资产评估主体与客体培训课件

第二章

资产评估主体与客体第二章资产评估主体与客体2011-2《资产评估学》2一、资产评估主体主体——即资产评估业务的承担者。主体评估从业人员评估机构2011-2《资产评估学》2一、资产评估主体主体——即资产评2011-2《资产评估学》3二、资产评估机构的分类从执业范围角度划分从组织形式划分综合资产评估机构（业务范围广，整体素质高）专项资产评估机构（土地估价事务所、房地产评估事务所，专业性强）合伙制评估机构（无限连带责任）有限责任制评估机构（以机构全部财产对债务承担责任）2011-2《资产评估学》3二、资产评估机构的分类从执业范围2011-2《资产评估学》4三、资产评估机构执业资格制度1、评估机构设立条件：合伙制资产评估机构设立条件：2名以上合伙人设立；5名以上CPV；10万以上的实际出资。公司制资产评估机构设立条件：2名以上股东出资；8名以上CPV；注册资本30万以上。2011-2《资产评估学》4三、资产评估机构执业资格制度1、2011-2《资产评估学》5三、资产评估机构执业资格制度2、评估机构职业资格等级划分：A级包括股票上市在内的所有资产评估项目B级除股票上市外的所有资产评估项目注意：A、B级均可从事国有及非国有资产评估；从事土地、房地产或无形资产等专项评估的机构只限于B级以下；不受地区、部门限制，全国范围内从事评估活动。2011-2《资产评估学》5三、资产评估机构执业资格制度2、2011-2《资产评估学》6四、注册资产评估师制度资格考试制度CPV注册制度CPV执业管理制度3个月内注册登记注册有效期3年CPV后续教育制度否则不予重新注册2011-2《资产评估学》6四、注册资产评估师制度资格CPV2011-2《资产评估学》7五、评估机构年检制度每年年检；合格的在资产评估证书上加盖“资产评估机构年检专用章”，并在当地通告；年检不合格的限期整改，整顿期间不得开展评估业务；整顿期满合格的，作为年检合格处理；整顿不合格或有严重错误的，吊销资格证书。2011-2《资产评估学》7五、评估机构年检制度每年年检；2011-2《资产评估学》82011-2《资产评估学》82011-2《资产评估学》9资产评估行业管理体制管理体制的核心：政府管理与行业自律。（一）资产评估管理机构

1、政府机构：财政部门。

2、行业机构：中国资产评估协会2011-2《资产评估学》9资产评估行业管理体制管理体制的核2011-2《资产评估学》10资产评估行业管理体制（二）资产评估实施机构

1、专业性资产评估机构如：地价评估事务所、无形资产评估事务所、矿产资源评估事务所等。

2、综合性资产评估机构：XX资产评估事务所

3、兼营性资产评估机构：具有资产评估资格的会计师事务所、审计师事务所、财务咨询公司。

4、执行证券业务的评估机构2011-2《资产评估学》10资产评估行业管理体制（二）资产2011-2《资产评估学》11资产评估的客体评估客体——即评估对象，泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项。前者内涵接近于“经济学”中的资产；后者指“企业负债、成本等”；2011-2《资产评估学》11资产评估的客体评估客体——即评2011-2《资产评估学》12资产评估客体1、资产评估客体的基本特征：①必须是经济主体拥有或者控制的；②是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可给经济主体带来现金流入的资源；③必须能以货币计量。2011-2《资产评估学》12资产评估客体1、资产评估客体的2011-2《资产评估学》13资产评估客体2、资产评估客体分类按资产存在的形态：有形资产和无形资产；按是否具综合获利能力分类：单项资产和整体资产；按能否独立存在：可确指资产和不可确指资产（仅指商誉）；按资产与生产经营过程的关系：经营性资产和非经营性资产；按会计制度：流动资产与非流动资产。2011-2《资产评估学》13资产评估客体2、资产评估客体分2011-2《资产评估学》14资产评估客体单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格;整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力;整体与单项的区分标准：一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整体资产的价值.2011-2《资产评估学》14资产评估客体单项资产——单台（2011-2《资产评估学》15资产评估客体3、需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类债务。全部债务、单项债务；付息债务、非付息债务；现实债务、或有负债。成本费用。产品成本、资产成本、工程成本、项目成本等。获利能力。单项资产的获利能力、资产组及资产组组合获利能力、项目获力能力和企业获力能力等。2011-2《资产评估学》15资产评估客体3、需要利用估值技2011-2《资产评估学》16资产评估对象的界定评估对象的实体边界、权益边界、作用方式、盈利模式的界定是资产评估过程中非常重要的组成部分，是准确合理评价资产价值的基础工作。2011-2《资产评估学》16资产评估对象的界定评估对象的实2011-2《资产评估学》17一、评估对象实体和权益边界的界定1、有形资产的界定（1）单项有形资产的界定考虑实体边界（形体方面的界定）和权益边界（所有权和使用权方面的界定）（2）资产组及资产组组合的界定资产组——企业可以认定的最小资产组合。（3）整体资产的界定

