共用设施设备定期维修方案

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共用设施设备定期修理方案如下表所示。

序号类别工程定期修理筹划方案

1广场道路路面、人行道、道牙

1、每年对局部损坏严重，修补屡屡的路面。道牙、人行道板举行翻新

2、路面翻新面积应操纵在每年1以内，其他操纵在每年5以内，逐年递增10％翻新工作由工程管理部嘱托有关施工单位实施

2室外照明高柱灯

1、灯杆每年刷漆一次

2、每月清洁竹具一次

3、每季度检修线路一遍

4、对于破损灯具及有化线路的灯具举行更换由工程管理部按相关作业规程修理

柱头灯蔵地灯

3沟渠池井雨水口

1、化粪池每半年清理一次

2、井盖板每半年刷一次漆，防止锈蚀

3、每季度清理井内杂物一次

4、每年全面修理一次由工程管理部按相应作业规程实施

雨水井污水井化粪池阀门井

4园林绿化绿化

1、春、夏季各补换3％～6％绿地一次，树木春夏各补一次，每次3％

2、花木每半月修剪一次

3、草坪每月修剪一次

4、乔木每月修剪一次

5、根据病虫害发生规律，每年举行三次大消杀由工程管理部按相应作业规程实施

5机电设备变配电设备

1、每周检查操纵设备一次

2、每季度检查开关灵敏度及开关紧固件完好处境

3、每年保养水泵一次

4、空调主机每年保养一次由工程管理部组织实施

给排水设备

空调系统

6消防设备自动烟感报警系统

1、消防栓及水泵接合器每半年油漆一次

2、消防栓每半年排一次水，检修一次

3、消防系统主要设备每年联动测试一次由工程管理部按相关修理规程实施

消防栓、喷淋系统

疏散指示

7给排水管道管道

1、每年刷一次管道油漆

2、每年检测一次管道固定码

3、每半年维护一次阀门由工程管理部负责修理阀门

8公用标识

导视标识牌

1、每月清洁标识一次，并对标识安放根基稳固处境举行检查维护一次

2、每年对标识举行维护一次

3、每5年更换一次标识由工程管理部组织实施

警示牌

9其他共用

设施垃圾转运站

1、每年刷油漆一遍

2、每季度检查排水沟通畅处境

3、每季度检查一次泄水孔疏通处境由工程管理部按相应作业规程实施

围墙大门

篇2：小区公共用水用电管理规定提要

小区公共用水用电管理规定提要：公共用水包括办公用水、卫生清洁用水、绿化用水和其他工程修理用水,公共用电的开关需明确责任人一名或两名,责任人由有电工操作证或经过类似培训的人员承担,生活用水由市政直供和2次加压两种形式供应。

一.公共用水管理规定1.公共用水以得志需求和俭约用水为原那么。2.公共用水包括办公用水、卫生清洁用水、绿化用水和其他工程修理用水。3.公共用水设备的修理由工程部门按日常修理和筹划养护举行。公共用水的监管由工程部、安管部及物业部巡查人员负责。4.各公共用水的部门负责人须对本部门强调理水意识,制定用水节水方案,掌管节水方法。对滥用水源之直接责任人和部门负责人处以十倍水费的处置。5.凡非公共用水使用人偷用公共用水的,处以五十倍水费的罚款。6.公共用水点全部装设水表,由工程部每月底抄表统计一次,汇报公司领导。二.公共用电管理规定1.公共用电以便当业主、有利形象、得志需要和俭约用电相结合。2.公共用电由工程部门综合各方面观法,根据不同季节制定适当的开关时间报公司领导批准后执行。3.公共用电的开关需明确责任人一名或两名,责任人由有电工操作证或经过类似培训的人员承担。4.公共用电应装设切实的计量仪表,每月抄表统计一次向领导汇报。5.临时性的公共用电(如节假日等)须经部门主任同意并向公司领导汇报,同时由值班人员作好记录。6.公共用电设备、设施应按维保筹划举行修理保养,确保安好。三.生活用水管理规定1.生活用水由市政直供和2次加压两种形式供应。生活用水设管理责任人一名,该责任人应具备相应专业学识和卫生学识。2.水电工应每周对加压水泵及管道系统检修一次,当日值班员每两小时一次巡查,确保水源供给不停顿。市政停水或修理确需停水时须提前24小时以::公告形式通知用户做好储水打定。3.整个系统应采取封闭式,以防受到污染,各水池清洗入口须加盖加锁,以确保安好,并防止非管理人员接近水源。各透气管口要采取倒口式并加网,整个系统外围应保持明净感激,机房每星期清洁一次,水池外部每两星期一次。4.按照深圳市二次供水的有关规定,对各水池举行每年两次定期清洗消毒,并由水质检测单位对水质采样化验并出具化验单,资料应齐全并由工程主任合理保存。5.生活水系统与排水系统及污水系统隔离。6.每年对管道系统举行除锈刷漆一次,生活水系统管内的防锈除锈每年一次。7.二次供水由特意管理责任人定期巡查记录,每月底向上级汇报供水系统和水质状况。四.跑水事故应急处理规定1.水系统跑水事故为紧急事情,全体工程人员同为参与处理责任人,工程主任为事故现场负责人。2.察觉跑水的第一责任人(工程部人员)应立刻以最快的方式通知工程部其它人员,并急速查明跑水理由。3.现场工程人员应在第一时间关闭跑水位置前的伐门,断绝水源。4.假设跑水对机电设备设施造成危害时应将机电设备设施转移(假设能转移,如电梯)到安好位置,假设不能转移那么应先采取堵截或疏导水流,使之不影响机电设备安好。5.假设水已进入强电系统,那么应先断掉本系统电源,更加留神人身安好,防止触电事故发生。6.处理事情的负责人随时将现场处境向上级领导汇报,以便确定最正确处理方案。7.事故处理完毕,事故责任人、负责人24小时内将整事情写出总结备案,并上报公司领导。8.跑水事情应急处理人员安置五.工程部停电应急处理规定1.目的模范停电的操作程序,保障业主(客户)对停电时的处境处理、安置。2.适用范围物业公司各管理处工程部3.应急处理规程3.1值班人员或第一时间察觉停电人员应立刻用对讲机或其它方式通知其它工程部人员和办公室前台及监控中心,工程部全体人员在得知停电后应立刻赶往配电房。3.2当日值班人员应急速判断停电理由(市政停电或机房故障停电),启动应急发电机并网工作,应急发电机常规处境下应处于自动启动和并电位置,同时检查应急发电机各运行参数是否正常,各油水位等是否正常。3.3值班人员以外的其他修理人员应首先启动电梯应急救人程序放出被困人员,然后辅助值班人员检查配电房处境。3.4工程部主任接到停电通知后,应立刻赶往现场,检查停电和发电处境。判明停电理由,表明电梯困人补救处境,通知监控中心向业主播送停电处境。假设是市政停电,致电供电部门了解停电理由和恢复供电时间,假设是配电房内故障停电,应立刻组织人员抢修,同时将大体处境向领导汇报。3.5应急发电机运行期间,值班人员应随时检查发电供电处境,并抄表记录。3.6市政(或故障)恢复供电时,值班人员应按照配电房操作规程逐个合闸供电,同时检查应急发电机停机处境并记录停机时间。3.7由工程部主任和值班人员同时确认恢复供电各处正常无误后离开现场,填写停电(或故障)处理记录篇3：房屋共用部位、设施设备维护筹划及实施方案

