商业规划学资料

社区商业规划+概念：社区商业(CommunityBusiness)是一种以住宅小区为载体，以一定地域居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以满足和促进居民综合消需求为目标的属地型商业。+特征：社区商业是城市商业空间中的一个重要层次，它是有别于城市区域中心商业、大型购物中心、特色商业街的一种带有很强地域性、为社区居民服务的零售商业模式。社区专属：主要面向社区居民，具有一定的私密性和专属性。功能齐全：以综合超市、生鲜超市为骨干，辅以便利店、餐饮、健身、休闲等其他服务设施。集中设置：社区消费追求便捷、一站式解决，应当与社区会所集中设置，不应过分分散，这样也避免商业的扰民问题。无形服务：通过网络或电话订货、上门送货的形式，将占社区商业销售的相当比重。+规划原则：（1）整体协调原则（2）特色突出原则（3）结构合理原则（4）适度超前原则（5）以人为本原则+社区商业规划的重点（一）鼓励发展社区商业中心：在有条件的居住区，建设集购物、餐饮、服务等日常生活基本功能于一体的、与居住区相对分离的、块状的社区商业中心。（二）大力发展社区连锁商业（三）重视早点工程和再生资源回收站点的配建（四）积极引导绿色食品进入社区商品交易市场+概念：商品交易市场指有固定场所、设施，有若干经营者入场经营、分别纳税，由市场经营管理者负责经营管理，实行集中、公开商品交易的场所。+发展趋势：（一）从无序到有序发展（二）向规模化发展（三）专业化、特色化更为突出商品交易市场向城市外围延伸商品交易市场与物流配送相融合商品交易市场广泛应用电子信息技术+规则程序：摸清现状情况确定规划的目标和思路划分市场的等级确定大中型商品交易市场的位置、规模、功能等，以此为基础，科学规划市场网点体系制定相应的保障措施和建议物流基地规划+概念：物流基地就是指多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局，具有一定规模和综合服务功能的场所。地理信息系统基础+概念：地理信息系统（GIS，GeographicalInformationSystem）的定义是由两个部分组成。一方面，地理信息系统是一门学科，是描述、存储、分析和输出空间信息的理论和方法的一门新兴的交叉学科；另一方面，地理信息系统是一个技术系统，是以地理空间数据库（GeospatialDatabase）为基础，采用地理模型分析方法，适时提供多种空间的和动态的地理信息，为地理研究和地理决策服务的计算机技术系统。地理信息系统的外观，表现为计算机软硬件系统，其内涵却是由计算机程序和地理数据组织而成的地理空间信息模型。第十章地理信息系统在商业规划中的应用+商业信息化概念：商业信息化是以计算机为基础，利用Internet、数据库等现代技术手段实现现代商业的商务活动和管理。+GIS在商业规划中的应用意义保证信息数据的时效性增加预测与规划的精确性促进商业规划数据和模型的标准化GIS的应用突破了传统的商业规划管理模式+GIS在商业规划中的主要应用领域采用叠合分析的方法评价商业发展适宜性利用GIS的多目标统计数据定量预测商业发展的趋势利用空间分析的方法确定商业设施选址利用最优分配模型等处理商业发展中的交通问题+商业信息化建设的必要性适应全球化竞争的需要实现内部商业信息资源的共享 +商业信息化建设的主要任务建立数字商业基础数据库建立电子商务网建立城市商业门户网站实现主要商业中心（区）的管理现代化、商务电子化、运行信息化推动商业企业的信息化进程第三章商业规划的程序体系与内容+优化市场布局：指根据城市总体规划对商业网点空间布局的合理化引导，重点是对城市商业中心、区域商业中心、社区商业、城郊商业和专业特色街布局的统筹调整；对商品交易市场、物流基地布局和其他商业服务设施的统筹调整。调整市场结构：指以满足居民消费需求变化和服务于城市产业发展为主要目的，兼顾市场资源存量改造和增量建设，注重投入产出效率，对商业网点分类比例与功能结构的优化调控。+零售业：以向消费者销售商品为主，并提供相关服务的行业。零售业态：指零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同的经营形态。+现代流通方式：指连锁经营、特许经营、现代物流、统一配送、电子商务及其它具有全局性技术进步意义的商业活动方式与组织形式。+商业规划与城市规划的关系及区别：从规模层次上看，城市规划是关于一个城市功能、空间布局及各种物质要素总体安排的基础性规划，应该包括商业规划的部分内容，也是商业规划的基础和前提。商业规划是从属性的规划，是对城市总体规划的进一步补充和完善。从规划的内容上看，城市规划涉及城市自然地理环境、城市各功能分区的划分及配套设施匹配等，是综合性的规划。而商业规划则是从商业发展的内在规律和消费者需求角度所做的专项规划。从规划的功能上看，城市规划是进行城市建设的依据和思路框架，决定城市建设的基本方向和发展模式。而商业规划则是城市商业网点建设和管理的基本依据。两者功能互补，具有不可替代性。从规划的详细程度上看，城市规划中虽然涉及一些商业网点规划的内容，但限于城市规划的专业特点，对商业网点规划往往是粗线条和框架性的。而商业网点规划则需从商业发展的内在规律出发，在对城市商业网点现状调查、分析基础上编制出尽可能详细和针对性强的规划。从规划编制的主体上看，依照规划法的要求，城市规划必须由具有相应资质的规划设计单位承担。而按照商业网点条例的规定，城市商业网点规划由商业主管部门会同建设规划主管部门来制订。+商业规划的一般程序：调查研究规划文件编写规划论证规划修改、完善规划上报+商业规划文本：商业规划文本是对规划的各项目标和内容提出规定性要求的文件。1、总则：（a）规划的作用；