整体资产承载的权益并不完全等同于各个要素资产承载的权益之和。2011-2《资产评估学》17一、评估对象实体和权益边界的界机器设备与房屋、构筑物、土地

等之间形体方面的界定机器设备与房屋、构筑物、土地

等之间形体方面的界定卷烟厂生产线卷烟厂生产线2011-2《资产评估学》20一、评估对象实体和权益边界的界定（2）无形资产的界定评估人员也可以通过评估对象的产权证明材料、相关行政主管部门或企业的授权、购置合同、协议和相关凭证等核实界定其产权及其权益。2011-2《资产评估学》20一、评估对象实体和权益边界的界2011-2《资产评估学》21二、评估对象作用方式的界定评估对象的作用方式影响评估对象的盈利模式对单项资产独立使用：适用替代原则——市场价值；作为整体的要素被使用：贡献原则——在用价值对无形资产作为独立的资产被转让、投资：替代原则、供求原则、贡献原则——投资价值、市场价值作为要素资产被使用：贡献原则——市场价值2011-2《资产评估学》21二、评估对象作用方式的界定评估2011-2《资产评估学》22三、盈利模式判断整体资产盈利模式容易把握；单项资产的盈利模式复杂；无形资产通常不具独立的获利能力，盈利模式难以判断。注意：作用方式与盈利模式是评估人员选择评估参数、评估途径与技术方法的重要依据，是影响资产评估价值的重要因素。2011-2《资产评估学》22三、盈利模式判断整体资产盈利模2011-2《资产评估学》23本次内容到此结束谢谢大家！2011-2《资产评估学》23本次内容到此结束谢谢大家2011-2《资产评估学》24练习1．按存在形态可以将资产分为（）。

A．可确指资产和不可确指资产

B．固定资产和流动资产

C．有形资产和无形资产

D．单项资产和整体资产2011-2《资产评估学》24练习1．按存在形态可以2011-2《资产评估学》252．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人

B．被评估资产

C．资产评估委托人

D．从事资产评估的机构和人员练习2011-2《资产评估学》252．资产评估的主体是指（2011-2《资产评估学》263、资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性

B．市场性

C．咨询性

D．专业性练习2011-2《资产评估学》263、资产评估的（），是指2011-2《资产评估学》274．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A．控制性

B．有效性

C．稀缺性

D．市场性练习2011-2《资产评估学》274．下列选项中不符合资产评估中2011-2《资产评估学》28练习5、从资产评估资产划分角度来看，不可确指的资产是指（）。

A、没有物质实体的某种特权；

B、具有获利能力的资产综合体；

C、不能独立于有形资产之外而存在的资产；

D、除有形资产以外的所有资产2011-2《资产评估学》28练习5、从资产评估资产2011-2《资产评估学》296．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）

A．时期价值

B．时点价值

C．时区价值

D．阶段价值练习2011-2《资产评估学》296．资产评估是判断资产价值的经2011-2《资产评估学》307．下列资产中，属于不可确指资产的是（）

A、商标

B、专利

C、商誉

D、土地使用权练习2011-2《资产评估学》307．下列资产中，属于不可确指资2011-2《资产评估学》318．在国有资产评估阶段的初始阶段，资产评估发挥着（）作用，这是国有资产评估所特有的作用。

A．评价

B．管理

C．鉴证

D．定价练习2011-2《资产评估学》318．在国有资产评估阶段的初始阶2011-2《资产评估学》329．资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。

A．评估时收集资料的数量

B．评估人员的水平

C．评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求

D．评估经历的时间练习2011-2《资产评估学》329．资产评估中的完全资产评估和2011-2《资产评估学》3310．从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。

