合同的履行优秀课件

第五章合同的履行第一节合同履行原则第二节合同履行的规则第三节双务合同履行中的抗辩权第五章合同的履行第一节合同履行原则1

第一节合同履行的基本原则一、实际履行原则指当事人按照的标的履行合同义务二、适当履行原则指当事人应当按约定或者法律规定全面履行合同义务三、协作履行原则指当事人不仅应履行自己的义务，还应协助对方履行义务四、经济合理原则指双方当事人在履行合同时应讲求经济效益，维护双方的利益

第一节合同履行的基本原则一、实际履行原则2

第二节合同履行的规则一、履行主体〔涉及第三人的合同）二、履行标的三、履行期限〔合同法第62条、第161条）四、履行地点五、履行方式六、履行费用

第二节合同履行的规则一、履行主体〔涉及第三人的合同）3在合同履行过程中经常会出现合同主要内容，包括标的种类、数量、价款、交货时间等发生纠纷的情况。为避免纷争，应注意保管能够证明双方之间有合同具体内容的证据资料：如发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、、信函等资料。在合同履行过程中经常会出现合同主要内容，包括标的种类、数量4涉及第三人的合同

（合同相对性的突破）（一〕向第三人履行的合同又称为第三人利益订立的合同〔合同法第64条）法律效果：1、第三人可以向债务人请求履行2、债务人未向第三人履行债务或履行不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。3、因向第三人履行而增加的费用由债权人承担涉及第三人的合同

（合同相对性的突破）（一〕向第三人履行的合5（二〕第三人向债权人履行债务又称为第三人代为履行规则〔合同法65条）但在委托开发合同、承揽合同、雇佣合同等具有人身信任关系的合同不能由第三人履行。法律效果：1、债权人应当接受第三人的履行2、债权人有权要求第三人履行债务人的债务3、第三人不履行债务或履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任4、因第三人履行而增加的费用由债务人承担（二〕第三人向债权人履行债务又称为第三人代为履行规则〔合同法6司法解释〔二〕第十六条

人民法院根据具体案情可以将合同法第64条、第65条规定的第三人列为无独立请求权的第三人，但不得依职权将其列为该合同诉讼案件的被告或者有独立请求权的第三人。因为有独立请求人的第三人，其诉讼地位相当于原告，按照“不告不理〞的基本原理，法院也不能依职权将其列为有独立请求请的第三人。司法解释〔二〕第十六条

