第章项目概况及必要性评估

2-1项目建设背景分析评估2-2项目投资环境评估第二章

项目建设必要性评估2-3项目建设必要性评估2-4企业资信评估（了解）2-1项目建设背景分析评估2-1-1项目兴建理由的分析评估2-1-2项目预期目标的分析评估2、是优化国家资源配置,合理开发和综合利用当地丰富的资源,曾加社会财富,实施可持续发展的需要;1、新建或扩大企业的生产能力,为社会提供所需产品和服务,以满足社会需求和提高企业经济效益的需要;一、项目兴建的理由2-1-1项目兴建理由的分析评估3、为提高产品的质量，扩大需求面，可增加产品的附加值，填补本地区的空白或可替代进口，可出口创汇，满足国际市场需要;4、新建基础设施或充分利用现有基础设施优越的社会协作条件和政府的优惠政策,改善交通运输等投资环境,提高人民的生产和生活条件,促进地区经济和社会发展的需要;5、发展教育、文化和卫生等公益事业;6、增强国防和社会安全能力的需要。1、国民经济层次分析二、项目兴建理由的分析2、项目层次分析类似于可行性研究中的财务分析和国民经济评价的关系。★项目建设内容和建设规模★项目技术装备水平★产品性能和档次★项目收益和成本费用等经济目标★项目建成后在同行业的地位2-1-2项目预期目标的分析评估

2-2项目投资环境评估

3-2-1投资环境及其分类3-2-2项目投资环境评估3-2-3投资环境评估方法2-2-1投资环境及其分类一、投资环境的概念投资环境：是指影响和制约项目投资活动全过程的各种外部因素。项目投资环境要有利于项目的建设二、投资项目环境的分类1、按投资环境要素的物质形态属性不同，分为硬环境和软环境。硬环境是指那些具有物质形态的要素组合；软环境主要是指没有具体物质形态的要素。2、按投资环境研究层次的不同，可分为宏观投资环境、中观投资环境和微观投资环境三种。宏观投资环境多指影响整个社会资本运动的宏观社会经济变量和历史文化现实，探索研究的内容是全国或大区域范围内的国民经济发展、商业周期兴衰、国家政治法律制度变革、文化传统习俗的嬗变，以及国家之间和区域之间的地缘关系等。微观投资环境则是指某个投资项目选址时考虑的具体的自然、经济和社会条件。中观投资环境多指地区投资环境和产业投资环境，是介于上述两者之间的一个层次，承上启下。还可以从其它角度对投资环境进行分类。如按投资运动阶段不同可分为投资的投入环境、使用环境和回收环境；按投资的国别不同分为国内投资环境和国际投资环境；按照组成要素的不同，分为政治环境、基础设施环境、金融环境、科技环境、法律环境、自然地理环境等等。

