中航物业莱蒙商业中心台风暴雨应急处理规程

本文格式为Word版，下载可任意编辑——中航物业莱蒙商业中心台风暴雨应急处理规程中航物业莱蒙商业中心台风、暴雨应急处理规程

1目的

为了明确中航物业台风暴雨期间的防范措施和应急处理程序，通过采取积极有效的预防措施，把损失降到最低。

2适用范围

适用于中航物业杭州莱蒙商业中心大楼台风、暴雨等突发事情的防范工作，其他部门参照执行。

3职责

3.1客户服务中心负责台风、暴雨等信息的收集和预警通告的发布、防范工作安置。

3.2工程人员负责台风、暴雨等预警前房屋本体、公用设施、设备的检查和防范工作的实施。

3.3安管队负责防范工作的实施及应急事故处理的打定工作。

4标准作业指导规程

4.1预警防范

4.1.1接到有关部门发布的台风、暴雨预警信号后，客户服务中心在告示牌上发出书面通告，指点业主（租户）做好台风、暴雨到临前的防范措施，必要时使用消防播送发布通知。

4.2防范打定工作

4.2.1安管队安置人员增加巡逻次数，重点检查以下工程：

a、检查并落实外墙窗户关闭。

b、屋顶设施、设备安装是否紧固。

c、建筑物本体外广告牌是否坚韧。

d、外墙面广告灯是否坚韧。

e、打定沙包、木板、绳子等应急用品、用具。

4.2.2工程人员安置专人对房屋本体、公用设施、机电设备、机房举行全面检查重点检查以下工程：

a、设备房门窗是否关闭（重点是电梯机房、强、弱电井等设备机房）。

b、屋顶天台、裙房平台上的设备设施及配件固定是否牢靠，是否有被风吹落的危害，排水口，雨水管道，地面集水沟、污水井道是否畅通（清理并举行通水试验）。

c、检查地下室集水坑排水泵工作状况是否正常。

d、检查高压电缆和通讯线缆穿墙管孔密封处境，并对集水井举行预排。

e、在台风、暴雨到临之前，举行大楼防雷检测，并完成整改工作。

f、打定潜水泵、临时接线板等应急用品、用具。

4.3台风、暴雨到临时

4.3.1暴雨到临时，保证地漏、水沟排水畅通，风力加大时，应用沙包堵住大楼受风正面影响的大楼玻璃门及其它门窗。

4.3.2台风吹袭期间，如风压过大，影响电梯正常运行，监控中心可暂停电梯的运行，并由安管员在一楼大堂内放置电梯暂停服务的告示牌。

4.3.3台风吹袭期间，加强巡查，有可能展现高空坠物处境，可暂时封闭片面受影响地方，待险情摈弃后，方可解除封闭现场。

4.3.4台风吹袭期间，当察觉室外排水不畅，发生内涝时，管理室应组织人员在地下室的车辆进出口上用沙包搭成防水墙，防止雨水进入地下室。

4.4处境跟踪

4.4.1当气象部门发布台风、暴雨警报后，客服中心负责收听台风、暴雨最新消息。

4.4.2管理处根据发布的最新信息，实时安置相应人员待命。

4.4.3当发布大风、暴雨黄色预警信号时，安管队和工程值班人员应加强值班巡查。

