2023年生态紫轩建筑施工合同

生态紫轩工程1、2、4楼发包人〔全称〕：四川锦沸房地产开发大英分地址：大英蓬莱镇江西路承包人〔全称〕：地址：根据?合同法?、?建筑法?及其他有关法律和行政法规遵循平等、自愿、公平、老实信誉的原那么结合本工程详细情况经双方友好协商达成如下合同条款供双方共同遵照执行。词语定义及合同词语定义发包人：指在合同中约定具有工程发包主体资格和支付工程价款才能的当事人以及获得该当事利义务的继承者。承包人：指在合同中约定被发包人承受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及获得该当事利义务的继承者。指定分包方：是经发包人指定分包本工程一部的承建。工程经理：指承包人在合同中指定的负责施工理和合同履行的代表。设计：指发包人委托的负责本工程设计并获得相应工程设计资质等级证书的。监理：指发包人委托的负责本工程监理并获得相应工程监理资质等级证书的。工程师：指本工程监理委派的总监理工程师其详细身份和职权由发包人在本合同中约定。工程造价理部门；指有关部门、级以上人民建立行政主部门或其委托的工程造价理机构。工程：指发包人、承包人在本合同中约定的承包范围的工程。合同价款：指发包人、承包人在合同中约定发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内的全部工程并承担质量保修责任的款项。工：开工至开工的总日历天数〔包括法定假日〕。开工日：指发包人、承包人在本合同中约定承包人开场施工的实际日。开工日：指发包人、承包人在本合同中约定承包人完成承包范围内工程并到达开工验收合格状态的实际日。图纸：指发包人提供的施工需要的所有图纸〔包括配套说明和有关资料〕。施工场地：指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中详细指定的供施工使用的任何其它场所。书面形式：指合同书、信件、电报及双方签收的。违约责任：指合同一方不履行合同义务不符合约定所应承担的责任。日或天：本合同中除特别说明的外均为日历日或日历天。开工交验：是指工程在发包人接收之前由承包人〔或指定分包方〕负责完成的检验。移交日：承包人正式向发包人移交所施工的工程向发包人移交完全部施工资料及开工资料并经发包人或其代表正式签署接收的日。开工资料：指承包人整理的证明完本钱合同约定的工程或其任何部或区段的资料、文档、检验单、开工图或类似技术。指定分包理费：本工程承包范围以外的工程内容属于指定分包内容由指定分包方向承包人交纳的综合理费。指定分包配合费：本工程承包范围以外的工程内容的下道工序的收边收口、修边补烂、补槽、堵洞、吊洞、压槽、以及垂直运输机具使用、已搭脚手架使用、提供水电接口等。1.2合同及解释顺序合同履行中发包人及承包人本工程的洽商、变更等书面协议或视为本合同的组成部。组本钱合同的及优先解释顺序如下：.1补充协议书.2施工合同及附件.3中标书.4书、答疑及其附件.5书及其附件.6、及有关技术.7图纸.8发包人认可的工程报件单或书1.3图纸发包人向承包人提供图纸套数为2套承包人需要增加图纸套数的发包人应代为复制复制费用由承包人承担。承包人未经发包人同意不得将本工程图纸转给第三人；工程质量保修满后除承包人存挡需要的图纸外应将全部图纸退还给发包人。承包人应在施工现场保存一套完好图纸供工程师及有关人员进展工程检查时使用。施工间发包人提供的图纸如有缺漏承包人应当在开场该项施工前14日内以书面形式向发包人提出提供所需图纸种类及时间的要求；由此而引发的工延误由承包人负责。二、工程概况2.1工程概况工程名称：生态紫轩工程地点：大英蓬莱镇江西路构造形式：砌体构造或底框构造工程规模：1、2、4楼总建筑面积为6883.55平方米〔其中1楼建筑面积含商铺为1591.18m22楼建筑面积含商铺为1625.47m24楼建筑面积含为3666.9m2〕。2.2工程造价本工程按固定总价方式发包1、2、4楼总价为人民币509.4万元〔大写：伍佰零玖点肆万元整〕其中包括平安文明措施费、劳动费等全部费税。三、工程承包范围、甲供材料及分包3.1工程承包范围本工程的承包范围为生态紫轩1、2、4楼施工图范围内的土建、安装、装饰工程总承包〔甲方分包工程除外〕。米之间此增加层高的费用已包含在总价款内承包人不得另外计取。合同承包范围包人工、包材料、包机具、包质量、包平安、包文明施工包建筑工程开工进馆、包开工备案等所有费用。承包人税收已考虑在内由承包人自行缴纳。3.2分包以下分项工程发包人另行分包：1、2楼承台〔含垫层〕以下根底4楼地梁以下人工挖孔桩根底。发包人保存对承包人承建范围内不符合质量验收的部工程另行议标或指定分包的权利该指定分包不能免除本合同承包人的工质量责任。四、工程工4.1工本工程施工合同工定为210天详细开工时间以发包人开工为准。施发包人与承包人在确定开工日及各项控制工时已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、大风、上下温天气、停水、停电、节假日等因素及发包人分包工程的合同工。承包人须明白该工程工的重要性须与发包人各分包工程亲配合；假设不配合每次向甲方支付违约金1000元〔大写壹仟元整〕。4.2开工日控制本合同规定的开工之日是指发包人认可的合同约定工程承包内容全部完工并通过发包人组织的开工验收之日；承包内容中任何一项分部项工程未完工或经发包人组织的验收评定为不合格均视为工程未开工。工程假设需提早开工双方协商一致后签订提早开工协议承包人按提早开工日修订进度方案并报发包人发包人在收到承包人所报送修订后的进度方案7天内给予批准并为赶工提供方便条件。提早开工协议内容包括：提早的时间、承包人采取赶工措施费用的承担等；除非发包人另有要求否那么工程提早开工发包人不支付提早开工的有关费用。4.3工顺延因以下原因造成开工时间及控制工拖延且该拖延后果确属不可防止经发包人确认工相应顺延。发包人在开工前三天不按合同约定条件交出施工场地接通施工用水用电的。发包人供应的材料和设备等未按双方商定的时间进场或交验时发现质量问题影响施工。发包人分包工程由于经发包人、承包人双方以及分包工程承建商约定的合理工滞后。一次设计变更导致施工图工程量超过合同总价2以上者。按本与合同定义的不可抗力〔本合同定义的不可抗力以外的其它因素的影响已由承包人在施工总工中综合包干考虑〕。上述情况发生后3天内承包人就延误的内容及损失向发包人提出书面经发包人确认盖章承包人保存原件作为延及索赔凭证。