安徽巢湖金泰水岸生活项目及周边环境市调报告

金泰·水岸生活项目及周边环境市调报告辉达地产顾问有限公司2012年7月报告内容提示Part1、项目大环境解析评价Part3、项目开发综合定位Part2、项目自身解析评价市场调研部分定位建议部分市场调研篇Part1、项目大环境解析评价背景资料巢湖中庙印象合肥宏观经济及发展趋势中庙房地产市场发展分析项目大环境解析1234背景资料

巢湖市是一个区位独特的地方，襟江而又拥湖，因而成为长江北岸的一座“鱼米之乡”。但建国以来，巢湖的工业经济始终发展不起来，经济体量与周边的合肥、芜湖、马鞍山相比，差距日益加大。巢湖经济相对落后，也使得其自身的稳定性不足。建国以来，巢湖已经历过四次小规模的行政区划调整。一方面，巢湖的经济体量与其管辖面积作比，是“小马拉大车”，以至于“马和车都累”。而且在周边城市逐渐形成较强的产业体系情况下，巢湖的经济发展更是受到挤压。另一方面，安徽省地级市较多，随着“大交通”和“大城市”的发展，中心城市行政区划管理幅度过小。巢湖撤市背景资料撤市后的规划本项目位于巢湖居巢区中庙镇。撤市后划入合肥市。居巢区和庐江县划归合肥，无为县划归芜湖，含山县、和县划归马鞍山。具体区位图巢湖人如何看撤市合肥人如何看撤市当地人的态度和评价对待并入合肥持观望态度，无法确定今后走向，但期待更多政策上补贴与支持，对于项目评价为价格高，质量造型差，购买兴趣不大。有利于合肥建设，但同时也担心相关政策导向的偏移会带来更大的竞争压力欣喜与加入省会城市，希望借助相关指引政策改变巢湖落回的经济现状。大家谈撤市背景资料背景资料区位图巢湖部分区域划入合肥后，合肥将建成一个环巢湖的大城市，巢湖将变成合肥市的“内湖”。调整区划后，新合肥市所辖区县达到至少10个，面积10000平方公里左右，人口800万人，人口占全省比例12%，与全国省会平均水平相仿，成为一个在全国有影响力的大型城市。巢湖为国家重点风景名胜区。在诸多名胜中，最具吸引力的是山水风光名胜。滚滚东去的大江，烟波浩渺的巢湖，巍峨起伏的群山，热气蒸腾的温泉，从宏观上构成了巢湖山水的壮丽气势。她集长江天险、湖光山色于一体，汇名泉名洞、奇石奇花于一身，湖光、江涛、温泉、奇花，堪称“巢湖四绝”，曾使历史上多少文人墨客叹为观止！在开发山水名胜的同时，巢湖人也加快了历史名胜的发掘和利用。修复了古昭关等古战场遗址和霸王祠、周瑜墓园，再现了古战场文化；发掘了西汉古墓，兴建了文物博物馆，抢救了西汉名胜文化；扩建了陋室，搜集了古碑刻，发掘了唐宋名胜文化；整修了昭忠祠、李鸿章当铺、武壮祠和吴长庆故居，保护了淮军名胜文化；在原址按原样整修了冯玉祥、张治中、李克农“三将军”旧居，并分别被批准为国家和省级重点文物保护单位，弘扬了现代名人名居文化。此外，还修建了新四军七师司令部和新四军江北指挥部旧址及其纪念馆，在抗日和渡江战役纪念地竖起了一批纪念塔、纪念碑。

部分景点分布图旅游资源背景资料

并去合肥后，合肥市加大对于其丰富的旅游资源的利用，紧抓融入合肥旅游圈和皖江城市带承接产业转移示范区的两个重大历史机遇，大力发展该区域旅游产业，目前完成了中庙滨湖观光带景观规划、姥山岛整体规划。项目招商势头迅猛；二期工程将于明年年初开工建设。此外姥山岛综合开发、南北码头建设等正在如火如荼的建设中。随着旅游项目的建设力度加大，中庙必将为环巢湖旅游平添更多看点。

