万科物业项目多种经营方案

万科物业工程多种经营方案当前，我工程就面临着人员增加，收支不能相抵的为难境地。因此，乐观开展多种经营，不断创赢利模式，制造的赢利点，增加经营收入，已经成为我工程连续进展壮大的首要任务。当前，我工程就面临着人员增加，收支不能相抵的为难境地。因此，乐观开展多种经营，不断创赢利模式，制造的赢利点，增加经营收入，已经成为我工程连续进展壮大的首要任务。物业工程作为业主的集中地，从理论上来说，是一个需求格外集中的自然市场。普罗旺斯工程部要想成为具有巨大经营潜力的工程，必需盘活业主的需求资源。经营思路要打破原来围绕“物业工程作为业主的集中地，从理论上来说，是一个需求格外集中的自然市场。普罗旺斯工程部要想成为具有巨大经营潜力的工程，必需盘活业主的需求资源。经营思路要打破原来围绕“”转的传统做法，改为围绕“人的需求”转的做法。实际上，业主和使用人的需求就是我工程可经营的工程。1开展家政效劳。很多小区的业主，因工作忙而无暇顾及家庭清洁，他们往往请家政公司的清洁工上门效劳，这本是无可厚非。问题是，业主请家政公司的人员上门效劳，无论是对业主，还是对小区治理和安全都不利：家政公司的清洁工上门，业主家里必需有人；而家政公司的人员进入小区，物业治理公1开展家政效劳。很多小区的业主，因工作忙而无暇顾及家庭清洁，他们往往请家政公司的清洁工上门效劳，这本是无可厚非。问题是，业主请家政公司的人员上门效劳，无论是对业主，还是对小区治理和安全都不利：家政公司的清洁工上门，业主家里必需有人；而家政公司的人员进入小区，物业治理公司也保证不了安全。因此，我公司可依据业主的这一要求，供给有偿的家政服务，即能够保证业仆人身和财产的安全，又能制造利润。2为业主开办代售飞机、车船票、旅游联系、订餐订宾馆、物流等业务。现在人们的生活，讲究凡事图便利，而我工程开展上述业务，就很好地迎合了2为业主开办代售飞机、车船票、旅游联系、订餐订宾馆、物流等业务。现在人们的生活，讲究凡事图便利，而我工程开展上述业务，就很好地迎合了业主，既满足了他们的需要，又得到了中介效劳费，同时还融洽了业主与物业治理公司的关系。3开办电梯、园区等广告业务。很多商家在做宣传时，绝不仅仅只关注报刊和电视电台等闻媒体，也将物业小区的电梯、园区等公共场所列为他们的3开办电梯、园区等广告业务。很多商家在做宣传时，绝不仅仅只关注报刊和电视电台等闻媒体，也将物业小区的电梯、园区等公共场所列为他们的选择目标。我工程可以经过业主委员会的同意，将电梯、小区院内惹眼处用作商家张贴、悬挂广告宣传画和招牌的场所，并与业主委员会合理安排收入，每月也将会有一笔不菲的收入。月也将会有一笔不菲的收入。4、开办房屋中介业务。房屋出租、出卖，可以说是各小区都有的事，往往是业主想出租、出卖房屋而找不到租赁户、买方，而租房者、买方也因找不到房主而发愁。我工程可以为业主房屋出租供给中介效劳，这样既便利了业主，4、开办房屋中介业务。房屋出租、出卖，可以说是各小区都有的事，往往是业主想出租、出卖房屋而找不到租赁户、买方，而租房者、买方也因找不到房主而发愁。我工程可以为业主房屋出租供给中介效劳，这样既便利了业主，又便利了租赁方，收费合理、效劳便利，各方都能得到满足的结果。其实，我公司开展多种经营活动，并非只有上述几种类型，还可以依据自己的实际状况开展经营工程。其实，我公司开展多种经营活动，并非只有上述几种类型，还可以依据自己的实际状况开展经营工程。金融方面：进展电、自然气等方面的代收代缴工作。金融方面：进展电、自然气等方面的代收代缴工作。无论是什么样的多种经营，都要遵循效用、便利、态度、满足的要求来进行开放，给业主最满足的效劳、便利业主的生活，这是前提，对于有有偿及无偿也是要区分对待的，不要因是无偿效劳就降低其效劳的质量，探究更适应现代物业治理的信息化平台多种经营模式，充分利用信息化优势，去建立自己的经营模式。