非本条列出的各种原因工程未按合同工要求完成承包人承担违约责任。承包人不得因发包人在应付款而未付款的30天内等方面的纠纷等原因拖延开工日。假设上述原因是承包人造成的那么工不能顺延；因发包人未按本合同约定付款造成工延误发包人承诺不处分承包人。五、工程质量保证金5.1质量保证金为保证工程质量及合同正常履行在施工合同签定后3日内承包人向发包人指定帐户存入70万元人民币〔大写柒拾万元正〕作为工程质量保证金〔按归还的保证金发包人不支付任何利息或费用〕；对于承包人未按本合同约定提交质量保证金的发包人有权收回工程另行确定中标承包人承担由此造成的全部责任和损失。施工至第三层全部完成后返还20万元保证金施工至全部主体完工后返还30万元保证金本工程开工验收合格后60天内返还剩余款额。5.2监理、工程师的责任和权利监理：工程师：职务：工程总监工程师的责任和权利.1工程师的责任是检查和监视本工程。工程师无权免除承包人根据本合同及补充协议约定所承担的任何责任和义务除本合同及补充协议其他地方另有约定者外工程师无权发出任何会引起工程延的指或发包人作任何额外支付；工程师的工作根据必须是本合同所约定、图纸及其它相关假设工程师对此有疑问必须报发包人确认同时工程师不能对本工程做任何变更。.2工程师有权随时对下述事项发出指：.2.1在指规定的时间内一次或分几次将工程师／发包人认为不符合本合同约定的任何材料或设备从现场运走。.2.2撤除并彻底重做经工程师／发包人认为不符合本合同或技术、、图纸、材料材质以及操作工艺要求的相关内容。.3假设承包人在指时间内〔假设没有规定那么在一段合理时间内〕不执行上述指那么发包人有权雇佣别人执行该指并向其代为支付有关费用然后从承包人处收回也可从应付款项中扣除。.4承包人应积极配合现场工程师工作假设不配合导致工程师工作漏项或受阻视为承包人违约。.5工程师应能随时进入本工程和现场以及进入正在为本工程进展工作或提供材料、制作品和机械的一切车间和地方承包人应为进入这些地方或获得进入的权利提供一切便利和协助。.6假设承包人认为工程师指不合理应在收到指后24小时内向工程师提出修改指的书面并报发包人备案工程师在收到承包人后24小时内作出修改指或继续执行原指的并以书面形式承包人；紧急情况下工程师要求承包人立即执行的指假设承包人虽有异议但工程师仍继续执行的指承包人应予执行；因错误指发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由工程师承担延误的工相应顺延。六、双方的权利和义务6.1发包人派驻的发包人代表及现场代表发包人代表：职务：现场代表：职务：发包人代表为发包人派驻工程改造合同及其补充协议的代表。发包人施工技术要求、工〔进度〕、质量考核、工程款支付、发包人所供应材料等均由发包人代表发出指承包人。未经发包人代表签署的任何指无效发包人将回绝结算等相关事宜。发包人现场代表为发包人派驻施工现场履行协调、检查、监视、签证的代表。6.2发包人工作发包人向承包人提供施工场地承包人需完善相关施工条件后进展施工涉及的相关费用已包含在本合同价款之中。发包人向承包人发出进展工地交接交接时须签订书面纪要双方各执一份。假设承包人或其接收场地的代表在中规定的限内缺席发包人可照常起草纪要并将纪要的复印件以本合同第二十八部约定的方式送达承包人场地移交之日即为承包人接收场地之时。发包人5个工作日内回复承包人有关本工程的书面、、变更等工程相关的问题。发包人按理程序审批〔或确认〕工程签证、材料认价、技术核定单等。发包人按本合同约定的支付方式向承包人支付已完工程费用。发包人按本合同约定确认工程变更签证单并支付费用。发包人须参与各项工序〔如隐蔽工程等〕的验收并签署。发包人的工作人员进入施工现场须遵守现场施工理规定和文明施工公约并佩带统一标识。6.3承包人工程经理及工程部人员承包人工程部人员：职务：工程经理职务：工程执行经理职务：技术负责人职务：责任工长职务：质检员职务：平安员职务：员职务：材料员承包人的工程经理要求.1承包人应按本合同所明确的工程经理进展委派工程经理须常驻现场对本工程进展理并保证其岗位的相对稳定。.2未经发包人书面同意承包人不得更换派驻本工程的工程经理。.3假设发包人认为承包人的工程经理行为不当／不称职／玩忽职守发包人有权反对并要求承包人立即将该工程经理撤离本工程而且未经发包人书面允许不得再雇佣该工程经理从事本工程。同时承包人应在一周内派遣经发包人认可的称职的交换人员接替否那么承包人应向发包人支付违约金人民币5万元(大写：伍万元整)并承担由此引起的全部经济及法律责任。如承包人在一月内仍未派遣发包人认可的称职的交换人员接替承包人应向发包人支付违约金人民币5万元〔大写伍万元整〕且发包人有权解除本合同暂停支付工程款项承包人应承担由此引起的全部经济及法律责任。承包人的工程人员要求.1承包人的工程经理部成员(包括工程经理、工程施行负责人、工程技术负责人、责任工长、质检员、平安员等)经发包人审查认可后在整个工程施工间承包人应按本合同附件中所明确的委派工程经理、技术负责人以及工程理人员常驻现场进展对本工程的理并保证其岗位的相对稳定。开工以后承包人应确定专门维保联络人。未经发包人书面同意承包人不得更换派驻本工程的工程经理部成员。.2承包人有关本工程施行和维护的员工应为具有该行业纯熟技能与经历的技术能手、能对工作进展监视理的工长以及保证工程正确及时的施行和维护所必须的纯熟工人。.3承包人为了本工程的顺利进展／维护而雇佣的任何人员假设发包人认为其行为不当／不称职／玩忽职守发包人有权反对并要求承包人立即将该人员撤离本工程而且非经发包人书面允许不得再雇佣该人员从事本工程。任何因此而撤离本工程的人员承包人应在收到发包人书面15日内由经发包人认可的称职的交换人员接替。逾不予交换的以逾天数计算按人民币500元／天(大写：伍佰元整)向发包人支付违约金。假设逾天数累计超过10日发包人可视对工程的影响采取包括但不限于追究违约金、解除本合同等措施。6.4承包人工作承包人要完全、准确地按照本合同条款、技术、设计图纸及相关进展施工。承包人成认自己对本合同的正文和附件已有正确的理解并接合同施工。承包人必须严格按照本合同各项规定负责精心组织施工按时完本钱工程及其缺陷(错、漏、朴)的修复和完善做到使发包人及工程师满意并应执行和严格遵循工程师及发包人对于涉及本工程有关的任何事项(不本合同中是否提到)所作的和指导。