人民法院根据具体案情可以将合同7（履行期限〕案例分析某年元月1日，某公司与王某订立了一份为期三年的房屋租赁合同，王某承租公司的门面房，年租金为6万元，但未约定租金的交付时间。同年7月，公司向王某追要上半年的租金，王某以未约定交付期为由拒绝支付。公司于是向法院起诉，要求王某支付上半年的租金3万元。问：法院应如何处理？（履行期限〕案例分析某年元月1日，某公司与王某订立了一份8分析依合同法第226条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。分析依合同法第226条的规定，承租人应当按照约定的期9合同法关于履行期限的规定关于合同履行期限未约定，依据合同法第61条：双方协议补充，不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据第61条不能确定的，依据62条第4款：随时请求履行，但合同法关于合同期限未约定，应按第161条：对交货时间有约定，但付款时间未约定的，买方应当在收到标的物或提取标的物的单证的同时支付。合同法关于履行期限的规定关于合同履行期限未约定，依据合同10第三节双务合同中的抗辩权一、同时履行抗辩权二、先履行抗辩权三、不安抗辩权第三节双务合同中的抗辩权一、同时履行抗辩权11一、同时履行抗辩权（一〕同时履行抗辩权的概念〔合同法第66条）（二〕同时履行抗辩权的成立条件1、在双务合同中当事人互负债务2、双方的债务均已届清偿期，且履行顺序约定不明确，根据交易习惯又不能确定3、对方未履行债务或履行债务不符合约定4、对方的对待给付是可能的同时履行抗辩权的效力导致对方请求权延期一、同时履行抗辩权（一〕同时履行抗辩权的概念〔合同法第66条12将案一个房地产合同，合同第9条规定，甲方向乙方交付了房款以后，十天内乙方应当为甲方办理产权证。但在这个规定的下一行又写到，甲方应当为乙方提供必要的资料。合同订立后甲方按期付款，乙方提出你还要提供一些资料，否则就无法办理产权证。但合同中又没有明确要提供哪些资料，所以乙方向甲方具体列举了几项办理产权证必须的资料，但甲方认为这些根本没有必要给乙方。乙方催问几次，均无答复，所以就没有为甲方办理产权证。甲方因此起诉到法院。将案一个房地产合同，合同第9条规定，甲方向乙方交付了房款13对此案有几种观点，一种观点认为是双方违约，甲方虽然交付了房款，但没有交付有关资料，存在过错。而乙方没有为甲方办理产权证，也有过错，所以是双方违约。第二种观点认为是乙方违约而不是甲方违约，因为房屋中最重要的问题是交付房款和办理产权证，甲方已经交付了房款，履行了他的基本义务，而乙方的基本义务是为甲方办理产权证，但乙方却没有办理，所以是乙方的过错。至于交付必要的资料在房屋合同里面是根本不重要的，所以不是甲方而是乙方违约。对此案有几种观点，一种观点认为是双方违约，甲方虽然交付了14分析应当认为是甲方违约，乙方没有违约。理由是：根据合同的规定，甲方不仅仅要交付房款，同时应当为乙方提供必要的资料。当事人已经在合同中把它作为一个办理产权证的先决条件，是甲方必须要履行的义务。也就是说，甲方其实负有双重的义务，第一重义务是交付价款，第二重义务是交付必要的资料。现甲仅履行了一项义务，另一项义务没有履行。在没有履行第二项义务的情况下，如果要求乙方履行义务，乙方享有拒绝履行的权利。这种拒绝履行的权利就是同时履行抗辩权。分析应当认为是甲方违约，乙方没有违约。理由是：根据合同15案例分析一份商品房合同规定：买方于合同签订时首付33,341元，余款30万元于年6月30日之前付清。买方逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买方按累计应付款的5%支付违约金。出卖人应当在年6月30日前交房。出卖人逾期交房超过的90天的，买方有权解除合同，卖方应退还已付房款并支付5%的违约金。买方实际于年8月2日才交清房款，因卖方未按合同约定时间交房，买方于10月9日向卖方发出解约通知，卖方10月22发给买方入住通知书，买方坚持解除合同并诉至法院。

案例分析一份商品房合同规定：买方于合同签订时首付3316被告答辩理由卖方辩称：买方未按合同规定的6月30日交清房款，直至8月12日才交清，我公司依法行使同时履行抗辩权，因此交房时间已改为8月12日，自该日起至买方10月9日向我公司发出解约通知未超过90天，合同约定的解除条件未成就。所以，合同不能解除。