无论是什么样的多种经营，都要遵循效用、便利、态度、满足的要求来进行开放，给业主最满足的效劳、便利业主的生活，这是前提，对于有有偿及无偿也是要区分对待的，不要因是无偿效劳就降低其效劳的质量，探究更适应现代物业治理的信息化平台多种经营模式，充分利用信息化优势，去建立自己的经营模式。一般状况下具有经营性的工程很多，主要有；一般状况下具有经营性的工程很多，主要有；①经纪中介效劳方面：如房屋出租、出卖中介，房屋评估、公证，开设保姆介绍所等等。①经纪中介效劳方面：如房屋出租、出卖中介，房屋评估、公证，开设保姆介绍所等等。②广告业务方面：可利用小区的户外广告牌和小区的电梯进展广告宣传。②广告业务方面：可利用小区的户外广告牌和小区的电梯进展广告宣传。开展多种经营效劳的要求开展多种经营效劳的要求根本要求是高效、优质。具体有以下四方面要求：根本要求是高效、优质。具体有以下四方面要求：①效用。这是用户对效劳者的相应素养和使用价值的需求，它是由效劳者①效用。这是用户对效劳者的相应素养和使用价值的需求，它是由效劳者的学问、技能或体力转化所带来的实际效果。的学问、技能或体力转化所带来的实际效果。②便利。这是业主在讲究效用的同时对省力、省时、省麻烦效劳的要求。②便利。这是业主在讲究效用的同时对省力、省时、省麻烦效劳的要求。③态度。这是用户对效劳者行为方式上的需求。③态度。这是用户对效劳者行为方式上的需求。④满足。这是用户对于效用、便利和态度的心理感受。④满足。这是用户对于效用、便利和态度的心理感受。综合效劳的方式综合效劳的方式综合效劳的方式由其内容所打算，主要有：综合效劳的方式由其内容所打算，主要有：〔〔l〕常规性效劳这是综合效劳的根本方式。它主要包括公共的、经常性的、全体业主认为必不行少的效劳工程。它的效劳范围，就是物业治理公司治理业务的范围。这局部效劳是有偿的，但又是非盈利性的，带有社会公益的性质。这是综合效劳的根本方式。它主要包括公共的、经常性的、全体业主认为必不行少的效劳工程。它的效劳范围，就是物业治理公司治理业务的范围。这局部效劳是有偿的，但又是非盈利性的，带有社会公益的性质。〔〔2〕托付性效劳这是具有托付代理性质的效劳方式，是一种临时性的，不固定的、专项性的，住〔用〕户自愿选择的特约效劳。这是具有托付代理性质的效劳方式，是一种临时性的，不固定的、专项性的，住〔用〕户自愿选择的特约效劳。〔〔3〕无偿性效劳物业效劳企业多种经营的方式物业效劳企业多种经营的方式一、从经营原理的角度看，经营的目的是盈利，盈利的手段是整合利用各一、从经营原理的角度看，经营的目的是盈利，盈利的手段是整合利用各类资源。物业效劳企业要实现多种经营方式，可以从自身现有的两种资源着手。类资源。物业效劳企业要实现多种经营方式，可以从自身现有的两种资源着手。11．整合自身技术、技能资源，通过产业化进展猎取利润。为了避开物业效劳企业利润的外溢和流失，有实力、有条件的物业效劳企业可以成立电梯维保机构、清洁效劳机构、绿化效劳机构、机电治理机构等专业效劳机构。这些专业效劳机构一方面承包自己公司的效劳外包业务，另一方面，合法参与专业市场竞争，外拓专业效劳市场，为企业获得更多利润。不少早期大型物业效劳企业都实行了这种盈利模式。为了避开物业效劳企业利润的外溢和流失，有实力、有条件的物业效劳企业可以成立电梯维保机构、清洁效劳机构、绿化效劳机构、机电治理机构等专业效劳机构。这些专业效劳机构一方面承包自己公司的效劳外包业务，另一方面，合法参与专业市场竞争，外拓专业效劳市场，为企业获得更多利润。不少早期大型物业效劳企业都实行了这种盈利模式。同样，物业效劳企业可以利用自身的资源优势，向房地产业产业链条的上游和下游延长业务，从而到达整合经营、猎取利润的目的。例如很多物业效劳企业在地产筹划代理、物业租赁销售，甚至土地测量、地价评估、地产开发、园林施工、建筑监理等产业链条环节都有所作为。