承包人须向工程师提供年、季、月度工程进度方案及相应进度统计报表；每周五承包人须向工程师提供次周工程进度方案工程进度方案及相应进度统计报表格式须照发包人现场工程部要求进展编制。承包人须根据工程需要提供和维修非间施工使用的照明、围栏设施并负责平安保卫。承包人应完本钱工程的全部工作包括完本钱合同中虽未提及但由发包人及工程师按照现行法律、法规、规章及合理地对本工程的稳定、完好、平安、可靠及有效运行所安排的必要的工作。承包人的全部工作须符合法规、技术、检验、设计图纸及发包人的要求。承包人应对全部现场作业和施工的适应性、稳妥性和平安性承但全部法律责任及经济责任。发包人的批准仅为本工程理程序中确实认不承担技术及其它责任。根据?建立工程质量理?及相关法规的规定当承包人发现图纸或合同有不明确、冲突之处时承包人应当及时发包人。现场情况确认承包人在签订本合同之前．已对本工程现场及其周围的环境以及与之有关的资料进展了观察和检查掌握了所有与工程施工有关或对施工有关或对施工有影响的情况并对以下内容已查明：.1现场的地质、水文和气象条件。.2本工程及缺陷修复的工作范围、性质、所需采购和加工的材料以及采取的各种技术措施。.3进入现场的方式、需要的食宿供应条件以及有可能对技术有影响或起作用的风险、意外及其所有其它情况的必要资料。本合同第条中的因素产生的后果均由承包人负责在此根底之上承包人通过、检查以及根据发包人提供的设计签订本合同。承包人严格按照本合同约定施行和完本钱工程及缺陷修复使工程质量、工程进度和工程资金的使用到达发包人满意的程度。施工放样.1.1根据施工图纸及书面给定的施工原始基准点、基准线和参考标高负责对本工程进展准确放样并对本工程各部的位置、标高、尺寸及其线形和成果的正确性承担全部经济和法律责任。.1.2负责提供放样所必需的仪器、机具和劳务。.1.3本工程施行过程中假设工程任何部位的位置、标高、尺寸出现超出施工施工规定的误差当工程师提出要求时承包人应自费纠正这些误差。.1.4工程师对放样、标高等的检查不能免除承包人对本工程放线精度要求的经济及法律责任。.1.5承包人应精心保护和维护在工程放线过程中使用过的水准基点及放样中应该保护的测量桩或其他物件。.2工程护.2.1从开工之目起承包人应全面负责护本工程及将用于或已安装在本工程中的材料、设备等直到完毕本工程移交之日止。.2.2在承包人负责护间假设本工程任何部、将用于或已安装在本工程中的材料及设备等发生任何的损失／损害不出于原因承包人均自费修复上述的损失／损害并承担由此引起的经济、法律责任。.2.3承包人在施行和完本钱工程及缺陷修复过程中应承担由于下述原因发生／引起的全部损失和索赔：现场任何人身亡／致伤及财产损失／损害。发包人任何财产的损失／损害。.2.4承包人承担第条责任后发包人有权向承包人进展追偿发包人的相关损失由承包人承担。七、施工组织设计和工7.1施工组织设计承包人在发包人组织的图纸会审后15日内提交详细的施工组织设计并经发包人及工程师认可。发包人、工程师或工程师的代表提出要求时应向他们书面提供承包人对本工程的施行、承包人施工设备和临时工程所作安排的详细资料并经他们认可。提供这些详细资料不应免除承包人根据合同约定所承担的任何义务或责任。承包人施行和完本钱工程的施工组织设计需经工程师书面批准和发包人确实认(工程师及发包人的批准和确认不涉及工程价款的调整)施工组织设计应包括：.1本工程现场施工平面布置图。.2现场水、电接口布置图(每栋每层设置一个水、电接口并接至适当地点或按发包人现场指定的要求设置)。.3主要分项工程的详细做法及施工框图。.4施工进度详细分解方案(横道图及网络图)。.5各项保证措施：.5.1指定分包商垂直机具使用保证措施。.5.2质量保证措施。.5.3文明施工措施、环境保护措施及施行方案(按施工阶段分)。.5.4冬、雨季施工措施。.5.5成品、半成品保护措施。.5.6法律、法规规定的所有检验的程序。承包人应对上述保证措施的合理性、完善性承担责任即使是发包人确实认和工程师的批准亦不能免除承包人的该项责任。承包人须严格按发包人批准的施工组织设计施行本工程。发包人批准的施工组织设计中涉及的任何施工技术措施费用已经包含在本合同的价款之中。承包人为保证本工程顺利进展须自备施工发电机确保施工用电由此产生的所有费用及税均包含在本合同的价款之中。7.2施工进度方案7.2.1不发包人及工程师何时要求承包人均应以书面形式提供一份为施行进度方案所采用的安排方案和的总体说明供发包人参考。发包人可根据工程建立及销售的实际情况调整工程进度方案及施工顺序由此发生的费用双方另行协商。发包人按合同约定和承包人提供的进度方案提出某些必要的措施以改善进度该不得被视为合同变更。承包人增加之劳动力、施工班次、延长施工时间和每周的施工天数、加快材料设备的运送、增加施工机械设备等所有这些均不得增加发包人的本钱。无发包人是否签发改善均不解除承包人实现本合同所要求的工程质量和核定的工程进度之义务。工.1在未征得发包人同意的情况下施工进度方案或此类安排与都不应有重大更改。.2因以下原因造成工延误经工程师确认且发包人批准后工相应顺延：.2.1一周内非承包人原因停电、停水造成工程全面停工累计超过8小时。.2.2不可抗力(详见本合同第二十二章)。.2.3上述工的顺延必须经过发包人相应理程序签字并加盖公章前方可进展。承包人由于以下原因造成的延误将视为违约并按本合同第二十七部的条款执行：.1由于承包人自身资金、材料、设备供应导致工程进度延误。.2工程经理对施工现场失去控制而导致工程进度延误。.3在工程师或发包人发出指后承包人拒不执行造成工程进度延误。.4由于与别人产生纠纷、诉讼、第三方索赔而造成工程进度延误。.5由于工程施工质量或材料、设备质量不符合本合同的约定／工程师(或发包人)要求承包人返工或将不合格材料、设备运出场承包人回绝执行而造成工程进度延误。假设因本合同第条原因造成工程实际进展与进度方案不符发包人可要求承包人修改进度方案并调整工程建立所需的人力、物力、财力以满足工}开工日的要求。假设承包人编制的修改进度方案不能满足开工日的要求发包人可以以工程总价为计算基数每延迟一天承包人向发包人支付工程总价万分之五的违约金。延迟至．5天假设承包人工程进度仍无明显改观由承包人向发包人支付违约金人民币20万元(大写：贰拾万元整)同时发包人有权要求承包人无条件退场承包人在接到发包人要求其退场的书面后15日内退场涉及本工程已完工程的结算在承包人退场后的三个月后进展。发包人除不退还本工程质量保证金外承皂人还应承担发包人的全部损失。