A．管理

B．咨询

C．鉴定

D．定价练习2011-2《资产评估学》3310．从理论上讲，资产评估最基2011-2《资产评估学》3411．资产评估最基本的功能是（）。

A．评价和评值

B．管理

C．鉴证

D．定价练习2011-2《资产评估学》3411．资产评估最基本的功能是（2011-2《资产评估学》35练习12、资产评估中的资产其内涵接近于（）中的资产概念。

A、经济学

B、会计学

C、法学

D、工程学2011-2《资产评估学》35练习12、资产评估2011-2《资产评估学》361．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

A．是由过去的交易和事项形成的

B．能够以货币衡量

C．由特定权利主体拥有或控制的

D．能给其特定主体带来未来经济利益

E．是有形的多项练习2011-2《资产评估学》361．资产评估中的资产具有的基本2011-2《资产评估学》372．资产评估中确认资产的标准有（）。

A．现实性

B．有效性

C．稀缺性

D．合法性

E．市场性练习2011-2《资产评估学》372．资产评估中确认资产的标准有2011-2《资产评估学》383．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。

A．整体资产

B．可确指资产

C．单项资产

D．不可确指资产

E．有形资产练习2011-2《资产评估学》383．根据被评估资产能否独立存在2011-2《资产评估学》394．资产评估的现实性表现在（）。

A．资产评估是在当前条件下进行的

B．资产评估以现实存在的资产作为估价的依据

C．资产评估强调客观存在

D．资产评估以现实状况为基础反映未来

E．资产评估是客观的练习2011-2《资产评估学》394．资产评估的现实性表现在（2011-2《资产评估学》405．资产评估的市场性主要体现在（）。

A．资产评估是市场经济的产物

B．资产评估结论是市场上资产交易的价格

C．资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的

D．资产评估的资产最终要进入市场流通

E．资产评估的结果最终要经得起市场检验练习2011-2《资产评估学》405．资产评估的市场性主要体现在2011-2《资产评估学》41练习6、作为经济资源的资产具有的基本特征是（）。

A、资产是过去人类活动或自然运动的结果

B、资产必须由特定的主体拥有或控制

C、资产能够用货币计量

D、能够为其所有者或控制者带来未来经济利益

E、资产必须具有独立的获利能力。2011-2《资产评估学》41练习6、作为经济资源踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就未来。1月-231月-23Sunday,January1,2023弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。17:31:4117:31:4117:311/1/20235:31:41PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。1月-2317:31:4117:31Jan-2301-Jan-23重于泰山，轻于鸿毛。17:31:4117:31:4117:31Sunday,January1,2023不可麻痹大意，要防微杜渐。1月-231月-2317:31:4117:31:41January1,2023加强自身建设，增强个人的休养。2023年1月1日5:31下午1月-231月-23追求卓越，让自己更好，向上而生。01一月20235:31:41下午17:31:411月-23严格把控质量关，让生产更加有保障。一月235:31下午1月-2317:31January1,2023重规矩，严要求，少危险。2023/1/117:31:4117:31:4101January2023好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。5:31:41下午5:31下午17:31:411月-23每天都是美好的一天，新的一天开启。1月-231月-2317:3117:31:4117:31:41Jan-23务实，奋斗，成就，成功。2023/1/117:31:41Sunday,January1,2023抓住每一次机会不能轻易流失，这样我们才能真正强大。1月-232023/1/117:31:411月-23谢谢大家！踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就未来。12月-2212月-2第二章