优良的自然、地质环境适宜的气候，为打造国际化的旅游名镇奠定了基础政策背背景巢湖中中庙印印象合肥宏宏观经经济及及发展展趋势势中庙房房地产产市场场项目大大环境境解析析1234未来国国际旅旅游城城镇巢湖中中庙印印象力求在在短时时间内内尽快快完善善道路路交通通与周周边配配套设设施城市建建设和和房地地产发发展正正逐步步驶入入快车车道将成为为其阶阶段性性发展展的主主要任任务中庙镇镇位于于巢湖湖市西西部，，巢湖湖北岸岸，属属滨湖湖之乡乡。身身临中中庙，，八百百里巢巢湖尽尽收眼眼底，，湖心心屹立立着姥姥山岛岛，湖湖岸有有千年年古刹刹忠庙庙，与与姥山山岛隔隔水相相望，，真是是“人人间蓬蓬莱””、““湖天天第一一胜处处”。。安徽徽省及及巢湖湖市在在制定定旅游游事业业发展展规划划时，，均把把中庙庙滨湖湖旅游游经济济开发发带建建设放放在重重要地地位。。中庙庙街道道是现现状巢巢湖旅旅游业业发展展的重重要节节点地地域，，有着着相对对良好好的旅旅游接接待能能力和和优良良的生生态及及景观观资源源，同同时又又是连连接巢巢湖主主城区区与合合肥滨滨湖新新城和和东部部新城城的重重要中中间区区位，，不仅仅具有有重要要的发发展潜潜力，，而且且在推推进合合肥经经济圈圈一体体化发发展方方面具具有重重要战战略性性地位位。但但中庙庙街道道地域域面积积狭小小，对对于未未来发发展形形成了了重要要现实实制约约。因因此，，中庙庙街道道已经经市域域层面面的重重点地地域规规划导导引中中被确确定为为与黄黄麓镇镇统筹筹考虑虑，以以组团团方式式共同同建设设新城城。国际旅游城镇湖光——巢湖山色——姥山古镇——千年历史中庙导导游图图优美的的自然然风光光中庙中庙——姥山景景区。。中庙庙又名名“忠忠庙””，位位于合合肥市市居巢巢区中中庙镇镇，距距市区区48千米，，古因因居巢巢州、、庐州州中间间，故故曰““中庙庙”，，号称称“湖湖天第第一胜胜境””。由由于历历代香香火旺旺盛，，素有有“南南九华华，北北中庙庙”之之说。。中庙庙初建建于汉汉代，，历代代屡废废屡修修。中中庙坐坐落在在巢湖湖北岸岸延伸伸湖面面百米米的巨巨石矶矶上。。石矶矶呈朱朱砂色色，突突入湖湖中，，形似似飞凤凤，通通称凤凤凰台台。古古庙坐坐北朝朝南，，横峙峙湖岸岸，凌凌空映映波，，殿高高压云云。庙庙门上上有““巢湖湖中庙庙”书书刻。。整个个庙宇宇楼阁阁重檐檐飞出出，似似丹凤凤之冠冠，在在晚霞霞的照照射下下，灿灿灿生生辉。。中庙庙现供供奉关关羽、、观音音和诸诸神。。姥山姥山--巢湖第第一胜胜境。。浩淼淼烟波波的巢巢湖湖湖心，，耸峙峙着一一座气气势不不凡的的椭圆圆形岛岛屿，，这便便是享享誉古古今、、名弛弛四方方的旅旅游胜胜地--姥山。。姥姥山是是巢湖湖中最最大的的岛屿屿，距距北岸岸中庙庙3.5公里，，面积积0.86平方公公里，，海拔拔115米。相相传传“陷巢州州”时，焦焦姥为为救乡乡邻，，自己己被洪洪水吞吞没，，化成成了一一座山山，后后人遂遂称之之为“姥山”。姥姥山曲曲岸悬悬壁，，水阔阔天远远，身身披松松竹，，常年年青郁郁，远远看三三山，，近瞧瞧九峰峰，如如青螺螺浮水水，蓬蓬莱界界外。。郭沫沫若曾曾在此此盘恒恒，挥挥毫写写下了了“遥遥看巢巢湖金金浪里里，爱爱她姑姑姥发发如油油”的的佳句句。姥山的的四季季就是是四幅幅色调调各异异的山山水画画夏避酷暑秋赏圆月冬迎冰雪春嗅花香四季山水画政策背背景巢湖中中庙印印象合肥宏宏观经经济及及发展展趋势势中庙房房地产产市场场发展展分析析项目大大环境境解析析1234合肥宏宏观经经济及及发展展趋势势国内生生产总总值—GDP2011年，合合肥全全年实实现地地区生生产总总值3600亿元，，增长长16%；规模模以上上工业业增加加值1490亿元，，增长长23%；财政政收入入620亿元，，增长长22%，其中中地方方财政政收入入330亿元，，增长长18%，合肥肥地区区生产产总值值、规规模以以上工工业增增加值值等主主要经经济指指标增增速继继续位位居全全国省省会城城市前前列，，总量量继续续进位位。2011年全年年，合合肥市市完成成固定定资产产投资资3400亿元，，增长长27%；社会会消费费品零零售总总额1110亿元，，增长长19%。