承包人清楚明白由此造成发包人的损失为：发包人已投入资金及利息(利率按银行同固定资产贷款利率×1.05)、发包人所定购材料设备的各种损失以及由于工程受此影响而招致第三方(业主、客户、商家)对发包人的索赔、诉讼等发包人所承担的所有损失和法律责任。同时发包人暂时停顿支付承包人已完工程的工程款。由此给发包人带来的损失由承包人承担最终核定的损失金额可从承包人的工程款中扣除缺乏部由承包人另行赔偿。暂时停顿支付的工程款在双方解决分歧间不计息。7.3指定分包指定分包内容为本合同3.2、3.3所述范围涉及工程价款调整按本合同相关条款执行。发包人指定分包工程的总包配合费已进入本合同的价款之中承包人不得再向指定分包方收取其它任何费用否那么视为违约。指定分包的水电费由其自行支付。承包人收取指定分包工程总包配合费后应承担以下义务：.1全面承担现场的指定分包方施工人员的理工作及总包责任含质量、进度、环保、清洁、平安、治安等中特别是质量、进度；假设分包方质量、进度达不到要求承包人应与指定分包方承担连带责任按本合同相关条款执行。.2须向指定分包方提供其工程分包所需的水、电接口。.3本工程的工内须向指定分包方提供已搭设好的垂直运输机械、内外脚手架的使用〔分包方应在合理的工作限内完成工作超过正常工作限外由分包方另行付费〕。.4协调与指定分包方之间的工作提供临设场地、平安、治安及其它后勤效劳并负责污水排放。.5进展门窗后塞缝、铁花、外墙线条、厨卫烟道、穿楼板立补洞、煤气理补烂等所有收边收口、修边补烂、补槽、堵洞、吊洞、压槽等相关工作至开工验收止〔如分包原因造成屡次补烂总包必需以书面发包人现场代表让分包签字认可否那么由总包负责费用〕。.6整理需质检部门验收涉及的指定分包方施工的工程开工材料并在需总包签署部位签认〔如分包资质报审等〕并组织质检验收。.7负责指定分包工程的配合工作及场地清理、垃圾清运等工作。.8负责审核分包方按照分包合同约定报送的价款拨付及应提交的资料并签字确认。.8假设承包人未履行上述第条至第条约定的义务承包人应承担由此造成的一切损失和责任包括但不限于工延误、第三方索赔等给发包人造成的全部损失。7.4承包人转让、转包与分包转让未经发包人书先书面同意承包人不得转让本合同／本合同的任何组成部／其中的任阿好处或利益。转包与分包.1承包人不得把整个工程转包出去。除本合同另有规定外承包人未经发包人事先书面同意不得把本工程的任何组成局部包出去；假设予同意不得免除承包人根据分包合同及本合同约定所承担的任何贵任或义务承包人需就分包人承做的工程承担连带责任。但是按计价方式提供劳动力不应认为是本条所说的分包承包人不得以签定劳务合同为名进展分包之实否那么按承包人违约处理。.2经发包人事先书面同意承包人在将部份工程分包出去之前应将分包资质、分包合同(协议)、分包工程的单价和价格报工程师审查并获得发包人的批准。.3承包人与其分包方、供应商或第三方的纠纷均不得对本工程或发包人造成任何形式的损害如由此给发包人或本工程带来的全部损失均由承包人承担经济及法律责任其损失额从本合同约定的应付承包人的工程款或保修金中直接扣除缺乏部由承包人另行赔偿。同时承包人采取适当的措施消除此种负面影响。.4本工程施行过程中假设承包人的分包方、供应商或第三方引起的纠纷、索赔、诉讼而发生的经济、法律责任其无力承担时承包人须负连带责任。八、质量与检验8.1质量与检验本工程施工质量必须到达(或专业)质量评定的合格条件。其质量目的为：.1分部工程质量目的：按?建筑工程施工质量验收统一?GB50300—2001各分部工程质量目的全部到达合格功能性检测满足要求感观质量评定等级到达“好〞以上。.2使用功能符合设计要求设备安装调试符合相关验收。.3所有隐蔽工程均经发包人、工程师、质检站验收合格并具有齐备、准确的开工资料。.4工程开工后按有关规定对工程进展保修贯彻工程质量终身制。承包人必须严格按本合同的设计、施工及图纸要求进展施工作业工程施行过程中如出现不按、图纸要求施工或出现质量问题承包人必须无条件整改或返工。关键工序的施行过程中必须在上道工序经工程师和发包人认可前方可进展下一道工序的施工。本合同的设计、施工包括但不限于以下及其现行有效的版本：.1地下防水工程：应满足?地下防水工程质量验收?GBJ0208—2002的要求。.2钢筋工程、砼工程、模板工程：均应满足?混凝土构造工程施工质量验收?GB50204—2002的要求。.3预埋预留应满足及行业相关的安装要求。.4建筑地面应满足?建筑地面工程施工质量验收?GB20509－2002的要求。.5屋面工程应满足?屋面工程质量验收?GB50207-2002。.6装饰装修工程应满足?建筑装饰装修工程质量验收?GB50210—2001要求和GB50207—2002要求。.7钢构造工程：应满足?钢构造工程施工．质量验收?GB50205－2001的要求。.8收边收口：应满足上述各部工程的各项要求。检测检验：在施行和完本钱工程及其缺陷责任维保发生证明所用于本工程材料、设备、工程质置情况的检查、检测、验收符合及规程要求的费用均由承包人负责。没有工程师和发包人的批准任何工程均不得覆盖或掩蔽承包人应保证工程师和发包人有充分时间和时机对将予以覆盖或掩蔽的任何工程进展检查和测量。工程师认为有必要对本工程任一部剥离或在其或贯穿其开孔后承包人负责该部恢复原状保证其品质不受损害。材料及半成品质量：.1作为一个具有长施工经历的承包人完全有才能对使用在本工程中的材料、设备的质量和性能进展识别和判断。因此承包人供应的材料、设备或其他其用于本工程所涉及的全部质量和平安责任均由承包人承担；发包人或第三方供应的材料、设备和其他其用于本工程所涉及的全部质量和平安承包人承担总包理责任。.2承包人在本工程使用的任何材料必须符合本合同及相关的要求否那么由承包人承担全部损失(包括但不限于发包人声誉损失、购房客户在?商品房买卖合同?中约定的由于工程质量问题或由于延交房等但凡由发包人承担的一切义务以及客户的索赔而造成发包人的任何损失等)。所有现场浇筑混凝土在到达28天养护强度后3天内承包人应向发包人书面提交混凝土强度检测该检测必须由有检测资质出具。