（b）规划的依据；

（c）规划的对象、范围；

（d）规划的期限。规划的指导思想：贯彻落实科学发展观，体现建设“统一、开放、竞争、有序”商品市场体系的总方针；

（b）反映优化市场布局，调整市场结构，发展现代流通方式，提高资源配置效率的主导思想；（c）体现满足市场需求，提高人民生活水平，创新消费服务方式，改善产业服务功能，提升商业竞争力，服务城市建设的基本要求。规划的原则：（a）以人为本，远近结合，协调发展的原则；

（b）结构调整、布局优化、改造与新建相统筹的原则；

（c）大型商业设施建设与中小商店生存发展相结合的原则；

（d）坚持可持续发展的原则；

（e）规划的调控功能与市场机制的基础作用相结合的原则；

（f）技术进步的原则。4、发展目标：结合城市实际情况，分别按照近期与远期提出。（1）总体目标：（a）城市商业网点的总规模、结构与布局方面的目标；

（b）城市社会消费品零售总额、人均营业面积、连锁企业销售额或零售额占全社会消费品零售总额的比重等综合性指标；（c）城市商业对当地经济的贡献指标；

（d）城市商业在区域商贸发展中的地位与功能目标。具体目标：（a）城市商业中心、区域商业中心、社区商业的总规模、商业街、结构与布局方面的目标；

（b）农产品批发市场总规模、结构与布局方面的目标；

（c）生产资料批发市场建设、调整与改造的目标；

（d）其他商品交易市场建设、调整与改造的目标；（e）物流基地布局、特色与产业服务功能的目标；

（f）城郊商业发展的目标；

（g）商业网点建设管理制度建设的目标。5、规划布局（1）规划布局的总体概括（2）城市商业中心的规划布局（a）名称、区位；

（b）在城市商业中的地位和功能；

（c）消费服务定位、主力业态与特色要求；

（d）总规模和大型零售网点的数量；

（e）业态结构调整的重点。（3）区域商业中心的规划布局（4）社区商业的规划布局（a）优先发展的零售与生活服务网点的业态、类型、组织形式、千人拥有的零售与生活服务网点面积；