2-2-2投资环境评估社会政治环境评估自然技术物质环境评估经济环境评估•工业建建设的的优惠惠政策策和措措施•资源、、市场场、社社会协协作条条件•可供利利用的的基础础设施施•建设用用地条条件•自然资资源和和地理理位置置情况况•劳动力力来源源与可可供量量•其它推推动或或吸引引投资资者提提出建建设意意向的的背景景材料料2-2-3投投资资环境境评估估方法法1、““冷热热”因因素分分析法法（更更多用用于宏宏观环环境评评判））美国的的伊尔尔·A·利利特法法克(IsiahA．．Litvak)和和彼得得·班班廷(PeterM．．Banting)在在《国国际商商业安安排的的概念念框架架》一一文中中提出出。基基本方方法是是：从从投资资者和和投资资国的的立场场出发发，选选定诸诸因素素，据据此对对目标标国逐逐一进进行评评估并并将之之由““热””至““冷””依次次排列列，热热国表表示投投资环环境优优良，，冷国国表示示投资资环境境欠佳佳热。。1）政政治稳稳定性性。若若一国国的政政治稳稳定性性高时时，这这一因因素被被称为为“热热”因因素，，反之之被称称为““冷””因素素。2）市市场机机会。。若市市场机机会大大，则则为““热””因素素，反反之为为“冷冷”因因素。。3）经经济发发展和和成就就。若若一国国经济济发展展速度度快，，经济济运行行良好好，则则为““热””因素素，反反之为为“冷冷”因因素。。4）文文化一一元化化。若若一元元化程程度高高，则则为““热””因素素，反反之为为“冷冷”因因素。。5）法法规阻阻碍。。若法法规阻阻碍小小，则则为““热””因素素，反反之为为“冷冷”因因素。。6）实实质阻阻碍。。如实实质性性阻碍碍小，，则为为“热热”因因素，，反之之为““冷””因素素。7）地地理和和文化化差距距。如如果地地理和和文化化差距距小，，则为为“热热”因因素，，反之之为““冷””因素素。2、多多因素素综合合评估估法（（最常常用））1、列列出综综合指指标评评分表表2、定定量分分析各各要素素，按按标准准打分分3、按按照各各要素素的重重要程程度确确定权权重4、计计算综综合评评价指指标5、确确定综综合评评估指指标的的满意意值与与不允允许值值把投资资环境境因素素分类类，即即：政政治环环境、、经济济环境境、财财务环环境、、市场场环境境、基基础设设施、、技术术条件件、辅辅助工工业、、法律律制度度、行行政机机构效效率、、文化化环境境、竞竞争环环境。。每一一类因因素又又由一一系列列子因因素构构成。。3、等等级尺尺度评评分法法4、抽抽样评评估法法5、相相似度度法6、准准数分分析法法7、国国家风风险等等级法法该方法法主要要从东东道国国政府府对外外国投投资者者的限限制和和鼓励励政策策的角角度出出发，，把投投资环环境的的内容容划分分为八八大因因素：：资金抽抽回限限制；；外商股股权比比例；；对外商商管制制和歧歧视程程度；；币值稳稳定性性；政治稳稳定性性；给予关关税保保护的的意愿愿；当地资资本供供应能能力；；近5年年通货货膨胀胀率。。再进一一步对对上述述因素素分别别划分分出子子因素素。然然后根根据每每一个个子因因素对对投资资的有有利程程度，，给予予不同同的分分值。。最后后将分分值汇汇总，，根据据分数数的高高低综综合反反映投投资环环境的的优劣劣程度度。抽样评评估法法是运运用抽抽样调调查的的方法法，随随机的的抽取取或选选定若若干不不同类类型的的外商商投资资企业业，由由调查查者设设计出出有关关投资资环境境的评评价因因素，，由外外商投投资企企业的的高级级管理理者对对东道道国的的投资资环境境要素素进行行口头头或书书面评评估，，根据据综合合后的的意见见得出出评价价结论论的一一种方方法。。在进进行具具体评评估时时，通通常采采取问问答调调查表表的形形式。。相似度度法，，是以以若干干特定定的相相对指指标为为统一一尺度度，运运用模模糊综综合评评判原原理，，确定定评价价标准准值，，得出出一个个地区区(城城市)在诸诸指标标上与与标准准值的的相似似度，，据以以评判判该地地区(城市市)投投资环环境优优劣的的一种种方法法。按各种种投资资环境境因素素的相相关性性对其其进行行分类类如下下：投投资环环境激激励系系数K，城城市规规划完完善因因子P，税税利因因子S，劳劳动生生产率率因子子L，，地区区基础础因子子B，，汇率率因子子T，，市场场因子子M，，管理理权因因子F，并并把每每一类类因子子分成成若干干子因因子，，再对对子因因子进进行类类似于于多因因素评评估法法的加加权评评分，，求和和得到到该类类因子子的总总分。。该方法是将将投资东道道国政治因因素、基本本经济因素素、对外金金融因素、、政治的安安定性等可可能对投资资产生影响响的风险因因素的大小小分别打分分量化，然然后将各风风险因素得得分汇总起起来确定一一国的风险险等级，最最后进行国国家之间的的投资风险险比较。2-3项项目建设设必要性评评估是指项目评估者从宏观和微观两个方面就是否应当组织有关投资项目建设提出建议和评价的工作。建设必要性评估：2-3-1、项目建建设必要性性评估的概概念及作用用1、考察项项目对国民民经济总量量平衡的影影响2、考察项项目对经济济结构优化化的影响3、考察项项目对国家家产业政策策的影响一、项目宏宏观必要性性评估2-3-2、项目建建设必要性性评估的内内容4、考察项项目对国家家生产力布布局的影响响5、考察项项目对国民民经济长远远发展规划划、行业规划和地区区发展规划划的影响6、考察项项目产品在在国民经济济和社会发发展中的地位与作用用产业结构优优化的重点点：高度重视农农业，调整整和改造加加工工业，，加快发展展基础工业业和第三产产业，振兴兴支柱产业业。依靠科技进进步，促进进产业结构构的调整和和优化，在在改造和提提高传统产产业的基础础上，发展展新兴产业业和高新技技术产业，，推进国民民经济信息息化。当前我国产产业政策总总的原则是是：我国区域政政策的要求求是：东部地区：：要充分利用用有利条件件，实现更更高水平的的发展，率率先基本实实现现代化化;中西部地区区：要充分发挥挥自身资源源优势和产产业优势，，优先发展展和安排基基础设施、、资源开发发项目以及及利用外资资项目。鼓励东部与与中西部地地区实行多多种形式的联合合和合作，，缩小地区区差距。项目建设要要符合国民民经济长远远发展规划划、行业发发展规划和和地区发展展规划的要要求发展规划