施工质量：.1任何工作未经工程师／工程师的代表及发包入现场代表认可不得予以覆盖承包人应提供充分时机让工程师／工程师的代表及发包人现场代表检查并及时工程师／工程师的代表及发包人现场代表检查；工程师／工程师的代表及发包人现场代表应在接到承包人后的48小时内予以检查；假设承包人在发出后超过48小时工程师／工程师的代表及发包人现场代表未予以检查承包人可以覆盖；由此产生的责任和损失由工程师／工程师的代表及发包人现场代表承担。.2假设工程师／工程师的代表及发包人现场代表对承包人的工作有疑问可承包人移去覆盖物假设确认是承包人存在的质量问题那么由此产生的移去覆盖物、恢复原状、修补等各项费用均由承包人承担并由发包人向承包人索赔或由发包人从承包人任何到应付或将要到的应付款项中予以直接扣除。.3假设承包人拖延或不执行上述指发包人有权雇佣其别人员进展此项工作并付给费用由此产生的一切费用、开支均由承包人承担并由发包人向承包人索还或由发包人从任何到应付或将要到应付给承包人的款项中予以直接扣除。.4本工程建立过程中承包人或承包人的分包方在工程施工中的任何质量问题均由承包人承担全部经济、法律责任。发包人指定的分包施工工程质量问题由承包人承担总包理责任。.5上诉质量问题发生后可由发包人与承包人双方协商解决；协商不成工程师可根据其工程知识、经历合理推断责任方及损失额如推断属于承包人贵任其损失额发包人可先行从应支付的工程款或留置的保修金中扣回。.6出现质量问题后承包人应积极解决并承担由此给发包人、第三人(如业主、客户、商家等)带来的直接及间接经济损失、索赔、诉讼等。如给发包人及本工程的工程带来负面影响承包人应根据发包人或工程师要求消除此负面影响。本工程的质保从本工程开工验收合格之日起开场计算。其保修限执行有关规定。8.2隐蔽工程和中间验收工程具备隐蔽条件或到达专用条款约定的中问验收部位承包人进展自检并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式工程师和发包人验收包括隐蔽和中闻验收的内容、验收时间和地点；承包人应准备验收记录假设验收合格发包人现场代表及工程师在验收记录上签字后承包人可进展隐蔽和继续施工；假设验收不合格承包人在发包人现场代表及工程师限定的时间内整改后重新验收直至合格。发包人现场代表及工程师应按时验收；经发包人现场代表及工程师验收工程质量符合、和设计图纸等要求发包人现场代表及工程师应在验收记录上签字。8.3重新检验无发包人现场代表及工程师是否进展验收当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时承包人应按要求进展剥离或开孔并在检验后重新覆盖或修复。检验合格发包人承担由此发生的全部追加合同价款赔偿承包人的损失并相应顺延工。检验不合格承包人承担发生的全部费用工不予顺延。九、平安施工承包人应遵守工程建立平安消费有关理规定严格按平安组织施工采取必要的平安防护措施消除事故隐患并随时承受发包人现场代表、工程师的监视检查随时承受行业平安检查人员依法施行的监视检查。承包人在施行和完本钱工程及其缺陷修复的整个过程中须做到如下：9.1充分关注和保障所有在现场工作人员的平安采取有效措施使现场和本工程的施行保持有条不紊以免使上述人员的平安受到威胁。9.2从承包人进入现场开场到工程开工移交给发包人问承包人应根据工程的实际-h青况提供工程所需的平安保卫以及为毗邻财产的物主和所有者、公众和其它人提供便利和保护所必需的工地范围内临时道路、人行道、防护及围栏、照明、警卫、护栅、警告标志等平安防护措施其费用由已进入本合同的价款之中由承包人承担。对于施工过程中对自身、发包人、相邻(个人、行人或物)、第三人所造成的任何损害均由承包人及责任人承担相应经济、法律及道义责任。9.3采取一切合理措施保护现场内外的环境防止由于施工操作引起的粉尘、有害气体、噪音等对环境的污染或其它原因造成的人身伤害或财产损失；否那么承包人负责承担由此引起的任何经济、法律责任。9.4承包人应保证按照相关政设施保护、环境保护及城法规组织施工假设因违背相关规定给自身、发包人及第三方带来的一切损失由承包人承担。9.5本工程施工平安目的：承包人应采取实在可靠的平安防范措施并保证落实平安措施经费足额投入通过严的平安理确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中等轻伤发生频率控制在5‰以内。十、环保要求10.1施工要求承包人应采取一切合理措施保护现场内外的环境并限制由施工作业所引起的污染、噪音以及其它后果对公众和财产所造成的损害和阻碍并由承包人相关的排污、噪声及间施工等手续其费用已进入本合同的价款之中由承包人承担。由此gl起任何纠纷和索赔均由承包人承担并自行解决。假设因此导致发包人损失或承担责任的发包人有权向承包人进展追赔并在应付给承包人的款项中直接扣除。10.2材料设备要求应满足?民用建筑工程室内环境污染控制?GB50325-2001要求。十一、成品保护11.1本工程施工成品、半成品的保护由承包人负责其费用已进入本合同的价款之中。11.2承包人应严格按照工程师和发包人所提出的施工成品、半成品保护、防穿插污染理执行。11.3假设承包人未按要求执行发包人有权要求承包人向发包人支付违约金；如发包人另行委托对其成品进展保护和清理由此产生的相关费用由承包人支付。11.4在工程未移交前所发生的任何未交付使用(合指定分包)成品、半成品的损坏、保护不到位而造成的损失均由承包人负责并承担相应法律责任和第三方索赔。十二、合同价款与支付12.1本工程按固定总价〔大包干〕形式发包总价为人民币509.4万元(大写:伍佰零玖点肆万元整)承包人在签订本合同前已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下网、现场条件、承包范围、施工图纸、施工组织设计等并已考虑施工技术措施、平安围护、文明工地施工措施等因素。施工组织中〔含设计变更及增加工程〕的以下费用已进入本合同的价款之中承包人不再另外计取：由于施工场地小及甲方销售的需要等引起的临建搬迁或临设租赁、场地平整、材料二次搬运、甲方划定区域内施工临时道路的铺设及修复；以下费用已进入本合同的价款之中承包人不再另外计取：各类机械设备进出场的场外往返运输、一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及根底安拆费用、塔吊的进出场、各类固定模板用对拉螺杆制安及撤除、螺杆孔的填补及防水、道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接及防水、平安挡板、停水停电措施、硬地化施工、施工场地清理、基坑及场地排水、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上政道路行驶增加费等费用；设计变更及签证工程生的以上措施费用均包含在内。