同样，物业效劳企业可以利用自身的资源优势，向房地产业产业链条的上游和下游延长业务，从而到达整合经营、猎取利润的目的。例如很多物业效劳企业在地产筹划代理、物业租赁销售，甚至土地测量、地价评估、地产开发、园林施工、建筑监理等产业链条环节都有所作为。22．利用所效劳楼宇及业主资源，猎取附加利润。物业效劳企业由于效劳于物业工程而具有独特的社区经营资源。其多种经营便可以利用这些资源，开展多种社区经营活动，为企业猎取附加利润。如很多物业效劳企业引入家电修理机构、家政效劳机构、垃圾回收机构等社会效劳机构，以治理处为中心，在这个社区平台上，从这些效劳机构的整合和经营中猎取利润。物业效劳企业由于效劳于物业工程而具有独特的社区经营资源。其多种经营便可以利用这些资源，开展多种社区经营活动，为企业猎取附加利润。如很多物业效劳企业引入家电修理机构、家政效劳机构、垃圾回收机构等社会效劳机构，以治理处为中心，在这个社区平台上，从这些效劳机构的整合和经营中猎取利润。深圳某物业效劳企业，利用自己寻常工作中所把握的业主资料，开展了婚介和旅游“深圳某物业效劳企业，利用自己寻常工作中所把握的业主资料，开展了婚介和旅游“业务”。他们联合旅行社细心设计旅游行程，邀请局部业主参与，在这个过程中成全了一些有缘之人，也效劳了业主、猎取了利润。二、针对不同业态形式的物业来讲，业主和商户的需求以及所拥有的资源也不尽一样，所以，对于不同种类的物业，物业效劳企业可以选择不同的方式二、针对不同业态形式的物业来讲，业主和商户的需求以及所拥有的资源也不尽一样，所以，对于不同种类的物业，物业效劳企业可以选择不同的方式进展经营。进展经营。对酒店和写字楼，除了开展优质的物业效劳，亦可从事与物业治理本身没有直接关联的其他产业的经营，如餐饮经营、超市经营、股票投资、置业投资等等。另外，物业本身也需要一些诸如、卫星会议、商务活动筹划等专业化商务服务，这无疑也是物业效劳公司可以开拓的利润点。这也符合物业效劳企业的产业化进展趋势，同时还可以促进物业效劳企业与国际接轨的进程。对酒店和写字楼，除了开展优质的物业效劳，亦可从事与物业治理本身没有直接关联的其他产业的经营，如餐饮经营、超市经营、股票投资、置业投资等等。另外，物业本身也需要一些诸如、卫星会议、商务活动筹划等专业化商务服务，这无疑也是物业效劳公司可以开拓的利润点。这也符合物业效劳企业的产业化进展趋势，同时还可以促进物业效劳企业与国际接轨的进程。在进展商业物业的治理和效劳中，物业效劳企业还可以为饮食区、消遣区、超级市场、商店等配套设施供给一些托付、代办效劳，以猎取利润。在进展商业物业的治理和效劳中，物业效劳企业还可以为饮食区、消遣区、超级市场、商店等配套设施供给一些托付、代办效劳，以猎取利润。固然，产业化的经营，对企业提出了更高的要求，唯其提高自身的专业科技水平，改善效劳态度，才能获利，同时得到业主〔商户〕确实定，实现名利双收。固然，产业化的经营，对企业提出了更高的要求，唯其提高自身的专业科技水平，改善效劳态度，才能获利，同时得到业主〔商户〕确实定，实现名利双收。三、从具体工程上讲，物业效劳企业的经营方式大致有以下几类：三、从具体工程上讲，物业效劳企业的经营方式大致有以下几类：商业餐饮类--商业餐饮类--便利店、药店、照片冲洗、小超市、菜场、茶室、特色餐馆、咖啡厅；生活效劳类--生活效劳类--干洗店、服装加工点、美容美发、代聘家教、洗车、食品配送等；文化消遣类文化消遣类--书店、音像店、报刊亭、打字复印、健身房、活动室；医疗教育类医疗教育类社区医疗门诊、幼儿园、托儿所；商务类商务类--商务中心，代购车、船、机票，代办住户托付事项；房地产中介类房地产中介类代办房屋买卖、转让、租赁业务，室内装饰、装修；家政类家政类--代请保姆、看护病人、订送报纸、上门清洁、代理购物；与有关部门合作开办银行分理处；环保物资回收类环保物资回收类物资回收站、旧报纸书刊回收销售。