根据项目产品的品种类别特征采用的生产方法等分析项目产产品在国民民经济和社社会发展中中的地位和和作用判断项目产产品在国家家或行业产品结结构中的序序列。1、分析项项目所生产产的产品是是否符合市市场需求2、分析项项目建设是是否符合企企业发展战战略3、分析项项目建设是是否考虑合合理生产规规模的问题题4、分析项项目建设是是否有利于于科技进步步二、项目微微观必要性性评估2-4企企业资信信评估（了了解）为了优化信信贷资产结结构、提高高信贷质量量、防范和减少少贷款风险险、保障信贷资资金的效益益性、安全全性和流动动性，作为为主要项目目评估主体体的银行，，一般会对对企业进行行资信评估估。是对企企业的资质质和信用度度进行检验验和计量，，并科学、、客观地作作出全面评评价的过程程。企业资信指指两个内容容一是资质二是信用度度资质：：指企业的的经济技术术实力、经经营管理能能力、经营营状况等企企业基本条条件信用度：是是指企业在在经济活动动中履行承承诺、讲求求信誉的程程度。银行对借款款企业进行行资信评估估尤为重要要。资质与信用用度企业的资信信评估，从从五个方面进行：企业素质、、企业信用用、经营管管理、经营营效益和发发展前景。。每个方面面会用一些些数学指标标进行衡量量。第一方面企企业素质质评估企业素质主主要包括企业法人和和领导班子子整体素质质，产品素质，技术装备素素质、资产素质、经营管理素素质和企业行为等各种综合合能力的质质量。企业素质评评估是对项项目法人根根本条件的的评估。第二方面企企业经经营管理评评估企业的经济济地位评估估企业的经营营机制评估估企业的生产产经营管理理的评估比如：中国国人寿保险险股份有限限公司是世世界500强和世界界品牌500强企业业,悠久的的历史、雄雄厚的实力力、专业领领先的竞争争优势及世世界知名的的品牌赢得得了社会最最广泛客户户的信赖,始终占据据国内保险险市场领导导者的地位位,被誉为为中国保险险业的“中中流砥柱””...经营机制是是指决定企企业经营行行为的各种种内在因素素及其相互互关系的总总称。主要要指企业商商品生产、、商品交换换活动赖以以存在的社社会经济关关系。●企业经营营机制的内内容企业经营机机制主要包包括：决策策机制；激激励机制；；发展机制制；约束机机制。第三方面企企业经营营效益评估估企业经济实实力评估企业的生产产经营情况况评估企业的资产产负债及偿偿还能力评评估1、资金利利税率2、销售收收入利润率率3、利润增增长率4、资金报报酬率5、资本金金利润率6、资本保保值增值率率7、社会贡贡献率8、社会积积累率不仅指荷包包里的钱还还包括对行行业的影响响力等第四方面企企业信信用评估企业借贷资金信用评估企业经济合同履履约信用评估企业产品信誉评估全部资金自自有率定额流动资资金自有率率呆滞资金占占压率流动资金贷贷款偿还率率贷款按期偿偿还率产品优质率率和合格率率，产品的的市场占有有率和竞争争能力是评评估产品信信誉的因素素，评估产产品信誉还还要考虑：：产品品的外包装装质量，产产品的售后后服务质量量，产品信信誉是企业业赖以生存存和发展的的基本条件件。合同履约率率指标可以以定量评估估企业的经经济合同履履约信用，，即了解企企业的法制制意识，与与其它单位位经济活动动往来的信信誉状况。。第五方面企企业发展展前景评估估企业发展前前景评估主主要考察企企业近期、、远期的发发展规划、、目标与措措施，产品品的地位与与市场竞争争能力，企企业的应变变能力及发发展趋势。。