房屋本体共用部位定期维修养护方案

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房屋本体共用部位定期修理养护方案如下表所示：

房屋本体共用部位定期修理养护方案

序号工程内容筹划方案

1房屋承重及抗震布局部位

1、局部受损

2、施工质量理由造成的布局问题每年对房屋根基举行一次检查，留神白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害由于使用不当造成布局局部受损较轻，由工程管理部按房屋修缮规定实施修理，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，嘱托专业公司实施

2外墙面

1、外墙面起鼓脱落

2、外墙面局部渗漏

3、外墙面大面积渗漏

4、外墙面翻新

1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积持续扩大及污染墙面

2、每年两季前对窗台举行一次密封检查，防止雨水的侵入由工程管理部按有关修缮规程实施

3公共屋面

1、隔热层破损

2、防水层破损造成屋面渗漏

3、避雷网脱焊、休止

4、屋面积水

1、避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀

2、每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口

3每年对屋面防水层检修一次由工程管理部按相应作业指导书实施修理

4公共通道、门厅、楼梯间

1、公用地面的修理改造

2、公共通道、门厅的墙、天棚维护

3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护

1、每半年对公共地面谁护一次

2、每年修理一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆

3、每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等举行修复由工程管理部按相应技术要求实施修理

篇2：房屋本体及公用设施修理养护运作

房屋本体及公用设施修理养护运作

（一）修理养护费用的使用及审批建议方案

1、物业公司每年年末向市玛丽大厦主管部门作出本年度房屋本体及公用设施修理养护处境总结，并提出下一年度筹划。经市行政管理服务中心主管部门审核批准后由物业管理处组织实施，所需费用由市行政管理服务中心主管部门审核结算。

2、特殊处境下，紧急抢修工程是为了确保大楼工作人员正常工作不受影响或人身安好、财产安好免受要挟而紧急实施的，物业公司报市行政管理服务中心主管部门并采取紧急措施，费用由市行政管理服务中心主管部门审核结算。

3、因各系统末端（包括照明系统、给排水系统、供电系统、门禁、监控系统等系统的修理更换）低值易耗易损材料多，品种多，日常修理更换频率高，工作量大，假使修理更换报批审批程序多，会造成动用相关管理资源多，会耽延修理时间，同时也会造成管理过程的材料滥用。所以，物业公司既要做到实时修理，裁减在修理更换过程的材料滥用，为业主单位节省修理本金，使修理本金得到有效操纵，又能裁减甲乙双方的管理资源滥用，实践证明，最有效的运作手段是把各系统末端低值易耗易损材料的日常修理更换，单项小修金额在200元以下（承包金额大小由双方商定）的工程，可由物业公司以包干的形式负责实施，即物业管理服务费用包括200元以下的修理费用。

（二）工程修理费用运作方案

1、物业公司以承包制的形式承包单项200元以下的每年的修理更换材料费用，承受其修理更换责任，做到管理服务期内每项完整有效；

2、200元以上的大中修费用运作方案

每季度汇总后向玛丽大厦主管部门报审结算。

（图1）年度维护保养筹划、预算、结算运作程序布局程序图

（图2）年度修理保养筹划运作程序布局程序图

3、建立房屋专用修理金管理制度

各业主单位或业户按建筑面积在购房时缴纳房屋专用修理金，做到本工程专款专用，专户储蓄，按照国家规定的专项修理金的管理手段管理。

篇3：物业设备设施修理养护方案

物业设备设施修理养护方案

序号类别工程日常修理筹划方案标准实施效果

1区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查二遍由工程部专业修理工按工程修理规程实施。路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。

2室外照明道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一遍由工程部专业修理工按专业操作规程实施。电气作业安好操作规程，灯具施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。

3沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一遍由工程部专业修理工按作业规程实施修理。井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示明显。井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。

4园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一遍环境管理部举行绿化补种，园艺修理。绿化工作标准；园林工作标准。绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。

5文娱场所每天检查一遍由工程部专业修理工按相关修理规程实施。会所及活动中心修理工作标准。各项设施、设备完好，正常使用。

6地下停车场每天检查二遍由工程部专业修理工按相关修理规程实施。路面修缮标准；

停车场地面修缮标准。道路平整、无积水、无缺损。

7消防设

施及排水管网排水管、室外消防栓、水泵结合器每周检查一遍由工程部专业修理工按相关修理规程实施。排水管施工技术标准；

消防设施施工技术标准。管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。

序号类别工程日常修理筹划方案标准实施效果

8公共标

志设施标识牌、警示牌每周检查一遍由工程部专业修理工按相关修理规程实施。标识领会，无污积，损坏；安放坚韧。标志设施完好；标志物损坏。

9连廊及

自行车房连廊、自行车房每周检查一遍由工程部专业修理工按相关修理规程实施。墙地面感激，无损坏；连廊通畅；布局完好。无乱搭建，感激、通畅；墙面无破损或污迹。

10其他公

共设施垃圾堆放点及围栏、围墙每周检查一遍由工程部按相关修理保养规程实施。无破损，脱落；泄水通畅。确保围栏、挡土墙安好使用；确保垃圾转运站正常使用。

11公共智能化系统摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能操纵中心每天对摄像系统监视器，操纵器，摄像头等的外观及操纵性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行处境检查一遍；各系统电脑外观，运行处境，传输线，传输性能，软件及数据的运行处境等检查一遍。由工程部负责按智能化系统