房地产经营管理年终总结

《房地产经营管理》年终总结本节内容：1、《房地产经营管理》主要内容回顾2、重点难点梳理3、期末考试内容回顾导论房地产开发经营分析基础房地产项目可行性研究房地产开发程序房地产开发管理房地产营销管理房地产交易管理房地产产权产籍管理房地产税收物业管理房地产中介服务管理导论基本概念房地产：两个方面的理解p2房地产的分类p4房地产经营管理p5房地产经营管理的主要类型p5房地产开发经营分析基础基本概念现金流量、投资、成本、经营收入、利润、税金计算公式复利计算公式与系数P-现值：(presentvalue)是现在和将来（或过去）的一笔支付或支付流在今天的价值。或理解为：成本或收益的价值以今天的现金来计量时，称为现值。F-终值：

(futurevalue)，又称将来值或本利和，是指现在一定量的资金在未来某一时点上的价值。A-连续出现在各计息期期末的等额支付金额G-每一计息期收入或支出的等差变化值S-每一计息期周期收入或支出的等比变化值n-计息周期数i-每个计息期的利率课后思考题是重点（一）现金流量的概念：正现金流量和负现金流量图箭头1，表示流出箭头2、3，表示流入123n等值计算公式复利终值公式一次性支付终值系数（1+i)n房地产投资计算公式例题：（2-1）某房地产开发公司向银行借款500万元，年利率15%，按照复利计算，2年后偿还的本利和为多少，如5年后偿还又为多少？（2-2）某开发公司有资金500万，拟投入报酬率为12%的投资项目，经过多少年可使现有资金增加一倍？（2-3）现有资金600万，欲在9年后使其达到原来的3倍，选择投资机会时最低可接受的报酬率为多少？（2-1）解答：（2-2）解答：（2-3）解答：复利现值公式一次性支付现值系数例题：（2-4）欲在5年后得款1万，在利率为为10%复利计息情况况下，现在需需要投入多少少钱？（2-4）解答：年金复利终值值公式（等额序列支支付终值公式式）年金复利终值值系数或等额额序列支付终终值系数房地产投资计计算公式等额序列支付付是指在现金金流量图上的的每一个计息息周期期末都都有个等额支支付中的F，用一次支付付复利计算公公式求其现值值，然后相加加，即可得到到所求得现值值。例题：（2-5）某开发项目目投资总额2亿元，计划分分4年投资，每年年末投资5000万元，全部向向银行贷款，，设资金贷款款年利率为10%，问4年后应偿还得得总投资额复复利本利和是是多少？（2-5）解答：预付年金复利利终值公式例题：（2-6）如果例2-5改为每年年初初投资5000万元，4年后应偿还总总投资复利本本利和为多少少？普通年金现值值公式例题：（2-7）某单位欲租租房3年，每年租金金10万元，设银行行存款利率为为10%，现在应准备备多少钱存入入银行？（2-8）采用某项技技术，每年可可获利15万元，在年利利率10%复利计息时，，4年即可连本带带利收回，问问期初得一次次性投资是多多少？解答：（2-7）P=A（P/A，i，n）=10(P/A,10%,3)=10×2.487=24.87（万元）（2-8）P=A（P/A，10%，4）=15（P/A，10%，4）=15×3.17=47.55（万元）偿债基金公公式若计划在n年后积累一一笔资金F,用于偿债(或投资),在年利率为为i复利计息的的情况下,每年末需要要等额存储储多少数额额的资金的的A.即已知普通通年金的终终值求年金金.例题:(2-11)拟在5年后还清100万元债务(或用于投资资),从现在起每每年等额存存入银行一一笔款项,假设银行存存款利率为为12%,每年需存多多少万元?可行性研究究主要内容财务评价指指标财务净现值值p54财务内部收收益率p54动态投资回回收期p55成本利润率率p55投资利润率率p56资本金利润润率p56,57房地产开发发程序与管管理具体程序p62开发管理的的主要内容容p97房地产营销销管理房地产销售售的主要形形式p134概念：促销销组合p138促销组合需需要考虑的的因素p139市场宣传的的主要手段段p144房地产定价价的主要方方法p147房地产交易易管理概念：房地地产交易p160、、房地产转转让p162、房地地产抵押p169、、土地使用用权出租p183房地产产权权产籍管理理房地产产权权p186房地差产籍籍p186房地产测绘绘p187房地产税收收城镇土地使使用税p239房产税p241土地增值税税p237土地使用费费p242圣诞快乐！！心想事成成！9、静夜四无邻邻，荒居旧业业贫。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。02:17:2702:17:2702:1712/24/20222:17:27AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2202:17:2702:17Dec-2224-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。02:17:2702:17:2702:17Saturday,December24,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2202:17:2702:17:27December24,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。24十十二二月月20222:17:27上上午午02:17:2712月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月222:17上午午12月-2202:17December24,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/242:17:2702:17:2724December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。2:17:27上午午2:17上午午02:17:2712月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。02:17:2702:17:2702:1712/24/20222:17:27AM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2202:17:2702:17Dec-2224-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。02:17:2702:17:2702:17Saturday,December24,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2202:17:2802:17:28December24,202214、意志坚坚强的人人能把世世界放在在手中像像泥块一一样任意意揉捏。。24十十二月20222:17:28上午午02:17:2812月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荆门门九派派通。。。。十二月月222:17上上午午12月月-2202:17December24,202216、少年年十五五二十十时，，步行行夺得得胡马马骑。。。2022/12/242:17:2802:17:2824December202217、空山山新雨雨后，，天气气晚来来秋。。。2:17:28上上午2:17上上午午02:17:2812月月-229、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的人人谈话。02:17:2802:17:2802:1712/24/20222:17:28AM11、越是没没有本领领的就越越加自命命不凡。。12月-2202:17:2802:17Dec-2224-Dec-2212、越是无无能的人人，越喜喜欢挑剔剔别人的的错儿。。02:17:2802:17:2802:17Saturday,December24,202213、知人人者智智，自自知者者明。。胜人人者有有力，，自胜胜者强强。12月月-2212月月-2202:17:2802:17:28December24,202214、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。24十十二二月20222:17:28上上午02:17:2812月月-2215、最最具具挑挑战战性性的的挑挑战战莫莫过过于于提提升升自自我我。。。。十二二月月222:17上上午午12月月-2202:17December24,202216、业业余余生生活活要要有有意意义义，，不不要要越越轨轨。。2022/12/242:17:2802:17:2824December202217、一一个个人人即即使使已已登登上上顶顶峰峰，，也也仍仍要要自自强强不不息息。。2:17:28上上午午