从三方面入入手市场预测发展规划与与措施管理手段通过对企业销售收收入增长率率、资本保值增增值率、利润增长率率、权益增增长率、固固定资产净净值率等定量指标标和其它定定性指标来来反映和考考核企业未未来的发展展能力和前前景。2-4-1企业资资信评估的的程序和方方法凡是在工商商行政管理理部门登记记注册，具具有法人资资格，有三三年以上的的完整财务务会计资料料，并在银银行开设了了基本账户户的企业,均可按按下列步骤骤申请企业业资信评估估。.2-4-1-1企企业资信评评估的程序序（一）申请请或委托企企业资信评评估具备资信评评估条件的的企业，可可向银行各各级评估委委员会申请请或委托社社会上的专专业评估事事务所对企企业进行资资信评估。。索取“企业资信信等级评估估申报表””或“委托书”，按企业业实际情况况填写并报报送经办单单位。提供有关资资料：营业执照、、公司章程程、股本和和董事会名名册，主要要负责人资资料、产品品质量评定定资料，近近三年企业业资产负债债表、损益益表、财务务状况变动动表、利润润分配表，，财政、税税收、物价价大检查结结果及审计计结论，企企业内部管管理的有关关文件和其其他资料。。（二）收集和和核查资料料评估单位对对企业提供供的各类资资料进行认认真、严格格、细致的的实地调查查核实，并并且根据资资信评估内内容的要求求补充收集集企业的历历史资料和和现在情况况。应注意意资料的真真实性、准准确性和完完整性。（三）计算算指标，编编制报表资信评估是是一种规范范化的社会会行为。在在资料收收集核实后后，应按照照一定的社社会规范和和方法进行行整理，并并对企业提提供的财务务报表和以以往的资料料进行分析析，从中寻寻找评估所所需的数据据，进行指指标计算，，填制“企业资信信等级评估估计分表””（简称“计计分表”））（参见课课件附表））。（四）综合合评估，确确定资信等等级对企业资信信评估的结结果应以资资信等级表表示。因此此，根据上上面指标计计算结果进进行综合分分析和权衡衡，按照““计分表””中各项指指标的企业业实际计算算值与标准准参照值相相比较，得得出相适应应的分值；；然后，根根据企业的的实际得分分总值再对对照“企业资信信等级表””规定的计分分标准确定定企业的相相应资信等等级，作为为初步评估估意见上报报评委会。。（五）编写写评估报告告，审定颁颁发证书评委会根根据上报报来的材材料进一一步复核核计算，，确认各各种资料料真实可可靠、计计算无误误后，拟拟定评估估报告。。资信评评估报告告要针对对“计分分表”上上未反映映出来的的情况做做全面、、完整的的阐述。。评委会会根据评评估报告告和“计计分表””进行评评审，填填写评审审得分，，做出确确定企业业资信等等级的最最终结论论。最后后，由评评估单位位（如银银行或事事务所））颁发企业业资信等等级证书书。企业资信信评估报报告的内内容应包包括：评评估依据据；企业业的性质质、注册册资金的的数额与与来源;资产的的结构及及运行情情况;在在同行业业中所处处地位等等；企业业的内部部管理体体制及经经营方式式;机构构设置、、人员结结构、知知识层次次和隶属属关系等等情况；；企业法法定代表表人和领领导班子子的学历历结构、、年龄结结构、经经营管理理能力、、政绩、、社会关关系、个个人品德德及爱好好与习惯惯等；企企业的履履约守信信记录及及其在社社会上的的声望；；企业的的发展前前景以及及其他应应说明的的情况等等。2-4-1-2企业业资信评评估的方方法评估方法法多是以以专家评分分法等为主要要方法，，仅需注注意基本本原则：：（一）定定量分析析与定性性分析相相结合（（二））静态分分析与动动态分析析相结合合