资产评估主体与客体第二章资产评估主体与客体2011-2《资产评估学》44一、资产评估主体主体——即资产评估业务的承担者。主体评估从业人员评估机构2011-2《资产评估学》2一、资产评估主体主体——即资产评2011-2《资产评估学》45二、资产评估机构的分类从执业范围角度划分从组织形式划分综合资产评估机构（业务范围广，整体素质高）专项资产评估机构（土地估价事务所、房地产评估事务所，专业性强）合伙制评估机构（无限连带责任）有限责任制评估机构（以机构全部财产对债务承担责任）2011-2《资产评估学》3二、资产评估机构的分类从执业范围2011-2《资产评估学》46三、资产评估机构执业资格制度1、评估机构设立条件：合伙制资产评估机构设立条件：2名以上合伙人设立；5名以上CPV；10万以上的实际出资。公司制资产评估机构设立条件：2名以上股东出资；8名以上CPV；注册资本30万以上。2011-2《资产评估学》4三、资产评估机构执业资格制度1、2011-2《资产评估学》47三、资产评估机构执业资格制度2、评估机构职业资格等级划分：A级包括股票上市在内的所有资产评估项目B级除股票上市外的所有资产评估项目注意：A、B级均可从事国有及非国有资产评估；从事土地、房地产或无形资产等专项评估的机构只限于B级以下；不受地区、部门限制，全国范围内从事评估活动。2011-2《资产评估学》5三、资产评估机构执业资格制度2、2011-2《资产评估学》48四、注册资产评估师制度资格考试制度CPV注册制度CPV执业管理制度3个月内注册登记注册有效期3年CPV后续教育制度否则不予重新注册2011-2《资产评估学》6四、注册资产评估师制度资格CPV2011-2《资产评估学》49五、评估机构年检制度每年年检；合格的在资产评估证书上加盖“资产评估机构年检专用章”，并在当地通告；年检不合格的限期整改，整顿期间不得开展评估业务；整顿期满合格的，作为年检合格处理；整顿不合格或有严重错误的，吊销资格证书。2011-2《资产评估学》7五、评估机构年检制度每年年检；2011-2《资产评估学》502011-2《资产评估学》82011-2《资产评估学》51资产评估行业管理体制管理体制的核心：政府管理与行业自律。（一）资产评估管理机构

1、政府机构：财政部门。

2、行业机构：中国资产评估协会2011-2《资产评估学》9资产评估行业管理体制管理体制的核2011-2《资产评估学》52资产评估行业管理体制（二）资产评估实施机构

1、专业性资产评估机构如：地价评估事务所、无形资产评估事务所、矿产资源评估事务所等。

2、综合性资产评估机构：XX资产评估事务所

3、兼营性资产评估机构：具有资产评估资格的会计师事务所、审计师事务所、财务咨询公司。

4、执行证券业务的评估机构2011-2《资产评估学》10资产评估行业管理体制（二）资产2011-2《资产评估学》53资产评估的客体评估客体——即评估对象，泛指资产及需要利用估值技术服务的所有可以用货币表示的经济事项。前者内涵接近于“经济学”中的资产；后者指“企业负债、成本等”；2011-2《资产评估学》11资产评估的客体评估客体——即评2011-2《资产评估学》54资产评估客体1、资产评估客体的基本特征：①必须是经济主体拥有或者控制的；②是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可给经济主体带来现金流入的资源；③必须能以货币计量。2011-2《资产评估学》12资产评估客体1、资产评估客体的2011-2《资产评估学》55资产评估客体2、资产评估客体分类按资产存在的形态：有形资产和无形资产；按是否具综合获利能力分类：单项资产和整体资产；按能否独立存在：可确指资产和不可确指资产（仅指商誉）；按资产与生产经营过程的关系：经营性资产和非经营性资产；按会计制度：流动资产与非流动资产。2011-2《资产评估学》13资产评估客体2、资产评估客体分2011-2《资产评估学》56资产评估客体单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格;整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力;整体与单项的区分标准：一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整体资产的价值.2011-2《资产评估学》14资产评估客体单项资产——单台（2011-2《资产评估学》57资产评估客体3、需要利用估值技术服务的其他经济事项的分类债务。全部债务、单项债务；付息债务、非付息债务；现实债务、或有负债。成本费用。产品成本、资产成本、工程成本、项目成本等。获利能力。单项资产的获利能力、资产组及资产组组合获利能力、项目获力能力和企业获力能力等。2011-2《资产评估学》15资产评估客体3、需要利用估值技2011-2《资产评估学》58资产评估对象的界定评估对象的实体边界、权益边界、作用方式、盈利模式的界定是资产评估过程中非常重要的组成部分，是准确合理评价资产价值的基础工作。2011-2《资产评估学》16资产评估对象的界定评估对象的实2011-2《资产评估学》59一、评估对象实体和权益边界的界定1、有形资产的界定（1）单项有形资产的界定考虑实体边界（形体方面的界定）和权益边界（所有权和使用权方面的界定）（2）资产组及资产组组合的界定资产组——企业可以认定的最小资产组合。（3）整体资产的界定

