2023年物业租赁合同

合同编：WHGT-物业租赁合同出租方〔甲方〕：承租方〔乙方〕：

物业租赁合同合同编：出租方〔甲方〕：承租方〔乙方〕：根据?民法通那么?、?合同法?及有关法律、法规规定为明确甲方与乙方的权利义务关系双方通过友好协商就物业租赁事宜协商一致签订本合同。第一条租赁范围及用处乙方租用甲方位于物业租赁面积为平方米该物业用于经营等。该出租物业用处以乙方经核准的营业执照经营范围为准乙方不得随意更改；未经甲方书面同意乙方不得采取向任何第三方转让、出租或合作等变相变更或新加承租人的行为；假设确需要更改需经甲乙双方协商一致并以书面形式明确双方权益加以确定。第二条租债限本合同租赁限年自年月日起年月日止。第三条租金1、经双方协商一致乙方所租用物业的使用理费为：每月每平方米单价￥〔大写：〕单月租金为￥〔大写：〕年租金〔12个月〕共计￥〔大写：〕。2、租金浮动：甲乙双方确认自第年起〔包括本数〕每年租金在上一年的根底上递增％直至合同满完毕。3、租金支付方式：本合同签订后乙方按6个月为一周支付租金房屋先交费后使用乙方交纳租金时间为合同签订之日起十个工作日内支付首6个月租金。此后每一的租金支付时间均为下一个支付周开场前日以内。4、乙方在交纳租金的同时需向甲方交纳￥〔大写：〕的保证金。租赁合同满或合同终止后乙方无拖欠费用未对所租用物业设施设备造成损坏经甲方确认不存在其他违背合同约定的行为的那么甲方无息退还。5、本合同甲方特许乙方使用该出租物业顶层及墙面制作或安装本企业标识或企业广告〔费用由乙方自行承担〕乙方不得向任意第三方出租转让或以任意其他方式允许第三方进展其他商业广告的发布否那么甲方有权无条件收回该顶层及墙面的使用权乙方不得再向甲方申请使用。6、乙方应根据相关法规自行广告及招牌的发布安装手续乙方自行承担广揭发布安装的所有平安责任。安装或放置广告设施不得违背或超出建筑物本身的设计规定平安系数假设造成物业损失或人身伤害、相邻权人财产损失的均由乙方承担所有责任甲方保存依法追诉的权利。7、支付方式：现金/转账/支票甲方银行账户：甲方银行账：开户行：第四条物业交付条件乙方租赁物业由乙方自行装修并负责所有装修及其费用；乙方在装修前10日内向甲方提出装修申请并报装修设计方案。乙方的装修设计方案在施工前须得到甲方的书面审核同意并获得相关行政主部门书面批准文书。在进场装修前3日内向甲方缴纳装修保证金￥〔大写：〕后乙方方能入场装修。甲方在交付房屋时须保证租赁房屋的完好无损可以正常使用。乙方在装修过程中不得对出租房屋的主体构造、相关配套设施、线、线路等进展破坏或改变其现状否那么甲方有权单方面终止本租赁合同并提早收回租赁房屋乙方已支付租金、保证金及装修保证金不予退还如保证金及装修保证金缺乏以弥补因此给甲方造成的损失乙方仍需对缺乏局部予以赔偿如乙方在甲方限定限内未予以赔偿那么甲方保存依法追偿的权利。第五条乙方自行投保的范围为：公众责任、财产、火灾险等费用由乙方承担。第六条甲、乙双方的责任：〔一〕甲方责任：1、甲方应建立系统的理机构和完善的理制度实行专业化理协调好有关方面的工作为乙方创造一个良好的经营环境。2、为确保甲方物业的治安、消防、平安经营加强用电理保障正常供电创造优美清洁、卫生的经营环境甲、乙双方确认本合同还包括?物业风险协议?〔附件一〕；?治安、消防、平安经营责任书?〔附件二〕；?用电理协议?〔附件三〕；?卫生保洁责任书?〔附件四〕。上述附件与本合同具有同等法律效力甲方有权监视、检查乙方施行并对违背协议和责任书的行为给予处分。