（三三）综合合分析评评价法《中国建建设银行行信贷义义务手册册》信用等级级得分计计算表

指标计分标准比率或说明得分计算公式市场竞争力C经营环境

5分企业得到国家、地方的多方面支持，交通、信息等外部条件很好，所在行业竟争环境、地区法律环境好得5分，虽然得到一定的支持，但条件有限、环境一般得2分，经营环境不好不得分。

经营设施的先进性

5分采用的技术手段、技术设备、经营装备等很先进，企业的经营设施良好，带给企业较强的竞争优势得5分，使企业具有竞争优势，得4分，经营设施处于中上水平得3分，经营设施一般得2分，较差不得分。

质量管理体系

5分通过ISO9000系列质量管理认证或未参加认证但企业有严格、规范的质量管理制度得5分，有规范的质量管理制度得4分，有较规范的质量管理制度得3分，企业质量管理体系不完善得1分，没有质量管理体系不得分。

市场拓展和销售渠道

5分企业市场拓展能力强，拥有很好的销售网络和经营渠道，运作良好得5分，市场拓展能力较好，具有较好的经营渠道得4分，市场拓展能力一般，销售网络和经营渠道初具规模得3分，市场拓展能力较差，销售网络和经营渠道存在一定问题得1分，市场拓展能力差，缺乏有效的经营渠道不得分。

小

计

信用等级级得分计计算表

指标计分标准比率或说明得分计算公式流动性L流动比率5分5×(比率－不允许值)/(满意值－不允许值)

流动比率=流动资产/流动负债速动比率5分5×(比率－不允许值)/(满意值－不允许值)

速动比率=（流动资产－存货）／流动负债应收帐款周转率5分5×(比率－不允许值)/(满意值－不允许值)

应收帐款周转率=销售收人净额／（应收帐款平均余额十应收票据平均余额）利息保障倍数5分5×(比率－不允许值)/(满意值－不允许值)

若客户有现金流量表，则利息保障倍数=经营活动现金流量净额／利息支出；若客户没有现金流量表，则利息保障倍数=〔净利润十折旧+摊销

十财务费用一（应收及预付款项增加十存货增加一应付及预收款项增加）〕／财务费用

小

计

管理水平M主要管理人员的素质和经验5分企业领导人有丰富的管理经验，管理能力很强，经营历史业绩显著，个人有良好社会声誉得5分，企业领导人管理能力强，有较好的管理经验得4分，企业领导人管理能力强，有一定的管理经验得3分，企业领导人管理能力、管理经验一般，但其信誉较好得2分，其余不得分。

管理结构的合理性5分客户有合理的班子结构（班子年龄结构合理、文化程度较好，专业水平高、勇于开拓创新等），领导班子团结，相对稳定，信息流通顺畅，内部监督制度完善，激励约束制度健全，