肥西西在全全国百百强县县排名名中前前进4位，肥肥东、、长丰丰在中中部百百强县县排名名中分分别前前进2位和5位。2012年，合合肥市市预计计GDP增长14%以上，，也就就是超超过4100亿元。。全社社会固固定资资产投投资、、规模模以上上工业业增加加值增增长20%以上。。社会会消费费品零零售总总额增增长18%以上，，城镇镇居民民人均均可支支配收收入、、农民民人均均纯收收入分分别增增长14%、15%以上，，追平平甚至至超过过GDP涨幅。。人均GDP经济发发展快快人均收收入增增加房地产产成交交额有有望持持增加加。总结背景资资料巢湖中中庙印印象合肥宏宏观经经济及及发展展趋势势中庙房房地产产市场场发展展分析析项目大大环境境解析析1234主要竞竞争对对手分分析本项目目本区域域内因因为处处于待待开发发状态态因为区区域内内新建建工程程较少少，通过分分析比比较确确定碧桂园园、高速云云水湾湾为主要要竞争争对手手区域内内竞争争项目目分布布图地块位位置：：巢湖湖旅游游度假假区巢巢庐路路军分分区教教导队队西侧侧建筑筑面面积积：：2200亩土地地用用途途：：多多层层、、高高层层、、花花样样洋洋房房、、别别墅墅投资资商商：：碧碧桂桂园园集集团团建筑筑结结构构：：框框架架交付付使使用用状状态态：：毛毛坯坯容积积率率：：0.55公摊摊：：10%-19%主力力户户型型：：87-123㎡㎡两房房三三房房目前前在在售售：：云云湖湖””1#、7#楼88-208㎡㎡精装装洋洋房房，，4100元/平米米起起售售；；23#、25#楼湖湖景景高高层层88——138㎡㎡，一一口口价价3938元/平米米；；1#、2#、5#楼80-180平米米房房源源，，销销售售均均价价4200元/平米米；；30#、40#、26#楼多多层层房房源源，，面面积积在在87㎡㎡、111㎡㎡和123㎡㎡，销销售售均均价价4800元/平米米。。付款款方方式式；；一一次次性性付付款款、、按按揭揭付付款款碧桂桂园园滨滨湖湖城城基本本信信息息户型型图图考虑虑到到周周边边环环境境已已经经相相关关市市场场，，分分析析可可知知，，碧碧桂桂园园滨滨湖湖城城在在本本片片区区的的主主要要房房源源为为别别墅墅，，与与本本项项目目以以商商业业房房源源为为主主的的项项目目物物业业类类型型相相互互间间影影响响不不大大，，项项目目体体量量大大，，售售价价高高，，项项目目规规划划，，户户型型，，小小区区环环境境均均占占据据绝绝对对优优势势，，且且项项目目宣宣传传力力度度大大，，宣宣传传范范围围广广，，使使其其在在区区域域内内的的认认知知度度远远大大于于本本项项目目。。宣传传推推广广好好———在路路口口处处的的大大型型宣宣传传展展板板作作用用明明显显，，吸吸引引眼眼球球规划划建建设设好好———独栋栋别别墅墅设设计计，，小小区区环环境境优优雅雅。。碧桂桂园园滨滨湖湖城城地块块位位置置：：巢巢湖湖北北岸岸与与滨滨湖湖旅旅游游观观光光大大道道之之间间建筑筑面面积积：：700亩土地地用用途途：：高高层层、、别别墅墅投资资商商：：安安徽徽省省巢巢湖湖开开发发投投资资有有限限公公司司建筑筑结结构构：：框框架架交付付使使用用状状态态：：毛毛坯坯容积积率率：：0.9主力力户户型型：：76、106㎡㎡目前前在在售售：：一一期期、、二二期期别别墅墅项项目目已已经经售售罄罄，，95#、96#楼景景观观湖湖景景高高层层106、76平米米开开盘盘在在售售，，均均价价3200元/平米米，，具具体体一一房房一一价价。。