3、甲方同意给予乙方〔日/月〕的免租装修自年月日起年月日〔不需免租装修请在此处填写“无〞空白视为无免租装修；甲、乙双方约定免租装修的双方所持合同文本均需按约定填写免租装修时间如仅有一方持有的合同文本填有时间免租装修不发生效力如双方所持合同填写时间不同以甲方所持合同的时间为准〕免租装修不对乙方支付租金、物业理费、保证金的时间及数额产生任何影响乙方所付租金从免租装修届满的次日开场扣减。4、甲方应当于乙方支付首租金、物业理费、物业保证金后日内向乙方交付物业。甲方需提供资料协助乙方工商、税务、消防等证照乙方完相关证照后交甲方审验原件提供复印件交甲方备案。5、甲方有权依法制订有关治安、消防、卫生、用电、办公时间等内容的各项规章制度并负责监视施行；有权按本合同规定按照相关物业理规定附加适当水电损耗收取乙方使用的水电费、物业使用理费。〔二〕乙方责任：1、甲方向乙方交付物业时乙方应当与甲方确认物业既有的水表、电表底数以及电信费等相关费用如乙方未对上述水表、电表底数和相关费用进展书面确认上述水电、等费用及金额以甲方认定的读数、费用为准。2、乙方接收物业时应当进展检查并验收验收合格的应当出具书面验收证明如乙方未签收书面验收证明又未于接收物业2日内提出任何异议的视为甲方交付的物业完好合格。3、乙方完租用手续后对租用物业进展装修时应按规定自行到消防部门进展装修消防等备案工作。4、乙方租用甲方物业开展经营必须严格遵守和执行和的有关政策、法律法规以及甲方制定的各项理制度服从甲方的理。5、乙方应维护租赁物业的正常经营秩序按照乙方经核准的经营范围经营〔即本合同约定的经营活动〕未经甲方书面同意不得私自转让、转租、抵押物业、炒作和哄抬物业租赁价格转让经营权双方共同维护良好的经营环境对于不符合本合同约定的经营活动、经营范围的商品或乙方超出本合同约定的范围经营的甲方有权要求乙方限调整乙方在限内未做调整应承担向甲方支付年租金20％违约金的违约责任且甲方有权单方解除租赁合同。6、乙方如进展商品销售的必须保证所经营的商品质量保护消费者的合法权益严禁经营禁售商品和假冒伪劣商品否那么由此造成的一切法律责任及损失由乙方自行承担。7、乙方进展物业装修等应遵守甲方物业装修的规定和要求未经甲方书面同意乙方不得对租用的物业进展改造损坏房屋主体构造、撤除或损坏附属设备。乙方租用甲方物业应做到“来装去留"不得在合同满或因其它原因致使合同终止或解除时撤除和改动损坏物业的装修装饰或报经相关部门核准的增加的不可挪动房屋构造或设施合同终止或解除时物业装修装饰、增加构造局部的所有权归属于甲方甲方无需向乙方支付任何费用。8、非经甲方同意乙方不得将物业保证金提早充抵为物业租金。乙方交纳租金后不得在经营过程中单方面终止合同要求甲方退还已交付的租金或其他相关费用假设乙方合同满或合同履行过程中未按时缴纳水费、电费、物费、卫生费等相关费用甲方有权在合同保证金中予以扣除缺乏局部由乙方自行补足。乙方交纳的保证金因包括但不限于本合同约定的事由被甲方局部扣减或扣减完毕后乙方应当向甲方补交保证金补交保证金的金额按第三条第4款执行乙方回绝补交保证金的甲方有权单方解除合同要求乙方支付年租金20的违约金并无需退还乙方已支付房租因此给甲方造成的损失高于违约金的乙方还需在甲方限定的限内对高于违约金局部的损失进展赔偿否那么甲方保存依法追偿的权利。9、如乙方租用物业需安装广告及招牌的乙方应当根据相关法律法规自行相关手续〔费用由乙方自行承担〕乙方自行承担广揭发布、安装、维护的所有平安责任；安装或放置广告设施不得违背或超出建筑物本身的设计规定平安系数因乙方广告及招牌设置不当或不可抗力造成甲方及任何第三方损失的均由乙方承担其法律及赔偿责任。