被告答辩理由卖方辩称：买方未按合同规定的6月30日交清房17一审判决一审法院认为，买方应于年6月30日前付清全部房款，卖方应于6月30日前交房，按照合同法第66条的规定，当事人互负债务没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。买方将实际付款时间延至8月12日，卖方在买方拖延付款的期间有权行使同时履行抗辩权，拒绝交房至实际付清房款日止。但买方付清房款后，卖方未于付清全款的当日交房，而是10月22日才发入住通知书，其行为已构成违约，应承担违约责任。由于卖方迟延交房天数未超过约定的90天，因此解除合同的条件未成就，故驳回买方解除合同的诉讼请求。一审判决一审法院认为，买方应于年6月30日前付清18二审判决二审法院认为，合同中对双方付款、交房的时间进行了明确的约定，卖方履行交房义务并不以买方付款为前提条件，双方应各自分别履行合同约定的义务。买方在合同约定的期限未付清全部房款，并不能作为免除卖方逾期交房责任的法定事由。买方在卖方未按期交房，且依照合同解除合同的条件已经成就时，书面告知要求解除合同，其解约行为符合合同约定，故双方所签合同应自年10月9日解除。二审判决二审法院认为，合同中对双方付款、交房的时间进行了192、双方的债务均已届清偿期，且履行顺序约定不明确，根据交易习惯又不能确定3、先履行一方到期未履行债务或未适当履行债务卖方辩称：买方未按合同规定的6月30日交清房款，直至8月12日才交清，我公司依法行使同时履行抗辩权，因此交房时间已改为8月12日，自该日起至买方10月9日向我公司发出解约通知未超过90天，合同约定的解除条件未成就。第二节合同履行的规则出卖人应当在年6月30日前交房。（一〕同时履行抗辩权的概念〔合同法第66条）但两种制度之间存在重叠，预期违约的适用范围更广。而预期违约的救济方法主要是解除合同并立即索取赔偿。乙方催问几次，均无答复，所以就没有为甲方办理产权证。公司于是向法院起诉，要求王某支付上半年的租金3万元。买方实际于年8月2日才交清房款，因卖方未按合同约定时间交房，买方于10月9日向卖方发出解约通知，卖方10月22发给买方入住通知书，买方坚持解除合同并诉至法院。三、履行期限〔合同法第62条、第161条）《联合国国际货物销售合同公约>和<国际商事合同通则>也采纳了预期违约的概念。出卖人应当在年6月30日前交房。一是不安抗辩权只适用于默示预期违约。分析根据合同法第66条的精神，凡合同对于履行期限有约定的，应当按照约定履行，即使约定交房、付款的期限相同，也不发生同时履行抗辩权。也就是说，“没有先后履行顺序”，应解释为“合同未约定履行期限或者先后。2、双方的债务均已届清偿期，且履行顺序约定不明确，根据交易习20日化厂担心以后的货款不能按时收回，遂停止向商场发货。指当事人应当按约定或者法律规定全面履行合同义务买方逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同。三是不安抗辩权给予双务合同中有先为给付义务的一方当事人，而预期违约制度同时赋予双方当事人。出卖人应当在年6月30日前交房。将案一个房地产合同，合同第9条规定，甲方向乙方交付了房款以后，十天内乙方应当为甲方办理产权证。第二节合同履行的规则（二〕不安抗辩权成立条件甲公司因存在安全隐患，被消防部门要求停工，因而丧失履行能力，作为有先履行义务的乙公司可以主张不安抗辩，中止履行其义务。甲公司因存在安全隐患，被消防部门要求停工，因而丧失履行能力，作为有先履行义务的乙公司可以主张不安抗辩，中止履行其义务。一份商品房合同规定：买方于合同签订时首付33,341元，余款30万元于年6月30日之前付清。也就是说，“没有先后履行顺序”，应解释为“合同未约定履行期限或者先后。而预期违约的救济方法主要是解除合同并立即索取赔偿。我国<合同法>在继承大陆法不安抗辩权制度的同时,吸收和借鉴了英美法中的预期违约制度（第94条和108条）。出卖人逾期交房超过的90天的，买方有权解除合同，卖方应退还已付房款并支付5%的违约金。涉及第三人的合同

（合同相对性的突破）（二〕后履行抗辩权的成立条件

案例分析〔能否适用同时履行抗辩权）某年1月，某日化厂与某百化商场签订了一份供应化妆品的合同。合同约定：该年2－8月份，日化厂按月向商场提供某品牌化妆品，履行日期为每月15日至20日，每次交付100件，履行方式为送货上门；商场于收到货物当日通过结算，等等。合同签订后，2、3两个月双方都按约履行。4月份日化厂按期发货，但商场却以种种理由推诿。日化厂担心以后的货款不能按时收回，遂停止向商场发货。商场要求日化厂按期发货，日化厂辨称自己未按时发货是因为对方未按时支付货款，造成资金紧张。问：日化厂的行为是否构成违约？其行为的性质如何？日化厂担心以后的货款不能按时收回，遂停止向商场发货。