（b）主要零售与生活服务业网点的商圈半径。（5）商业街的规划布局（a）名称、区位（含长度）；

（b）商业历史与人文环境特征；

（c）消费服务定位的特点；（d）主力业态与配套的商业设施；

（e）打造特色商业街品牌的重点。（6）农产品批发市场的规划布局（a）相对均衡的布局要求；

（b）主要农产品批发市场名称、区位、规模与辐射半径；

（c）主要农产品批发市场改造的重点；

（d）主要农产品批发市场与城郊农产品流通体系的关联。（7）生产资料批发市场的规划布局

（a）主要生产资料批发市场对城市优势产业或支柱产业的服务功能；

（b）主要生产资料批发市场相对集中的布局要求和优先发展的地域；

（c）主要生产资料批发市场的经营特色、规模与辐射地区；

（d）主要生产资料批发市场改造的重点。（8）其他商品交易市场的规划布局

（a）商品交易市场在城市商品流通中的地位与作用；

（b）主要商品交易市场名称、区位、规模与经营特色；

（c）主要商品交易市场改造的重点。（9）物流基地的规划布局

（a）城市物流基地的分类与统筹建设的原则要求；

（b）主要物流基地的名称、区位、服务特色与设施特点；

（c）主要物流基地之间的互补与配套；

（d）主要物流基地的技术改造与信息系统的整合方向；

（e）城市物流体系与区域性物流体系的关联。（10）城郊商业的规划布局

（a）重点发展的商业网点；

（b）发展现代流通方式的主要任务；

（c）利用城郊地租优势转移市区商业网点的类型。（11）其他类型商业网点的规划布局

旧货、汽车交易市场等类型商业网点的规划参照上述要求编制。6、附则（a）规划成果的构成；

（b）规划解释权的规定；

（c）其它需要说明的事项商业中心规划+城市商业中心空间布局的模式和特点 （一）向心模式向心模式是在城市向心力的作用下,城市商业中心依地域结构模式向外依次分为:中央商务区、中心商业带、中心外围带、市区边缘带。中央商务区内金融办公中心,各种银行、公司总部、大型商场及商业信息咨询机构高度集中。中心商业带是各种商业街、步行街、购物中心、大型超市的集中区域。中心外围带分布有各种商贸批发、零售市场及一些食品、服装商店。市区边缘带主要是居民区,有众多居住小区和街区,商业、服务网点均匀分布,以就近满足居民需要。由于商业、服务设施的分布视交通道路和居住区的分布而定,有些条件适宜的枢纽地段有可能发展成为城市商业的次中心。向心模式的商业中心的分布准则是消费者和供应者的出行大都以步行或公共汽车等短途运输方式为主。目前我国大中城市商业中心空间布局基本属于此模式。 （二）离心模式 离心模式是在城市离心力的作用下,随着城市经济的发展,人们的生活质量不断提高,交通条件日渐改善,私家车日益普及,高质量、舒适的郊区住宅迅速修建,而市内因道路陈旧、交通阻塞,顾客到市区边缘带高速公路沿线的新商业中心购物反而省时方便,时间原则代替了空间原则,成了新的商业中心布局的重要原则。于是,在城市高速公路与其他交通运输线路立体交会之地,就出现了众多购物中心、超级市场。城市的中央商务区、中心商业带相应的外迁而背离城市中心,而市中心成了一般的次级商业中心或低收入居民居住区。+市级商业中心区的特点 1、有相当的商业集聚度，能满足市民大部分的商业需求； 2、服务对象广泛，包括各年龄层市民及海内外游客； 3、有大量的人、货流，对交通的需求量大； 4、是城市重要的标志性区域，其空间质量和景观风貌代表者城市文明发展的水平。+城市商业中心体系空间分布的基本模式：层次网络型格局树状格局串珠状格局离散型格局商业街规划+商业步行街的布局模式直线型商业步行街：在街道两侧联排布置小商店,中间穿插一些大商店,在内部可设些小巧雅致的饮食店、小旅店等。封闭型商业步行街：左右两端封闭,前后出口较大,出口之间可设置些福利设施,路口兼作停车场。带小广场的商业步行街：端头和中部设有小广场,小广场可停部分车辆,也可作为街景,广场四周可设商店。十字型商业步行街：这种商业街也是步行街道的交点,即传统的十字型城市平面,中央是广场。地下商业街：冬暖夏凉的地下街是一种别具一