10、租赁内乙方用水、暖、电、热水、、室外环卫、绿化维护的费用由乙方承担甲方代收的乙方向甲方交纳上述费用后由甲方向相关支付。11、合同租赁满前一个月甲方应提早乙方在同等条件下乙方享有优先承租权如乙方不再签订新的租赁合同或甲方不同意继续租赁时乙方应于日内将物业归还甲方逾归还的甲方有权要求乙方支付甲方年租金20％的违约金并要求乙方按照本合同约定的物业年租金4倍乘以逾天数支付物业占用费。12、遵守甲方依法制订有关治安、消防、卫生、用电、办公时间等内容的各项规章制度并承受甲方监视。第七条租赁合同的变更在租赁间乙方如因特殊原因要将物业转租给第三方使用必须由乙方及第三方同时向甲方提出书面申请交由甲方审核并经甲方书面同意后按规定转租手续。乙方未经甲方书面同意将物业转租、转让的应承担向甲方支付年租金20％违约金的违约责任且甲方有权单方解除租赁合同且不承担法律责任乙方已支付房租及保证金甲方无需退还因此给甲方造成的损失高于违约金的乙方还需对高于违约金局部的损失进展赔偿。第八条违约责任1、甲方应按时交付物业供乙方使用每逾一天负责赔偿乙方所交租金万分之五的违约金因不可抗力或非甲方因素导致不能按时交付的双方互不承担责任。2、乙方在租赁经营内如违背以下情形之一的甲方可发整改要求乙方在规定限内整改；如未按要求整改的甲方可视情况于500元—5000元范围内要求乙方支付违约金如违约金缺乏以弥补因此给甲方造成的损失的乙方需按实际损失对甲方进展赔偿〔乙方回绝支付违约金或赔偿金的甲方有权从保证金中先行扣除〕乙方支付违约金或承担赔偿责任后仍回绝整改的甲方可以单方面解除合同收回物业。乙方在物业承租内因违背规定未在甲方限定的限内向甲方交纳违约金的或被甲方下发整改三次以上〔含三次〕的将取消续租权乙方所交付的租金及物业保证金等相关费用不予退还作为乙方向甲方支付的违约金如因此给甲方造成的损失高于违约金的乙方还需对高于违约金局部的损失进展赔偿。详细情形如下：〔1〕利用承租物业进展活动损害公共利益的。〔2〕违背本协议规定擅自装修、改变房屋构造或造成甲方设备设施损坏的。〔3〕严重违背物业相关理规定和要求拒不服从物业统一理的。〔4〕超出物业租赁面积占道经营、阻塞通道影响经营秩序的。〔5〕在物业内及周边乱张贴转租、转让广告。〔需张贴类似广告的应统一在理处安排的栏内张贴〕。〔6〕聚众闹事打架斗殴的。〔7〕在物业范围内乱倒建筑垃圾和杂物的。〔8〕因乙方违规或不当经营行为对甲方造成严重不良社会影响的或因活动导致承担法律责任及赔偿责任的。3、乙方逾支付租金或/和物业理费或/和物业保证金的每逾一天向甲方支付逾局部金额千分之三的违约金逾超过20天的由乙方应向甲方支付年租金20的违约金且甲方有权单方面解除合同。4、在合同内乙方发生严重行为并被部门下取缔或撤销经营权的；销售假冒商品或进展价格欺诈而被主部门限整改仍未能改正的甲方有权单方面解除其物业租赁合同乙方已支付租金不予退还合同保证金不予退还如因此给甲方造成的损失高于违约金的乙方还需对高于违约金局部的损失进展赔偿。5、除本合同另有约定外任何一方违背约定的均由违约方向守约方支付物业年租金20％的违约金如因此给守约方造成的损失高于违约金的违约方还需对高于违约金局部的损失进展赔偿。6、未经甲方同意乙方单方面终止或解除合同的由乙方向甲方支付年租金20％的违约金且甲方无需返还乙方已支付租金及物业保证金如因此给甲方造成的损失高于违约金的乙方还需对高于违约金局部的损失进展赔偿。