案例分21

二、后履行抗辩权（一〕后履行抗辩权的概述有人又称之为先履行抗辩权或先违约抗辩权，三者含义并无差别，只是侧重点不同。（二〕后履行抗辩权的成立条件1、当事人因双务合同互负债务2、当事人一方须有先履行的义务3、先履行一方到期未履行债务或未适当履行债务（三〕后履行抗辩权的效力暂时阻止先履行一方请求权的行使

二、后履行抗辩权（一〕后履行抗辩权的概述22三、不安抗辩权（一〕不安抗辩权的概念是大陆法系的概念（二〕不安抗辩权成立条件（合同法第68条）（三〕主张不安抗辩权的当事人的义务一是通知对方当事人；二是在对方提供担保后，恢复履行（四〕不安抗辩权的效力其效力主要是中止合同，要求对方作违约担保。三、不安抗辩权（一〕不安抗辩权的概念23预期违约制度起源于英美法，它包括明示毁约和默示毁约两种情况。是指在合同履行期限届满之前，一方当事人明确或以其行为向对方表示届时将不履行合同的情形。《联合国国际货物销售合同公约>和<国际商事合同通则>也采纳了预期违约的概念。我国<合同法>在继承大陆法不安抗辩权制度的同时,吸收和借鉴了英美法中的预期违约制度（第94条和108条）。但两种制度之间存在重叠，预期违约的适用范围更广。更有利于实现当事人之间的利益平衡，减少交易风险和损失。预期违约制度起源于英美法，它包括明示毁约和默示毁约两种情况24

四、不安抗辩权与预期违约的区别预期违约与不安抗辩权的区别：一是不安抗辩权只适用于默示预期违约。二是不安抗辩权适用的条件之一，是债务履行有先后顺序，而预期违约的适用无此要求。三是不安抗辩权给予双务合同中有先为给付义务的一方当事人，而预期违约制度同时赋予双方当事人。四是不安抗辩权主要的救济方法是中止履行合同，要求对方作履约保证；而预期违约的救济方法主要是解除合同并立即索取赔偿。

四、不安抗辩权与预期违约的区别预期违约与不安抗辩权的区25案例分析〔不安抗辩权）某年8月2日甲公司与乙公司订立了一份承揽合同。规定，甲公司为乙公司加工300套产品，交货时间为10月1日。乙公司应在合同成立之日起10日内支付加工费。同年9月2日，当地消防部门认为甲公司生产车间存在严重的安全隐患，要求其停工整顿，甲公司因此将无法按合同约定期限交货。乙公司在得知这一情形后，遂于同年9月10日向人民法院提起诉讼，要求甲公司承担违约责任。甲公司辩称，合同尚未到履行期限，其行为不构成违约。即使其在合同履行期限届满时不能交货，也不是其责任，而是因为消防部门要求其停工。而乙公司至今未能按合同约定支付加工费，其行为已构成违约，因此提出反诉，要求乙公司承担违约责任案例分析〔不安抗辩权）某年8月2日甲公司与乙公司订立了一26

分析：本案中乙公司有先履行合同的义务，却未能按约履行，甲公司也并未提出异议，双方当事人应继续履行合同义务。但这并不能免除乙公司的违约责任。甲公司因存在安全隐患，被消防部门要求停工，因而丧失履行能力，作为有先履行义务的乙公司可以主张不安抗辩，中止履行其义务。若甲公司不能恢复履行能力且不能提供担保的，乙公司可以要求解除合同。

分析：本案中乙公司有先履行合同的义务，却未能按约履行，甲27谢谢谢谢28第五章合同的履行第一节合同履行原则第二节合同履行的规则第三节双务合同履行中的抗辩权第五章合同的履行第一节合同履行原则29