付款款方方式式；；一一次次性性付付款款、、按按揭揭付付款款高速速云云水水湾湾基本本信信息息实景图效果图高速云水湾碧桂园滨湖新城金泰水岸生活政府府支支持持黄金金旅旅游游资资源源靠湖湖，，位位置置好好宣传传推推广广好好品牌牌效效应应商铺铺，，商商业业为为主主稀缺缺性性本地地开发发商商普通通户户型型多多针对对面面广广别墅墅户型型多多市场场调调研研篇篇Part2、项项目目自自身身解解析析评评价价项目目自自身身解解析析评评价价项目目区区位位项目目道道路路与与交交通通项目目周周边边配配套套项目目SWOT分析析项目目建建议议与与分分析析地块块区区位位地块块处处于于巢巢湖湖中中庙庙镇镇核核心心区区域域，，毗毗邻邻巢巢湖湖，，紧紧靠靠中中庙庙寺寺、、游游船船码码头头，，与与合合肥肥滨滨湖湖新新区区遥遥相相而而望望，，坐坐拥拥黄黄金金旅旅游游资资源源。。项目目地地块块图图区域域优优势势地处处合合巢巢芜芜经经济济走走廊廊、、合合芜芜宁宁““金金三三角角””的的腹腹地地，，紧紧邻邻800里巢巢湖湖南南岸岸，，与与巢巢湖湖零零距距离离，，背背靠靠银银屏屏风风山山，，不不仅仅自自然然景景观观丰丰富富，，而而且且随随着着城城市市环环湖湖旅旅游游经经济济带带的的不不断断开开发发，，蕴蕴含含着着巨巨大大的的区区域域升升值值潜潜力力。。根据据巢巢湖湖市市政政府府城城市市““一一城城两两翼翼、、拥拥湖湖发发展展””的的空空间间发发展展策策略略，，滨滨湖湖两两岸岸作作为为活活跃跃的的空空间间拓拓展展和和产产业业发发展展的的元元素素，，将将带带动动整整个个巢巢湖湖西西部部地地区区的的发发展展，，以以及及促促进进巢巢湖湖市市的的整整体体建建设设，，房房产产升升值值潜潜力力巨巨大大。。巢湖是人们公公认的风水宝宝地，中庙更更是宝地中的的宝地。地块道路和交交通道路状况良好好——可实现合肥中中庙1小时直达，随随着开发建设设的加快，短短期内将实现现半小时到达达，并会有两两路直通公交交，与骆岗机机场距离近，，更利于旅游游资源开发，，交通发达。。地块周边配套套尚处开发中，，周边配套设设施一般，但但前景无限。。街边一角在建工程，待待开发地未来效果图项目指标解析析地块位置：巢湖中庙街道道阳光新街建筑面积：120亩土地用途:酒店式公寓、、商铺投资商：安徽徽金泰投资集集团有限公司司建筑结构：框框架交付使用状态态：毛坯容积率：0.3目前在售：一一号楼均价：15000元/㎡付款方式：一一次性付款，，签订十年返返租协议项目建筑体量量小，以商业业店铺为主，，招商引资为为重点，考虑虑到政策引导导及市场行情情，要求项目目周期尽可能能短，尽快占占有市场，项项目开发节奏奏安排势必考考虑这一因素素。项目所处旅游游风景区情况况也决定了大大多数产品必必须以满足商商业投资需求求为方向。本项目户型图图项目实景图项目效果图地块SWOT分析优势分析（S）项目靠近湖边边，独占绝佳佳地理位置位于居巢区，，毗邻合肥滨滨湖新区，地地段十分优越越，升值潜力力大；处于中庙旅游游风景区内部部，千年名镇镇，拥有丰富富的旅游资源源；可共享巢湖水水体作为项目目景观；借助于大合肥肥开发建设政政策，政府大大力支持，未未来潜力无限限。政府扶持、旅旅游资源绝对优势劣势分析（W）短期内项目周周边周边缺乏乏生活配套；；生活环境差差相比目前其他他在售项目规规模小，售价价高——现阶段均价在在15000左右；售楼中心设置置简陋，售楼楼人员不专业业；几乎为任何宣宣传渠道；项目户型单一一，可选择面面较窄。户型结构单一一，价格高绝对劣势地块SWOT分析机会分析（S）巢湖撤市，居居巢区并入合合肥，建设新合肥带带来的历史机机遇；市政府权利支支持，项目以商业业开发为主，，符合政策方方向；旅游进一步发发展，坐拥丰丰富旅游资源源，未来商业业价值无限；；可借助周边碧碧桂园项目前前期对于中庙庙的宣传效果果，加以利用用政府大力发展展当地旅游业业绝对机会地块SWOT分析威胁分析（W）市场竞争项目目带来的竞争争威胁；周边开发时间间和进度难以以把控；旅游市场的前前景不明朗；；已经进行过较较长时间销售售，客户疲劳劳。