人力资源配置合理得5分，上述方面较好，但存在某些的不足得4分，上述各方面中个别方面存在一定的缺陷得2分，在上述各方面存在较大缺陷不得分。

资产报酬率5分

资产报酬率＝（利润总额十财务费用）／年平均总资产贷款本息按期偿还率5分

贷款本息按期偿还率＝当期归还银行贷款本息数额／当期累计应归还银行贷款本息数额

小

计

信用等级级得分计计算表

指标计分标准比率或说明得分计算公式其它资产负债率5分5×（比率－不允许值）／（满意值－不允许值）

销售收人5分销售收入有稳定的来源，并保持很好的增长势头得5分，收人稳定得3分，销售收人来源不稳定，下降严重不得分。

行业的稳定性和前景分析5分行业稳定且前景较好得5分，行业稳定且前景一般或行业不稳定但前景较好得3分，行业变动大且前景差不得分，其他得1分。

重大事项分析5分重大事项对企业有积极的正面影响，基本没有负面影响得5分，正面影响较大得3分，负面影响比较明显，企业面临很多问题不得分。

小计

总计

信用等级级得分计计算表《中国建建设银行行信贷义义务手册册》--评价价指标参参考值

钢铁机械医药房地产开发指标满意值不允值满意值不允值满意值不允值满意值不允值资本报酬率7%2%7%2%8%2%8%2%贷款本息按期偿还率100%80%100%80%100%80%100%80%资产负债率65%85%65%85%65%85%70%90%流动比率1.511.511.511.51速动比率10.510.510.510.5利息保障倍数1.511.511.511.51应收帐款周转率8281210.80.1目标杠杆比率3.84.04.04.5结合我国国实际情情况，资信等等级采用用的是三类九级级制。企业资信信等级表表级位等级与次序计分标准级别说明下限上限一等AAA90100信用极好AA8089信用优良A7079信用较好二等BBB6069信用一般BB5059信用欠佳B4049信用较差三等CCC3039信用很差CC2029信用太差C019没有信用标准普尔尔或穆迪迪氏等评评估机构构对某种种证券的的评价。。这种评评价是基基于上市市公司的的财务状状况、经经营能力力和表现现出的管管理能力力所作出出的。评级机构构首先对对评级企企业的各各类指标标进行打打分，然然后根据据各指标标的权重重系数计计算总得得分，最最后根据据总得分分情况确确定资信信等级。。资信等等级通常常分为A、B、、C、D四级，，在同一一级别内内常常还还区分三三等，如如在A级级中又分分为AAA级、、AA级级、A级级。一般般来说，，AAA级为最最高级，，D级为为最低一一级。在在不同的的国家或或不同的的评级机机构，所所确定的的资信等等级多少少是不同同的。常用企业业信誉级级别及评评定标准准说明级位次序计分标准级别说明评定标准下限上限AAA90100信用极好企业资金实力雄厚，经营管理状况良好，资金质量优良，经济效益明显，各项指标先进，清偿支付能力强AA8089信用优良企业资金实力较强，经营管理状况较好，资金质量较好，经济效益稳定，各项指标先进，清偿支付能力较强A7079信用较好企业资金实力一般，资金质量一般，经济效益不够稳定，清偿支付能力有限度，但不至发生危机。BBB6069信用一般企业资金实力不强，经营管理状况不佳，资产状况较差，各项指标中等，清偿支付能力差，有一定风险。2-4-2资资信评评估指标标的计算算涉及了28个可计算的的指标一、资产产负债率率

负债总额资产负债率=×100％（＜70％）资产总额

资产负债率是企业资产结构的主要指标，参照值通常为70％。如果实际值低于70％，该企业的资产结构较理想；而高于或等于70％，则反映企业的资产负债比率不合理，投资风险较大。2-4-2-1企业业资产结结构、素素质评估估指标二、固定定资产净净值率

固定资产净值固定资产净值率＝×100％（＞65％）固定资产原值这是反映企业固定资产新旧程度和折旧计提情况的指标。对于一个经济效益好又有发展潜力的企业，该项指标应在65％以上。

三、流动动比率

流动资产流动比率＝×100％（130％～200％）流动负债

定额流＋发出＋货币＋应收＋应收预＋其他＝动资产产品资金票据付货款应收款×100%

流动资＋短期融＋应付＋应付预＋其他＋欠缴金借款资债券票据收货款应收款利税四、速动动比率

流动资产－存货速动比率＝×100％（≥100％）流动负债

速动比率是速动资产（即流动资产中扣除存货部分）与流动负债的比率值，反映企业偿付流动负债的快慢，衡量流动资产中可以立即用于偿流动负债的部分的比重，又反映了企业流动资产的总体变现能力或近期偿债能力，它比流动比率更能精确地衡量一个企业的短期偿债能力。速动比率通常保持在1：1左右。五、长期资产产与长期期负债比比率

长期资产长期资产与＝×100%（150%）长期负债比率长期负债这是反映企业长期偿债能力的指标，主要衡量固定资产等长期资产投资偿还长期负债的程度。此项指标要求达到150％以上。六、存货周转转率

销货成本存货周转率＝×100％平均存货

平均存货＝（存货年初数＋存货年末数）÷2

它反映了企业的产品销售能力和存货的周转速度，即一定时期（一年）内存货周转或变现的次数。比率越高周转次数的频率越快。七、应收帐款款周转率率

销货收人或劳务收入应收帐款＝×100％（＞40O%）周转率平均应收帐款

平均应收帐款＝（应收帐款年初数＋应收账款年末数）÷2

应收帐款周转率反映了流动资产中应收账款转化为货币资金的变化速度（即周转次数），反映了应收款的流动速度。周转速度越快，说明企业销售一定产品所平均保持的应收帐款越少，则企业的短期偿债能力就越强。对于有经验的企业，此项指标能达到400％以上。