房屋共用部位、设施设备维护筹划及实施方案

对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）举行巡检养护：每周一次落地门开启生动，自动定位正确，关闭速度在3s～15s范围内，无阻滞现象；落地门地弹簧平整、不绊脚，金属外观平整，无明显划痕；落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌精细不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装坚韧。对大楼门厅内照明、应急照明灯具举行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周一次对楼道照明、应急照明灯具举行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周一次对楼道内防火门举行安好检查，防火门应保持启闭生动，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破碎。每月一次对楼道、扶梯举行巡查：每月一次a.扶梯扶手无断裂，外观光滑平整，无松动；b.楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂；c.楼道地面平整，表层与基层粘结坚韧，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、起壳等现象，实时修补破损地砖（大理石）；楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。对楼面举行巡查：a.内墙外观粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好；b.各类标牌齐全，标识明显，油漆无剥落、破损现象。对屋面雨水总管，污水总管举行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落。每季一次对污水总管出墙管举行疏通，保持出墙横管无堵塞。每季一次对屋面举行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。每年二次对屋面女儿墙勘查，墙面无裂缝，灰缝饱满，不倾斜。每年二次对区内路面，侧石举行巡检：每月一次a.区内道路路面强度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不绊脚，排水畅通，修补路面接缝严密，无积水、泛水现象；b.混凝土路面不起砂，无脱皮、断裂，明沟不断裂；c.路边侧石平直，保持上下一致无缺损。对围墙栅栏检查保养，修复断裂围墙栅栏，保持铁栅栏外观无严重锈蚀。每年二次油漆铁栅栏。每年一次对区内雨、污水管举行检查、清捞。每季二次雨污水窨井铁盖除锈油漆（油漆颜色为黑色）。每年一次疏通小区内污水下水道，保持下水道畅通，同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。每季二次汛期前应对下水道举行疏通，清捞窨井内淤积物。一个月对屋顶避雷装置及接地装置举行测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位举行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。每年一次对屋顶避雷带举行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈、补油漆。每年二次夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯举行巡查，实时察觉与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。每日一次检查照明供电线路绝缘状况是否达标。每年一次检查照明供电操纵养护装置功能是否正常。每周一次对雕塑、景观检查保养，察觉问题实时处理。每季一次喷水池检查保养内容：a.巡查喷水池，损坏部位实时修复；每周一次b.检查保养给排水管道、操纵阀门、喷嘴、喷头保持功能有效；每月一次c.检查水泵、水泵操纵系统工作是否正常；每月一次d.检测潜水泵绝缘；每年一次检查水底照明灯具，应保持完好无损，供电线路操纵养护系统完好，电气绝缘电阻达标。每年两次对儿童消遣设施检查保养，注润滑油，紧固螺栓等连接件，保持设施安好稳当，察觉问题实时检修。每月一次对设施油漆作防锈保养。每年一次检查保养健身设施，保持设施安好稳当，健身房器械功能完好安好。每月一次对设施油漆作防锈保养。每年一次检查围墙大门门脚头及四周，应嵌粉密实。每年两次大门除锈、油漆。每年一次检查保养电动大门,应开启生动。每月一次检查地面平整，无积水、进出无阻碍，锁具功能良好。每季一次检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常；每月一次保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置；每年一次巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好；每季一次检查消防设施功能稳当，防火门、紧急通道门启闭生动；每季一次巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能稳当；每周一次保养红外线传感器、计时、监控装置。每年两次检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。每月一次油漆室外消防栓。每年一次检查消防带完好