售价高，客户户群窄。绝对威胁地块SWOT分析SWOT交叉分析利用绝对优势势削弱绝对劣势势借助政府扶持持，利用周边边绝佳旅游资资源，突出未未来商业价值值。通过创新宣传传，重塑项目目形象，以拓拓充新型客户户源。地块SWOT分析SWOT交叉分析利用绝对机会会避免绝对威胁胁对客户进行相相关引导。通过重塑产品品形象、更新新销售理念，，加快招商引引资等改变将将政府开发形形成核心竞争争优势。地块SWOT分析变威胁为机会会与市场竞争楼楼盘走差异性性竞争路线，，并合力打造造、炒作片区区。重塑产品形象加快销售运营引进专业团队借助政府政策指向利用免费资源舆论借助竞争对手资源借助碧桂园前期对于中庙地区的宣传借助国家政策此地无限购令三借项目建议与分分析项目建议与分分析中庙夜市—皖江士林街士林夜市：是是台北最著名名、也最平民民化的夜市去去处，夜市可可分两大部分分，一是慈诚诚宫对面的市市场小吃；一一是以阳明戏戏院为中心，，包括安平街街、大东路、、文林、路围围成的区域。。南北小吃、、流行服饰、、杂货、加上上如织的人潮潮，溢散热闹闹滚滚的气息息。背景市场背景：充充分开发旅游游资源，丰富富旅游项目，，吸引游客。。政治背景：合合肥市委吴存存荣书记考察察中庙时指出出，姥山景区区资源仍可深深挖，要在中中庙建属于合合肥人民的士士林夜市，吸吸引中外游客客。项目建议1、以夜市经营营特点入手，，确定客户群群—针对经营巢湖湖特色小吃，，客栈酒店为为主的客户群群展开针对性性推广。2、将特色士林林夜市计划纳纳入推广计划划中，以其为为重要卖点开开展宣传推广广。3、为加快招商商速度，可借借助政府舆论论导向，顺水水推舟，加大大宣传力度，，并以夜市计计划为契机，，设定新型优优惠方案。以士林夜市为为项目推广切切入点，将项项目营销方向向与之相结合合。项目定位篇Part3、项目综合定定位项目功能定位位项目客户定位位项目形象定位位项目综合定位位123项目定位项目功能定位位在新合肥开发发的大背景下下，本项目应应承担什么样样的功能？本项目的产品品具备怎样的的使用功能？？项目功能定位位打响中庙旅游游开发的第一一枪；中庙的标杆性项目，区域地标；对中庙旅游城城镇的完美诠诠释和演绎；；项目位于中庙庙临湖绝佳位位置，独一无无二，在这样样的情势下，，项目承载怎怎样的功能：：项目功能定位位在市场、客户户层面，本项项目及产品应应具备怎样的的功能？未来中庙中心心，商业核心心地段旅游度假型居居住投资功能住宅商铺功能能本项目包含住住宅、商业、、等多项开发发内容，总体体以商铺为主主未来中庙中心心，商业核心心地段项目的地位决决定了必须面面向市场投资经营群体体，才能顺利消消化；无论是何种层层次的购房，，品质和性价比比都是客户选择择的重要取向向。其含义：伴随着居巢区区并如合肥的的脚步，加快快其经济发展展以成为首要要任务，而中中庙片区因其其突出的自然人人文景观更是是走在了最前前端，政策的的大力扶持加加之得天独厚厚的旅游资源源，决定了其其必然将走上上商业旅游路路线，项目所所处地段位于于湖边绝佳位位置，紧靠游游船码头与中中庙寺，扼守守中庙旅游黄黄金点，加之之规划中的商商业酒吧一条条街，在悠远远历史背后，，蕴藏着无限限商机。借鉴鉴丽江凤凰模模式，酒吧加加古镇，必将将掀起旅游高高潮。旅游度假型居居住千年古镇中庙庙位于中国五五大淡水湖之之一的巢湖正正中；是集山山，岛，湖，，寺，庵，古古建筑等多种种旅游资源于于一体的古镇镇，是安徽最最具特色的滨滨湖度假旅游游资源地。中庙旅游人数数够多，这样样的条件其实实蕴含着旅游游度假型居住住的需求，为为什么，周边边旅游度假平平配设施无法法及时出现？？