第一节合同履行的基本原则一、实际履行原则指当事人按照的标的履行合同义务二、适当履行原则指当事人应当按约定或者法律规定全面履行合同义务三、协作履行原则指当事人不仅应履行自己的义务，还应协助对方履行义务四、经济合理原则指双方当事人在履行合同时应讲求经济效益，维护双方的利益

第一节合同履行的基本原则一、实际履行原则30

第二节合同履行的规则一、履行主体〔涉及第三人的合同）二、履行标的三、履行期限〔合同法第62条、第161条）四、履行地点五、履行方式六、履行费用

第二节合同履行的规则一、履行主体〔涉及第三人的合同）31在合同履行过程中经常会出现合同主要内容，包括标的种类、数量、价款、交货时间等发生纠纷的情况。为避免纷争，应注意保管能够证明双方之间有合同具体内容的证据资料：如发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、、信函等资料。在合同履行过程中经常会出现合同主要内容，包括标的种类、数量32涉及第三人的合同

（合同相对性的突破）（一〕向第三人履行的合同又称为第三人利益订立的合同〔合同法第64条）法律效果：1、第三人可以向债务人请求履行2、债务人未向第三人履行债务或履行不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。3、因向第三人履行而增加的费用由债权人承担涉及第三人的合同

（合同相对性的突破）（一〕向第三人履行的合33（二〕第三人向债权人履行债务又称为第三人代为履行规则〔合同法65条）但在委托开发合同、承揽合同、雇佣合同等具有人身信任关系的合同不能由第三人履行。法律效果：1、债权人应当接受第三人的履行2、债权人有权要求第三人履行债务人的债务3、第三人不履行债务或履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任4、因第三人履行而增加的费用由债务人承担（二〕第三人向债权人履行债务又称为第三人代为履行规则〔合同法34司法解释〔二〕第十六条

人民法院根据具体案情可以将合同法第64条、第65条规定的第三人列为无独立请求权的第三人，但不得依职权将其列为该合同诉讼案件的被告或者有独立请求权的第三人。因为有独立请求人的第三人，其诉讼地位相当于原告，按照“不告不理〞的基本原理，法院也不能依职权将其列为有独立请求请的第三人。司法解释〔二〕第十六条