甲供材料计取5的现场理费不计取企业理费；假设发生下车、转动等那么以现场签证的方式解决。因发包人营销需要需由承包人承担的其他零星工程〔如搭建临时舞台等〕承包人须积极配合建立方的工作并且只按本钱价收取费用不计理费及利润。工程建筑面积按计算规那么计。所有按实计取的费用承包人只收取税金不再收取其他理费及利润等。假设垂直运输采用塔吊或龙门吊的那么塔吊或龙门吊进出场及安拆费已进入合同价款承包人不另计取。现场签证(含设计变更签证、增加工程签证)：.1发包人增加工程量或者对工程进展变更承包人如认为接发包人要求完成签证工程的施工将导致合同造价外的金额而要求补偿时须在接到发包人联络单或设计变更单7天内将签证单报工程师及发包人(签证单必须合详细及报价否那么视为无效)逾视为承包人放弃补偿要求。.2发包人须在接到签证单后15日内完成核定并确认完毕签证在结算时给予调整；承每人在上报进度款申请时须将上月已签认的签证(含相关资料)一起上报签证工程款随进度款一起支付给承包人,逾上报或未报甲方的视为承包人放弃该项签证权益。.3签证造价确认由发承包双方协商确定原那么按件包干确定。.4发包人提出的对已完成的分项工程进展变更承包人须在施工前将施工方案报发包人确认对于有可能被重复利用的材料设备承包人须小心保护属承包人撤除时未采用保护措施或撤除后保护不当的由承包人负责；现场签证如涉及可重复利用的设备、材料必须在施工前得到发包人代表确认。.5签证时承包人须提供经甲方确认的有关方案或数据原件签证原件一式叁份发包人持贰份承包人持壹份。.6现场签证统一使用现场签证记录单签证按以下分类存档：发包人要求变更、发包人销售要求变更、设计失误变更、客户要求变更、承包人及分包方要求变更、其它变更。.7为防止签证出现混乱、重复结算承包人在签证时必须明确每份签证的详细原因、施工部位、施工时间、签证的编等否那么不予结算。.8发包人代付款、违约金等须扣款项由发包人自行签证并与其他签证统一编从当进度款中扣回；其中发包人代付款须有承包人的委托。按规定由承包人缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内由承包人向税收等部门缴纳；甲供材料不计税金。12.2工程价款核实与支付：本工程无预付款；承包人自愿承担按本合同约定的工施行本工程所需垫付的资金并承诺不收取任何利息。施工至第三层全部完工后拨付工程进度款120万元〔大写壹佰贰拾万元整〕并扣除进度中所有发包人代付或承包人被罚款额或甲供材料费用。主体工程全部封顶后拨付工程进度款120万元〔大写壹佰贰拾万元整〕并扣除进度中所有发包人代付或承包人被罚款额或甲供材料费用。当水、电、消防等安装工程和内墙抹灰完工后拨付工程进度款120万元并扣除进度中所有发包人代付或承包人被罚款额或甲供材料费用。工程开工验收合格后提供完应提交发包人备案手续的所有资料后拨付工程进度款100万元〔大写壹佰万元整〕并扣除进度中所有发包人代付或承包人被罚款额或甲供材料费用。当生态紫轩工程全部工程综合验收合格后承包人向发包人报送开工结算及完好、合格的结算资料支付至审定结算总价款的95〔含已付款〕留存结算总价款的5作为质量保修金。并扣除进度中所有发包人代付或承包人被罚款额或甲供材料费用。最长质保满后无质量问题发包人将5的工程质量保修金一次性无息支付给承包人。十三、材料设备供应13.1材料、设备供应在承包人承包范围内施行和完本钱工程及缺陷责任间所涉及的任何材料、半成品、成品、设备的采购、供应、安装均由承包人自行负责并承担采购所发生的与之有关的一切费用和与之有关的一切索赔、诉讼、赔偿等费用以及造成的法律和经济责任。本工程砼应使用商品砼。发包人、承包人供应的材料、成品、半成品均须有原出厂证明和质量保证书且必须在使用前进展试验检验假设一方对试验检验结果有异议须进展复试假设得检复试合格复检复试费用由持有异议一方负担否那么由供应方负担。属于发包人供应的材料及设备的数量、规格、到货时间等承包人须在图纸会审后35日内编制方案并报甲方采购〔如承包人需要补充或修改采购方案须在该材料设备进场前60天提出)承包人不及时上报或上报数量、规格有误责任由承包人负责；发包人供应的材料、设备在结算时工程量按图纸计算损耗套用定额规定属承包人方案编制失误导致超额订购或超过工程量由承包人负责；由于设计变更引起发包人供应的材料、设备数量、规格的变化承包人须在收到变更后5日内书面发包人。承包人所提供的各种材料方案必须控制在3％的误差范围内对多余甲供材料及时退还材料供应商否那么对超过3％的部按两倍甲供材料单价扣回发包人；材料用量以开工结算为准。13.1.5施工用各类材料和设备(甲供、发包人指定品牌的材料及设备除外)承包人均需向发包人报送三家以上供应商资料其中包括材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料经发包人审核并封样前方可采购；未报发包人确认的材料和设备按发包人掌握价格的90％进展结算。所有材料和设备必须符合设计要求、验收及有关规定材料的抽样必须在施工现场进展且须由发包人及工程师在场监视送检合格前方能使用。工程造价信息未包括需发包人认价部的材料、设备承包人必须按设计图纸及甲方指定品牌及样板进展采购进货时按样板质量验收如发现不符合样板质量要求发包人有权重新定价并可要求承包人按重新认价材料款的20％承担违约金并要求承包人重新订货由此造成的一切损失由承包人负责。末报发包人确认的属发包人认价范围内的材料价格不作为结算根据按发包人确认的价格为准。发包人供应的材料设备须提早24小时承包人货物运到现场后承包人须安排适当卸货位置并在2小时内组织验收；逾时未验收视为承包人已验收合格相应的保责任由承包人承担。13.2材料及设备的认价：属于工程造价信息未包括需发包人认价的材料设备发包人在接到承包人的申请后在7个日历天内完成认价工作承包人申请不及时造成的责任由承包人承担。发包入完成认价并承包人后承包人超过7日未订货此后该材料因原因涨、落的责任由承包人承担。对于实时认价材料承包人如认为认价不能承受须在接到发包人认价后5日内书面发包人否那么发包人按此价格进入结算承包人不得提出异议。如发包人证实(按即时支付方式)在上可以按发包人所认价格购置某种材料并将有关信息承包人而承包人仍回绝购置那么该种材料改为发包人供货发包人向承包人收取该材料费20％的违约金并且由此造成的工延误由承包人负责。