4.4.4当发布大风、暴雨橙色预警信号时，工程室安置包括班组长在内3人以上合作值班。

4.4.5当发布大风、暴雨红色预警信号时，管理室、工程室增加安置包括经理在内5人以上值班。

4.5台风、暴雨期间员工的操纵

4.5.1全体安管员、工程室员工不得请假离开本地，应处于待命状态。

4.5.2当气象部门发布大风、暴雨红色预警信号时，工程主管、管理室主管、安管队长都应到场，实行24小时值班，必要时监控中心可启动消防播送发布通告。

4.6台风、暴雨过后的处理

4.6.1管理处安置人员清理现场，主动走访受灾业主（租户），在最短时间内辅助受灾业主（租户）恢复正常的办公秩序。

篇2：中航物业莱蒙商业中心给排水系统应急处理预案

中航物业莱蒙商业中心给排水系统应急处理预案

1目的

为中航物业保证给排水系统的安好运行，发生故障能实时处理。

2适用范围

适用于中航物业杭州莱蒙商业中心管理处。

3职责

3.1管理处主任负责给排水系统应急处理的促使管理。

3.2工程主管负责排水系统故障的应急处理。

4标准作业指导规程

4.1给水系统

4.1.1水泵

a)察觉或接报生活水泵故障，应中断故障水泵（打到“中断”位置），开启备用水泵。

b)因给水泵自动操纵系统故障影响供水时，由两名工程人员分别在水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和现场监护，防止展现水浸事故，待自动操纵系统修复正常使用后恢复自动操纵状态。

c)实时报告管理处领导安置修理。

4.1.2垂直管网

a)察觉或接报垂直管网漏水应立刻关闭故障区水泵。

b)排空管网积水后，更换或修补破损管道。

c)如管理处工程人员无法修复应与业主联系，请人修理。

4.1.3水箱、消防水池出水管

a)察觉或接报水箱、消防水池出水管漏水，应马上关闭水池出水阀和水泵。

b)即刻通知管理处领导，由其安置修理，并在事后做好修理记录。

4.1.4水箱、消防水池进水管

a)察觉或接报水箱、消防水池进水管漏水，应马上关闭进水总阀和水池进水阀。

b)即刻报告管理处领导，由其安置修理并于事后做好修理记录。

4.2排水系统

4.2.1污水井

a)察觉或接报污水井水位过高，应立刻手动开启污水泵抽水。

b)污水泵故障那么马上用备用潜水泵将水抽出污水井。

c)即刻报告管理处领导，由其安置修理水泵或操纵电路，并于事后做好修理记录，如水泵烧坏，应立刻与业主联系，请人修理。

4.2.2排污管道

a)察觉排污管道破碎或溢水时。

b)关闭破碎管对上的用水设备。

c)离电梯近的应调集沙包拦住电梯或办公大厅门口，防止溢水流入电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。