海南三亚也是是适宜停留的的度假城市，，其公寓式酒酒店售价达到到20000元/平米，大量外外地客户投资资；山东日照，海海滨小城，度度假选择地，，其住宅受到到北京、山东东等各地度假假客的追捧。。中庙楼市还没没有做好外销销的准备旅游度假型居居住缺乏价值吸引引点，楼市价价值增长缓慢慢，难以吸引引外地投资；；周边形象、基基础配套没有有跟上来；市场产品主要要针对本地客客户，没有相相关的外销宣宣传；观点：随着小小镇形象、交交通等一系列列硬件的改善善，其房产的的价值已蓄势势待升，已经经具备吸引外外地客户的条条件。投资功能随着合肥楼市市的升值潜力力不断显现，，楼市的投资资价值逐渐凸凸显1、周边处于未未开发或正在在开发的处女女地，吸引力力大，升值价价值高；2、政府大力扶扶植，发展速速度快，周边边配套设施齐齐全；3、旅游资源丰富富，第三产业业带到整个产产业链，经济济发展提升指指日可待；项目功能定位位项目客户定位位项目形象定位位项目综合定位位123项目客户定位位本项目坐落旅旅游黄金点，，以商业开发发为首要目的的，客户群针针对性较强，，因此，这里里给出定位：：为主要商业业人士，旅游游资源单位或或个人，以商商品经营及酒酒吧为主。并并根据市场行行情及时做适适当调整。项目客户区域域定位外地客户周边客户本地客户本区域内（30%）合肥及安徽省省内（50%）其他省市（20%）项目功能定位位项目客户定位位项目形象定位位项目综合定位位123项目形象定位位800里水体为项目目所用水无疑是项目目的主题水用什么代言言？形象定位思考考：形象定位必须须对项目形成成高度精确的的概括，使客客户产生直接接美好的联想想山水古镇典雅雅生活近品巢湖山水水远见黄金金未来项目形象定位位谢谢观赏9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。00:25:5900:25:5900:2512/24/202212:25:59AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2200:25:5900:25Dec-2224-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。00:25:5900:25:5900:25Saturday,December24,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2200:25:5900:25:59December24,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。24十二二月202212:25:59上上午00:25:5912月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月2212:25上上午午12月月-2200:25December24,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/240:25:5900:25:5924December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。12:25:59上上午12:25上上午00:25:5912月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。00:25:5900:25:5900:2512/24/202212:25:59AM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2200:25:5900:25Dec-