在工程的选择和组合上，物业效劳企业需依据自身治理物业的特点和需求考虑，并且要遵循便利住户、用户满足、优质高效、企业盈利的原则在工程的选择和组合上，物业效劳企业需依据自身治理物业的特点和需求考虑，并且要遵循便利住户、用户满足、优质高效、企业盈利的原则物业效劳企业当前开展多种经营应优先选择的几种经营工程物业效劳企业当前开展多种经营应优先选择的几种经营工程11．家居装修装饰行业。随着我国城市化进程的加快，居民生活水平不断提高，家装行业进展迅猛，隐藏着巨大的市场商机。物业治理行业与装修行业有着自然的严密联系，参与这项效劳有其自然的资源优势，具体可实行投资成立家装公司或与家装公司合作的方式进展经营。随着我国城市化进程的加快，居民生活水平不断提高，家装行业进展迅猛，隐藏着巨大的市场商机。物业治理行业与装修行业有着自然的严密联系，参与这项效劳有其自然的资源优势，具体可实行投资成立家装公司或与家装公司合作的方式进展经营。22．立体化停车场建设。随着经济的进展，汽车进入家庭趋势明显，中国人多地少的客观条件，使“立体化随着经济的进展，汽车进入家庭趋势明显，中国人多地少的客观条件，使“立体化”停车场成为朝阳产业，物业效劳企业自然的拥有浩大的客户资源，易于介入，资源、收费相对有保障。33．开发社区商业。有专家提出，城市社区建设的加快，社区商业存在巨大的需求市场，但目有专家提出，城市社区建设的加快，社区商业存在巨大的需求市场，但目前的社区商业配套缺乏，今后将会有其蓬勃进展的契机。因此，物业效劳企业前的社区商业配套缺乏，今后将会有其蓬勃进展的契机。因此，物业效劳企业联合开发商，加大底商和街铺的建设，如社区购物中心、社区广场、邻里中心等，是今后物业治理中的经营收入点。联合开发商，加大底商和街铺的建设，如社区购物中心、社区广场、邻里中心等，是今后物业治理中的经营收入点。44．进展环保产业。环保产业近年来受到国家大力扶持，也是与物业治理行业联系比较严密的行业。在生态环境日益受到重视的今日，环保社区得到消费者的青睐。以收费的形式，建立区域性污水处理站，将污水处理后作为非饮用水循环使用，无疑是一个巨大的市场。同样可以建立区域性废旧家电电器回收中心、垃圾分类处理中心等，也可以实现社会效益和经济效益双丰收。环保产业近年来受到国家大力扶持，也是与物业治理行业联系比较严密的行业。在生态环境日益受到重视的今日，环保社区得到消费者的青睐。以收费的形式，建立区域性污水处理站，将污水处理后作为非饮用水循环使用，无疑是一个巨大的市场。同样可以建立区域性废旧家电电器回收中心、垃圾分类处理中心等，也可以实现社会效益和经济效益双丰收。55．组建区域性物流配送中心。物流配送是生活现代化的一个重要标志，居民对这种效劳需求也越来越大，物业效劳企业只要在现有工作构架中增加几个环节，即可实现。物流配送是生活现代化的一个重要标志，居民对这种效劳需求也越来越大，物业效劳企业只要在现有工作构架中增加几个环节，即可实现。66．为社区供给信息效劳。在信息轰炸的时代，更多的商家期望进入社区进展面对面的产品宣传，尤其是家电、建筑装饰材料、生活用品等种类，物业效劳企业参与为商家宣传的活动，能够更好地为住户供给便利，或者直接向业主供给其他各类生活效劳信息，猎取应得利益，何乐而不为？在信息轰炸的时代，更多的商家期望进入社区进展面对面的产品宣传，尤其是家电、建筑装饰材料、生活用品等种类，物业效劳企业参与为商家宣传的活动，能够更好地为住户供给便利，或者直接向业主供给其他各类生活效劳信息，猎取应得利益，何乐而不为？77．走国际化道路，开展社区旅游效劳。社区旅游吸引着人们和境外游客的目光，社区观光巡游、居民家中做客、品尝家常便饭、体验家庭生活〔住宿〕等方式中隐藏着巨大商机。