整体资产承载的权益并不完全等同于各个要素资产承载的权益之和。2011-2《资产评估学》17一、评估对象实体和权益边界的界机器设备与房屋、构筑物、土地

等之间形体方面的界定机器设备与房屋、构筑物、土地

等之间形体方面的界定卷烟厂生产线卷烟厂生产线2011-2《资产评估学》62一、评估对象实体和权益边界的界定（2）无形资产的界定评估人员也可以通过评估对象的产权证明材料、相关行政主管部门或企业的授权、购置合同、协议和相关凭证等核实界定其产权及其权益。2011-2《资产评估学》20一、评估对象实体和权益边界的界2011-2《资产评估学》63二、评估对象作用方式的界定评估对象的作用方式影响评估对象的盈利模式对单项资产独立使用：适用替代原则——市场价值；作为整体的要素被使用：贡献原则——在用价值对无形资产作为独立的资产被转让、投资：替代原则、供求原则、贡献原则——投资价值、市场价值作为要素资产被使用：贡献原则——市场价值2011-2《资产评估学》21二、评估对象作用方式的界定评估2011-2《资产评估学》64三、盈利模式判断整体资产盈利模式容易把握；单项资产的盈利模式复杂；无形资产通常不具独立的获利能力，盈利模式难以判断。注意：作用方式与盈利模式是评估人员选择评估参数、评估途径与技术方法的重要依据，是影响资产评估价值的重要因素。2011-2《资产评估学》22三、盈利模式判断整体资产盈利模2011-2《资产评估学》65本次内容到此结束谢谢大家！2011-2《资产评估学》23本次内容到此结束谢谢大家2011-2《资产评估学》66练习1．按存在形态可以将资产分为（）。

A．可确指资产和不可确指资产

B．固定资产和流动资产

C．有形资产和无形资产

D．单项资产和整体资产2011-2《资产评估学》24练习1．按存在形态可以2011-2《资产评估学》672．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人

B．被评估资产

C．资产评估委托人

D．从事资产评估的机构和人员练习2011-2《资产评估学》252．资产评估的主体是指（2011-2《资产评估学》683、资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性

B．市场性

C．咨询性

D．专业性练习2011-2《资产评估学》263、资产评估的（），是指2011-2《资产评估学》694．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A．控制性

B．有效性

C．稀缺性

D．市场性练习2011-2《资产评估学》274．下列选项中不符合资产评估中2011-2《资产评估学》70练习5、从资产评估资产划分角度来看，不可确指的资产是指（）。

A、没有物质实体的某种特权；

B、具有获利能力的资产综合体；

C、不能独立于有形资产之外而存在的资产；

D、除有形资产以外的所有资产2011-2《资产评估学》28练习5、从资产评估资产2011-2《资产评估学》716．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）

A．时期价值

B．时点价值

C．时区价值

D．阶段价值练习2011-2《资产评估学》296．资产评估是判断资产价值的经2011-2《资产评估学》727．下列资产中，属于不可确指资产的是（）

A、商标

B、专利

C、商誉

D、土地使用权练习2011-2《资产评估学》307．下列资产中，属于不可确指资2011-2《资产评估学》738．在国有资产评估阶段的初始阶段，资产评估发挥着（）作用，这是国有资产评估所特有的作用。

A．评价

B．管理

C．鉴证

D．定价练习2011-2《资产评估学》318．在国有资产评估阶段的初始阶2011-2《资产评估学》749．资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。

A．评估时收集资料的数量

B．评估人员的水平

C．评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求

D．评估经历的时间练习2011-2《资产评估学》329．资产评估中的完全资产评估和2011-2《资产评估学》7510．从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。

A．管理

B．咨询

C．鉴定

D．定价练习2011-2《资产评估学》3310．从理论上讲，资产评估最基2011-2《资产评估学》7611．资产评估最基本的功能是（）。

A．评价和评值

B．管理

C．鉴证

D．定价练习2011-2《资产评估学》3411．资产评估最基本的功能是（2011-2《资产评估学》77练习12、资产评估中的资产其内涵接近于（）中的资产概念。

A、经济学

B、会计学

C、法学

D、工程学2011-2《资产评估学》35练习12、资产评估2011-2《资产评估学》781．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

A．是由过去的交易和事项形成的

B．能够以货币衡量

C．由特定权利主体拥有或控制的

D．能给其特定主体带来未来经济利益

E．是有形的多项练习2011-2《资产评估学》361．资产评估中的资产具有的基本2011-2《资产评估学》792．资产评估中确认资产的标准有（）。

A．现实性

B．有效性

C．稀缺性

D．合法性

E．市场性练习2011-2《资产评估学》372．资产评估中确认资产的标准有2011-2《资产评估学》803．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。

A．整体资产