7、合同解除、终止后乙方回绝返还甲方物业的参照本合同第六条〔二〕乙方责任1款约定的方式承担违约责任并支付物业占用费。第九条其它约定事项1、假设因规划及有关部门的要求对物业进展改造和撤除〔非人为因素和不可抗拒因素〕甲、乙双方必须服从安排乙方应按要求及时搬离该物业。在承租间由乙方进展物业的装饰装修改造改造新增的房屋构构造、不可挪动设施等按照本合同第六条〔二〕乙方责任第7款执行。乙方自行改造新增的可挪动设施、地面附着物、绿植等由乙方自行移除可根据相关部门规定或拆迁的原那么及执行如无法撤除挪动不可移除局部归甲方所有。乙方承租物业在改造和撤除间所产生的一切后果及赔偿责任与甲方无关甲方不承担任何责任。因乙方不及时撤除和搬离该物业导致部门给予相应行政处分或因此给甲方造成损失的由乙方承担责任。因乙方承租物业产权属甲方所有该物业撤除由相关部门或给予该物业所有权人的补偿或赔偿与乙方无关。2、甲、乙双方的各种税费、工商理费等相关费用各自依法交纳。乙方的有关营业执照、卫生容许证、税务登记证及特种经营工程容许证等自行。3、乙方在使用物业的过程中产生的维修、维护费用由乙方自行承担如乙方要求甲方维修的应当向甲方支付费用。4、甲方、乙方均应保证在本协议中预留的住所地、、、电子有效在本协议履行过程中甲方可以采用、、邮寄、电子邮件或在公开发行的报刊上登载等方式乙方甲方采用、邮寄方式乙方的以乙方在本协议中提供的和码为准乙方变更或码须即刻书面甲方否那么甲方根据本协议中乙方提供的和码而发出的自邮寄或发送之日起后或被退回之日即视为送达；甲方做出的以短信、电子邮件到达乙方上述的视为送达；如电子邮件或短信发送后因乙方所留电子、不、被注销、欠费、转借别人或其他原因造成无法正常接收或被退回的视为已经送达乙方因此造成的一切损失均由乙方承担。第十条争议的解决方式本合同履行过程中甲、乙双方发生争议时应先协商解决协商或调解解决不成的可依法向甲方所在地人民起诉。第十一条本合同未尽事宜由甲、乙双方协商一致后再增订补充合同或按有关法律、法规之规定。补充合同和本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定：第十三条本合同壹式贰份甲、乙双方各执壹份。本合同包含了附件一、附件二、附件三及附件四于甲、乙双方签字后生效。经办人：经办人：：〔现居住地〕：：〔挪动〕：电子：电子：：：签约时间：年月日签约地点：附件一物业风险协议现就?物业租赁合同?〔以下简称“合同〞〕的一些未尽事宜增加以下条款假设本协议与合同不一致的以本协议为准本协议未提及事项以原合同条款为准本协议为合同的组成部份。有关乙方租用物业的风险责任：1、乙方有责任就现承租物业向信誉良好的购置有效的内容包括：“乙方财产〞及附加“第三者责任险"火灾险等乙方违背本约定未相关的发惹事故后所有因此产生的损失及法律责任均由乙方承担。2、乙方必须采取所有合理的预防措施保护该物业免受火灾、雷暴、台风、暴雨或类似情况的破坏。在恶劣的天气状况下应确保所有对外的门或窗门紧闭。3、假设该承租物业任何部份因火灾、台风、暴雨、虫蚁、天灾或其它任何非甲方原因此毁坏或损毁或者该物业任何局部非因甲方的失误或任何行为导致被相关部门宣布为危险物业、不可通过或不适宜使用的或者发生物业被指关闭的情形因上述原因导致物业租金、理费用等其他费用受到损失及该物业修复完毕所产生的一切费用均由乙方承担并支付如乙方回绝修复的甲方可代为进展修复所产生的全部费用甲方有权向乙方依法追偿。4、乙方不得对物业作出任何可能增加甲方投保风险的行为。