石家庄市商业市场调查报告

石家庄城市综合体调研报告2010年8月26日石家庄城市概述石家庄市宏观经济数据石家庄市房地产市场概述城市综合体典型参考项目建议目录一、石家庄城市概述1、河北省省会，

全省第二大城市，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。2、石家庄市现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，常住人口939.5万，其中市区面积455.8平方公里,人口231.3万。3、石家庄市是全国最大的医药工业基地和重要的纺织基地之一，是国家确认的首批生物产业基地。4、在全国省会城市中石家庄市工业企业平均规模最大，拥有华北制药集团等全国500强企业6家。一、石家庄城市概述——城市地图一、石家庄城市概述——市区地图万象东购商圈北国商圈万达板块一、石家庄城市概述——城市名片国家历史文化名城――正定“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商埠”、“北方特色农业区”中国优秀旅游城沿海开放政策和金融对外开放的城市

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页石家庄市城市经济发展二、石家庄宏观经济数据——生产总值第8

页石家庄市城市经济发展二、石家庄宏观经济数据——社会消费零售总额第9

页石家庄市城市经济发展二、石家庄宏观经济数据——人均纯收入三、房地产市场概述——成交量、均价走势图2009-2010年上半年石家庄市房地产市场销售面积、成交价格走势图从2009年至2010年上半年，销售面积变化不大；但是均价曾展比较明显，增长23.8%。1111第一商圈——万达商圈项项目介绍四、石家庄庄市典型城城市综合体体项目12121、万达商业业项目个个案详情1、典型参考项项目——万达广场万达广场商商业项目可可售楼盘盘详情1、典型参考考项目——万达广场万达广场效效果图1、典型参考考项目——万达广场1、典型参考考项目——万达广场万达广场效效果图1、典型参考考项目——万达广场万达广场效效果图1、典型参考考项目——万达广场万达广场实实拍图1、典型参考考项目——万达广场万达广场实实拍图1、典型参考考项目——万达广场万达广场实实拍图1、典型参考业业项目——万达广场万达广场实实拍图第一商圈——万达商圈小小结万达商圈正正式投入运运营要到2012年底，项目目体量比较较大，而且且万达地产产商业运营营经验丰富富，模式成成熟，战略略合作伙伴伴数量多而而且稳定。。万达广场涵涵盖了超白白金酒店、、5A写字楼、超超大体量商商业、豪华华公寓、小小高层、高高层住宅等等丰富的物物业形态，，称得上货货真价实的的城市综合合体。但是该项目目位置相对对偏离市中中心，前期期对人流的的聚集程度度肯定不足足，在一定定时间内，，万达广场场还不能足足够繁荣。。2222四、石家家庄市典典型商业业项目第二商圈圈——万象东购购商圈项项目介绍绍23232、东方购购物广场场商业业项目详详情2、典型参参考项目目——东购广场场东购实实拍图图2、典型参考考项目——东购广场场外立面款款式比较较陈旧东购实实拍图图2、典型参考考项目——东购广场场东购实实拍图图2、典型参考考项目——东购广场场东购室内内采用了了大循环环设计东购实实拍图图2、典型参考考项目——东购广场场3、典型参参考项目目——万象天成成3、万象天天城个个案详详情3、典型参参考项目目——万象天成成外立面简简洁大气气3、典型参参考项目目——万象天成成下沉式广广场3、典型参参考项目目——万象天成成独有女士士停车场场指示清晰晰3、典型参参考项目目——万象天成成软服务吸吸引眼球球百货以服服饰类为为主，比比较单一一3、典型参参考项目目——万象天成成第二商圈圈——万象东购购商圈小小结虽开业较较早，但但东购现现状档次次相对较较低，客客流以中中等人群群为主；；万象天成成成为商商圈新的的代表，，通过大大量活动动弥补开开业初期期的人气气问题，，业态较较全，吸吸引了区区域内有有一定购购买力的的时尚人人群；除除了硬件件出色，，软服务务方面也也有一定定的特色色百货业在在中高端端方面涵涵盖面不不足3535四、石家家庄市典典型商业业项目分分析第三商圈圈——北国商圈圈项目介介绍3636四、石家家庄市典典型商业业项目分分析4、北国商城城个案案详情四、石家家庄市典典型商业业项目分分析5、新天地个个案案详情5、典型参参考项目目——新天地5、典型参参考项目目——新天地新天地内内景5、典型参参考项目目——新天地（（顶层大大众餐饮饮格局））6、典型参参照项目目——东炎.奥特莱斯斯6、东炎.奥特莱斯斯个案案详情6、典型参参考项目目——奥特莱斯斯内景第三商圈圈——北国商圈圈小结传统核心心商圈，，城市中中心，广广泛认同同代表了石石家庄目目前阶段段百货的的较高水水平虽为传统统核心商商圈，但但缺乏真真正的城城市综合合体，业业态分散散，存在在整合空空间商圈超市市多为小小型精品品超市，，存在一一定空白白五、建议议对本项目目的建议议勒泰中心心现状特点点----一二三四四“一”个个中心----石家庄真真正的市市中心“二”个个世界500强----万豪与家家乐福“三”大大商圈之之首，传传统地位位稳固“四”种种商业形形态齐全全----百货、酒酒店、公公寓、写写字楼关键词：：中心心、城市市综合体体、500强的选择择、商务务气息浓浓、调性性高端与其他项项目相比比较勒泰中心心在区域商商圈内，，中高端端及以上上商业形形式有所所缺失大超市存存在市场场空白中心位置置不容动动摇，地地标城市综合体的的竞争必然是是位置和业态态、引入商家家的竞争（东东莞华南MALL的失败充分证证明）勒泰中心从项目的位置置及特点、市市场空白、与与对手的比较较当中不难看看出，项目自自身应该从拔拔高调性的方方向进行塑造造，形象-Slogan可以沿以下方方面发展：“一座城（市市）只有一个个中心”----错过不再有“首席城市中中心综合体””“多家世界500强的选择”形象----Slogan建议（供参考考）商业分级分类类，各自旺丁丁沿中山路（资资源最优）---商圈内中高端端及以上商业业缺失，可以以考虑引入中中高端及以上上的百货主力力旗舰店、餐餐饮店等（需需深入进行消消费者调研））栗康街（资源源普通）----万豪酒店带动动高端商务休休闲娱乐业长征街（资源源普通）----家乐福超市进进驻，开口带带动人流旺丁丁，与高端商商业互不干扰扰正东街（资源源较差）----家乐福超市开开口、借助政政府的支持，，尝试地铁在在此开口，人人流激增，与与超市等商业业形态互促互互进建议（供参考考）整体外立面要要与调性、档档次相匹配注意沿街面夜夜景的塑造尚未引进的一一栋酒店建议议与五星万豪豪错位，如引引进四星的假假日酒店、戴戴斯等，其相相应商业界面面可以相应也也