人民法院根据具体案情可以将合同35（履行期限〕案例分析某年元月1日，某公司与王某订立了一份为期三年的房屋租赁合同，王某承租公司的门面房，年租金为6万元，但未约定租金的交付时间。同年7月，公司向王某追要上半年的租金，王某以未约定交付期为由拒绝支付。公司于是向法院起诉，要求王某支付上半年的租金3万元。问：法院应如何处理？（履行期限〕案例分析某年元月1日，某公司与王某订立了一份36分析依合同法第226条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。分析依合同法第226条的规定，承租人应当按照约定的期37合同法关于履行期限的规定关于合同履行期限未约定，依据合同法第61条：双方协议补充，不能达成补充协议的按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据第61条不能确定的，依据62条第4款：随时请求履行，但合同法关于合同期限未约定，应按第161条：对交货时间有约定，但付款时间未约定的，买方应当在收到标的物或提取标的物的单证的同时支付。合同法关于履行期限的规定关于合同履行期限未约定，依据合同38第三节双务合同中的抗辩权一、同时履行抗辩权二、先履行抗辩权三、不安抗辩权第三节双务合同中的抗辩权一、同时履行抗辩权39一、同时履行抗辩权（一〕同时履行抗辩权的概念〔合同法第66条）（二〕同时履行抗辩权的成立条件1、在双务合同中当事人互负债务2、双方的债务均已届清偿期，且履行顺序约定不明确，根据交易习惯又不能确定3、对方未履行债务或履行债务不符合约定4、对方的对待给付是可能的同时履行抗辩权的效力导致对方请求权延期一、同时履行抗辩权（一〕同时履行抗辩权的概念〔合同法第66条40将案一个房地产合同，合同第9条规定，甲方向乙方交付了房款以后，十天内乙方应当为甲方办理产权证。但在这个规定的下一行又写到，甲方应当为乙方提供必要的资料。合同订立后甲方按期付款，乙方提出你还要提供一些资料，否则就无法办理产权证。但合同中又没有明确要提供哪些资料，所以乙方向甲方具体列举了几项办理产权证必须的资料，但甲方认为这些根本没有必要给乙方。乙方催问几次，均无答复，所以就没有为甲方办理产权证。甲方因此起诉到法院。将案一个房地产合同，合同第9条规定，甲方向乙方交付了房款41对此案有几种观点，一种观点认为是双方违约，甲方虽然交付了房款，但没有交付有关资料，存在过错。而乙方没有为甲方办理产权证，也有过错，所以是双方违约。第二种观点认为是乙方违约而不是甲方违约，因为房屋中最重要的问题是交付房款和办理产权证，甲方已经交付了房款，履行了他的基本义务，而乙方的基本义务是为甲方办理产权证，但乙方却没有办理，所以是乙方的过错。至于交付必要的资料在房屋合同里面是根本不重要的，所以不是甲方而是乙方违约。对此案有几种观点，一种观点认为是双方违约，甲方虽然交付了42分析应当认为是甲方违约，乙方没有违约。理由是：根据合同的规定，甲方不仅仅要交付房款，同时应当为乙方提供必要的资料。当事人已经在合同中把它作为一个办理产权证的先决条件，是甲方必须要履行的义务。也就是说，甲方其实负有双重的义务，第一重义务是交付价款，第二重义务是交付必要的资料。现甲仅履行了一项义务，另一项义务没有履行。在没有履行第二项义务的情况下，如果要求乙方履行义务，乙方享有拒绝履行的权利。这种拒绝履行的权利就是同时履行抗辩权。分析应当认为是甲方违约，乙方没有违约。理由是：根据合同43案例分析一份商品房合同规定：买方于合同签订时首付33,341元，余款30万元于年6月30日之前付清。买方逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买方按累计应付款的5%支付违约金。出卖人应当在年6月30日前交房。出卖人逾期交房超过的90天的，买方有权解除合同，卖方应退还已付房款并支付5%的违约金。买方实际于年8月2日才交清房款，因卖方未按合同约定时间交房，买方于10月9日向卖方发出解约通知，卖方10月22发给买方入住通知书，买方坚持解除合同并诉至法院。

案例分析一份商品房合同规定：买方于合同签订时首付3344被告答辩理由卖方辩称：买方未按合同规定的6月30日交清房款，直至8月12日才交清，我公司依法行使同时履行抗辩权，因此交房时间已改为8月12日，自该日起至买方10月9日向我公司发出解约通知未超过90天，合同约定的解除条件未成就。所以，合同不能解除。