13.3其它需发包人确定品牌、型、单价、厂家的材料设备有：洁具及其配件、水龙头、电线、给排水及配件、电力电缆、导线、开关、插座等。乙供其他材料如超过总进度方案时间20天仍不能供货到场发包人即可按发包人供货方式另行组织订购该种材料并向承包人收取该材料费20％的违约金。根据工程需要经征得设计和发包人同意承包人可使用材料代用由此导致增加的费用由承包人承担。发包人供应材料、发包人指定品牌材料到货后承包人须进展详细验收承包人验收合格后承包人就该的非材质质量问题向发包人负责。在施工过程中如发现材质问题承包人须及时发包人否那么由此造成的损失由承包人承担。发包人供货合同的货款发包人只有接到承包人验收合格单后才能向供货支付(假设承包人未按合同进展验收的除外)。十四、工程变更施行和完本钱工程及缺陷责任内的任何时间发包人发出的工程建立设计变更承包人应无任何先决条件予以执行其所涉及的费用按第十二部中相关条款或通过签证、核定单形式解决。十五、工程配合条款15.1与发包人的配合在本工程施行过程中发包人假设遇到资金暂时调度困难或其他情况承包人应与发包人共同积极协商解决相关问题承包人承诺不采取单方面消极行动(如停工、怠工等)。假设因不可抗拒的因素造成工程停建或缓建相关问题的处理按相关规定执行。15.1.315.2与指定分包商的配合承包人应在本工程开工交验前按照发包人及工程师的要求为发包人指定的分包商按本合同的约定提供顺利开展其工作的一切便利条件。十六、现场清理在本工程施行中或开工移交前承包人应根据发包人及工程师指及时清理现场运走残物、垃圾或不再需要的多余材料撤除临时工程或承包人临时设备及材料加工场地使施工现场处于发包人、工程师满意和平安的状态；十七、工程的开工、开工验收及工程移交17.1工程开工承包人在接到发包人有关开工的书面指后应在指定的限内在现场开场本工程的施行得迟延。17.2工程开工验收开工验收以现行施工及验收、验收、有关规定及施工图纸等为根据。承包人认为工程具备开工验收条件后须于开工验收前15天向发包人提供完好的开工验收所需资料和开工验收申请；发包人收到申请后须在48小时内组织初步验收由发包人、监理、物业理组成初验小组对本工程进展全面验收初验提出的整改要求全部完成并经初验小组核定后发包人在3天内承包人工程核验申请承包人负责邀请有关部门到现场进展验收并在验收后7天内完成整改。相关部门验收合格后承包人须分户移交给发包人和物业并作好分户移交记录。承包人须在开工验收合格后30天内获得?城建验收证书?、?工程保修书?并向发包人移交完好的开工图纸三套(合每户水电开工图开工图纸必须准确的反映实际施工情况)；假设因承包人原因每延迟一天承包人须向发包人支付违约金300元〔大写叁佰元整〕。承包人需在开工验收合格后30天内获得职能部门为本工程颁发的?建立工程开工验收备案证明书?；假设因承包人原因每延迟一天承包人须向发包人支付违约金多300元(大写叁佰元正)。17.3工程移交17.3.1承包人须在开工验收合格后15天内撤出全部消费区临建、施工人员、机械设备和剩余材料(收尾工程所需的除外)并在30天内撤出生活区临建开工验收合格后30天内进展工程在未移交发包人之前承包人负责护假设发包人提早使用因使用损坏发生的修理费用由发包人承担但由承包人工程质量原因造成的损失由承包人承担。因特殊原因部工程甩项开工须协商明确各方责任确保工程开工到达合同验收要求承包人不得因经济纠纷回绝交付工程。十八、开工验收备案18.1工程开工备案根据?房屋建筑和政根底设施工程开工验收备案理规定?的规定建立应当在工程开工验收合格之日起15天内向建立行政主部门备案。18.2工程开工资料工程开工资料包括但不限于：土建文字材料(原件)：开工、开工；图纸会审记录、设计变更(技术核定)；图纸会审纪要；工程洽商记录、建筑(构筑)物定位(放线)测量记录；地基验槽记录、地基处理记录(检测灌浆)；基槽开挖线测量资料；地基钎探记录和钎探平面布点图；钢材、水泥、砖、砂、石、防水合格证(质量证明书)、见证取样单、试验汇总表及合格证(质量证明书)、试验；构件(门窗、外墙砖、油漆等)合格证、检验；预制构件出厂合格证、试验记录；土壤试验砼强度合格评定表、工程混凝土(试块)抗压强度汇总表及试验、混凝土抗渗试验；砌筑砂浆强度评定、砂浆抗压强度汇总表及试验；商品混凝土出厂合格证、复试；钢筋(焊接)试验；建筑工程隐蔽检查记录；构造吊装试验记录、构造验收记录、沉降观测记录；质量保证资料核查表、工程质量开工验收记录、工程观感质量评定表；根底、主体、基桩工程验收记录；(根底、主体、屋面、装饰)分部工程质量评定表等。给排水、电气、采暖、通风、空调、消防、电梯工程文字材料(原件)：开工、开工、施工技术总结；图纸会审、设计变更、技术核定单、工程洽商记录；材料、设备、合格质量证明书、试验单、设备装箱单、商检证明和说明书、开箱、设备安装记录、设备试运行记录、设备表；隐蔽工程检查记录各专业(给排水、电气、采暖、通风、空调、消防、电梯)工程试验记录；质量事故处理记录；质保核查资料、工程综合质量评定表、工程观感置评定表、分部工程质量评定表等。开工图：各专业(建筑、构造、给排水、电气、、通风)开工图；消防、幕墙开工文字材料及开工图等。建立工程工程的声像拍摄内容：建立工程开工前的地形、地貌、原有建筑物的旧貌的摄像材料；典型的、比较重要的建筑物的像片资料；根底至±O阶段；基槽底部、地下室隐蔽前、±O时要布设摄测量三维标进展摄影形成立体像对；主体封顶阶段；大型混凝土梁、板、承重柱贴有标尺的摄影像片；有代表性构造标高(层)混凝土施工状况的像片；主体封顶的像片；开工阶段：建筑物正面、侧面全景；代表性标志的像片、摄影资料；质量事故发生部位的位移、沉降、变形及处理的像片、摄像等(上述各项声像拍摄内容以新都区城建馆的要求为准)。18.3进城建馆内容及排列顺序质量保证资料(全部原件)；开工、开工工程申请验收；地基验槽记录；钢材质量证明单、试验单汇总表；水泥出厂合格证、试验单汇总表；砖出厂合格证、试验汇总表；防水材料合格证、试验汇总表；安装材料、设备合格证、试验单汇总表；工程混凝土试块强度汇总表；混凝土强度合格评定；工程砂浆试块强度汇总表；砌筑砂浆强度评定；焊接试验汇总表；(子)工程质量控制资料核查记录；(子)工程平安和工程检查资料核查及主要功能抽查记录；(子)工程观感质量核查记录；地基与根底、主体构造分部工程及单项工程质量验收；建立工程质量整改书及整改完成书；分部(子分部)工程质量验收记录(每个分部各一份：根底、主体、屋面、装饰、给排水、电气等)。