不得作出导致该物业就消防、雷暴、台风、及其它风险发生事故后向或/和第三者进展索赔无效的行为；乙方必须全面承担向甲方赔偿任何因乙方违背本条款给甲方物业造成的所有损失。甲方不就该物业所有或任何乙方存放于该物业内的货品或财物承担任何风险。在任何情况下乙方应自行负责该物业内的财物的平安并投保。乙方不得违背本段规定拘留任何由保单产生的赔款。乙方知道或应当知道任何可能涉及物业及其设施发生事故或可能发生事故的信息后应于当日内以书面形式甲方如乙方违背约定造成损失的一切损失由乙方承担。5、当火险或其它有关物业的通过甲方向索赔时的赔款无以佣金、折扣或其它方式作出赔款的所有权均属于甲方甲方无需向乙方进展说明。经办人：经办人：

附件二治安、消防、平安经营责任书为认真贯彻执行?消防法?〔部61〕、?云南消防?及?平安消费法?、?治安理处分法?的各项规定加强消防和平安消费监视理预防火灾防止和减少平安事故及盗窃案件发生确保财产和经营者的人身及财产平安创造良好的经营环境维护正常经营秩序按照“预防为主防消结合〞和“平安第一预防为主〞的经营方针以及“谁使用谁负责〞的原那么制定以下治安理、消防理、平安经营规定。一、治安理、平安经营规定1、遵守法律、法规依法开展经营活动做到文明经营以德经商礼貌待客遵守社会公德、维护商场公共设施平安、保护公共卫生遵守物业各项经营理规定服从物业理人员、保安人员理。2、维护社会治安和物业内的经营环境不得组织、煽动扰乱物业正常的经营秩序和社会稳定危及社会治安。3、根据昆明工商流动人员理的有关规定乙方必须经营证照齐全个人证件齐全、有效。4、严禁携带易燃、易爆、剧、放射性等化学危险物品进入或存放于物业内。严禁携带支、弹药或者弩、匕首进入物业或存放于物业内。5、严禁吵架、打架、结伙斗殴、寻衅滋事。严禁吸、贩、传播秽物品博等活动。严禁在物业内饲养宠物或将宠物带入。6、假设乙方违背以上5条规定之一的由按照?治安理处分法?有关规定给予处分并向甲方承担违约责任。7、乙方不得在物业内带养小孩假设带着小孩在物业内玩耍、打闹、嬉戏物业理人员有权制止。带养的未成年人不遵守物业规定在楼梯口玩耍、攀爬扶梯、栏杆或爬高等情况下发生的公共平安事故导致的人身伤亡由乙方和其监护人负责。8、乙方带着的未成年人不遵守物业规定造成设施损坏应由乙方及监护人赔偿。造成平安事故的由乙方及监护人承担法律责任。9、乙方经营间应看好自己的钱物、商品不得托人看商品应放在自己的店内因看护不当或店内无人造成钱物、商品被盗或商品损坏责任自负。完毕经营后不准在物业内存放现金、有价及贵重物品发生丧失责任自负。10、乙方不得占用公共通道及消防通道进展经营否那么发生财务丧失、损坏责任自负。11、乙方歇业离场时必须把财务收回锁于租用的物业内并将门窗关闭财务放在店外未收进店内或未锁门发生丧失、损坏责任自负。12、严格遵守物业的开关门时间早上准时开门营业因迟到开门营业一旦发生店内被撬或有人翻入店内物品被盗责任自负。下午准时关门停业因提早关门走人一旦发生店内被撬盗或有人翻入店内物品被盗责任自负。13、歇业后乙方及从业人员必须按时退场。歇业后确需在物业内工作的应提出申请到物业理部“歇业间进入物业审批表〞并报保安部审批认可经审批后应在规定的时限内和批准的范围内工作。14、歇业后仍逗留物业的人员或在物业内不遵守歇业留场审批手续规定的人员保安人员可劝其离场或劝其遵守有关规定。不听从劝说者保安人员有权予以去除出场态度恶劣危及商场平安的可部门处理。15、对不服从上述理并屡次违背物业规定的甲方有权扣罚乙方的合同保证金扣除金额由甲方确定。二、消防理规定遵守消防法律、法规、履行消防平安职责保障消防平安。