一、全部资金金自有率率

固定资金＋流动资金＋其它单位资金＋股金全部资金自有率＝×100％（＞60％）全部资金平均余额这项指标反映了企业自有资金占全部投资资金的百分比，应按照国家规定的资本金制度进行考核。

2-4-2-2企业业信用程程度评估估指标二、定定额流动动资金自自有率

流动资金＋其它单位投入的流动资金＋股金定额流动资金自有率＝

定额流动资金平均余额

×100%(＞30%)

这项指标反映了自有流动资金占全部定额流动资金自有率的百分比，按照现行规定不应低30%。

三、流动动资金贷贷款偿还还率

逾期流动资金贷款额流动资金贷款总余额

流动资金＝（1-）×100%（＝100%）贷款偿还率

这项指标反映了流动资金贷款偿还能力，偿还率应接近于100%较为理想。

四、呆滞滞资金占占压率

A呆滞资＝×100%(＜5%)金占压率期末全部资金占有

A

＝积压物资＋待核销财产损失＋逾期未收款＋未补亏款+应摊未摊费用＋挤占挪用资金呆滞资金占压率是企业积压物资、财产损失、未收款等呆滞资金占全部资金的比率，它反映企业资金的流动性和占用，使用情况与经营管理水平。该项比率越低起好，最好不要超过5％。

五、货款款支付率率（或称称应付款款清付率率）

A货款支付率＝×100%(＞95%)B

A＝期初应付货款＋本期外购货款－期末应付货款

B＝期初应付货款＋本期外购货款货款支付率反映企业对外购货物的支付能力和企业的支付信誉，是说明企业应付其它单位或个人的货款清付情况的指标。应付款包括应付票据、应付帐款、预收帐款和其它应付款等。该项比率应大于95%为好。六、贷款款按期偿偿还率

报告期止按期实际偿还贷款额贷款按＝×100%（＝100%）期偿还率报告期止应偿还贷款总额

这项指标是指企业按期实际偿还贷款额与同期应偿还贷款的总额地比值。它反映了企业按期偿还贷款的能力和企业向银行贷款的信誉，偿还率应接近于100%较为理想。

七、合同同履约率率

当期实际履行（或按期完成）合同份数合同履约率＝×100％（＞95％）当期应完成（履行）合同总份数这项指标是指企业按合同规定按期完成（履行）的合同份数与同期应完成的合同总数的比值，反映了企业经营者的管理水平和履行合同的信用程度．其比值大于95％为好，说明企业的履约能力较强。

一、产品品销售增增长率（（或称销销售收入入增长率率）

本期销售收入总额-上期销售收入总额产品销售增长率＝×100％（＞10％）上期销售收入总额这项指标反映了企业产品销售收入的变化情况，说明了企业生产经营规模扩大或缩小的程度，同时也表明企业的产品市场竞争能力。如果此增长率能保持在10％以上说明企业经营管理能力较强。2-4-2-3企业业经营管管理评估估指标二、一级级品率

一级品产品产值一级品率＝×100％（＞国家目标值）全部产品产值这项指标反映了企业产品质量和企业经营管理的整体素质，一级品率如能达到或超过国家或行业部门规定的目标值，说明该企业的产品质量（优良品率与合格员率）较高和经营管理素质好，也能增强其产品在市场上的竞争力和社会对其产品的信任度。