d)报告管理处经理，由其安置人员修补管道裂口或更换管道，并做好记录。

4.2.3雨水管堵塞

a)如遇暴风雨、下雪等到特殊天气，工程人员应加强排水系统的巡查，防止雨水管、井堵塞，察觉堵塞应实时组织人员疏通，摈弃故障。

b)先用沙包拦截，防止溢水流入配电房和电梯等，再组织疏通排水管并用吸水机吸水。

4.2.4通知业主

a)给排水系统发生故障后应连忙由工程人员预计修复时间，并报告管理处经理。

b)如影响业主正常工作应连忙通知业主有关领导。

c)需超过4小时修复的故障，管理处应书面通知业主有关领导。

5质量标准

5.1给排水系统紧急故障发生后，工程人员修复时间，并将停水通知业主，同时立刻组织抢修，尽快恢复供水。

5.2将故障发生处境，记录在有关记录表中。

篇3：中航物业莱蒙商业中心水浸危急事情应急预案

中航物业莱蒙商业中心水浸危急事情应急预案

1目的

为了使中航物业各岗位熟谙大楼管网爆破的应急处理，有效防止或制止应急事故的扩大。

2适用范围

适用于中航物业杭州莱蒙商业中心大楼的管网爆破应急处理。

3职责

3.1监控中心负责大楼管网爆破应急事故处理的指挥、协调。

3.2工程主管负责大楼管网爆破事故抢修的指导工作。

3.3工程、安管人员及值班人员务必熟谙大厦管网处境，负责管网爆破事故发生后关闭阀门等操作。

3.4安管员和保洁员负责辅助工程室举行管网爆破应急事故处理。

4标准作业指导规程

4.1消火栓管网爆破的应急事故处理

4.1.1监控中心接到通知后，通知工程修理人员根据消火栓管网图急速关闭爆管区楼层上方管网上最近的阀门，同时关闭消火栓泵。

4.1.2安管人员应在第一时间将大楼的各个电梯升至管网爆破楼层以上的楼层停靠，并切断电梯电源。

4.1.3工程修理人员应实时将爆破管网周边的电源切断，以免发生用电设备短路和触电危害。

4.1.4消火栓管网发生爆破时安管应根据现场处境利用消火栓水带或挡水板直接将水引至洗手间或楼梯间，同时通知监控中心。

4.1.5消火栓管网发生爆破的处理原那么是尽量制止水流向电梯、强、弱电井、设备房及客户区域等，制止连带性事故发生。

4.1.6待管网恢复正常后将阀门开启，将消火栓泵置于自动状态。

4.1.7检查爆破区有无奇怪处境发生。

4.1.8消火栓管网爆破事故应先处理后汇报，处理完毕通知上级领导，值班员应将事情经过作记录在相关记录表内。

4.2喷淋管网爆破的应急事故处理

4.2.1喷淋管网发生爆破时，应首先关闭跑水楼层喷淋监控总阀。如无效果，可关闭地下室水泵房湿式报警阀上相应立管总阀（碟阀），并通过放水阀放水，同时根据现场处境利用消火栓水带或挡水板直接将水引至洗手间或楼梯间。

4.2.2安管人员应在第一时间将大楼的各个电梯升至管网爆破楼层以上的楼层停靠，并切断电梯电源。

4.2.3工程修理人员应实时将爆破管网周边的电源切断，以免发生用电设备短路和触电危害。

4.2.4喷淋管网发生爆破的处理原那么是尽量制止水流向电梯、强、弱电井、设备房及客户区域等，制止连带性事故发生。

4.2.5监控中心接到通知后，立刻通知工程人员关停喷淋泵，根据水流报警处境通知工程值班人员到现场处理。

4.2.6待管网恢复正常后将阀门开启，将喷淋泵置于正常状态。

4.2.7检查爆破区域有无奇怪处境发生。

4.2.8喷淋管网爆破事故应先处理后汇报，处理完毕通知上级领导，值班员应将事情经过记录在相关记录表内。

4.3生活供水管爆破的应急事故处理

4.3.1生活供水管网发生爆破时，应首先关闭楼层生活供水管网总阀，如无效果，可关闭楼层上方最近立管阀门(市政自来水进水阀门)，根据现场处境利用消火栓水带或挡水板直接将水引至洗手间或楼梯间，并通知监控中心。

4.3.2安管人员应在第一时间将大楼的各个电梯升至管网爆破楼层以上的楼层停靠，并通知工程人员切断电梯电源。

4.3.3工程修理人员应实时将爆破管网周边的电源切断，以免发生用电设备短路和触电危害。

4.3.4生活供水管网发生爆破的处理原那么是尽量制止水流向电梯、强、弱电井、设备房及客户区域等，制止连带性事故发生。

4.3.5待管网恢复正常后将阀门开启。

4.3.6检查爆破区域有无奇怪处境发生。

4.3.7生活管网爆破事故应先处理后汇报，处理完毕通知上级领导，安管值班员应将事情经过记录在相关记录表内。

4.4空调冷冻水管爆破的应急事故处理

4.4.1空调冷冻水管网发生爆破时，应首先关闭空调水泵电机，再关闭楼层空调冷冻水管网进出阀门，如无效果，可关闭空调主机冷冻水管网上的总阀，根据现场处境利用消火栓水带或挡水板直接将水引至洗手间或楼梯间，并通知监控中心。

4.4.2安管人员应在第一时间将大楼的各个电梯升至管网爆破楼层以上的楼层停靠，并通知工程人员切断电梯电源。

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