工程维修主管岗位工作说明书

本文格式为Word版，下载可任意编辑——工程维修主管岗位工作说明书工程修理主管岗位工作说明书

1、岗位根本信息

岗位名称：工程修理主管岗位编号：GC29

所属部门：工程修理部直接上级：管理处主任

直接下级：工程修理班长所辖人员：1人

平行协调关系：各部门主管岗位定编：1人

2、岗位目标和概述

对管理处主任负责。负责组织工程修理组员工对管理处公共设施与设备举行日常维护、保养、修理工作，辅助管理处负责人并指导、安置、监视所属员工完成各类工程任务。

3、主要岗位职责

3.1在物管处主任的领导下开展工作。领导本部门完成各项经营管理目标，组织各部门分解下达各岗位工作指标，对本部门的工作和服务质量负责；

3.2制定年度公共设施、设备及物业的修理与保养筹划并组织实施；

3.3负责装修审批、监管与验收；负责违章装修工程的交涉与处理；

3.4负责房屋、公共设施设备的巡查和处理；

3.5负责前期加入地产工程部例会，并对地产工程规划提出合理建议；建议报告等资料存档；负责前期各工程工程、设施设备、资料的接纳和验收；

3.6负责组织并参与突发事情的抢修和工程遗留问题的处理；

3.7负责对工程施工单位的监视、协调及管理处、公司内部各部门的协调与沟通；

3.8负责组织生活水池清洗、消毒及水质检验工作；

3.9以例会、巡查、回访、个别面谈等形式组织、督导所属员工积极开展工作；

3.10负责本修理人员内务、培训、考勤、考核、人员选聘复试等事务；

3.11负责制定修理工具零件的购买筹划及修理本金预算；

3.12负责公共水电等费用分析、改善及相关节能方案的提出与实施；

3.13负责小区内公共设施、设备档案、修理记录、技术资料的整理与保管；

3.14负责工程修理类三级文件的编写及相关质量管理体系的日常维护；

3.15负责上级交办的临时事项及各项工作任务。

4、组织布局

5、任职资格

5.1根本要求

A)男性佳，2845岁之间；

B)大专以上学历，电气自动化、机电一体化、工程管理或其它相关专业；

C)具有三年以上修理工作阅历，两年以上大型物业管理企业同类岗位工作体验。

5.2工作才能

D)良好的书面表达才能：能够独立完成各类工作总结、事故处理报告；

E)良好的沟通协调才能：擅长协调管理处各部门之间关系，能带动下属有效完成工作目标；

F)确定的组织领导才能：对大型设备的抢修工作能够稳重冷静，快速有效地解决问题；

G)擅长分析工作中存在的缺乏，并能够寻求好的解决方案。

5.3职业素养

A）品性端正：诚信、正直，处事坚持公允、客观、公正；

B）具有较强的工作责任心：敬业爱岗、专心负责、遇到困难勇于承受责任；

C）积极的工作态度：始终保持积极向上的精神面貌，以积极的心态面对压力、困难和挫折；

D）服务意识强：工作热心，实时有效地为管理处或业主解决问题；

E）学习才能强：强化学习，学以致用，一专多能，不断提升工作学识和业务技能。

5.4专业培训

采纳过物业管理根基学识、工民建及房屋构构造原理、空调制冷及给排水学识等方面的专业培训。

6、工作条件

6.1工作环境：办公室、工程修理现场；

6.2工作时间：正常工作时间为每周工作5天，每天7.5小时；70%为正常上下班，30%时间不确定（加班、抢修、故障摈弃）；

6.3所用设备工具：电脑、复印机、传真机、工具书、修理工具。

7职业进展方向

通过努力提高自身