民法张玉敏课件第十四章

第十四章用益物权重点问题提示:1.出让建设用地使用权的内容及其流转；2.土地承包经营权的内容；3.地役权的性质、地役权关系中当事人的权利和义务。1第十四章用益物权

第一节用益物权概述一、用益物权的概念和特征（一）用益物权为限制物权（二）用益物权是具有独立性的他物权（三）用益物权是以物的使用收益为目的的他物权（四）用益物权的标的物主要为不动产（五）用益物权以占有标的物为前提二、用益物权的社会作用2第十四章用益物权

第二节建设用地使用权

一、建设用地使用权概述（一）建设用地使用权的概念（二）建设用地使用权的特征二、国有出让建设用地使用权（一）国有出让建设用地使用权的概念和特征（二）出让建设用地使用权的设立3第十四章用益物权（三）出让建设用地使用权的期限与内容（四）出让建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与、抵押、出租（五）出让建设用地使用权的终止三、国有划拨建设用地使用权（一）国有划拨建设用地使用权的概念和特征（二）划拨建设用地使用权的变更4第十四章用益物权四、集体建设用地使用权（一）集体建设用地使用权概述（二）宅基地使用权（三）乡（镇）村企业建设用地使用权5第十四章用益物权

第三节土地承包经营权一、土地承包经营权的概念二、土地承包经营权的设立三、土地承包经营权的保护四、土地承包经营权的流转6第十四章用益物权

第四节地役权

一、地役权概述（一）地役权的概念（二）地役权与相邻权二、地役权的特征（一）地役权的从属性（二）地役权的不可分性7第十四章用益物权三、地役权的取得和消灭（一）地役权的取得（二）地役权的消灭四、地役权的效力（一）地役权人的权利和义务（二）供役地人的权利和义务8第十四章用益物权

课堂讨论法律适用问题

：本章与法律适用密切关联的问题是国有出让建设用地使用权的流转以及地役权的设立和流转问题。在实践中应把握出让建设用地使用权的流转条件，出让建设用地使用权在具备法定条件后可以各种手段自由流转，但在流转时应坚持房地一体原则。地役权随合同生效而设立，未经登记不能对抗善意第三人。地役权从属于需役地权利，原则上不因需役地和供役地权利的变化而受影响。前述内容可通过如下案例贯串起来。甲、乙均为出让建设用地使用权人，为方便乙眺望远方的风景，双方约定，甲不得在其建设用地上修建十层以上高楼，但未办理相应的登记。后甲依法将建设用地使用权转让给丙，乙则在将其建设用地使用权抵押给丁后，又将该建设用地上的房屋抵押给戊。后乙不能清偿到期债务。在该案中，乙的眺望地役权已经成立，但因其没9第十四章用益物权

有登记，不能对抗善意取得供役地权利的丙。乙虽然单独将建设用地使用权抵押给丁，将地上建筑物抵押给戊，但丁、戊的抵押权都覆盖建设用地及其上的建筑物，且丁的抵押权具有优先于戊的效力。若乙、丁、戊协商，最后由丁、戊按比例取得建设用地使用权及其上的建筑物，且甲、乙之间的地役权办理了设立登记，则乙之地役权移转于丁、戊，为其二人准共有，丙必须对丁、戊蒙受地役权负担。10第十四章用益物权

课堂讨论相关法律条文：1.《宪法》第9～10条；2.《民法通则》第27条、第80～81条；3.《贯彻执行民法通则的意见》第95条；4.《物权法》第117条、第119条、第123条、第124～134条、第135～151条、第152～155条、第156～168条、第179条、第201条、第208条、第230条；5.《合同法》第196条、第212条；6.《土地管理法》第4条、第9～10条、第12条、第14～15条、第17条、第31条、第54条、第56条、第58～59条、第61～63条、第65条；11第十四章用益物权7．《土地管理法实施条例》第4条、第6～7条、第19条、第29条；8．《农村土地承包法》第3条、第5条、第10条、第12条、第17～18条、第20～21条、第23～27条、第30～33条、第35～38条、第40～43条、第47～50条；9．《城市房地产管理法》第3条、第7～9条、第12条、第13～17条、第20～23条、第25条、第31条、第38～39条、第42～43条、第47条；10．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第3条、第8条、第11～16条、第18～23条、第26～28条、第32条、第39～45条、第47条。12