三、新产产品开发发计划完完成率

新产品实际值新产品开发＝×10O％（＝100％）计划完成率新产品计划值这项指标反映企业对新产品开发的能力和企业经营管理的能力与素质。指标值接近于100％为好。

四、产品品销售率率

产品销售工厂成本

产品销售率＝×100％（＞95％）

全部产品工厂成本

此项指标说明企业的产品销售能力和产品在市场上的竞争能力。指标值应高于95％为好。

五、成品品库存适适销率

呆滞积压产品成品库存适销率＝（1-）×100％（＞95％）

期末成品资金此项指标反映企业的产品库存积压呆滞程度，也反映企业的经营管理能力和产品适销程度。其比值应大于95％为好。

六、全部部流动资资金周转转加速率率

本期全部流动资金周转天数全部流动资金＝（1-）×100％（＞4％)上期全部流动资金周转天数

该指标能反映企业全部流动资金的周期加速度，也体现了企业经营管理水平和流动资金的运用效率。其比值能达到4％以上就很不差了。

一、资金金利税率率

企业全年税利总额资金利税率＝×100％（＞15％）AA＝固定资金平均余额＋全部流动资金平均余额这项指标体现了企业的全面经济效益和对国家财政所作的贡献，该指标如能达到15％以上就很好。2-4-2-4企业业经济效效益评估估指标二、销售售收入利利润率

企业全年实现利润余额销售收入利润率＝×100％（＞15％）

企业全年销售收入销售利润率不仅反映了企业经营总的利润水平和经济效益，同时也体现了企业的经营管理水平。企业的销售收人应与利润同步同方向增长，而且利润的增长速度应高于销售收入的增长率，才能证明企业经营效果良好。销售收入利润率希望能达到15％以上。

三、利润润增长率率

本期实现利润总额-上期实现利润总额利润增长率＝×100％（＞5％）

上期实现利润总额该指标反映了企业实现利润总额的变化情况和企业经济效益增长或降低的程度。增长率最好能保持在5％以上。四、资产产报酬率率

利润总额＋利息支出资产报酬率＝×100％（＞部门行业规定的目标值）

平均资产总额

期初资产总额＋期末资产总额平均资产总额＝2

这项指标反映企业资产利用的综合效果。指标值越高，表明企业资产的利用效果越好，说明企业在增收节支和节约资金使用等方面取得了良好的效果．因此，它用来衡量企业运用全部资产获利的能力。

五、资本本收益率率（亦称称资本金金利润率率）

利润总额净利润资本收益率＝×100％＝×100％（＞15％）资本金总额实收资本

该指标是衡量投资者投入资本利用效果和企业经营管理水平高低的综合指标，也反映了企业运用投资者投入资本获得效益的能力，希望能达15％以上。

六、资本本保值增增值率（（亦称权权益增长长率）

期末所有者权益总额资本保值增值率＝×100％（≥100％）期初所有者权益总额这项指标主要反映投资者投入企业的资本完整性和保全性，也反映了企业使投资者投人的资本增值的能力，如资本保值增值率为100％，说明资本保值。如大于100％，则资本增值。它是考核企业经营者对投资者的投资的责任心和经营能力的一项重要指标。

七、社会会贡献率率

企业社会贡献总额社会贡献率＝×100％平均资产总额企业社会贡献总额即为企业对国家（或社会）创造（或支付）的价值总额，它包括工资（含奖金、津贴等工资性收入），劳保退休统筹及其它社会福利支出、利息支出净额，应交增值税、所得税及产品销售税金及附加，以及其他税收和净利润等。社会贡献率用以衡量企业运用全部资产为国家或社会创造（或支付）价值的能力。

八、社会会积累率率

上交国家财政总额社会积累率＝×100％企业社会贡献总额企业上交国家的财政总额应包括：应交增值税、应交产品销售税金及附加、应交所得税和其他税收等。这项指标用以衡量企业社会贡献总额中有多少是用于上交国家财政进行国民经济积累的份额。这部分用于上交国家的财政积累是推动国民经济发展和社会进步的主要动力源泉。

1、项目目建设背背景分析析的包括括哪些内内容？如如何进行行分析？？2、项目目预期目目标分析析评估的的主要内内容是什什么？3、何谓谓“软环环境”和和“硬硬环境””？各自自包括哪哪些内容容？4、何谓谓投资环环境评估估？应从从那些方方面入手手？5、投资资环境评评估方法法主要有有几种？？具体评评估方法法有何特特点和不不同？6、什么么是项目目建设必必要性评评估？包包括哪些些内容？？有哪些些作用？？复习与思思考9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。22:38:5622:38:5622:3812/25/202210:38:56PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。12月月-2222:38:5622:38Dec-2225-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。22:38:5622:38:5622:38Sunday,December25,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2222:38:5622:38:56December25,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。25十二月月202210:3