徐顺法等上海复瑞物业公司物业管理合同纠纷上诉案

本文格式为Word版，下载可任意编辑——徐顺法等上海复瑞物业公司物业管理合同纠纷上诉案上诉人(原审原告)徐顺法,男,1940年7月23日出世,汉族,上海市东风农场退休职工,住本市沪太路1771弄42号101室。上诉人(原审原告)周玉芳,女,1941年9月14日出世,汉族,上海市东风农场退休职工,住本市沪太路1771弄42号101室。上诉人(原审原告)徐英姿,女,1970年8月17日出世,汉族,上海市育鹰学校工作,住本市市光三村85号401室。上诉人(原审原告)吴广新,男,1964年2月14日出世,汉族,上海国际港口工程接洽有限公司工作,住本市市光三村85号401室。四上诉人的共同嘱托代理人张枫,上海市申元律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海复瑞物业管理有限公司,居处地本市行知路190号。法定代表人杨建国,该公司董事长。嘱托代理人陆锋,该公司职员。嘱托代理人李敏,该公司职员。

上诉人徐顺法、周玉芳、徐英姿和吴广新因物业管理合同纠纷一案,不服上海市宝山区人民法院(2022)宝民初字第5548号民事判决,向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭,公开开庭举行了审理。上诉人徐顺法、周玉芳、徐英姿和徐顺法、周玉芳、徐英姿、吴广新的共同嘱托代理人张枫,被上诉人上海复瑞物业管理有限公司的嘱托代理人陆锋、李敏到庭加入了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明:徐顺法与周玉芳系夫妻,徐英姿是徐顺法、周玉芳的长女,徐英姿与吴广新系夫妻。徐顺法于2000年6月向上海复星房地产开发有限公司添置了本市沪太路1771弄42号101室的商品房一套,同住人为徐顺法、周玉芳和其次女徐明姿。该房屋由上海复瑞物业管理有限公司(以下简称复瑞公司)举行物业管理。徐顺法与复瑞公司在2000年8月7日签订了《公共契约》,商定由复瑞公司安置保安人员对住宅小区举行日常巡查,做好住宅区内的安好防范、治安工作,徐顺法、周玉芳按月交纳物业管理服务费人民币(以下币种均是人民币)57.50元(其中保安费月0.10元/每平方米)。复瑞公司在住宅小区配置一个值班日四名保安人员值勤、巡查,并已开通红外线周界报警系统等安好防范措施。2022年3月5日凌晨1时许,两名罪犯流窜至徐顺法、周玉芳居住的小区。复瑞公司设置的42号监视点察觉奇怪,保安人员即到现场观测,后因罪犯已翻爬入室,保安人员无法察觉。两名罪犯从徐顺法、周玉芳住宅的北阳台入室。当其中一名罪犯察觉北寝室床上熟睡的徐明姿时,顿起歹念,采用扼颈、毛巾堵塞口腔等暴力手段对徐明姿实施奸淫,致徐明姿死亡。2022年8月23日该罪犯被法院一审判处死刑,并在附带民事诉讼中,被判处赔偿徐顺法、周玉芳、徐英姿丧葬费、交通费、误工费等损失共计13,246.50元。

在原审法院审理中,徐顺法、周玉芳、徐英姿和吴广新称,复瑞公司未尽物业管理保安职责,未按《公共契约》在小区内巡查,致使徐明姿遇害,业主利益受损。要求复瑞公司赔偿丧葬费42,459.05元;误工费5,242.50元(徐英姿、吴广新的误工费);抚恤金360,000元;精神损失费100,000元;赔礼赔罪、置换房屋。

在原审法院审理中,复瑞公司辩称,徐明姿半夜里在自己居室内遇害身亡,这是犯罪分子实施犯罪行为所致,复瑞公司在此刑事案件发生中无过错行为,复瑞公司已按约全面履行了保安义务,因复瑞公司不存在违约行为,故不应承受民事赔偿责任。但从道义启程,复瑞公司容许补偿徐顺法、周玉芳等10,000元。

原审法院审理后认为:双方签有《公共契约》,徐顺法、周玉芳向复瑞公司交纳物业管理费,故双方之间物业管理服务关系成立。徐明姿在自己居室内被害身亡,系犯罪分子实施刑事犯罪行为所致,在处理刑事案件中,徐顺法、周玉芳已提起附带民事赔偿,现犯罪分子已受到法律的惩罚,法院并对提出的附带民事赔偿已作了判决。复瑞公司对徐顺法、周玉芳居住的小区举行物业管理服务后,按约配置保安人员并举行保安值勤、巡查,并安装了周界报警、电子巡更、摄像监控系统(以下简称三大监控系统)