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本文格式为Word版，下载可任意编辑——公共管道漏水遭无妄之灾业主索赔物业获部分支持公共管道漏水遭无妄之灾业主索赔物业获片面支持因刘某家楼下住户被水浸泡，物业公司在刘某家通过凿地检查等方式举行修理，后物业察觉走水理由是公共通风管道漏水，与刘某家无关。故刘某诉至法院，苦求判令物业赔偿施工损失、误工费、精神损害抚慰金。近日，顺义法院审理了此案，最终片面支持了刘某的诉讼苦求。原告刘某诉称：原告为某小区业主。2022年10月，原告楼下住户找到原告，称原告房间漏水。被告先后4次安置人员查看处境，认为原告卫生间漏水，让原告凿地检查，并将原告墙体内的水管改到墙体外。原告为此花费4500元，但原告楼下依旧漏水，后被告对公共管道举行排查，察觉是公共通风管道漏水，与原告无关。原告认为，被告未按照正常程序检查漏水理由，直接让原告凿地，造成原告施工损失及生活困扰。故诉至法院，苦求判令被告赔偿原告施工损失、误工费、精神损害抚慰金共计10500元。被告物业公司辩称：原、被告之间系物业服务关系，被告并不存在原告所述侵权行为。被告根据法律规定及合同商定负责共有片面及公用设施设备的保养，而原告所述漏水情形发生在业主专有片面，不属于物业服务范围，物业公司已告知业主协商解决，只要不涉及共有片面或对共有设施造成影响，物业无权参与业主的任何决策。原告楼下业主报修后，被告尽到了物业管理职责，安置人员到现场查看漏水处境，并排查漏水理由，根据现场漏水位置及邻近公共设施设备处境，摈弃了公共设施造成漏水的可能性。业主自行排查漏水理由的过程中，在靠近通风管道处察觉有水渍痕迹，物业公司合作业主查找漏水理由，查明漏水点在四层业主卫生间马桶八字阀处，该处漏水沿着通风管道下行，导致损害发生。通风管道不具备排水功能，未与任何排水管道连接，通风管道不成能造成漏水，且通风管道运行良好，未有需修理现象，物业公司无法检查判断通风管道与漏水的关联性，物业公司在供给服务过程中，不存在过错，原告的损失应由侵权人予以赔偿。另，原告楼下业主损害的发生，可能是由于自身私自去除管道，导致排水不畅造成。综上，原告苦求无法律依据，证据缺乏，不应支持。法院经审理认为：被告作为供给物业服务的公司，应对房屋共用部位举行日常管理、修理养护，察觉破损实时修补。涉诉漏水事故发生后，被告应当对公共设施举行检修、查看。根据双方陈述，通过通风管道百叶窗，目视即可察觉有滴水落下，而被告在原告施工前未能察觉。故法院认为，被告疏于管理，未尽到必要的修理、养护义务，对原告因漏水事故造成的损失存在过错，应当承受赔偿责任。对于原告看法的施工费，法院予以认定。对于原告看法的误工费、精神损害抚慰金

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