被告答辩理由卖方辩称：买方未按合同规定的6月30日交清房45一审判决一审法院认为，买方应于年6月30日前付清全部房款，卖方应于6月30日前交房，按照合同法第66条的规定，当事人互负债务没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。买方将实际付款时间延至8月12日，卖方在买方拖延付款的期间有权行使同时履行抗辩权，拒绝交房至实际付清房款日止。但买方付清房款后，卖方未于付清全款的当日交房，而是10月22日才发入住通知书，其行为已构成违约，应承担违约责任。由于卖方迟延交房天数未超过约定的90天，因此解除合同的条件未成就，故驳回买方解除合同的诉讼请求。一审判决一审法院认为，买方应于年6月30日前付清46二审判决二审法院认为，合同中对双方付款、交房的时间进行了明确的约定，卖方履行交房义务并不以买方付款为前提条件，双方应各自分别履行合同约定的义务。买方在合同约定的期限未付清全部房款，并不能作为免除卖方逾期交房责任的法定事由。买方在卖方未按期交房，且依照合同解除合同的条件已经成就时，书面告知要求解除合同，其解约行为符合合同约定，故双方所签合同应自年10月9日解除。二审判决二审法院认为，合同中对双方付款、交房的时间进行了472、双方的债务均已届清偿期，且履行顺序约定不明确，根据交易习惯又不能确定3、先履行一方到期未履行债务或未适当履行债务卖方辩称：买方未按合同规定的6月30日交清房款，直至8月12日才交清，我公司依法行使同时履行抗辩权，因此交房时间已改为8月12日，自该日起至买方10月9日向我公司发出解约通知未超过90天，合同约定的解除条件未成就。第二节合同履行的规则出卖人应当在年6月30日前交房。（一〕同时履行抗辩权的概念〔合同法第66条）但两种制度之间存在重叠，预期违约的适用范围更广。而预期违约的救济方法主要是解除合同并立即索取赔偿。乙方催问几次，均无答复，所以就没有为甲方办理产权证。公司于是向法院起诉，要求王某支付上半年的租金3万元。买方实际于年8月2日才交清房款，因卖方未按合同约定时间交房，买方于10月9日向卖方发出解约通知，卖方10月22发给买方入住通知书，买方坚持解除合同并诉至法院。三、履行期限〔合同法第62条、第161条）《联合国国际货物销售合同公约>和<国际商事合同通则>也采纳了预期违约的概念。出卖人应当在年6月30日前交房。一是不安抗辩权只适用于默示预期违约。分析根据合同法第66条的精神，凡合同对于履行期限有约定的，应当按照约定履行，即使约定交房、付款的期限相同，也不发生同时履行抗辩权。也就是说，“没有先后履行顺序”，应解释为“合同未约定履行期限或者先后。2、双方的债务均已届清偿期，且履行顺序约定不明确，根据交易习48日化厂担心以后的货款不能按时收回，遂停止向商场发货。指当事人应当按约定或者法律规定全面履行合同义务买方逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同。三是不安抗辩权给予双务合同中有先为给付义务的一方当事人，而预期违约制度同时赋予双方当事人。出卖人应当在年6月30日前交房。将案一个房地产合同，合同第9条规定，甲方向乙方交付了房款以后，十天内乙方应当为甲方办理产权证。第二节合同履行的规则（二〕不安抗辩权成立条件甲公司因存在安全隐患，被消防部门要求停工，因而丧失履行能力，作为有先履行义务的乙公司可以主张不安抗辩，中止履行其义务。甲公司因存在安全隐患，被消防部门要求停工，因而丧失履行能力，作为有先履行义务的乙公司可以主张不安抗辩，中止履行其义务。一份商品房合同规定：买方于合同签订时首付33,341元，余款30万元于年6月30日之前付清。也就是说，“没有先后履行顺序”，应解释为“合同未约定履行期限或者先后。而预期违约的救济方法主要是解除合同并立即索取赔偿。我国<合同法>在继承大陆法不安抗辩权制度的同时,吸收和借鉴了英美法中的预期违约制度（第94条和108条）。出卖人逾期交房超过的90天的，买方有权解除合同，卖方应退还已付房款并支付5%的违约金。涉及第三人的合同

（合同相对性的突破）（二〕后履行抗辩权的成立条件

案例分析〔能否适用同时履行抗辩权）某年1月，某日化厂与某百化商场签订了一份供应化妆品的合同。合同约定：该年2－8月份，日化厂按月向商场提供某品牌化妆品，履行日期为每月15日至20日，每次交付100件，履行方式为送货上门；商场于收到货物当日通过结算，等等。合同签订后，2、3两个月双方都按约履行。4月份日化厂按期发货，但商场却以种种理由推诿。日化厂担心以后的货款不能按时收回，遂停止向商场发货。商场要求日化厂按期发货，日化厂辨称自己未按时发货是因为对方未按时支付货款，造成资金紧张。问：日化厂的行为是否构成违约？其行为的性质如何？日化厂担心以后的货款不能按时收回，遂停止向商场发货。

案例分49

二、后履行抗辩权（一〕后履行抗辩权的概述有人又称之为先履行抗辩权或先违约抗辩权，三者含义并无差别，只是侧重点