十九、配合销售包装19.1因销售包装需要承包人须按规定时间完成以下相关工作(销售配合时间由发包人另行提早)：发包人将根据销售需要安排施工现场不定承包人在日前须对施工现场进展清理并做好相应的平安措施。承包人必须按以下要求完成指定实体样板问的各项工作。.1按发包人要求完成各种施工设施、设备的迁移。.2样板问所在楼栋口的单元门至样板间的入户门之间的楼梯间地面材料的铺贴墙面的抹灰、油漆及楼梯栏杆的安装楼梯间内的灯具、开关的安装。.3样板间内墙面的抹灰、油漆、地面的找平、强弱电的线、面板安装厨房、洗手间的上下水的安装(包括样板间的上层户型)厨房、卫生间、洗手间的防水处理入户门的安装。.4样板间上层楼板的防水处理。.5样板间外墙的抹灰、防水处理及外墙面砖。.6样板间外施工通道的上层防护措施。.7样板问外施工用平安网在样板问前须换用新购置的平安网。19.2假设承包人不能按发包人要求完成上述工作每延一天承包人向发包人支付违约金2000元(大写贰仟元正)；假设承包人回绝施工那么发包人另行安排其它施工向承包人收取发生费用的2倍作为违约金并且由此造成的工延误由承包人负责。二十、工程保修20.1保修范围承包人承包范围内的工程工程由于承包人施工质量问题和材料设备质量问题均属承包人保修范围发包人分包工程的保修由分包负责。20.2保修限以发包人移交客户之日起计算保修限不少于规定保修时间。地基根底与主体构造在合理使用设计寿命限内保修构造平安。屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙、以及其他有防水要求的地方防渗漏保修五年。空调系统保修两个采暖和两个供冷。电气线、给排水道、设备安装和装修工程保修两年。其他工程保修两年。20.3整体工程及各分部项工程质量经开工验收符合合同要求假设发包人抽检到分项工程的允许偏向工程中超出允许偏向范围的根本工程中未达合格的工程或者不符合观感要求的观感工程仍属承包人返修范围承包人须按发包人要求进展返修。20.4由于承包人工程质量问题造成发包人和业主的全部损失(含业主装修发生的费用)由承包人负责赔偿；因为质量缺陷或承包人未按合同保修或维修两次以上仍然不能解决问题等原因业主向发包人提出索赔的(包括因承包人质量缺陷造成业主装饰损坏的装饰赔偿)承包人承担全部责任由发包人向业主支付承包人向发包人赔偿(或从工程保修金扣除)详细为：因质量缺陷导致业主进展索赔会谈并确定赔偿金额会谈结果经发包人、本工程物业理和业主签字后即生效发包人负责承包人承包人须无条件认可。20.5保修的时间性交住户后3个月内由承包人组织维修。为确保工程维修的及时性交住户3个月后凡维修金额在1000元／处/次以内(主要包括空鼓、开裂、渗水等工作量不大须及时维修的工程)由发包人指定的维修代为维修费用由承包人承担；维修金额超过1000元／处/次由物承包人承包人须在物后(等方式)4小时内赶到现场并在发包人要求的时限内完成所涉及的保修、维修工程；假设物承包人后承包人未按规定的时间到达现场维修由发包人安排指定的维修队伍进展工程维修并收取发生维修工程费20％的理费即维修费=维修工程费×120％该维修费直接从承包人工程保修款中扣除；由发包人代为维修的工程发包人工程部按月汇总以发的方式承包人承包人须在5天内确认否那么视为承包人对维修工程及费用无异议；假设维修费超过承包人工程保修款那么发包人向承包人追偿；假设承包人发生变化须即时发包人假设未发包人致使发包人无法发出那么责任由承包人承担。20.6维修的质量承包人负责维修的质量每个维修工程完成后要经业主和发包人验收签字方可所维修工程须保证在六个月内不再出现类似问题否那么保修相应顺延相应的保修款待保修满三个月后支付。因质量问题承包人维修一次后假设同一部位再出现类似问题承包人除按合同再次进展保修一年承包人每次每项还需向发包人支付违约金1000元(大写壹仟元正)。假设经历两次(含两次)以上维修仍然不能解决问题发包人有权另行聘请其它施工进展维修由此引起的一切费用和责任由承包人负责。维修工作完成后承包人须负贵将施工现场清理干净假设维修过程中给业主造成损失那么承包人须承担相应责任。20.6.520.7维修人员工程移交住户后的3个月内承包人按发包人要求或委派两名全权代表(土建1名、安装1名)在现场办公专职处理本工程的维修工作假设发包人认为该代表不能胜任工作承包人在接后2日内予以更换。承包人保修负责人：姓名：：电话：传真：以上内容假设有变动需及时书面发包人否那么无法联络时视为承包人已收到发包人传达之信息。每一住户无维修工程多少全部维修人员均须一次到位。维修人员须按发包人制定的维修程序进展维修服从本工程物的理服从业主方的监视统一着装、文明施工、文明用语、不得与业主发生任何争执否那么每人次承包人向发包人支付违约金1000元(大写壹仟元正)。20.8保修满且承包人已完成全部保修工作后(需物业、发包人签字认可)发包人对保修款进展结算在结算后二十天内将当结算后剩余保修款(扣除：发包人代付维修款)一次性付给承包人。20.9假设发包人垫付维修费用超出保修款总额超出部仍由承包人支付。20.10所有保修款在结算和支付时均不计利息。二十一、不可抗力21.1不可抗力包括因战争、、空中飞行物坠落或其他非发包人/承包人责任造成的、火灾以及合同专用条款中约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。自然灾害指：212121.1.3日降雨量21.1.4100年未遇的洪水；21.1.510年以上未发生过连续五天的高温(或严寒)；2121.2不可抗力出现后承包人应当立即发包人并采取力所能及的措施尽力减少损失发包人应当协助承包人采取措施；工程师认为应当暂停施工的承包人应当暂停施工；不可抗力完毕后48小时内工程师损害情况及清理和修复的费用；不可抗力持续发生承包人应当每7天向工程师一次受害情况不可抗力完毕后14天内承包人向工程师提交清理和修复费用的正式和有关材料。21.3因灾害发生的费用由双方分别承担：21.3.121212121二十二、22.1工程开工前发包人须为本工程施工场地内的自有人员及第三方人员生命财产支付费用该费用已进入本合同的价款之中。22.2承包人必须为从事危险作业的职工意外伤害并为施工场地内施工机械设备支付费用该费用已进入本合同的价款之中。22.3事故发生时发包人、承包