商业地产出新招定制模式考验开发实力

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近年以来，以写字楼和商铺为代表的商业地产销售及开发规模均迎来新一轮旺势，在市场火爆的同时，开发商在产品创新上也举行了大胆尝试。

成都商报记者留神到，近段时间，包括蓝光观岭、中海国际购物公园、蓝光公馆1881等均推出了500平方米以上的大面积商铺；而这些商铺除了面积大外，还别出心裁地根据经营者需要举行“定制”。

商业地产新招

定制式产品扯眼球

“我们在招商中察觉，大量客户由于其经营业态的不同，对商铺的形态要求也各异。由于我们是集中式商业，为了在园区内形成一个相对统一的形态，因此在C区的产品中，我们计划尝试‘定制’路线。投资者可自己选择外立面的材质，譬如玻璃幕墙或实体墙。另外，门窗的开放位置也可以调整。”中海国际购物公园一位姓张的负责人向记者透露。

据了解，今年以来，成都不少高端住宅的商铺均打出“独立商铺，主题定制”的牌子，以中海国际购物公园即将推出的C区片面为例，其中独栋预商定制式商业群“雅尚坊”，面积在70~1000平方米。该商铺最大的特色是“量身定制”，其1000平方米的商铺层高达6米，投资者可根据自己的需要设定外墙立面的材质、门窗位置等，甚至内部布局也可做轻微调整，最大限度得志商家的天性化要求。

而前段时间面市的蓝光公馆1881也打出了“定制牌”。据了解，公馆1881此次推出的独栋商业街铺面积在700~900平方米。同时，公馆1881还创新性打造出“底层+负一层”的下沉式产品形态，首层空间高达7米。据工程负责人介绍，由于该商铺为“双首层”，因此实现了单体商铺两层通透式表示面，投资者可以调整其内部空间布局。“这种定制式商业分外适合品牌主力店或者高端餐饮行业。”公馆1881有关负责人说。

另一个已经完成招商的蓝光观岭工程，也主打主题式定制牌。据该工程负责人介绍，其商业体量接近1万平方米，目前招商工作已经全部完成。工程中已呈现的威尼斯广场占地20亩，其中规划了5栋独栋式商业，每一栋外立面及商业形态都有所不同，且每一栋独栋商业只引进一个商家，呈现“主题式”的定制商业。据悉，大蓉和、富桥、领尚商务会所等均已确定入驻，另外两栋商业独栋还将引入高端咖啡和高端茶楼。

先招商再盖房

定制式商业考验开发商实力

“开发商不是商家和运营商，以前开发商按照自己的意愿举行规划，后续招商中假设设计本身不符合商业使用的要求会发生诸多变化。定制模式在商业地产的运用本身就是一种进步，商铺的生动性和适应性更强，更加契合市场需求。”业内人士认为，商业地产在产品方面打定制牌纵然吸引投资者的眼球，但在目前阶段还不能形成主流，定制式商业地产对业态的要求很严格，如品牌形象店、旗舰店、主题式高端商业等业态。

“定制商业的最大特点就在于，开发商需要做足前期功夫，而内部布局可以调整的定制式商铺，那么适合大面积的独栋式商铺。”某业内人士分析认为，定制式商铺需要开发商前期多阶段地广泛征询各类商业企业经营者观法，并按商业经营的要求，规划调整建筑设计和设施配套，结果确定稳妥的商业经营模式，尤其是提前组织商业资源以保障商业经营切实合理地实现。

“开发商推出定制式商业的目的是为了符合商业规划的要求，变化是商业永恒的主题，这种模式符合市场的规律以及商家的需求。”中成房业总经理孙红认为，定制式商业虽然在短时间内不能形成市场主流，但其产生的效果和影响具有积极作用。

以万达为例，其很早就提出了定制式商业的概念，在规划前期就完成了主力店的招商工作，然后根据客户需求来设计产品。但业内人士认为，万达的告成模式并不适用于全体开发商。“商业定制模式值得倡导，但要求开