以立体式养老养生模式为主干并融入另外三种模式，形成多位一体的综合性质的养老养生新模式，这样可以迎合不同的客户群体，使项目的市场定位更加广泛。

1、候鸟式养老养生模式

2、立体式养老养生模式

3、住房式养老养生模式

4、农家式养老养生模式

883、国内常见养老养生项目规划模式：本项目养老模式：314、规划要点：度假养老项目规划要点一个本质养生综合体以生态资源为基础、以养生养老为根本、以休闲度假功能为主导、以旅游地产产品为核心、以高品质服务为保障的养生综合体二个结构度假和养老度假和养老两个结构板块既相互独立又彼此交融。度假化养老社区项目是把传统的养老社区项目的休闲板块进行专业化的系统升级，不但为养老板块的必要配置，而且成为可以独立运营的盈利板块三个主题养老、养生、养心高端消费群体更需要一个相对高端的养生和养心平台来与之相配，养生酒是度假板块，包括膳食养生、运动养生、中药养生等，养心指的是满足高端消费群的精神需求，比如宗教和国学等四大配套养老专项配套：中高端游客的度假配置（会所集群）；大众的旅游配套；家庭型的休闲配置五大产品养老公寓度假地产休闲商业街区产权商店会所六大植入文化植入金融产品植入互联网智能化技术植入环保技术植入健康产业链导入会员模式植入894、规划要点：度假养老项目规划要点一个本质养生综合体二个结构5、项目定位及目标：

我们希望打造一个能使居住在此的老人“内安其心、外安其身”，实现“安养—乐活—善终”的老年生活目标。

项目定位：打造省内首屈一指的旅游养生胜地打造国内知名的休闲度假养老养生福地老年人安度晚年的理想之所

规划目标：905、项目定位及目标：项目定位：规划目标：336、总体规划设计解析916、总体规划设计解析34规划原则：1、以养老为大主题，贯穿整个园区的建设，同时迎合目前养老度假市场的需要；2、以道文化为引领，，突出其浓厚的文化色彩，营造整个区域的文化氛围；3、以温泉和水系景观为特色，灵动整个项目产品；4、将三仙庙提升为三仙福地养老旅游度假区；5、将传统道文化提升为结合现代养生养老理念与度假需求的“养生道”；6、以三仙庙的祈福为基础，以道教家修心、养性、养生为特色主题，打造具有吸引力的道教文化养老度假区”，形成“道教祈福——修心养性——休闲养老”的全新道教文化体验休闲与养生生活方式。

92规划原则：1、以养老为大主题，贯穿整个园区的建设，同时迎合目空间布局：一湖----两带----八大片区一湖：梳理场地中的湖岸景观，形成整个规划的核心景观区域两带：沿湖景观带、田园风光带八大片区：入口及游客服务区、三仙庙养生道文化福地、薰衣草养生谷、温泉清修疗养区、生态绿湖康体活动区、民俗风情养疗养老区、村民安置及生态农业观光体验区、颐乐学院及养老配套区

93空间布局：一湖----两带----八大片区36空间布局：94空间布局：37总平面图：95总平面图：387、建筑设计意向967、建筑设计意向39传统四合院院落式布局

本项目居住建筑的布局形态，主要采用两种方式供选择。一种是中国古典四合院院落式布局，建筑外形古朴、诗意、意境好。另一种是将充满当地民俗特色的窑洞融入古典四合院的围合布局，建筑新颖，节能，舒适。我们运用家庭独享温泉的理念，将温泉引入每户院内的温泉池，对于老年人来说能满足他们私密性的要求。97传统四合院院落式布局本项目居