物业效劳企业完全可以和旅行社合作，组织游客到社区参观或做客，使业主、游客和自身社区旅游吸引着人们和境外游客的目光，社区观光巡游、居民家中做客、品尝家常便饭、体验家庭生活〔住宿〕等方式中隐藏着巨大商机。物业效劳企业完全可以和旅行社合作，组织游客到社区参观或做客，使业主、游客和自身企业各自取得收益。同时，也可以和旅行社合作，组织本社区居民到其他地方企业各自取得收益。同时，也可以和旅行社合作，组织本社区居民到其他地方旅游，并从中赚取肯定的利润旅游，并从中赚取肯定的利润.物业治理企业开展多种经营活动，并非只有上述几种类型，不同的物业管理企业，可依据自己的实际状况开展经营工程：物业治理企业开展多种经营活动，并非只有上述几种类型，不同的物业管理企业，可依据自己的实际状况开展经营工程：1.开展各项消遣活动业务。如今，很多业主因提前退休或其他缘由在家休息，经常去茶馆、棋馆、牌馆、麻将馆与朋友谈天、奕棋、打牌搓麻将，以消磨时间。由于很多小区没有这些消遣场所，业主只好到公园等地去消闲，既不便利又耽误了时间。假设物业治理公司能够利用小区空地、空房开展茶馆、棋1.开展各项消遣活动业务。如今，很多业主因提前退休或其他缘由在家休息，经常去茶馆、棋馆、牌馆、麻将馆与朋友谈天、奕棋、打牌搓麻将，以消磨时间。由于很多小区没有这些消遣场所，业主只好到公园等地去消闲，既不便利又耽误了时间。假设物业治理公司能够利用小区空地、空房开展茶馆、棋馆、牌馆和麻将馆等业务，为业主尽可能地供给消遣便利，不但业主没意见，物业治理公司也能增加收益。2.开办电梯、房顶等广告业务。很多商家在做宣传时，绝不仅仅只关注报刊和电视电台等闻媒体，也将物业小区的电梯、房顶等公共场所列为他们的选择目标。物业治理公司假设经过业主委员会的同意，能够将电梯、房顶和小2.开办电梯、房顶等广告业务。很多商家在做宣传时，绝不仅仅只关注报刊和电视电台等闻媒体，也将物业小区的电梯、房顶等公共场所列为他们的选择目标。物业治理公司假设经过业主委员会的同意，能够将电梯、房顶和小区惹眼处用作商家张贴、悬挂广告宣传画和招牌的场所，并与业主委员会合理安排收入，每月也将会有一笔不菲的收入。3.开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班业务。物业治理公司利用暑假和寒假期间，聘请社会上有肯定影响和水平的教师，在小区里开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班，为业主供给一个便利优质的学习环境，让儿童3.开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班业务。物业治理公司利用暑假和寒假期间，聘请社会上有肯定影响和水平的教师，在小区里开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班，为业主供给一个便利优质的学习环境，让儿童“”就能够参与培训、学习。据笔者了解，在很多高档小区里，业主对这方面的要求是比较猛烈的。假设物业治理公司能够开办书画、作文、英语、数理化、舞蹈培训班业务，也是好处多多。4.开办房屋中介业务。房屋出租，可以说是各小区都有的事，往往是业主4.开办房屋中介业务。房屋出租，可以说是各小区都有的事，往往是业主想出租房屋而找不到租赁户，而租房者也因找不到房主而发愁。假设物业治理企业能够为业主房屋出租供给中介效劳，就能够解决这一冲突。这样既便利了业主，又便利了租赁方，假设收费合理、效劳便利，各方都能得到满足的结果。业主，又便利了租赁方，假设收费合理、效劳便利，各方都能得到满足的结果。5.开办代理接送小区儿童上学和放学业务。现在很多业主工作都很忙，往往为小孩上学放学回家没人接送而苦恼，请专职保姆费用太高，一般家庭难以承受；不请保姆，孩子无人接送又担忧全。假设物业治理公司能够利用优