1、结实树立、“隐患险于明火防范胜于救灾责任重于泰山〞的消防意识。请牢记火警119发现火情有义务及时和扑救物业保安部消防控制中心。2、严禁在物业内烧香、烧纸、燃放烟花爆竹严禁使用各种炉具、电炊具、微波炉、电磁炉、电暖器具等经检查发现存在上述情况的甲方有权收缴燃烧物品和所使用的各种用电器具并处以500至2000元人民币罚款。乙方三次以上违背本规定的甲方将解除其租赁合同收回物业。3、因经营确实需要动用明火和使用电器的必须符合相关规定或操作规程向相关部门提交申请手续并装备消防设备制定平安操作并做好平安防护措施经检查批准前方可在规定范围内使用如因不当操作或突发导致的平安事故由乙方自行承担。4、严禁侵占公共通道和消防疏散通道严禁在商场的所有门口及各疏散通道和楼道口堆放任何物品和停放车辆〔含自行车〕严禁将自行车、电动车骑入商场内。5、严禁在消防栓、灭火器、防火卷帘门下及电器开关箱下面堆放任何物品商品摆放应在物业指定的划线范围内。通道间距按消防规定要求划定。6、7、8、严禁乙方在营业间对物业进展任何改造施工或装修。歇业后乙方要进展装修、改造时应向甲方提交申请并提供装修方案假设使用电、氧焊必须按照物业规定到物业理部动火容许证以审核批准前方可施工。装修改造严禁遮挡和破坏消防设施施工中做好平安防护工作施工完毕必须对现场进展认真检查不得留下火灾隐患。严禁私拉乱接擅自改变和增加用电线路及电器设备。确需改造用户必须由甲方安排专职电工施工。假设违背以上规定的甲方有权扣除物业保证金。9、仓库内用电设备只能是照明灯具照明灯具为日光灯或节能灯等冷光源灯具。并且每盏灯功率不能超过60W所有供电线路必须穿PVC进展布设。灯具离货物间隔不得少于50厘米仓库内严禁吸烟严禁在仓库内使用电气设备搞加工及使用电炉、电炊、电暖器具、微波炉、电磁炉等仓库内必须按照规定装备两只以上5公斤的手提灭火器摆放在显眼便于取用的位置。必须留出消防通道间隔不得少于100厘米。严禁占用仓库外的通道或在通道处进展加工。综合以上九条消防理规定假设有违背者消防机构那么按照?消防法?和?、团体、企业、事业、消防平安理规定?以及?云南消防?的有关条款给予处分甲方有权警告提出整改要求或给予处分直至解除租赁合同合同解除的已支付租金、物业保证金、物业理费不予退还假设因违背以上规定发生火灾及治安乙方必须承担有关法律责任并赔偿经济损失。经办人：经办人：

附件三用电理协议为加强用电理保证物业用电平安保障乙方正常用电特制定用电理规定如下：一、负责“〞乙方租用物业供电并负责用电理乙方应服从甲方理遵守用电理规定按时缴纳电费。二、甲方负责乙方电表箱以前(含电表箱)的供电系统和供电设备的理和维修。乙方负责电表箱以后局部线路和用电器的理和维修。三、甲方根据乙方用电负荷为乙方用电配置电表箱。乙方需要增容应先向甲方申报由甲方根据线路负荷情况确定能否增容。批准增容的由甲方负责另行配置电表箱乙方不得擅自增容。四、电表箱属甲方所有归甲方理和维修电表箱安装由甲方确定为加强理甲方对电表箱加封乙方不得挪动电表箱位置不得拆封和开启电表箱更不得擅自改变箱内的配置和接线。乙方发现用电问题应及时告知甲方。五、乙方用电只能由甲方配置的电表箱内接线使用不得在电表箱前端或其他线路上接线使用。六、乙方的用电线路应按施工布线不得乱拉乱接。乙方不得使用家用电器和电开工具。乙方因维修改造需使用电开工具应向甲方申报由甲方提供专用动力电源使用。七、1、乙方在施工和经营中假设损坏供电系统和供电设备应负责修复并承担相应的经济损失。由此造成平安事故的除承担经济责任外应承担相应的法律责任。2、乙方