房地产民间抵押借款合同

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甲方(借款人、抵押人):______房地产有限公司

营业执照注册号:______

居处:______进展中心

法人代表:______

乙方(贷款人、抵押权人):______(身份证号码:______)

_________(身份证号码:____________)

甲方自愿向乙方借款，经双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守。

第一条借款金额

甲方向乙方借款人民币(金额大写)壹仟捌佰万元整。最终借款金额以银行转帐单或甲方出具的收据为准。抵押金额为人民币1800万元正。

其次条借款用途

甲方应将借款用于补充经营性滚动资金，未经乙方书面同意，甲方不得变更借款用途，不得利用借款举行违法活动。

第三条借款期限

本合同商定借款期限为___个月，即从20___年7月30日起至20___年9月29日。

本合同项下的借款期限起始日与银行转帐单或甲方出具的收据(现金支付)日期不一致时，以第一次放款时的银行转帐单或甲方出具的收据日期为准，本条第一款商定的借款到期日作相应调整。

银行转帐单或甲方出具的收据是本合同的组成片面，与本合同具有同等法律效力。

第四条借款利率、复息利率

借款利率按双方商定执行，甲方按月向乙方付息。甲方保证依时按期归还借款本息。如甲方不能按照双方商定的结息日付息，那么自次日起按双方商定利率的双倍计收复利。

第五条借款的发放与支用

一、发放借款的前提条件

1、甲方已办妥与本合同项下借款及担保有关的批准、登记、交付及其他法定手续;

2、法律法规、规章或有权部门不遏止且不限制乙方发放本合同项下的借款;

3、其他条件:

二、用款筹划

用款筹划按以下第(一)种方式确定:

(一)用款筹划如下:

1、20___年8月1日金额人民币:18，000，000.00元;

三、甲方分次用款的，借款期限的到期日仍依据本合同第三条的商定确定。

第六条还款

一、还款原那么

本合同项下甲方的还款按照以下原那么清偿:

乙方有权将甲方的还款首先用于清偿本合同商定的应由甲方承受而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本的原那么清偿。

二、付息

利息的支付按双方商定执行。

三、还本筹划

还本筹划按以下第(一)种方式确定。

(一)还本筹划如下:

1、20___年9月29日金额人民币:18，000，000.00元;

第七条保证条款

一、甲方向乙方供给自有的房地产抵押担保物位于的商业用地，土地使用证号:府国用(2022)第易26号，土地使用面积:26958m2。双方确认该土地为空地，双方确认该土地价值为人民币2000万元整。

二、甲方保证上述抵押担保物不存在任何债务纠纷，不被本合同外的第三方看法权利。假设担保物被国家征收、征用、去除、没收、无偿收回，或者担保物被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、毁损或者举行其他处置，甲方应当立刻通知乙方，并实时采取制止、摈弃或补救措施，以保障乙方权益不受损害;若乙方提出要求，甲方应供给符合乙方要求的新担保。

三、担保物发生前款情形后的剩余片面仍作为乙方债权的担保。甲方因上述理由取得赔偿金或补偿金，应存入乙方指定的账户。

四、上述担保物的担保范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等)、乙方实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、垫款、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。

五、本合同项下的担保为连带责任，保证期间自本合同项下借款到期之日起两年。

第八条违约责任

一、甲方违约责任

甲方逾期不归还借款本息的，乙方有权全额追回借款，并按先后依次用如下方式处置担保物:

1、甲方承诺并无条件授权嘱托乙方，由乙方代甲方通过变卖、拍卖、挂牌出让或以其他方式全权公开处置甲方供给的担保物。乙方公开处置担保物时，处置价格由乙方确定，甲方不得存任何异议，不得设置任何障碍，并积极赋予合作。乙方享有处置担保物所得价款优先受偿权，收取处置担保物所得扣除处置费用外用于归还借款本息，超出片面归甲方全体。

2、当乙方公开处置担保物所得缺乏以清偿借款本息时，甲方承诺并同意立刻将其供给的担保物以抵债方式清偿本合同项下的全部债务。

二、乙方的违约责任

乙方未按期供给贷款的，应按违约金额和延期天数，按双方商定借款利率的双倍付给甲方违约金。

第九条其他条款

一、本合同一式两份，自双方签字或盖章之日起生效。

其他商定事项:

第十条声明条款

一、甲方已阅读本合同全体条款。应甲方要求，乙方已经就本合同做了相应的条款说明。甲、乙双方对本合同条款的含义及相应的后果已全部通晓并充分理解。

二、甲方确认本合同项下的义务符合各自章程或内部组织文件的规定，且已获得公司内部有权机构及或国家有权机关的批准。

甲方(盖章):___